史上最强的市场资料推广策划案课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,*,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,2024/11/16,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,一、,项目状况,1、金色家园基本情况,金,色家园位于深圳福田景田成熟片区核心地段莲花路旁，东南面是莲花山公园，西面可望香蜜湖、红树林风景区，北可眺望笔架山。金色家园占地近3万平方米，总建筑面积22多万平方米（第一期8万多平方米），是深圳市独具个性的集酒店、住宅、商业于一体的现代都市时尚住宅小区。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,2、,优势分析,位置优越,：位于福田中心景田片区，坐拥莲花山、笔架山、香蜜湖、红树林风景区等多项自然资源，商报社、深圳中心医院等人文设施近在咫尺；,交通便利,：地处繁华，通畅的深圳北环大道，莲花路旁，出入方便、四通八达，是有车一族的理想居停；,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,品牌效应,：无论是发展商还是物业管理公司，万科的品牌信心支持度在深圳首屈一指，消费者毫无心理障碍；,生活便利,：除了小区自身提供的购物、酒店等多项生活便利设施，举步之遥的山姆会员店和华润超市更是锦上添花；,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,3、劣势及推广障碍点,紧临繁忙的北环大道莲花路段，噪声污染势在难免；,深圳市整体楼市竞争日趋激烈，闲置面积呈扩大之势。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,二、商品定位,PRODUCT POSITION,金色家园是时尚高档的现代都市居所,商品优势,KEY BENEFI,地处福田景田成熟片区,，,交通便利，物业品牌效应强势支持,，,综合质数价格比高。,金色家园,商品 PRODUCT,目标人群,TARGET,28岁35岁，深圳的IT行业、金融行业等一群白领阶层的成功人士，属后富起来的高智商一代,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,商品定位说明,一、,目标群的确定,：,深圳市IT行业、金融行业白领成功人士为主；,自由职业者、素质较高的小业主为次。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,二、,主要目标群特点分析,年龄28-35岁之间为主，三口之家为主要方向；,首次置业；,文化品味高；,习惯现代都市生活；,对现代资讯把握能力强；,会工作，会生活,的后富一代，,“雅皮士”一族。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,三、商品利益点与诉求点,发展商及物业管理的品牌效应，是金色家园的,最强大的诉求点，更是优质物业的保证；,物业本身的质素；,时尚小区设计，尽显都市新潮流；,优越的地理位置，便利 的交通；,莲花山等几大自然资源；,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,商品定位,综合上述的分析，结合目标消费群分析，确定金色家园的商品定位,：,“时尚高档的现代都市居所”,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,三、沟通定位,COMMUNICATION,POSITION,现代都市中时尚温馨的居住空间,尽享都市繁华，满足都市时尚家庭的消费心理，倡导优质生活新体验，,竞争势态,COMPETITOR,深圳市整体楼市竞争日趋激烈，闲置面积呈扩大之势,。,品牌优势,优越的地理位置,时尚小区规划,主要卖点,SELLING POINT,目标人群特点,TARGET A&U,文化品味高,习惯现代都市生活,对现代资讯把握能力强,会工作，会生活，属于,“雅皮士”一族,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,沟通定位说明,1、形象沟通定位：,金色家园的形象概念核心应在“,都市时尚,”和“,温馨,”这两点上。,支持点：,目标群的城市情结；,本项目的开发概念要求；,利于差异宣传推广,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,2 、金色家园广告语（推荐两款）,A、“为了热爱都市的人”,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,支持：,针对目标群说话，有亲和力；,语气强势，有感召力；,利于项目利益点的发散和阐述。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,B、,“金人类 金家园”,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,支持：,概念前卫、新颖；,“,金人类,”是对高智商目标消费群的形象概括，,易于得到其心理认同和追捧；,比较有差异化，利于个性化形象的树立。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,四、广告表现思路,一、我们的目标,通过一系列的广告宣传将金色家园在目标受众中建立起,“,时尚、高档、温馨,”,的整体印象，配合促进销售工作。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,二、表现原则,提供置业者利益点；,紧扣楼盘个性的承诺，增加楼盘的认同感和感召力；,差异化表现。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,三、金色家园的广告,应从三个方面解决品牌个性塑造问题,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,第一 为金色家园广告宣传表现出一个一致的形象。,目的,：严格界定金色家园形象个性积累的方向。,形象：,金色家园，,现代都市中时尚温馨的居,住空间,。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,第二，建立楼盘独特、统一的语言表述风格,目的,：提升金色家园的广告辨别率，积累鲜明的,品牌个性。,语言风格,：感性、前卫、时尚、有文化品味,。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,第三，为金色家园创造一个个性化的沟通符号。,目的,：浓缩楼盘的价值形态，促进消费者对楼,盘的理解认识、接受与记忆。,沟通符号,：金色家园,LOGO,+,广告语,图文组合。,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,四 主题画面,突出项目的品牌优势,有冲击力,符合金色家园的沟通定位：都市 时尚 温馨,易于传播、沟通,利于整合概念,（参见附稿）,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,演讲完毕，谢谢听讲,!,再见，see you again,2024/11/16,史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案,