3-1商业街招商方案

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,3-1,商业街项目招商方案,3-1,商业招商,营销中心,2011,年,9,月,3-1,商业招商,1.0,项目介绍,1.1,地块地理位置,1.2,项目背景,1.3,周边地区特征,1.4,地块,SWOT,分析,3-1,商业招商,1.1,项目地理位置,九龙园区,C,区,九龙园区,A,区,九龙园区,B,区,九龙坡区西部新城范围,本 案,项目位于九龙坡区陶家镇陶家都市工业园内，紧邻白彭路，距离华福路,2,公里，距离绕城高速出口,4,公里，距离内环高速路,15,公里。,项目与重庆市四大工业园区相临，分别是九龙工业园，双福工业园，剑桥工业园和西南铝工业园，项目刚好位于四大园区中心的位置。,项目距离陶家镇,1,公里，西靠巴福、双福，东临铜罐驿，南接西彭，北望石板，属于重庆市规划的西部新城核心位置，区位优势非常明显。,3-1,商业招商,1.2,项目背景,占地面积：,约,1000,亩,建筑面积：,134,万平米,绿化率：,30%,生产区：,75,万余平米,（厂房三层建筑框架规划）,研发区：,8,万余平米,（研发、写字楼职业教育等）,生活区：,25,万余平米,（社区医院、公寓、超市等）,商业区：,26,万余平米,（商贸物流、专业市场、酒店）,百可集团投资,10,亿元人民币打造城乡统筹示范工业园区,3-1,商业招商,1.3,项目周边地区特征,项目位于中梁山与绕城高速中间的九龙坡区陶家镇，距离九龙坡区中心,25,公里。,市内公交,283,（西彭,杨家坪）、,281,（西彭,沙坪坝）、中巴车（西彭,南坪）、（西彭,红旗河沟）、西彭,鱼洞）、（西彭,朝天门）、,486,（西彭,毛线钩）等可直达本项目。,学校：陶家都市工业园幼儿园、陶家镇小学，陶家镇中学，西彭铝城高中,医院：陶家镇中心医院、西铝医院,银行：陶家镇农村商业银行、西彭农行、建行、工行、中国银行等,其他配套：常青藤别墅项目、陶家镇派出所、西彭新世纪商场、北京城建熙城项目、天醉园、西池酒店、浩然原汤温泉,3-1,商业招商,1.4,项目,SWOT,分析,Strength,Opportunity,Weakness,Threat,本项目是区域内最大的商业综合体，并且临白彭路，可以辐射西彭、铜罐驿、巴福、石板等乡镇，区位优势明显。,本项目作为陶家都市工业园的配套商业项目，升值潜力大，目前入驻从租金到免租期都有非常大的优惠。,项目周围商业氛围尚未形成，人口入住率较低。,产品本身设计有瑕疵，部分客户未接房，没有签订委租协议。,没有设计地下停车场，车位配比不足。,园区打造成型尚需要时间，客户收益信心不足。,重庆市规划项目所在地为人口聚集地，未来城市副中心，规划有,50,万方公租房项目。,规划中的轻轨,5,号线经过项目所在区域，并设立站点。,规划中的城市中央公园与本项目一路之隔，城市配套趋于完善。,园区入驻人口越来越多。,权属不明确，消防等未验收，人员密集型业态入驻收到影响。,物业管理服务质量需要提高标准。,园区消费层次需要提升。,园区尚未有高端娱乐设施，客户入驻后可以减少竞争压力。,园区与政府良好的关系平台。,园区可以给与高端品牌物业给与更多优惠政策。,3-1,商业招商,2.0,市场定位,2.1,商圈界定,2.2,消费者情况,2.3,市场定位,3-1,商业招商,2.1,商圈界定,第一商圈：本项目内的居住人口，预计两年内第一商圈内人口可达,1-2,万人。,第二商圈：本项目所在区域内周围,2,公里范围内居住、生活、办公人口，北至石板镇，南至陶家镇，西至巴福镇，东至铜罐驿镇，预计第二商圈人口五年内达到,5-10,万人。,通过实地考察，项目周边分布最多的商业业态是餐饮，主要以家常菜、火锅、特色江湖菜为主，缺少快餐、西式餐厅及中高档中餐馆。,同时生活类商户较多，以超市、银行、药店及杂货店为主。,休闲娱乐类商户较少，缺少网吧、,KTV,、茶楼，综合超市、服装及其他各类专卖店。,3-1,商业招商,2.2,消费者情况,消费者类型,希望他们如何思考阳光商业街,商业需求,在园区上班的人群,午餐和下班后休闲购物的主要选择,网吧，酒吧，茶楼，,KTV,，快餐，职业和休闲服饰，办公用品、化妆品,在项目周边居住的人群,满足他们最基本的商业需求，这里是他们最有效的购物场所,配饰、皮具、儿童用品、家居饰品、餐厅、图书和印象；健身与个人护理,园区居住的人群,午餐和晚餐，经常进行家庭聚会，休闲和娱乐的首选,网吧，,KTV,，茶楼，超市、药店、儿童用品、家居饰品、社区医院,3-1,商业招商,2.3,市场定位,酒吧快餐,满足园区上班人群的休闲需求,会所娱乐,满足园区周围居住人群的休闲需求,生活家居,满足园区常住人群的生活需求,根据市场分析和需求研究的结果，同时考虑到项目周边的环境，我认为阳光商业街的定位如下：,主要服务于项目自身的消费人群，兼顾本地消费者追求健康娱乐，休闲购物的需要，充分发挥商业街现代设计风格的优势，塑造一个生活享乐型的综合商业街区。,3-1,商业招商,3.0,商业客户选择,3.1,商业面积和类型,3.2,商品客户组合,3-1,商业招商,3.1,商业街面积和类型,塔楼,商铺编号,建筑面积（平方米）,一层,A8-A12,1332,二层,B15,1404.74,裙楼,一层,A1-A21,2330,二层,B1-B13,2011,三层,C1-C6,2035,四层,D1-D6,1065,3-1,商业招商,3.2,商品,/,客户组合,商业业态类型,商铺编号,单价（元,/,平方米,/,月）,品类,品牌,餐饮,A15-A17,25,中式快餐,一般餐饮,餐饮,A18-A20,、,A1-A2,25,火锅、江湖菜系,餐饮,A3,35,休闲饮品,街客、老豆达人,生活家居,A1-A6,30,休闲服饰、儿童用品,生活家居,A20,、,A21,20,连锁超市,超市,生活家居,A17,30,连锁药店,健之佳,会所娱乐,B1-B13,18,酒吧、咖啡厅,会所娱乐,C1-C6,15,茶楼网吧,会所娱乐,D1-D6,15,快捷酒店,7,天连锁,3-1,商业招商,3.2,商品,/,客户组合,3-1,商业招商,4.0,商业政策设定,4.1,商业政策设定,3-1,商业招商,4.1,招商政策设定,租金优惠,品牌商户可以享受租金折扣优惠,免租期,商户可以享受,3-6,个月免租期,物业费优惠,商户可以享受,3-6,个月免物管费优惠,三大招商优惠政策,3-1,商业招商,5.0,商业管理策略建议,5.1,商业管理策略建议,3-1,商业招商,5.1,商业管理策略建议,策划,合理规划业态分布，有针对性的定向宣传策略，适时的外展活动。,签约,招商人员热情的服务，积极协助客户办理工商等相关手续。,管理,高效优质的物业管理，统一规格的店招制作，透明合理的服务收费公示。,3-1,商业招商,谢谢观看,