投资需求与自住需求对房地产业的影响

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,投资需求与自住需求对房地产业的影响,什么是投资需求,投资需求是一定时期内全社会形成的固定资产投资和存货增加额之和；,投资需求是由资本边际效率和利息率这两个因素的对比关系所决定。资本边际效率，是指增加一笔投资所预期可得到的利润率，它会随着投资的增加而降低，从长期看，呈现“资本边际效率递减”的规律，从而减少投资的诱惑力。,投资需求对房地产产业的影响分析,1、投资需求与GDP的一元线性回归分析投资需求对我国经济增长的拉动效应是明显的为准确分析投资需求对我国经济增长的促进效应先通过统计数据对近年来我国投资需求总量与我国经济增长数量指标进行分析。,2、投资需求对GDP的贡献分析,计算投资需求对GDP的贡献可以进一步说明投资需求在一国经济增长中的拉动作用。我们用投资需求对GDP增长的贡献率、投资需求对GDP的拉动度这两个指标来表现。,房地产调控政策放松 意在激活自住性购房需求,建设部：大力支持自住购房需求,国家住房与城乡建设部住房与房地产业司司长沈建忠在上海透露：“目前，已有重庆等城市尝试推行购房抵税政策，而建设部也将对改善型住房的房贷进行支持。”,89%10%1%自住需求 投资需求 炒房需求沈阳房产市场消费结构,1.自住需求占九成,“现在，沈阳房地产市场中，自住型需求占89%，炒房型需求占1%，投资型购房占10%左右”。这个论断来自于沈阳市房地产研究所日前面向市内五区搞的一次问卷调查。记者看到，这个调查中，发放有效问卷5000份，回收有效问卷3099份,个例：,沈阳房地产市场,俺不是非主流，俺是来看房的,自住与投资双需求驱动！,央行突然宣布加息，住房公积金贷款利率保持不变。建设部随机宣布提高住房公积金存款利率。市场人士认为，加息后，不动产长期投资需求可能会锐减，但是，对自住需求影响应该不大。,美联物业研究部表示，相对于购买第一、第二套自住用房且资质优良客户可能还可享受8.5折贷款利率优惠，已经购买了两套以及两套以上的客户则没有任何的贷款优惠，同时还要承担利率上涨而增加的还贷负担。虽然每月增加的还贷款额度并非很大，经历过两轮政策调控后，现在存留在上海房地产市场内的投资客实力也比较雄厚，由此预计近期上海房地产市场中投资者急抛手中物业以减轻利率上涨而增加的还贷压力的可能性不是很大。,但是，由于加息等调控政策的连续出台，对于国内投资者房地产投资的热情还是会起到比较明显的“降温”作用。考虑到投资成本的连续增加以及投资回报率的减少，有理由相信此后国内不动产长期投资需求极有可能受此影响而锐减，包括不动产市场原有的投资客陆续离场以及进场客的不断减少。,央行突然宣布加息，住房公积金贷款利率保持不变。建设部随机宣布提高住房公积金存款利率。市场人士认为，加息后，不动产长期投资需求可能会锐减，但是，对自住需求影响应该不大。,由于加息等调控政策的连续出台，对于国内投资者房地产投资的热情还是会起到比较明显的“降温”作用。考虑到投资成本的连续增加以及投资回报率的减少，有理由相信此后国内不动产长期投资需求极有可能受此影响而锐减，包括不动产市场原有的投资客陆续离场以及进场客的不断减少。,中国房地产市场现状 未来10年住宅真实需求平均增长缓慢,投资需求是总需求的重要构成部分，尤其是就总需求的两大构成即投资需求与消费需求各自的不同特点来看，消费需求的增长相对稳定，不易发生急剧的变动，而投资需求则上下摆动的幅度很大，其摆动幅度对总需求的影响也比较大，因而刺激总需求，解决总需求不足的问题，必须要刺激投资需求。,总之，投资和自住两大需求对房地产业的影响是双驱动的,1、在国家政策的作用下，投资的波动性较大，但自住需求比较稳定。,2、投资和自住需求应该保持在一种相对平衡的状态，才能保持房地产业的稳定发展。,The end，thats all.,