二手房按揭贷款

*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,1,二手房按揭贷款,什么是二手房按揭贷款？,2,什么是二手房按揭贷款？,指购房人以在二级市场上交易的房屋作抵押，向,银,行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。,3,4,贷款种类：,5,贷款种类：,商业性贷款,向商业银行贷款,6,贷款种类：,商业性贷款,向商业银行贷款,公积金贷款,向公积金管理中心贷款,7,贷款种类：,商业性贷款,向商业银行贷款,公积金贷款,向公积金管理中心贷款,组合性贷款,同时向商业银行及公积金管理中心贷款,8,如何才能获取商业性贷款：,9,如何才能获取商业性贷款：,男：,18-65,岁；女：,18-60,岁；且具有完全民事行为能力的自然人。,10,如何才能获取商业性贷款：,男：,18-65,岁；女：,18-60,岁；且具有完全民事行为能力的自然人。,具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。,11,如何才能获取商业性贷款：,男：,18-65,岁；女：,18-60,岁；且具有完全民事行为能力的自然人。,具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,12,如何才能获取商业性贷款：,男：,18-65,岁；女：,18-60,岁；且具有完全民事行为能力的自然人。,具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的,70%,。,13,如何才能获取商业性贷款：,男：,18-65,岁；女：,18-60,岁；且具有完全民事行为能力的自然人。,具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的,70%,。,总贷款额所对应的每月还款额不超过家庭每月结余收入的,50%,。,14,如何才能获取商业性贷款：,男：,18-65,岁；女：,18-60,岁；且具有完全民事行为能力的自然人。,具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的,70%,。,总贷款额所对应的每月还款额不超过家庭每月结余收入的,50%,。,已签定,上海市房地产买卖合同,。,15,如何才能获取商业性贷款：,男：,18-65,岁；女：,18-60,岁；且具有完全民事行为能力的自然人。,具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的,70%,。,总贷款额所对应的每月还款额不超过家庭每月结余收入的,50%,。,已签定,上海市房地产买卖合同,。,已支付,30%,首期房价款。,16,如何才能获取公积金贷款：,17,如何才能获取公积金贷款：,只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。,18,如何才能获取公积金贷款：,只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。,贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。,19,如何才能获取公积金贷款：,只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。,贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。,夫妻双方都无申请住房公积金贷款。,20,如何才能获取公积金贷款：,只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。,贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。,夫妻双方都无申请住房公积金贷款。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,21,如何才能获取公积金贷款：,只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。,贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。,夫妻双方都无申请住房公积金贷款。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,已签定,上海市房地产买卖合同,。,22,如何才能获取公积金贷款：,只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。,贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。,夫妻双方都无申请住房公积金贷款。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,已签定,上海市房地产买卖合同,。,已支付,30%,首期房价款。,23,如何才能获取公积金贷款：,只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。,贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。,夫妻双方都无申请住房公积金贷款。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,已签定,上海市房地产买卖合同,。,已支付,30%,首期房价款。,公积金基本账户最多能贷,20,万，补充公积金帐户最多能贷,10,万。,24,如何才能获取公积金贷款：,只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。,贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。,夫妻双方都无申请住房公积金贷款。,需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。,已签定,上海市房地产买卖合同,。,已支付,30%,首期房价款。,公积金基本账户最多能贷,30,万，补充公积金帐户最多能贷,10,万。,公积金贷款最多不超过账户余额的,40,倍。,25,贷款还款方式：,26,贷款还款方式：,等额本息,27,贷款还款方式：,等额本息,借款人每月以,相等,的金额偿还贷款本息，即等额的本金与利息。,28,贷款还款方式：,等额本息,借款人每月以,相等,的金额偿还贷款本息，即等额的本金与利息。,等额本金,29,贷款还款方式：,等额本息,借款人每月以,相等,的金额偿还贷款本息，即等额的本金与利息。,等额本金,借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月,递减,，采用这种归还方式总的利息支付会较等额本息的那一种少。,30,商业性贷款年限：,31,商业性贷款年限：,必须同时满足以下两个条件：,最长不超过,30,年，同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的,5,年；,30,年减去所购商品房已竣工年限。,32,公积金贷款年限：,33,公积金贷款年限,:,必须同时满足以下两个条件：,公积金个人二手房贷款年限最长不超过,15,年,.,。,不长于借款人法定离休或者退休时间后的,5,年。,34,名词解释,本金,利息,年利率,等额本息还款法,等额本金还款法,公积金冲还贷中的月冲,公积金冲还贷中的年冲,35,名词解释,本金,贷款数额,利息,年利率,等额本息还款法,等额本金还款法,公积金冲还贷中的月冲,公积金冲还贷中的年冲,36,名词解释,本金,利息,银行因放贷给借款人而得到的本金以外的钱。,年利率,等额本息还款法,等额本金还款法,公积金冲还贷中的月冲,公积金冲还贷中的年冲,37,名词解释,本金,利息,年利率,现,年基准利率为,5.94%,，就是指本金,100,元一年后的利息为,5.94,元。但各家银行可以在基准利率的基础上下浮动，上浮不封顶，下浮不低于,30%,。,等额本息还款法,等额本金还款法,公积金冲还贷中的月冲,公积金冲还贷中的年冲,38,名词解释,本金,利息,年利率,等额本息还款法,每月还款总额相同，采用这种归还方式的在最初的几个月的还款额中，本金部分比较少而利息较多，归还一段时期后将转变为本金多利息少，总之保证每月还款额不变。,等额本金还款法,公积金冲还贷中的月冲,39,名词解释,本金,利息,年利率,等额本息还款法,等额本金还款法,每月还款额本金相同，而利息也是因为总本金的减少而减少，因此首月利息额最多，以后逐月递减。,公积金冲还贷中的月冲,公积金冲还贷中的年冲,40,名词解释,本金,利息,年利率,等额本息还款法,等额本金还款法,公积金冲还贷中的月冲,公积金帐户余额冲抵每月还款（包括商业贷款），待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴交公积金数额后的月还款。,公积金冲还贷中的年冲,41,名词解释,本金,利息,年利率,等额本息还款法,等额本金还款法,公积金冲还贷中的月冲,公积金冲还贷中的年冲,每年,4,、,9,月将主贷人公积金帐户余额直接冲抵公积金贷款本金并重新调整每月还款额，每月相对要减少还款。,42,案例分析及常见问题：,43,案例分析及常见问题：,问：,张先生今年,28,岁，未婚，预购静安区一套,2004,年竣工的高档住宅，总价为￥,280,万，低于市场价很多，首套住房贷款，现每月工资为人民币,18000,元，想用等额本息还款法，请问张先生最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？,44,案例分析及常见问题：,问：,张先生今年,28,岁，未婚，预购静安区一套,2004,年竣工的高档住宅，总价为￥,280,万，低于市场价很多，首套住房贷款，现每月工资为人民币,18000,元，想用等额本息还款法，请问张先生最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？,答：,（,1,）张先生,28,岁，也就是,65-28=37,，最长可贷,30,年；房屋,2004,年竣工，也就是,30-,（,2007-2004,）,=27,年，最长可贷,27,年，二者取小，所以，张先生,最多可贷,27,年,。,45,案例分析及常见问题：,问：,张先生今年,28,岁，未婚，预购静安区一套,2004,年竣工的高档住宅，总价为￥,280,万，低于市场价很多，首套住房贷款，现每月工资为人民币,18000,元，想用等额本息还款法，请问张先生最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？,答：,（,1,）张先生,28,岁，也就是,65-28=37,，最长可贷,30,年；房屋,2004,年竣工，也就是,30-,（,2007-2004,）,=27,年，最长可贷,27,年，二者取小，所以，张先生,最多可贷,27,年,。,（,2,）张先生首套住房，所以可以贷款,70%,，,280,万,x70%=196,万；,但张先生的月工资为,18000,元，银行规定每月还款额不得超过月工资的,50%,，所以张先生每月最多还款,9000,元整；,而,27,年每万元商业性贷款每月是还人民币,66.55,元，,9000/66.55=135.2,所以张先生只能,贷款,135.2,万元整,，,每月还款,9000,元整,。,46,案例分析及常见问题：,问：,李女士今年,40,岁，老公今年,43,岁，预购静安区一套,2001,年竣工的高档住宅，总价为￥,400,万，评估价为,420,万，现在李女士手上没有贷款，每月工资有￥,40000,元，有税单，但老公有一套贷款，每月还款,8000,元，现每月工资为￥,28000,元，有税单，想用等额本息还款法，如果银行给李女士基准利率的话，请问李女士最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？,47,案例分析及常见问题：,问：,李女士今年,40,岁，老公今年,43,岁，预购静安区一套,2001,年竣工的高档住宅，总价为￥,400,万，评估价为,420,万，现在李女士手上没有贷款，每月工资有￥,40000,元，有税单，但老公有一套贷款，每月还款,8000,元，现每月工资为￥,28000,元，有税单，想用等额本息还款法，如果银行给李女士基准利率的话，请问李女士最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？,答：,（,1,）李女士,40,岁，也就是,60-40=20,，最长可贷,20,年；房屋,2001,年竣工，也就是,30-,（,2007-2001,）,=24,年，最长可贷,24,年，二者取小，所以，李女士,最多可贷,20,年,。,48,案例分析及常见问题：,问：,李女士今年,40,岁，老公今年,43,岁，预购静安区一套,2001,年竣工的高档住宅，总价为￥,400,万，评估价为,420,万，现在李女士手上没有贷款，每月工资有￥,40000,元，有税单，但老公有一套贷款，每月还款,8000,元，现每月工资为￥,28000,元，有税单，想用等额本息还款法，如果银行给李女士基准利率的话，请问李女士最多可以贷多少钱？几年？每月还款多少？,答：,（,1,）李女士,40,岁，也就是,60-40=20,，最长可贷,20,年；房屋,2001,年竣工，也就是,30-,（,2007-2001,）,=24,年，最长可贷,24,年，二者取小，所以，李女士,最多可贷,20,年,。,（,2,）张女士家庭第二套住房，,只能贷,60%,，,400,万,x60%=240,万，,20