某商业广场招商方案

,大拇指广场招商方案,招商管理部,目 录,第一部分 项目定位,第二部分 项目业态规划,第三部分 项目招商计划,第一部分 项目定位,项目定位/,项目模型,项目定位/,功能定位,便利消费,时尚购物,休闲娱乐,当代文化,综合性商业广场,项目定位/,目标客户群体,金桥出口加工区,陆家嘴金融贸易中心,洋泾,张江高科技园区,竹园商贸区,碧云国际社区,花木文化行政区,本案,联洋社区,N,项目定位/,目标客户群统计分析,联洋社区,花木文化行政区,张江高科技园区,金桥出口加工区,陆家嘴金融贸易中心,竹园商贸区,碧云国际社区,洋泾,核心客户群,20-25万人,偶得客户群,10-15万人,离散客户群,3-5万人,六里,项目定位/,上海商业分级指标,分类,指 标,客流量,服务人口,基本商业面积,基本设置业态与业种,配套行业,区域商业中心,25万,20万,10万,平米,购物中心、超市、餐饮、百货店、文化娱乐,旅游、金融服务、图书报刊、邮电,社区商业中心,5万,2.5万,平米,超市、便利店、医药店、菜市场、餐饮,旅游、金融服务、图书报刊、邮电,上海商业分级指标,项目定位/,区域,中高档餐饮的分布,区域（半径3公里）商圈中高档餐饮的分布,联洋社区,本案,部分竹园商茂区,20-25家,集中于张扬路、东方路,张江高科技园,5-8家,集中于汤臣别墅一带,碧云社区、部分金桥,10-15家,集中于金桥路、碧云路一带,花木文化行政区,6-10家,集中于花木镇一带,洋泾,以小型民营餐饮为主,结论：区域内大约25-30万人，目前中高档餐饮约40-50家，,区域中高档餐饮市场发展潜力非常可观。,第二部分 项目业态规划,项目定位,项目业态规划,项目招商,计划,项目收益分析,项目业态规划,项目类比,项目业态配比表,第二部分 项目业态规划,项目类比/,新天地,项目类比/,衡山路,项目类比/,正大广场,项目定位,项目业态规划,项目招商,计划,项目收益分析,项目业态规划,项目业态配比表,项目类比,第二部分 项目业态规划,项目业态配比表,区域性业态：,“休闲美食+主题卖场+,特色酒家+酒店+办公,+艺术中心”,60%,项目业态配比总结,项目业态配比总结：结合项目的实际情况，以区域性,商业中心为主，社区配套为辅，,两者互为兼顾和补充。,社区性业态：,“ 超市+精品+金融,+青少年活动中心”,40%,项目定位,项目业态规划,项目招商,计划,项目收益分析,项目业态配比表,项目业态规划,项目类比,第二部分 项目业态规划,庆典,广场,主题广场,爱心,广场,百味,广场,彩虹,广场,彩虹广场,庆典广场,爱心广场,百味广场,庆典广场,主题广场,爱心广场,百味广场,彩虹广场,项目业态规划/,地上一层,庆典,广场,家乐福,超市,办公楼,酒店,主题卖场,彩虹,广场,百味,广场,爱心,广场,地上一层/,彩虹广场,商铺面积：,60100,M,2,。,业态组合：服饰/皮具/珠宝/眼镜手表/化妆品等。,地上一层/,庆典广场,商铺面积：80160M,2,广场文化：,艺术表演/时尚展示/媒体发布,业态组合：,音像/美容/ 琴行等。,地上一层/,爱心广场,商铺面积：200500M,2,业态组合：,茶馆/咖啡吧/酒吧/陶吧/艺术吧等。,地上一层/,百味广场,商铺面积：2001000M,2,业态组合：国际连锁餐饮/异国风味/地方特色等。,四星级酒店,建筑面积:约3万平米,办公楼,建筑面积:约5000平米,家乐福超市,建筑面积:近3万平米,主题卖场：家居、家电等；,建筑面积：约5000平米,项目业态划分/,地上一层,庆典广场,家乐福超市,办公楼,酒店,主题卖场,彩虹广场,百味广场,爱心广场,项目业态规划/,地上二层,特色酒家,艺术中心,办公,青少年,活动中心,休闲娱乐,酒店,特色餐厅,休闲美食,地上二层/,特色酒家,地上二层/,青少年活动中心,地上二层/,休闲娱乐,地上二层/,艺术中心,地上二层/,特色餐厅,地上二层/,酒店,地上二层/,休闲美食,项目业态规划/,地上二层,特色酒家,艺术中心,办公,青少年,活动中心,休闲娱乐,酒店,特色餐厅,休闲美食,项目业态规划/,地上三层,青少年,活动中心,特色酒家,办公,酒店休闲娱乐,艺术中心,项目业态规划/,模型,项目业态规划/,模型,第三部分 项目招商计划,备注：,预计开业日期：超市（家乐福）及部分商家：2005年1月,酒店 、 办公 、 艺术中心：2006年1月,其 余 商 家：2005年8月,时 间,招 商 工 作 计 划,备 注,2003年11月2004年4月,目标知名商家的选择及确定：,国际品牌连锁店：如肯德基、必胜客等,主题卖场,特色酒家,签订租赁合同，并收取定金,（相当于3个月的租金,）,2004年5月2004年12月,全面对外招商：,精品购物 青少年活动中心,金融商家 特色酒家,休闲美食,2005年1月2005年8月,对已租商铺整合、调整，并协助租户办理相关手续,各业态商铺移交，租户提供装修图纸并现场施工,办公楼对外租赁,开业前各项工作营运准备,物业管理进驻项目,