权证按揭部培训资料--过户篇

,Code of this report |,72,Copyright Centaline Group, 2012,单击此处编辑母版标题样式,权证按揭部培训资料,2012,年,11,月,过户篇,过户篇,资金监管,监管银行、金额,一、资金监管：（,仅限海淀区,）,1,、建委指定监管银行：,北京银行、工商银行、中信银行、光大银行,2,、监管金额：,2.1,全款监管网签金额,2.2,贷款监管网签合同内体现的首付款金额,监管资金买卖双方不能先行交接，且监管金额应与合同体现监管金额一致,注：网签之前提供银行账户，资金监管需在过户前,1-3,个工作日办理,过户篇,资金监管,所需提供资料,3,、出卖人提供资料：,身份证复印件、银行卡复印件（与买受人提供银行卡为同一银行，银行卡复印件需清晰体现银行卡号并标明持卡人姓名，若持卡人不是产权人本人需提供持卡人本人身份证复印件，所提供银行卡应为,18,位身份证办理的正常使用的储蓄卡）,4,、买受人提供资料：,身份证复印件、银行卡复印件（与出卖人提供银行卡为同一银行，银行卡复印件需清晰体现银行卡号并标明持卡人姓名，若持卡人不是买受人本人需提供持卡人本人身份证复印件，所提供银行卡应为,18,位身份证办理的正常使用的储蓄卡）,过户篇,缴税,普通与非普通住宅的认定,1,、普通住宅和非普通住宅的认定（,2011,年,12,月,10,日开始执行）,1.1,住宅小区建筑容积率在,1.0,（含）以上,1.2,单套建筑面积在,140,平方米（含）以下,1.3,实际成交价格低于按所在区域普通住房平均交易价格,1.2,倍以下，数值为：,四环内北部地区：,38800,元,/,平米； 四环内南部地区：,34560,元,/,平米；,四至五环北部地区：,32400,元,/,平米；四至五环南部地区：,28080,元,/,平米；,五至六环北部地区：,25920,元,/,平米；五至六环南部地区：,21600,元,/,平米；,六环外地区：,17280,元,/,平米,同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅,.,过户篇,缴税,各区地税征缴差异,各区地税部门对个税及营业税的征缴差异：,1,、海淀区、朝阳区、丰台区,可选择差额或全额，分开缴纳,2,、西城区、东城区、崇文区、宣武区、顺义区、昌平区、亦庄,必须同时选择差额或同时选择全额缴纳,过户篇,缴税（商品房）,普宅满五年,1,、,商品房普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,1.1,买卖双方家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,1.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（商品房）,普宅满五年,1.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,1.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（商品房）,普宅不满五年,2,、商品房普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,2.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,2.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（商品房）,普宅不满五年,2.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,2.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,注：远郊区县营业税缴纳比例为,5.5%,过户篇,缴税（商品房）,非普满五年,3,、商品房非普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,3.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：无,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,3.2,买方家庭非唯一住房，卖方家庭唯一住房,个税：无,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（商品房）,非普满五年,3.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,3.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,注：通州、亦庄、大兴、西城、东城、昌平、顺义如差额征收营业税，个税按差额,20%,征收；远郊区县营业税缴纳比例为,5.5%,过户篇,缴税（商品房）,非普不满五年,4,、商品房非普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,4.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,4.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（商品房）,非普不满五年,4.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,4.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,注：通州、亦庄、大兴、西城、东城、昌平、顺义如按契税票界定该商品房已,满五年，卖方家庭非唯一住宅，个税按差额,20%,征收，远郊区县营业税缴,纳比例为,5.5%,过户篇,缴税（已购公房）,普宅满五年,1,、已购公房普通住宅满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）,1.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,1.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（已购公房）,普宅满五年,1.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,1.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（已购公房）,普宅不满五年,2,、已购公房普通住宅不满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）,2.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：计税价,5.6%,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,2.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（已购公房）,普宅不满五年,2.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：计税价,5.6%,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,2.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,注：远郊区县营业税缴纳比例为,5.5%,过户篇,缴税（已购公房）,非普满五年,3,、已购公房非普通住宅满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）,3.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：计税价,3%,3.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（已购公房）,非普满五年,3.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,3.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（已购公房）,非普不满五年,4,、已购公房非普通住宅不满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）,4.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,4.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（已购公房）,非普不满五年,4.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,4.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：计税价,1%,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,注：远郊区县营业税缴纳比例为,5.5%,过户篇,缴税（已购公房）,土地出让金,5,、土地出让金缴纳标准,5.1,成本价购房,在出售时需按照,1560,元房屋面积,1%,的比例缴纳,5.2,优惠价购房,在出售时需按照,1560,元房屋面积,7%,的比例缴纳,注：大兴、昌平、通州土地出让金按,1290,元核算,过户篇,缴税（经济适用房）,普宅满五年,1,、经济适用房普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,1.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,1.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（经济适用房）,普宅满五年,1.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,1.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（经济适用房）,非普满五年,2,、经济适用房非普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,2.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：无,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,2.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：无,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（经济适用房）,非普满五年,2.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,2.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,注：远郊区县营业税缴纳比例为,5.5%,过户篇,缴税（经济适用房）,综合地价款,3,、综合地价款缴纳标准：,2008年4月8,日前下发房产证的税率：,买方缴纳契税中的计税价格,10%,2008年4月8,日后下发房产证的税率：,本次售房价格与原购房价格的差额,70%,卖方所售经济适用房如已补交超标款可办理减免或退超标款，如办退或减免需提供所缴纳补交款项的票据原件及合同,注：海淀区只能办退，朝阳区、宣武区、石景山、昌平区可办理减免,过户篇,缴税（按经适房管理）,普宅满五年,1,、普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,1.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,1.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：无,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（按经适房管理）,普宅满五年,1.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：无,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,1.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：无,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（按经适房管理）,普宅不满五年,2,、普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,2.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,2.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（按经适房管理）,普宅不满五年,2.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,2.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,注：远郊区县营业税缴纳比例为,5.5%,过户篇,缴税（按经适房管理）,非普满五年,3,、非普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,3.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：无,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,3.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：无,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（按经适房管理）,非普满五年,3.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,3.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：差额,5.6%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（按经适房管理）,非普不满五年,4,、非普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）,4.1,买、卖双方家庭唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,4.2,买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（按经适房管理）,非普不满五年,4.3,买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,4.4,买、卖双方家庭均非唯一住房,个税：,1%,或差额,20%,（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）,营业税：计税价,5.6%,契税：计税价,3%,注：远郊区县营业税缴纳比例为,5.5%,过户篇,缴税（按经适房管理）,土地出让金,5,、土地出让金缴纳标准：,5.1,一般情况：,买受人缴纳契税中的计税价格,3%,5.2,原始购房协议为合作建设或集资建房的：,买受人缴纳契税中的计税价格,10%,过户篇,缴税（非住宅）,类型,非住宅的类型：,包含商业、办公、商铺、科研、研发、车位、配套公建、公寓式酒店、会所、储藏、综合、其它等设计用途,非住宅税费的征收不受是否满,5,年的限制,过户篇,缴税（非住宅）,能提供原始票据,1,、能够提供原始购房发票、契税票：,涉及税费种类有营业税、个税、契税、印花税、土地增值税,（另西城区、宣武区还有房产税和土地使用税）,1.1,营业税：差额,5.6%,1.2,个税：差额,20%,；,1.3,契税：全额,3%,；,1.4,印花税：全额,0.1%,过户篇,缴税（非住宅）,能提供原始票据,1.5,土地增值税：土地增值额,税率,土地增值额,=,现价,原价,本次营业税,原购房时缴纳的契税,原购房发票金额每年,5%,的折旧费,增值比例,=【,现价,原价,抵扣项目（含本次营业税、原购房时缴纳的契税、,原购房发票金额每年,5%,的折旧费）,】,/,原价,增值比例对应税率：增值,50%,以内：,30%,增值,50%,100%,：,40%,；,增值,100%,200%,：,50%,增值,200%,以上：,60%,注：石景山卖方为个人：土地增值税,=,全额,1%,过户篇,缴税（非住宅）,能提供原始票据,1.6,西城区、宣武区还需缴纳房产税和土地使用税,房产税：原购房价,70%,1.2%,（如未每年缴纳，将有滞纳金，滞纳金缴纳金额需到房产所在地税务所核算）,土地使用税：,18,元,30,元,/,平米（具体核算需到房产所在地税务所核算）,1.7,亦庄：原始发票价格高于现过户价的非住宅,只征收契税：全额,3%,印花税：全额,0.1%,过户篇,缴税（非住宅）,能提供原始票据,1.8,案例：,原,100,万购中关村商业，原缴纳契税,3,万，发票满,3,年，现过户价,220,万,计算方法：,营业税,=,（现过户价,-,原购房价）,5.6%=,（,220,万,-100,万）,5.6% = 6.72,万,个税,=,（现过户价,-,原购房价,-,本次土地增值税）,20%,=,（,220,万,-100,万,-38.112,万）,20%16.4,万,契税,=,现过户价,3% = 220,万,3% = 6.6,万,印花税,=,现过户价,0.1% = 220,万,0.1% = 2200,元,工本费：,550,元,过户篇,缴税（非住宅）,能提供原始票据,土地增值税：,增值额,=,现过户价,-,原购房价,-,本次营业税,-,原契税,-,原购房发票金额,5%,的折旧费,3,年,=220,万,-100,万,-6.72,万,-3,万,-15,万,=95.28,万,增值比例,=,增值额,/,原价,增值比例,=95.28,万,/100,万,=95.28%(,此档增值比例相对应的税率为,40%),根据增值比例计算税费：,土地增值税,=,增值额（差额）税率,=95.28,万,40%=38.112,万,税费总计：,营业税,+,土地增值税,+,契税,+,个税,+,印花税,+,工本费,=6.72,万,+38.112,万,+16.4,万,+6.6,万,+2200,元,+550,元,=68.107,万,过户篇,缴税（非住宅）,无原始票据,2,、无法提供原始票据的：,营业税：全额,5.6%,土地增值税：全额,1%,个税：全额,20% 【,亦庄：（个税：全额1,%,）,】,契税：全额,3%,；,印花税：全额,0.1%,；,朝阳区对无法提供原始票据的非住宅，须对房产进行评估，按土地增值额乘以相应税率计算。,过户篇,缴税（产权人为单位）,住宅,1,、买受人家庭唯一住房，购买单位产权住宅,1.1,营业税：差额,5.6%,1.2,土地增值税：差额（,30%,60%,）,1.3,房产税：原购房价,70%,1.2%,（如未每年缴纳，将有滞纳金，滞纳金缴纳金额需到单位主管税所核算）,1.4,土地使用税：,18,元,30,元,/,平米，具体核算需到单位主管税所核算,1.5,印花税：计税价,0.05%,1.6,契税：,90,平以下（含,90,平）：计税价,1%,90,平以上至,140,平（含,140,平）：计税价,1.5%,140,平以上：计税价,3%,过户篇,缴税（产权人为单位）,住宅,2,、买受人家庭非唯一住房，购买单位产权住宅,2.1,营业税：差额,5.6%,2.2,土地增值税：差额（,30%,60%,）,2.3,房产税：原购房价,70%,1.2%,（如未每年缴纳，将有滞纳金，滞纳金缴纳金额需到单位主管税所核算）,2.4,土地使用税：,18,元,30,元,/,平米，具体核算需到单位主管税所核算,2.5,印花税：计税价,0.05%,2.6,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（产权人为单位）,非住宅,3,、买受人为个人或单位，购买单位产权非住宅,3.1,营业税：差额,5.6%,3.2,土地增值税：差额（,30%,60%,）,3.3,房产税：原购房价,70%,1.2%,（如未每年缴纳，将有滞纳金，滞纳金缴纳金额需到单位主管税所核算）,3.4,土地使用税：,18,元,30,元,/,平，具体核算需到单位主管税所核算,3.5,印花税：个人购房：计税价,0.05%,单位购房：计税价,0.1%,3.6,契税：计税价,3%,过户篇,缴税（产权人为单位）,流程,产权人为单位的缴税流程：,1,、单位所涉税费缴纳后需开具涉税完税证明及税务机关代开房款发票,2,、单位需缴纳的税费缴纳完毕之后，带涉税证明、代开发票、买受人身份证明、纳税信息表可缴纳契税,3,、契税根据买受人实际情况以及房屋情况缴纳,过户篇,资料(商品房),出卖人所需资料,1,、产权所有人为个人,1.1,中国籍：,产权证、身份证、原购房发票契税票，原购房合同及补充协议。,1.2,港澳台：,产权证、港澳通行证（台湾居民往来大陆通行证）原购房发票契税票，原,购房合同及补充协议,1.3,外籍：,产权证、护照及中文译本公证书，原购房发票契税票，原购房合同及补充,协议,过户篇,资料(商品房),出卖人所需资料,2,、产权所有人为单位,2.1,一般单位：,营业执照副本，组织机构代码副本，地税税务登记证，计算机代码（外地单位无计算机代码只提供税务登记证），法人身份证复印件加盖公章，授权委托书（建委、地税固定格式），受托人身份证，原始购房合同，原始购房发票、契税票，房产税完税凭证，土地使用税票，房产证,（上述材料除法人身份证外，其他均需带原件，单位提供的所有复印件均需加盖公章，办理相关手续时均需带公章）,过户篇,资料(商品房),出卖人所需资料,2.2,涉外公司：,境外法人、其他组织，经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或等级证书，外国法人或其组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证（认证后的以上文件，不再核验原件），原始购房合同，原始购房发票，原始购房契税票，房产税完税凭证，土地使用税票，房产证,过户篇,资料(商品房),买受人所需资料,1,、买受人为个人,1.1,京籍家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原件,及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.2,外埠家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），购房,人本人,5,年社保证明或,5,年纳税证明，购房人暂住证的原件及复印件（单位集,体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.3,港澳台、外籍：,（港澳台、外籍个人可以购买用于自住的住宅一套,）,港澳台人需提供通行证、外籍人提供护照及翻译公证、在京居住一年证明、,涉外审批表,过户篇,资料(商品房),买受人所需资料,1.4,持北京市工作居住证家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），购,房人本人北京工作居住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本,人页及首页复印件加盖公章）,1.5,驻京部队现役军人家庭：,购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团,级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）、结婚证、配偶身,份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集,体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,过户篇,资料(商品房),买受人所需资料,2,、买受人为单位,2.1,一般单位：营业执照副本复印件，地税的税务登记,证复印件，计算机代码（外地公司无计算机代码提供税务登记证），组织机构代码证复印件，法人身份证复印件，受托人身份证原件复印件，授权委托书（建委固定格式），上述材料复印件均需加盖公章，办手续时需要带公章及原件,2.2,涉外公司：,（涉外公司取得涉外审批表,在海淀区、东城区可以买住宅）,境外法人、其他组织，经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或等级证书，外国法人或其组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证（认证后的以上文件，不再核验原件）,过户篇,资料(已购公房),出卖人所需资料,1,、产权所有人为个人,1.1,中国籍：,产权证、身份证、原始购房协议及收据、央产上市表、物业供暖结清证明（非央产单位放弃优先购买权证明）,1.2,港澳台：,产权证、港澳通行证（台湾居民往来大陆通行证）原始购房协议及收据,1.3,外籍：,产权证、护照及中文译本公证书，原始购房协议，该国驻中国大使馆开具,关联证明,过户篇,资料(已购公房),买受人所需资料,1,、买受人为个人,1.1,京籍家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原,件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.2,外埠家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），购,房人本人,5,年社保证明或,5,年纳税证明，购房人暂住证的原件及复印件（单,位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.3,港澳台、外籍：,港澳台需提供通行证、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、,涉外审批表,过户篇,资料(已购公房),买受人所需资料,1.4,驻京部队现役军人家庭：,购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团,级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）、结婚证、配偶身,份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集,体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.5,持北京市工作居住证家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），购,房人本人北京工作居住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本,人页及首页复印件加盖公章）,过户篇,资料(经济适用房),出卖人所需资料,1,、产权所有人为个人,1.1,中国籍：,产权证、身份证、原购房发票、契税票，原购房合同及补充协议，户口所,在地住房保证办公室开具放弃优先回购证明,1.2,港澳台：,产权证、港澳通行证（台湾居民往来大陆通行证）原购房发票契税票，原,购房合同及补充协议,1.3,外籍：,产权证、护照及中文译本公证书，原购房发票、契税票，该国驻中国大使,馆开具关联证明,过户篇,资料(经济适用房),买受人所需资料,1,、买受人为个人,1.1,京籍家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原,件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.2,外埠家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），购,房人本人,5,年社保证明或,5,年纳税证明，购房人暂住证的原件及复印件（单,位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.3,港澳台、外籍：,港澳台人需提供通行证、外籍人提供护照及翻译公证、在京居住一年证明、,涉外审批表,过户篇,资料(经济适用房),买受人所需资料,1.3,持北京市工作居住证家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），购,房人本人北京工作居住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本,人页及首页复印件加盖公章）,1.4,驻京部队现役军人家庭：,购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团,级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）、结婚证、配偶身,份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集,体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,过户篇,资料(回迁房),出卖人所需资料,1,、产权所有人为个人,1.1,中国籍：,产权证、身份证、原购房发票契税票，原购房合同及补充协议,1.2,港澳台：,产权证、港澳通行证（台湾居民往来大陆通行证）、原购房发票、契税,票，原购房合同及补充协议,1.3,外籍：,产权证、护照及中文译本公证书、原购房发票、契税票、原购房合同及补,充协议、该国驻中国大使馆开具关联证明,过户篇,资料(回迁房),买受人所需资料,1,、买受人为个人,1.1,京籍家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.2,外埠家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），购房人本人,5,年社保证明或,5,年纳税证明，购房人暂住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.3,港澳台、外籍：,港澳台人需提供通行证、外籍人提供护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表,过户篇,资料(回迁房),买受人所需资料,1.4,持北京市工作居住证家庭：,夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），购房人本人北京工作居住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,1.5,驻京部队现役军人家庭：,购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）、结婚证；配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,过户篇,资料(非住宅),出卖人所需资料,1,、产权所有人为个人,1.1,中国籍：,产权证、身份证、原购房发票、契税票，原购房合同及补充协议,1.2,港澳台：,产权证、港澳通行证（台湾居民往来大陆通行证）、原购房发票、契税票，原购房合同及补充协议,1.3,外籍：,产权证、护照及中文译本公证书，原购房发票、契税票，原购房合同及补充协议,过户篇,资料(非住宅),出卖人所需资料,2,、产权所有人为单位（所有材料均需加盖单位公章）,2.1,一般单位：,营业执照副本，组织机构代码副本，地税税务登记证，计算机代码（外地单位无计算机代码只提供税务登记证），法人身份证复印件加盖公章，授权委托书（建委、地税固定格式），受托人身份证，原始购房合同，原始购房发票，原始购房契税票，房产税完税凭证，土地使用税票，房产证，如有上级单位还需提供上级单位同意出售的相关文件,（上述材料除法人身份证外，其他均需带原件，单位提供的所有复印件均需加盖公章，办理相关手续时均需带公章）,过户篇,资料(非住宅),出卖人所需资料,2.2,涉外公司：,境外法人、其他组织，经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或等级证书，外国法人或其组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证（认证后的以上文件，不再核验原件），原始购房合同，原始购房发票、契税票，房产税完税凭证，土地使用税票，房产证,过户篇,资料(非住宅),买受人所需资料,1,、买受人为个人（港澳台、外籍个人不得购买非住宅）,1.1,京籍家庭：,身份证原件及复印件,1.2,外埠家庭：,身份证、暂住证原件及复印件,1.3,持北京市工作居住证家庭：,身份证、北京市工作居住证原件及复印件,1.4,驻京部队现役军人家庭：,军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明原件及复印件,过户篇,资料(非住宅),买受人所需资料,2,、买受人为单位,2.1,一般单位：营业执照副本复印件，地税的税务登记,证复印件，计算机代码（外地公司无计算机代码提供税务登记证），组织机构代码证复印件，法人身份证复印件，授权委托书（地税、建委固定格式），受托人身份证原件复印件（上述材料复印件均需加盖公章，办手续时需要带公章及原件）,2.2,涉外公司：,（涉外公司在境内有分支机构的，可购买非住宅房产）,境外法人、其他组织，经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或等级证书，外国法人或其组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证（认证后的以上文件，不再核验原件）,过户篇,资料(车位),出卖人所需资料,1,、产权所有人为个人,1.1,中国籍：,产权证、身份证、原购房发票契税票，原购房合同及补充协议。,1.2,港澳台：,产权证、港澳通行证（台湾居民往来大陆通行证）原购房发票契税票，原,购房合同及补充协议,1.3,外籍：,产权证、护照及中文译本公证书，原购房发票契税票，原购房合同及补充,协议,过户篇,资料(车位),买受人所需资料,1,、买受人为个人,1.1,京籍家庭：,身份证原件及复印件，本小区房屋产权证原件复印件。,1.2,外埠家庭：,身份证、暂住证原件及复印件，本小区住房产权证原件复印件,1.3,持北京市工作居住证家庭：,身份证、北京市工作居住证原件及复印件，本小区住房产权证原件复印件,过户篇,资料(车位),买受人所需资料,1.4,驻京部队现役军人家庭：购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明），本小区住房产权证原件复印件,1.5,港澳台、外籍人士：港澳台需提供通行证、外籍购房人提供护照及翻译公证、在京居住证明、涉外审批表，本小区房屋产权证原件复印件（与所购房产一起办理过户手续）,谢谢！,