保障房的产品运用

按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,按一下以編輯母片標題樣式,20,12,年,1,月,保障性住房的产品运用,长安路支行个贷中心,保障性住房的产品运用,保障性住房包括经济适用房、廉租房、两限房、公租房和棚户区改造,保障性住房的概念,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。,经济适用房介绍,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,廉租房是解决城市特困人口住房问题的保障措施，廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。,两限房就是限制价格，另一个就是限制居住面积。,公租房是一个过渡性的解决方法。就是针对不属于低收入人群，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助。,廉租房、两限房、公租房介绍,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,棚户区是指在国有土地上集中连片建设的、简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。,棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。,棚户区改造介绍,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,遵循商业可持续经营的原则，在有效防范风险和明确还款来源的基础上，突出重点、合规经营、有序发展、保证质量，对于符合授信条件的保障房建设项目，积极支持公租房项目，大力支持棚户区改造住房项目，继续支持经济适用房和两限房项目，稳妥支持廉租房项目。,支持保障房建设的思路,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,1,、 对借款人的要求,一是优先支持资金实力强、获得政府财政支持的政府公租房专营机构；,二是优先支持开发资质三级（含）及以上、信用等级,A,级（含）以上、年销售收入超过,20,亿元的房地产开发企业（集团）。,相关文件 信用等级 结算账户,公租房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,2.,对项目的要求,优先支持政府最近一年债务率,150%,、财政偿债率,20%,、财政资金自给率,40%,的直辖市、省会城市、计划单列市、东部沿海经济发达中心城市的项目，特别是国家批准的具备公积金项目贷款承办资格的,28,个试点城市的公租房项目。,建设计划 有效担保 四证齐全 资本金比率,贷款金额 贷款期限,公租房授信业务的要求,房地产开发贷款项目封闭管理实施要点,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,3.,对还款来源的要求,（,1,）公租房运营的租金收入。,（,2,）政府有关部门的回购资金。,（,3,）和公租房混合建设的、可用于销售的其,他房屋销售收入。,（,4,）配套商业设施的销售收入或租金收益。,公租房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,（,1,）对借款人的要求,在客户选择上，房地产企业应符合总行名单制管理客户准入条件。应优先支持开发资质三级（含）及以上、信用等级,A,级（含）以上、年销售收入超过,20,亿元的房地产开发企业（集团）。,经济适用房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,（,2,）对项目的要求,在项目选择上，应优先支持房价较高、住房市场需求旺盛、经济实力和财政实力强的直辖市、省会城市以及计划单列城市的经济适用房项目。,经济适用房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,（,3,）对还款来源的要求,应优先支持混建的经济适用房建设项目。经济适用房建设贷款项目必须具有还款能力、现金流充足，以借款人的房屋销售收入为主要还款来源。,经济适用房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,对两限房项目给予的授信支持，必须符合,关于对房地产开发贷款客户实行名单制管理的通知,（建总函,2010202,号）的相关要求。借款人、项目、还款来源等均要符合房地产开发贷款客户名单制管理规定的标准。,两限房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,（,1,）对借款人的要求,在客户选择上，应优先支持资金实力强、获得政府财政支持的政府廉租房专营机构和符合总行房地产开发贷款名单制管理客户准入条件、开发资质三级（含）及以上、信用等级,A,级（含）以上、年销售收入超过,20,亿元的房地产开发企业（集团）。,廉租房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,（,2,）对项目的要求,在项目选择上，应优先支持房价较高、政府最近一年债务率,150%,、财政偿债率,20%,、财政资金自给率,40%,的直辖市、省会城市以及计划单列城市的廉租房项目。,廉租房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,（,3,）对还款来源的要求,应优先支持混建的廉租房建设项目。廉租房建设贷款项目以政府回购资金为主要还款来源，借款人必须与政府签订廉租房回购协议。,廉租房授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,一、支持范围,棚户区改造项目，必须列入省级人民政府批准的城市和国有工矿棚户区改造规划的建设项目，并报住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部备案。,棚户区改造,项目授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,棚户区改造,项目授信业务的要求,保障性住房的产品运用,二、借款人要求,借款人应当是依法设立、具有独立法人资格的企、事业单位，主要包括具备房地产开发资质、并经政府授权从事棚户区改造项目的房地产开发企业，依法设立的政府棚户区改造项目专营机构，或按政府有关规定从事棚户区改造项目的其他企事业单位。,授权文件 信用等级 结算账户 净资产,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,三、贷款项目条件,1,、项目符合国家相关政策，取得相应的核准、准入文件；符合当地城市总体规划和土地利用规划，已纳入政府棚户区改造年度计划，并已取得政府相关部门专项规划批准文件。,2,、取得合法有效的房屋拆迁许可文件；已与,90%,（含）以上拆迁户签订了拆迁补偿安置协议，且已签订拆迁补偿安置协议的建筑面积达总拆迁面积的,90%,（含）以上。,3,、项目资本金（所有者权益）不低于项目总投资的,20%,，并在贷款发放前已投入项目建设。,棚户区改造,项目授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,三、,项目定位准确，有明确、合法、可靠、充足的还款来源。还款来源包括但不限于以下方面：,1、,项目地块的土地出让收入。,2、,定向安置房屋的销售收入。,3、,其他房屋的销售收入。,4、,借款人的其他经营收入。,5、,借款人属于政府融资平台的，若自身经营性收入无法足额覆盖贷款本息，应与政府有关部门签订合法有效的还贷差额补足协议，并将政府的差额补偿作为还款来源的组成部分。,棚户区改造,项目授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,四、贷款用途,贷款须专款专用，专项用于棚户区改造项目的拆迁、补偿、安置、开发建设等资金需求，不得用于借款人缴交土地出让金等其他用途。,贷款金额应综合考虑项目拆迁补偿安置费用、安置房建设费用、项目预计销售情况及借款人和项目风险状况、资金来源等因素合理确定，其中拆迁补偿安置费应根据拆迁补偿安置协议约定的金额确定。贷款金额最高不得超过项目总投资额的,80%,。,棚户区改造,项目授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,五、贷款期限,贷款不涉及房屋拆迁的，贷款期限原则上不超过,3,年；涉及房屋拆迁的，贷款期限原则上不超过,5,年，其中仅涉及房屋拆迁的，贷款期限原则上不超过,2,年。,棚户区改造,项目授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,六、贷款担保,项目已取得土地使用权证并已有在建工程的，以土地使用权和在建工程作为抵押；项目尚无在建工程或无法提供在建工程抵押的，应办理项目地块土地使用权抵押；尚未取得国有土地使用权证的，优先选择借款人或其控股股东的自有资产做抵押，抵押不足部分可提供中国建设银行认可的其他担保方式，待项目取得国有土地使用权证后，须无条件追加办理土地使用权抵押登记。,贷款不得采用信用方式发放。,棚户区改造,项目授信业务的要求,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,公租房信贷业务贷款期限原则上不超过,15,年。,对廉租房项目给予的授信支持，必须符合,转发中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于印发,廉租住房建设贷款管理办法,的通知,（建总函,200964,号）和,指导意见,相关要求，贷款期限最长不得超过,5,年。,经济适用住房和两限房项目必须符合房地产开发贷款名单制和现行信贷政策要求，按照房地产开发贷款有关条件、标准和流程开展相关业务。,棚户区改造项目贷款业务要严格按照,暂行办法,有关规定执行，贷款期限原则上最长不超过,5,年。,保障性住房贷款期限,保障性住房的产品运用,新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见,保障性住房的产品运用,谢谢！,