办公室改造室内设计方案

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,CD文化传播有限公司,课程名称,：,陈设设计,班级：室 内 设 计,姓名：欧 阳,川,学号：1140803005,一、相关案例分析*,p,231,二、自我设计改建方案*,p,231,*目录*,旧厂房改造概述,案例分析,经验借鉴和启示,旧厂房产生背景,社会发展,、,产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃,旧厂房产生背景：,随着城市化发展脚步加快和产业结构的调整，许多大中城市中心区的域部分工厂由于产业转型，扩大再生产，效益不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。,随着时间的推移，这些失去功能的旧厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老旧厂房，却占据着城市的中心位置。,旧厂房改造动因,旧厂房占据城市中心位置，改造再利用势在必行,改造动因可归结为以下,5,点：,厂房企业的自身发展：,随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进行改造实现再利用；,城市规划：,很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；,产业升级：,与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功能改造才能适应产业的转型和升级；,修旧如旧的建筑保护：,每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；,个性化办公需求的崛起（,SOHOLOFT,）：,现在越来越多的人不拘于方方正正的写字楼办公了，个性化的办公需求如：,SOHOLOFT,逐渐成为一种趋势，恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。,旧厂房改造动因：,旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置，使得改造势在必行。,旧厂房改造方向,废旧厂房的保护、,改造再利用是历史背景下的文化创新,旧厂房改造方向：,为创意产业服务的办公室、商铺等商业为主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。,办公室：,文创产业办公室，接近,4A,写字楼标准；,商铺：,民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示；,旅馆：,星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造；,博物馆：,历史文物的保护和展览；,体育馆：,超大空间的有效利用。,更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合，比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公功能同时具备旅游休闲功能。,旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业建筑遗产的保护、再利用和对,历史文化、工业文明的延续,有重要意义。,旧厂房改造概述,案例分析,经验借鉴和启示,7,上海红坊,上海,8,号桥,上海田子坊,上海田子坊简介,昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区,在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能,田子坊简介：,田子坊是老街、旧厂房、里弄居民区,发展为中国最佳创意产业园之一，上海典型的为数不多的原生态石库门建筑,，位于,原法租界和华人居住区，,是工业区和商业,居住,街区的,过渡地带,。,上海田子坊简介,昔日的旧厂房，今日的创意产业园、,商业居住街区,原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换,成创意产业,上海田子坊外立面,富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室,在老建筑基础上，无大面积进行更新的,，但商家,自发的从立面、窗、墙、屋顶进行创意改造，充满艺术感。,在,5000,平方米内引进了,10,个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有,10,根旗杆上飘着,10,面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。,上海田子坊外立面,商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感,商业、住宅、办公融于一体。,特色,商业打造，让老旧的区域融入较强时尚感,。,田子坊入驻的艺术品，工艺品商店已有,40,余家，入驻的工作室、设计室有,20,余家,上海田子坊打造成效,上海的,SOHO,、,视觉产业的“硅谷”,田子坊，在上海被称为“上海的,SOHO,”、视觉产业的“硅谷” 。,1,、,大量商家的进驻,，经过不到,4,年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自,26,个国家和地区的,137,家创意设计机构入驻。,2,、,物业价值提升,，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。,3,、,原有居民经济收入得到很大改善,，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。,4,、,项目知名度不断提升：,2005,年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区”,2006,年“中国最佳创意产业园区”,2007,年“上海工业旅游年票”,2008,年“国家,AAA,级旅游景点”,打造,成效：,上海红坊,上海,8,号桥,上海田子坊,上海红坊简介,老旧厂房变艺术创业园,上海,红坊,老旧厂房变艺术创业园,项目情况：红坊国际公共文化艺术社区坐落于淮海西路,570,号，处于商业中心区，前身为上钢十厂内冷轧钢厂旧址，建筑面积近,4,万平米，,5000,平米绿化面积。,上海红坊业态规划,商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体,整体规划,：红坊商务中心分为总建筑面积,18000,平方米，商务办公面积,11000,平方米。项目内另有,2600,平方米大型展示厅、,1400,平方米画廊和,2000,平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及,1000,平方米手工作坊。,上海红坊项目特色,以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心,项目特色,：利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个,综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。,艺术广场,雕塑艺术中心,厂房改造办公,厂房改造为办公和展厅,休闲区域打造,现代化办公改造,上海红坊,4A,写字楼标准,旧厂房改造,4A,写字楼，专业化管理,打造标准：,中央监控、红外线警报、消防系统等一系列智能化办公设施应有尽有，中央温控、智能化楼宇、环保设施，实现信息收集、整合、发布的即时化，达到,4A,写字楼水准,。,打造创意：,公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造一种通透阳光的效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新型材料,。,管理服务：,专业商务管理服务，营造工作、休闲、生活的舒适化。,4A,写字楼打造,标准,:,上海红坊打造成效,较高租金，显著社会效益,打造,成效,:,租金对比：,上海甲级写字楼平均日租金为人民币,7.5,元,/,（,225,元,/.,月,）；,红坊办公租金,4-7,元,/,（,120-210,元,/.,月）,；,商铺,12-14,元,/，,接近甲级商业商务租金水平,。,社会效益,：,保护工业,历史建筑，资源整合再利用；,促进创意产业的发展，增加就业,人数；,提升区域商业氛围，促进配套商业、物业等发展，提升周边物业,价值；,增加政府税收收入，促进经济发展,。,上海红坊,上海,8,号桥,上海田子坊,上海,8,号桥简介,上海汽车制动器厂的,8,栋老厂房蜕变特色创意园区,基本信息：,位于上海市中心城区，占地,7000,多平方米，总建筑面积,12000,平方米。园区由,20,世纪,70,年代所建造的上海汽车制动器厂的,8,栋老厂房改造而成。,老厂房,到,工业创意园,上海,8,号桥改造前后,新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比,改造特点：,以,保护整体建筑格局为,基础,内部注重空间设计,利用,外部注重形象,创意、公共区域打造,厂房入口广场设计理念,厂房内部空间创意改造,外立面玻璃，创意墙壁设计,项目,打造,前后,对比图：,上海,8,号桥改造前后,新旧对比,，,工业厂房和时尚创意园的对比,现代时尚元素与历史建筑融合,多层建筑改创意写字楼,桥廊建筑的创新增设，寄寓,8,号桥命名内涵,上海,8,号桥软件特色,用文化塑造产业生命力,创,意：,8,号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时无论是建筑设计，园区规划还是活动策划，始终创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接。,科,技：,区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便，更高效率的服务。,时,尚：,8,号桥同时赋予我们与众不同的时尚理念。最,IN,、最热的派对活动每个月都会在这里举行。原创、优秀的艺术作品都会在这里展出。张扬着不失本色，含蓄却又保存着独特的个性，传统与现代的结合。,风,韵：,旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。,8,号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。,上海,8,号桥外立面,时尚、创意办公中心,具有时尚艺术感立面,、,整体,造形,建筑设计。,上海,8,号桥内部,内外部设置时尚，艺术感极强,厂房式,开放、半,开放办公环境环境，每间公司都能拥有自己的展示面，增大创意展示空间和采光,性。,木制墙、小树、雕塑、咖啡座时尚休闲艺术,感。,上海,8,号桥文化推广,定期举办各类创意活动，有效进行品牌推广,运营管理：,定期举办各种创意活动及展示会，逐渐形成为广告拍摄、发布会，媒体见面会、文化交流会、慈善晚会等综艺活动举办场所，有效的推进,8,号桥品牌提升。,每月举办最,IN,、最热的派对活动及原创、优秀的艺术作品展。,汽车发布会,高尔夫改装大赛,知名广告拍摄,Kanebo,佳丽宝瑞丽第,7,届封面女孩大赛,知名品牌媒体见面会,上海,8,号桥打造成效,知名创意产业,、影视拍摄、产品展示、,综合活动举办场地,租金：,日租金达,6,元,/,平方米，相当于接近上海甲级写字楼平均租金标准。,效益：,开创和促进创意产业发展，增加就业人口；,带动创意产业链的发展，提升区域物业价值，,促进经济发展，增加政府财政收入；,提升城市形象和品味。,入住业,态：,入驻率已达到,100,，其中,80,为办公楼出租，,20,为餐饮、休闲等配套服务，汇集了来自国内外的各类知名创意、艺术、时尚类企业，业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标。对入驻商业进行严格筛选。,打造,成效,:,旧厂房改造概述,案例分析,经验借鉴和启示,经验借鉴和启示,区位优越的老旧厂房蜕变创意产业,项目名称,项目背景,区位,定位,上海田子坊,老街、旧厂房,、旧里弄居民区，占地面积,7,万，建筑面积,2,万。,上海市核心商业区,创意产业园区,上海红坊,前身为上钢十厂内冷轧钢厂，总建筑面积,4.5,万。,上海市核心商业区,创意产业园区、综合,文化中心,上海,8,号桥,70,年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房，由,7,栋房子,组成，占地,7000,多，总建筑面积,1.2,万。,上海市次商业区,针对企业的创意办公园区,总结：项目均是老旧产房改商业，规模不大；位于市核心或次核心商业区，区位优越；定位以创意产业园为主。,经验借鉴和启示,创意产业为主，租金接近上海甲级写字楼,项目名称,建筑内外特色,业态组合,运营,上海田子坊,1,、建筑外立面,：无大面积更新，商家,自发进行艺术性创意改造。,2,、建筑内部：现代化办公设备，极具时尚感和艺术感。,文创产业为主，休闲餐饮、零售,为辅。,专业,运营公司上海田子坊投资咨询公司租赁经营。国内外创意产业进驻，租金,接近上海甲级写字楼,。,上海红坊,1,、建筑外立面：红砖墙、钢筋窗，水泥平屋顶、后现代,建筑风格。,2,、建筑内部：钢筋铁骨、现代办公设备、时尚,装潢。,艺术,中心、展览馆、创意产业园、餐饮、鲜花批发市场、,IT,产业园、休闲娱乐,配套。,上海红坊文化发展有限公司,开发运营,，国内外创意产业进驻，租金接近上海甲级写字。,上海,8,号桥,1,、建筑外立面：桥相连每栋房子，不锈钢及反光玻璃贴面、网状打孔的装饰立面、错落排列的窗口，并配以大块面的,玻璃。,2,、建筑内部：,LOFT,办公室，现代化办公设备。,3,、公共区域：木质走廊、休闲“后院”、宽敞方便交流。,创意,产业,80%,，餐饮娱乐配套,服务,20,%,。,时尚,生活中心集团有限公司开发,运营，对入驻商家严格筛选，租金接近上海甲级写字。,总结：建筑内外富有艺术感，内部现代化办公设备，装潢时尚有特色；以创意产业为主，其他业态和配套服务为辅；休闲、创意办公环境，汇集国内外创意公司，租金均接近上海甲级写字楼标准；前期均得到政府扶持。,经验借鉴和启示,重视市场需求，明确定位，,灵活借鉴,借鉴和启示：,旧厂房改造成商业项目。首先考虑项目区位，是否保障客流量和交通便利性。其次，明确市场定位，契合市场需求、细分客群。再调整业态组合，配称市场定位。最后考虑建筑外面、公共区域和室内等改造，融入更多创意、现代元素。运营管理过程中可争取政府支持，既要保障收益又要可持续发展。,综述：旧厂房改造应因地制宜，了解市场需求，灵活借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化等特色元素，使其重现生机。,自我设计方案展示,接待台,展示区,总经理办公室,洽谈区,绘画区,窗子和整体效果图,