居住区规划案例分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,别墅,一种生活态度,除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的,庄园,式居所。,别墅设计,要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体 型轻巧，结构简洁,别墅,一种生活态度,别墅的分类,独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,叠拼别墅,空中别墅,独栋别墅,即独门独院，,上有独立空间，下有私家花园领地,，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，,私密性强,，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。,双拼别墅,它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由,两个单元的别墅拼联组成,的单栋别墅。目前，在美国比较流行的,2-PAC,别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其,拥有了更宽阔的室外空间,。双拼别墅基本是,三面采光,，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。,联排别墅,有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，,一排二至四层联结在一起,，,每几个单元共用外墙,，有统一的平面设计和独立的门户。,Townhouse,别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。,叠拼别墅,它是,Townhouse,的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是,由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,。一般四至七层，由,每单元二至三层的别墅户型上下叠加,而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。,空中别墅,空中别墅发源于美国，称为“,penthouse”,即“空中阁楼”原,指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅,。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式,/,跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。,别墅的分类,独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,叠拼别墅,空中别墅,别墅区总体规划中,要遵循的原则,1.,强调总体规划的用地效率,，如在建筑形态及建筑排布应充分 利用地块的有限资源，在保证人车分流,/,区内道路,/,消防通道的基础上尽量减少公共,交通,面积及硬质铺地；如总体建筑肌理应最大程度满足建筑的,朝向均好,（应注意本地块的风向标）；如充分利用半地下空间解决部分公共停车，或形成每户半地下空间（不计入容积率），为住户创造增值空间和利益；,2.,强调总体规划的邻里关系,，如在建筑形态及建筑排布应充分考虑,公共交流空间,，并最大程度保障每户之间的,私密性,；,3.,强调总体规划的院落关系,，如在建筑形态及建筑排布应尽量考虑错落关系形成私家院落，并形成私家院落组团关系，实现在视觉上的私有空间的公共化优势。,4.,强调总体规划的环境功能，,如在园林设计中应充分利用“亲水主题”元素，满足目标客户偏好；如在园林设计中应充分考虑环境观赏元素与康体交流元素的结合；如充分利用公共建筑（会所）或建筑单体中形成立体环境效果，提高有限用地中的,绿化率,；如充分利用,公共建筑,（会所）的退台或平台形成可供经营,/,休闲的设施（园林泳池,/,室外设施）等；如每户停车位不建议是独立车库，而强调停车功能与园林环境的充分结合，不仅提高停车位与环境的融合性，也将降低停车位的购买成本，最终提高用地的开发效益和提高产品性价比；,5.,强调总体规划与营销定位的充分结合,，如会所规划设计应充分考虑营销体验及使用所需；如核心环境组团应充分考虑营销体验及使用所需；如分期规划应充分考虑营销体验及使用所需；如大体量双拼别墅的规划位置应充分考虑营销体验及使用所需（不主张安排在临路位置，建议在核心环境组团位置），空间等级定位与空间品质相对应；,别墅区总体规划中,要遵循的原则,6.,强调总体规划设计的纯粹性和识别性,，纯粹性即是指设计建造一个纯粹的别墅生活住区，但居住并非独立的，在相对独立的居住空间又有邻里街坊的相互照应，体现生活的互动性；识别性即是指单体建筑之间（最起码是组团之间）应通过建筑细部处理的差异体现一定识别性；,7.,强调总体规划设计的均好性,，如在建筑形态的选择上（以,TOWNHOUSE,及类,TOWNHOUSE,为主力形态）应保障每户的最佳朝向和最佳采光通风；强调每户的私家院落 和 私密性；强调减少公共交通面积和消防通道面积，提高每户的用地使用效率；备注：联排别墅可考虑每,6-8,户为一联排布置，每户,2-2.5,层（不含半地下室），可考虑南向入户和北向入户的结合；,叠加别墅可考虑上下左右各四户为一叠加布置，每户,2,层，下层单元可附带地下室 及 私家花园，上层单元可附带退台花园 或 屋顶花园；,8.,强调小区基础设施如配电房、垃圾房等对住户的最小影响,。,9.,在小区出入口设置标志性构筑物,，提高本项目的可视度及地标性。,别墅区总体规划中,要遵循的原则,案例分析,1,深圳万科东海岸,概况,深圳万科东海岸分四期开发,区位：地处于深圳大梅沙片区，该片区以外环路为 界限，分隔为度假区和居住区。,总占地面积：约,34.3,万平方米,总建筑面积：,27.5,万平方米,容 积 率：,0.8,建 筑 类 型：独栋别墅，联排别墅，多层住宅，小高层住宅,一期、二期、三期占地面积：,268483.5,平方米,建筑面积：,214800,平方米,覆 盖 率：,16%,绿 化 率：,50%,总 户 数：,1948,户,四期 占地面积：,74474.5,平方米,建筑面积：,60600,平方米,绿 化 率 ：,55%,得 房 率 ：,83%,总 户 数：,200,建筑形态配比,:,独栋,6,栋,;,联体,18,栋,车 位 数,:,地上,473,个,案例分析,1,深圳万科东海岸,规划,案例分析,1,深圳万科东海岸,规划,（特点：轴线，分区）,以社区中心、中央景观作为核心和轴线,分成多个区域以免住区东北西南方向过长,案例分析,1,深圳万科东海岸,朝向,&,组团布局,（特点,:,东南向，,整散结合）,朝向以东南向和南向为主,好处：,1.,顺应地形,2.,采光通风,3.,最大限度拥有景观,点式,行列式,整散组团组合,案例分析,1,深圳万科东海岸,环境控制因素,以山为控制要素,以水为控制要素,以绿化为控制要素,案例分析,1,深圳万科东海岸,主要车行道,半环式,尽端式,案例分析,1,深圳万科东海岸,公共建筑与设施,（特点：靠近入口、中央景观或主要道路）,游泳池,网球场,幼儿园,商业区,商业配套设施,商业街,广场,案例分析,1,深圳万科东海岸,景观,（特点：中央景观，原有溪水顺势流入社区中心水面，组团交接处的景观）,中央湖区,山脊公园,浅溪公园,商业街景观,跌水廊桥,绿化带,小塘,案例分析,1,深圳万科东海岸,局部放大,以社区中心、中央景观作为核心和轴线,案例分析,1,深圳万科东海岸四期,类型分布,浅溪公园,跌水廊桥,案例分析,1,深圳万科东海岸四期,别墅建筑,浅溪公园,跌水廊桥,案例分析,1,深圳万科东海岸四期,实景照片,浅溪公园,跌水廊桥,案例分析,1,深圳万科东海岸四期,实景照片,浅溪公园,跌水廊桥,案例分析,1,深圳万科东海岸四期,实景照片,