建筑工程概预算与工程量清单

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,建筑工程概预算与工程量清单,第,1,章 概论,1.1,建筑工程造价的概念,1.2,建设项目的划分,1.3,概预算与基本建设的关系,1.4,我国工程造价管理的发展历程,1.5,我国注册造价工程师制度,1.1.1,工程造价的含义,第一种含义是从投资者的角度来定义，指,工程的建造价格,，即建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产、无形资产、流动资产、递延资产以及其他资产投资所需的一次性费用总和。,第二种含义是指工程价格，即为建设一项工程，预计或实际在建设各阶段（土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等）的交易活动中，所形成的工程价格之和。,通常把工程造价的第二种含义认定为,工程承发包价格,。,1,.1.2,工程造价的特点,（,1,）工程造价的大额性,（,2,）工程造价的个别性、差异性,（,3,）工程造价的动态性,1.2.1,建设项目的定义,特征,：,（,1,）有经过批准的总体设计或初步设计；,（,2,）,经济上实行统一核算，行政上有独立的组,织形式。,广义的建设项目是指按固定资产投资方式进行的一切开发建设活动，包括国有经济、城乡集体经济、联营、股分制、外资、港澳台投资、个体经济和其他各种不同类型经济的开发活动。,1.2.2,建设项目的分类,2.,按投资计划管理划分,基本建设项目、更新改造项目、商品房屋建设项目、其他固定资产投资项目,1.,按照项目的性质划分,新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目,3.,按工程项目管理划分,(1),单项工程,也称工程项目，是指能够独立设计、独立施工，建成后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,(2),单位工程,是可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥使用效益的工程。,(3),分部工程,是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项。,(4),分项工程,指按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。,1.,提出项目建议书,项目建议书主要是对拟建项目做出初步说明，论述项目建设的必要性、条件的可行性等，以供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步的工作。,2.,进行可行性研究,可行性研究就是对拟建项目在技术上是否可行、在经济上是否合理进行科学的分析和论证。,3.,选择建设地点,4.,编制设计任务书,1.3.1,基本建设程序,5.,开展设计工作,设计过程可以采用两阶段设计或三阶段设计：两阶段设计即进行初步设计和施工图设计，对于重大项目和技术复杂的项目，可以根据需要增加技术设计阶段。,6.,做好各项建设准备工作,7.,按设计进行施工安装,8.,竣工验收、交付使用,9.,后评价,指建设项目竣工投产、生产运营一段时间（一般是两年）后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动。,1.3.2,工程概预算与基本建设的关系,限额设计,指按照批准的设计任务书和投资估算，控制初步设计，再按照批准的初步设计概算，控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。,2.,工程造价管理倒退、调整阶段（,19581976,年）,1.,工程造价管理体制的建立阶段（,19491958,年）,1952,年调整和组建了土木工程类院校和中专，并设置了“建筑工程定额原理课程”。,1956,年国家建筑工程管理局颁发了,建筑工程预算定额,等文件。,3.,工程造价管理恢复发展阶段（,19772003,年）,1983,年国家计委成立了基本建设标准定额研究所、基本建设标准定额局。,1988,年建筑工程定额与工程概预算管理工作划归建设部，成立了标准定额司。,1981,年国家建委印发了,建筑工程预算定额,，,1986,年颁发了,全国统一安装工程预算定额,（共,15,册），,1992,年颁发了,建筑装饰工程预算定额,等。,1992,年后提出了“量价分离”的改革方针与原则，即“控制量、指导价、竞争费”的改革设想和实施办法。,1995,年建设部颁发了,全国统一建筑工程基础定额,，,2001,年颁发了,建筑工程施工发包与承包计价管理办法,。,4.,工程造价管理深化改革阶段（,2003,年,现在）,建设部于,2003,年,2,月,17,日发布第,119,号公告，批准国家标准,建设工程工程量清单计价规范,（,GB505002003,）自,2003,年,7,月,1,日起实施。这是我国工程造价改革由计划经济模式向市场经济模式转变的重要标志。,1.5.1,注册造价工程师的含义,注册造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定，取得中华人民共和国造价工程师执业资格，并依法注册，取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。,1.5.2,造价工程师执业资格制度,1996,年人事部、建设部印发了,造价工程师执业资格制度暂行规定,。,1.,资格考试,造价工程师执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法。原则上每年举行一次。,(1),报考条件,凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，均可申请参加造价工程师执业资格考试：,工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满,5,年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满,6,年。,工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满,4,年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满,5,年。,获上述专业第二学士学位或研究生班毕业或获硕士学位后，从事工程造价业务工作满,3,年。,获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满,2,年。,(2),考试科目,造价工程师执业资格考试分四个科目：,工程造价管理基础理论与相关法规,工程造价计价与控制,建设工程技术与计量（土建、安装）,工程造价案例分析,在,造价工程师执业资格制度暂行规定,下发之日,(1996,年,8,月,26,日,),前，已受聘担任高级专业技术职务并具备下列条件之一者，可免试“工程造价管理基础理论与相关法规”、“建设工程技术与计量”两个科目，只参加“工程造价计价与控制”、“工程造价案例分析”两个科目的考试：,1,、,1970,年（含,1970,年，下同）以前工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务满,15,年。,2,、,1970,年以前工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价业务满,20,年。,3,、,1970,年以前工程或工程经济类中专毕业，从事工程造价业务满,25,年。,造价工程师执业资格考试为滚动考试。参加全部,4,个科目考试的人员，须在连续两个考试年度内通过应试科目；免试部分科目的人员，须在当年通过应试科目，方可获得造价工程师执业资格证书。,建设部,150,号令,注册造价工程师管理办法,，,2007,年,3,月,1,日开始实施。,2.,注册,第,2,章 工程造价的构成,2.1,概述,2.2,建筑安装工程费用,2.3,设备及工、器具购置费,2.4,工程建设其他费用,2.5,预备费,2.6,建设期贷款利息及固定资产投资方向,调节税,建筑安装工程费,指完成列入建筑工程和安装工程的所有项目建设所发生的全部费用。,2003,年国家建设部颁发了,关于印发,建筑安装工程费用项目组成,的通知,（建标,2003206,号），并规定自,2004,年,1,月,1,日起实施。,2.2.1,建筑安装工程费用组成,3.,利润,指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,利润,=,计算基数,利润率,4.,税金,指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。,营业税,=,营业额,营业税税率（,3%,）,城市建设维护税,=,营业税,适用税率,教育费附加,=,营业税,相应费率 （,3%,）,税金,=(,直接费,+,间接费,+,利润,),综合税率,2.2.2,建筑安装工程费用计价程序,计价模式有：工程量清单计价与施工图预算计价两种，因此，计价程序有：,工料单价法,和,综合单价法,两种。工料单价法是概算和施工图预算的计价方法，综合单价法是为了配合工程量清单计价的计算方法。,1.,工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑安装工程费用，其计算程序分为三种：,序号,费用项目,计算方法,（,1,）,直接工程费,按预算定额,（,2,）,措施费,按规定标准计算,（,3,）,小计,（,1,）,+,（,2,）,（,4,）,间接费,（,3,）,相应费率,（,5,）,利润,（,3,）,+,（,4,）,相应费率,（,6,）,合计,（,3,）,+,（,4,）,+,（,5,）,（,7,）,含税造价,（,6,）,（,1+,相应税率）,(1),以直接费为计算基础,序号,费用项目,计算方法,（,1,）,直接工程费,按预算定额,（,2,）,其中人工费和机械费,按预算定额,（,3,）,措施费,按规定标准计算,（,4,）,其中人工费和机械费,按规定标准计算,（,5,）,小计,（,1,）,+,（,3,）,（,6,）,人工费和机械费小计,（,2,）,+,（,4,）,（,7,）,间接费,（,6,）,相应费率,（,8,）,利润,（,6,）,相应费率,（,9,）,合计,（,5,）,+,（,7,）,+,（,8,）,（,10,）,含税造价,（,9,）,（,1+,相应税率）,(2),以人工费和机械费为计算基础,序号,费用项目,计算方法,（,1,）,直接工程费,按预算定额,（,2,）,直接工程费中人工费,按预算定额,（,3,）,措施费,按规定标准计算,（,4,）,措施费中人工费,按规定标准计算,（,5,）,小计,（,1,）,+,（,3,）,（,6,）,人工费小计,（,2,）,+,（,4,）,（,7,）,间接费,（,6,）,相应费率,（,8,）,利润,（,6,）,相应费率,（,9,）,合计,（,5,）,+,（,7,）,+,（,8,）,（,10,）,含税造价,（,9,）,（,1+,相应税率）,(3),以人工费为计算基础,2.,综合单价法计价程序,计价规范,2.0.4,条： 综合单价,完成一个规定计量单位的分部分项工程工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。,采用综合单价法计价时，可根据,各分项工程,其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例,(,以字母“,C”,代表该项比值,),，在以下三种计算程序中选择一种，计算其综合单价。,序号,费用项目,计算方法,备注,（,1,）,分项直接工程费,人工费,+,材料费,+,机械费,（,2,）,间接费（管理费）,（,1,）,相应费率,（,3,）,利润,（,1,）,+,（,2,）,相应费率,（,4,）,合计,（,1,）,+,（,2,）,+,（,3,）,综合单价,(1)CC,o,时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润。,序号,费用项目,计算方法,备注,（,1,）,分项直接工程费,人工费,+,材料费,+,机械费,（,2,）,其中人工费和机械费,人工费,+,机械费,（,3,）,间接费（管理费）,（,2,）,相应费率,（,4,）,利润,（,2,）,相应费率,（,5,）,合计,（,1,）,+,（,3,）,+,（,4,）,综合单价,(2)CC,o,值的下限时 ，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,序号,费用项目,计算方法,备注,（,1,）,分项直接工程费,人工费,+,材料费,+,机械费,（,2,）,直接工程费中人工费,人工费,（,3,）,间接费（管理费）,（,2,）,相应费率,（,4,）,利润,（,2,）,相应费率,（,5,）,合计,（,1,）,+,（,3,）,+,（,4,）,综合单价,(3),如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润。,分部分项工程综合单价形成以后，再按照工程量清单计价顺序形成工程承发包价格：,分部分项工程费用合计,=,（分部分项工程数量,综合单价）,单位工程费用合计,=,分部分项工程费合计,+,措施项目费合计,+,其他项目费用合计,+,规费,+,税金,2.3,设备及工、器具购置费用,设备及工、器具购置费,=,设备购置费,+,工、器具及生产家具购置费,2.3.1,设备购置费,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种设备、工器具及家具的费用。,设备购置费,=,设备原价,+,设备运杂费,设备运杂费,=,设备原价,设备运杂费率,(1),国产设备原价的构成及计算,国产设备原价是指设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备分为国产标准设备和国产非标准设备。,1.,设备原价,(2),进口设备原价的构成与计算,进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后所形成的价格。,国产设备运杂费是指由制造厂仓库或交货地点运至施工工地仓库或设备存放地点止，所发生的运输及杂项费用；进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站起到工地仓库止，所发生的运输及杂项费用。内容包括：运费和装卸费、包装费、设备,供销部门手续费、,采购与仓库保管费等。,设备运杂费设备原价,设备运杂费率,(3),设备运杂费,2.3.2,工器具及生产家具购置费的构成及计算,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产用家具和备品备件等的购置费用。,计算公式为：,工器具及生产家具购置费,=,设备购置费,工器具及生产家具定额费率,2.4,工程建设其他费用,工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。,与土地有关的费用,与建设项目有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的费用,2,.4.1,与土地有关的费用,1.,土地征用及迁移补偿费,土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得,无限期,的土地使用权，依照,中华人民共和国土地管理法,等规定所支付的费用。其内容包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补偿费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地动迁费等。,2.,土地使用权出让金,土地使用权出让金是指,通过土地使用权出让方式而,取得,有限期,的土地使用权，依照,中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例,规定应支付的费用。,土地使用权出让最高年限按下列用途确定：,居住用地,70,年；,工业用地,50,年；,教育、科技、文化、卫生、体育用地,50,年；,商业、旅游、娱乐用地,50,年；,综合或其他用地,70,年。,2.4.2,与建设项目有关的其他费用,1.,建设单位管理费,按照单项工程费用之和（包括设备及工、器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费率计算。,2.,勘察设计费,勘察设计费中，编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算，工程咨询等费用按国家颁布的收费标准计算；勘察费根据建设部,工程勘察设计收费管理规定,按建筑物和构筑物占地面积,1020,元,/,计算；设计费也可根据建设部,工程勘察设计收费管理规定,计算。,3.,研究试验费,按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。,4.,建设单位临时设施费,临时设施费，新建工程按照建筑安装工程费的,1%,计算；改扩建工程项目可按小于建筑安装工程费的,0.6%,计算。,5.,工程监理费,监理费用一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按占所监理工程概算或预算的,0.03%2.50%,计算；对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按,35,万元,/,（人,年）计算。,6.,工程保险费,根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。,7.,引进技术和进口设备其他费用,包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，担保费及进口设备检验鉴定费用等。,8.,环境影响咨询服务费,2.4.3,与未来企业生产经营有关的费用,1.,联合试运转费,一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的,0.5%1.5%,计算。,2.,生产准备费,一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。,3.,办公和生活家具购置费,按照设计定员人数乘以综合指标计算，一般为,6001000,元,/,人。,2.5,预备费,2.5.1,基本预备费,基本预备费是指在初步设计文件及概算中难以事先预料，而在建设期间可能发生的工程费用。,式中：基本预备费按国家和有关部门的规定执行，一般为,5%,8%,。,2.5.2,涨价预备费,涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括人工、设备、材料、施工机械的价差费；建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,式中：,涨价预备费；,n ,建设期年份数；,建设期第,t,年的投资计划额；,年均投资价格上涨率。,例：某工程项目的静态投资为,22310,万元，按项目实施进度规划，项目建设期为三年，三年的投资分年使用比例为第一年,20%,，第二年,55%,，第三年,25%,。建设期内年平均价格变动率预测为,6%,。求该项目建设期的涨价预备费。,解：,计算年度投资计划使用额,=2231020%=4462,万元,=2231055%=12270.5,万元,=2231025%=5577.5,万元,计算项目建设期的涨价预备费,=4462(1+6%)-1+12270.5(1+6%),2,-1,+5577.5(1+6%),3,-1,=2849.22,万元,所以，该项目建设期的涨价预备费为,2849.22,万元。,2.6,建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税,2.6.1,建设期贷款利息,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：,式中：,建设期第,j,年应付利息；,建设期第,j-1,年末贷款累积金额与利息,累计金额之和；,建设期第,j,年贷款金额；,年利率。,例：某新建项目，建设期为,3,年，第一年贷款,300,万元，第二年贷款,600,万元，第三年贷款,400,万元，年利率为,12%,，建设期内利息只计息不支付，贷款年中支用，计算建设期贷款利息。,解：在建设期内，各年利息计算如下,所以，建设期贷款利息为：,2.6.2,固定资产投资方向调节税,固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税），根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为,0,、,5,、,10,、,15,、,30,五个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，设计有四档税率；,0,、,5,、,15,、,30,；二是更新改造项目投资，设计有两档税率：,0,和,10,。,投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及预备费。目前，为了鼓励投资，国家已于,2000,年暂停征收固定资产投资方向调节税。,第,3,章 建设工程定额,3.1,建设工程定额概述,3.2,基础定额,3.3,预算定额,3.4,概算定额与概算指标,3.5,估算指标,3.1,建设工程定额概述,3.1.1,定额的概念,定额是在合理的劳动组织和合理的使用材料、机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准。,例如：,1,砖单面清水墙，采用,M5,混合砂浆砌筑，定额中规定人工消耗量普工,8.49,工日，技工,10.38,工日；材料消耗量,M5,混合砂浆,2.25m,3,，标准砖,5.4,千块，水,1.06m,3,；机械消耗量灰浆搅拌机,0.38,台班。,定额的创始人是美国的工程师弗,.,温,.,泰罗（,F.W.Taylor,）, “,科学管理之父”。,3.2.2,定额的产生,“铁锹作业的研究”,表,1-1,：工效比较表,项目,旧制度,新制度,工人数,400600,人,140,人,每工日平均产量,16t,59t,每工日工资,1.15,美元,1.88,美元,每吨平均成本,0.072,美元,0.033,美元,与泰罗同时期的另一位名字叫吉尔布瑞斯（,Gilbreth,）建筑师也对定额进行了研究，并创立了“,动作研究,”的理论和方法，这为后来时间合成技术的创立奠定了基础。,3.1.3,定额的作用,定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段。,定额是组织和协调社会化大生产的工具。,定额是宏观调控的依据。,定额在实现分配、兼顾效率与社会公平方面有巨大作用。,3.1.4,定额的特点,科学性,法令性,群众性,相对稳定性与可变性,针对性,3.1.5,定额的分类,2.,按编制程序和用途分类,工序定额,施工定额,预算定额,概算定额,概算指标,投资估算指标,1.,按生产要素分类,劳动定额（人工定额）,材料消耗定额,机械台班使用定额,基础定额,3.,按定额执行范围分类,全国统一定额,行业统一定额,地区统一定额,企业定额,4.,按专业性质分类,建筑工程定额,安装工程定额,仿古建筑及园林工程定额,公路工程定额,铁路工程定额,井巷工程定额,装饰工程定额,市政工程定额,3.2.1,劳动定额,1.,劳动定额的概念,劳动定额也称为人工定额。它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。,3.2,基础定额,2.,劳动定额的表现形式,时间定额,时间定额的计量单位，一般以完成单位合格产品所消耗的工日来表示，如工日,/m,3,（或,m,2,、,m,、,t,、根、块等）。,产量,定额,产量定额的计量单位，一般是以工作,1,工日完成产品的数量来表示，如,m,3,（或,m,2,、,m,、,t,、根、块等）,/,工日。,劳动,定额的表示方法,建设部和劳动部于,1994,年颁发、,1995,年,1,月,1,日执行的中华人民共和国劳动和劳动安全行业标准,建筑安装工程劳动定额,。该定额改变了传统的复式定额表现形式，全部采用单式，即全部用时间定额（工日,/*,）表示。,例：某工程一砖混水内墙工程量为,150m,3,，现场塔吊运输，施工进度安排要求,6,天完成此分项工程，试计算完成该分项工程应安排的施工人数。,解：查劳动定额，一砖混水内墙综合时间定额为：,1.02,工日,/m,3,完成该分项工程所需总劳动量,总劳动量,=150m,3,1.02,工日,/m,3,=153,工日,安排施工人数,施工人数,=153,工日,/6=25.5,人（取,26,人）,1.,材料消耗定额的概念,简称材料定额，是指在节约与合理使用材料的条件下，规定生产单位合格产品所必须消耗的建筑材料、成品、半成品以及构、配件等的数量标准。,3.2.2,材料消耗定额,2.,材料消耗定额的组成,一次性材料,指在建筑工程中是一次性使用而消耗的、不能再重复使用的材料。,材料合理损耗量,=,材料消耗量,损耗率,材料消耗量,=,材料净用量,+,材料合理损耗量,材料消耗耗量,=,材料净用量,（,1+,损耗率）,或,例：试计算采用标准砖砌筑,1m,3,不同墙厚的砖墙，砖和砂浆的消耗量 。,式中：每块标准砖体积,=,砖长,砖宽,砖厚,=0.240.1150.053=0.0014628 (m,3,),灰缝厚度,=1cm,墙厚砖数对应墙厚表,墙厚砖数,半砖墙,一砖墙,一砖半墙,二砖墙,墙厚,(m),0.115,0.24,0.365,0.49,周转性材料,指在施工过程中能多次使用、反复周转的工具性材料。,周转性材料的定额消耗量按“,多次使用，分次摊销”,的原则确定，即是指每使用一次的摊销量。,1.,机械台班消耗定额的概念,简称机械台班定额，是指在合理的劳动组织和合理使用机械的条件下，规定完成单位合格产品所必须消耗的机械台班的数量标准。,在一个机械台班的工作中，不但包括了机械的运行，同时还包括了工人的劳动。,3.2.3,机械台班消耗定额,2.,机械台班消耗定额的表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,操纵机械或配合机械的人工时间定额,例如：采用桅杆式起重机吊装就位一根重量为,5t,的预制混凝土柱，机械台班定额形式为：,2.38/8,2.38,表示的就是,操纵机械或配合机械,的人工时间定额,8,表示机械台班产量定额,2.38819,表示小组成员工日数总和,例：装配式工业厂房施工中采用塔式起重机吊装厚度为,35cm,的外墙板，工人小组由,11,名起重工、,2,名电焊工和,3,名其他工组成。已知机械台班产量定额为,50m,3,，试确定：,(1),每吊装,10 m,3,外墙板的机械台班定额表现形式；,(2),若吊装外墙板的工程量为,200 m,3,，求施工持续天数。,解：,(1),求出每吊装,10 m,3,外墙板的机械时间定额,机械时间定额,=10/50=0.2(,台班,),人工时间定额,=(11+2+3)0.2=3.2(,工日,),每吊装,10 m,3,外墙板的机械台班定额表现形式,为：,3.2/5,(2),求施工持续天数,假设每天工作一班，则施工持续天数为,T=200/50=4(,天,),3.3.1,预算定额概述,1.,预算定额的概念,预算定额是指在正常的施工条件下，确定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准和费用额度。,2008,年版,湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表,（基础,结构,屋面）,2.,预算定额的编制原则,坚持统一性与差别性相结合的原则,按社会平均水平确定预算定额的原则,社会平均水平是指在现有的社会平均生产条件下、并在平均的劳动强度和平均的劳动熟练程度下，以完成单位建筑产品所必须的劳动消耗来确定的水平。,简明适用的原则,简明适用是指预算定额的内容和形式，即要满足不同用途的需要，具有多方面的适应性，同时，又要简单明了，容易掌握和应用。,建筑工程建筑面积计算规范（,GB/T 50353-2005,）,总说明,目录,分部工程说明、工程量计算规则及定额项目表,附表,包括混凝土、砂浆等配合比表，材料价格取定表，施工机械台班价格取定表。,3.,预算定额手册内容简介,2008,年颁发的,湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表,，共分为桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、保温、隔热工程，排水、降水工程，混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程，脚手架工程，垂直运输工程，常用大型机械安拆和场外运输费用表，其他工程共,13,章。,3.3.2,人工定额消耗指标的确定,1.,基本用工,指为完成单位合格分项工程所必需消耗的各种技术工种的用工。,基本用工,=,（综合取定的各工作过程的工程量,时间定额）,2.,其他用工,超运距用工,指建筑材料、半成品或构配件等的运输距离超过了劳动定额中规定的范围，需要增加的用工量。,超运距用工,=,（超运距材料数量,超运距时间定额）,其中：超运距,=,预算定额取定运距,-,劳动定额取定运距,辅助用工,指在施工现场所发生的机械土方工程配合用工、材料加工等用工。,辅助用工,=,（材料加工数量,相应加工材料的,时间定额）,人工幅度差,指在劳动定额中没有包括而在正常施工条件下又不可避免的、难以准确计量的一些零星用工量。,人工幅度差,=,（基本用工,+,超运距用工,+,辅助用工）,人工幅度差系数,其中：人工幅度差系数一般土建工程为,10%,，设备安装工程为,12%,。,例：砌筑,10m,3,一砖混水内墙的各种用工量分别为：基本用工,9.159,工日，超运距用工,1.609,工日，辅助用工,0.455,工日，人工幅度差系数为,10%,。求每砌筑,10m,3,一砖混水内墙人工消耗量。,解：人工幅度差,=,（基本用工,+,超运距用工,+,辅助用工）,人工幅度差系数,=,（,9.159+1.609+0.455,）,10%,=1.122,工日,砌筑,10m,3,一砖混水内墙人工消耗量,=,基本用工,+,超运距用工,+,辅助用工,+,人工幅度差,=9.159+1.609+0.455+1.122,=12.345,工日,3.3.3,材料消耗量指标的确定,材料消耗量指标是指在正常的施工条件下，使用合格材料完成单位合格产品所必须消耗的各种主要材料、辅助材料、零星材料、周转性材料等的数量标准。,预算定额中材料损耗的范围比基础定额中材料损耗的范围更广。,在确定预算定额中的材料消耗量时，还必须充分考虑分项工程或结构构件所包括的工作内容、工程量计算规则等因素对材料消耗量的影响。,定额中不便计量、用量少、价值小的材料打包合并为零星材料费，以“元”表示。,3.3.4,机械台班消耗量指标的确定,是指在正常的施工条件下，为完成单位合格产品所必需消耗的施工机械台班的数量标准。,预算定额中机械台班消耗量,=,基础定额中相应地机械台班消耗量,（,1+,机械幅度差系数）,其中：机械幅度差系数,土方机械为,25%,；打桩机械为,33%,；吊装机械为,30%,；其他分部工程中如钢筋加工、木作、水磨石等各项专用机械的幅度差为,10%,。,注意：,垂直运输用的塔吊、卷扬机以及混凝土搅拌机、砂浆搅拌机是按工人小组产量计算台班消耗量，不考虑机械幅度差。,例：一砖外墙假设一台塔吊配合一个砖工小组施工，综合取定双面清水墙占,20%,，单面清水墙占,40%,，混水墙占,40%,，砖工小组由,22,人组成，计算每,10m,3,一砖外墙砌体所需塔吊台班指标。,解：查劳动定额综合（塔吊）产量定额分别为,1.01m,3,/,工日、,1.04m,3,/,工日、,1.19m,3,/,工日。,3.3.5,单位估价表,1.,单位估价表的概念,又称地区统一基价表，它是全国各个省、市、自治区主管部门根据,全国统一建筑工程基础定额,中所规定的综合工日、材料耗用（或摊销）量、机械台班消耗量，乘以本地区所确定的人工单价、材料取定价和机械台班单价等，而制定出的定额各相应项目的基价、人工费、材料费和机械费等以货币形式表现出来的一种价格表。,分项工程预算基价,=,人工费,+,材料费,+,机械费,其中：人工费,=,分项工程定额用工量,地区综合平均日工资标准,材料费,=,（分项工程定额材料用量,相应的材料预算价格）,机械费,=,（分项工程定额机械台班消耗量,相应的机械台班预算价格）,2.,单位估价表中人工单价、材料基价与机械费单价的确定,(1),人工单价,人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。由基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费组成。,2008,定额中人工工日的单价取定为：普工,42.00,元,/,工日，技工,48.00,元,/,工日，高级技工,60.00,元,/,工日。定额中的人工工日及单价，各地不得调整。,(2),材料基价,也称材料预算价格，是指材料由来源地或发货地运到工地仓库或施工现场内存贮地点后的出库价格。,它包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费等内容。,2008,定额中，商品混凝土,C20,（碎石,20,）单价为,290,元,/m,3,，螺纹钢筋不分直径统一取定单价为,4500.00,元,/t,。,(3),施工机械单价,也称施工机械台班预算价格，是指各种用途类别、能力的施工机械在正常运转情况下所支出和分摊的各项费用。,2008,定额中，如滚筒式混凝土搅拌机（,500L,）台班单价为,146.93,元，混凝土振捣器（插入式）单价为,13.25,元。,3.3.6,预算定额使用简介,1.,预算定额的编号,“两符号编号法”,分部,子项目,例如：在,2008,年定额中采用,M2.5,混合砂浆砌筑一砖单面清水墙的定额编号为,A2-15,，其中，,A,表示（基础、结构、屋面）分册，数字,2,表示第二章砌筑工程，数字,15,表示采用,M2.5,混合砂浆砌筑一砖单面清水墙的定额子项目编号。,2.,定额套用注意事项,要正确选用定额项目,指所选用定额项目的工程内容、材料规格、施工方法等条件要与该定额项目的施工图设计要求和施工方案完全一致。,要注意定额换算,要注意工程量计量单位应与定额项目一致,要注意区分“以内”、“以下”和“以外”、“以上”,在预算定额中，“以内”、“以下”是指包括本身在内，“以外”、“以上”是指不包括本身。,3.,预算定额的直接套用,根据施工图纸中分部分项工程的工作内容和材料等因素，从预算定额的目录中找出该分部分项工程在定额中的页码范围。,判断该分部分项工程的工程内容、名称、规格和计量单位等是否与预算定额中规定的工程内容、名称、规格和计量单位相一致。如果完全一致，即可直接套用该定额项目。,将定额编号、分部分项工程摘要和定额基价（包括人工费、材料费和施工机械使用费）填入工程预算书内。,例：某招待所一砖混水内墙，采用,M5,混合砂浆砌筑，工程量经计算为,173.52m,3,。试计算完成该分项工程的定额直接费、人工费、材料费、机械费和主要材料消耗量。,解：查（,2008,年版,湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表,），确定采用,M5,混合砂浆砌筑一砖混水内墙的定额编号为,A2-16,，计量单位为,10 m,3,，定额基价为,2469.62,元，其中：,人工费,854.82,元，材料费,1581.90,元，机械费,32.90,元；,各种材料的消耗量为：标准砖,5.4,千块，,M5,混合砂浆,2.25 m,3,，水,1.06 m,3,。,砌筑一砖混水内墙的定额直接费,=173.52102469.62=42852.85,元,其中：人工费,=17.352854.82=14832.84,元,材料费,=17.3521581.90=27449.12,元,机械费,=17.35232.90=570.88,元,各种材料的消耗量为：,标准砖,=17.3525.4=93.7,千块,M5,混合砂浆,=17.3522.25=39.042 m,3,水,=17.3521.06=18.393 m,3,序号,定额编号,项目名称,计量单位,工程数量,预算造价,基价,金额,(,元,),A2-16,一砖混水内墙,M5,砂浆,10m,3,17.352,2469.62,42852.85,4.,预算定额的换算,砂浆的换算,查预算定额附录中的混凝土、砂浆配合比表，分别找出设计要求和定额规定的不同品种和标号的两种砂浆的单价，并求出价差。,从定额项目表中，找出相近地完成定额计量单位分项工程规定的砂浆消耗量和定额基价。,计算换算后的定额基价。,例：某工程砖砌内墙抹水泥砂浆。设计要求底层为,15,厚,1:2.5,水泥砂浆，面层为,5,厚,1:2,水泥砂浆。而定额中规定底层为,15,厚,1,：,3,水泥砂浆，面层为,5,厚,1,：,2,水泥砂浆。试求换算后的定额基价是多少？,解：从定额附表混凝土、砂浆等配合比表中查出：,1,：,2.5,水泥砂浆单价为,226.66,元,/m,3,1,：,3,水泥砂浆单价为,200.67,元,/m,3,底层价差,=226.66-200.67=25.99,元,/m,3,查定额项目表（定额编号,B2-25,），确定每,100m,2,水泥砂浆砖墙抹灰定额基价为,1228.37,元，底层水泥砂浆消耗量为,1.73m,3,，面层水泥砂浆消耗量为,0.58 m,3,。,计算换算后的定额基价,换算后的定额基价,=1228.37+1.7325.99,=1273.33(,元,/100m,2,),换算后的定额基价计算出来以后，需要在后面注明一个“换”字，然后再填入工程预算书。,混凝土的换算,例：某民用住宅工程现浇钢筋混凝土构造柱，设计混凝土标号为,C25,（碎石混凝土，坍落度,30,50mm,，石子最大粒径,40mm,），试确定其定额基价。,解：查定额项目表，定额编号,A3-25,为构造柱,C20,，,与设计混凝土标号不符，需要进行换算。,查定额附表混凝土、砂浆等配合比表：,C20,混凝土单价为,177.44,元,/m,3,C25,混凝土单价为,190.03,元,/m,3,两者价差,=190.03-177.44=12.59,元,/m,3,查定额编号,A3-25,，每,10 m,3,构造柱,C20,基价为,3172.61,，混凝土消耗量为,10.15 m,3,。,计算换算后的定额基价,构造柱,C25,定额基价,=3172.61+10.1512.59,=3300.40,（元,/10 m,3,）,3.4,概算定额和概算指标,3.4.1,概算定额,1.,概算定额的概念,概算定额是确定一定计量单位扩大分项工程,(,或扩大结构构件,),的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准及费用额度，又称为扩大结构定额。,砌筑条形毛石基础，在概算定额中是一个项目，而在预算定额中，则包括挖土、回填土、槽底夯实、找平层和砌石五个分项，并且这五个分项分属于三个分部工程。,2 .,概算定额的作用,概算定额,是初步设计阶段编制建设项目总概算的依据；,概算定额,是设计方案比较的依据；,概算定额,是编制主要材料需要量的计算基础；,概算定额,是编制概算指标的依据；,概算定额,也可对实行工程总承包时，作为已完工程价款结算的依据。,概算定额应反映社会平均水平,概算定额与预算定额之间应留有一定的幅度差，一般是控制在,5%,以内，以,2%,为宜，以使利用概算定额编制的设计概算能起到控制施工图预算的作用。,概算定额的项目划分应简明和便于计算,概算定额的项目划分，应在保证具有一定的准确性的前提下，以主体结构分部工程为主，在预算定额项目划分的基础上，进行适当的综合扩大。,3.,概算定额的编制原则,4.,概算定额项目表,定额项目表是概算定额的主要组成部分，它是用表格的形式，按分部分项工程的顺序，反映各概算定额项目的编号、名称、计量单位、概算定额基价、人工、材料、机械台班的消耗指标以及有关附注说明等内容。,3.4.2,概算指标,1.,概算指标的概念,概算指标是以每,m,2,或每,100m,2,建筑面积、或每幢建筑物、或每座构筑物、或每公里道路为计量单位，规定完成相应计量单位的建筑物或构筑物所需人工、材料和施工机械台班消耗量和相应费用的指标。,概算定额与概算指标的主要区别：,1,）确定各消耗量指标的对象不同,2,）确定各消耗量指标的依据不同,2.,概算指标的作用,概算指标,可以作为编制投资估算的参考；,概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据；,概算指标,是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；,概算指标,是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据。,3.,概算指标的主要内容,文字说明,列表形式,示意图,经济指标,结构特征及工程量指标,人工及主要材料消耗量指标,4.,概算指标的应用,例：某住宅综合概算指标如下表所示,编号,结构类型,层数,层高,檐高,建筑面积,单方造价,其中,土建,水暖,电照,内廊住宅,-8,砖混,6,2.8m,17.7m,3303m,2,384.1,322.33,42.96,20.52,现一拟建住宅楼与该概算指标相比，结构特征大致相同，仅地面不同，原住宅楼为水泥地面，单价,23.45,元,/m,3,，新住宅楼为水磨石地面，单价,31.11,元,/m,3,，新住宅楼建筑面积为,3566m,2,。试估算拟建新住宅楼的造价及土建、水暖、电照单位工程的造价。,解：拟建新住宅楼造价,=,3566,（,384.1-23.45+31.11,）,=1397016.16,元,其中：土建,=3566,（,322.33-23.45+31.11,）,=1176744.34,元,水暖,=356642.96=153195.36,元,电照,=356620.52=73174.32,元,3.5,投资估算指标,3.5.1,投资估算指标的概念,投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时用的一种定额。是一种非常概略的定额，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。它的概略程度应与可行性研究阶段相适应。投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍然离不预算定额、概算定额。,3.5.2,投资估算指标的作用,是编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。,在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。,投资估算指标中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量指标，可以作为计算建设项目主要材料消耗量的基础。,3.5.3,投资估算指标的内容,1.,建设项目综合指标,是按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。,2.,单项工程指标,是指按固定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用。,3.,单位工程指标,按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。,人有了知识，就会具备各种分析能力，,明辨是非的能力。,所以我们要勤恳读书，广泛阅读，,古人说“书中自有黄金屋。,”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，,培养逻辑思维能力；,通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，,培养文学情趣；,通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。,有许多书籍还能培养我们的道德情操，,给我们巨大的精神力量，,鼓舞我们前进,。,