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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产开发贷款,主讲人:谢德丽,操作流程,房地产开发资金,房地产开发贷款操作流程,自有资金,融资资金,预售回笼资金,房地产开发贷款,一、房地产开发贷款银行审批流程,经办银行(支行)受理,资料收集和审阅,省行或二级分行组织人员进行项目评估,评估后,资料移交后代贷款审查部门审查,上报银行信贷审查委员会(上会),贷后检查,根据销售进度收回贷款,放款部门签订合同,准备放款,二、资金管理部工作,融资,准备阶段,洽谈阶段,跟进,贷款操办,贷后管理,二、资金管理部工作,第一步 : 准备阶段,1,、了解项目包括项目概况、公司情况,2,、撰写可行性研究报告,二、资金管理部工作,第二步,:洽谈阶段,1,、,高层之间达成合作意向,2,、,我方就贷款期限、方式等提出要求,3,、了解银行的政策及做法,4,、就合作框架、操作思路等达成意见,二、资金管理部工作,第三步 :,跟进,1,、,提供银行贷款申请清单所列资料,2,、,第一时间取得项目资料,3,、就银行的询问进行解答,4,、具备全方面的知识,5,、不能解决的问题及时上报,二、资金管理部工作,第四步 :,贷款操办,1,、,审批后跟进及落实限制性条款,2,、,配合银行做好放款的各种手续,二、资金管理部工作,第五步:,贷后管理,提供贷后检查资料,落实还款,有的银行需要提供,环境影响报告表批复,贷款申办必需材料,立项批复,复印件,有的银行需要提供,建设工程施工合同,贷款申办必需材料,资质证书,贷款申办必需材料,建设工程施工许可证,贷款申办必需材料,建设用地规划许可证,国有土地使用证,贷款申办必需材料,贷款申办必需材料,建设工程规划许可证,三、需要项目部(含各项目公司)积极配合的工作,1,、,提供项目资料,:,三、,需要项目部(含各项目公司)积极配合的工作,1,、,提供项目资料,2,、,建设工程规划许可证分拆出证,最好是一栋 一证,3,、,国有土地使用证分拆,4,、“,四证”(国土证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)齐全才能贷款,5,、,其他需要配合事宜:融资安排计划,、,贷款抵押登记,资 料 名 称,资 料 用 途,项目详细规划图,写可行性报告必需资料,设计院需提供资料指引,四、需要公司其他部门配合的工作,资 料 名 称,资 料 用 途,地块调研报告,写可行性报告必需资料,公司对外宣传资料,写可行性报告必需资料,营销中心需提供资料指引,资 料 名 称,资 料 用 途,土地成交确认书,写可行性报告必需资料,项目进度表,制定融资计划、,提前与当地银行沟通,投资部需提供资料指引,资 料 名 称,资 料 用 途,建设工程施工合同,有的银行需要提供,监理月报,有的银行需要提供,施工、监理单位营业执照、,资质证、组织机构代码证,有的银行需要提供,工程造价管理部需提供资料指引,资 料 名 称,资 料 用 途,经年审,企业法人营业执照,复印件,贷款申办必需材料,经年审,企业法人组织机构代码证,复印件,贷款申办必需材料,公司成立批文(复印件),贷款申办必需材料,公司章程及其补充、修订文件(复印件),贷款申办必需材料,董事会决议(原件),贷款申办必需材料,法人代表证明书(原件),贷款申办必需材料,经年审法人授权委托证明书(原件),贷款申办必需材料,法定代表人身份证(复印件),贷款申办必需材料,法定委托代理人身份证(复印件),贷款申办必需材料,变更核准通知书,贷款申办必需材料,外商投资批准证书及批文,贷款申办必需材料,集团办需提供资料指引,资 料 名 称,资 料 用 途,验资报告(原件或复印件),贷款申办必需材料,审计报告(原件或复印件),贷款申办必需材料,税务登记证(国税、地税复印件),贷款申办必需材料,开户许可证复印件,贷款申办必需材料,贷款卡复印件,贷款申办必需材料,外商投资企业外汇登记证(复印件),贷中审查及贷后检查材料,项目已投入款项的发票复印件,贷款申办必需材料,项目土地款项的发票复印件,贷款申办必需材料,公司近三年和近期的经审计报表(有公章)复印件及报表明细,贷款申办必需材料,银行对帐单(复印件),贷中审查及贷后检查材料,综合纳税申报表(复印件),贷中审查及贷后检查材料,财务部需提供资料指引,谢 谢,
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