建筑工程概预算基本知识

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第一章 绪论,下一页,返 回,第三节 建筑工程概预算基本知识,建筑工程计量与计价电子教案,6工程结算,工程结算是指承包商在工程实施过程（,包括竣工结算,）中，依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。,一、建筑工程概预算的概念及分类,1,7竣工决算,工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由,建设单位,编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格,是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。,2,小结,3,第一章 绪论,返 回,第二节 建筑工程概预算基本知识,建筑工程计量与计价电子教案,二、建筑工程概预算之间的关系,上一页,1不同建筑工程概预算的区别,（1）编制阶段不同,（2）编制依据不同,（3）,编制范围不同（待续）,（4）,编制方法不同（待续）,（5）编制的主要作用不同,2基本建设不同阶段建筑工程概预算的联系,设计概算对应竣工决算（不超概）；施工图预算对应工程结算。,概算不能超过投资估算；施工图预算不能超过概算；结算不能超过施工图预算。（是理想情况或者目标）,4,第四讲建筑工程,计价,基本知识,5,第一章 绪论,返 回,第三节 建筑工程计价,建筑工程计量与计价电子教案,一、计价的概念、建筑产品的特点、计价的特点,1、,计价就是指按照规定的计算程序和方法，依据一定的,计价模式,，采用科学、合理的方法计算,建筑工程的造价,。,2、建筑产品的特点：,单件性、产品固定性、投资大、建设周期长,6,3、建筑工程计价特点：,（1）具有单件性计价：建筑产品生产的单件性决定了每项建筑工程都必须进行工程造价的确定。,（2）多次计价：,在建设各个阶段分别计算，使之形成切合实际的造价。,7,3、建筑工程计价特点：,（3）计价的组合性：由分部分项汇成单位工程费用，由单位工程汇成单项工程费用，通过这种,组合,计算汇总形成建筑工程总造价。,（4）复杂性：,影响工程造价变化的因素多，主要有：政策，工程设计变更，人工、机械材料、设备价格的变化，费率、利率、汇率调整等,8,二、计价原理,1、工程造价计价都是一种从下而上的分部组合计价方法；,2、计价的基本原理就在于项目的分解与组合；,3、我国工程造价计价的主要思路：将建设项目细分至最基本的构成单位（分项工程），用其工程量与相应单价相乘后汇总，即为整个建设工程造价。,9,三、计价的模式,1定额计价模式,定额计价模式是我国传统的计价模式，它是按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额计算工、料、机费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。定额计价常采用工料机单价法和单位估价法。,10,定额计价,是我国长期使用的一种基本方法，它是根据统一的工程量计算规则利用施工图纸计算工程量，然后套取定额（确定价格的依据），确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。,其计价文件的编制程序为,:,熟悉施工图纸,搜集相关资料,计算工程数量,套取定额确定直接工程费,计算价差,计算建筑工程价格(依据费用定额),11,本章小结,1、,定额计价,是在计划经济条件下的量价合一，由政府定价，风险由投资方承担，按照定额消耗量的批量单位，各省市不一致的工程量计量规则，按照人、料、机形成直接工程费，按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、税金，得到工程造价。,2、清单计价是在市场经济条件下量价分离，由企业自主定价，风险由双方分担，按照实体工程工程量的基本单位，按照清单编制全国的“四统一”规定执行，以综合单价,（包括了一定范围内的风险费用 ）,计算分部分项工程费、措措项目施费、其他项目费、规费、税金，得到工程造价。,12,下一页,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,2工程量清单计价模式,工程量清单计价模式，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。,第一章 绪论,第三节 建筑工程计价,二、计价的模式,13,工程量清单计价方法是国际上通用的方法，是指由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程数量，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，,自主报价,的一种模式。这种计价方法与工程招投标活动有着很好的适应性，能够有利于促进工程招投标公平、公正和高效的进行。,熟悉施工图纸,搜集相关资料,计算工程数量,其计价文件的编制程序为:,确定价格,招标人完成,投标人完成,14,下一页,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,表1-1 清单计价与定额计价的区别,序号,项 目,定 额 计 价,清 单 计 价,1,环 境,计划经济（不竞争）,市场经济（竞争）,2,量,、价关系,量价合一（均由投标人做）,量价分离（量由招标人提供，价由投标人报）,3,定价权,政府定价,企业自主,4,关于风险,一方承担（投资方）,分担（量-招标方，价-投标方）,5,计量单位,按定额消耗量的批量单位,按实体工程工程量的基本单位,6,计量规则,各省市不一致,清单编制按全国“四统一”规定执行,7,单价构成,人、材、机形成直接工程费,人、材、机、管理费、利润形成,综合单价（单位成本加利润）,8,管理费和,利润计算,按取费程序表计算,包括在综合单价内，不单独计算,9,单位工程造价构成,直接费+间接费+利润+税金(安全文明施工专项费+定额测定费）,分部分项工程费+措施项目费+其他,项目费+规费+税金,第一章 绪论,第四节 建筑工程计价,二、计价的模式,15,第五讲广义、狭义工程造价,与投资、概算的关系,16,下一页,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,第一章 绪论,第三节 建筑工程计价,三、建筑工程的造价含义,造价,广义的工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，这是对应于投资主体和项目建设单位而言的。,狭义的工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场交易等活动中所形成的建筑安装工程的价格，通常是指建筑市场上承发包工程的承包价格,17,四、按工程对象（项目划分）,（讲完广义工程造价后讲）,18,讨论：,1、广义的工程造价与设计概算的区别,2、广义的工程造价与竣工决算的区别,19,本章小结,第一章绪论,建筑工程计量与计价,电子教案,一、基本建设是固定资产再生产的重要手段，是国民经济发展的重要物质基础。,计量与计价贯穿于基本建设的全过程。,根据不同的编制阶段、编制依据和编制目的，可分为建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算等，它们之间存在着区别和联系。,下一页,返回本章主页,20,本章小结,第一章绪论,建筑工程计量与计价,电子教案,二、定额计价和工程量清单计价是工程造价的两种计价模式，二者在计量和计价及工程造价管理等方面有所区别，是建设项目在不同管理模式下的具体应用。,下一页,返回本章主页,21,本章小结,1、,定额计价,是在计划经济条件下的,量价合一，由政府定价，风险由投资方承担，,按照定额消耗量的批量单位，各省市不一致的工程量计量规则，按照人、料、机形成直接工程费，按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、税金，得到工程造价。,22,本章小结,2、清单计价是在市场经济条件下量价分离，由企业自主定价，风险由双方分担，按照实体工程工程量的基本单位，按照清单编制全国的“四统一”规定执行，以综合单价,（包括了一定范围内的风险费用 ）,计算分部分项工程费、措措项目施费、其他项目费、规费、税金，得到工程造价。,23,本章小结,三、工程造价有广义和狭义两种，广义指筹建到交付使用之间的全部费用，狭义的指建筑工程和安装工程费用,四、本章内容理论抽象，但是造价人员必须掌握的，鉴于刚开始学习，还有很多不容易理解，属于正常现象，同学们应该以平和心态记忆，随着今后的学习，这些理论将大有用处。,24,第六讲,第二章 建筑工程定额,25,第二章 建筑工程定额,学习目标本章重点,主要内容,本章小结,建筑工程计量与计价,电子教案,返回主页,26,学习目标,返回本章主页,1）,了解建筑工程定额的概念、性质和分类；,2） 熟悉企业定额的概念、作用、组成内容；,3） 熟悉消耗量定额的作用、组成及“三量“消耗指标的确定；,4）掌握消耗量定额的应用。,第二章 建筑工程定额,建筑工程计量与计价,电子教案,27,本章重点,消耗量定额的作用、组成及“三量”消耗指标的确定与应用。,返回本章主页,第二章 建筑工程定额,建筑工程计量与计价,电子教案,28,主要内容,第一节 概述,第二节 基础定额简介,第三节 消耗量定额,第四节 企业定额,返回本章主页,第二章 建筑工程定额,建筑工程计量与计价,电子教案,29,第二章 建筑工程定额,返 回,第一节 概述,一、定额的概念,建筑工程计量与计价电子教案,在工程施工过程中，为了完成某一,工程项目或某一分项工程,，就必须消耗一定数量的人力、物力和财力，人力、物力和财力的消耗数量是随着施工对象、施工方法和施工条件的变化而变化的。,定额反映的是在一定生产力水平条件下，施工企业的生产技术和管理水平,下一页,上一页,30,第二章 建筑工程定额,返 回,第一节 概述,一、定额的概念(建筑工程）,建筑工程计量与计价电子教案,定额是指在,正常施工,条件下，完成单位,合格产品,所必须消耗的,人工、材料、机械台班,及其,资金,的数量标准。,正常施工条件：指施工过程符合生产工艺、施工规范和操作规程的要求，并且满足施工条件完善、劳动组织合理、机械运转正常、材料供应及时等条件。,下一页,上一页,31,第二章 建筑工程定额,第一节 概述,二、定额的作用,建筑工程计量与计价电子教案,定额是实现企业管理科学化的基础和必备的条件，定额在企业管理科学化中始终占有重要的地位，没有定额就谈不上科学管理。在市场经济中，每一个商品生产者和商品经营者都被推向市场，他们必须在竞争中求生存、求发展，为此，他们必须提高自己的竞争能力，这就要求他们必须利用定额手段加强管理，以达到提高工作效率、降低生产和经营成本、提高市场竞争能力的目的。力求以最少的人工、材料和机械台班的消耗，生产出符合社会需要的建筑产品。,在工程建设中，建筑工程定额主要作用如下：,下一页,上一页,返 回,32,第二章 建筑工程定额,第一节 概述,二、定额的作用,建筑工程计量与计价电子教案,1、定额是企业计划管理的依据,2、定额是确定工程造价和进行技术经济评价的依据,下一页,上一页,返 回,3、定额是加强企业科学管理、贯彻按劳分配、搞 好经济核算的依据,4、定额是总结、分析、改进生产方法，提高劳动 生产率的重要手段,33,第二章 建筑工程定额,第一节 概述,三、定额的特性,建筑工程计量与计价电子教案,1、定额的,科学,性,定额的科学性表现在以下三个方面：,首先，表现,在用科学的观点和方法制定定额；,其次，表现在制定定额的技术方法上，制定定额要同现代科学管理技术紧密结合，充分利用现代管理科学的理论、方法和手段，通过严密的测定、统计和分析来确定定额的消耗量。,第三，表现在定额制定和贯彻一体化，制定是为了提供贯彻的依据，贯彻是为了实现管理的目标，也是对定额的信息反馈。,下一页,上一页,返 回,34,第二章 建筑工程定额,第一节 概述,建筑工程计量与计价电子教案,2、定额的系统性,工程定额是相当独立的系统，是由多种定额结合而成的有机的整体。定额结构复杂，有鲜明的层次，有明确的目标。工程定额的系统性是由工程建设的特点决定的，按照系统论的观点，工程建设就是庞大的实体系统，工程定额是为这个实体系统服务的单项工程、单位工程、分部工程、分项工程；在计划和实施过程中又可分为策划、勘察、设计、采购、施工、试运行。工程建设都有严格的项目划分，如建设项目、竣工验收等阶段，因而,工程建设本身的多种类、多层次就决定了以它为服务对象的工程定额的多种类、多层次。,下一页,上一页,返 回,三、定额的特性,35,第二章 建筑工程定额,建筑工程计量与计价电子教案,下一页,上一页,返 回,3、定额的权威性,在计划经济体制下，定额具有法令性，即建筑工程定额经国家主管部门批准颁发后，具有经济法规的性质，凡属于执行范围内的所有单位都必须严格遵照执行，未经定额主管部门许可，不得随意改变定额的内容和水平。,在社会主义市场经济条件下,，随着投资主体和投资渠道的多元化，建筑企业所有制结构的变化，建设项目竞争报价和建筑产品商品化，,定额已经不具备法令性的特点,，但是，应该看到，定额在相当大的范围内和相当长的时间里，,仍将具有很强的权威性,。,第一节 概述,三、定额的特性,36,第二章 建筑工程定额,建筑工程计量与计价电子教案,下一页,上一页,返 回,4、定额的群众性,定额的群众性是指定额的制定和执行都必须有广泛的群众基础。首先，在定额制定的过程中，必须通过科学的方法和手段对群众中的先进经验和操作方法，进行系统的分析、测定和整理，充分听取群众的意见，并吸收工人代表直接参加定额的测定和制定工作；其次，定额的贯彻执行要依靠广大群众，并且在生产经营过程中逐步提高定额水平，积累经验，为定额的再次调整提供新的经验。,第一节 概述,三、定额的特性,37,第二章 建筑工程定额,建筑工程计量与计价电子教案,下一页,上一页,返 回,5、定额的稳定性和时效性,任何一种定额都是一定时期在一定生产力水平下的反映，因而在一定时期内，定额都表现出稳定的状态，即定额的稳定性。,但是，定额的稳定性是相对的，随着生产力的发展，定额就会越来越不适应当前的生产力水平，有一个由量变到质变的过程，当定额不能再起到促进生产力水平发展的作用时，定额就需要重新修订编制了，即定额的时效性。定额的稳定期一般在五年至十年之间。,第一节 概述,三、定额的特性,38,第二章 建筑工程定额,四、定额的分类及相互关系,建筑工程计量与计价电子教案,下一页,上一页,返 回,定额根据使用对象和组织施工的具体目的、要求不同，定额的形式、内容和种类也不同。定额主要有以下几种分类方法，如图21所示。,1按生产要素分类,生产要素包括劳动者、劳动手段和劳动对象三部分，反映其消耗的定额分别是,劳动定额,（又称人工定额）、,机械台班使用定额,和,材料消耗定额,，这三种定额被称为,三大基本定额,。,第一节 概述,39,第二章 建筑工程定额,建筑工程计量与计价电子教案,上一页,返 回,第一节 概述,行业统一定额,按编制单位和执行范围分类,全国统一定额,地方定额,企业定额,安装工程定额,按适用专业分,类,装饰工程定额,仿古建筑及园林工程定额,铁路工程定额,建筑工程定额,公路工程定额,矿井工程定额,房屋修缮工程定额,按生产要素分,类,劳动定额,材料消耗定额,机械台班使用定额,时间定额,产量定额,按编制程序和用途分类,施工定额,预算定额,与,单位估价表,概算定额,概算指标,工序定额,投资估算指标,建 筑 工 程 定 额,图2-1 定额分类系统图,补充定额,40,第二章 建筑工程定额,四、定额的分类及相互关系,建筑工程计量与计价电子教案,下一页,上一页,返 回,1按生产要素分类,（1）劳动定额 劳动定额是指在正常施工条件下，生产单位,合格产品或者,完成一定量的,工作,所必须消耗的劳动时间，或者是在单位时间内生产合格产品或者工作的数量标准。它反映建筑工人在正常施工条件下的劳动效率。,第一节 概述,劳动定额按其表现形式的不同，分为,时间定额,和,产量定额,。时间定额是指在正常的施工生产条件下，生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间。产量定额是指在正常的施工生产条件下，在单位时间（工日）内完成的合格产品的数量。,41,第二章 建筑工程定额,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,下一页,第一节 概述,（2） 材料消耗定额 材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、半成品、成品或结构构件、水电等的数量标准。,（3） 机械台班使用定额 机械台班使用定额是指在正常施工条件下，利用某种施工机械生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间，或者在单位时间内机械完成合格产品的数量标准。以台班表示。,四、定额的分类及相互关系,1按生产要素分类,42,第二章 建筑工程定额,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,下一页,上一页,2按编制程序和用途分类,（1）工序定额,工序定额是以,最基本的施工过程,为标定对象，表示其产品数量与,时间消耗,关系的定额。由于工序定额比较细，所以一般不直接用于施工中，主要在制定施工定额时作为原始资料,（2）施工定额,施工定额是以,同一性质的施工过程,为标定对象，确定在正常的施工条件下，完成一定计量单位的某一施工过程所需,人工、材料和机械台班消耗,的数量标准。施工定额由劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗使用定额三部分组成。属于,企业定额,的性质。,第一节 概述,四、定额的分类及相互关系,43,第二章 建筑工程定额,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,（3）预算定额,预算定额是以各,分部分项工程,为单位编制的，是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的,人工、材料、机械台班耗用量及其资金消耗,的数量标准。,（4）概算定额,概算定额又称扩大结构定额。是以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为单位编制的，是确定一定计量单位的扩大分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班耗用量及其资金消耗的数量标准。概算定额是以预算定额为基础编制的，它是预算定额的综合和扩大。主要用于编制设计概算，是进行设计方案技术经济比较的依据。,下一页,上一页,四、定额的分类及相互关系,第一节 概述,44,第二章 建筑工程定额,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,（5）概算指标,概算指标主要用于投资估算或编制设计概算，是以每个建筑物或构筑物为对象，规定人工、材料或机械台班耗用量及其资金消耗的数量标准。概算指标是初步设计阶段编制概算，确定工程造价的依据，是进行技术经济分析，衡量设计水平，考核建设成本的标准。,（6）投资估算指标,投资估算指标非常概略，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额，投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动资料编制。,下一页,上一页,四、定额的分类及相互关系,第一节 概述,45,第二章 建筑工程定额,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,3按编制单位和执行范围分类,（1）全国统一定额,全国统一定额是由国家建设行政主管部门或其授权单位，综合全国基本建设的施工技术、施工组织管理和生产劳动的一般情况编制并在全国范围内执行的定额。,（2）行业统一定额,行业统一定额是各行业行政主管部门充分考虑了行业部门专业工程技术特点以及生产和管理水平的差异，并参照统一定额水平编制的，通常只在本行业和专业性质相同的范围内执行。,（3）地区定额,地区定额是在考虑地区特点和全国统一定额水平的条件下编制，并只在规定的地区范围内执行的定额。如各省、直辖市、自治区等编制的定额。,下一页,上一页,第一节 概述,四、定额的分类及相互关系,46,第二章 建筑工程定额,返 回,建筑工程计量与计价电子教案,（5）补充定额 补充定额是指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充现行定额中的缺项编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础。,4按适用专业分类,按适用专业可分为建筑工程定额、装饰工程定额、房屋修缮工程定额、安装工程定额、仿古建筑及园林工程定额、公路工程定额、铁路工程定额、矿井工程定额等。,下一页,上一页,第一节 概述,四、定额的分类及相互关系,（4）企业定额 企业定额是指建筑施工企业具体考虑本企业生产技术和组织管理等具体情况，并参照全国统一定额或行业统一定额、地区定额的水平编制的，只在本企业内部使用的定额。,47,