创意产业园区的借鉴

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,PAGE,*,激活历史 创意未来,PAGE,1,国内著名特色创意产业园区,项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司,PAGE,2,上海与北京的这些园区最大的特色就是都由工业企业的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的轮廓和布局，厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面，充满了工业文明时代的沧桑韵味。对建筑立面和内部装修进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和木制条型饰板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有时尚感。园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。,前 言,PAGE,3,上海八号桥时尚创意中心,The,Bridge,8,PAGE,4,The,Bridge,8,PAGE,5,The,Bridge,8,PAGE,6,The,Bridge,8,PAGE,7,The,Bridge,8,PAGE,8,The,Bridge,8,PAGE,9,The,Bridge,8,PAGE,10,8,号桥时尚创意中心,地 址,上海市卢湾区建国中路、重庆南路口,形成时间,2005,年,12,月,建筑面积,1.2,万平方米，一共由,1-8,号,8,栋楼构成,初始用途,建造于,20,世纪,70,年代的上海汽车制动器公司的闲置厂房,改造手法,建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修,进驻产业,建筑设计、设计咨询、影业制作,、画廊、艺术家工作室,集聚规模,40,余户,房租水平,平均日租金约,6,元平方米,PAGE,11,春明,M50,PAGE,12,M50,PAGE,13,M50,PAGE,14,M50,PAGE,15,M50,PAGE,16,春明创意产业园区,M50,地 址,上海市普陀区莫干山路,50,号,形成时间,2002,年,建筑面积,建筑面积约,41000,平方米 ，园区内集聚了,51,栋老厂房与相关建筑,初始用途,其前身为春明毛纺织厂,改造手法,“,原汁原味”地保留了旧厂房的原貌，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修，未做整体设计规划,进驻产业,现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室等,集聚规模,来自,10,多个国家，不同领域,52,余户,房租水平,平均日租金约,3,元平方米,PAGE,17,四行创意仓库,Shang hai,PAGE,18,四行创意仓库,Shang hai,PAGE,19,四行创意仓库,地 址,上海市光复路,181,号,形成时间,2002,年,建筑面积,1.2,余平方米，一共,6,层，设计者是上世纪德籍犹太设计大师乌达克,初始用途,建于,1927,年的金城、大陆、盐业、中南四大银行的仓库,改造手法,基本保留了库房、老铁门等原貌，保留钢混结构，内部空间自由组合分隔,进驻产业,城市规划、建筑设计、环境艺术，可作为广告,CF,的拍摄现场以及各种新闻发布会举办地,集聚规模,已进驻了,10,多家创意设计公司，大部分是有境外背景的工作室,房租水平,平均日租金约,4,元,/,平方米,PAGE,20,上海田子坊,210,PAGE,21,上海,田子坊,PAGE,22,上海田子坊,210,PAGE,23,上海,田子坊,PAGE,24,上海田子坊,PAGE,25,上海田子坊,210,PAGE,26,上海田子坊,PAGE,27,田 子 坊,地 址,上海市卢湾区泰康路,210,弄,形成时间,2000,年初,建筑面积,2,万余平方米,初始用途,建造于,20,世纪,30,年代的弄堂工厂,改造手法,建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修,进驻产业,设计行业（建筑,/,服装,/,室内,/,广告,/,礼品,/,广告摄影，陶艺,/,环境,/,家具,/,图案）,集聚规模,18,个国家，不同领域,160,余户,房租水平,平均日租金约元平方米,PAGE,28,798,工厂,BEIJING,PAGE,29,798,工厂,BE,IJING,PAGE,30,798,工厂,BEIJING,PAGE,31,798,工厂,BEIJING,PAGE,32,798,工厂,BEIJING,PAGE,33,798,工厂,BEIJING,PAGE,34,798,工厂,BEI,JING,PAGE,35,798,工厂,BEIJING,PAGE,36,798,工厂,地 址,位于北京市朝阳区酒仙路大山子地区,形成时间,2002,年开始,建筑风格,20,世纪,50,年代初由苏联援建，东德的技师负责设计建造 ，典型的现代主义“包豪斯,(ban-haus)”,风格,初始用途,原国营,798,厂等电子工业的老厂区,改造手法,建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修,进驻产业,现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室,集聚规模,房租水平,平均日租金约,3,元平方米,PAGE,37,他山之石 可以攻玉,借鉴篇,PAGE,38,与我们相比，他们所具备的独特优势：,创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公,寓高得多，一般,4-5,米左右，最高的可达近,10,米，这样高的空间不,但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。,创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对,比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。,创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因,此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。,PAGE,39,与他们相比，我们所具备的优势：,我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服,务器、交换机等设备和正版的制作软件与模板。,利用我们专业的、成熟的,IT,技术和行业经验，为入驻的业,主提供广阔的上游市场需求订单和完备的交易平台。,我们的园区在整体规划和硬件配套等方面更为完善。地处,城市中心区，交通发达、购物便利、超万平米的空中花,园，都将为业主提供更高的生活品质。,我们园区内的水、电和采暖等后续费用均按民宅标准收取。,PAGE,40,我们在园区建设过程中应注意的问题：,在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出,铁西区的工业文化内涵，多运用工业元素如镂空钢架、,回廊铁栅来营造一种怀旧与新奇的视觉效应，多采用湖,水蓝、柠檬黄、铁锈红等明快的色彩作为园区的色调。,园区内部共享空间的绿化、景观建设非常重要，有时看,似一处不经意的小品，却为园区增添了无限的个性化。,为创意人士预留交流、洽谈、休憩的空间，使园区在高,楼林立的水泥森林中独具魅力。,PAGE,41,谢 谢,