第五章建筑工程建筑面积计算规范

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,59,1,建筑工程,建筑面积计算规范,【,目的要求,】,建筑面积的计算是工程量计算的一部分。通过本章的学习，应了解建筑面积的概念，掌握建筑面积的计算方法。,【,重点难点,】,1.,本章重点,:,在于掌握建筑面积的计算规则，哪些按全面积计算、哪些按一半面积计算、哪些不计算建筑面积。,2.,本章难点：区分建筑面积计算中按全算、一半、不算的交叉条款。,2,第一节 建筑面积的概念和作用,计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上、使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之不计算建筑面积。,3,一、建筑面积的概念,建筑面积（,S,）亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。,建筑面积包括：,（一）使用面积 （二）辅助面积,（三）结构面积,指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。,指建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构所占面积的总和。,建筑面积还可以按其他需要分,室内面积、室外面积；,户内面积、公摊面积；,4,二、建筑面积的作用,建筑面积的计算在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，主要表现在以下几个方面。,1,是确定建设规模的重要指标，是建筑房屋计算工程量的主要指标。,2,是确定各项技术经济指标的基础。,5,（,1,）计算单位工程每平方米预算造价的主要依据；,工程单位面积造价工程造价,/,建筑面积,（,2,）是确定容积率的主要依据，对于开发商来说，而容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度；,容积率总建筑面积,/,用地面积,6,3,是选择概算指标和编制概算的主要依据，也是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。,7,第二节 建筑面积的计算,为了反映新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，满足工程造价计价工作的需要，规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。,2005,年,4,月建设部和国家质量监督总局联合发布了,建筑工程建筑面积计算规范（,GB/T 50353-2005,）,，自,2005,年,7,月,1,日起实施。该规范充分考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，,适用于,新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库，地铁车站等的建筑面积的计算。,8,一、有关术语,1.,层高,story height,上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,2.,自然层,floor,按楼板、地板结构分层的楼层。,3.,架空层,empty space,建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。,9,4.,走廊,corridor go11ory,建筑物的水平交通空间。,5.,挑廊,overhanging corridor,挑出建筑物外墙的水平交通空问。,6.,檐廊,eaves go11ory,设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。,7.,回廊,cloister,在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,8.,门斗,foyer,在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,10,9.,建筑物通道,passage,为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。,10.,架空走廊,bridge way,建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,11.,勒脚,plinth,建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。,12.,围护结构,envelop enclosure,围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,13.,围护性幕墙,enclosing curtain wall,直接作为外墙起围护作用的幕墙。,11,14.,装饰性幕墙,decorative faced curtain wall,设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,15.,落地橱窗,French window,突出外墙面根基落地的橱窗。,16.,阳台,balcony,供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,17.,眺望间,view room,设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,12,18.,雨篷,canopy,设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,19.,地下室,basement,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/2,者为地下室。,20.,半地下室,semi basement,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者为半地下室。,21.,变形缝,defornation joint,伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。,13,22.,永久性顶盖,permanent cap,经规划批准设计的永久使用的顶盖。,23.,飘窗,bay window,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。,24.,骑楼,overhang,楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,25.,过街楼,arcade,有道路穿过建筑空间的楼房,14,1,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：,（,1,）单层建筑物高度在,2.20m,及以上者应计算全面积；高度不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,图,5,-,2,-,1,单层建筑物示意图,S=L,B (H2.2m),S=1/2,L,B (H,2.2 m,）,15,例,:,建筑面积为：,30.24,15.24=460.86m,2,16,（,2,）利用坡屋顶内空间时净高超过,2.10m,的部位应计算全面积：净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,l.20m,的部位不应计算面积。,1.2,2.1,2.1,1.2,L,A,A,B,S=1/2*A*L*2+B*L,17,图,5,-,2,-,2,建筑物内设有局部楼层示意图,S= L,B+ a,b,(H,2.2m),S= L,B,1,/,2,a,b,(H,2.2m,）,2,单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,18,3,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2 .20m,者应计算,1/2,面积。,19,一般规定：,多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。,同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。,多层建筑物,20,11500,例题,1,：,计算如图所示建筑物的建筑面积,底层平面示意,（,6.90,0.24,）（,4.50,4.50,）,64.26m,2,（,11.50,0.24,）（,6.6,0.24,）,80.30m,2,扣：,1.50,（,2.4+2.1,）,6.75m,2,21,二、三层平面示意,（,6.90,0.24,）（,4.50,4.50,）,64.26m,2,（,11.50,0.24,）（,6.6,0.24,）,80.30m,2,22,四层平面示意,（,6.90,0.24,）,4.50,32.13m,2,（,6.60,0.24,）（,8.00,0.24,）,56.36m,2,23,解：,S,底层建筑面积以上各层建筑面积之和,底层建筑面积,64.26,80.30,6.75,137.81(m,2,),二层建筑面积,64.26,80.30,144.56(m,2,),三层建筑面积,64.26,80.30,144.56(m,2,),四层建筑面积,32.13,56.36,88.49(m,2,),S,137.81,144.562,88.49,515.42 (m,2,),24,4,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1/2,面积；当设计不利用或室内净高不足,1.20m,时不应计算面积。,图,5,-,2,-,3,场馆看台示意图,S= aL,1,/,2bL L,看台长度,25,5,地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,l/2,面积。,注意：,采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。,26,27,例题,:,计算如图所示建筑物的建筑面积,11,解,:S=,地下室建面出入口建面,地下室建面,:,（,12.30+0.24,）,（,10.00+0.24,）,128.41(m,2,),出入口建面,:,2.10 0.80,6.00 2.00,13.68(m,2,),S=128.41,13.68,142.09(m,2,),28,6,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，,设计加以利用,并有围护结构的，层高在,2.20m,及以上的部位应计算全面积；层高不足,2.20m,的部位应计算,1/2,面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,l/2,计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,29,解：,架空部分建,筑面积,S,（,6.00,0.40,）,（,5.50,0.40,）,37.76(m,2,),例 题,30,7,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,图,5,-,2,-,6,建筑物内门厅、大厅回廊示意图,S=(a,c+d,c),2,31,通道示意图,32,大厅透视图,33,大厅内回廊,金止,34,8,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,l/2,计算。,图,5,-,2,-,7,建筑物间架空走廊示意图,35,9,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,l/2,面积。,36,10,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,37,有围护结构的舞台灯光控制室示意图,38,11,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,图,5,-,2,-,10,建筑物外门斗示意图,S=a,b,39,40,图,5,-,2,-,11,挑廊、走廊、檐廊示意图,41,12,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的,l/2,计算。,42,图,5,-,2,-,12,出屋面楼梯间示意图,S=a,b,(H,2.2m),S=1,/,2,a,b,（,H,2.2m,）,13,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,43,图,5,-,2,-,13,出屋面水箱间示意图,S=a,b,(H,2.2m),S=1/2,a,b,(,H,2.2m,),44,14,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,15,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,注意：,若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。,45,46,16,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.10m,者，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。,47,17,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。,图,5-2-15,室外楼梯示意图,48,18,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的,1/2,计算。,图,5,-,2,-,16,阳台示意图,S=1,/,2,a,b1,S=1,/,2,c,b2,S=1,/,2,(a,b1+c,b2),49,19,有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,S=1/2aL,S=1/2bL L,站台长度,50,20,高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,图,5,-,2,-,18,高低联跨建筑物示意图,S=aL,高跨,S=2bL,低跨,51,52,21,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,22,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,23,建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,53,（二）不计算建筑面积的范围,下列项目不应计算面积：,1,建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。,2,建筑物内的设备管道夹层。,图,5,-,2,-,19,设备管道夹层示意图,54,3,建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4,屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,5,建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,6,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在,2.10m,及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,55,7,无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,台阶、检修梯示意图,56,8,自动扶梯、自动人行道,9,独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,57,（三）特别问题,1.,架空层，如车库等,（,1,）无维护结构，计算建筑面积时，应按结构柱外围计算建筑面积（当层高大于,2.2,米时按全面积计算，当层高小于,2.2,米时按一半面积计算）,（,2,）有维护结构或有部分维护结构，则有维护结构部分要以维护结构为准。,（,3,）结构柱以外，是否计算建筑面积，视具体情况而定，一般分界线有：上层结构板、本层的室内外高低差、是否利用等。,58,七、特别问题,2.,阳台,（,1,）无论是否封闭，均按一半计算。,（,2,）当阳台没有每层设时，即跳层设阳台是否可计算建筑面积问题。,（,3,）阳台的水平投影面积，是指阳台本身的结构板的水平投影面积。,A.,与阳台的栏板、栏杆所设的位置无关；,B.,与阳台板相连接的构件（如花池、排水沟、雨蓬等）无关。,跳一层可计算建筑面积，跳二层和二层以上则不能计算建筑面积。主要是将跳几层设阳台的情况，与 “屋顶露台”联系在一起。,59,思考与练习题：,1,、什么叫建筑面积,?,建筑面积有何作用,?,2,、骑楼和过街楼有何不同,?,3,、多层建筑物的建筑面积应该怎样计算,?,4,、变形缝的建筑面积怎样计算,?,5,、阳台的建筑面积怎样计算,?,6,、楼梯的建筑面积怎样计算,?,7,、利用坡屋顶和场馆看台下的空间时,应如何计算建筑面积,?,