绵阳市梓潼市场分析资料课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,PAGE,22,公 司 简 介,梓潼县市场分析,地域宏观概况,1,房地产市场分析,2,客户分析,3,比较分析针对性项目分析,4,结论,5,梓潼县市场分析地域宏观概况1房地产市场分析2客户分析3比较分,1,地域宏观概况,No.1,地域宏观概况No.1,2,地域背景,梓潼县以“东倚梓林，西枕潼水”而得名。是古蜀道南端的一颗耀眼明珠。全县景点众多，尤以七曲山为胜。七曲山大庙相传为晋人张亚子的祀庙。历经一千余载，今存楼阁寺殿集元、明、清三代建筑之精华。景区古柏苍翠，遮天蔽日，一派萧然之意。七曲山大庙的“应梦仙台”，相传是唐明皇得梦之所。此外，卧龙山千佛岩、汉阙上亭驿剑泉、司马长卿石室等处均为难得一见的古迹。目前七曲山正在加速冲刺全国,5A,级风景区,地域背景梓潼县以“东倚梓林，西枕潼水”而得名。是古蜀道南端的,3,政策分析,货代紧缩抑制投资性需求,限外政策限制外籍人士购房，,空置面积增加,反囤地政策，供给增加,保障住宅政策落实,城镇化进程进入发展快车道,开发商融资难,人民币升值，通胀延续，地产保值,土地资源的稀缺,结汇难限制外商投资,保障性住宅比例有限，循序渐进,成本不断提升,绵阳市成为全国十大发展中城市,房价下跌,房价上涨,抑制房价增长过快，限制投资性需求，促进地产市场理性发展。,政策分析货代紧缩抑制投资性需求城镇化进程进入发展快车道房价下,4,市场概况,市场经济,2013年，梓潼圆满完成了经济社会发展各项目标任务。全年预计实现GDP75亿元，增长10%；规模以上工业总产值77.4亿元，增长12.5%；农业总产值36.5亿元，增长4.2%；财政总收入6亿元，增长20%；全社会固定资产投资57亿元，超额完成年度目标任务；社会消费品零售总额48.6亿元，增长11.2%；城镇居民人均可支配收入21370元，增长13.5%；农民人均纯收入9405元，增长16。,城市概况,梓潼县位于绵阳市东北方。县境东西宽约35公里，南北长约52.5公里，国道108线斜穿境内，宝成双轨铁路、成广高速公路擦境而过。全县幅员面积1442.32平方公里，城区面积4平方公里。其中耕地面积32331公顷，耕地占幅员面积30%,森林面积42186公顷,森林覆盖率达到38.48%，丘陵和低山占全县幅员面积的95.3%。县境气候属中亚热带湿润季风气候类型，年平均气温16.5，无霜期264天，降水902.4毫米。,城市发展,2014,年是全面深化改革开放、加快转变经济发展方式，全面实现“十二五”规划目标的关键之年。梓潼县经济社会发展预期目标是：,GDP,比,2013,年增长,10%,；规模以上工业总产值增长,15%,；农业总产值增长,4%,；财政总收入增长,13.3%,；完成固定资产投资,57,亿元；农民人均纯收入增加,1505,元；城镇居民人均可支配收入增长,13%,。,小结：,绵阳市被评为全国十大发展中城市后，江油、三台、平武、梓潼等市、县地区都得到飞速发展，梓潼县预计在十二五期间将县城建成区面积达到,10,平方公里，城市人口达到,10,万人，城镇化率达到,40.6%,。未来,5,年内梓潼县农业、旅游、地产业将得到质的提升与改变。,市场概况市场经济小结：,5,房地产市场分析,N0.2,房地产市场分析N0.2,6,楼盘名称,当前批准预售套数,均价（元,/ ,）,占地面积,开盘时间,已售套数,竞争项目,财富广场,180,3200,4700,2013.3,120,旭城,金柏林,540,3400,30,亩,2013.9,260,时代广场,1098,3400,48,亩,2014.5,0,水岸花都,3,3286,2900,152,亩,2014.6,0,金域上城,350,3200,10000,2013,280,尾盘项目,梓城国际,600,2800,38,-,500,忠于广场,230,3000,15,2013.2,180,表一、梓潼县主要楼盘近期成交状况,分析：梓潼近两年房地产市场急剧膨胀，,2013,市场消化量得到近,1500,套，上诉走向分析,2014,年房地产产量将得到,2500,套左右，价格趋于向上走势。基于政策限制，房价得到每年,400/,平方的增长幅度属于绵阳周边县城领先水平。,楼盘名称当前批准预售套数均价（元/ ）占地面积开盘时间已,7,梓潼土地出让状况,2013.11.15,止,宗地,位置,宗地,面积（）,成交,单价,（元,/,）,成交总价,（元）,竞买人,花果山（,302,线南侧）,44719.94,1060.00,47403136.40,绵阳梓州置业有限公司,花果山（,302,线北侧）,90478.87,630.00,57001688.10,绵阳梓州置业有限公司,经文路北侧（经开区）,24472.31,3621901.88,梓潼县群峰五金材料厂,金牛路南一段东侧（经开区）,5358.10,792998.80,四川金辉生物工程有限公司,成都路北侧（经开区）,26958.09,3989797.32,绵阳宁瑞电子有限公司,成都路西侧北段（经开区）,30023.90,4443537.20,绵阳同发建设有限公司,崇文街东段,北侧,33601.33,2850.00,95763790.50,罗旭张小康贾勇（联合）,东城区万安街东段南侧,4778.65,3650.00,17442072.50,刘朝明（,10,户联合）,金牛路南段,西侧,A,地块,14690.52,B,地块,21113.84,1000.00,35804360.00,四川金佳泰房地产开发有限公司,小结：,2013,年梓潼县出让土地,30,万方左右，必将推动房地产行业的迅速发展与增长，也将推动商品房的需求剧烈增加。,梓潼土地出让状况2013.11.15止宗地宗地成交成交总价竞,8,风格商业广场，高层电梯，多层建筑小区成主流。无标志性特色风格。,配套周边相关配套设施过于单调，多数限于小型体育器材、儿童健乐广场。小绿化带等落后配套。,风格商业广场，高层电梯，多层建筑小区成主流。无标志性特色风格。,户型基本局限于套,2,套,3,等刚需要求，无创新和独立风格,房地产特点,梓潼商品房,价格近,2,年价格增长速度极快，,2011,年的,1500/,平方至现在的,3300/,平方。,风格商业广场，高层电梯，多层建筑小区成主流。无标志性特色风,9,客户分析,No.3,客户分析No.3,10,来源：客户基本来源于本地人群，主要乡镇客户为主，县城及绵阳市客户为辅。,01,档次：由于区间地段等因素，基本局限于刚需项目，产品只限于中低端定位。,02,职业：企业老板，公务员，企业员工等有稳定收入，固定存款客户居多，辅以外出务工人员，务农村名。,03,目的：多以为儿女置业，婚房，自住，提高生活质量，改善住宿环境等为目的。少量以投资发展为由。,04,客户分析,来源：客户基本来源于本地人群，主要乡镇客户为主，县城及绵阳,11,客户分析,针对梓潼县居民对住房需求随机走访调查结果如下。,客户分析针对梓潼县居民对住房需求随机走访调查结果如下。,12,客户分析,梓潼县居民对现居住房情况及满意程度。,客户分析梓潼县居民对现居住房情况及满意程度。,13,客户分析,01.,购房欲,现梓潼居民对住房购买,欲望普遍踊跃，普通白,领与单位职工刚需意向,偏重，公务员于企业老,板多数是予观望态度。,02.,满意度,现有居民对现有住房或,多或少存有一定不满意,度，都有更换居住环境,的意愿。,小结：,一股动力勾起居民的购买欲。给客户一种冲动，让客户抛开所有的顾虑。一个理念：我们开发的不是一个小区，是庄园。,客户分析 01.购房欲 02.满意度小结： 一股动力,14,针对性项目分析,No.4,针对性项目分析No.4,15,案 名,德诚,.,时代广场,开发商,/,代理,广汉市德诚房地产开发有限公司,楼 盘 地 址,文昌街北十字,管 理 公 司,物业费,1,元,/,总建筑面积,30,万,预售套数,1089,套,签约,套数及比例,未开盘,目标客户群,白领，企业老板，乡镇居民,现阶段产品类型,商业 住宅,主力户型面积,两房,80,、三房,140,销 售 价 格,3400,工 程 进 度,修建主体,装 修 情 况,毛坯,预期,5,月开盘，第一批次预计,400,套房源左右，现排号达,240,多户。,现行优惠政策住宅交,1,万抵,2,万，商业交,5,万诚意金优惠,3,个点。,项目位置较好，周边配套措施比较完善，商业气息浓重，项目体系较大。,对于住宅环境较吵闹，价位偏高，小区刚需要求，内部绿化配套不足。,针对性项目分析,德诚,.,时代广场,虚,拟,图,案 名德诚.时代广场开发商/代理广汉市德诚房地产开发有限公,16,案 名,潼城,.,状元府,开发商,/,代理,绵阳翔威房地产开发有限公司,楼 盘 地 址,文昌镇崇文街西段,管 理 公 司,物业费,0.7,元,总建筑面积,12,万平米,预售套数,848,签约,套数及比例,5,月开盘,目标客户群,公务员，白领,现阶段产品类型,高层电梯,主力户型面积,销 售 价 格,3400,元,/,起,工 程 进 度,装 修 情 况,毛坯,广告宣传推广强，小区舒适度高。,高层电梯，刚需要求。,位置位于主干道上，居住舒适度偏低。,针对性项目分析,潼城,.,状元府,虚,拟,图,案 名潼城.状元府开发商/代理绵阳翔威房地产开发有限公司楼,17,案 名,旭城,.,金柏林,开发商,/,代理,四川旭城房地产开发有限公司,楼 盘 地 址,金牛路与迎宾大道交汇处,管 理 公 司,物业费,1,元,总建筑面积,7,万平米,预售套数,848,签约,套数及比例,2013.9,目标客户群,公务员，白领,现阶段产品类型,小高层电梯,主力户型面积,销 售 价 格,3400,元,/,起,工 程 进 度,装 修 情 况,毛坯,离政务中心和中心城区比较近。,周边配套设施较完善。,小区园林，户型是卖点。,2013,年,9,月开盘，销售情况较好，与本案开盘时间无冲突。,针对性项目分析,旭城,.,金柏林,虚,拟,图,案 名旭城.金柏林开发商/代理四川旭城房地产开发有限公司楼,18,案 名,水岸花都,3,开发商,/,代理,宏泰实业,楼 盘 地 址,文昌桥头，河堤路东段,管 理 公 司,四川长城物业,物业费,多层,0.4,元，电梯,1.2,元,总建筑面积,38,万平,预售套数,300,签约,套数及比例,预计,2014.5.20,开盘,目标客户群,公务员，白领,现阶段产品类型,多层，电梯,主力户型面积,销 售 价 格,2900,元,/,起,工 程 进 度,装 修 情 况,毛坯,小区靠滨河路段，有游泳池，离幼儿园较近。,项目体系大，刚需热销产品。,产品单价较低，群众接受度有优势。,2,期销售较好，剩,20,套房源，,3,期推,300,套房源。,针对性项目分析,水岸花都,3,虚,拟,图,案 名水岸花都3开发商/代理宏泰实业楼 盘 地 址文昌桥头,19,壹,贰,叁,肆,目前梓潼县房地产行业开发产品水平较低，产品多走刚需、商业圈路线，无高端，亮点项目。,区域基本集中于城中滨江路等，随市流逐渐周边新开发区，现周边配套日益完善，成熟，即将成为市场的关注焦点,客户第一关注要素是价格。地理位置，周边配套，小区环境，户型舒适度等成为重点关注因素。,梓潼县过去一年中房地产走势一般，年消化量不足,800,套，相比较江油，三台等县城有一定差距。部分客户对产品各项因素有更高的期待。,壹贰叁肆目前梓潼县房地产行业开发产品水平较低，产品多走刚需、,20,占据优越的市场环境,拥有自身的产品优势,展现独特的建筑风格,日益完善的周边配套,尊享梓潼的高端品质,帝乡,提亚纳,庄园,总结,占据优越的市场环境拥有自身的产品优势展现独特的建筑风格日益完,21,一座现代化的城市庄园，不是小区。,一座高端现代化的城市庄园，不止是一个住宅小区。,-,帝乡,.,提亚纳庄园,thanks,一座现代化的城市庄园，不是小区。一座高端现代化的城市庄园，不,22,