第12章-设备更新与租赁分析要点课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产开发与经营配套课件,*,第十二章,设备更新与租赁分析,12.1 设备更新的原因及原则,12.2 设备磨损的类型,12.3 设备的寿命,12.4 设备的大修理及其经济分析,12.5 设备更新及其经济分析,12.6 设备现代化改装及其经济分析,12.7 设备租赁经济分析,房地产开发与经营配套课件,第十二章设备更新与租赁分析12.1 设备更新的原因及原则房,1,12.1 设备更新的原因及原则,12.1.1 设备更新原因,12.1.2 设备更新的原则,房地产开发与经营配套课件,12.1 设备更新的原因及原则12.1.1 设备更新原因房,2,12.1.1 设备更新原因,现有设备已无法应付目前或预期日益增加的产品需求；,新式设备出现，使得生产作业较原有设备更有效率或者有较低的作业成本或维护成本：,使用原设备的原因消失。例如消费者已不需要原设备所生产的产品；,现有设备由于一次意外或长期使用而损坏。,房地产开发与经营配套课件,12.1.1 设备更新原因现有设备已无法应付目前或预期日益,3,12.1.2 设备更新的原则,不考虑沉没成本,逐年滚动比较,不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较,房地产开发与经营配套课件,12.1.2 设备更新的原则不考虑沉没成本房地产开发与经,4,12.2 设备磨损的类型,12.2.1设备的有形磨损,12.2.2设备的无形磨损,12.2.3设备的综合磨损,12.2.4设备磨损的补偿形式,房地产开发与经营配套课件,12.2 设备磨损的类型12.2.1设备的有形磨损 房地产,5,12.2.1设备的有形磨损,有形磨损,指设备在使用（或闲置）过程中所发生的实体的磨损，亦称为物质磨损。,引起设备有形磨损的主要原因：在生产过程中对设备的使用,第一种有形磨损,第二种有形磨损,房地产开发与经营配套课件,12.2.1设备的有形磨损有形磨损指设备在使用（或闲置）过程,6,第一种有形磨损,是指运转中的设备，在外力的作用下，零部件发生磨擦、振动、疲劳和冲击等现象，致使设备的实体产生磨损 。通常表现为：,设备零部件的原始尺寸甚至形状发生变化,公差配合性质改变，精度降低,零部件损坏,房地产开发与经营配套课件,第一种有形磨损是指运转中的设备，在外力的作用下，零部件发生磨,7,第二种有形磨损,这种磨损在一定程度内与设备闲置时间的长短有关。即设备闲置或封存不用，同样也会产生有形磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶老化等。设备闲置时间长了，会自然丧失精度和工作能力，失去使用价值。,房地产开发与经营配套课件,第二种有形磨损 这种磨损在一定程度内与设备,8,12.2.2设备的无形磨损,无形磨损不是由于在生产过程中的使用或自然力的作用造成的，它不表现为设备实体的变化，而表现为设备原始价值的贬值。,第一种无形磨损,第二种无形磨损,房地产开发与经营配套课件,12.2.2设备的无形磨损无形磨损不是由于在生产过程中的使用,9,第一种无形磨损,由于设备制造工艺不断改进，成本不断降低，劳动生产率不断提高，生产同种机器设备所需的社会必要劳动减少了，因而机器设备的市场价格降低了，这样就使原来购买的设备价值相应贬值了。,这种无形磨损的后果只是现有设备的原始价值部分贬值，设备本身的技术特性和功能并未发生变化，故不会影响现有设备的使用。,房地产开发与经营配套课件,第一种无形磨损 由于设备制造工艺不断改进，成本不断,10,第二种无形磨损,由于技术进步，社会上出现了结构更先进，技术更完善，生产效率更高，耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有机器设备在技术上显得陈旧落后造成的。 它的后果不仅使原有机器设备价值降低，而且会使原有设备局部或全部丧失其使用价值。,第种无形磨损导致原有设备使用价值降低的程度与技术进步的具体形成有关。,房地产开发与经营配套课件,第二种无形磨损 由于技术进步，社会上出现了结构更,11,12.2.3设备的综合磨损,运转使用或闲置存放的设备，既要遭受有形磨损，也会发生无形磨损。两种磨损虽然发生的程度不同，但都会引起机器设备原始价值的贬值。从理论上讲，不存在孤立的、单纯的有形或无形磨损，机器设备所受的磨损是双重的，综合的。,不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前常常不能工作，而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。,房地产开发与经营配套课件,12.2.3设备的综合磨损运转使用或闲置存放的设备，既要遭受,12,12.2.4设备磨损的补偿形式,设备或零件磨损形式,可消除的有形磨损,不可消除的有形磨损,第二种无形磨损,磨损的补偿方式,修 理,更 换,现代化改装,房地产开发与经营配套课件,12.2.4设备磨损的补偿形式设备或零件磨损形式可消除的有形,13,12.3 设备的寿命,12.3.1 设备寿命的种类,12.3.2 设备的经济寿命的确定,房地产开发与经营配套课件,12.3 设备的寿命12.3.1 设备寿命的种类房地产开发,14,12.3.1 设备寿命的种类,设备寿命种类,自然寿命,技术寿命,折旧寿命,经济寿命,使用寿命,房地产开发与经营配套课件,12.3.1 设备寿命的种类设备寿命种类自然寿命技术寿命折旧,15,1.自然寿命,自然寿命也称物质寿命，是由有形磨损所决定的设备的使用寿命，指一台设备从全新状态开始使用，产生有形磨损，造成设备逐渐老化、损坏、直至报废所经历的全部时间。,它是由设备的有形磨损所决定的，虽然搞好设备维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损。随着设备使用时间的延长，设备不断老化，维修所支出的费用也逐渐增加，从而出现恶性使用阶段，即经济上不合理的使用阶段，因此，设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。,房地产开发与经营配套课件,1.自然寿命房地产开发与经营配套课件,16,2.技术寿命,技术寿命又称有效寿命，指设备在市场上维持其价值的时间。即设备从开始使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。,设备的技术寿命即从技术角度分析设备的最合理使用期限，它主要由设备的无形磨损决定，与技术进步的速度有关。由于科学技术迅速发展，一方面，对产品的质量和精度的要求越来越高；另一方面，也不断涌现出技术上更先进，性能更完美的机械设备，这就使得原有设备虽还能继续使用，但已不能保证产品的精度、质量和技术要求而被淘汰。科学技术进步越快，技术寿命越短。所以，在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响。,房地产开发与经营配套课件,2.技术寿命房地产开发与经营配套课件,17,3.经济寿命,经济寿命指从安置投入使用开始，到因继续使用在经济上已不合理而被更新所经历的时间。一般是指由设备开始使用到其年平均使用成本最低年份的延续时间长短。,年资产消耗成本,等值年成本,年运行成本,N0,使用年限,年度费用,房地产开发与经营配套课件,3.经济寿命年资产消耗成本等值年成本年运行成本N0使用年限年,18,4.折旧寿命,折旧寿命设备的折旧寿命并不是设备的使用寿命，但是是以设备的使用寿命为依据的。各个国家根据不同类别的固定资产的情况分别规定了各种固定资产的折旧年限。我国在1985年公布的“国营企业固定资产折旧试行条例”中，对各种机器设备规定了折旧年限。根据我国1991年7月1日实施的新财务制度规定，设备折旧寿命一般为1315年。,房地产开发与经营配套课件,4.折旧寿命房地产开发与经营配套课件,19,5.使用寿命,设备的使用寿命系指设备在一个物主或不同物主的持有下，提供有效服务所经历的总时间，它是与设备的拥有寿命有所区别的。,房地产开发与经营配套课件,5.使用寿命房地产开发与经营配套课件,20,12.3.2 设备的经济寿命的确定,静态确定方法:,平均年费用法,年运行费用低劣化值法,动态确定方法:,年盈利法,最小年费用法,房地产开发与经营配套课件,12.3.2 设备的经济寿命的确定静态确定方法:房地产开发,21,设备的使用寿命系指设备在一个物主或不同物主的持有下，提供有效服务所经历的总时间，它是与设备的拥有寿命有所区别的。,式中,N年内设备的年平均使用成本,P设备目前实际价值,L,N,第N年末的设备净残值,C,t,第t年的设备运行成本,1.当不考虑资金的时间价值时可以用下式来表示,一、 平均年费用法,房地产开发与经营配套课件,设备的使用寿命系指设备在一个物主或不同物主的持有下，提供有效,22,例题1 某设备目前实际价值为30000元，有关统计资料见下表，求其经济寿命。,继续使用年限,1,2,3,4,5,6,7,年运行成本（元）,5000,6000,7000,9000,11500,14000,17000,年末残值（元）,15000,7500,3750,1875,1000,1000,1000,房地产开发与经营配套课件,例题1 某设备目前实际价值为30000元，有关统计资料见下,23,解：该设备在不同使用年限时的年平均成本如表所示,使用年限,N,资产消耗成本,（P.LN）,平均年资产,消耗成本,=/,年度运行,成本,Ct,运行成本,累计,Ct,平均年度,运行成本,=/,年平均使用成本,=+）,1,15000,15000,5000,5000,5000,20000,2,22500,11250,6000,11000,5500,16750,3,26250,8750,7000,18000,6000,14750,4,28125,7031,9000,27000,6750,13781,5,29000,5800,11500,38500,7700,13500,6,29000,4833,14000,52500,8750,13583,7,29000,4143,17000,69500,9929,14072,由计算结果可以看出，该设备在使用5年时，其平均使用成本13500元，最低。因此，该设备的经济寿命为5年。,房地产开发与经营配套课件,解：该设备在不同使用年限时的年平均成本如表所示 使用年限资产,24,2.当考虑资金的时间价值时，可以用下式来表示。,式中,N设备使用的年限,AC(N)第N年的费用年值,(CO)t第t年的费用,ic行业基准收益率,房地产开发与经营配套课件,2.当考虑资金的时间价值时，可以用下式来表示。式中房地产开,25,考虑到净残值的影响，平均年盈利法的表达式为,式中,P设备的原始价值F设备的净残值,A年净现金流入量i折现率,N设备使用的年限,平均年盈利法也可以用净年值来表示,式中,NAV(N)第N年的净年值,(CI.CO)t第t年的净现金流量,二、平均年盈利法,房地产开发与经营配套课件,考虑到净残值的影响，平均年盈利法的表达式为 式中平均年盈利法,26,若设备的使用费每年按一定值,呈直线增加，则设备在第T年的低劣化值为,T,，,T,年内年平均低劣化值为,则设备每年平均费用,C,为,其中，,K,0为设备的总投资，这里假设设备残值为0，按直线折旧法折旧，则其年均折旧额为,K,0/,T,。,令,则,三、设备运行成本劣化值法,房地产开发与经营配套课件,若设备的使用费每年按一定值呈直线增加，则设备在第T年的低劣,27,12.4 设备的大修理及其经济分析,12.4.1设备大修理的概念,12.4.2设备大修理的经济评价,房地产开发与经营配套课件,12.4 设备的大修理及其经济分析12.4.1设备大修理的概,28,12.4.1设备大修理的概念,维修是指为保持设备在平均寿命期限内的完好使用状态而进行的局部更换或修复工作。其目的在于消除设备的经常性的有形磨损和排除机器运行中遇到的各种故障，以保证设备在其寿命期内保持必要的性能（如生产能力、效率、精度等），发挥正常的效用。,从经济内容上，必须的维修工作可分为日常维护、小修理、中修理和大修理。,房地产开发与经营配套课件,12.4.1设备大修理的概念维修是指为保持设备在平均寿命期限,29, 在对设备进行大修理决策时，必须同设备更新及设备其它再生产方式相比较。, 在作大修理决策时，还应注意以下情况：,(a) 尽管要求大修理过的设备达到出厂水平，但实际上大修理过的设备不论以生产率、精确度、速度等方面，还是使用中的技术故障频率、有效地运行时间等方面，都比同类型的新设备有所逊色，其综合质量会有某种程度的降低，这是客观现实。,(b) 大修理的周期会随着设备使用时间的越来越长而越来越短，如若新设备投入使用到第一次大修理的间隔期定为1013年，则第二次大修理的间隔期就可能为810年，而第三次则可能降至68年，也即大修理间隔期会随着修理次数的增加而缩短，从而也使大修理的经济性逐步降低。,房地产开发与经营配套课件, 在对设备进行大修理决策时，必须同设备更新及设备其它再生产,30,12.4.2设备大修理的经济评价,一、大修理的经济界限,大修理费用应低于同种设备的重置价值，这一标准是大修理在经济上具有合理性的起码条件，称为最低经济界限。,房地产开发与经营配套课件,12.4.2设备大修理的经济评价一、大修理的经济界限 房地,31,二、设备大修理周期数的确定,式中,TE, 设备的经济寿命,Tj, 第,j,-1次到第,j,次大修理的间隔期，若,j,=1时，则表示新设备至第一次大修理的间隔期,n, 设备大修理的周期数,房地产开发与经营配套课件,二、设备大修理周期数的确定 式中房地产开发与经营配套课件,32,12.5 设备更新及其经济分析,12.5.1设备更新的概念,12.5.2 设备更新决策方法,房地产开发与经营配套课件,12.5 设备更新及其经济分析12.5.1设备更新的概念 ,33,12.5.1设备更新的概念,设备更新有原型更新和技术更新两种形式。,设备原型更新又称简单更新，它是用同型号设备以新换旧。设备在使用过程中，因维修费用特别是大修理费用及其他运行费用不断增加，即使还没有更先进的设备出现，此时进行原型设备的替换，在经济上往往也是合算的，这即原型更新问题。,所谓设备更新主要是指技术更新。在技术不断进步的条件下，由于第种无形磨损的作用，很可能在设备运行成本尚未升高到该用原型设备替代之前，就已出现工作效率更高和经济效果更好的设备。这时，就要比较在继续使用旧设备和购置新设备这两种方案中，哪一种方案在经济上更为有利,。,房地产开发与经营配套课件,12.5.1设备更新的概念 设备更新有原型更新和技术更新两种,34,12.5.2 设备更新决策方法,年费用比较法,更新收益率法,房地产开发与经营配套课件,12.5.2 设备更新决策方法年费用比较法房地产开发与经营,35,一、年费用比较法,旧设备再使用一年的总费用可由下式求得,式中,AC,0 旧设备下一年运行的总费用,V,00 旧设备在决策时可出售的价值,V,01 旧设备一年后可出售的价值,i, 最低期望收益率,C, 旧设备继续使用一年在运行费用方面的损失（包括使用新设备后运行成本的节约额和销售收入的增加额）, 因继续使用旧设备而占用资金的时间价值损失，资金占用额取旧设备现可售价值和一年后可售价值的平均值,房地产开发与经营配套课件,一、年费用比较法 旧设备再使用一年的总费用可由下式求得房地,36,新设备年均总费用，主要包括以下几个方面：,运行劣化损失,设设备使用年限为,T,，则,T,年间劣化值的平均值为，为设备年劣化值增量。新设备的值一般可根据旧设备的耐用年数和相应的劣化程度来估算。,设备价值损耗,新设备在使用过程中，其价值会逐渐损耗，表现为设备残值逐年减少。假定设备残值每年以同等的数额递减，则,T,年内每年的设备价值损耗为，,Kn,为设备的原始价值，,VL,为新设备使用,T,年后的残值。,资金时间价值损失,新设备在使用期内平均资金占用额为，则因使用新设备而占用资金的时间价值为。,房地产开发与经营配套课件,新设备年均总费用，主要包括以下几个方面： 房地产开发与经营,37,以上三项费用之和即新设备的年均总费用：,对上式微分，并令,则,T,即为新设备的经济寿命,按经济寿命计算的新设备年均总费用：,当年劣化值增量不易求得时，可根据经验决定新设备的合理使用年数,T,，然后再求年劣化值增量。则新设备的年均总费用：,房地产开发与经营配套课件,以上三项费用之和即新设备的年均总费用：对上式微分，并令 则,38,式中,ip, 更新收益率,K, 更新方案相对于不更新方案追加的投资,P, 更新方案相对于不更新方案增加的年收益,Ce, 使用新设备相对使用旧设备在第一年收益的增加和运行费的节约,Kb, 因设备更新而在第一年避免的资产价值损失,Tx, 使用新设备相对使用旧设备在第一年缴纳税金的增加额,Kn, 新设备使用一年的价值损耗,二、更新收益率法,房地产开发与经营配套课件,式中二、更新收益率法房地产开发与经营配套课件,39,其中,式中,Kn, 新设备的购置价值,rt, 所得税税率,Kg, 旧设备在更换年份的残值,Kro, 继续使用旧设备当年必须追加的投资,Kga, 旧设备继续使用一年后的残值,Kro,继续使用旧设备所需追加的投资在第一年的分摊额,Dab, 新旧设备折旧额的差值,Kn,1 新设备第一年末的保留价值,房地产开发与经营配套课件,其中 式中房地产开发与经营配套课件,40,则,称新设备价值损耗系数，表示新设备在第一年的价值损耗占更新投资额的比例。计算更新收益率的关键在于求出这一系数。,房地产开发与经营配套课件,则 称新设备价值损耗系数，表示新设备在,41,12.6 设备现代化改装及其经济分析,12.6.1 设备现代化改装的概念,12.6.2 设备现代化改装的经济分析,房地产开发与经营配套课件,12.6 设备现代化改装及其经济分析12.6.1 设备现代化,42,12.6.1 设备现代化改装的概念,一种设备从构思、设计、研制到成批生产，一般要经历较长的时间，但随技术进步的加快，这个周期在不断地缩短。若按这个周期更换掉所有陈旧设备那是不可能的。解决这个矛盾的有效途径是对现有设备进行现代化改装。,设备现代化改装是应用现代化的技术成就和先进经验，根据生产的具体需要，改变旧设备的结构，或增加新部件、新装置和新附件，以改善旧设备的技术性能与使用指标，使它局部达到或全部达到目前生产的新设备的水平。,房地产开发与经营配套课件,12.6.1 设备现代化改装的概念一种设备从构思、设计、研制,43,12.6.2 设备现代化改装的经济分析,一、,最低总费用法,二、追加投资回收期法,房地产开发与经营配套课件,12.6.2 设备现代化改装的经济分析一、最低总费用法房地,44,一、最低总费用法,项为用原型设备更新、用新型高效设备更新、进行现代化改装，进行大修理等各种方案所需的投资。,项为用原型设备或新型高效更新的方案中，旧设备才会在决策年份处理掉。,项为旧设备、原型新设备、新型高效设备、现代化改装后的设备及大修理后的设备到第,n,年的残值。,房地产开发与经营配套课件,一、最低总费用法 项为用原型设备更新、用新型高效设备更新、,45,二、追加投资回收期法,设备现代化改装与更新、大修理的经济性比较还可以用计算投资回收期指标的方法来进行。各方案的投资、成本及年生产率等参数的代表符号如表所示。,指标名称,方案,大修理,现代化改装,更换,基本投资,K,r,K,m,K,n,设备年生产率(件/年),q,r,q,m,q,n,单位产品成本(元/件),C,r,C,m,C,n,在多数情况下，设备现代化改装与更换，大修理之间有下列关系：,Kr,Km,Kn,Cr,Cm,Cn,qr,qm,qn,房地产开发与经营配套课件,二、追加投资回收期法 指标名称方案大修理现代化改装更换基本投,46,因此，在考虑设备更新方案时，可根据下列标准进行决策：,当,Kr,/,qr,Km,/,qm,且,Cr,Cm,时，现代化改装方案具有较好的经济效果，不仅经营费用有节约，基本投资也有节约，但这种情况较少。,当,Kr,/,qr,Km,/,qm,，但,Cr,Cm,时，可用追加投资回收期指标进行决策。,T, 投资回收期（年）,如果,T,小于企业或部门规定的年数，则选择现代化改装方案,当,Km,/,qm,Kn,/,qn,，且,Cm,Cn,时，设备更换优于现代化改装方案。,当,Km,/,qm,Kn,/,qn,，但,Cm,Cn,时，同样可用追加投资回收期标准进行判断。,房地产开发与经营配套课件,因此，在考虑设备更新方案时，可根据下列标准进行决策：房地产,47,12.7 设备租赁经济分析,12.7.1 租赁与购买决策考虑,12.7.2 租赁决策的经济分析,12.7.3 影响设备租赁与购买的主要因素,12.7.4 各种方案的净现金流量分析,房地产开发与经营配套课件,12.7 设备租赁经济分析12.7.1 租赁与购买决策考虑,48,12.7.1 租赁与购买决策考虑,租赁即租用他人的物品。租赁是一项协议，根据协议，承租方在一定时期内有权使用出租方所拥有的某项财产，并按规定日期支付固定费用作为报偿。,对企业来说，租赁的优点在于可以避免大量资本支出，是一种灵活的资金融通方式，还可以减少设备陈旧过时的风险，享受设备试用等优惠。同时，由于出租方仍保有该设备的所有权，因此，可以减少出租方的金融风险。,缺点是由于承租方没有所有权，因此，不能对设备随意进行改装，在租赁期间所缴纳的租金也有可能高于设备的原始价值。,房地产开发与经营配套课件,12.7.1 租赁与购买决策考虑 租赁即租用他人的物品。租赁,49,12.7.2 租赁决策的经济分析,一、租赁与购买决策分析,在假设无论购买还是租赁设备所带来的收入相同的情况下，将租赁成本与购买成本进行比较，选择较小者为最佳,二、租赁价格与支付,租赁合同一旦签订，承租方便开始支付所需的费用。租赁费用包括租赁保证金、租金和租赁担保费等。,为了确认租赁合同并保证合同的执行，承租方应缴纳租赁保证金。在合同结束时，出租方退还保证金或在最后一期租金中抵消。,租金的计算有两种方法， 即附加率法与年金法。,房地产开发与经营配套课件,12.7.2 租赁决策的经济分析一、租赁与购买决策分析 房,50,12.7.3 影响设备租赁与购买的主要因素,序号,影响设备租赁的主要因素,影响设备购买的主要因素,1,项目的寿命期,项目的寿命期,2,企业是否需要长期占有设备，还只是希望短期需要这种设备,企业是否需要长期占有设备，还只是希望短期需要这种设备,3,设备的技术性能和生产效率,设备的技术性能和生产效率,4,设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性,设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性,5,设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性,设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性,6,设备的经济寿命,设备的经济寿命,7,技术过时风险的大小,技术过时风险的大小,8,设备的资金预算计划：资金可获量，包括自有资金和融通资金。融通资金时，借款利息或利率高低,设备的资金预算计划：资金可获量，包括自有资金和融通资金。融通资金时，借款利息或利率高低,房地产开发与经营配套课件,12.7.3 影响设备租赁与购买的主要因素序号影响设备租赁的,51,序号,影响设备租赁的主要因素,影响设备购买的主要因素,9,提交设备的进度,提交设备的进度,10,租赁期长短,设备的购置价格,11,设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额,设备价款的支付方式，包括一次支付和分期支付，分期支付分几期每期间隔时间，每次支付多少？支付币种和支付方法，付款期内的利率是固定利率还是浮动利率等。,12,租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等,设备的年运转费用和维修费用,13,企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系租赁的节税优惠,保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费,14,预付资金（定金）和租赁保证费,15,承租人付给担保人为其租赁交易担保的费用,16,维修方式，即是由企业自行维修还是由租赁机构提供维修服务,17,租赁期满，资产的处理方式,18,租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况,19,租赁合同的质量,房地产开发与经营配套课件,序号影响设备租赁的主要因素影响设备购买的主要因素9提交设备的,52,12.7.4 各种方案的净现金流量分析,一、设备经营租赁方案的净现金流量,二、购买设备方案的净现金流量为,三、设备租赁与购置方案的经济比选,对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，还是购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案的选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为宜。,在假设所得到的设备收入相同的条件下最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较，根据互斥方案的比选的增量原则，只需比较他们之间的差异部分。,房地产开发与经营配套课件,12.7.4 各种方案的净现金流量分析一、设备经营租赁方案的,53,