重庆市房地产开发报规报建流程及工作技巧

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国管理资讯网,重庆市房地产开发企业工程报批报建流程及工作技巧重庆*房地产开发集团2021年1月,主要内容,重庆市房地产开发报批流程,房地产开发中的本钱构成,房地产开发中的问题与对策,重点研究房地产开发前期报批流程。,研究方法,文件检索,公司调研,理论研究,根本假设,房地产开发工程商、住、办公,重庆市主城区,严格依法建设，不存在罚款,第一篇：报批流程,房地产开发阶段划分,投资时机寻找,投资时机筛选,可行性研究,获得土地使用权,规划设计与方案报批,签署有关合作协议,施工建设与竣工验收,市场营销与物业管理,一.投资决策阶段,投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资时机研究，土地信息获取和土地竞买以及?工程建议书?、?可行性研究?的编制和审批等工作步骤。,获取土地信息,投资机会研究,是否可行,是,否,参加土地竞买,编制项目建议书,反馈,最高价,是否获得,是,否,测算,编制可行性研究报告,项目建议书审批,可行性研究报告审批,办理投资项目备案证,项目立项审批,办理土地权属,交接相关证件,项目立项,转入前期工作阶段,获得土地信息的渠道,重庆市土地交易中心,土地转让,合作开发,其它方式,还有什么其它方式？,返回,投资时机研究,针对已有的土地信息,根据开发商自己的开发能力,测算工程的获利能力和抗风险能力,测算土地竞买最高价,经验在这一程序中占了很大的成分,返回,先找土地，再考虑工程,先有工程设想投资意向，再找土地,一般的房地产开发工程，有别于重大的根底设施建设工程和其它重大工程。由于土地的获取难度大，开发商的一般做法是先取得土地，然后再考虑工程。在报批的过程中，这两个过程那么是相互交替进行的。,土地竞买土地交易中心,招标方式,市土房局发出招标公告或邀请招标通知；,索取资料，报名，交保证金；,市土房局组织开标、验标、评标、定标，并向中标者发出中标证明书；,凭中标证明书与市土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；,申领?土地成交确认书?,土地竞买土地交易中心,拍卖方式,市土房局提前公告拍卖有关事宜；,到市土房局办理竞买手续 ；,市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与竞投，应价最高者为受让方；,受让方与市土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；,申领?土地成交确认书?。办理完?建设用地规划许可证?后再办理国土证,工程建议书的审批,审批部门,市开展与改革委员会,审批材料,待审批的工程建议书,工程资本金中除自有资金外的资金来源证明,工程业主资信证明材料或营业执照复印件,其他特殊规定必备的材料,审批结果,工程建议书批复,重庆市方案委员会文件,渝计委固2004 号,关于XXX花园工程建设工程,工程建议书的批复,重庆市XX房地产开发：,你公司XX2004第01号文件收悉。为改善人民居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下：,重庆市开展方案委员会,年 月 日,主题词：城乡建设 房地产 立项 批复,报送：市计委，区政府。,抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。,委托环境影响评估,委托部门,具有相应资质的单位,委托结果,工程环境影响评价报告书,收费标准,遵循市场价,?建设工程环境保护管理条例?第九条,可行性研究的审批,审批部门,市开展与改革委员会,申请材料,待审批的可行性研究报告,工程环境影响评价报告书,工程建议书批准文件复印件,其它特殊规定必备的材料,审批结果,可行性研究报告批准文件,通常委托有资质的单位编制可研报告,工程立项,审批部门,市开展与改革委员会,申请材料,立项申请书,土地出让确认书,?工程建议书?,?可行性研究报告?,开发资质证明和营业执照,法人身份证复印件,获得证件,?企业投资工程备案证?,?建设工程备案批复?份,二.前期工作阶段,前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发工程建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、拆迁安置、工程报建与委托设计等等。,申请工程选址,获得?建设工程,选址意见书?,委托规划设计方案并送审,获得?设计条件,要求通知书?,委托地质勘查,委托地灾评估,委托初步设计并送审,委托施工图设计并送审,办理?建设用地,规划许可证?,办理?建设工程,规划许可证?,报批?总平面,规划图?,土地使用权,初始登记,获得?国有土地,使用权证书?,缴纳土地出让金,市签订土地出让合同,委托土地勘界,市国土局审核同意,土地成交确认书,申请用地,区草签土地出让合同,进入拆迁环节,委托地质勘查,委托单位,市勘测院或有相应资质的单位,委托结果,地质勘查报告,1：500现状地形图、地下管网图,收费标准,政府指导定价,计价格200210号,可以杀价,委托地质灾害危险性评估,委托单位,具有地灾评估资质的单位,委托结果,?地质灾害评估报告?,收费标准,渝价2002257号附件,办理?建设工程选址意见书?,办理部门,所在区规划分局,申请材料,申请书和申请报告,1：500实测现状地形及管网图,土地出让确认通知书,开发资质证书,其它文件,办理?建设工程选址意见书?,办理程序,申请与受理5日内,审查与决定20日内,公布与颁发10日内,获得证件,?建设工程选址意见书?,?设计条件要求通知书?,?复函意见书?不同意时颁发,收费标准,不收费,重庆市规划局,渝规选(2004)江字第 号,关于XXXX小区工程,的选址意见通知书,重庆市XXX房地产开发有限公司：,你根据计委投2004xxx号文批复，你单位的xxx花园小区工程申请在xxxx建设。经研究，同意上述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办理相应手续。,建设具体位置及规划要求见附件：重庆市建设工程设计条件、要求通知书、规划设计红线图。,建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未报送规划设计方案的，本通知书(合附件；附图)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按重庆市城市规划管理条例的规定，另行确定单位或个人。,重庆市规划局,年 月 日,主题词：城乡建设 选址意见 通知书,抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委,土地使用权初始登记,办理部门,所在区土房局,申请材料,申请书,营业执照,土地使用权出让合同,出让金缴款凭证,建设用地规划许可证,由房产测绘部门出具的实地勘测报告,土地使用权新建登记,办理程序略,获得证件,?国有土地使用权证书?,收费标准,勘测费,登记费,勘测费：,0.2元/m,2,占地面积,登记费：,房地产价格总额（万元）,累进计费率（）,100以下（含100）,0.2,超过100以上部分至2000（含2000）,0.08,超过2000以上部分至5000（含5000）,0.06,超过5000以上部分至10000（含10000）,0.04,超过10000部分,0.02,领取?国有土地使用权证?,办理部门,市国土局,收费标准,国土出让金：150-350元/m2建面,国土契税：土地评估价格3%,国土勘测费：国土证附图738元/宗,国土证税费：约20元,委托设计单位进行设计,设计单位资质的认定,设计的三个阶段,设计的分类,每阶段设计对应的本钱预测,每阶段设计的审查,报批?总平面规划图?,办理部门,重庆市规划局,申请材料,报建人身份证明和单位介绍信,?建设工程选址意见书?和选址红线图,选址范围的总平面规划图方案设计,办理结果,规划局对上述文件资料审核同意后，发给审批的盖章总平面图,办理?建设用地规划许可证?,办理部门,所在区规划分局,申请材料,申请表和申请报告,方案设计图说加盖设计资质印章，并含室外综合管线及其电子文档,?建设工程选址意见书?及其附件复印件,其它文件,办理?建设用地规划许可证?,办理程序,申请与受理5日内,审查与决定20日内,公布与颁发10日内,获得证件,?建设用地规划许可证?,办理?建设用地规划许可证?,收费标准,?重庆市建设工程规划许可执照费管理方法?渝府发200123号,办理?建设工程规划许可证?,办理部门,所在区规划分局,申请材料,申请表,施工图说加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图及其电子文档,土地证、用地批准书,市建委初步设计批复,消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见,施工图设计文件审查意见书,地勘报告,办理?建设工程规划许可证?,办理程序,申请与受理5日内,审查与决定20日内,公布与颁发10日内,获得证件,?建设工程规划许可证?,办理?建设工程规划许可证?,收费标准,光卡费：渝价发19968号，325元/卡,规划执照费：渝府发200123号,人防工程易地建设费：渝价2000241号,易地建设费=建筑面积30元/平方米,旧房拆迁缴费,拆迁摸底报告,面议,动迁办,拆迁评估报告,面议,动迁办,拆迁管理费,1元/m,2,拆迁办,拆迁代办费,25-35元/ m,2,拆迁办,三.开发建设阶段,房地产开发建设过程大致分为工程建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。此阶段主要完成的工作有办理?建设工程施工许可证?、招投标、现场三通一平、施工的质量、工期、本钱控制、竣工验收及相关手续办理等。,正式用电申请及,施工临时用电申请,建设工程上水申请,建设工程排水申请,及临时排水申请,建设工程燃气申请,其它必要配套申请,办理施工许可证,工程发包,办理,合同签证,委托质量监督,委托文明平安监督,办理市政配套工程安装：,业主工程工程管理,施工单位竣工,施工单位工程竣工,施工单位提交：,工程技术与竣工图,质量签证文件,工程结算资料,现场监理工程师组织初验,是否合格,总监理工程师组织全面检查,进行预验收,是否合格,否,是,否,是,否,开发商组织正式验收,工程质量等级评定,签署验收意见书,工程交接,审核预算书,处理工程索赔,工程发包报建,受理部门,市建委,报送要件业主报建，施工单位协助,工程工程报建表,?建设工程规划许可证?,全套勘察设计文件,设计审查联审单,公司资质证书副本,经审查同意取得工程工程施工承发包洽谈会议纪要,办理合同签证备案,受理部门,市建委,报送材料业主报建，施工单位协助,建设单位与施工单位签定的施工标准合同施工合同由工商管理部门盖章,委托质量监督,受理部门,市建委质监站,报送材料业主报建，施工单位协助,全套设计文件,施工合同,?建设工程规划许可证?原件,营业执照副本原件,?建设工程质量监督申请表?,委托文明平安监督,受理部门,市建委安监站,报送要件施工单位报建，业主协助,施工企业平安登记资质证书副本,平安申报登记表,工程经理、平安员、施工员平安管理证、特种作业人员的操作证上岗证原件,施工组织设计,临时用电组织设计,职工意外伤害保险单原件，取得平安申报表签章。,建筑施工临时排水沉淀池审查,受理部门,市建委,报送要件业主报建，施工单位协助,规划总平面图,1：500地形图,办理市政配套工程安装,业主报建，施工单位协助,持相关证件各专业公司办理市政配套工程包括上水、下水、煤气、电力、电信、报装。,办理?建设工程施工许可证?,办理部门,所在区建委,办理程序,建设工程工程报建：持计委等有权部门立项批准文件和规划许可证到建管科办理工程报建。,施工图设计审查：由建委委托有资格审查机构进行审查，并取得施工图审查备案书。,建设工程监理：按照规定应该委托监理的工程已委托监理。,招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通知书。,规费缴纳：到建委及市建设工程交易所办理缴费手续。,质量监督、平安监督手续：质量监督站办理质监手续，建管科办理平安监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险。,施工现场检查：工程工程管理人员压证上岗、平安文明施工设施。,办理?建设工程施工许可证?,办理工程报建,施工现场检查及,市政配套办理,施工图设计审查,落实监理单位,落实招投标,规费缴纳,所在区建委审查,获得?建设工程,施工许可证?,办理?建设工程施工许可证?,办理时限,以上程序经审查符合要求，在15日内颁发建筑工程施工许可证。,收费标准,项目单位,建设单位,项目 单位,建设单位,招标业务费,总造价,0.4(区收),招标业务费,总造价,0.4(区收),质监费,总造价,2.8(区收),建筑管理费,总造价,1.3(区收),交易费,总造价,0.36(市收),交易费,总造价,0.84(市收),劳动定额测定费,总造价,0.3(市收),定额管理编制费,总造价,1.3(市收),工程工程管理略,进度控制,投资控制,质量控制,信息管理,合同管理,平安管理,组织协调,?消防验收许可证?,办理部门,消防部门,申请材料,?建筑工程消防验收申请表?,消防局对该工程的施工图设计审批意见书复印件,全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其有资格单位的?调试测试报告?,隐蔽工程施工记录资料,消防设施资料及合格证,落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构审核备案,委托地质勘测,委托部门,具有相应资质的单位,获得成果,建设工程竣工实测地形图,收费标准,按照市场价,委托房产测绘,委托部门,具有相应资质的单位,获得成果,房屋竣工测量报告书,收费标准,按照市场价,?建设工程规划验收合格证?,办理部门,所在区规划分局,申请材料针对沙坪坝情况,申请报告,建设工程竣工图建筑工程仅限建施图,具有相应资质机构提供的建设工程竣工实测地形图含电子文档,具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报告书,?建设工程规划验收合格证?,办理程序,申请与受理5日内,审查与决定20日内,公布与颁发10日内,收费标准,不收费,?竣工验收备案登记证?,办理部门,市建委竣工验收15日内进行备案,申请材料,工程竣工验收备案表,工程竣工验收报告,施工单位签署的工程质量保修书,?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?等,获得成果,?竣工验收备案登记证?,四.租售阶段,房地产开发工程的租售阶段涉及工程投资的回收，是非常重要的一个阶段。该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。,工程竣工验收,委托房产测绘,办理预售许可证,商品房预售与业主,签订购房合同,?商品房预售合同?,登记备案,委托建筑面积测绘,房屋权属新建登记,共有两次测绘活动,办理?房屋产权证?,分割?房屋产权证?,国有土地使用权证,房屋抵押登记,商品房预售条件,?城市商品房预售管理方法?,已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；,持有建设工程规划许可证和施工许可证；,按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。,办理?商品房预售许可证?,办理部门,所在区国土与房管分局,申请材料,商品房预售登记申请表,建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图,建设工程施工许可证及建筑施工图,国有土地使用权证,开发企业的?营业执照?和资质证书,投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；,?商品房预售面积测绘报告书?,商品房预售方案,办理?商品房预售许可证?,办理程序办证大厅,申请与受理1日内,办理与决定,公示,收费标准,?商品房预售合同?登记备案,预售人应当,在签约之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。,商品房的预售登记备案可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。,?商品房预售合同?登记备案,办理部门,所在区房地产交易所,申请材料,商品房预售合同一式四份,商品房买卖合同联机备案申请表网上,业主身份证复印件,商品房买卖授权委托书,不动产发票上报联,委托建筑面积测绘,委托部门,具有相应资质的房产测绘部门,委托结果,?房屋建筑面积测绘报告?,收费标准,遵循市场价,房屋权属新建登记,办理部门,所在区房地产交易所土房局下属单位,申请材料,?消防验收许可证? 复印件,?建设工程规划验收许可证? 原件,?建设工程竣工验收备案登记证?,?土地使用权出让合同?,?房产面积测绘报告书?,?工程结算审定通知书?,房屋权属新建登记,收费标准,初始登记费 (总登记费),住宅：80元/套,非住宅：按房屋建造本钱的1,权证印花税,5元/证代收,依据渝价2002274号,办理?房屋产权证?,办理部门,所在区房地产交易所,第二篇：本钱构成,表1 总成本测算表,序号,成本构成,计费标准,总费用（万元）,单方费用(元/m,2,）,备 注,1,土地费用,4163,196.00,按业主提供数据，详见表2,2,前期工程费,815,38.37,详见表3,3,工程建设费,27464,1292.95,详见表4,4,项目管理费,3%,房屋开发费,848,39.94,人员工资福利及招待费等,5,销售费用,2.5%,销售收入,1328,62.50,2%3%（含广告推广、销售代理、售场及样板房装修等费用），总销售收入按照建筑面积2500元/m,2,测算，,6,财务费用,966,45.48,资金利息，详见可研报告,7,规费、税费,5709,268.79,详见表5,8,基本预备费,2.0%,上述各项费用,826,38.88,即不可预见费，一般2%3%,合 计,42120,1982.91,表2 土地成本测算表,序号,项目内容,计价标准,总费用,（万元）,单方费用,(元/m,2,）,备 注,1,土地出让金,土地使用权出让合同,2,征（土）地管理费,渝价（2001）346号,4,拆迁安置补偿费,5,货币安置费用或建房费,根据摸底统计表计算,根据安置方案,6,房屋产权补偿及评估费,根据残值评估结果,7,提前搬家奖励及补助费,根据安置方案自定,8,附属设施补偿费,水、电、气等,按市场价格计,9,青苗补偿费,重庆市征地补偿安置办法1999.4,10,土地补偿费,11,农业人口安置费用,12,地上、下附着物补偿费,13,拆迁代办费用,自行协商,14,拆迁管理费,被拆建面1元/平方米,渝价（2002）274号,合 计,4163,196,按业主提供数据,表3 前期工程费,序号,内容,计费标准及依据,总费用,（万元）,单方费用,（元/m2）,1,市场调查及产品策划,50,2.35,2,规划设计费,计办价（2002）10号，市场价甲级院1518元/平米(含规划及方案设计、初设、施工图设计，各占30%、30%、40%),319,15.00,3,地质勘查费,计办价（2002）1153，一般市场包干计算或者按钻孔深度110130元/米,60,2.82,4,园林景观绿化设计,计办价（2002）10号,100,4.71,5,三通一平,含场地平整及施工用水电路通,200,9.42,6,原有建筑物的拆除,根据拆迁房屋的质量，施工单位处一般按,812,元,/,平米的标准缴纳给建设单位，但除渣由建设方负责,0,0.00,7,施工图审查费,渝价（,2000,）,830,号，市场价,3%,设计费,30,1.41,8,勘察成果审查费,渝价（,2000,）,830,号，按勘察费总额的,6,10,计算,6,0.28,9,监理费,渝价（,2000,）,352,号，一般包干计算或建筑面积,2,元,4,元,/,平米（小区）,50,2.35,合 计,815,38.35,表4 工程建设费（一）,分项,工程名称,二期指标,备 注,工程造价 （万元）,单方造价（元/m2),占总造价比例（%）,主体工程,土建,18902,889.87,68.82,1、工程建设费已考虑近期材料涨价因素在内,水电,789,37.15,2.87,表4 工程建设费（二）,分项,工程名称,二期指标,备 注,工程造价 （万元）,单方造价（元/m,2,),占总造价比例（%）,专业分包工程,通风、排烟工程,151,7.12,0.55,电梯安装工程,924,43.50,3.36,光纤电视安装工程（室内、室外）,72,3.37,0.26,消防工程（室内、室外）,338,15.92,1.23,安防工程（室内、室外）,206,9.71,0.75,配电引入、开闭所及设备安装工程,1088,51.21,3.96,以项目总额2000万,扣一期摊入为51.2元/m,2,防火门、防火卷闸门,49,2.33,0.18,卷闸门,14,0.65,0.05,防盗门,140,6.60,0.51,塑钢门窗,858,40.39,3.12,动力配电安装、电缆及桥架安装工程,已含,柴油发电机组安装工程,61,2.85,0.22,燃气工程,355,16.70,1.29,供水工程,110,5.18,0.40,铁花、护栏、厨卫防水等,473,22.27,1.72,表4 工程建设费（三）,分项,工程名称,二期指标,备 注,工程造价 （万元）,单方造价（元/m2),占总造价比例（%）,环境附属工程,锚杆挡墙,206,9.71,0.75,园林景观工程（含游泳池、广场及雕塑小品等）,1137,53.53,4.14,硬景5642m2,软景58845m2,以均价300元/m2扣一期摊入,装饰工程（进厅、电梯间公共区域）,606,28.54,2.21,总平供配电及照明工程,118,5.57,0.43,市政工程（道路、生化池、给排水）,558,26.28,2.03,其他,308,14.50,1.12,合 计,27464,1292.95,100.00,表5 重庆市房地产项目开发税费（一）,序号,费,用,名,称,计,算,标,准,收费单位,备,注,收费文件,国土部门,1,国土出让金,150-350,元,/m,2,建面,国土局,建面,?,2,国土契税,土地评估价格,3%,国土局,优惠政策,?,3,国土勘测费,（国土证附图）,738,元,/,宗,国土局,每证为一宗,4,国土证税费,约,20,元,国土局,5,国有土地新建登记勘测费,0.2,元,/m2,占地面积,国土局,国土证附图,6,国土证其它税费,20,元,国土局,7,产权面积测绘费,0.3,元,/ m,2,产权交易所,0.4-0.3-0.2,(,分级计算,),渝价,2000368,8,新建登记费,住宅：,80,元,/,户,非住宅：工程造价,1,产权交易所,9,产权交易手续费,新建住宅,3,元,/,平方,非住宅,1,产权交易所,渝价,2002130,10,产权权证印花税,10,元,/,本,产权交易所,表5 重庆市房地产项目开发税费（二）,序号,费,用,名,称,计,算,标,准,收费单位,备,注,收费文件,规划部门,1,规划许可证执照费,建安费,1.8-2,规划局,1000,万元以上按,1.8,渝府发,200123,2,公示牌制作费,规划局,分,A,、,B,、,C,三类,3,规划超面积罚款,200500,元,/ m,2,规划局,表5 重庆市房地产项目开发税费（三）,序号,费,用,名,称,计,算,标,准,收费单位,备,注,收费文件,建委,1,质检费,建安费,2,质检站,57,2,招投标业务费,建安费,0.4,招标站,甲乙双方各,0.4,渝价,2001345号,3,工程测定费,建安费,1.4,招标站,4,交易综合服务费,建安费,0.36,招标站,渝价,1998475号,5,散装水泥专项资金,建筑面积,0.9,元,/m,2,建管站,6,拆迁摸底报告,面议,动迁办,7,拆迁评估报告,动迁办,8,拆迁管理费,1,元,/m,2,拆迁办,9,拆迁代办费,25-35,元,/ m,2,拆迁办,10,城市配套费,140,元,/m,2,建面,配套办,渝府发,2001111号,表5 重庆市房地产项目开发税费（四）,序号,费,用,名,称,计算标准,收费单位,备,注,收费文件,资质单位,1,可研报告编制费,面议,事务所,按投资额计算,2,地质灾害评估费,按土地面积计算,3,现状实测费,勘测院,4,个点一组，每组,2000,元,4,地质勘测费,35,元,/m,2,设计院,行业标准,?,5,预售登记测绘费,0.3,元,/m,2,6,放线及验线费,0.3,元,/m,2,勘测院,7,验收现状实测费,勘测院,4,个点一组，每组,2000,元,表5 重庆市房地产项目开发税费（五）,序号,费,用,名,称,计,算,标,准,收费单位,备,注,收费文件,其他单位,人防费,30,元,/m,2,建面,人防办,15/13/10,渝价200432号,防雷设计审核、验收费,45,元,/,系统,防雷办,按工程总造价及系统数,施工图审查费,设计费,3%,设计院,可面议,工程监理费,工程投资总额的,1%,监理公司,0.6%2.5% (0.60.8%),渝价,2000352,环评报告编制费,面议,编制单位,施工合同印花税,建安费,0.3,产权交易所,税法规定,施工合同公证费,中标金额,0.1,（,3000,万以上加,500,元,/,）,白蚁防治费,0.5,元,/m,2,建面,白蚁防治所,绿化赔偿,自有绿地,3-5,元,/m,2,，公共绿地,2000-5000,元,/m,2,园林市政处,集中绿化建设费,渝价,200075,环境监测费,环境监测机构,重庆市环境监测收费管理办法,施工变压器,1-3,元,/m,2,拆除面积,电业局,按负荷计算,电力查勘费,2000,元,电业局,电力设计费,面议,电业局,按变压器容量计,表5 重庆市房地产项目开发税费（六）接上表,序号,费,用,名,称,计,算,标,准,收费单位,备,注,收费文件,其他单位,电力工程安装费,面议,电业局,按工程总费用计算,配电房附属设施费,面议,电业局,按变压器容量计算,电表安装费,660,元,/,户（,540A,）,电业局,5-20A,感应式电度表,智能表,渝价,2001325,施工用水查勘费,500,元,水厂,施工用水设计费,1000,元,水厂,按流量计算,施工用水工程费,面议,水厂,按表流量计算,民用水查勘费,2000,元,水厂,民用水设计费,面议,水厂,按流量计算,民用水工程费,面议,水厂,按流量计算,水表安装费,3000-5000,元,水,厂,渝价,2000800,天燃气拆除费,商业：,60,元,/m2,住宅：,60,元,/,户,燃气公司,拆除调压箱,1500,元、材料费的,15%,渝价,2000409,天燃气安装,2500+250,（热水器）元,/,户,燃气公司,2500+180-350,渝价,2000409,天燃气设计费,20,元,/,户,商业：造价的,1.8%,燃气公司,渝价,2000409,闭路安装费,450,元,/,户,商业：,800,元,/,户,有线电视,350/800,渝价,1999503,门牌号码编制费,40,元,/,户（总号）,6,元,/,户（分户）,公安局,渝价,2001272,第三篇：问题与对策,从政府角度看,报批手续繁琐，但审查不严格。,收费冗繁，缺乏统一标准,官僚色彩浓，办事效率低,同级部门相互牵制,房地产开发工程,规划部门,国土部门,计划部门,建设部门,物价部门,气象部门,人防部门,税务部门,对策建议,简化审批手续，但对重要节点加强监管,建立电子报建审批系统,对行政性收费实行税改费，并标准效劳性收费,标准建设行政管理，转变政府观念,从房地产开发企业看,可行性研究的作用不显著,报批人员衔接易出现问题,企业创新机制没有建立起来,对策建议,强化投资时机研究,抽调各部门报批人员，组建报批小组，加强工作衔接性。,方案设计阶段的控制,参考文献,?技术经济学讲义? 张仕廉,?工程建设前期筹划? 张毅等,?房地产开发工程报批实务? 赵冬等,?房地产开发工程程序与存在问题? 陆龙坤,?重庆市住房建设现行收费法规文件选编? 重庆市物价局房地产价格处,?全国房地产估价师考试应试指导?,?人和工程本钱测算及财务分析?,