工程造价知识课件

教学目的：了解工程造价的组成教学目的：了解工程造价的组成 熟悉建安工程费用的构成与计算程序熟悉建安工程费用的构成与计算程序 了解设备工具及器具购置费、工程建设了解设备工具及器具购置费、工程建设 其他费内容其他费内容教学重点：建安工程费用的构成与计算程序教学重点：建安工程费用的构成与计算程序教学难点：两种计价模式费用构成的区别教学难点：两种计价模式费用构成的区别工程造价知识课件1 1第六节工程造价组成与费用计算一、工程造价的组成一、工程造价的组成第六节工程造价组成与费用计算一、工程造价的组成2 2二、建安工程费用的构成与计算程序n n(一一)定额计价模式定额计价模式 1 1、建筑安装工程价格项目组成建筑安装工程价格项目组成 建建 直接费直接费 筑筑 安安 间接费间接费 装装 工工 利润利润 程程 费费 税金税金 用用 二、建安工程费用的构成与计算程序(一)定额计价模式3 3工程造价知识课件4 4工程造价知识课件5 5 营业税n n 税 金 城市维护建设税 教育费附加6 62、建安工程计价程序表表1 1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3 3小计小计+4 4间接费间接费相应费率相应费率5 5利润利润+相应利润率相应利润率6 6合计合计+7 7税金税金相应税率相应税率8 8含税造价含税造价+(7)+(7)2、建安工程计价程序表1以直接费为计算基础的建筑安装工7 7n n表表2 2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10税金(9)税率10含税造价（9）+（10）表2以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费8 8（二）（二）清单计价清单计价模式模式 1 1、建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 建建 分部分项工程费分部分项工程费 筑筑 安安 措施项目费措施项目费 装装 工工 其他项目费其他项目费 程程 费费 规费规费 用用 税金税金（二）清单计价模式9 9 人工费 材料费 机械使用费 分部分项工程费 管理费 利润 风险费1010 环境保护费环境保护费 文明施工费文明施工费 安全施工费安全施工费 临时设施费临时设施费 夜间施工费夜间施工费 二次搬运费二次搬运费 措施项目费措施项目费 大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费脚手架费 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 施工排水、降水费施工排水、降水费 其他其他环1111 招标方预留金 招标方材料购置费 其他项目费 投标方总承包服务费 投标方零星工作项目费 其他1212 工程排污费 工程定额测定费 规费 养老保险统筹基金 待业保险 医疗保险费1313 营业税n n税 金 城市维护建设税 教育费附加14142、工程量清单计价程序n n表表 3 3 工程量清单计价程序工程量清单计价程序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费（清单工程量综合单价）2措施项目费按规定标准计算（包括利润）3其他项目费按招标文件规定计算4规费+费率5不含税工程造价+6税金费率7含税工程造价+2、工程量清单计价程序表3工程量清单计价程序序号1515小结通过本次课学习，对同学们要求：通过本次课学习，对同学们要求：1 1、知识要求（应知）：、知识要求（应知）：建设项目工程造建设项目工程造 价的组成，价的组成，建安工程费用的构成建安工程费用的构成 2 2、能力要求（应会）：、能力要求（应会）：划分工程造价的组成部分，划分工程造价的组成部分，区分建安工程费用内容、区分建安工程费用内容、计算程序计算程序小结通过本次课学习，对同学们要求：16162024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理1717工程造价管理2023/7/28工程造价管理17工程造价管理17172024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理1818执业资格考试n n监理工程师：工程建设投资控制n n造价工程师：工程造价的确定与控制2023/7/28工程造价管理18执业资格考试18182024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理1919工程造价管理是技术、经济、管理相结合的一门交叉的边缘学科研究对象：工程项目 研究手段：工程技术、经济、管理 最终目标：追求效益 2023/7/28工程造价管理19工程造价管理是技术、经济、19192024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理2020工程建设投资控制知识产权出版社建设工程造价管理清华 *工程造价管理高等教育出版社袁建新工程造价与管理中国建材工业出版社季雪建筑工程造价管理：廖天平重庆大学 邹庆梁中国建筑工业出版社工程造价管理：*清华工程造价管理：*北大2023/7/28工程造价管理20工程建设投资控制知识产20202024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理2121第一章概 述2023/7/28工程造价管理21第一章概述21212024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理22221.1工程造价的概念1.1.1工程造价的含义工程造价的含义2023/7/28工程造价管理221.1工程造价的概念1.22222024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理2323n n建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，这是从业主的角度来定义的；（广义）n n即工程价格，是为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是从承包商的角度来定义的。（狭义）两种含义2023/7/28工程造价管理23两种含义23232024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理2424工程建设项目总投资设备工器具投资建筑安装工程投资固定资产总投资工程建设其他投资预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（差别税率）流动资产投资铺底流动资金设备购置费工具器具及生产家具购置费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费（调整预备费）铺底流动资金为流动资金的30%2023/7/28工程造价管理24工设备工器具投资建筑安装工24242024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理25251.1.2工程造价的特点n n1.大额性n n2.个别性、差异性n n3.动态性（建设时间长、影响因素多）n n4.层次性（三个或五个层次：总造价、单项、单位、分部、分项）n n5.兼容性（两种含义、造价构成因素的广泛性和复杂性）2023/7/28工程造价管理251.1.2工程造价的特25252024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理26261.1.3工程造价的计价特征1.单件性计价2.多次性计价3.按工程构成的分部组合计价 个别性和差别性决定每项工程必须单独计价建设程序分阶段进行决定每项工程必须多次计价建设项目的组成决定每项工程必须分部组合计价2023/7/28工程造价管理261.1.3工程造价的计价26262024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理2727图1 多次性计价与基本建设程序对应示意图 2023/7/28工程造价管理27图1多次性计价与基本建27272024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理28281.2 工程造价管理工程造价管理n n建设工程投资费用管理；n n工程价格管理。前者属投资管理范畴，后者属价格管理范畴。两种管理2023/7/28工程造价管理281.2工程造价管理两种28282024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理29291.2.1工程造价管理的发展n n工程造价管理产生于1618世纪的英国，当时那些对已完工程量进行测量、计算工料和估价的专人被称为工料测量师。2023/7/28工程造价管理291.2.1工程造价管理的29292024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理3030发展过程可归纳如下：2从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工。3从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的专业。1从事后算帐发展到事先算帐。（已完开工前设计决策）2023/7/28工程造价管理30发展过程可归纳如下：230302024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理3131 国际造价工程师联合会InternationalCostEngineeringCouncil(ICEC),是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员组织通过代表来管理ICEC的活动。目前，ICEC共有四个区域性的分会，第一、二、三、四区域分别为南北美洲、欧洲和近东、非洲、亚太地区。2023/7/28工程造价管理31国际造价31312024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理3232管理模式英国 全生命周期造价管理美国 全面造价管理（全过程、全部要素、全风险、全团队）2023/7/28工程造价管理32管理模式英国全生命32322024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理33331.2.2工程造价管理的目标和任务n n工工程程造造价价管管理理的的目目标标是是按按照照经经济济规规律律的的要要求求，根根据据社社会会主主义义市市场场经经济济的的发发展展趋趋势势，利利用用科科学学管管理理方方法法和和先先进进管管理理手手段段，合合理理地地确确定定造造价价和和有有效效地地控控制制造造价价，以以提提高高投投资资效效益益和和建建筑筑安安装装企企业业经经营营效果。效果。n n工程造价管理的工程造价管理的任务任务是加强工程造价的全过程动是加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。宏观效益的统一。2023/7/28工程造价管理331.2.2工程造价管理33332024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理34341.2.2工程造价管理的基本内容n n工程造价管理的基本内容是合理确定和有效地控制工程造价。2023/7/28工程造价管理341.2.2工程造价管理的34342024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理3535 各阶段对造价的控制各阶段对造价的控制 1.1.项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求作出项目投资定义，逐步将投资估使用要求作出项目投资定义，逐步将投资估算的误差率控制在允许范围内。算的误差率控制在允许范围内。2.2.初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程、限额设计等方法以投资估算为目价值工程、限额设计等方法以投资估算为目标，控制初步设计，如果设计概算超出投资标，控制初步设计，如果设计概算超出投资估算，则对初步设计的结果进行调整和修改估算，则对初步设计的结果进行调整和修改3.3.施工图设计阶段，以批准的设计概算为控制施工图设计阶段，以批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，以目标，应用限额设计、价值工程等方法，以设计概算控制施工图设计工作的进行，如预设计概算控制施工图设计工作的进行，如预算超概算，算超概算，则对则对施工施工图设计图设计的的结结果果进进行行调调整整和修改。和修改。2023/7/28工程造价管理35各阶段对35352024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理36364.施工准备阶段，以工程设计文件为依据，编制招标工程的标底，选择合适的合同计价方式，确定承包合同价。5.施工阶段则以预算、合同价为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，严格控制实际工程费用的支出。6.竣工验收阶段，编制竣工决算，算出实际花费的全部费用，并总结经验，积累资料，不断提高工程造价管理的水平。2023/7/28工程造价管理364.施工准备阶段，以工程设36362024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理3737有效地控制工程造价（即投资控制）应体现以下三原则：n n1.以设计阶段为重点的建设全过程投资控制n n2.主动控制，以取得令人满意的结果n n3.技术与经济相结合是控制项目投资的有效手段。2023/7/28工程造价管理37有效地控制工程造价（即投资37372024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理38381.2.4工程造价管理组织系统n n1政府行政管理系统（制定法规、制度、定额等）n n2企事业机构管理系统（各阶段投资控制）n n3行业协会管理系统2023/7/28工程造价管理381.2.4工程造价管理组38382024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理3939n n造价工程师应是既懂工程技术又懂经济、管理和法律，并具有实践经验和良好职业道德的复合型人才。n n注册考试内容：n n1）工程造价管理相关知识（投资经济理论、经济法与合同管理、项目管理等）n n2）工程造价的确定与控制n n3）工程技术与工程计量n n4）案例分析2023/7/28工程造价管理39造价工程师应是既懂工程技术39392024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理4040本章重点n n工程造价的两种含义、计价特征n n工程造价管理的基本内容、目标和任务n n各阶段对造价的控制要点、有效控制造价的原则2023/7/28工程造价管理40本章重点工程造价的两种含义40402024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理41412 工程建设投资控制基础知识工程建设投资控制基础知识2.1 工程建设投资的构成工程建设投资的构成2023/7/28工程造价管理412工程建设投资控制基础知41412024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理42422.1.1设备工器具投资由设备购置费、工器具及生产家具购置费组成。n n设备购置费=设备原价+设备运杂费2023/7/28工程造价管理422.1.1设备工器具投42422024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理4343n n1国产标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价。n n2单台国产非标准设备原价=（材料费+辅助材料费+加工费）（1+专用工具费率）（1+废品损失率）+外购配套件费（1+包装费率）外购配套件费（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费2023/7/28工程造价管理431国产标准设备原价指43432024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理4444n n3.进口设备原价n n进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类n n我国采用最多的是装运港交货类，货价采用装运港船上交货价（FOB）即离岸价格。n n到岸价格（CIF）则包括运输、保险费在内。n n进口设备的原价则是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站且交完关税后的价格。2023/7/28工程造价管理443.进口设备原价44442024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理4545 关税完税价格、到岸价（关税完税价格、到岸价（CIFCIF）n n进进口口设设备备原原价价=货货价价 +国国际际运运费费+运运输输保保险险费费（抵岸价）（抵岸价）（FOB FOB、离岸价离岸价）+银行财务费银行财务费+外贸外贸手续费手续费+关税关税+增值税增值税 2023/7/28工程造价管理4545452024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理4646其中：n n国际运费国际运费=FOB=FOB 运费率运费率n n运运输输保保险险费费=（FOB+FOB+国国际际运运费费）保保险险费费率率/（1 1保险费率）保险费率）n n银行财务费银行财务费=FOB=FOB 费率费率n n外外贸贸手手续续费费=（FOB+FOB+国国际际运运费费+运运输输保保险险费费）1.5%1.5%即即1.5%CIF1.5%CIFn n关关税税=CIF=CIF 进进口口关关税税税税率率（CIFCIF又又称称关关税税完完税价格）税价格）n n增值税增值税=组成计税价格组成计税价格 增值税税率（增值税税率（17%17%）n n组成计税价格组成计税价格=CIF+=CIF+关税关税+消费税（消费税消费税（消费税仅对轿车、摩托车等征用）仅对轿车、摩托车等征用）2023/7/28工程造价管理46其中：46462024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理4747注意两点：1.计费基础 银行财务费是FOB（货价），外贸手续费则为CIF（到岸价）2.到岸价的多种表现形式：运输、保险费在内价（CIF）；FOB+国际运费+运输保险费；（FOB+国际运费）/（1-保险费率）；关税完税价格2023/7/28工程造价管理47注意两点：47472024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理4848n n进进 口口 设设 备备 原原 价价=CIF=CIF（1+1+关关 税税 税税 率率）117%+1.5%+FOB117%+1.5%+FOB 银行财务费率银行财务费率n n设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价 设备运杂费率设备运杂费率n n工工器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费=设设备备购购置置费费 定定额额费率费率2023/7/28工程造价管理48进口设备原价=CIF（148482024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理4949n n世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成 19781978年，世界银行、国际咨询工程师联合会年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本对项目的总建设成本(相当于我国的工程造价相当于我国的工程造价)作了统一规定，其详细内容如下。作了统一规定，其详细内容如下。（一）项目直接建设成本。（一）项目直接建设成本。项目直接建设成项目直接建设成本包括以下内容：本包括以下内容：（1 1）土地征购费。）土地征购费。（2 2）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。机场、输电线路等设施费用。（3 3）场地费用，指用于场地准备、厂区道）场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。（4 4）工艺设备费，指主要设备、辅助设备及）工艺设备费，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。货港离岸价，但不包括税金。2023/7/28工程造价管理49世界银行工程造价的构成49492024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理5050n n（5 5）设备安装费，指设备供应商的监理费用，）设备安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。费和利润等。（6 6）管道系统费用，指与系统的材料及劳务）管道系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用。相关的全部费用。（7 7）电气设备费，其内容与第）电气设备费，其内容与第4 4项相似。项相似。（8 8）电气安装费，指设备供应商的监理费电气安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆、用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆、管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和利润。利润。（9 9）仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、）仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润。和利润。2023/7/28工程造价管理50（5）设备安装费，指设备供50502024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理5151n n（1010）机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘）机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。和油漆相关的全部费用。（1111）工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础、）工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。用。（1212）服务性建筑费用，其内容与第）服务性建筑费用，其内容与第1111项相似项相似（1313）工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及）工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。污物处理等公共设施有关的费用。（1414）车辆费。指工艺操作必需的机动设备零件费用，）车辆费。指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金。金。（1515）其他当地费用。指那些不能归类于以上任何一）其他当地费用。指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期间又个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑保险和债及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑保险和债券、杂项开支等等券、杂项开支等等费用。费用。2023/7/28工程造价管理51（10）机械的绝缘和油漆费51512024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理5252n n（二）项目间接建设成本。（二）项目间接建设成本。主要包括：主要包括：（1 1）项目管理费。包括：）项目管理费。包括：1 1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制，步和详细工程设计、采购、时间和成本控制，行政和其他一般管理的费用。行政和其他一般管理的费用。2 2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。费用。3 3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。贴、业务支出等。4 4）各种酬金。）各种酬金。（2 2）开工试车费。指工厂投料试车必需的）开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。工后的试车和空运转费用）。2023/7/28工程造价管理52（二）项目间接建设成本。主52522024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理5353n n（3 3）业主的行政性费用。指业主的项目管）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在在外，并在“估算基础估算基础”中详细说明）。中详细说明）。（4 4）生产前费用。指前期研究、勘测、建）生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在外，并在“估算基础估算基础”中详细说明）。中详细说明）。（5 5）运费和保险费。指海运、国内运输、）运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。（6 6）地方税。指地方关税、地方税及对特）地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。殊项目征收的税金。2023/7/28工程造价管理53（3）业主的行政性费用53532024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理5454n n（三）应急费。（三）应急费。应急费包括以下内容：应急费包括以下内容：(1)(1)未明确项目的准备金。此项准备金用于在未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。成部分。(2)(2)不可预见准备金。此项准备金不可预见准备金。此项准备金(在未明确在未明确项目准备金之外项目准备金之外)用于在估算达到了一定的完用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。2023/7/28工程造价管理54（三）应急费。应急费包括以54542024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理5555n n(四四)建设成本上升费用建设成本上升费用 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是备价格基础的截止日期就是“估算日期估算日期”。必。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。偿直至工程结束时的未知价格增长。工程的各个主要组成部分的细目划分决定以工程的各个主要组成部分的细目划分决定以后，便可确定每一个主要组成部分的增长率。后，便可确定每一个主要组成部分的增长率。这个增长率是一项判断因素，它以已发表的这个增长率是一项判断因素，它以已发表的国内和国际成本指数、公司记录等为依据，国内和国际成本指数、公司记录等为依据，并与实际供应商进行核对，然后根据确定的并与实际供应商进行核对，然后根据确定的增长率和从工程进度表中获得的每项活动的增长率和从工程进度表中获得的每项活动的中点值，计算出每项主要组成部分的成本上中点值，计算出每项主要组成部分的成本上升值。升值。2023/7/28工程造价管理55(四)建设成本上升费用55552024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理56562.1.2建筑安装工程投资n n建筑安装工程投资由建筑工程费用和安装工程费用组成。n n建筑工程费包括各种建筑工程、电力、管道、电信工程等费用。n n安装工程费包括安装费、单个设备单机试运转费、系统设备系统联动无负荷试运转工作的调试费等。2023/7/28工程造价管理562.1.2建筑安装工程投56562024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理5757建筑安装工程投资直接费间接费直接工程费措施费人工费材料费机械使用费企业管理费规费利润税金（营业税、城乡建设维护税、教育费附加）2023/7/28工程造价管理57建筑安装工程投资直接费间接57572024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理5858n n2.1.3 工程建设其他投资的构成一、土地使用费1.土地征用及迁移补偿费2.土地使用权出让金二、与项目建设有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用2023/7/28工程造价管理582.1.3工程建设其他58582024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理59592.2 建设项目资金筹措建设项目资金筹措n n2.2.1 项目资本金是指投资项目总投资中必须包含的、由出资方实缴的一定比例的资金，可以采取现金、实物、无形资产等形式。筹集资金的方式有：国家预算内投资、自筹投资、发行股票和利用外资直接投资等。2023/7/28工程造价管理592.2建设项目资金筹措259592024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理6060n n股股票票筹筹资资的的优优点点：是是一一种种有有弹弹性性的的融融资资方方式式，股股息息或或红红利利不不必必按按期期支支付付，公公司司融融资资风风险险低低；股股票票无无到到期期日日，属属永永久久性性投投资资；可可降降低低公公司司负负债债比比率率，提高公司财务信用。提高公司财务信用。n n缺缺点点：资资金金成成本本高高，股股息息和和红红利利都都必必须须在在税税后后利利润润中中支支付付；增增发发普普通通股股须须给给新新股股东东投投票票权权和和控控制制权，降低原有股东的控制权。权，降低原有股东的控制权。2023/7/28工程造价管理60股票筹资的优点：是一种有弹60602024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理61612.2.2负债筹资 是是指指项项目目承承担担的的能能够够以以货货币币计计量量的的，需需要要以以资资产产或或者者劳劳务务偿偿还还的的债债务务包包括括：银银行行贷贷款款、发发行债券、设备租赁和借入国外资金等。行债券、设备租赁和借入国外资金等。n n债债券券筹筹资资的的优优点点：支支出出固固定定（固固定定利利息息）；企企业业控控制制权权不不变变；少少纳纳所所得得税税，（利利息息算算进进成成本本）；由由于于财财务务杠杠杆杆作作用用，可可提提高高股股东东投投资资报报酬酬率率（自自有资金利润率）。有资金利润率）。n n缺缺点点：固固定定利利息息支支出出会会使使企企业业承承受受一一定定的的风风险险；会会提提高高企企业业负负债债比比率率，降降低低财财务务信信誉誉；在在一一定定程程度上约束了企业从外部筹资的扩展能力。度上约束了企业从外部筹资的扩展能力。n n设备租赁设备租赁可分为融资租赁、经营租赁、服务出租。可分为融资租赁、经营租赁、服务出租。2023/7/28工程造价管理612.2.2负债筹资61612024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理62622.2.3资金成本n n 资金成本是资金使用者向资金所有者和中介人支付的占用费和筹集费用。资金成本通常以相对数表示。企业筹集使用资金所负担的费用同筹集资金净额的比率，叫做“资金成本率”（通常也叫资金成本）。资金成本率和筹集资金总额、资金筹集费用和资金占用费之间的关系式为：2023/7/28工程造价管理622.2.3资金成本62622024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理6363K=D/（PF）或K=D/P（1f）其中：K资金成本（率）P筹集资金总额D占用费(使用费)F筹资费f筹资费费率f=F/P2023/7/28工程造价管理63K=D/（PF）或K=D63632024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理6464各种资金来源的资金成本计算公式如下：各种资金来源的资金成本计算公式如下：n n1 1优先股成本优先股成本K KP P=D=DP P/P/P0 0（1 1f f）=i/=i/（1 1f f）（preferprefer）n n2 2普通股成本普通股成本K KC C=D=D1 1/P/P0 0（1 1f f）+g+g =i/=i/（1 1f f）+g+g （commoncommon）n n3 3债券成本债券成本K KB B=I=I（1 1T T）/B/B0 0(1(1f)f)=i=i（1 1T T）/（1 1f f）（bondbond）溢价发行溢价发行 K KB B=I+=I+（B B0 0B B1 1）1/n1/n（1 1T T）/（B B1 1F F）n n4.4.银行借款银行借款 K Kg g=I=I（1 1T T）/（GGF F）=I=I（1 1T T）/（1 1f f）n n5.5.租赁成本租赁成本K KL L=E=E（1 1T T）/P/Pn n平均资金成本（加权平均）平均资金成本（加权平均）K=WK=Wi iK Ki i2023/7/28工程造价管理64各种资金来源的资金成本计算64642024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理6565n nBOTBOT项目融资项目融资项目融资项目融资n nBOTBOT（Build-Operate-TransferBuild-Operate-Transfer）项项目目融融资资是是指指私私营营机机构构参参与与国国家家公公共共基基础础设设施施项项目目，并并与与政政府府机机构构形形成成一一种种“伙伙伴伴”关关系系，在在互互利利互互惠惠的的基基础础上上分分配配该该项项目目的的资资源源、风风险和利益的融资方式。险和利益的融资方式。n n BOTBOT项目融资的特点项目融资的特点n n私私人人投投资资者者组组成成项项目目公公司司，从从项项目目所所在在国国政政府府获获取取“特特许许权权协协议议”作作为为项项目目开开发发和和安排融资的基础。安排融资的基础。n n BOTBOT的演化方式还有的演化方式还有BOOBOO（建设（建设-经营经营-拥有），拥有），BOOTBOOT（建设（建设-经营经营-拥有拥有-转让），转让），BLTBLT（建设（建设-租赁租赁-转让），转让），BTOBTO（建造（建造-转让转让-经营）等。经营）等。2023/7/28工程造价管理65BOT项目融资65652024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理66662.3 资金的时间价值及贷款利息的计算资金的时间价值及贷款利息的计算n nn n资金的时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。2023/7/28工程造价管理662.3资金的时间价值及贷66662024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理67672.3.1 现金流量图n n现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际所发生的现金流入、现金流出以及流入与流出的差额（即净现金流量）。n n现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形。包括三大要素：大小、流向、时间点。2023/7/28工程造价管理672.3.1现金流量图67672024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理6868n n除除0 0、n n外，每点既表示本计息期的终外，每点既表示本计息期的终点，又代表下一个计息期的起点。点，又代表下一个计息期的起点。现金流量图2023/7/28工程造价管理68除0、n外，每点既表示本计68682024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理6969 2.3.2 资金等值计算1.现值P（present value）2.终值F（final value）3.等额年金A（annuity）4.利率（折现率）i（interest）5.计息次数n6.等值7.等值计算2023/7/28工程造价管理6969692024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理7070PFA02023/7/28工程造价管理70PFA070702024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理7171资金等值计算可分为一次支付和等额支付两类。资金等值计算可分为一次支付和等额支付两类。1 1）一次支付终值公式一次支付终值公式 F=P(1+i)F=P(1+i)n n (1+i)(1+i)n n为终值系数，简写为（为终值系数，简写为（F/PF/P，i i，n n）2 2）一次支付现值公式一次支付现值公式 P=F(1+i)P=F(1+i)-n-n (1+i)(1+i)-n-n为现值系数，简写为（为现值系数，简写为（P/FP/F，i i，n n）3 3）等额年金终值公式等额年金终值公式 F=A(1+i)F=A(1+i)n n-1/i -1/i (1+i)(1+i)n n -1/i-1/i为为年年金金终终值值系系数数，简简写写为为（F/AF/A，i i，n n）4 4）等额存储偿债基金公式等额存储偿债基金公式 A=Fi/(1+i)A=Fi/(1+i)n n-1-1 i/(1+i)i/(1+i)n n -1-1为为偿偿债债基基金金系系数数，简简写写为为（A/FA/F，i i，n n）5 5）等等额额资资金金回回收收公公式式 A=Pi(1+i)A=Pi(1+i)n n /(1+i)/(1+i)n n -1-1i(1+i)i(1+i)n n/(1+i)/(1+i)n n-1-1为资金回收系数，简写为（为资金回收系数，简写为（A/PA/P，i i，n n）6 6）等等 额额 年年 金金 现现 值值 公公 式式 P=A(1+i)P=A(1+i)n n -1/i(1+i)1/i(1+i)n n (1+i)(1+i)n n -1/i(1+i)-1/i(1+i)n n 为为年年金金现现值值系系数数，简简写写为为（P/AP/A，i i，n n）2023/7/28工程造价管理71资金等值计算可分为一次支付71712024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理7272n n前面六个公式合并记忆：n nF=A*(1+i)n-1/i=P1+in2023/7/28工程造价管理72前面六个公式合并记忆：72722024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理73732.3.3贷款利息计算1.贷款利息计算有单利和复利两种。n n单 利 法：利 息 L=Pin，本 利 和F=P（1+in）n n复利法：本利和F=P（1+i）n，利息L=P（1+i)n 12区分名义利率r和实际利率in ni=(1+r/m)m1 m为每年计息次数2023/7/28工程造价管理732.3.3贷款利息计算173732024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理7474n n例：某人预计例：某人预计5 5年后需要一笔年后需要一笔5 5万元资金，市场上正万元资金，市场上正在发售期限为在发售期限为5 5年的电力建设债券，年利率年的电力建设债券，年利率10%10%，一，一年计息年计息2 2次，则他现在应该购买多少元建设债券，才次，则他现在应该购买多少元建设债券，才能保证能保证5 5年后获得年后获得5 5万元的资金。万元的资金。（P/FP/F，5%5%，1010）=0.614=0.614，（，（P/FP/F，10%10%，5 5）=0.621=0.621，（，（P/FP/F，11%11%，5 5）=0.593=0.593解：实际利率i=（1+10%/2）21=10.25%P=F（P/F，10.25%,5)=5(1+10.25%)-5=3.07万元也可用线性插值法求得(P/F,10.25%,5)=0.621（0.6210.593)(10.2510)/(1110)=0.614P=50.614=3.07万元2023/7/28工程造价管理74例：某人预计5年后需要一笔74742024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理75753 3建设期贷款利息建设期贷款利息n n对一次贷出一次还清的，本利和对一次贷出一次还清的，本利和F=PF=P（1+i1+i）n nn n当当贷贷款款是是分分年年均均衡衡发发放放，且且本本息息在在还还款款期期均均衡偿还时，则应分阶段计算。衡偿还时，则应分阶段计算。n n因在建设期无效益，因在建设期无效益，q qj j=（P Pj-1j-1+1/2A+1/2Aj j）i i n n每每年年应应计计利利息息为为上上一一年年贷贷款款余余额额加加上上本本年年贷贷款的一半，再乘以利率。款的一半，再乘以利率。4 4还款期利息还款期利息n n1 1）上年末贷款余额大于本年还款能力上年末贷款余额大于本年还款能力 QQj j=（P Pj-1j-11/2B1/2Bj j）B Bj j为还款期第为还款期第j j年还款额年还款额n n2 2）上年末贷款余额小于本年还款能力上年末贷款余额小于本年还款能力 QQj j=1/2P=1/2Pj-1j-1ii2023/7/28工程造价管理753建设期贷款利息75752024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理7676例例：某某新新建建项项目目，建建设设期期为为3 3年年，共共向向银银行行贷贷款款13001300万万元元，第第一一年年300300万万，第第二二年年600600万万，第第三三年年400400万万，年年利利率率12%12%，投投产产后后还还款款能能力力为为500500万万。用用复复利利法法计计算算建建设期利息和各年偿还的本利和。设期利息和各年偿还的本利和。解：1.建设期利息计算q1=1/2A1i=1/230012%=18万元q2=（P1+1/2A2）i=（300+18+1/2600）12%=74.16万元q3=（P2+1/2A3）I=（300+18+600+74.16+1/2400）12%=143.06万元2023/7/28工程造价管理76例：某新建项目，建设期为376762024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理7777建建设设期期贷贷款款利利息息总总和和为为q q1 1+q+q2 2+q+q3 3=235.22=235.22万万元，元，本息和为本息和为1535.221535.22万元万元2 2还款期利息还款期利息QQ1 1=（P P 0 01/2B1/2B1 1）i=i=（1300+235.221300+235.221/25001/2500）12%=154.2312%=154.23万元万元QQ2 2=（P P 1 11/2B1/2B2 2）i=i=（1535.221535.22500+154.23500+154.231/25001/2500）12%=112.7312%=112.73万元万元QQ3 3=（P P 2 21/2B1/2B3 3）i=i=（1535.221535.221000+154.23+112.731000+154.23+112.731/25001/2500）12%=66.2612%=66.26万元万元QQ4 4=1/2P=1/2P 3 3i=i=（1535.221535.221500+154.23+112.73+66.261500+154.23+112.73+66.26）/212%=22.11/212%=22.11万元万元各各年年还还款款为为：第第一一至至三三年年每每年年为为500500万万元元，第第四四年年为为368.44+22.11=390.55368.44+22.11=390.55万元万元n n本利和为：本利和为：3500+390.55=1890.553500+390.55=1890.55万元万元 2023/7/28工程造价管理77建设期贷款利息总和为q1+77772024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理7878本章重点n n工程造价的构成n n资金等值计算n n贷款利息的计算2023/7/28工程造价管理78本章重点工程造价的构成78782024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理79793工工 程建设的投资决策程建设的投资决策n n3.1 工程建设可行性研究报告工程建设可行性研究报告n n3.1.1 可行性研究的概念n n可行性研究是对工程项目作出是否投资的决策之前，进行技术经济分析论证的科学分析方法和技术手段。2023/7/28工程造价管理793工程建设的投资决策79792024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理80803.1.2可行性研究报告的编制依据和要求1 1 依据依据n n1 1）国国民民经经济济发发展展的的长长远远规规划划、国国家家经经济济建建设设方方针、任务和技术经济政策针、任务和技术经济政策n n2 2）项目建议书和委托单位的要求项目建议书和委托单位的要求n n3 3）有关基础资料有关基础资料n n4 4）有有关关技技术术经经济济方方面面的的规规范范、标标准准、定定额额等等指指标标n n5 5）有关项目经济评价的基本参数和指标有关项目经济评价的基本参数和指标2023/7/28工程造价管理803.1.2可行性研究报告80802024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理8181n n2要求n n1）确保真实性和科学性n n2）编制单位必须具备承担可行性研究的条件n n3）内容和深度及计算指标必须达到标准要求n n4）必须签证与审批2023/7/28工程造价管理812要求81812024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理82823.1.3可行性研究报告的内容n n可行性研究报告的内容可概括为三大部分：市场研究;技术研究；效益研究n n市场研究、技术研究和效益研究共同构成项目可行性研究的三大支柱。2023/7/28工程造价管理823.1.3可行性研究报告82822024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理83833.2 投资估算的编制与审查投资估算的编制与审查 3.2.1 投资估算的内容n n两个角度：投资计划和投资规模；经济评价n n可行性研究阶段分投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究三阶段，各阶段投资估算误差应分别控制在30%、20%、10%以内。2023/7/28工程造价管理833.2投资估算的编制与审83832024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理84843.2.2编制方法 1 1 生产规模指数估算法生产规模指数估算法 x=yx=y（C C2 2/C/C1 1）n nCCf f 选选n n的的原原则则：靠靠增增大大设设备备或或装装置置的的尺尺寸寸扩扩大大生生产产规规模模时时，n=0.60.7n=0.60.7，靠靠增增加加设设备备数数量量时，时，n=0.80.9n=0.80.9。C C2 2/C/C1 15050 2 2 分项比例估算法分项比例估算法先估出设备投资先估出设备投资 K K1 1=Q=Qi iPPi i（1+L1+Li i）K K2 2=K=K1 1L Lb b K K3 3=K=K1 1L Lww K=K=（K K1 1+K+K2 2+K+K3 3）（1+S%1+S%）2023/7/28工程造价管理843.2.2编制方法84842024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理85854 4 资金周转率法资金周转率法资金周转率资金周转率=年销售总额年销售总额/总投资总投资5 5 单位面积综合指标估算法单位面积综合指标估算法 单单项项工工程程投投资资额额=建建筑筑面面积积单单位位面面积积造造价价价价格浮动指数格浮动指数结构和建筑标准部分的价差结构和建筑标准部分的价差6 6 单元指标估算法单元指标估算法7 7 流动资产投资估算流动资产投资估算1 1）扩扩大大指指标标估估算算法法，按按流流动动资资金金占占某某种种基基数数的的比率来估算。比率来估算。2 2）分分项详细估算法项详细估算法n n流动资金流动资金=流动资产流动资产流动负债流动负债n n流动资产流动资产=现金现金+应收及预付帐款应收及预付帐款+存货存货n n流动负债流动负债=应付帐款应付帐款+预收帐款预收帐款2023/7/28工程造价管理854资金周转率法85852024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理86863.2.3审查n n1审查编制依据的可信性n n2审查编制内容与规定、规划要求的一致性n n3审查费用项目、数额的符实性2023/7/28工程造价管理863.2.3审查86862024/8/22024/8/2工程造价管理工程造价管理87873.33.3 项目决策与工程造价项目决策与工程造价3.3.1 项目决策与工程造价的关系项目决策与工程造价的关系1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提2.项目决策的内容是决定工程造价的基础(决策阶段影响造价的程度可达80%90%)3.项目决策的工程造价的高低也影响着项目决策4.项目决策的深度影响工程造价的控制效果2023/7/28工程造价管理873.3项目决策与工程造878720