宅基地和林权类不动产登记 课件

不动产统一登记不动产统一登记登登登登记记记记一一一一般般般般程程程程序序序序1.1.依申请的程序：依申请的程序：申请受理 审核登簿2.2.依嘱托的程序：依嘱托的程序：嘱托接受嘱托审核登簿3.3.依职权的程序：依职权的程序：启动审核登簿?物物权权法法?第第1111条：当事人申条：当事人申请请登登记记，应应当根据不同登当根据不同登记记事事项项提供提供权权属属证证明和不明和不动产动产界址、面界址、面积积等必要材料。等必要材料。?条例条例?第第1616条：申条：申请请人人应应当提交以下材料，并当提交以下材料，并对对申申请请材料的真材料的真实实性性负责负责：一一 登登记记申申请书请书；二二 申申请请人、代理人身份人、代理人身份证证明材料、授明材料、授权权委托委托书书；三三 相关的不相关的不动产权动产权属来源属来源证证明材料、登明材料、登记记原因原因证证明文件、明文件、不不动产权动产权属属证书证书；四四 不不动产动产界址、空界址、空间间界限、面界限、面积积等材料；等材料；五五 与他人利害关系的与他人利害关系的说说明材料；明材料；六六 法律、行政法法律、行政法规规以及条例、以及条例、实实施施细细那么那么规规定的其他材定的其他材料。料。申请材料申请材料登登登登记记记记一一一一般般般般程程程程序序序序不不不不动动动动产产产产登登登登记记记记一一一一般般般般规规规规定定定定单方登记申请第14条第2款：属于以下情形之一的，可以由当事人单方申请：一尚未登记的不动产首次申请登记的；二继承、接受遗赠取得不动产权利的；三人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五不动产灭失或权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六申请更正登记或者异议登记的；七法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。不不不不动动动动产产产产登登登登记记记记一一一一般般般般规规规规定定定定?条例?第17条：不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照以下情况办理：一属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；二申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；三申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；四申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理。不动产登记机构未当场告知申请人不予受理的，视为受理。受理受理不不不不动动动动产产产产登登登登记记记记一一一一般般般般规规规规定定定定有以下情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：一政府组织的集体土地所有权登记；二宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；三依职权更正登记；四依职权注销登记；五法律、行政法规规定的其他情形。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。公告公告不不不不动动动动产产产产登登登登记记记记一一一一般般般般规规规规定定定定监护人的代为申请监护人的代为申请?细细那么那么?规规定：定：1 1 无无民民事事行行为为能能力力人人、限限制制民民事事行行为为能能力力人人申申请请不不动动产产登登记记的的，应应当当由其由其监护监护人代人代为为申申请请。2 2 监监护护人人代代为为申申请请登登记记的的，应应当当提提供供监监护护人人与与被被监监护护人人的的身身份份证证或或者者户户口口簿簿、有有关关监监护护关关系系等等材材料料；因因处处分分不不动动产产而而申申请请登登记记的的，还还应应当当提供提供为为被被监护监护人利益的人利益的书书面保面保证证。3 3 父父母母之之外外的的监监护护人人处处分分未未成成年年人人不不动动产产的的，有有关关监监护护关关系系材材料料可可以以是是人人民民法法院院指指定定监监护护的的法法律律文文书书、经经过过公公证证的的对对被被监监护护人人享享有有监监护护权权的材料或者其他材料。的材料或者其他材料。?标标准准?细细化：化：监监护护关关系系证证明明材材料料可可以以是是户户口口簿簿、监监护护关关系系公公证证书书、出出生生医医学学证证明明，或或所所在在单单位位、居居民民委委员员会会、村村民民委委员员会会或或人人民民法法院院指指定定监监护护人人的的证证明明材材料料。还还明明确确需需提提交交“被被监监护护人人为为无无民民事事行行为为能能力力人人、限限制制民民事事行行为为能力人的能力人的证证明材料明材料不不不不动动动动产产产产登登登登记记记记一一一一般般般般规规规规定定定定?条例条例?第第1919条第条第1 1款：款：“属于以下情形之一的，不属于以下情形之一的，不动产动产登登记记机构可以机构可以对对申申请请登登记记的不的不动产进动产进行行实实地地查查看：看：一一 房屋等建筑物、构筑物所有房屋等建筑物、构筑物所有权权首次登首次登记记；二二 在建建筑物抵押在建建筑物抵押权权登登记记；三三 因不因不动产灭动产灭失失导导致的注致的注销销登登记记；四四 不不动产动产登登记记机构机构认为认为需要需要实实地地查查看的其他情形。看的其他情形。“【注注意意】根根据据不不动动产产登登记记的的实实际际情情况况和和需需要要，进进行行实实地地查查看看，形形成成查查看看的的记记录录和和照照片片影影像像等等，防防止止“无无中中生生有有、与与事事实实不不符符现现象的象的发发生。生。审核审核不不不不动动动动产产产产登登登登记记记记一一一一般般般般规规规规定定定定不予登记的有关规定不予登记的有关规定有以下情形之一的，不动产登记机构不予登记并书面通知申请人：有以下情形之一的，不动产登记机构不予登记并书面通知申请人：1 1 申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的；申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的；2 2 申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；的；3 3 申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；4 4 申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；5 5 申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；6 6 不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；7 7 未依法缴纳土地出让价款、土地租金或者相关税费的；未依法缴纳土地出让价款、土地租金或者相关税费的；8 8 申请登记的不动产权利超过规定期限的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；9 9 不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；10 10 未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记；未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记；11 11 法律、行政法规规定的其他情形。法律、行政法规规定的其他情形。不不不不动动动动产产产产登登登登记记记记一一一一般般般般规规规规定定定定不不动动产产统统一一登登记记宅基地使用权及宅基地使用权及宅基地使用权及宅基地使用权及房屋所有权登记房屋所有权登记房屋所有权登记房屋所有权登记宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记受理部门：受理部门：宅基地所在乡镇的国土所宅基地所在乡镇的国土所宅基地所在乡镇的国土所宅基地所在乡镇的国土所 见右图见右图办理流程办理流程：收费收费：不收费：不收费一、登记流程一、登记流程申请人提出申请申请人提出申请申请人提出申请申请人提出申请（符合登记条件）（符合登记条件）（符合登记条件）（符合登记条件）国土所受理国土所受理国土所受理国土所受理开展权籍调查开展权籍调查开展权籍调查开展权籍调查登记中心审核登记中心审核登记中心审核登记中心审核登簿登簿登簿登簿发证发证发证发证宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记?土地管理法土地管理法土地管理法土地管理法?第第第第6262条：条：条：条：“农农农农村村民一村村民一村村民一村村民一户户户户只能只能只能只能拥拥拥拥有一有一有一有一处处处处宅基地。宅宅基地。宅宅基地。宅宅基地。宅基地使用基地使用基地使用基地使用权权权权主体主体主体主体为为为为本本本本农农农农民集体成民集体成民集体成民集体成员员员员，以下几种情况除外：，以下几种情况除外：，以下几种情况除外：，以下几种情况除外：一一一一 非本非本非本非本农农农农民集体成民集体成民集体成民集体成员员员员因扶因扶因扶因扶贫贫贫贫搬迁、地搬迁、地搬迁、地搬迁、地质质质质灾害防治、新灾害防治、新灾害防治、新灾害防治、新农农农农村建村建村建村建设设设设、移民安置等按照政府移民安置等按照政府移民安置等按照政府移民安置等按照政府统统统统一一一一规规规规划和批准使用宅基地的。划和批准使用宅基地的。划和批准使用宅基地的。划和批准使用宅基地的。二二二二 19821982年年年年?村村村村镇镇镇镇建房用地管理条例建房用地管理条例建房用地管理条例建房用地管理条例?实实实实施前，非施前，非施前，非施前，非农业户农业户农业户农业户口居民口居民口居民口居民 含含含含华侨华侨华侨华侨 合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围围围围在在在在?村村村村镇镇镇镇建房用地管理条例建房用地管理条例建房用地管理条例建房用地管理条例?实实实实施后至今未施后至今未施后至今未施后至今未扩扩扩扩大的，可按大的，可按大的，可按大的，可按实际实际实际实际使用使用使用使用面面面面积积积积予以确予以确予以确予以确权权权权登登登登记记记记。19821982年年年年?村村村村镇镇镇镇建房用地管理条例建房用地管理条例建房用地管理条例建房用地管理条例?实实实实施起至施起至施起至施起至19991999年年年年?土地管理法土地管理法土地管理法土地管理法?修修修修订实订实订实订实施施施施时时时时止，非止，非止，非止，非农业户农业户农业户农业户口居民口居民口居民口居民 含含含含华侨华侨华侨华侨 合合合合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积积积积予以确予以确予以确予以确权权权权登登登登记记记记，超，超，超，超过过过过批准的面批准的面批准的面批准的面积积积积在登在登在登在登记记记记簿和簿和簿和簿和权权权权属属属属证书证书证书证书附附附附记栏记栏记栏记栏中中中中注明。注明。注明。注明。三三三三 依法依法依法依法继继继继承：已承：已承：已承：已拥拥拥拥有一有一有一有一处处处处宅基地的本宅基地的本宅基地的本宅基地的本农农农农民集体成民集体成民集体成民集体成员员员员、非本、非本、非本、非本农农农农民民民民集体成集体成集体成集体成员员员员的的的的农农农农村或城村或城村或城村或城镇镇镇镇居民，因居民，因居民，因居民，因继继继继承房屋占用承房屋占用承房屋占用承房屋占用农农农农村宅基地的，按村宅基地的，按村宅基地的，按村宅基地的，按规规规规定登定登定登定登记发证记发证记发证记发证，在，在，在，在记记记记事事事事栏栏栏栏注注注注记记记记“该权该权该权该权利人利人利人利人为为为为本本本本农农农农民集体原成民集体原成民集体原成民集体原成员员员员住宅住宅住宅住宅的合法的合法的合法的合法继继继继承人承人承人承人农村宅基地特殊性农村宅基地特殊性宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记宅基地使用权及房屋所有权登记的审查要点：宅基地使用权及房屋所有权登记的审查要点：1.1.不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；体是否一致；2.2.是否有合法权属来源材料；是否有合法权属来源材料；3.3.房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求；求；4.4.不动产权籍调查成果资料是否齐全、标准，权籍调查不动产权籍调查成果资料是否齐全、标准，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；5.5.是否已按规定进行实地查看；是否已按规定进行实地查看；6.6.是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告。进行公告。【注意】国土所负责不动产权籍调查和实地查看。【注意】国土所负责不动产权籍调查和实地查看。三、审查要点三、审查要点合法权属来源的几种情形：合法权属来源的几种情形：合法权属来源的几种情形：合法权属来源的几种情形：一已登记的集体土地使用证；一已登记的集体土地使用证；一已登记的集体土地使用证；一已登记的集体土地使用证；二批准拨用建设用地批准书；二批准拨用建设用地批准书；二批准拨用建设用地批准书；二批准拨用建设用地批准书；三退回重批分家析产、控制面积；三退回重批分家析产、控制面积；三退回重批分家析产、控制面积；三退回重批分家析产、控制面积；四确权登记存量农村宅基地、首次登记；四确权登记存量农村宅基地、首次登记；四确权登记存量农村宅基地、首次登记；四确权登记存量农村宅基地、首次登记；五依法继承转移登记；五依法继承转移登记；五依法继承转移登记；五依法继承转移登记；六因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属六因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属六因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属六因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的发生变化的发生变化的发生变化的 转移登记转移登记转移登记转移登记 。宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记四、权属来源四、权属来源一有集体土地使用证或批准书申请登记的一有集体土地使用证或批准书申请登记的一有集体土地使用证或批准书申请登记的一有集体土地使用证或批准书申请登记的需要提供的全部材料：需要提供的全部材料：1 不动产登记申请审批表；不动产登记申请审批表；2 集体土地使用证集体土地使用证或建设用地批准书；或建设用地批准书；3 身份证、户口簿身份证、户口簿；4 房屋符合城乡规划或建设的证明房屋符合城乡规划或建设的证明；5 不动产首次登记公告、实地查看记录表；不动产首次登记公告、实地查看记录表；6 宗地图、房屋平面图、宗地图、房屋平面图、不动产权籍调查表、测绘不动产权籍调查表、测绘报告等权籍调查成果报告等权籍调查成果。7 其他必要材料其他必要材料宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记二退回重批申请登记的二退回重批申请登记的二退回重批申请登记的二退回重批申请登记的需要提供的全部材料：需要提供的全部材料：1 1 不动产登记申请审批表；不动产登记申请审批表；2?2?农村村民建房用地申请表农村村民建房用地申请表?、退回重批公告、承、退回重批公告、承诺书、村组、乡镇证明等；诺书、村组、乡镇证明等；3 3 原集体土地使用证或权属证明文件；原集体土地使用证或权属证明文件；4 4 身份证、户口簿；身份证、户口簿；5 5 房屋符合城乡规划或建设的证明；房屋符合城乡规划或建设的证明；6 6 不动产首次登记公告、实地查看记录表；不动产首次登记公告、实地查看记录表；7 7 宗地图、房屋平面图、不动产权籍调查表、测绘宗地图、房屋平面图、不动产权籍调查表、测绘报告等权籍调查成果。报告等权籍调查成果。宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记三存量宅基地申请确权登记的三存量宅基地申请确权登记的三存量宅基地申请确权登记的三存量宅基地申请确权登记的需要提供的全部材料：需要提供的全部材料：1 1 不动产登记申请审批表；不动产登记申请审批表；2 2 申请人身份证、户口本；申请人身份证、户口本；3 3 确权登记公告、村组、乡镇证明、具结书；确权登记公告、村组、乡镇证明、具结书；4 4 不动产首次登记公告、实地查看记录表；不动产首次登记公告、实地查看记录表；5 5 房屋符合城乡规划或建设的证明；房屋符合城乡规划或建设的证明；6 6 宗地图、房屋平面图、不动产权籍调查表、测绘宗地图、房屋平面图、不动产权籍调查表、测绘报告等权籍调查成果。报告等权籍调查成果。宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记确权登记发证相关规定确权登记发证相关规定?国土资源部、中央农村工作领导小国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的假设干意见体土地确权登记发证的假设干意见?国土资发国土资发20212021178178号号?国土资源部关于进一步加快宅基地国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知的通知?国土资发国土资发20211912021191号号 一、分阶段依法处理宅基地超面积问题。一、分阶段依法处理宅基地超面积问题。二、依法维护农村妇女和进城落户农民二、依法维护农村妇女和进城落户农民的宅基地权益。农村妇女作为家庭成员，的宅基地权益。农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农民进城落户后，其原合权属证书上。农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。法取得的宅基地使用权应予以确权登记。三、标准没有土地权属来源材料的宅基三、标准没有土地权属来源材料的宅基地确权登记程序：对于没有权属来源证地确权登记程序：对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告况和现状，由村委会出具证明并公告3030天无异议，经乡镇人民政府审核，天无异议，经乡镇人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。确定宅基地使用权。宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记确权登记发证相关规定确权登记发证相关规定按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证：按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证：19821982年年?村镇建房用地管理条例村镇建房用地管理条例?实施前，农村村民建房占用的宅基地，在实施前，农村村民建房占用的宅基地，在?村村镇建房用地管理条例镇建房用地管理条例?实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；积进行确权登记；19821982年年?村镇建房用地管理条例村镇建房用地管理条例?实施起至实施起至19871987年年?土地管理法土地管理法?实施时止，农实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过局部按当时国村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过局部按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；19871987年年?土地管理法土地管理法?实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。注：其面积超过各地规定标面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。注：其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记四申请转移登记四申请转移登记四申请转移登记四申请转移登记需要提供的全部材料：需要提供的全部材料：1 1 不动产登记申请表；不动产登记申请表；2 2 申请人身份证明；申请人身份证明；3 3 不动产权属证书；不动产权属证书；4 4 宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料，包括以下几种情况：宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料，包括以下几种情况：1 1互换的，提交互换协议书。同时，还应提交本农村集体经济组互换的，提交互换协议书。同时，还应提交本农村集体经济组织同意转移以及受让方为本集体经济组织成员的证明文件；织同意转移以及受让方为本集体经济组织成员的证明文件；2 2因继承取得的，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书；因继承取得的，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书；3 3因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；4 4因人民政府做出的行政决定导致权属发生转移的，提交人民政因人民政府做出的行政决定导致权属发生转移的，提交人民政府做出的生效行政决定书。府做出的生效行政决定书。5 5 其他必要材料：如涉及房屋所有权首次登记，还需提交房屋符合其他必要材料：如涉及房屋所有权首次登记，还需提交房屋符合规划的证明文件。规划的证明文件。宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记?细细那么那么?：因因继继承、受承、受遗赠遗赠取得不取得不动产动产，当事人申，当事人申请请登登记记的，的，应应当提当提交：交：一一 死亡死亡证证明材料；明材料；二二 遗遗嘱或者全部法定嘱或者全部法定继继承人关于不承人关于不动产动产分配的分配的协议协议，也，也可以提交可以提交经经公公证证的材料或者生效的法律文的材料或者生效的法律文书书。三三 与被与被继继承人的承人的亲亲属关系属关系证证明材料。明材料。关于继承、受遗赠不动产登记的规定关于继承、受遗赠不动产登记的规定宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记申请人不提交经公证的材料或生效的法律文书，可以按照以下程序办理：1.8.6.1 申请人提交的申请材料包括：所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料等；放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；被继承人或遗赠人生前与配偶有财产约定的，提交书面约定协议。?标标准准?关于关于继继承、受承、受遗赠遗赠不不动产动产登登记记的的细细化化设计设计宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记1.8.6.2 1.8.6.2 受理登受理登记记前，前，应进应进行行继继承材料承材料查验查验。应应重点重点查验查验当事人的身份是否属当事人的身份是否属实实、当事人与被、当事人与被继继承人或承人或遗赠遗赠人的人的亲亲属关系是否属属关系是否属实实、被、被继继承人或承人或遗赠遗赠人有无其他人有无其他继继承人、被承人、被继继承人承人或或遗赠遗赠人和已人和已经经死亡的死亡的继继承人或受承人或受遗赠遗赠人的死亡事人的死亡事实实是否属是否属实实、被、被继继承人或承人或遗赠遗赠人生前有无人生前有无遗遗嘱或者嘱或者遗赠遗赠扶养扶养协议协议、申、申请继请继承的承的遗产遗产是否属于被是否属于被继继承人或承人或遗赠遗赠人个人所有等，并要求申人个人所有等，并要求申请请人人签签署署继继承承 受受遗赠遗赠 不不动产动产登登记记具具结书结书。1.8.6.3 1.8.6.3 可以就可以就继继承人或受承人或受遗赠遗赠人是否人是否齐齐全、是否愿意接受或放全、是否愿意接受或放弃弃继继承、就不承、就不动产继动产继承承协议协议或或遗遗嘱内容及真嘱内容及真实实性是否有异性是否有异议议、所提、所提交的交的资资料是否真料是否真实实等内容等内容进进行行询问询问，并做好，并做好记录记录，由全部相关人，由全部相关人员员签签字确字确认认。1.8.6.4 1.8.6.4 经查验经查验或或询问询问，符合受理条件的，符合受理条件的，应应当予以受理。当予以受理。1.8.6.5 1.8.6.5 受理后，不受理后，不动产动产登登记记机构机构应应按照本按照本标标准第准第4 4章的章的审审核核规规那那么么进进行行审审核。核。认为认为需要需要进进一步核一步核实实情况的，可以情况的，可以发发函函给给出具出具证证明材明材料的料的单单位、被位、被继继承人或承人或遗赠遗赠人原所在人原所在单单位或居住地的村委会、居委位或居住地的村委会、居委会核会核实实相关情况。相关情况。1.8.6.6 1.8.6.6 对拟对拟登登记记的不的不动产动产登登记记事事项项在不在不动产动产登登记记机构机构门户门户网站网站进进行公示，公示期不少于行公示，公示期不少于1515个工作日。公示期个工作日。公示期满满无异无异议议的，将申的，将申请请登登记记事事项记载项记载于不于不动产动产登登记记簿。簿。注意：是公示，而非公告注意：是公示，而非公告 宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记继承受遗赠不动产登记具结书申请人：身份证明号码:被继承人遗赠人：身份证明号码 申请人 因继承受遗赠被继承人遗赠人的不动产，于 年 月 日向不动产登记机构 申请办理不动产登记，并提供了 等证明材料，并保证以下事项的真实性：一、被继承人遗赠人 于 年 月 日在 死亡。二、被继承人遗赠人的不动产坐落于 。三、被继承人遗赠人的不动产由 继承受遗赠。四、除第三项列举的继承人受遗赠人外，无其他任何继承人受遗赠人。以上情况如有不实，本人愿承担一切法律责任,特此具结。具结人签名盖章：年 月 日?标标准准?关于法律文关于法律文书书的特殊的特殊规规定定申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书已生效的法律文书。提交一审法院裁判文书的，应当同时提交法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料，即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的工作人员送达，送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。人民法院直接送达法律文书有困难的，可以委托其他法院代为送达。宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记五申请变更登记的五申请变更登记的五申请变更登记的五申请变更登记的需要提供的全部材料：需要提供的全部材料：1 1 不动产登记申请表；不动产登记申请表；2 2 申请人身份证明；申请人身份证明；3 3 不动产权属证书；不动产权属证书；4 4 宅基地使用权及房屋所有权变更的证明材料，包括以下几种情况：宅基地使用权及房屋所有权变更的证明材料，包括以下几种情况：1 1权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交公安等有权机关出具的申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的证提交公安等有权机关出具的申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的证明材料；明材料；2 2宅基地或房屋的坐落、名称变更的，提交有权部门出具的证明文件；宅基地或房屋的坐落、名称变更的，提交有权部门出具的证明文件；3 3宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的由登记机构或不动产产权产籍管理部门主管部门的批准文件以及变更后的由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果。审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果。5 5 其他必要材料：如涉及房屋所有权首次登记，还需提交房屋符合规划其他必要材料：如涉及房屋所有权首次登记，还需提交房屋符合规划的证明文件。的证明文件。宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记六申请权属证书的换发、补发六申请权属证书的换发、补发六申请权属证书的换发、补发六申请权属证书的换发、补发需要提供的全部材料：需要提供的全部材料：1 1 不动产登记申请表；不动产登记申请表；2 2 申请人身份证明；申请人身份证明；3 3 破损的不动产权属证书或者原登记权属证明材料和遗破损的不动产权属证书或者原登记权属证明材料和遗失、灭失声明；失、灭失声明；4 4 其他必要材料：其他必要材料：无法落宗的，需进行不动产权籍调无法落宗的，需进行不动产权籍调查并提交相应的调查成果；查并提交相应的调查成果；同时申请房屋所有权登记的，同时申请房屋所有权登记的，需提交符合规划的证明文件。需提交符合规划的证明文件。?操作标准：不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭操作标准：不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，1515个工作个工作日后，打印一份遗失、灭失声明页面存档。遗失、灭失日后，打印一份遗失、灭失声明页面存档。遗失、灭失声明可以发电子版或图片给张新林刊发声明可以发电子版或图片给张新林刊发宅宅宅宅基基基基地地地地使使使使用用用用权权权权及及及及房房房房屋屋屋屋所所所所有有有有权权权权登登登登记记记记不不动动产产统统一一登登记记林权类不动产登记林权类不动产登记林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记省市：全省房地一体不动产统一登记根本进入常态化，但林权类省市：全省房地一体不动产统一登记根本进入常态化，但林权类不动产统一登记难以推动。上饶市尚未开展林权类不动产登记。不动产统一登记难以推动。上饶市尚未开展林权类不动产登记。我县：由于林改发证是在我县：由于林改发证是在1 1：1000010000地形图上勾图，地形图上勾图，“林斑为临林斑为临时编制，普遍存在图地不符、界址不清、权证不符、面积不准等问时编制，普遍存在图地不符、界址不清、权证不符、面积不准等问题，为了保证不动产登记成果准确、标准，要求必须实地测绘。题，为了保证不动产登记成果准确、标准，要求必须实地测绘。“旧停新开以来，为推动林权类不动产登记，旧停新开以来，为推动林权类不动产登记，20212021年年5 5 月月1818日，我日，我局和林业局联合下发了局和林业局联合下发了?关于优化林权登记向不动产登记过渡期行关于优化林权登记向不动产登记过渡期行政效劳的工作意见政效劳的工作意见?，登记中心也一直在摸索和完善林权类登记流，登记中心也一直在摸索和完善林权类登记流程，初步形成了一套过渡期适用的登记流程仍在不断修改和完善程，初步形成了一套过渡期适用的登记流程仍在不断修改和完善。现状现状林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记受理部门：受理部门：林权所在地的国土所林权所在地的国土所林权所在地的国土所林权所在地的国土所 见右图见右图办理流程办理流程：收费收费：不收费：不收费登记流程登记流程申请人提出申请申请人提出申请申请人提出申请申请人提出申请（符合登记条件）（符合登记条件）（符合登记条件）（符合登记条件）国土所受理国土所受理国土所受理国土所受理开展权籍调查开展权籍调查开展权籍调查开展权籍调查登记中心审核登记中心审核登记中心审核登记中心审核登簿登簿登簿登簿发证发证发证发证林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记权籍调查前置国土所权籍调查前置国土所 同步进行同步进行林权产权确认林业局林权产权确认林业局 组织测绘组织测绘1.1.受理前提：要求实地测量并按实测面积登记。受理前提：要求实地测量并按实测面积登记。2.2.便民措施：权籍调查和林业部门的产权确认勘测便民措施：权籍调查和林业部门的产权确认勘测同时进行。同时进行。3.3.参与人员：申请人、指界人、乡镇村组干部、国参与人员：申请人、指界人、乡镇村组干部、国土所、林土所、林 权登记股、林业部门林站、林办、权登记股、林业部门林站、林办、测绘公司测绘公司4.4.林业部门出具：林权产权确认函、林权勘验结果林业部门出具：林权产权确认函、林权勘验结果公告。公告。【注意】目前，与林业部门的衔接工作还没理顺，【注意】目前，与林业部门的衔接工作还没理顺，林业局没有落实和我们对接的部门、人员及流程，林业局没有落实和我们对接的部门、人员及流程，所以现在是受理一宗解决一宗，暂由林权登记股和所以现在是受理一宗解决一宗，暂由林权登记股和林业局联系确认相关事宜。林业局联系确认相关事宜。登记流程登记流程林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记1、登记原那么：遵循“林地一体原那么，即：森林、林木等定着物所有权登记应当与其所依附的土地一体登记，并保持权利主体一致。2、?不动产登记暂行条例?第五条规定办理不动产权利有十项，其中涉及林权的有：集体土地所有权；森林、林木所有权；土地承包经营权包含农用地、草地、林地使用权。权利类型权利类型林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记原林权登记权利：原林权登记权利：原林权登记权利：原林权登记权利：“四权：林地所有权；林地使四权：林地所有权；林地使四权：林地所有权；林地使四权：林地所有权；林地使用权；森林、林木所有权；森林、林木使用权实用权；森林、林木所有权；森林、林木使用权实用权；森林、林木所有权；森林、林木使用权实用权；森林、林木所有权；森林、林木使用权实际工作中森林、林木所有权；森林、林木使用权是际工作中森林、林木所有权；森林、林木使用权是际工作中森林、林木所有权；森林、林木使用权是际工作中森林、林木所有权；森林、林木使用权是一体登记的。一体登记的。一体登记的。一体登记的。现不动产登记权利：现不动产登记权利：现不动产登记权利：现不动产登记权利：土地承包经营权；土地承包经营权；土地承包经营权；土地承包经营权；土地承土地承土地承土地承包经营权包经营权包经营权包经营权/森林、林木所有权；森林、林木所有权；森林、林木所有权；森林、林木所有权；土地承包经营权土地承包经营权土地承包经营权土地承包经营权/森林林木使用权；森林林木使用权；森林林木使用权；森林林木使用权；林地使用权；林地使用权；林地使用权；林地使用权；林地使用权林地使用权林地使用权林地使用权/森森森森林、林木使用权；林、林木使用权；林、林木使用权；林、林木使用权；林地使用权林地使用权林地使用权林地使用权/森林、林木所有权。森林、林木所有权。森林、林木所有权。森林、林木所有权。【注意】【注意】【注意】【注意】1.1.1.1.没有没有没有没有“林地所有权权利类型；林地所有权权利类型；林地所有权权利类型；林地所有权权利类型；2.2.2.2.林改林改林改林改时自留山、责任山、村组集体山、林场经营山的使时自留山、责任山、村组集体山、林场经营山的使时自留山、责任山、村组集体山、林场经营山的使时自留山、责任山、村组集体山、林场经营山的使用权统称为林地使用权，现在自留山、责任山为土用权统称为林地使用权，现在自留山、责任山为土用权统称为林地使用权，现在自留山、责任山为土用权统称为林地使用权，现在自留山、责任山为土地承包经营权，承包以外的统称为林地使用权。地承包经营权，承包以外的统称为林地使用权。地承包经营权，承包以外的统称为林地使用权。地承包经营权，承包以外的统称为林地使用权。原林权登记与现不动产登记的权利区别原林权登记与现不动产登记的权利区别原林权登记与现不动产登记的权利区别原林权登记与现不动产登记的权利区别林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记实际工作中，林权类主要涉及七种登记类型实际工作中，林权类主要涉及七种登记类型实际工作中，林权类主要涉及七种登记类型实际工作中，林权类主要涉及七种登记类型：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、查封登记和其他登记(包括补证登记换证登记、抵押权登记)。登记类型登记类型林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记登记事项：土地承包经营权、国有农用地的使用权登记事项：土地承包经营权、国有农用地的使用权登记事项：土地承包经营权、国有农用地的使用权登记事项：土地承包经营权、国有农用地的使用权/森林、林木所有权首次登记森林、林木所有权首次登记森林、林木所有权首次登记森林、林木所有权首次登记适用范围：合法取得土地承包经营权或国有农用地适用范围：合法取得土地承包经营权或国有农用地适用范围：合法取得土地承包经营权或国有农用地适用范围：合法取得土地承包经营权或国有农用地的使用权，未办理过登记的，当事人可以申请土地的使用权，未办理过登记的，当事人可以申请土地的使用权，未办理过登记的，当事人可以申请土地的使用权，未办理过登记的，当事人可以申请土地承包经营权或国有农用地的使用权首次登记。地上承包经营权或国有农用地的使用权首次登记。地上承包经营权或国有农用地的使用权首次登记。地上承包经营权或国有农用地的使用权首次登记。地上有森林、林木的，应当在申请土地承包经营权登记有森林、林木的，应当在申请土地承包经营权登记有森林、林木的，应当在申请土地承包经营权登记有森林、林木的，应当在申请土地承包经营权登记时一并申请森林、林木所有权首次登记。时一并申请森林、林木所有权首次登记。时一并申请森林、林木所有权首次登记。时一并申请森林、林木所有权首次登记。【注意】【注意】【注意】【注意】“林地所有权应为集体土地所有权三林地所有权应为集体土地所有权三林地所有权应为集体土地所有权三林地所有权应为集体土地所有权三权登记已发证或为国有农用地使用权权登记已发证或为国有农用地使用权权登记已发证或为国有农用地使用权权登记已发证或为国有农用地使用权一一.首次登记首次登记林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记1、不动产登记申请审批表；2、权属来源证明文件：承包农村集体土地的，提交土地承包方案、土地承包经营合同或者盖章确认的“三定时期使用权执照复印件；国有农用地、未利用地的使用权登记或使用国家所有的水域、滩涂等农用地进行农业生产的，提交县级以上人民政府或者有关部门关于组建国有农场、林场、草场、批准使用水域、滩涂等批准文件；3、申请人身份证明：查验原件，提交复印件；4、林权确认函林业部门；5、登记公示表；6、不动产权籍调查成果界址点须经申请人和四邻指界人签字，邻宗地指界人不在的，可由村长签字确认；7、法律、行政法规规定的其他材料；首次登记申请材料首次登记申请材料林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记适用范围：已经登记的土地承包经营权、国有农用地的适用范围：已经登记的土地承包经营权、国有农用地的适用范围：已经登记的土地承包经营权、国有农用地的适用范围：已经登记的土地承包经营权、国有农用地的使用权或森林使用权或森林使用权或森林使用权或森林/林木所有权，因以下情形之一导致权属发林木所有权，因以下情形之一导致权属发林木所有权，因以下情形之一导致权属发林木所有权，因以下情形之一导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。生转移的，当事人可以申请转移登记。生转移的，当事人可以申请转移登记。生转移的，当事人可以申请转移登记。1.1.1.1.转让；转让；转让；转让；2.2.2.2.继承；继承；继承；继承；3.3.3.3.互换；互换；互换；互换；4.4.4.4.作价出资入股；作价出资入股；作价出资入股；作价出资入股；5.5.5.5.因家庭或婚姻关系变化等分割或者合并土地承包经营因家庭或婚姻关系变化等分割或者合并土地承包经营因家庭或婚姻关系变化等分割或者合并土地承包经营因家庭或婚姻关系变化等分割或者合并土地承包经营权的；权的；权的；权的；6.6.6.6.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移；生转移；生转移；生转移；7.7.7.7.法律、行政法规规定的其他情形。法律、行政法规规定的其他情形。法律、行政法规规定的其他情形。法律、行政法规规定的其他情形。申请主体：土地承包经营权、国有农用地的使用权或森申请主体：土地承包经营权、国有农用地的使用权或森申请主体：土地承包经营权、国有农用地的使用权或森申请主体：土地承包经营权、国有农用地的使用权或森林林林林/林木所有权转移登记应当由转让方和受让方共同申请。林木所有权转移登记应当由转让方和受让方共同申请。林木所有权转移登记应当由转让方和受让方共同申请。林木所有权转移登记应当由转让方和受让方共同申请。因继承或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致因继承或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致因继承或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致因继承或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移的，可由受让方单方申请。权属发生转移的，可由受让方单方申请。权属发生转移的，可由受让方单方申请。权属发生转移的，可由受让方单方申请。二二.转移登记转移登记林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记土地承包经营权、国有农用地的使用权或森林、林木所有权转移登记，应当提交以下材料：1不动产登记申请表；2申请人身份证明；查验原件，提交复印件。3林权转移确认函林业部门；4原权属证书；5权属转移证明材料；6其他材料如测量和原证载面积不一致，还需提交不动产权籍调查表和权利人同意按实测面积登记的具结书转移登记申请材料转移登记申请材料林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记适用范围：已经登记的土地承包经营权、森林适用范围：已经登记的土地承包经营权、森林适用范围：已经登记的土地承包经营权、森林适用范围：已经登记的土地承包经营权、森林/林木所有权林木所有权林木所有权林木所有权或国有农用地的使用权，因以下情形之一发生变更的，当事或国有农用地的使用权，因以下情形之一发生变更的，当事或国有农用地的使用权，因以下情形之一发生变更的，当事或国有农用地的使用权，因以下情形之一发生变更的，当事人可以申请变更登记。人可以申请变更登记。人可以申请变更登记。人可以申请变更登记。1 1 1 1权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证明号码发生权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证明号码发生权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证明号码发生权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证明号码发生变化的；变化的；变化的；变化的；2 2 2 2土地坐落、名称发生变化的；土地坐落、名称发生变化的；土地坐落、名称发生变化的；土地坐落、名称发生变化的；3 3 3 3承包农户的家庭成员发生变化的；承包农户的家庭成员发生变化的；承包农户的家庭成员发生变化的；承包农户的家庭成员发生变化的；4 4 4 4因退耕还林、退耕还湖、退耕还草等导致土地用途发生因退耕还林、退耕还湖、退耕还草等导致土地用途发生因退耕还林、退耕还湖、退耕还草等导致土地用途发生因退耕还林、退耕还湖、退耕还草等导致土地用途发生变化的；变化的；变化的；变化的；5 5 5 5土地面积、界址范围发生变化的；土地面积、界址范围发生变化的；土地面积、界址范围发生变化的；土地面积、界址范围发生变化的；6 6 6 6土地承包期限发生变化的；或者承包期限届满，土地承土地承包期限发生变化的；或者承包期限届满，土地承土地承包期限发生变化的；或者承包期限届满，土地承土地承包期限发生变化的；或者承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的；包经营权人按照国家有关规定继续承包的；包经营权人按照国家有关规定继续承包的；包经营权人按照国家有关规定继续承包的；8 8 8 8林种、主要树种等发生变化的；林种、主要树种等发生变化的；林种、主要树种等发生变化的；林种、主要树种等发生变化的；9 9 9 9同一权利人分割或合并承包土地的；同一权利人分割或合并承包土地的；同一权利人分割或合并承包土地的；同一权利人分割或合并承包土地的；10101010法律、行政法规规定的其他情形。法律、行政法规规定的其他情形。法律、行政法规规定的其他情形。法律、行政法规规定的其他情形。三三.变更登记变更登记林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记申请土地承包经营权、国有农用地的使用权或森林/林木所有权变更登记，应当提交以下材料：1不动产登记申请表；2申请人身份证明；查验原件，提交复印件。3林权产权确认函林业部门：实测面积、变更事项；4原权属证书；5变更证明材料；6其他材料不动产登记落宗需要实测，如测量和原证载面积不一致，还需提交不动产权籍调查表和权利人同意按实测面积登记的具结书变更登记申请材料变更登记申请材料林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产产统统统统一一一一登登登登记记记记 一一 办办理流程：理流程：抵押人和抵押抵押人和抵押权权人共同申人共同申请请登登记记中心窗口受理中心窗口受理审审核核记载记载于登于登记记簿簿颁发颁发登登记证记证明。明。【注意】不【注意】不动产动产登登记记落宗需要落宗需要实测实测的矢量数据，如没有的矢量数据，如没有测测量数据，量数据，那么需要先那么需要先换发换发不不动产权证动产权证再再办办理抵押理抵押权权登登记记。四四.抵押权登记抵押权登记林林林林权权权权类类类类不不不不动动动动产产产