资源描述
抢抓机遇抓机遇01文化产业新兴朝阳产业文化产业又称（文化）创意产业，是以文化为内容，创意为手段，通过工业化和商品化方式进行文化产品和文化服务的生产、交换和消费的行为。随着经济全球化进程的加快，文化产业与信息产业并称为21世纪的两大新兴支柱产业，成为世界经济增长的两个新亮点。核心层核心层新闻服务出版发行和版权服务广播电视电影服务文化艺术服务相关层相关层网络文化服务文化休闲娱乐服务其他文化服务外围层外围层文化用品设备及相关文化产品的生产文化用品设备及相关文化产品的销售文化产业定义文化产业开启黄金时代文化产业振兴规划文化部“十二五”时期文化产业倍增计划中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定截至2011年，文化部共命名了国家级文化产业示范园区6家，国家级文化产业试验园区4家，国家级文化产业示范基地204家。仅北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等10个城市，这四五年时间就建了300多个文化园。基本特征：文化品位高尚文化底蕴丰厚文化事业繁荣文化创意产业发达文化设施完备“文化青岛”建设建设现代海洋文化名城、实现由工业青岛、经济青岛向文化青岛的转变文化产业重要性凸显随着“文化青岛”的提出，青岛文化创意产业发展取得了显著的成效。2010年，青岛文化创意产业实现增加值436亿元，占地区生产总值的比重达到7.7%。在15个副省级城市中排名由2008年的第7位跃升至第4位。现代海洋文化名城现代海洋文化名城胶南市“415工程”四大重点文化产业平台之一达尼文化产业园崭新的发展使命青岛西海岸经济新区重点项目之一青岛市高端服务业“十个千万平米工程”之一山东半岛蓝色经济区文化产业重点项目之一位于青岛六大文化产业集聚区的美术品创作生产集聚区中国江北第一画家村全国文化（美术）产业示范基地山东省文化产业示范基地中国文化制品七大品牌青岛市十佳文明村庄青岛市文化产业示范单位政策品牌达尼应该建设文化产业园达尼在区域中应该承担战略使命志存高志存高远02打造国家级文化产业试验园文化产业园文化产业园文化产业园区是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成一个包括生产发行消费产供销一体的文化产业链。名称规模西安曲江新区一期规划15.88平方公里，二期规划47平方公里华侨城集团公司面积近6平方公里曲阜新区文化产业园沈阳棋盘山开发区规划面积203平方公里河南省开封宋都古城文化产业园区14.9平方公里上海市张江文化产业园区25平方公里名称规模青岛国际动漫游戏产业园150亩台儿庄古城文化产业园18平方公里杨家埠民俗艺术大观园16公顷东平水浒文化产业园300平方公里威海华夏城近30000亩，辐射20平方公里名称规模广东省广州北岸文化码头45.5公顷黑龙江省黑龙江（大庆）文化创意产业园40.39公顷湖南省长沙天心文化产业园区8.5平方公里河北省中国曲阳雕塑文化产业园18.3平方公里国家级文化产业示范园区国家级文化产业试验园区山东省文化产业示范园区发展趋势发展趋势内容产业成为文化产业的核心竞争力内容产业成为文化产业的核心竞争力数字文化创意产业将成为文化创意产业的主流数字文化创意产业将成为文化创意产业的主流文化将与经济、科技、旅游产业融合发展文化将与经济、科技、旅游产业融合发展本土特色成为国际竞争取胜的关键本土特色成为国际竞争取胜的关键目标：打造国家级文化产业试验园特征：规模化、复合化东部华侨城以文化创造环境、以环境创造效益深圳东部华侨城占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元打造，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大功能板块。一个融汇东西、跨越传统与现代、集自然人文于一体的全方位度假旅游体验胜地。开发特点1、无中生有，强化主题集中资源打造优势品牌，有所为有所不为。提出打造旅游体验综合服务体的核心概念。成为业界公认的国内首家集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的国家生态旅游示范区（该名称已受到官方认可）。2、文化引擎、生态优先华侨城创新性打造了一系列独特魅力的文化内涵。中西交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，融合了西方山地小镇、湿地花海、茶禅文化和岭南茶田。同时在项目规划时，尽量不扰动山、在开发建设时，加强对山、水、植被的保护。3、整体开发、文化与旅游和地产有机结合开发的项目既是商业地产，也是自然生态的旅游，在旅游的同时以演出和文化吸引观众，取得了旅游表演奖艺术性、商业性、功利性和公益性融合的效果以及巨大的文化经济价值。中国曲阳雕塑文化产业园以原创石雕为核心的雕塑产业化发展中国曲阳雕塑文化产业园区占地18.3平方公里。主要包括创新科技园区、雕刻产业区、雕刻会展区、雕塑公园区、沿街商业和艺术珍品区六个部分。一个集艺术开发、生产加工、展销贸易、观光旅游为一体，功能齐全、配套设施完备、产业链条完整的国家级雕塑文化产业示范园区。开发特点1、发展仿制品，石雕产业化依托得天独厚的大理石资源，根深叶茂的雕刻文化，两千年传承不衰的雕刻技艺，发展以仿古为主的石雕产业。2、加入原创元素，塑造石雕品牌发展原创石雕作品，构筑起了传统雕塑、城市雕塑、园林雕塑、巨型雕塑等雕塑体系，形成了集创意设计、制作加工、市场营销、包装设计于一体的系列化生产流程，成为中国石雕第一城。3、扩大雕刻门类，进行产业拓展以石雕为基础，扩大雕刻门类，产业延伸至木雕、玉雕、牙雕、铜雕、不锈钢雕、泥塑等产品领域，掌握浮雕、圆雕、透雕、镂雕、影雕等多种技术。沈阳棋盘山开发区注重文化品牌的建设文化品牌的建设世界园艺博览会世界文化与自然遗产博览会世界奥林匹克文化展示会中国沈阳世界报道摄影节中国沈阳国际冰雪节世界多媒体与互联网峰会秀湖摇滚音乐节沈阳棋盘山开发占地面积203平方公里，行政管辖面积190平方公里，下辖3个街道，总人口4.9万人。开发区以中南卡通城、国际创意谷为依托，重点发展集创意设计、旅游文化、影视传媒、物联网、数字动漫、会议会展、教育培训等于一体的国内一流文化创意产业集聚区。开发特点案例总结文化产业与旅游产业共同驱动的复合性多元商业开发模式文化产业与旅游产业共同驱动的复合性多元商业开发模式抓住产业发展趋势依托自身产业优势建设文化产业品牌文化产业园杭州爱情之都、休闲之都、会展之都、动漫之都历史文化丰富多样西湖是杭州的象征雅俗共融贴近生活城市建设的文化特色鲜明成都的“休闲文化”丰富的历史文化资源人文精神中的创新氛围秀丽的自然山川创意人才集聚强烈的创意市场需求成都创意之都、时尚之都、浪漫之都、休闲之都青岛古老又年轻的历史文化名城百年青岛121年建城史（1891-2012）中西文化交汇，中西建筑融合的建设史近代文化运动兴盛之地现今青岛青岛成为山东半岛经济中心环渤海经济圈南部的中心城市奥帆赛、青岛啤酒节等国际节庆举办地随着经济文化的发展，拥有百年建设的青岛已成为北方重要的经济中心，是一座拥有现代文化的时尚、前卫之都，也在市域范围内拥有千年灿烂文明。在经济快速的发展下，追求更多的是新兴文化，而忽略了青岛原有的文化资源。1891年1900年2009年2012年新兴时尚的城市文化品牌新兴时尚的城市文化品牌从2008年的数据来看，青岛的工艺时尚类行业表现不俗，仅次于深圳，排名第二。2012中国工艺美术博览会首次在青岛举行青岛表现不俗的工艺时尚类行业城市总得分总排名深圳61青岛92广州113杭州164宁波195沈阳296厦门307南京348哈尔滨349武汉4110西安4211济南4612大连5113长春5414成都58152008年15个副省级城市工艺时尚类行业发展情况城市总得分总排名杭州111西安132广州143武汉184南京205哈尔滨306成都317深圳338沈阳339宁波3710长春3711济南4812青岛4813大连5414厦门58152008年15个副省级城市影视文化类行业发展情况*注：总得分为企业数量、就业人数、资产总额、营业收入排名之和2008年青岛文化创意企业营业收入在部分行业大类中的分布情况2008年青岛文化创意企业从业人员在部分行业大类中的分布情况现状：文化产品制造类文化产业园众多，但是园区规模较小，不够集约。青岛市已建文化产业园名称规模类型青岛创意100产业园约15亩文化创意青岛中联U谷2.5创意园约50亩文化创意青岛中联创意广场50亩文化创意青岛软件园22.6万平方米文化创意青岛国际工艺品城文化产品制造青岛四方啤酒文化街约170多亩节庆会展青岛老街巷文化旅游青岛国际动漫游戏产业园150亩动漫游戏青岛1919创意产业园15.57万平方米文化产品制造青岛浮山所1388文化街文化旅游青岛工业设计产业园43万平方米文化创意青岛达尼画家村约3000多亩文化产品制造青岛文化街文化产品制造中国道家文化馆6800平方米文化旅游青岛啤酒博物馆6000平方米文化旅游青岛天幕城文化旅游青岛老转村齐鲁文化创意产业园文化产品制造东鲁文化创意产业园11亩文化产品制造青岛名家文化传播有限公司文化产品制造青岛顺应趋势，强化特色的文化产业园区建设青岛市在建、待建文化产业园名称规模类型青岛宝龙乐园文化旅游青岛城阳婚庆创意园文化创意青岛名家美术创作园文化产品制造青岛四方影视文化产业园650亩影视传媒青岛市出版物和文化产权交易中心2万平方米出版发行印刷青岛红星化工集团公司都市印刷科技创意园约1.6万平方米出版发行印刷青岛建筑创意产业园约750亩文化创意青岛紫云来传统文化产业基地237亩文化产品制造青岛广告文化产业园影视传媒青岛市东夷文化产业园533.6万平方米文化旅游青岛城阳动漫产业基地900亩动漫游戏青岛唐岛湾海上嘉年华524亩文化旅游青岛华强文化科技产业园12.75万平方米文化创意青岛少海文化休闲旅游景区20.04万平方米文化旅游青岛凤凰岛影视动漫创意城965亩影视传媒青岛港中旅演艺中心节庆会展青岛中艺1688创意产业园124亩文化创意大众报业文化创意产业园280亩出版发行印刷中国电影交易中心20.04万平方米影视传媒华谊兄弟拍摄基地影视传媒山海经文化创意产业园6000亩文化旅游趋势：以影视、动漫、旅游等新兴文化产业为主。不足：文化制品的产业特色被弱化产业园区发展复合化、规模化的特点未充分体现文化遗址及出土文物民间美术：胶南年画、剪纸；民间文学：琅琊台传说、徐福传说、大珠山传说等；传统戏剧、民间舞蹈、曲艺：茂腔、宝山地秧歌、藏马大鼓；传统手工技艺：泊里红席编织技艺等。胶南年画剪纸徐福传说泊里红席编织技艺非物质文化遗产悠久的历史文化遗址：古文化遗址40余处，汉墓群8处，古墓葬14处，古城址2处，古建筑4处，庵观寺庙30余处，古碑碣40余处。出土文物：琅琊刻石、黑陶蚌形响器、“千秋万岁”瓦当、汉双系釉陶壶等。胶南拥有深厚的历史文化底蕴“千秋万岁”瓦当黑陶蚌形响器“西舍”灰陶罐琅琊石刻六千年前，东夷民族在这里繁衍生息。公元前210年，秦始皇久久地伫立在琅琊台上。春秋战国时期，齐长城在这里修建。唐宋时期，文人骚客在这里浏览风光，凭吊古人。胶南深厚的历史文化为时尚前卫的青岛注入了文化底蕴。琅琊台齐长城远古文化秦始皇李白胶南工艺时尚类行业的重要承载平台青岛对胶南的区域定位胶南美术工艺品制造产业聚集区胶南对达尼的定位胶南四大重点文化产业平台之一胶南是青岛美术工艺品制作的重要承载地，达尼则是胶南美术工艺制作的重点平台。青岛年轻的历史文化名城顺应趋势的文化产业园区建设拥有深厚的历史文化底蕴胶南开发方向以美术产业为触媒，以文化传承和旅游体验为引领，复合多种功能的大型文化产业园区总结青岛城市文化品牌建设的重要支撑新兴时尚的城市文化品牌工艺时尚类行业的重要承载平台达尼聚焦达尼聚焦达尼03青岛达尼文化产业园交通便利，距胶南城区仅数公里。同三高速公路、规划中的青连铁路在基地西部掠过，滨海大道，G204等交通干线位于基地南部，北侧紧邻规划建设中的东西大通道（开城路）与主城区联系，整体构成了基地良好的外部交通环境。现状分析项目区位规划范围青岛达尼文化产业园总面积15.77平方公里，辖张家楼镇大泥沟头、小泥沟头、土山屯、王家洼子、东石岭、西石岭、张家屯7个村庄。隧桥时代、同城发展的新机遇发展现状达尼画家村10家文化旅游企业：青岛绿泽画院、青岛墨泽文化创意有限公司等10家民营画廊（室）：山川画廊、大地画廊等。1000余人的美术从业人员5500万元的年产值村庄建设规划区内有大泥沟头、小泥沟头、土山屯、王家洼子、东石岭、西石岭、张家屯7个村庄，村庄建设用地面积65.32公顷，总户数1305户，总人口3832人。适合艺术培育的村落环境良好的城镇建设基础张家楼镇推行一个社区一个主导产业、多种产业共同发展的模式以来，目前已规划七个社区及其特色产业园区。达尼文化产业社区-达尼文化产业园丁家寨蓝莓产业社区-万亩蓝莓示范园东潘家庄社区-海珍品育苗、养殖、深加工及进出口基地驻地社区-小城镇与现代制造业基地丁戈庄社区-农产品交易中心及三产服务区河头社区-观光农业生态旅游区纪家店子社区-休闲养生观光旅游区分工明确的产业发展方向原生态城乡新社区自然强人文弱用地代码用地名称面积（hm2）比例（%）H1城乡居民点建设用地65.324.14其中村庄建设用地(H14)65.324.14H2区域交通设施用地25.401.61其中公路用地(H22)25.401.61E1水域69.794.42E2农林用地1399.3688.63其中耕地582.7036.91园地112.957.15林地683.8743.32设施农用地19.841.26E9其他非建设用地6.290.40A2文化设施用地9.890.63M工业用地2.760.17规划总用地1578.81100.00自然生态条件良好，山水林田兼有。山峦起伏，林木众多，森林覆盖率达42%，有着天然氧吧的美誉。规划区的淡水资源充沛。环绕核心区的河流水草丰美，湖泊星罗棋布。人文环境薄弱，只有油画艺术文化，缺乏足够的文化依存。已有项目分布规划区内项目多且比较零散。多为生态园、农业园、度假旅游等，主题吸引力有限，难以吸引区域客户。规划区内一些大项目开发方向不明确，主题不明确，缺乏整体吸引力。项目多吸引力不足产业门类宽泛，核心项目不够凸显产业园以东夷文化为主线，以产业布局为主要架构，景观轴线为分界，规划设计出“一心一轴七片区”的布局模式。一心：东夷文化核心区一轴：东夷人文自然景观轴七片区：酒店商务区、艺术交流区、文化教育区、创意产业区、文化会展区、珠山小镇和海洋文化区区位同质竞合东夷文化产业园东夷文化核心区东夷人文自然景观轴天宫水城东夷文化体验馆民俗文化街休闲商业街中国当代文化名人馆现状分析小结现状分析坚实的文化产业基础原生态的城乡新社区形态良好的城镇发展基础支撑提升如何做大做强画家村？拓展如何进行核心项目选择？极化如何吸引人气强化品牌？发展优势解决问题策略策划策略策划04国内知名传统文化博览传承地知名工艺美术制品产业化基地青岛城市文化品牌核心承载地达尼文化产业园发展愿景以工艺美术制品产业化为先导，以传统文化为核心，以文化旅游为拓展，传统与现代兼具、生态人文并重、以文化创作、人文体验、生态休闲、旅游度假、特色人居为特色的特色主题文化镇。“艺”览古今、多彩达尼目标定位产业发展坚持“文化”与“旅游”的双核驱动园区建设实现“品牌”与“经济”的双赢模式形象品牌达尼核心竞争力人气不仅是文化再现、更是文化传承不仅是休闲度假、更是文化体验不仅是产业园区、更是活力场所不仅是吸引人气、更是聚集人气发展理念市场定位寻求以艺术制品交易流通为主导的市场以高带低，以外带内强化核心功能复合以工艺、美术产业作为主导，以传统文化为统领、复合旅游等其他相关产业。提升附加值、延伸产业链、拓展产业空间，真正实现产业之间的互融与共荣。强化已有“江北第一画家村”的“达尼”品牌的建设，延伸绘画产业链，扩大艺术外延，吸引明星艺术家入驻，扩大“达尼”品牌效应。发展策略生态优先规划应充分保护和挖掘规划区的山水特质，注重生态营建，同时与文化产业相结合进行包装策划，大力发展生态文化旅游，形成文化凝聚下的品牌张力。发展预留远期运作的土地，可预留弹性。通过市场方式运作，吸引大企业的入驻，进行整体开发运营，形成园区发展的拉动力，实现整体跨越发展。着眼高端市场实现全国及世界知名艺术家及艺术品的集聚，做大“达尼”在全国及世界的知名度及影响力立足中端市场通过艺术制品的产业化，成为国内知名艺术制品的交易展示流通中心，带动青岛及华北区域的休闲度假市场兼顾本地市场通过文化地产、旅游地产的开发模式，带动胶南区域房地产业的开发战略略谋划划05核心目标体系打造达尼艺术文化核心区，做大做强“达尼”品牌以达尼画家村为基础，延长产业链、扩大艺术门类与外延打造艺术制品“源”产地打造传统文化博览园、增强园区的文化底蕴依托中国传统文化保护基金会、建立中国传统文化基因库、支持中国传统文化的保护与研究工作打造生态人文体验区、通过文化旅游集聚园区人气基于良好的生态本底，结合旅游及文化产业的发展趋势、植入传统文化与高科技手段、打造主题文化体验园核心项目体系达尼艺术村文化博览园生态文化园M50创意产业园宋庄大芬油画村“原创”模式缺点：产业链不完整；租金不断高涨，艺术家流失；“产业”模式优点：吸引艺术家的聚集；作品原创性强，更具艺术性；缺点：缺少创新、原创性较差；龙头企业规模不大；配套设施不完善；优点：产、供、销一体化的产业链条；带动周边产业的发展；“商业”模式缺点：缺少产业链的培育；优秀画廊的离开；优点：艺术氛围的营造；园区的品牌建设；做大做强“达尼”品牌油画基地的发展模式政策支持、以绿泽画院为基础、集聚更多国内知名艺术家、打造国内知名工艺美术制品的“源”产地做大做强“达尼”品牌项目策划艺术村艺术村通过环境的营造、设施的改造、特色建筑的设计，政策的支持、给知名艺术名家提供良好的工作和生活环境。提供配套完善，环境优雅，特色鲜明的工作，休憩，交流场所。鼓励艺术家开设建设艺术培训中心、吸引艺术院校设立艺术基地，培养创作人才、保证园区的创造力艺术设计学校引入国内知名艺术设计学校（院），培养艺术人才，使达尼的文化艺术产业具有源源不断的后备力量。艺术培训中心鼓励艺术家开设艺术培训中心，增强艺术知识的普及和推广。通过村庄改造，充分理由优美的生态环境，设立大专院校定点的课外写生基地，增强知名度和人气。做大做强“达尼”品牌项目策划艺术培训区艺术写生基地通过艺术生的培养，画工画匠的引进，发展行画、形成名画的批量化复制，形成油画产业化生产基地项目策划艺术创作区以现状画家村为依托，延伸绘画产业链，吸引国内艺术家在这里建立自己的工作室，形成艺术家创作集群。艺术广场这里是艺术工作者与爱好者和普通市民及游客交流与碰撞的重要场所，这里是自由交流的平台，是流动的更能激发出艺术创造的空间。艺术家工作室集聚大批画师、画工，手工流水线作业临摹制作世界名画。艺术工厂版权交易中心为优秀文化作品的创作方和使用方搭建沟通桥梁，建设齐全的文化产品实时版权交易平台，促进文化创新行业信息交流和文化产品版权交易与版权相关产业的发展。艺术集市艺术集市是以达尼的绘画产业为依托，及艺术工具售卖、艺术产品交易展示等于一体的新兴互动文化休闲商业市集。对原创画进行版权交易、进行研发生产、发展衍生品、提升原创的附加值项目策划艺术集市形成产、供、销一体化的油画产业的上下游产业链内在、纵向的产业链上游产业下游产业画布画布画笔画笔颜料颜料画框画框传媒传媒展览展览拍卖拍卖交易交易鉴定鉴定物流物流绘画产业绘画产业产业中心在镇区产业园内设立书画工具产业化生产基地，形成完整的文化产业体系综合文化服务中心建设综合文化服务中心，构建技术性公共服务平台，以低廉价格为中小文化创意企业提供公共资源服务。美术馆为艺术家提供个人和团体作品交流、展览、拍卖等活动平台，也为普通市民和游客提供参观、学习的场所。拓展产业门类、完善配套服务协调、横向的产业链雕塑雕塑服装服装摄影摄影影视影视动漫动漫环境环境油画绘画美术传统艺术艺术制品传统工艺产业化展示与销售艺术门类的拓展配套产业的产业链服务服务旅游旅游艺术新天地集园林式酒店、休闲商业、创意工作室等功能于一体的复合型配套休闲区。集工艺美术制品研发、动漫影视传媒创作、创意办公于一体的产业发展高地创意工坊艺术村艺术培训区艺术创作区艺术创意区艺术交易展示区艺术服务区要素支撑多元混合艺术生产区高融合度决定了功能构成的多样化集聚化和共享性空间分布的主要特征多功能混合的产业形态加快核心环境景观改造，打造具有艺术气息的景观形象创造具有引导性的路径标识1、加快画院路两侧景观改造2、打造具有标识门户形象3、设计具有特色的园区标识系统加快达尼画家村的建造环境改造1、现状建筑改造2、创造具有艺术感的公共场所3、建设具有中心感的服务管理中心设立艺术家协会加强艺术交流、展示的有效平台保护艺术团体的经济权益保障艺术园区的规范运营成立艺术扶持基金加大对原创艺术的扶持加大对入园企业的支持制定艺术保障政策加强对入园企业和艺术家的扶持和保障完善相应政策、保障艺术环境的可持续发展加大媒体宣传制作媒体广告设置网站和网页拍摄以介绍达尼画家村为题材的宣传片打造节庆品牌通过大型节庆文化活动的组织加快达尼的知名度建立中华传统文化基因库、打造传统文化博览园、继承、保护、弘扬中国传统文化依托中国传统文化保护基金会、支持中国传统文化的保护与研究工作以中国的、传统的、活生生的方式全面大量从事调查、采集、整理工作，建立中华传统文化基因库。根据联合国教科文组织通过的保护非物质文化遗产公约中的定义，“非物质文化遗产”指被各群体、团体、有时为个人所视为其文化遗产的各种实践、表演、表现形式、知识体系和技能及其有关的工具、实物、工艺品和文化场所。产业化制作收藏展示节庆演出主题游乐动漫、影视教育培训产业化形式非物质文化遗产民间文学、民俗传统表演艺术传统音乐、传统舞蹈传统戏剧、曲艺传统体育、游艺与杂技传统工艺美术传统美术、传统技艺传统医药民间文学、民俗主题乐园传统文化博览园项目策划艺工厂将传统手工艺创作、展示与产业化与旅游、体验的理念。在追求产业保护的同时，寻求工艺传承。融入现代旅游的吃、住、行、游、购、娱，形成建筑形式多样又风格统一的“艺工厂”。百工坊设立特色工坊，邀请百余位非遗传承人入驻。在坊内制作产品、展示技艺。游客可观摩技艺表演，可购买手工艺品，也可自己动手制作手工艺品。百家宴汇集传统美食及其制作技艺的互动性表演，多样化的美食种类和多层级的餐饮空间，为游客带来丰富的饮食体验。百戏苑汇集中国古代乐舞、杂技、曲艺等表演艺术，融入现代高科技手段，既庄重大气、典雅古朴又精巧别致，用最美的形式展示戏曲的神韵。集聚传承人，打造具有地域特色的非物质文化遗产活态展示基地展现胶南地方特色、彰显青岛区域特色、广招全国精品非遗项目大师园传承传统文化、增加文化内涵非物质文化遗产博览园百戏苑项目选择传统音乐传统戏剧传统舞蹈曲艺传统体育民歌、古琴、古筝、唢呐秧歌、高跷、龙舞、鼓舞茂腔、柳腔、吕剧、梆子大鼓、柳书、相声、评书武术、拳术、杂技艺术节庆展艺术节庆展演演百工坊项目选择民间美术年画编织剪纸雕塑染织刺绣传统手工技艺泊里红席漆器髹饰风筝鲁锦中式服装制作陶瓷烧制民族乐器制作百家宴项目选择五芳斋粽子功德林素食全聚德烤鸭聚春园佛跳墙琅琊酿酒海青绿茶孔府菜周村烧饼传统医药东阿阿胶制作中医传统制剂选择项目核心内容陶器烧制技艺编织技艺文房用品制作技艺雕刻技艺织造技艺项目策划非遗产业基地以保护传承为核心，对可产业化且具有市场潜力的非遗资源进行合理开发利用，发展黑陶、泊里红席、书画工具等一批非遗项目。对非遗产品进行研发，将传统的非遗技艺与现代的时尚生活相嫁接，研发出适销对路的大众化产品。如：将传统毛笔工艺与婴儿胎毛“嫁接”成一件商品。邀请入驻大师园的非遗传承人传授培养失地村民成为非遗制作工匠。非遗制作工匠进行非遗产品的批量化生产。鲁锦织造雕塑工艺品书画工具制造泊里红席编织黑陶烧制选择具有市场前景的非物质文化遗产工艺进行产业化生产选取可产业化的非遗项目、筛选掉其他地区做得比较成熟的非遗项目、甄选出具有一定发展潜力的非遗项目、打造非遗产业基地，产业化发展博物馆小镇形成以“工艺美术”展品和“民间收藏”藏品为主题两大分区。同时将客栈、茶馆、特色旅游购物等配套设施汇聚在一起，形成一个集藏品展示、教育研究、旅游休闲、影视拍摄等多项功能为一体的新概念博物馆聚落。工艺美术展品区雕塑工艺品馆编织馆陶艺馆书画馆织锦馆民间收藏藏品区青铜器馆陶器馆玉器馆金银器馆乐器馆漆器馆印章馆钱币馆佛教造像馆艺术品交易中心打造山东首席艺术品交易中心，包括艺术品交易中心集古玩和艺术品销售、拍卖、会展、培训、鉴定、传播中心等功能于一体，加强艺术交流与传承以非遗文博为基础，延伸文博内容，打造艺术品交易展示中心山林度假区经验：主要依托自身优越的自然环境，通过打造资源整合、营造人文氛围以及休闲商业等主题功能促进度假市场的繁荣成功关键举措1-生态保护：保护原生态山体森林、湖泊，使其成为最大的价值点4-四季的主题：通过山体、高尔夫、温泉等多个吸引点的组合，缓和季节变更的影响5-地域文化演绎：挖掘本土题材，提供地域文化演绎的平台3-特色的风格：通过异域风格、乡村风格等多种风格的借鉴，打造独特魅力2-休闲体验：整合强势资源，建设以山体为主的户外运动、冒险体验、养生体验等等多个吸引点6-丰富的产品线：依托资源进行深度产品开发，满足不同客户群体需求，并通过完善高端酒店及休闲商业配套，倡导价值感与生活方式生态文化旅游集聚人气旅游发展趋势：观光游-休闲游-体验游达尼可选择的生态文化旅游类型康体养生康体养生农业观光农业观光主题游乐主题游乐重点项目：休闲观光：四季果园七彩花园田园农场农事体验：快乐农庄幸福家园休闲度假：农家驿站乡村博物馆以生态农林地为基础，以胶南农特产品为特色，以都市居民假日休闲旅游为主导，以绿色消费为主线，打造具有复合功能的生态型农业休闲旅游胜地。设计概念：远离喧嚣、淳朴生活农业观光康体养生重点项目：与艺术写生结合的康体休闲：自然写生基地艺术培训中心美丽乡村户外竞技场与艺术写生培训相结合，整体环境打造将紧紧围绕山、林和水展开，通过简单、自然的设计手法，营造“虽由人作、宛自天开”的优美意境设计概念：回归自然、快乐生活与养老养生结合的康体休闲五行养生会所健康食坊养生谷森林SPA主题游乐设计概念：寓教于乐、游乐天堂未来电玩类教育娱乐类影视体验类神游世界天空之城欢乐动漫城可选择：神游世界将影视基地与影视娱乐体验相结合通过实景演绎、声光电等科技手段演绎具有中国特色的神话小说、武侠小说等场景设计概念：主题分区寻秦记：以大型秦汉风格建筑群真实复原秦朝盛世的场景美丽传说：神话传说体验区（山海经、牛郎织女、白蛇传等）斩妖除魔：神魔故事体验区（西游记、封神榜、聊斋等）漫步武林：金庸武侠体验区设计理念：“消失的地球”为设计主题“呼吁环保”为理念中心天空之城主题分区设计概念：美丽地球村：通过原生态场景打造、4D影视再现盘古初开时的美丽场景。探索极限：通过极限游乐设施体验及4D影视表达人类对未知世界的探索经历。灾难来临：通过实景模拟、声光电高科技运用表达海啸、地震等真实场景。淹没的城市：通过水下破败城市的打造再现灾难后的场景，呼吁环保意识。天空之城：通过低碳环境的打造，低碳技术的体验，呼吁绿色、环保的生活方式欢乐动漫城主题分区：魔幻城堡动漫场景实景演绎区童话王国儿童游乐活动体验区游乐天堂大型游乐设备体验区穿越时空大型试听设备体验区奇幻乐园互动闯关游戏体验区以动漫为主题，结合声光电和互联网等多重技术手段，实景演绎等活动形式展示。游客在动漫王国里进行视听体验的同时，也能够更多的参与到国内外优秀动漫角色互动的活动中来，使得动漫乐真正变成游客的乐园。设计概念：线上线下虚实互动空空间布局布局06用地选择保护生态资源限制建设区域：等高线50米以上范围，以保护自然资源和生态环境为前提，除用于城镇发展所必需的道路交通设施、市政基础设施，以及为公共活动服务的旅游设施及公园外，限制进行城镇开发建设。控制建设区域：等高线40-50米范围生态营建生态保育对林相进行改造，构建以山林地为特征的生态文化体验区，强化地理格局记忆的保留。生态营建打造生态景观主环线，结合现状特色和现有项目进行生态营建、沿线对山林地进行人工景观塑造，塑造生态体验节点，结合丰富的景观语言（植物园、花田、流瀑、文化谷等）和低碳建筑来表达独特的景观格局。水系梳理根据分区特性、景观价值等因素对现状水系进行改造整理。松泉度假区蓝莓园康大生态养生泽丰生态园水库水道三水汇流功能发展轴艺术部落艺术水街核心区生态景观轴农业观光文化休闲康体养生方案构思与推导分组团建设东北区域：靠近主城区、紧邻塔山河水库、适宜进行城市化开发、树立园区门户形象西北区域：山体、水系环绕、环境优美、区域幽静、结合农业观光项目进行旧村安置和居住社区打造。中央区域：结合良好的生态环境和达尼画家村拓展区域、完善配套。塑造形象、扩大品牌知名度。主城区方向沈海高速方向达尼艺术文化园特征：项目极化张家楼镇方向城市功能区特征：门户、城市化居住社区特征：生态幽静文化服务小镇特征：区位居中、环境优美方案构思与推导国土性质面积（亩）可作建设面积（亩）建设用地建设用地1164.001553.00新增建设用地389.00交通用地750.00750.00小计2303.002303.00其他用地2280.002280.00林地一般商品林535.147047商品林1056.44地方公益林5382.67国家公益林72.75一般农田2267.002267.00基本农田8573.008573.00水域1185.001185.00合计2365523655近期可利用的建设用地指标为2303亩，合153.58公顷便于转换为建设用地的指标：6229亩，合414.27公顷包括：一般农田：2267亩，合151.13公顷其他用地：2280亩，合152公顷商品林：1519亩，合101.27公顷公益林面积的5%：163亩，合10.87公顷建设用地指标艺术创作核心区45.95ha文化传承区32.83ha艺术新天地19.12ha服务展示区52.19ha主题游乐区97.63ha功能分区艺术新天地艺术创作核心区服务展示区文化传承区生态住区主题游乐区艺术村落文化部落养生谷农业观光土地使用规划用地代号用地性质规划区总用地用地面积（公顷）占建设用地比例（%）RR1一类居住用地35.62157.745.8826.04R2二类居住用地103.0017.00RC商住用地19.123.16AA1行政用地3.2022.070.533.64A2文化设施用地7.701.27A3教育科研用地7.081.17A5医疗卫生用地4.080.67BB1商业设施用地59.25148.319.7824.48B14旅馆用的20.103.32B2商务设施32.485.36B3娱乐康体设施用地32.125.30B9其他服务设施用地4.350.72MM工业用地3.763.760.620.62SS1城市道路用地75.1688.8612.4114.67S42社会停车场用地13.702.26小计420.73GG1公园绿地125.39185.1120.7030.55G2防护绿地52.818.72G3广场用地6.911.14合计城市建设用地605.84100.00EE1水域74.2074.20山体898.77898.77总计规划区总用地1578.81生态住区55.48ha艺术村落区20.28ha养生谷3.83ha农业观光5.96ha文化部落13.72ha土地利用规划（近期2015年）用地代号用地性质规划区总用地用地面积（公顷）占建设用地比例（%）RR1一类居住用地6.6262.692.4523.22R2二类居住用地44.1716.36Rc商住混合用地11.904.41AA1行政办公用地3.2013.081.194.84A2文化设施用地5.522.05A3教育科研用地4.351.61BB1商业设施用地15.2033.475.6312.40B14旅馆用地2.610.97B2商务设施用地13.745.09B3娱乐康体设施用地1.920.71SS1城市道路用地52.69 52.69 19.51 19.51小计161.93GG1公园绿地65.17108.0824.1440.03G2防护绿地41.9615.54G3广场用地0.950.35合计城市建设用地270.01100.00EE1水域70.46 70.46山体1238.351238.35总计规划区总用地1578.81功能分区名称建设用地面积(公顷)建设用地面积(亩)居住社区117.76266.47居住社区214.67219.98艺术村落6.6399.42达尼画家村16.53248.02艺术新天地11.90178.57创意工坊13.74206.17管理服务中心8.69130.37主题小镇12.39185.84艺术写生基地6.3995.83合计108.711630.67绿化景观系统“一带一心多节点”的整体景观结构一带：保护生态基质，控制山体间的绿化廊道一心：三水汇流处的核心配套景观区多节点：结合现状水库打造的公共开放空间节点三带：沿水系打造的滨水公共景观带互通式立交建议开城路与沈海高速交汇处设置互通式立交，便于沈海高速客流到达。控制产业园区内部道路宽度，以生态化建设为主除两条主干道车道宽24米外，基本为16、12米交通设施设置停车场、公交枢纽道路系统总体体设计07“一带串三点、一心汇四轴”一带：生态游览轴三点：东、西、北山坡的制高点一心：三水汇流处的配套核心区三轴：文化展示轴艺术体验轴休闲服务轴生活服务轴城市设计大纲总体城市设计空间量体核心区城市设计总平面615421415910131211167831、达尼画家村2、绿泽画院3、美术馆4、文创中心5、创意工场6、星级酒店7、艺术新天地8、艺术工坊9、博物馆小镇10、艺术品交易中心11、艺术学院12、艺术集市13、主题酒店14、主题商业15、艺术中心16、艺术客栈整体鸟瞰艺术创作核心区121、创意工坊2、创意办公3、商业服务4、达尼画家村5、绿泽学院6、绿泽画院7、版权交易中心8、文创大厦9、服务中心3456789以达尼画家村和绿泽画院为进行环境改造和产业拓展，现代时尚、充分设计感的艺术集聚区服务展示区29465378911、艺术展示中心2、艺术交流中心3、艺术风情街4、旅游服务中心5、艺术集市6、教堂7、康疗中心8、花园度假酒店9、主题商业达尼文化产业园的门户空间，配套服务和艺术展示区域，充满艺术气息的欧式风格小镇滨水效果图文化传承区31241、主题居住2、博物馆聚落3、艺术品交易中心4、艺术学院5、文化馆6、综合商业服务56中国传统文化展示、交易、传承区，建筑风格融入中国传统建筑布置模式和传统建筑元素滨水效果图艺术新天地123458681、星级酒店2、主题院落3、欧式商业街4、青年旅社5、文化馆6、特色商业7、艺术培训中心8、服务管理生态园林式休闲配套区域、集度假休闲、特色商业、文化展示、教育培训等功能于一体。主题游乐区以主题文化游乐区为核心打造的集居住配套、度假休闲、主题游乐、旅游集散等功能于一体的主题文化区。构成建设用地（公顷）商业中心12.95居住社区18.79高尚住区8.94塔山河酒店5.38旅游服务中心6.05主题游乐区28.981、主题酒店2、高尚住区3、居住社区4、商业综合体5、主题商业6、旅游服务中心7、主题乐园2134675生态住区以多层、花园洋房为主的生态居住社区，区内规划建设社区商业中心、小学、社区公园等形成完善的配套服务设施体系。1、安置区2、社区商业中心3、达尼学校4、社区公园5、高尚住区156243710916、乡村别墅7、医院8、疗养机构9、综合商业配套10、创意产业园8生态休闲区124356721、康疗保健中心2、康复疗养区3、艺术培训中心4、艺术写生基地5、综合商业服务6、度假村7、度假别墅131、艺工厂2、大师园3、企业会所22以现状自然环境为依托，打造集农业观光、艺术写生、文化体验、康体养生、为一体的生态休闲区。规划划实施施08拉开建设框架构建道路骨架、完善基础配套村庄全面改造，集约利用土地核心景观改造、树立园区形象做大做强达尼画家村加快艺术新天地（泽丰生态园）的建设、形成良好的配套环境全面进行达尼画家村的建筑环境改造进行文创中心的设计与建设，为园区提供全面的管理和配套服务。艺术中心建设，加大达尼艺术村的宣传与展示加大招商引资，打造主题居住、商业和创意园区，形成完善的产业链近期建设1、拆迁安置组团2、艺术新天地3、达尼画家村4、文创中心5、艺术中心6、创意工坊7、主题小镇8、培训写生基地9、艺术部落1123476589旧村安置标准：户均140平方米、考虑10%的预留保留大泥沟头村安置用地1：17.76公顷张家屯、王家洼子、小泥沟头安置总户数：539户安置建筑面积：83006平方米安置小区按照1.0的容积率计，需要8.30公顷建议进行整体社区开发1122迁村并点集中安置就业安置考虑到失地村民的就业问题。结合产业园的开发进行一定量的商业安置，引导部分村民从事餐饮、零售、旅店等服务业，解决失地居民的就业问题。村名总户数（户）总人口（人）补偿面积（万平方米）大泥沟头1423911.988小泥沟头1604942.24王家洼子1925922.688张家屯1875142.618土山屯2788603.892西石岭2938434.102东石岭531380.742合计1305383218.27安置用地2：9.61公顷土山屯、西石岭、东石岭安置总户数：624户安置建筑面积：96096平方米安置小区按照1.0的容积率计，需要9.61公顷画院路景观改造河道景观整治涂鸦墙标志牌雕塑小品门户标识设置入口LOGO标识入口形象标识滨河景观带改造特色水街景观改造进行核心环境景观改造，树立门户标识和形象名片建筑改造农居变SOHO建筑形式改造具有艺术感的建筑细节设计和内部空间改造建筑墙面设计多彩和谐的建筑墙面具有艺术特色的壁画墙面环境改造具有设计感的场所建设与广场空间的合理设计现状水面的合理改造利用创造具有中心感的服务管理中心集休闲活动、服务管理、商业配套等功能于一体的画家村标识达尼画家村改造进行画家村建筑景观改造，打造具有艺术气息的达尼画家村经济测算投资估算（近期建设）序号项目名称工程量单价总价（万元）备注1公共建筑基建3万m24000元/平方米12,000包括文创中心、美术馆2安置小区基建17.91万m22000元/平方米35,820合计47,820建筑基建 序号序号 项目名称目名称 工程量工程量 单价价 总价（万元）价（万元）备注注1道路建设费用 25.85公顷150元/平方米3,877.5市政道路路面2道路建设费用10.98公里150万元/公里1,647市政道路市政管线3绿化改造费用3.05公顷300元/平方米9154水体改造费用15.39公顷200元/平方米3,078 合合计 9517.5道路景观经营性用地收益序号总面积（公顷）可出让面积（亩）单价（万元/亩）总价（万元）160.27904.0560-8054,243.6-72,324合计54,210.6-72,324备注：不包括土地流转及文创中心、达尼画家村等的租金收入经济测算
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