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汇报人人:XXXX公寓公寓营造情况造情况汇报精选汇报汇报人人:XX公寓公寓营营造情况造情况汇报汇报精精选选一一项目概况目概况目目录二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七经验教教训精选一一项项目概况目目概况目录录二二团队组织团队组织及建及建设设三三设计优设计优化及成本控制四工程品化及成本控制四工程品质质 （一）（一）项目位置目位置（二）（二）项目目简介介（三）（三）项目目进度度简介介（四）（四）项目照片目照片一一项目概况目概况二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七检验教教训精选 （一）（一）项项目位置一目位置一项项目概况二目概况二团队组织团队组织及建及建设设三三设计优设计优化及化及 一、一、项目概况目概况 精选 一、一、项项目概况精目概况精选选九昌路九昌路本案本案西子人才公寓西子人才公寓项目目九九华路路九盛路九盛路（一）（一）项目位置目位置江干区科技园区控江干区科技园区控规 XX公公寓寓位位于于，东临XX路路，北北接接XX路路，西西面面是是XX，南面，南面为XX。精选九昌路本案西子人才公寓九昌路本案西子人才公寓项项目九目九华华路九盛路（一）路九盛路（一）项项目位置江干区科目位置江干区科（二）（二）项目目简介介 项目目地地块用用地地总面面积33196，建建筑筑总面面积94271，由由8幢幢16层和和2幢幢11层组成成，地地上上建建筑筑面面积73031，住住 宅宅 建建 筑筑 面面 积68714.6，共共 663户，公公共共部部位位为精精装装修修，室室内内为毛毛坯坯房房，容容积率率为2.2。地地下下一一层为车库，共共有有430停停车泊泊位。沿街布置位。沿街布置为商商铺。精选（二）（二）项项目目简简介介 项项目地目地块块用地用地总总面面积积33196，建，建（三）（三）项目目进度介度介绍2008年年7月月竞拍取得土地拍取得土地2009年年3月月26日在杭州市日在杭州市发改委立改委立项，委托，委托扩初初设计2009年年7月月31日取得日取得扩初批复初批复2009年年8月月5日确定日确定监理、施工中理、施工中标单位，位，9月月21日日签订合同合同2009年年9月月27日取得日取得规划划许可可证2009年年10月月13日取得施工日取得施工许可可证2009年年12月月6日正式日正式对外开外开盘销售售2012年年1月月6日正式交付日正式交付精选（三）（三）项项目目进进度介度介绍绍2008年年7月月竞竞拍取得土地精拍取得土地精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选精选精精选选南立面南立面精选南立面精南立面精选选东立面立面精选东东立面精立面精选选游泳池游泳池鸟瞰瞰精选游泳池游泳池鸟鸟瞰精瞰精选选游泳池夜景游泳池夜景精选游泳池夜景精游泳池夜景精选选主入口景主入口景观精选主入口景主入口景观观精精选选园路林园路林荫景景观精选园路林园路林荫荫景景观观精精选选特色水景景特色水景景观精选特色水景景特色水景景观观精精选选大草坪景大草坪景观精选大草坪景大草坪景观观精精选选扇形区扇形区鸟瞰瞰精选扇形区扇形区鸟鸟瞰精瞰精选选夜夜 景景精选夜夜 景精景精选选精选精精选选 （一）参建（一）参建单位位（二）（二）项目目团队（三）（三）团队建建设一一项目概况目概况二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制 四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七经验教教训精选 （一）参建（一）参建单单位一位一项项目概况二目概况二团队组织团队组织及建及建设设三三设计优设计优化及化及 规划划设计单位：浙江位：浙江绿城建筑城建筑设计有限公司有限公司建筑建筑设计单位：浙江省城位：浙江省城乡规划划设计研究院研究院景景观设计单位：位：贝尔高林（香港）高林（香港）设计有限公司有限公司精装修精装修设计单位：浙江位：浙江绿城装城装饰设计有限公司有限公司（一）参建（一）参建单位位精选 规规划划设计单设计单位：浙江位：浙江绿绿城建筑城建筑设计设计有限公司（一）参建有限公司（一）参建单单位位 建筑工程：建筑工程：杭州通达建筑集杭州通达建筑集团有限公司有限公司幕幕墙工程：工程：浙江浙江亚厦幕厦幕墙有限公司有限公司深圳方大装深圳方大装饰工程有限公司工程有限公司装修工程：装修工程：浙江名邦装浙江名邦装饰工程有限公司工程有限公司景景观工程：工程：浙江浙江蓝丰园林建丰园林建设有限公司有限公司浙江易道景浙江易道景观工程有限公司工程有限公司弱弱电工程：工程：浙江浙江绿城城电子工程有限公司子工程有限公司电力工程：力工程：杭州大达杭州大达电力安装有限公司力安装有限公司消防消防报警工程：警工程：浙江警宇消防安全工程有限公司浙江警宇消防安全工程有限公司（一）参建（一）参建单位位精选 建筑工程：建筑工程：杭州通达建筑集杭州通达建筑集团团有限公司（一）参建有限公司（一）参建单单位精位精 勘察勘察单位：杭州市勘位：杭州市勘测设计研究院研究院监理理单位：浙江省省直工程建位：浙江省省直工程建设监理有限公司理有限公司质监单位：杭州市江干区位：杭州市江干区质监站站（一）参建（一）参建单位位精选 勘察勘察单单位：杭州市勘位：杭州市勘测设计测设计研究院研究院 （一）参建（一）参建单单位精位精（二）（二）项目管理目管理团队工程管理人员一览表精选（二）（二）项项目管理目管理团队团队工程管理人工程管理人员员一一览览表精表精选选 新新绿西西公公司司是是于于2009年年组建建的的新新公公司司，公公司司以以新新员工工为主主，为此此，项目目部部借借助助杭杭州州东部部公公司司平平台台积极极参参加加公公司司组织的的各各项培培训，同同时项目目部部利利用用每每周周半半小小时强化化学学习集集团标准准节点点做做法法、绿城城企企业文文化化理理念念读本本、标准准工工程程部部模模板板及及工工程程精精细化化管管理理指指引引等等集集团各各项管管控控标准准，并并在在工工作作中中发挥老老员工工的的带头示示范范作作用用，切切实落落实导师制制及及“传、帮帮、带”，使使新新员工工尽尽快快地地融入到融入到绿城的大家庭中来。城的大家庭中来。（三）（三）团队建建设精选 新新绿绿西公司是于西公司是于2009年年组组建的新公司，公司建的新公司，公司 项目目部部有有意意识地地致致力力于于把把本本项目目的的营造造过程程作作为员工工的的一一个个学学习、提提升升的的平平台台，通通过这个个平平台台，有有针对性性的的锻炼培培养养有有潜潜质的的员工工，采采取取压担担子子、独独立立负责块面面工工作作及及集集团培培训等等途途径径使使其其尽尽快快成成长，达达到到能能独独立立操操作作管管理理能能力力。项目目部部为兄兄弟弟项目目输出出工工程程部部经理理、工程部副工程部副经理各一名。理各一名。（三）（三）团队建建设精选 项项目部有意目部有意识识地致力于把本地致力于把本项项目的目的营营造造过过程作程作为员为员 看看到到员工工的的成成长，才才深深深深体体会会到到这个个项目目营造造的的根根本本所所在在。那那就就是是为员工工创造造平平台台，培培养养一一批批优秀秀的的员工工，让他他们在在兄兄弟弟项目目建建设中中继续发挥才才智智，担担负起起工工程程管管理理的的主主心心骨骨和和栋梁梁的的作作用用。这才才是是海海棠棠公公寓寓项目目团队最最为欣慰的地方。欣慰的地方。（三）（三）团队建建设精选 看到看到员员工的成工的成长长，才深深体会到，才深深体会到这这个个项项目目营营造的根造的根 （一）（一）设计理念理念（二）（二）细部部节点点优化化（三）功能性（三）功能性优化化（四）（四）专业设计优化化一一项目概况目概况二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制 四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七经验教教训精选 （一）（一）设计设计理念一理念一项项目概况二目概况二团队组织团队组织及建及建设设三三设计优设计优化及化及 XXXX公公寓寓参参照照百百合合系系列列，建建筑筑立立面面简洁、现代代，线条条细腻优雅雅、灵灵巧巧，整整体体以以浅浅暧色色调为主主。门窗窗和公共空和公共空间采用采用连续落地大玻璃面。落地大玻璃面。“中心中心-组团-邻里里”以以游游泳泳池池为中中心心，围合合的的组团设计，共共享享的的绿化化景景观，“人人车分分流流”的的交交通通组织模模式式，使使业主主在在整整个个园园区区的的赏玩玩过程程中中避避免免了了车辆的的干干扰，使使整整个个园园区更加温馨和安全。区更加温馨和安全。（一）（一）设计理念理念精选 XX公寓参照百合系列，建筑立面公寓参照百合系列，建筑立面简洁简洁、现现代，代，线线条条细腻细腻 架架空空层、室室外外开开放放活活动空空间体体现交交流流与与共共享享，培培养养邻里里关关系系，营造造和和谐的的园园区区环境境，体体现人人与与自自然然、人人与人、人与自我和与人、人与自我和谐统一一。在在户型型设计上上，基基于于主主要要购买主主力力为首首次次置置业的的周周边创业人士，以人士，以90方布置三房方布置三房为主，并主，并强调空空间通透。通透。（一）（一）设计理念理念精选 架空架空层层、室外开放活、室外开放活动动空空间间体体现现交流与共享，培养交流与共享，培养精选精精选选 精选 精精选选精选精精选选 为了了凸凸显绿城城产品品品品质，提提升升产品品的的外外立立面面整整体体效效果果，集集团领导在在项目目开开盘销售售后后，要要求求外外立立面面由由原原来来的的面面砖提提升升为全全干干挂挂石石材材幕幕墙。在在满足足项目目整整体体效效果果的的前前提提下下，本本着着节约成成本本的的角角度度，项目目管管理理团队借借鉴集集团兄兄弟弟项目目的的一一些些好好的的节点点做做法法，针对本本项目目的的特点，特点，对一些一些细部部节点点进行了行了调整和整和优化。化。（二）（二）细部部节点点优化化精选 （二）（二）细细部部节节点点优优化精化精选选 案例一：案例一：（二）（二）细部部节点点优化化调整整前前设计调整整后后设计 XX公公寓寓原原外外立立面面饰面面为面面砖，在在主主体体施施工工阶段段调整整为石石材材幕幕墙。项目目部部立立即即整整合合各各方方资源源，从从设计、批批后后修修改改、工工程程实施施进行行了了无无缝对接接，把把此此项变更更对项目目的的建建设进度度影影响响降降到到最最低低，保保证了了项目目的的有有序序推推进。同同时外外立立面面局局部部进行行了了拉拉直直处理理，使使得得效效果果更更为简洁、美、美观。精选 案例一：（二）案例一：（二）细细部部节节点点优优化化调调整前整前设设计计调调整后整后设计设计 案例二：案例二：XX公公寓寓阳阳台台、采采光光井井部部位位外外墙原原设计为干干挂挂卡卡拉拉麦麦里里金金石石材材（平平均均价价为670元元/平平米米，按按施施工工面面积），经项目目公公司司讨论、优化化，将将以以上上部部位位石石材材改改为仿仿卡卡拉拉麦麦里里金金印印象象石石涂涂料料（价价格格为102元元/平平米米），在在不不影影响响整整体体美美观、工工程程品品质的的前前提提下下，成成本本节约550万万元元左右。左右。（二）（二）细部部节点点优化化精选 案例二：案例二：（二）（二）细细部部节节点点优优化精化精选选 印象石施工效果印象石施工效果印象石印象石石材石材精选 印象石施工效果印象石石材精印象石施工效果印象石石材精选选调整前商整前商铺女儿女儿墙做法做法调整后商整后商铺女儿女儿墙做法做法 （二）（二）细部部节点点优化化案例三：案例三：优化化精选调调整前商整前商铺铺女儿女儿墙墙做法做法调调整后商整后商铺铺女儿女儿墙墙做法做法 （二）（二）细细部部节节点点优优调整前主入口女儿整前主入口女儿墙做法做法调整后主入口女儿整后主入口女儿墙做法做法（二）（二）细部部节点点优化化精选调调整前主入口女儿整前主入口女儿墙墙做法做法调调整后主入口女儿整后主入口女儿墙墙做法（二）做法（二）细细部部节节点点优优商商铺女儿女儿墙实际效果效果精选商商铺铺女儿女儿墙实际墙实际效果精效果精选选主入口女儿主入口女儿墙实际效果效果精选主入口女儿主入口女儿墙实际墙实际效果精效果精选选案例四：球形雕塑空案例四：球形雕塑空间营造造优化化过程程 精选案例四：球形雕塑空案例四：球形雕塑空间营间营造造优优化化过过程程 调整前整前主主入入口口设置置休休息息平平台台，因因高高差差过于于复复杂，导致致平平台台面面较小小，实际使使用用时利利用用率率不不高高。且且海海棠棠入入口口因因消消防防登登高高面面影影响响，硬硬质面面过大大，绿化量化量较小。小。调整后整后取取消消硬硬质空空间，全全部部改改为绿化化空空间，两两侧各各种两排落叶种两排落叶银杏，避免杏，避免对商商业的的过度遮度遮挡案例五：案例五：东大大门布局布局调整整精选 调调整前整前 精选精精选选 房房产品品首首先先是是客客户的的一一个个安安定定美美好好的的居居住住空空间，使使用用功功能能合合不不合合理理，是是否否更更具具人人性性化化，是是客客户满意意的的一一个个直直接接表表述述。因因此此项目目部部立立足足项目目本本身身，结合合集集团、公公司司已已交交付付项目目的的营造造经验教教训，把把项目目的的一一些些细部部功能功能进行了合理的改行了合理的改进和和优化。化。（三）功能性（三）功能性优化化精选 （三）功能性（三）功能性优优化精化精选选案例一：案例一：XX公公寓寓车库顶板板整整体体较狭狭长（15737米米），且且部部分分车库顶板板与与商商铺墙体体相相连，无无法法按按长边双双向向排排水水；若若按按照照一一般般项目目的的常常规做做法法，均均采采用用带0.5%坡坡度度的的组合合排排水水板板进行行无无组织排排水水，为后后续场地地的的土土壤壤积水水和和苗苗木木的的生生长带来来诸多多隐患患。结合合蔚蔚蓝公公寓寓和和集集团兄兄弟弟项目目的的经验，我我们对此此排排水水体体系系进行行了了相相应调整整，采采用用暗暗沟沟有有组织排排水水，具具体体是是在在原原刚性性层上上增增加加组合合排排水水板板，通通过排排水水板板将将水水引引至至排排水水沟沟再再流流至至室室外外集集水水井井，从从而而形成形成较有利的有有利的有组织排水体系。保排水体系。保证了苗木的成活率。了苗木的成活率。（三）功能性（三）功能性优化化精选案例一：案例一：（三）功能性（三）功能性优优化精化精选选（三）功能性（三）功能性优化化精选（三）功能性（三）功能性优优化精化精选选60（三）功能性（三）功能性优化化精选60（三）功能性（三）功能性优优化精化精选选 案例二：案例二：设计为了了满足足外外立立面面效效果果，未未考考虑设备平平台台的的使使用用功功能能，立立面面统一一采采用用玻玻璃璃栏板板，项目目部部从从空空调的的实际使使用用效效果果出出发，将将设备平平台台部部位位调整整为百百叶叶加加栏板板玻玻璃璃形形式式。即即满足足了了使使用用功功能能，又又保保证了了立面的效果。立面的效果。（三）功能性（三）功能性优化化精选 案例二：（三）功能性案例二：（三）功能性优优化精化精选选 在在委委托托专业设计前前，项目目部部对于于项目目周周边现有有的的配配套套进行行了了详细调查和和研研究究，尽尽量量利利用用周周边现有有的的配配套套为我我所所用用，这样一一来来既既节约了了投投资成成本本，同同时也也为项目目带来来一一定定的的经济效效益益。如如：在在电力力委委托托设计时，考考虑到到本本项目目南南侧的的西西子子人人才才公公寓寓已已设有有开开闭所所，可可进行行利利用用，积极极地地与与电力力部部门进行行协商商沟沟通通，最最终取取消消了了原原设置置在在园园区区内内的的开开闭所所，并并变更更为商商铺。商商铺可售面可售面积52.8平方米，平方米，销售售额约为120万元万元。（四）（四）专业设计优化化精选 （四）（四）专业设计优专业设计优化精化精选选精选精精选选 在在集集团各各职能能部部门、项目目公公司司的的大大力力支支持持、在在设计院院的的大大力力配配合合及及项目目部部的的共共同同努努力力下下，通通过一一系系列列的的方方案案讨论及及设计优化化，较好好的的实现了了设计意意图，也，也进一步提升了一步提升了项目整体品目整体品质。同同时，在在设计优化化的的过程程中中，项目目部部也也始始终强化化成成本本意意识，通通过成成本本管管理理，对目目标成成本本进行行整整体体把把控控。现已已交交付付，预结成成本本总额28765.5万万元元，比比目目标成本成本总额29575.62万元万元节约810.1158万元。万元。精选 在集在集团团各各职职能部能部门门、项项目公司的大力支持、在目公司的大力支持、在设计设计院院 （一）精（一）精细化学化学习宣宣贯（二）精（二）精细化化组织管理管理（三）精（三）精细化化过程管理程管理一一项目概况目概况二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七经验教教训精选 （一）精（一）精细细化学化学习习宣宣贯贯一一项项目概况二目概况二团队组织团队组织及建及建设设三三设计设计 规划划设计是是绿城城的的核核心心竞争争力力之之一一，而而精精致致品品质，是是绿城城在在营造造过程程中中的的基基本本追追求求。在在工工程程营造造中中，自自始始至至终高高度度重重视产品品品品质，树立立全全员精精品品意意识；加加强施施工工过程程质量量检查验收收，强化化工工程程质量量管管理理制制度度执行行；选择优秀秀施施工工单位位，切切实做做好好合合格格供供方方管管理理工工作作；严格格执行行绿城城集集团标准准工工程程部部模模板板等等各各项标准准，并并在在2011年年起起，全全面面实施施精精细化化管管理。理。精选 规规划划设计设计是是绿绿城的核心城的核心竞竞争力之一，而精致品争力之一，而精致品质质，2011年年6月月份份集集团开开始始实行行工工程程精精细化化管管理理，项目目公公司司及及工工程程部部积极极组织专项培培训学学习，同同时开开展展对监理理、各各施施工工参参建建单位位宣宣贯工工作作，并并将将工工程程精精细化管理落化管理落实到工程到工程实践中去。践中去。精选 精精选选精精细化宣化宣贯精选精精细细化宣化宣贯贯精精选选精精细化管理培化管理培训精选精精细细化管理培化管理培训训精精选选精精细化管理培化管理培训精选精精细细化管理培化管理培训训精精选选参加参加工程精工程精细化管理指引化管理指引考考试精选参加工程精参加工程精细细化管理指引考化管理指引考试试精精选选 根根据据集集团精精细化化管管理理要要求求，工工程程部部严格格执行行集集团精精细化化管管理理的的各各项制制度度，做做好好部部门每每月月培培训工工作作，定定期期开开展展每每天天晨晨会会，每每周周工工程程部部例例会会、监理理例例会会，严格格执行行工工作作笔笔记制制度度、现场巡巡查制制度度，做做好好每每周周工工程程品品质检查、工程、工程变更更签证等各等各项事事务并形成完整并形成完整记录。（二）精（二）精细化化组织管理管理精选 根据集根据集团团精精细细化管理要求，工程部化管理要求，工程部严严格格执执行集行集晨会制度晨会制度精选晨会制度精晨会制度精选选每日晨会每日晨会召开工程晨会，梳理安排每召开工程晨会，梳理安排每天主要工作，提醒注意事天主要工作，提醒注意事项，提升工作品提升工作品质，记录并在公并在公告告栏中予以公告。中予以公告。精选每日晨会召开工程晨会，梳理安排每天主要工作，提醒注意事每日晨会召开工程晨会，梳理安排每天主要工作，提醒注意事项项，提，提周例会制度周例会制度精选周例会制度精周例会制度精选选现场巡巡查制度：制度：执行行现场巡巡查制制度度，提提高高工工程程管管理理部部精精细化化管管理理水水平平，使使得得工工程程分分管管人人员日日常常现场检查工工作作更更加加深深入入，养养成成“腿腿勤勤、眼眼勤勤、嘴嘴勤勤、手手勤勤、脑勤勤”的的良良好好习惯，及及时发现和和解解决决各各类问题，确确保保施施工工质量量、进度度、成成本本、安安全全生生产文明施工文明施工处于受控状于受控状态。精选现场现场巡巡查查制度：精制度：精选选月度月度检查工程工程检查制度：制度：通通过组织月月度度检查、对口口检查、工工程程质量量督督导、品品质巡巡查等等活活动，促促进和和提提升升项目目工工程程精精细化化管管理理水水平平，确确保保工工程程营造造活活动始始终处于于稳定定有有序序的的良好状良好状态。对口口检查督督导巡巡查精选月度月度检查检查工程工程检查检查制度：制度：对对口口检查检查督督导导巡巡查查精精选选1、坚决决执行工程交底与技行工程交底与技术评审制度制度通通过工工程程部部技技术交交底底介介入入，充充分分强化化工工程程质量量事事前前控控制制，落落实绿城城集集团工工程程精精细化化管管理理的的要要求求。对各各种种技技术及及设计方方案案，借借助助专家家及及各各方方资源源，确确保保方方案案安安全全、可可靠靠，设计合合理理、准准确确，从从而而实现绿城城集集团对工工程程产品品精致完美的目精致完美的目标。（三）精（三）精细化化过程管理程管理精选1、坚坚决决执执行工程交底与技行工程交底与技术评审术评审制度（三）精制度（三）精细细化化过过程管理精程管理精选选工工艺工法交流和学工法交流和学习精选 工工艺艺工法交流和学工法交流和学习习精精选选监理理单位交底位交底精选监监理理单单位交底精位交底精选选户型型设计集集团评审精选户户型型设计设计集集团评审团评审精精选选方案方案设计评审精选方案方案设计评审设计评审精精选选基坑基坑围护方案方案评审精选基坑基坑围护围护方案方案评审评审精精选选初步初步设计内部内部评审精选初步初步设计设计内部内部评审评审精精选选景景观扩初初评审精选景景观扩观扩初初评审评审精精选选工程工程质量量专题会会议精选工程工程质质量量专题专题会会议议精精选选 2.坚持持样板先行制度板先行制度在在海海棠棠公公寓寓工工程程管管理理过程程中中，样板板先先行行是是一一切切大大面面积施施工工的的前前提提，不不论是是砌砌体体、粉粉刷刷施施工工，还是是阳阳台台地地砖、石石材材干干挂挂，均均要要求求先先进行行样板板施施工工，经评审合格后方可大面合格后方可大面积施工。施工。精选 2.坚坚持持样样板先行制度精板先行制度精选选设计师现场定定样精选设计师现场设计师现场定定样样精精选选百叶、阳台玻璃百叶、阳台玻璃栏杆施工杆施工样板板精选百叶、阳台玻璃百叶、阳台玻璃栏栏杆施工杆施工样样板精板精选选阳台阳台墙面印象石施工面印象石施工样板板精选阳台阳台墙墙面印象石施工面印象石施工样样板精板精选选卫生生间管道管道样板板评审精选卫卫生生间间管道管道样样板板评审评审精精选选粉刷工程粉刷工程样板板评审精选粉刷工程粉刷工程样样板板评审评审精精选选地下室地下室腻子子样板板评审精选地下室地下室腻腻子子样样板板评审评审精精选选阳台地阳台地砖施工施工样板板评审精选阳台地阳台地砖砖施工施工样样板板评审评审精精选选景景观硬硬质铺装装样板板评审特色特色树池周池周边铺装排版装排版精选景景观观硬硬质铺质铺装装样样板板评审评审特色特色树树池周池周边铺边铺装排版精装排版精选选3.加加强对施工施工现场的的动态控制控制做做好好施施工工现场的的巡巡视和和检查，按按集集团公公司司要要求求做做好好品品质巡巡查的的落落实和和整整改改工工作作，完完成成质量量缺缺陷陷的的闭合工作。合工作。精选3.加加强强对对施工施工现场现场的的动态动态控制精控制精选选悬挂挂责任牌任牌精选悬悬挂挂责责任牌精任牌精选选地下室地下室砖胎膜施工胎膜施工过程中程中,采用采用细石石砼做做护角角,可有效控制地下室底板可有效控制地下室底板垫层高度，采用高度，采用磨光机磨光，保磨光机磨光，保证砼的成型的成型质量。量。垫层施工施工精选地下室地下室砖砖胎膜施工胎膜施工过过程中程中,采用采用细细石石砼砼做做护护角角,可有效控制地下室底可有效控制地下室底精选精精选选A商商铺顶板板钢筋筋绑扎扎钢筋工程筋工程浇砼前清理前清理精选A商商铺顶铺顶板板钢钢筋筋绑绑扎扎钢钢筋工程筋工程浇砼浇砼前清理精前清理精选选 防柱根漏防柱根漏浆精选 防柱根漏防柱根漏浆浆精精选选主体主体结构混凝土构混凝土精选主体主体结结构混凝土精构混凝土精选选 卫生生间混凝土翻混凝土翻边精选 卫卫生生间间混凝土翻混凝土翻边边精精选选3#楼二楼二层结构楼梯构楼梯砼精选3#楼二楼二层结层结构楼梯构楼梯砼砼精精选选7#楼一楼一层砌体砌体精选7#楼一楼一层层砌体精砌体精选选通通过喷浆界面界面处理理有效防治粉刷空鼓有效防治粉刷空鼓灰加气砌体界面灰加气砌体界面喷浆处理理精选通通过喷浆过喷浆界面界面处处理有效防治粉刷空鼓灰加气砌体界面理有效防治粉刷空鼓灰加气砌体界面喷浆处喷浆处理精理精选选地面地面浇捣前蓄水前蓄水精选地面地面浇捣浇捣前蓄水精前蓄水精选选地面地面浇捣后的蓄水养后的蓄水养护精选地面地面浇捣浇捣后的蓄水养后的蓄水养护护精精选选泳池防水施工泳池防水施工精选泳池防水施工精泳池防水施工精选选大堂入口大堂入口精选大堂入口精大堂入口精选选大堂入口大堂入口精选大堂入口精大堂入口精选选室内地面室内地面精选室内地面精室内地面精选选地下地下车库精选地下地下车库车库精精选选阳台走阳台走边石材打胶石材打胶精选阳台走阳台走边边石材打胶精石材打胶精选选强排口、空排口、空调孔和雨水管印象石面漆孔和雨水管印象石面漆精选强强排口、空排口、空调调孔和雨水管印象石面漆精孔和雨水管印象石面漆精选选景景观巡巡查精选景景观观巡巡查查精精选选效果把控效果把控苗木苗木选型型精选效果把控效果把控苗木苗木选选型精型精选选效果把控效果把控雕塑打雕塑打样精选效果把控效果把控雕塑打雕塑打样样精精选选效果把控效果把控雕塑打雕塑打样精选效果把控效果把控雕塑打雕塑打样样精精选选铺装施工装施工精选铺铺装施工精装施工精选选球形雕塑空球形雕塑空间营造造精选球形雕塑空球形雕塑空间营间营造精造精选选6#楼南木平台楼南木平台营造造精选6#楼南木平台楼南木平台营营造精造精选选南区草坪南区草坪营造造精选南区草坪南区草坪营营造精造精选选泳池泳池营造造精选泳池泳池营营造精造精选选海棠公寓木平台木平台节点施工点施工精选海棠公寓木平台海棠公寓木平台节节点施工精点施工精选选木平台木平台节点施工点施工精选木平台木平台节节点施工精点施工精选选127精精细化化资料料归档档精选127精精细细化化资资料料归归档精档精选选128照片分照片分类管理管理精选128照片分照片分类类管理精管理精选选 4.加加强“一房一一房一验”及整改工作及整改工作本本工工程程从从2011年年9月月份份起起根根据据集集团公公司司的的要要求求严格格执行行“一一房房一一验”及及整整改改工工作作，做做好好档档案案记录，落落实责任任人人，及及时落落实整整改改。“一一房房一一验”及及整整改改工作工作对交付后的交付后的维修服修服务和减少和减少业主投主投诉至关重要。至关重要。精选 4.加加强强“一房一一房一验验”及整改工作精及整改工作精选选一房一一房一验培培训精选一房一一房一验验培培训训精精选选一房一一房一验（工程（工程联合合验收）收）精选一房一一房一验验（工程（工程联联合合验验收）精收）精选选一房一一房一验（物管（物管联合合验收）收）精选一房一一房一验验（物管（物管联联合合验验收）精收）精选选一房一一房一验（营销联合合验收）收）精选一房一一房一验验（营销联营销联合合验验收）精收）精选选铝合金窗淋水合金窗淋水试验精选铝铝合金窗淋水合金窗淋水试验试验精精选选铝合金合金门窗淋水窗淋水试验精选铝铝合金合金门门窗淋水窗淋水试验试验精精选选一房一一房一验记录第一第一轮联合合验收收记录第二第二轮联合合验收收记录第三第三轮联合合验收收记录精选一房一一房一验记录验记录第一第一轮联轮联合合验验收收记录记录第二第二轮联轮联合合验验收收记录记录第三第三轮联轮联合合验验一房一一房一验整改整改精选一房一一房一验验整改精整改精选选5、成品保、成品保护精选5、成品保、成品保护护精精选选铝合金合金门槛成品保成品保护精选铝铝合金合金门槛门槛成品保成品保护护精精选选墙面阳角、地面面阳角、地面成品保成品保护措施措施成品保成品保护精选墙墙面阳角、地面成品保面阳角、地面成品保护护措施成品保措施成品保护护精精选选成品保成品保护电梯梯门套成品保套成品保护进户门成品保成品保护精选成品保成品保护电护电梯梯门门套成品保套成品保护进户门护进户门成品保成品保护护精精选选电梯梯轿厢装修效果装修效果轿厢保保护成品保成品保护精选电电梯梯轿厢轿厢装修效果装修效果轿厢轿厢保保护护成品保成品保护护精精选选 一一项目概况目概况二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制 四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七经验教教训精选 一一项项目概况二目概况二团队组织团队组织及建及建设设三三设计优设计优化及成本控制化及成本控制 四工四工 进度大事度大事记2009年年10月月12日正式开工日正式开工2009年年12月月25日完成全部地下室施工日完成全部地下室施工2010年年7月中旬主体月中旬主体结构构结顶2011年年11月月9日完成日完成单体竣工体竣工验收收2012年年1月月6日正式交付，日正式交付，4月通月通过“西湖杯西湖杯”评定。定。进度管理度管理精选 进进度大事度大事记记 进进度管理精度管理精选选 进度度管管理理贯穿穿了了项目目开开发的的全全过程程，除除了了常常规的的进度度控控制制以以外外，纵观项目目一一路路的的建建设历程程，有有两两个个点点还是是给项目目部部留留下下了了不不可可磨磨灭的的印印象象，一一是是抓抓开开工工、促促销售售；二是抓竣工、保交付。二是抓竣工、保交付。进度管理度管理精选 进进度管理度管理贯贯穿了穿了项项目开目开发发的全的全过过程，除了常程，除了常规规的的进进 1.抓开工抓开工促促销售售项目目在在开开工工前前，项目目公公司司就就确确定定了了销售售开开盘的的时间节点点（2010年年12月月30日日）。留留给项目目部部的的只只能能是是华山山一一条条路路。想想尽尽一一切切办法法确确保保销售售节点点的的完完成成，海海棠棠公公寓寓在在2010年年10月月13取取得得施施工工许可可证，2010年年12月月初初具具备了了销售售条条件件，12月月6日日正正式式对外外开开盘销售售，成成为2009年的央年的央视报道的道的销售售“夜光夜光盘”。进度管理度管理精选 1.抓开工抓开工 促促销销售售 进进度管度管 开开盘后后，房房产市市场马上上进入入了了调控控，行行情情日日趋变冷冷。事事后后想想想想，项目目部部克克服服重重重重困困难，争争取取为尽尽早早开开盘销售售所所作作的的一一切切努努力力还是是显得得非非常常的的值得得。能能在在短短短短的的55天天，将将一一个个2.1万万平平方方的的地地下下室室结构构完完成成施施工工，项目目部部是是在在以以下下几几个个方方面面做做到到了了计划划的的提提前前、周周密密以以及及无无缝的的对接。接。进度管理度管理精选 开开盘盘后，房后，房产产市市场马场马上上进进入了入了调调控，行情日控，行情日趋变趋变冷冷 （1）桩基基先先行行，1600根根桩历时30天天在在施施工工许可可证申申领前完成施工，前完成施工，为后后续的工期提供了有力的支撑。的工期提供了有力的支撑。（2）正正式式开开工工后后，马上上安安排排土土方方开开挖挖，12万万方方的的土土方方在在25天天完完成成，日日出出土土量量5千千方方，采采用用连续24小小时作作业，加加大大设备的的投投入入，工工地地最最高高峰峰有有7台台挖挖机机，30辆运运输车。进度管理度管理精选 （1）桩桩基先行，基先行，1600根根桩历时桩历时30天在施工天在施工许许可可证证申申 （3）安安排排周周密密的的施施工工计划划，采采用用先先单体体后后车库施施工工方方案案，尽尽量量采采用用流流水水作作业，避避免免由由于于材材料料加加工工、运运输、堆堆场带来的交叉影响。来的交叉影响。进度管理度管理精选 （3）安排周密的施工）安排周密的施工计计划，采用先划，采用先单单体后体后车库车库施工方案，施工方案，2、抓竣工、保交付、抓竣工、保交付根根据据集集团兄兄弟弟项目目竣竣工工交交付付阶段段的的经验，在在项目目的的最最后后收收尾尾阶段段，因因各各参参建建单位位最最多多、交交叉叉施施工工面面最最广广、协调工工作作最最难，往往往往导致致了了各各专项验收收工工作作滞滞后后，给项目目按按时交交付付带来来极极大大的的困困难。因因此此工工程程部部未未雨雨绸缪，在在2011年年3月月份份就就定定期期在在每每周周一一、五五召召开开由由各各参参建建单位位参参加加的的进度度协调会会，通通过周周计划划与与总进度度计划划对比，找原因、提措施、比，找原因、提措施、盯落落实，进度管理度管理精选2、抓竣工、保交付、抓竣工、保交付 进进度管理精度管理精选选同同时与与前前期期部部密密切切配配合合，梳梳理理各各专项验收收计划划与与前前置置条条件件，在在进度度上上进行行重重点点把把控控，做做到到以以验收收促促进度度、抓抓落落实保保验收收。如如：项目目在在阳阳台台玻玻璃璃栏板板未未全全部部安安装装情情况况下下，经过协调沟沟通通，规划划先先行行进场验收收，现场对于于验收收过程程中中出出现的的不不符符情情况况及及时进行行沟沟通通、处理理。消消防防、人人防防、绿化化等等验收收均均采采用用上上述述思思路路，提提前前进行行验收收，给整整个个工工程程后后续的的综合合验收收起起到到了了促促进作作用用。项目目在在2011年年11月月底底基基本本完完成成了了所所有有的的验收收工工作作，给项目的目的顺利交付提供了充足的准利交付提供了充足的准备空空间。进度管理度管理精选同同时时与前期部密切配合，梳理各与前期部密切配合，梳理各专项验专项验收收计计划与前置条件，在划与前置条件，在进进度上度上 一一项目概况目概况二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制 四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七经验教教训精选 一一项项目概况二目概况二团队组织团队组织及建及建设设三三设计优设计优化及成本控制化及成本控制 四工四工 海海棠棠公公寓寓在在2012年年1月月6日日顺利利交交付付，2012年年7月月底底完完成成所所有有的的整整改改工工作作，将将一一朵美美丽的的“海海棠棠”之之花交花交给我我们业主手中。主手中。交付及售后服交付及售后服务精选 海棠公寓在海棠公寓在2012年年1月月6日日顺顺利交付，利交付，数量数量比比例（例（%）备注注总户数数663套套交交付付617套套93.65天集中交付天集中交付443套，占套，占66.8%商商铺数数26交付交付26100截止目前入住截止目前入住197户，还在装修在装修47套。套。交付及售后服交付及售后服务 绿城西子城西子海棠公寓交付情况海棠公寓交付情况汇总表表精选数量比数量比 例（例（%）备备 注注 总户总户数数663套套5天集中交付天集中交付443套套2012年年1月月6日集中交付日集中交付精选2012年年1月月6日集中交付精日集中交付精选选2012年年1月月6日集中交付日集中交付精选2012年年1月月6日集中交付精日集中交付精选选2012年年1月月6日集中交付日集中交付精选2012年年1月月6日集中交付精日集中交付精选选2012年年1月月6日集中交付日集中交付精选2012年年1月月6日集中交付精日集中交付精选选客客户脸上的微笑，是上的微笑，是对我我们工作的肯定工作的肯定精选客客户脸户脸上的微笑，是上的微笑，是对对我我们们工作的肯定精工作的肯定精选选客客户脸上的微笑，是上的微笑，是对我我们工作的肯定工作的肯定精选客客户脸户脸上的微笑，是上的微笑，是对对我我们们工作的肯定精工作的肯定精选选客客户脸上的微笑，是上的微笑，是对我我们工作的肯定工作的肯定精选客客户脸户脸上的微笑，是上的微笑，是对对我我们们工作的肯定精工作的肯定精选选客客户脸上的微笑，是上的微笑，是对我我们工作的肯定工作的肯定精选客客户脸户脸上的微笑，是上的微笑，是对对我我们们工作的肯定精工作的肯定精选选问题分分类比比例例主要表主要表现铝合金合金问题42.8%玻璃、型材划痕及五金配件玻璃、型材划痕及五金配件进户门问题31.9%门扇划痕、开启不灵活扇划痕、开启不灵活空鼓及其他空鼓及其他25.23%墙面空鼓、裂面空鼓、裂缝合合计100%业主在交付主在交付验房中，主要房中，主要问题集中在以下四方面：集中在以下四方面：交付及售后服交付及售后服务精选问题问题分分类类比比 例主要表例主要表现现 铝铝合金合金问题问题42.8%玻璃、型材划痕及玻璃、型材划痕及 交交付付前前，在在公公司司的的安安排排下下，工工程程部部牵头成成立立了了由由各各单位位骨骨干干人人员组成成的的应急急维修修小小组，对集集中中交交付期提出的付期提出的问题在第一在第一时间内内进行整改。行整改。对于于集集中中交交付付期期后后收收房房业主主提提出出的的问题，公公司司领导高高度度重重视，每每周周一一晚晚上上召召开开由由客客服服、营销、物物业、工工程程参参加加的的售售后后服服务例例会会，明明确确整整改改措措施施、落落实责任任人人员、限限定定整整改改期期限限、强化化服服务意意识，确确保保整整改改的有序性、及的有序性、及时性。性。交付及交付及售后服售后服务精选 交付前，在公司的安排下，工程部交付前，在公司的安排下，工程部牵头牵头成立了由各成立了由各单单位骨干位骨干截截止止2012年年7月月底底完完成成全全部部整整改改任任务，赢得得了了业主的肯定，主的肯定，给项目的交付画上了目的交付画上了圆满的句号。的句号。交付及售后服交付及售后服务精选 交付及售后服交付及售后服务务精精选选 一一项目概况目概况二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制 四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七经验教教训精选 一一项项目概况二目概况二团队组织团队组织及建及建设设三三设计优设计优化及成本控制化及成本控制 四工四工 XX公公寓寓的的工工程程营造造依依托托于于集集团的的标准准工工艺工工法法、质量量节点点的的要要求求，将将集集团工工程程精精细化化管管控控要要求求贯穿穿于于施施工工过程程中中。预防防控控制制质量量通通病病的的发生生。虽然然取取得得了了一一定定的的成成绩，但但是是在在营造造、交交付付过程程中中也也有有很很多多值得得总结和和提提升升的的经验教教训。不不正正之之处，敬敬请领导同仁同仁给予批予批评指正。指正。经验教教训精选 XX公寓的工程公寓的工程营营造依托于集造依托于集团团的的标标准工准工艺艺工法工法 XX公公寓寓当当初初施施工工图报批批时，景景观设计未未能能提提前前介介入入，园园区区的的消消防防道道路路当当时建建筑筑设计只只是是根根据据消消防防规范范设计，对园园区区的的景景观方方案案未未充充分分考考虑。在在后后续的的景景观设计中中，项目目往往往往考考虑景景观的的效效果果，对园园区区的的消消防防道道路路等等进行行相相对的的弱弱化化。项目目在在消消防防验收收过程程中中，消消防防验收收依依据据是是项目目当当初初的的报建建图纸。因因此此只能被只能被动地通地通过局部局部调整和沟通整和沟通协调。基于上述。基于上述精选 XX公寓当初施工公寓当初施工图报图报批批时时，景，景观设计观设计未能提未能提情情况况，消消防防隐形形车道道在在后后续实际使使用用中中还是是存存在在一一定定的的不不便便。项目目部部建建议，以以后后项目目，在在项目目规划划之之初初，景景观设计能能提提前前介介入入，将将消消防防车道道等等一一些些构构筑筑物物在在报批批图纸前前加加以以解解决决，避避免免后后续验收收的的被被动以以及及实际的使用功能的不便。的使用功能的不便。精选情况，消防情况，消防隐隐形形车车道在后道在后续实际续实际使用中使用中还还是存在一定的不便。是存在一定的不便。项项目部目部精选精精选选 XX公公寓寓自自行行坡坡道道坡坡度度当当初初建建筑筑设计按按照照国国家家规范范1：4进行行设计，在在当当初初的的前前期期报批批中中，为了了尽尽快快申申领施施工工许可可证，未未及及时进行行交交警警专项审批批。在在项目目的的后后续验收收中中，杭杭州州市市的的交交警警验收收对于于自自行行坡坡道道坡坡度度的的规定定是是1：5，而而此此时项目目的的自自行行车坡坡道道的的结构构早早已已完完成成，部部分分坡坡道道无无法法按按此此规定定进行行整整改改，验收收工工作作一一波波三三折折。项目部建目部建议，项目在前提目在前提报批中，批中，对所有所有专项精选 精精选选报批批项目目尽尽量量一一次次性性报建建，对于于可可暂缓报批批的的项目目安安排排专人人跟跟进落落实，不不留留真真空空；项目目部部必必须对于于当当地地的的政政府府职能能部部门的的验收收标准准做做详细的的了了解解，用用以以指指导后后续的工程的工程设计与施工。与施工。精选报报批批项项目尽量一次性目尽量一次性报报建，建，对对于可于可暂缓报暂缓报批的批的项项目安排目安排专专人跟人跟进进落落实实 一一项目概况目概况二二团队组织及建及建设三三设计优化及成本控制化及成本控制 四四工程品工程品质精精细化管控化管控五五进度管理度管理六六交付及售后服交付及售后服务八八结束束语七七经验教教训精选 一一项项目概况二目概况二团队组织团队组织及建及建设设三三设计优设计优化及成本控制化及成本控制 四工四工 再再次次感感谢集集团公公司司领导、职能能部部门对于于海海棠棠公公寓寓的的支支持持与与指指导，使使得得其其得得以以圆满。虽然然取取得得了了一一些些成成绩，但但更更重重要要的的是是我我们也也看看到到了了项目目在在建建设中中存存在在一一些些需需要要改改进的的经验教教训。我我们对这些些“遗憾憾”加加以以提提炼，认真真总结，举一一反反三三，错不不二二过，在在以以后后项目目建建设中中加加以以避避免免和和运运用用。让我我们的的房房产品品品品质更更进一一步步的的提提升升，减减少少这些些“遗憾憾”的的发生生，向向着着精精致致完完美美的的目目标前行。前行。结束束语精选 再次感再次感谢谢集集团团公司公司领导领导、职职能部能部门对门对于海棠公寓的支持于海棠公寓的支持 ！汇报完完毕，谢谢！精选 汇报汇报完完毕毕，谢谢谢谢！精！精选选此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！此此课课件下件下载载可自行可自行编辑编辑修改，此修改，此课课件供参考！件供参考！
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