顺德市商业MALL项目广告传播策略研讨课件

2024/7/ 中国地产商域网Fortune Thinking 财富思想 碰撞TD.U-Team.sl.001/07.4.20-2024/7/ 中国地产商域网一个发展时代的机遇顺联暂未定名商业MALL项目广告传播策略研讨-2024/7/ 中国地产商域网今天，无论居住还是商业地产开发的本质是更为进步的生活文明开发与城市运营的复合价值/增值体同时引导城市人文生活演进与生活与财富的复合投资价值-2024/7/ 中国地产商域网地产与城市生活再次互动顺德及陈村迎来人文商业生活时代开发商的价值开发：商业MALL规划建筑、地段、品质、增值、物管、服务目标客层的三维价值需求：生活需求、精神需求、投资需求涵盖了商业MALL的投资经营者、消费者两大圈层-2024/7/ 中国地产商域网顺联商业MALL的契机a广州与顺德城市扩展，居住人口增长b家庭收入增长，生活消费时尚形成c城市化进程与商业中心发展互动引动投资增值时代项目的利好方向a项目所在区域符合城市扩张所带动的商业需求的热点板块b项目规模体量拥有当前区域的制高优势c第一目标群投资热情与最终消费客层消费热情双高指数-顺联MALL传播行销焦点所有问题的解决均依赖于一个核心-项目的核心价值策略传播与行销的导向基于项目核心价值而确立的定位与行销沟通-它协助我们解决以下问题项目的属性如何-即它是哪一类地产产品？如何认知-即形象表现？有怎样的利益-分众目标价值投资/消费？如何获得这些利益-销售方式/服务支持？如何获得利益的保障-即投资回报率与增值预期？以达成项目对三维度需求的利益输出生活需求、精神与文明需求、商业投资经营需求-项目价值项目本身的建筑产品形态与业态规划投资客与消费者选择的直接理由与前提条件-项目存在的三重价值线城市线 顺德城市升级,城市商业填补空白的标志 商家与投资经营的形象价值项目线 顺德卫星城陈村唯一大型SHOPPINGMALL 增值价值/经营战略要素产品线 科学规划/国际品牌/经营增值力 经营服务价值/消费需求属性层 价值内涵层 需求响应层顺联MALL的独特优势定位政府认同态度社会认同态度商铺增值回报投资商家认可与参与消费者生活参与-顺联MALL项目开发实质上就是资源开发一是有形资源 二是无形资源有形资源项目线与产品线地段与区位价值、建筑/功能价值无形资源陈村生活区域/顺德城市扩展的城市经济格局商业MALL开发理念/商业业态功能规划发展商永续经营理念/未来投资增值空间对于本案而言，有形资源的价值空间有限，而无形资源的商业价值空间无限-要点：将无形资源的高效点转化为商家投资的决策点直击目标客户的优质资源与心理战利器对于商家，无形资源是长远利益选择的核心：为一个值得的未来买单所以，对于招商传播而言亦是对项目无形资源的价值把握，并使商家感到超值值与超值-有形资源：项目物理概况A强效点：陈村区域中心首座超大型商业MALL顺联MALL商业地产总用地50732.8平方米总建筑面积：12万平方米;建筑密度 50%停车场-总车位800-1000个是位于顺德陈村新城中心地段。新镇政府大楼对面。四星级酒店新君悦酒店对面。顺德陈村唯一的大型商业中心SHOPPINGMALL-有形资源：项目商业规划B超市商城国际名店城产业精品城女人世界品牌专卖店主题公园游乐城游乐城儿童游乐场儿童游乐场顺联SHOPPINGMALL强效点：满足并提供多元生活体验/投资增值良机-无形资源：城市/领域/区位价值属性本本案案宏观价值：珠三角经济发展与城市化的经济聚能亮点中观价值：顺德城市升级与扩展的商业新中心微观价值：陈村及周围边社区的生活平台与商业投资要地与东莞遥遥相对的互动发展，推动珠三角整体发展-中央生活区-巨大消费潜力无形资源：项目在城市运营中的价值属性关键词：顺德城市门户，卫星城商业港商业生活中心平台商业地产增值投资焦点百万人口：陈村及周边区域商业生活与商贸经济重要平台距陈村、北窖 5分钟 距番禺(钟村佛山禅城区伦教 10分钟距大良、乐从、南海平洲、广州（芳村）20分钟55分钟内：核心区常住人口分钟内：核心区常住人口1818万人，外来人口为万人，外来人口为1212万人万人=30=30万人；万人；1010分钟内：常住人口分钟内：常住人口6060余万人；余万人；+30+30万人万人=90=90万人；万人；2020分钟内：人口分钟内：人口7070余万；余万；+9090万人；万人；=1=16060万人；万人；顺德城市门户：精英卫星城-避开进行单一的产品销售宣讲打造顺德城市卫星城超级商业港概念造就最大势能提升项目商业投资增值与生活体验平台对项目首期铺牌与整合传播行销的要点把握造势点广佛经济圈与泛珠三角新经济格局提升顺德城市商业升级商业投资家的投资增长极，陈村新城商业生活平台-2024/7/ 中国地产商域网项目定位与命名项目标识/VI系统项目商业规划建议项目平面广告视觉形象楼书/户外/售楼部影视广告创意表现项目推盘的公关活动/新闻炒作广告目的及范围说明：传达理念、广告产品、服务信息，吸引目标市场关注所有广告均依照并支持高潮的项目营销进程规划TD项目营销顾问与广告作业与服务内容-2024/7/ 中国地产商域网项目规划与命名本案首要部分一个关乎项目成功的首要要素一个关乎项目成功的首要要素一个让投资者与消费者关注的一个让投资者与消费者关注的有效记忆中心有效记忆中心强效点强效点也是项目知名度的开端也是项目知名度的开端案名确定的原则：案名确定的原则：行业属性、国际化、简洁易记、个性化行业属性、国际化、简洁易记、个性化TD作业范畴A-2024/7/ 中国地产商域网项目商业规划与招商营销一个关乎项目运营成功的核心关键一个关乎项目运营成功的核心关键一个合理规划、长远增值和永续经营的蓝图一个合理规划、长远增值和永续经营的蓝图投资拉动力投资拉动力成功商业规划力成功商业规划力主力店加盟力主力店加盟力-更大招商感召力更大招商感召力商业规划的原则：商业规划的原则：经济效益和社会效益并重经济效益和社会效益并重品牌创建和利润最大化并重品牌创建和利润最大化并重长期收益和短期收益并重长期收益和短期收益并重TD作业范畴B-2024/7/ 中国地产商域网项目广告推广本案传播部分一个关乎项目成功推广的重要途径一个关乎项目成功推广的重要途径一个让投资者与消费者产生认知、认同、一个让投资者与消费者产生认知、认同、认可最终认购的价值链认可最终认购的价值链也是项目形象、利益与特征的展现也是项目形象、利益与特征的展现广告执行的原则广告执行的原则项目价值、原创性、立体传播、只做高潮项目价值、原创性、立体传播、只做高潮TD作业范畴C-2024/7/ 中国地产商域网唐都只为创造项目增值营销形象传播面主题：待定报广/影视/新闻/公关活动营销面商业MALL蓄客/VIP认购/开盘/促销品牌内涵城市升级+商业生活投资项目形象与利益主张售卖新发会/预售/样板观摹项目总规划面：规划/开发/公建配套资源链/投资与服务支持产品价值/价格峰值品牌附加价值/溢价峰值-解读：SHOPPINGMALL的属性了解了解了解了解SHOPPINGMALLSHOPPINGMALLSHOPPINGMALLSHOPPINGMALL大型购物中心，一种新兴的复合型商业零售业态。大型购物中心，一种新兴的复合型商业零售业态。大型购物中心，一种新兴的复合型商业零售业态。大型购物中心，一种新兴的复合型商业零售业态。是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游多是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游多是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游多是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游多种复合业态为一体的种复合业态为一体的种复合业态为一体的种复合业态为一体的“一站式一站式一站式一站式”多元消费场所，由多元消费场所，由多元消费场所，由多元消费场所，由许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。一般设立在城镇边缘地带，面积超过十万平方米。一般设立在城镇边缘地带，面积超过十万平方米。一般设立在城镇边缘地带，面积超过十万平方米。一般设立在城镇边缘地带，面积超过十万平方米。是目前世界上最为流行的商业业态，是西方国家消费者购物休闲是目前世界上最为流行的商业业态，是西方国家消费者购物休闲是目前世界上最为流行的商业业态，是西方国家消费者购物休闲是目前世界上最为流行的商业业态，是西方国家消费者购物休闲的重要场所。的重要场所。的重要场所。的重要场所。-2024/7/ 中国地产商域网欧美国家的购物中心。伴随家庭汽车化、欧美国家的购物中心。伴随家庭汽车化、住宅郊区化而产生，起源早、较为成熟住宅郊区化而产生，起源早、较为成熟和规范，后逐步蔓延到日本、东南亚和和规范，后逐步蔓延到日本、东南亚和我国香港、台湾地区我国香港、台湾地区SHOPPINGMALL的起源上海的新天地、正大广场、港汇广场；上海的新天地、正大广场、港汇广场；深圳的中信时代广场；广州的百信广场，深圳的中信时代广场；广州的百信广场，珠三角的华南珠三角的华南MALLMALL；五洲风情五洲风情MALLMALL，北京规划中的四大北京规划中的四大MALLMALL以及金源时代购物中心以及金源时代购物中心厦门的厦门的SMSM时代广场，南宁的香榭里中心，时代广场，南宁的香榭里中心，海南的中央购物公园、济南万达商业广场海南的中央购物公园、济南万达商业广场中国MALL的发展-2024/7/ 中国地产商域网SHOPPINGMALL 的成功案例的成功案例Megamall是吉隆坡最新、最具规模的购物中心地气：位于数条高速公路的交汇处，其中包括一条直接通往市中心的主要交通干道。人气：在距商场30分钟车程范围内，居住人口达200万人，而商场配有约7,600个车位，是吸引人流的主要设施。商气：3间主力店一间约150,000平方呎的家乐福仓储式超市、一间240,000平方呎包括地库超市的吉之岛百货公司(日本)、以及一间约190,000平方呎的Metrojaya百货公司(马来西亚)。拥有亚洲区最大的多屏幕电影院、一间马来西亚最大的健身中心、一间最先进的保龄球馆及一间一站式购物服务的高科技计算机中心。此外，还设有500间商铺及食肆，主要由本地业者经营马来西亚吉隆坡的马来西亚吉隆坡的Mid-Valley MegamallMid-Valley Megamall-2024/7/ 中国地产商域网SHOPPINGMALL 的成功案例的成功案例地气：交通十分方便，停车位亦十分充足，可提供12,000个停车位，加上与雪非耳市的超级电车轨道系统连接，可直接幅射周边的区域。商气：主力店包括3间本地百货公司，一间大型的超级市场，每个区域均有不同的主题、市场定位及配套的商品组合安排在中心位置则设有由可口可乐赞助的大型电子银幕，不停播放有关信息及娱乐等资料人气：到访的顾客主要驾车前来，约三份之二的顾客都是来自英国中上阶层，而且到访频率亦相当高，平均每年达59次。其中64%的顾客是女性，超过一半的顾客是介乎2544岁之间。英国谢菲尔德市的英国谢菲尔德市的MeadowhallMeadowhall-2024/7/ 中国地产商域网SHOPPINGMALL的属性在购物步行街上购物和漫步，犹如在林荫道上闲逛一在购物步行街上购物和漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适惬意样舒适惬意“一站式一站式”消费，集购物、餐饮、住宿、休闲、娱消费，集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游于一体乐和观光旅游于一体消费者利益：消费者利益：消费者利益：消费者利益：-2024/7/ 中国地产商域网开发商通过出租商铺赚取租赁利润开发商通过出租商铺赚取租赁利润商铺经营者赚取经营利润商铺经营者赚取经营利润商业物业管理者赚取管理利润商业物业管理者赚取管理利润SHOPPINGMALL的盈利模式-2024/7/ 中国地产商域网只赚开发投资的钱只赚开发投资的钱专业的商业操作人才团队专业的商业操作人才团队SHOPPINGMALL经营关键：经营关键：量体裁衣，量力而行。经营管理的钱一起赚，实现最大化利润经营管理的钱一起赚，实现最大化利润短期利润短期利润长远利润长远利润设定科学合理的投资回报模式设定科学合理的投资回报模式设定科学合理的投资回报模式设定科学合理的投资回报模式特色经营特色经营科学合理的业态规划科学合理的业态规划本案模式-2024/7/ 中国地产商域网MALLMALL要走本土化的策略，与本地实际商业环境、消费观要走本土化的策略，与本地实际商业环境、消费观念相结合，创造多元化投资商业格局。念相结合，创造多元化投资商业格局。立足本地需求，立足本地需求，了解目标消费群体的消费习惯和经济结构的差异，了解目标消费群体的消费习惯和经济结构的差异，了解项目对城市及对周边社区的辐射面，特别是对周边了解项目对城市及对周边社区的辐射面，特别是对周边社区的消费结构、消费需求总量和人群购买力社区的消费结构、消费需求总量和人群购买力招商中走招商中走特色之路特色之路，满足不同层次消费者的需求，整个，满足不同层次消费者的需求，整个商场的布局和经营方式也应随着消费人群的变化进行商场的布局和经营方式也应随着消费人群的变化进行阶阶段性调整段性调整。SHOPPINGMALL发展关键：发展关键：-SHOPPINGMALL的发展模型商务起步阶段传统商业平台商务提升期传统商业中心 复合商业领域区域经济体系。增值率较低，增值面窄。华南MALL的模型中心化/郊区化/卫星城无边界、跨区域、多元化。增值率高，增值面宽，价值链接面大。顺德第一国际突破传统中心地位/国际商业扩展国际商业扩展传统中心地位/城市中心,广百模型-2024/7/ 中国地产商域网SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL的地段区域发展史：的地段区域发展史：郊区：郊区：（欧美居住分散，私有车量多，交通便利）欧美居住分散，私有车量多，交通便利）郊区郊区城市中心区：城市中心区：中国特色，城市中心大型商业购物中心，经营从单一性向多元中国特色，城市中心大型商业购物中心，经营从单一性向多元化发展。化发展。城市中心区城市中心区郊区：郊区：中国发展进行时，交通相对便利基础，创造条件，多元化、特中国发展进行时，交通相对便利基础，创造条件，多元化、特色化规划，吸纳周边人流，形成自身独特的商圈色化规划，吸纳周边人流，形成自身独特的商圈。SHOPPINGMALL的地段发展模型-2024/7/ 中国地产商域网SHOPPINGMALL 的三大要素的三大要素所有以上都表明：所有以上都表明：所有以上都表明：所有以上都表明：SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL离不开离不开离不开离不开商气、地气、人气商气、地气、人气商气、地气、人气商气、地气、人气商气商气商气商气地气地气地气地气人气人气-2024/7/ 中国地产商域网SHOPPINGMALL 的三大元素的三大元素商气、地气、人气商气、地气、人气商气、地气、人气商气、地气、人气商气商气地气地气人气人气交通便利，城市中心区，周边环境，物流物流配送体系完善生活区集中，集聚人流，消费的支持点，一站式购物，消费价值最大化，现金流现金流顺畅复合型，多元化，特色经营，主力店，连锁经营，商流通畅-1 1、高感性、高感性2 2、主题特色性、主题特色性3 3、国际性、国际性4 4、创新性、创新性5 5、永续性、永续性商业项目必须具备超出一般的高感特征以吸引泛众人群。空间的开放性，要求商业业态的主题强调。实现特色运营。建筑规划为国际型企业进驻提供配套设施。创新原则，永远引导消费潮流。资源的整体效益，高品质服务管理，体现最大竞争力科学合理的业态规划科学合理的业态规划-营销价值项目管理与服务所提供的回报/增值/让渡利益投资者选择理由与心理条件消费者人气集聚的形成条件与认同操作商业地产需要把握好项目的市场背景，认真操作商业地产需要把握好项目的市场背景，认真做好市场调查，进行准确的市场定位。做好市场调查，进行准确的市场定位。-对招商工作重心：强化项目无形资源的增值力,引动商家响应度商业业态与产品规划+项目无形资源的复合价值营销体验行销模型体验行销模型-增值价值项目所依托的经济大环境/大格局趋势分析陈村卫星城未来发展的宏观格局影响与本案SHOPPINGMALL商家未来利益引导-广佛经济圈,泛珠三角经济圈概念和城市集群发展规划。珠三角经济区域时代进入了新一轮经济发展期，带来持续的消费力.顺德门户，卫星城独特商圈的打造:穗港澳CEPA新经济能量圈形成珠三角再次投资热经济、政治的成熟带动周边产业发展（房地产、花卉、餐饮消费的提升）一举奠定陈村顺德卫星城的地位-商业、经济持续、快速、提升增长期顺德城市升级，陈村卫星城地位的塑造，商业与经济地位与价值的提升,带动周边的发展，持续消费力。满足顺德人民与国际化大都市生活接轨的道路顺德走向国际化都市迈进！顺德门户，卫星城独特商圈的打造:-2004，进入顺德城市升级，陈村卫星城打造的经营发展阶段本案获得CLD中央生活区建立国际化SHOPPINGMALL的时机，成就中央商业区的梦想。-2004，珠三角地产大趋势判断商业地产兴盛年顺德城市升级元年陈村卫星城塑造元年珠三角进入到新一轮经济发展期，大的经济发展圈与顺德陈村卫星城的中央商业核心圈形成，本案以CED为核心的商业地产将获得快速升跃，同时促进顺德国际城市化进程一个CED中央商业区形成一个商业井喷时期来临！一个CED中央商业区形成-2024/7/ 中国地产商域网CED 中央商业区的价值中央商业区的价值交通：交通：交通：交通：核心圈层的消费力核心圈层的消费力核心圈层的消费力核心圈层的消费力商圈区域价值：商圈区域价值：商圈区域价值：商圈区域价值：卫星城建设的标志卫星城建设的标志卫星城建设的标志卫星城建设的标志商圈辐射力：商圈辐射力：商圈辐射力：商圈辐射力：顺德本地，穗港澳国际化顺德本地，穗港澳国际化顺德本地，穗港澳国际化顺德本地，穗港澳国际化商圈发展潜力：商圈发展潜力：商圈发展潜力：商圈发展潜力：随城市发展共前进。随城市发展共前进。随城市发展共前进。随城市发展共前进。商圈核心店品牌及影响力：商圈核心店品牌及影响力：商圈核心店品牌及影响力：商圈核心店品牌及影响力：商业规模，品牌的知名度商业规模，品牌的知名度商业规模，品牌的知名度商业规模，品牌的知名度-2024/7/ 中国地产商域网CED 中央商业区的价值中央商业区的价值交通：交通：交通：交通：大背景：珠江三角洲大背景：珠江三角洲158158镇，镇，GDP7000GDP7000亿元，亿元，零售总额零售总额28002800亿元，拥有亿元，拥有40004000亿人口，车程少于亿人口，车程少于100100分钟；分钟；商圈区域价值：商圈区域价值：卫星城建设的标志，区位，经常性商业业态，卫星城建设的标志，区位，经常性商业业态，时段性，季节性。功能互补，业态互补。时段性，季节性。功能互补，业态互补。商圈辐射力：商圈辐射力：顺德本地，穗港澳国际化顺德本地，穗港澳国际化商圈发展潜力：商圈发展潜力：随城市发展共前进。随城市发展共前进。商圈核心店品牌及影响力：商圈核心店品牌及影响力：商业规模，品牌的知名度商业规模，品牌的知名度-2024/7/ 中国地产商域网交通的背景支持下：交通的背景支持下：交通的背景支持下：交通的背景支持下：实现购物、休闲、娱乐、饮食、旅游的资源整合；实现购物、休闲、娱乐、饮食、旅游的资源整合；实现购物、休闲、娱乐、饮食、旅游的资源整合；实现购物、休闲、娱乐、饮食、旅游的资源整合；商圈：商圈：商圈：商圈：经常性商圈、基本性商圈、旅游性商圈经常性商圈、基本性商圈、旅游性商圈经常性商圈、基本性商圈、旅游性商圈经常性商圈、基本性商圈、旅游性商圈对项目实现：对项目实现：对项目实现：对项目实现：对市场的把握，产品定位与产品风格比拼。对市场的把握，产品定位与产品风格比拼。对市场的把握，产品定位与产品风格比拼。对市场的把握，产品定位与产品风格比拼。CED 中央商业区的价值中央商业区的价值-远见决定价值大势决定大局结论：商业项目在具体的产品营销考量之外，必须打造城市引擎财富动力的陈村卫星城第一CED的全新概念，实现高举高打高占位全营销的整合营销策略。-蓝图攻略Blueprint 2 整合全营销整合全营销-为项目做二件事一是传播铺牌：广告线/公关线/新闻线二是销售铺牌：推介项目及产品的广告线/公关线/新闻线市场铺牌-传播与销售铺牌的思考1、项目的蓄势与储客期很短，需要加力2、必须达成2004年的亮点与沸点，故须极强创新力3、由于蓄势期短，所以传播与行销铺牌须同时推动传播铺牌波次与行程1、首波。以报纸/户外为主，五一后启动2、二波。配合升温发动，推介项目，在六一后启动3、强力波。04年10月上旬起动。参加房博会，全方位 扩散影响力！-本案的推盘铺牌策略行程城市线产品线 发现2004顺德本案宣言商业中心/步行街/游乐园精品世界/花卉市场高点取势体验营销模式项目线CED中央商业区项目价值定位-2024/7/ 中国地产商域网本案广告执行参考之营销计划04年度广告首波6-8上旬04年度广告二波10-12上旬05年度广告三波2-5中旬05年度广告四波9-12中旬06年度广告尾波4-5中旬本广告执行案为项目整体战略规划体系的统合部分，分为五大阶段各阶段具体实施计划与预算将在总体规划下配合营销节点细划-传播与销售互动的铺牌系统电视：形象篇/电视杂志 报广：卫星城打造系列篇新闻公关：城市生活宣言顺德能量能济热点炒作（软文）首波（识别）：首波（识别）：形象面的沟通强调宽度互联网：门户网站项目简介公关活动：顺德造城研讨会户外广告：形象视觉形象向深度的延展报广：城市升级篇杂志：城市升级篇电视：形象篇/电视杂志新闻公关：CED二波（升温）：二波（升温）：项目利益高度的概括告知互联网：珠三角消费主流平台计划EAD公关活动：CED投资论坛连锁经营高峰论坛电视：财富篇报广：财富系列篇杂志：财富篇新闻公关：珠三角总部基地强力波（开盘）强力波（开盘）开盘并满足消费情绪互联网：销售与服务信息EAD公关活动：生活体验报广：CED生活系列杂志：CED生活改变篇电视杂志：CED生活改变篇04.9 04.10 04.12 05.3 05.5亮相 首阶段蓄势铺牌 项目市场升温 开盘 市场深化扩展-04年5月04年10月05年3月05年5月项目蓄势及预销 开盘试运营积蓄期升温释放期爆发期树立本案高势点形象认知建立广泛沟通渠道形象传播不断累计，并逐步向深度和广度释放通过多沟通渠道，反复目标客户沟通理性销售专案洽谈行销传播启动以紧密契合政策导向的传播攻势配合政策性沟通渠道的公关行为力求最大化实现预先销售新闻发动泛众传播为主通过政府公关建立渠道还剩1铺？-本案项目整合传播行销的要义项目的成功营销开发，其价值核心是2004年顺德城市升级珠三角新经济圈增值投资计划CEPA计划在顺德的主流商业平台新顺德CED中央商业区形象-项目启动期-向市场说什么？2004.顺德国际化宣言。打造顺德CEPA卫星城中央商业区这是一篇大纲定调的文章。在十一到来之际刊发。本案，立足于珠三角经济能量圈新城，面向2004，引动顺德陈村城市的升级打造，带动珠三角能量经济新一轮投资，创造未来商业经济繁荣。以此题引动穗港澳及顺德当地媒体参予，形成开年珠三角经济述评热点，同时带出广东省及顺德政府规划与媒体见解以及企业关注。-高举高打 奠定项目制高点顺德投资景气指数：2004看本案。这是一篇追随大纲的文章。进一步锁定顺德CED中央商业市场，令整体市场为本案CED摇旗呐喊，托起顺德本案商业新时代的来临。以此夹入新闻媒体的大纲炒作中，带出本案作为珠三角新商业投资所应具备的必须前提-CED中央商业区。引动顺德与泛珠三角洲对本案的进一步关注，为项目蓄势。-对于今天的商业选址投资而言其概念已经发生了本质性的变化投资概念在进化为发现。对于商家来说投资是一种都市生活的谛造生活是一种享受国际都市生活的感受创造和创新更是一种生活与投资的体验。对财富、投资和资本的理解，将成为一种思想、理念和敢于创新的精神。投资-享受体验的城市格局之美。城市格局是一个升级、增值的格局，嵌合CEPA大经济趋势，以及泛珠三角经济圈和顺德新格局经营和发展。顺德城市商业进化，卫星城的打造，为中央商业区的建设创造宏观的背景，并进化为文明的价值，将商业、生活、艺术和城市进程进行贯连，将投资与生活，艺术与全新的CED进行链接。超越投资，超越财富因为有发现，财富才有了永续的动力本案，亦将成为这种城市财富动力的永动机 项目向商家说什么？-项目价值与自身定位的复原每天享受国际都市生活本案：顺德城市升级标志版。本案：顺德CED中央商业区的增值投资方向。本案：颠覆旧格局的能量地产时代来临。-项目概念向市场的首次呈现？2004.集汇全球资源，托起珠三角CED中央商业区这是一篇市场营销发动的先导文章。隆重推出本案CED概念，使市场从关注、期盼到投资，在强化信心的同时催熟投资，实现H5项目的行销运行。以此题引动项目升温及开盘前的市场预热，形成市场关注。-对商业铺面投资客户的考量第一目标客户第一目标客户甲甲50005000平方米以上中大型领航型主力旗舰店。平方米以上中大型领航型主力旗舰店。选择选择CLDCLD中央生活区围绕之中，中央生活区围绕之中，CEDCED中央商业区作为旗舰店址。中央商业区作为旗舰店址。外资外资/港资港资/合资大型商业企业。合资大型商业企业。大型超市大型超市/专卖店。专卖店。国际品牌主力店（世界国际品牌主力店（世界500500强零售巨头）强零售巨头）第一目标客户乙50-300平方米左右的小型商铺投资族。百货/精品/服装/饰品/鞋帽/小商品等 含中小面积商家第一目标客户丙300平方米左右的连锁经营品牌餐饮、服务、地产中介、金融、信息服务等 含中小面积高档品牌形象商家-第一目标客户乙创业企业族。小商业，个性化、特色经营等，满足消费者随意性、个性化需求。目标客户为消费者提供什么？第一目标客户第一目标客户甲甲零售业零售业/超市超市主力商家，品种齐全，价格优惠，提供一站式的主力商家，品种齐全，价格优惠，提供一站式的购物服务，方便消费者购物服务，方便消费者第一目标客户丙特色经营等，满足消费者品味、高档消费品、追求品牌化、心理价值欲望提升需求。-特别为本案配置的本案投资顾问公司特别为本案配置的本案投资顾问公司显高显高高力国际高力国际世邦魏理仕世邦魏理仕整合传播行销沟通渠道整合传播行销沟通渠道 2 2-开盘：项目揭盖本案-城市升级顺德国际卫星城打造！这是一篇开盘前夕的引爆文章。配合硬广告联动，在早已蓄势的前提下起全新攻击，将项目全案由聚势的最高点隆重推出，形成势如破竹的营销效应。-打造顺德CED核心实现珠三角经济2004新增值打造顺德国际化都市卫星城-THANKS谢谢聆听创造本案能量地产营销奇迹-