重庆宫和·大学城项目整合传播企划见解课件

宫和大学城工程整合传播(chunb)企划见解 1977广告行-202107第一页，共一百零六页。从甫志高的叛变(pnbin)开始 第二页，共一百零六页。第三页，共一百零六页。1965虎溪(h x)陈家桥2021大学城第四页，共一百零六页。老厂区：电机厂、传动轴厂、六二军工老厂区：电机厂、传动轴厂、六二军工(jngng)(jngng)所五零所五零七库七库新学区：八中、电子工程新学区：八中、电子工程(gngchng)(gngchng)校、重大、重医、重师、校、重大、重医、重师、川美川美从“厂区到“学区(xu q)第五页，共一百零六页。从“石板路到“轻轨高速(o s)“青木青木(qn m)(qn m)关老路关老路“三百梯三百梯-快速公交、双碑隧道、快速公交、双碑隧道、轻轨轻轨7 7号线号线第六页，共一百零六页。从“兵营排屋到“富力(f l)龙湖老街、排屋、老街、排屋、9595年集资房年集资房-别墅、洋房别墅、洋房(yn fn)(yn fn)、多层、高层、多层、高层第七页，共一百零六页。这个(zh ge)时代第八页，共一百零六页。第九页，共一百零六页。第十页，共一百零六页。龙湖龙湖富力富力金融街金融街宫和宫和适用房适用房30-6530-6534-10134-101（少量（少量105/129 105/129）30-10030-1005000/5000/4800/4800/（MINIMINI：5600 5600/）4000-5000/4000-5000/2480 2480/（建面）（建面）精装精装精装精装精装精装待定待定清水清水第十一页，共一百零六页。第十二页，共一百零六页。前狼后虎的时代(shdi)1.1.品牌优势？品牌优势？2.2.产品差异？产品差异？3.3.资源环境资源环境(hunjng)(hunjng)？4.4.学区概念？学区概念？5.5.还是价格？还是价格？第十三页，共一百零六页。卖给谁？怎么(zn me)卖归根到底归根到底(gu gn do d)第十四页，共一百零六页。这群人第十五页，共一百零六页。第一类客群外乡(wixing)自住兼投资1.1.拆迁户：安置费、老街拆迁户拆迁户：安置费、老街拆迁户2.2.农民：占地农民：占地(zhn d)(zhn d)赔偿款、周边农民赔偿款、周边农民3.3.换房客：外乡追求高品质生活换房客：外乡追求高品质生活4.4.子女：打工子女、为父母养老子女：打工子女、为父母养老不仅买一个居住空间不仅买一个居住空间更视作：置的一份更视作：置的一份(y fn)(y fn)产业产业第十六页，共一百零六页。1.1.小商户：大学城配套产业小老板小商户：大学城配套产业小老板文具文具(wnj)(wnj)五金五金 超市餐饮超市餐饮 美发美发 服装服装KTVKTV2.2.陪读父母：八中、电子校的陪读陪读父母：八中、电子校的陪读3.3.产业区员工：周边产业园区职工产业区员工：周边产业园区职工第二类客群外区(wi q)自住兼投资游离型客户，阶段居住游离型客户，阶段居住价格、地段价格、地段(ddun)、保值、增值保值、增值第十七页，共一百零六页。1.1.产业区与大学城教职工产业区与大学城教职工 有资金实力有资金实力2.2.主城投资主城投资(tu z)(tu z)客：泛主城区域内投资客：泛主城区域内投资(tu z)(tu z)客客3.3.外乡投资客：外乡生意人，公务员外乡投资客：外乡生意人，公务员第三类客群外区(wi q)自住兼投资精打细算、增值力精打细算、增值力回报率、未来回报率、未来(wili)(wili)盈利方式盈利方式第十八页，共一百零六页。人群共性(gngxng)：双向限需求普适性居住普适性居住(jzh)(jzh)、增值性产业、增值性产业决定(judng)本工程：双向功能属性第十九页，共一百零六页。这座城第二十页，共一百零六页。大学城与城中心的交集大学城与城中心的交集(jioj)第二十一页，共一百零六页。第二十二页，共一百零六页。双向区域(qy)属性学院学院(xuyun)(xuyun)价值与都会价值的交集价值与都会价值的交集第二十三页，共一百零六页。双向功能属性双向区域(qy)属性本工程本工程(gngchng)(gngchng)的核心差异化的核心差异化那么(n me)，我们是第二十四页，共一百零六页。宫和双时区案名建议案名建议(jiny)(jiny)学院时区学院时区(shq)(shq)与中心时区与中心时区(shq)(shq)人文时区与都会时区人文时区与都会时区未来时区与现在时区未来时区与现在时区居住时区与投资时区居住时区与投资时区第二十五页，共一百零六页。从区域(qy)竞争上龙湖：学院别墅区富力：滨湖生态区适用房：繁华老城区第二十六页，共一百零六页。大学城双时生活(shnghu)特区区域定位区域定位(dngwi)(dngwi)建议建议第二十七页，共一百零六页。纯居住属性无法定义本案(bn n)纯投资属性也无法定义本案(bn n)从产品从产品(chnpn)(chnpn)属性上属性上第二十八页，共一百零六页。大学城30-100增值不动产属性定位属性定位(dngwi)(dngwi)建议建议居住与投资属性居住与投资属性(shxng)(shxng)之上的，产业属性之上的，产业属性(shxng)(shxng)生活价值增值、投资价值增值生活价值增值、投资价值增值第二十九页，共一百零六页。价值体系一览(yln)案名：宫和案名：宫和 双时区双时区属性定位属性定位(dngwi)(dngwi)：大学城：大学城30-10030-100增值不动增值不动产产区域定位：大学城区域定位：大学城 双时生活特区双时生活特区第三十页，共一百零六页。第三十一页，共一百零六页。第三十二页，共一百零六页。第三十三页，共一百零六页。第三十四页，共一百零六页。新的一页，双时区已经(y jing)为您展开在你熟悉的陈家桥，一种高品质的新生活来临第三十五页，共一百零六页。第三十六页，共一百零六页。第三十七页，共一百零六页。第三十八页，共一百零六页。第三十九页，共一百零六页。第四十页，共一百零六页。第四十一页，共一百零六页。第四十二页，共一百零六页。第四十三页，共一百零六页。第四十四页，共一百零六页。第四十五页，共一百零六页。线上软文炒作(cho zu)双时区生活双时区生活(shnghu)(shnghu)论剑大学城论剑大学城第四十六页，共一百零六页。第四十七页，共一百零六页。第四十八页，共一百零六页。第四十九页，共一百零六页。第五十页，共一百零六页。第五十一页，共一百零六页。第五十二页，共一百零六页。第五十三页，共一百零六页。第五十四页，共一百零六页。利诱(lyu)：狠抓投资客第五十五页，共一百零六页。第五十六页，共一百零六页。眼球：投资(tu z)客请注意第五十七页，共一百零六页。第五十八页，共一百零六页。第五十九页，共一百零六页。第六十页，共一百零六页。第六十一页，共一百零六页。第六十二页，共一百零六页。第六十三页，共一百零六页。引导(yndo)：他们都赚了第六十四页，共一百零六页。不是(b shi)没钱买而是买来干什么第六十五页，共一百零六页。双时区系列理财(l ci)专题炒作案例案例(n l)(n l)引导引导第六十六页，共一百零六页。家庭旅馆学区学区(xu q)(xu q)，旅游区，旅游区第六十七页，共一百零六页。第六十八页，共一百零六页。学校分房自己(zj)住再卖一套来出租老师：莫让闲钱老师：莫让闲钱(xinqin)(xinqin)只等闲只等闲第六十九页，共一百零六页。第七十页，共一百零六页。入学(r xu)买一套，毕业翻一翻陪读陪读(pi d)(pi d)苦心苦心第七十一页，共一百零六页。第七十二页，共一百零六页。关键点第七十三页，共一百零六页。第七十四页，共一百零六页。第七十五页，共一百零六页。第七十六页，共一百零六页。第七十七页，共一百零六页。第七十八页，共一百零六页。第七十九页，共一百零六页。第八十页，共一百零六页。更具张力(zhngl)的视觉尝试第八十一页，共一百零六页。第八十二页，共一百零六页。第八十三页，共一百零六页。第八十四页，共一百零六页。第八十五页，共一百零六页。第八十六页，共一百零六页。第八十七页，共一百零六页。第八十八页，共一百零六页。第八十九页，共一百零六页。第九十页，共一百零六页。第九十一页，共一百零六页。第九十二页，共一百零六页。第九十三页，共一百零六页。第九十四页，共一百零六页。第九十五页，共一百零六页。第九十六页，共一百零六页。第九十七页，共一百零六页。第九十八页，共一百零六页。第九十九页，共一百零六页。第一百页，共一百零六页。第一百零一页，共一百零六页。第一百零二页，共一百零六页。第一百零三页，共一百零六页。第一百零四页，共一百零六页。THE ENDTHANKS第一百零五页，共一百零六页。内容(nirng)总结宫和大学城工程整合传播企划见解。1977广告行-202107。老厂区：电机厂、传动轴厂、六二军工所五零七库。从“石板路到“轻轨高速。从“兵营排屋到“富力龙湖(ln h)。陪读父母：八中、电子校的陪读。主城投资客：泛主城区域内投资客。外乡投资客：外乡生意人，公务员。学院价值与都会价值的交集。双向功能属性双向区域属性。人文时区与都会时区。纯居住属性无法定义本案纯投资属性也无法定义本案第一百零六页，共一百零六页。