红荷湿地策划课件

红荷湿地提升策划红荷湿地提升策划 汇报人：张德硕汇报人：张德硕 杨帅杨帅 高群高群 2015.12.312015.12.31 目目 录录第一篇 环境调查第二篇 项目定义第三篇 组织实施方案 第一篇第一篇 环境调查环境调查 1 1 条件分析条件分析 2 2 景区建设与运营现景区建设与运营现状状分析分析 3 5A 3 5A级景区创建要求分析级景区创建要求分析 4 4 区域旅游市场分析区域旅游市场分析 5 5 项目的价值点和重要约束条件项目的价值点和重要约束条件 1 1 条件分析条件分析 1.1 历史历史 坐坐落落在在两两城城乡乡的的伏伏羲羲庙庙，传传说说是是伏伏羲羲和和女女娲娲兄兄妹妹在在此此生生活活，繁繁衍衍了了人人类类，并并教会人们渔猎，后人为纪念就在这里修建了伏羲庙。教会人们渔猎，后人为纪念就在这里修建了伏羲庙。西西汉汉年年间间，这这里里湖湖区区也也是是汉汉高高祖祖刘刘邦邦起起事事的的地地方方，知知道道隋隋代代京京杭杭大大运运河河的的贯贯通，给此地又一次带来了空前的繁荣。通，给此地又一次带来了空前的繁荣。我我们们也也熟熟知知铁铁道道游游击击队队、运运河河支支队队、微微湖湖大大队队等等就就是是在在这这里里抗抗日日杀杀敌敌的的。他他们们依依靠靠浩浩浩浩荡荡荡荡的的芦芦苇苇荡荡这这个个天天然然的的屏屏障障和和不不屈屈不不挠挠的的民民族族性性格格沉沉重重地地打打击击了了日日本本鬼鬼子子的的嚣嚣张张气气焰焰，刘刘少少奇奇、陈陈毅毅、粟粟裕裕、肖肖华华等等革革命命老老前前辈辈曾曾在在此此留留下下了了光光辉辉的足迹。的足迹。第4页共53页1 1 条件分析条件分析 1.1 历史历史历史名人历史名人简介简介墨子墨子，约公元前468年前376年，名翟，小邾国人（今山东省滕州市），墨子是我国战国时期著名的思想家，教育家，军事家，墨家学派的创始人。创立墨家学说，并有墨子一书传世。鲁班鲁班，大约生于周敬王十三年，卒于周贞定王二十五年，鲁国人(今滕州人)。发明了锯、风筝、曲尺、墨斗、刨子、凿子等各种木作工具，还发明了磨、碾、锁等。由于成就突出，建筑工匠一直把他尊为“祖师爷”。滕文公滕文公，战国时滕国的贤君，名宏，滕定公之子，当时世称元公。滕文公做国君后，根据孟子的意见，在国内推行仁政，实行礼制，兴办学校，改革赋税制度等。孟尝君姓田名文，田婴之子，战国时期四君子之一，田文继位后，他轻财下士，广招八方志士仁人。不久，门下食客达3000余人，境内百姓达6万余户。第5页共53页1 1 条件分析条件分析 1.2 文化文化墨子文化墨子文化被誉为被誉为“科学圣人科学圣人”、“平民圣人平民圣人”的墨子，是春秋时期伟大的思想家、教育家、科学家、军事家的墨子，是春秋时期伟大的思想家、教育家、科学家、军事家和社会活动家。他有着杰出的文化、科技贡献及由此产生的世界影响力。在世界上，和社会活动家。他有着杰出的文化、科技贡献及由此产生的世界影响力。在世界上，“中国墨家中国墨家的科学成就等于或超过整个古代希腊的科学成就等于或超过整个古代希腊”。滕州作为墨子的故里，墨子文化是其最具竞争力和影响。滕州作为墨子的故里，墨子文化是其最具竞争力和影响力的优势文化品牌。力的优势文化品牌。运河文化京杭大运河，北起北京，南达杭州，贯穿燕赵文化、齐鲁文化、荆楚文化和吴越文化等多个区域文化，形成了一个独特的运河文化带。在这一带状文化遗产廊道中的民俗文化，山东运河段更能代表先民迁徙流动而产生的多纬度商品、思想、知识、价值的互惠和持续不断的交流，更具有中国南北文化融会、撞击与相互滋养的特色，也更能体现运河文化“善沟通、重交流”的独特魅力。红色文化微山湖是著名的现代革命斗争纪念地。抗日战争时期，以微山湖为根据地的“微湖大队”、“运河支队”、“铁道游击队”等革命武装，出没在千顷芦苇荡里，活跃于津浦铁路线上，创造了许多可歌可泣的英雄业绩，开展红色旅游进行爱国主义教育具有重要意义。渔文化微山湖的风俗民情大多与古运河相关，许多渔民都是以前运河上的船家或拉船的纤夫。解放后，渔民逐步实现了陆居，但大部分生产生活习俗仍保持未变，许多婚丧、节庆活动都还保留着传统的古风，是一份不可多得的历史文化遗产。第6页共53页1 1 条件分析条件分析 1.3 生态生态 红红荷荷湿湿地地公公园园面面积积 1.2 万万余余公公顷顷，是是中中国国典典型型的的温温带带湿湿地地生生态态系系统统，拥拥有有湿湿地地面面积积 62 平平方方公公里里，其其中中浅浅水水湖湖面面红红荷荷观观赏赏区区达达到到 10 万万余余亩亩。目目前前，公公园园内内已已建建成成红红荷荷广广场场、红红荷荷精精品品园园、湿湿地地游游憩憩园园、休休闲闲度度假假园园、水水上上娱娱乐乐园园、百百荷荷诗诗廊廊等等 50 余余处处景景点点，将将旅旅游游与与自自然然、文文化化和和人人类类的的生生存存环环境境融融为为一一体体，成成了了山山东东省省“一一山山(泰泰山山)二水二水(济南泉水、微山湖水济南泉水、微山湖水)三圣人三圣人(孔子、孟子、墨子孔子、孟子、墨子)”的旅游新格局。的旅游新格局。第7页共53页1 1 条件分析条件分析 1.4 交通交通 对对内内：微微山山湖湖红红荷荷湿湿地地景景区区位位于于山山东东省省滕滕州州市市，距距滕滕州州市市区区25公公里里。市市内内，开设有开设有红荷风景区快速旅游专线。红荷风景区快速旅游专线。旅游专线：滕州市汽车西站直达滕州旅游专线：滕州市汽车西站直达滕州微山湖湿地红荷风景区快速旅游专线（每微山湖湿地红荷风景区快速旅游专线（每1515分钟一班）。分钟一班）。第8页共53页1 1 条件分析条件分析 1.4 交通交通 对外：交通四通八达，地理位置优越。对外：交通四通八达，地理位置优越。交通交通第9页共53页1 1 条件分析条件分析 1.5 区位区位 滕滕州州红红荷荷湿湿地地作作为为滕滕州州旅旅游游的的龙龙头头产产业业，是是文文化化名名城城滕滕州州打打造造美美丽丽休休闲闲之之城城的的核核心心。东东依依蒙蒙沂沂山山脉脉，西西濒濒烟烟波波浩浩渺渺的的微微山山湖湖，南南连连苏苏北北富富庶庶之之地地，北北邻邻孔孟圣贤之乡孔孟圣贤之乡第10页共53页2 2 景区建设与运营现状分析景区建设与运营现状分析2.1 景区建设景区建设第11页共53页2 2 景区建设与运营现状分析景区建设与运营现状分析 2.2 运营现状分析运营现状分析第12页共53页2 2 景区建设与运营现状分析景区建设与运营现状分析 2.2 运营现状分析运营现状分析基础设施落后，质量差。洗手间基础设施落后，质量差。洗手间停车场等缺乏管理。停车场等缺乏管理。在创建红荷湿地初期，政府为景区宣传提在创建红荷湿地初期，政府为景区宣传提供了大量的资金。这种政府主导营销方式供了大量的资金。这种政府主导营销方式不是景区发展的长久之计。对于吸引客源不是景区发展的长久之计。对于吸引客源长效性及针对性上来说，效果较差。长效性及针对性上来说，效果较差。服务质量差，村民乱收费，无管理秩序；服务质量差，村民乱收费，无管理秩序；景区长时间缺乏管理，环境遭到破坏，景区长时间缺乏管理，环境遭到破坏，脏乱差。脏乱差。第13页共53页路标不完善，不能为顾客提供方便路标不完善，不能为顾客提供方便3 3 5A5A级景区创建要求分析级景区创建要求分析 如右图为创建国家如右图为创建国家5A级旅游景区评比标级旅游景区评比标准，其评定标准较准，其评定标准较4A级景区更加注重人性化级景区更加注重人性化和细节化，更能反映出游客对旅游景区的普和细节化，更能反映出游客对旅游景区的普遍心理需求，突出以旅客为中心，强调以人遍心理需求，突出以旅客为中心，强调以人为本和可持续发展。为本和可持续发展。第14页共53页 3 3 5A5A级景区创建要求分析级景区创建要求分析在在硬硬件件的的要要求求上上，5A标标准准与与4A相相比比只只是是从从细细节节上上、质质量量上上要要求求更更高高更更明明确确，而而最最本本质质的的差差别别主主要要体体现现在在文文化化性性和和特特色色性性的的要要求求上上。所所以以说说红红河河湿湿地地在在创创建建5A级景区要注重特色性、文化性和以人为本的服务宗旨级景区要注重特色性、文化性和以人为本的服务宗旨。特色性特色性游客公共休息设施要求特色突出，有艺术感和文化气息。对于具体的硬件设施游客公共休息设施要求特色突出，有艺术感和文化气息。对于具体的硬件设施要求很明确，如停车场绿化美观、路面特色突出、水体航道清澈。而对于景区要求很明确，如停车场绿化美观、路面特色突出、水体航道清澈。而对于景区标识牌、公共信息图形符号、公共休息设施、景区垃圾箱以及景区建筑外观造标识牌、公共信息图形符号、公共休息设施、景区垃圾箱以及景区建筑外观造型均要求地方特色突出。型均要求地方特色突出。文化性文化性主要包括两方面的内容：一是对景区整体文化程度的提升；二是对地方特色文主要包括两方面的内容：一是对景区整体文化程度的提升；二是对地方特色文化氛围的营造。化氛围的营造。以人为本以人为本以人为本以人为本”的理念是贯穿的理念是贯穿5A精髓。也得益于这种理念上的提升，精髓。也得益于这种理念上的提升，5A才上升到国才上升到国际的高度，才能使中国旅游业上升到一个新的台阶。际的高度，才能使中国旅游业上升到一个新的台阶。第15页共53页4 4 区域旅游市场分析区域旅游市场分析 滕滕州州作作为为旅旅游游大大市市，旅旅游游整整体体素素质质不不断断提提高高，综综合合实实力力明明显显增增强强，总总体体上上进进入快速发展的新阶段。每年接待的旅游人数和旅游收入逐年增长。入快速发展的新阶段。每年接待的旅游人数和旅游收入逐年增长。区域客源市场反映出如下特点：区域客源市场反映出如下特点：1）省内客源市场为主体，同时，在省外市场已经拥有一定的知名度。）省内客源市场为主体，同时，在省外市场已经拥有一定的知名度。2）游客职业构成多样化，其中以普通职员所占比例最大。游客职业构成多样化，其中以普通职员所占比例最大。3）游客学历均衡。）游客学历均衡。第16页共53页4 4 区域旅游市场分析区域旅游市场分析 4）自自助助出出游游为为主主。随随着着旅旅游游市市场场日日渐渐成成熟熟，国国内内游游客客出出游游不不再再仅仅依依赖赖于于旅旅行行社组团，而选择独自出行或家庭组队出行。社组团，而选择独自出行或家庭组队出行。5）消消费费结结构构较较高高。中中低低档档次次旅旅游游消消费费较较为为均均衡衡，但但是是旅旅游游休休闲闲度度假假和和旅旅游游购购物的消费还较低。物的消费还较低。6）旅游信息来源渠道不同。旅游信息来源渠道不同。主要来自口碑和宣传。主要来自口碑和宣传。第17页共53页5 5 项目的价值点和重要约束条件项目的价值点和重要约束条件是苏、皖、鲁、豫四省交界中心位置，素有“九省通衢”之称。滕州市位居京沪两地中间，交通网络四通八达，红荷湿地旅游区发展乡村旅游的区位条件优越，投资环境良好。发展乡村旅游具有覆盖面广、受益群体多、市场需求旺盛、综合带动性强等特点，同时，也是扩大内需和刺激消费的重要手段。为此，滕州市委、市政府提出要大力发展乡村旅游，这为红荷湿地乡村旅游的发展提供了有利的机遇和推力。红荷湿地内是以浅水型湖泊、湖滨带、河流和人工林渔塘湿地为主的复合湿地类型，在全国范围内具有一定的独特性和代表性。旅游资源丰富，极具开发性。滕州文化底蕴深厚，北辛文化、墨班文化、善文化将成为吸引境外游客市场的亮点；同时优越的交通条件使得北京、上海等成为滕州未来发展的重要客源市场；另外紧邻曲阜三孔、邹城四孟、临沂蒙山等风景名胜区的区件便于吸引大量分流游客。红荷红荷湿地湿地优势优势第18页共53页5 5 项目的价值点和重要约束条件项目的价值点和重要约束条件从整体上看，红荷湿地乡村旅游区由于缺乏统一规划而面临着分散经营、各自为阵的问题。旅游项目多，但规模小，没能组建成大的旅游企业集团，未能形成旅游服务六大要素（食、住、行、游、购、娱）一条龙的产业体系，没有形成完整的旅游产业链，旅游与相关产业缺乏融合，影响了乡村旅游的进一步发展。湿地旅游区的乡村旅游发展还处于初级阶段，产品雷同、类型单一、没有形成特色旅游品牌。旅游开发深度不够，休闲娱乐设施不足,购物开发没有针对性，缺乏创意，从而影响了旅游综合经济效益。红荷湿地旅游区历来以湿地生态景观和各种人文景观为主打，乡村旅游开发起步较晚，尚未出现相关的规范、标准和制度，处于自发发展状态。区内乡村旅游发展所依赖的服务配套设施功能不全，设施建设、管理服务、用地结构和布局比较散乱，没有统一的标准要求，缺少整洁的住宿环境，服务内容不够丰富，不足以充分满足都市人的需求。第19页共53页湿地旅游区乡村旅游的经营者和从业人员大多数文化水平偏低，专业层次不够，缺乏系统知识培训，管理体制不健全，缺乏相配套的规章制度，行业管理缺乏依据，随意性大，致使行业管理跟不上乡村旅游发展的步伐，造成许多旅游项目未能纳入行业管理的范围。红荷红荷湿地湿地劣势劣势5 5 项目的价值点和重要约束条件项目的价值点和重要约束条件项目的价值点项目的价值点n 生生态态价价值值：中中国国典典型型的的温温带带湿湿地地生生态态系系统统，拥拥有有湿湿地地面面积积 62 平平方方公公里里，可可以以形成生态旅游、休闲的景点。形成生态旅游、休闲的景点。n 教教育育价价值值：借借助助其其深深厚厚的的历历史史文文化化底底蕴蕴及及战战争争遗遗址址等等，形形成成文文化化、生生态态、爱爱国国主义于一体的科普教育基地。主义于一体的科普教育基地。n 品牌价值：凭借在省内外的知名度，吸引更多投资者，带动发展。品牌价值：凭借在省内外的知名度，吸引更多投资者，带动发展。第20页共53页5 5 项目的价值点和重要约束条件项目的价值点和重要约束条件重要约束条件重要约束条件n生态约束：开发建设过程中，环境的破坏与建设规模的相互制约。生态约束：开发建设过程中，环境的破坏与建设规模的相互制约。n产业约束：未形成有效的产业链，来提升景区自身的吸引力。产业约束：未形成有效的产业链，来提升景区自身的吸引力。n市场约束：市场约束：滕州市内部各景点之间的竞争。滕州市内部各景点之间的竞争。第21页共53页 第二篇第二篇 项目定义项目定义 1 1 发展定位发展定位 2 2 发展战略发展战略 3 3 功能定位功能定位 4 4 项目结构项目结构 1 发展定位发展定位 发发展展定定位位：滕滕州州形形象象的的名名片片，生生态态红红荷荷的的窗窗口口，科科普普教教育育的的课课堂堂，休闲旅游的休闲旅游的典范。典范。依依托红荷湿地环境，借助生态技术提升湿地景观，打造以湿地托红荷湿地环境，借助生态技术提升湿地景观，打造以湿地公园自然生态为核心，融度公园自然生态为核心，融度假、休闲、科假、休闲、科普教育为一体的普教育为一体的5A5A级景区。级景区。图1.1 万顷荷花 图1.2 湿地漂流园 图1.3 湿地博物馆第23页共53页2 发展战略发展战略 SWOT SWOT分析分析优势优势（S S）自然资源丰富。自然资源丰富。较高的知名较高的知名度。度。区位和交通优区位和交通优势。势。劣势劣势（W W）相关旅游产品设施太少，造成景区内可消费的产品较少。相关旅游产品设施太少，造成景区内可消费的产品较少。旅旅游产品单一，缺乏互动、体验性产品，环境脏乱游产品单一，缺乏互动、体验性产品，环境脏乱差。差。有明显的淡季和旺季，淡季游客明显减少。有明显的淡季和旺季，淡季游客明显减少。第24页共53页2 发展战略发展战略 SWOTSWOT分析分析发展机遇发展机遇（O O）旅游市场快速攀升的环境机遇。旅游市场快速攀升的环境机遇。全全国红国红色旅游兴起的背景机遇。色旅游兴起的背景机遇。发展休闲度假旅游是现代国内旅游发展的大方向。发展休闲度假旅游是现代国内旅游发展的大方向。威胁因素威胁因素（T T）周边景区开发的市场竞争威胁。周边景区开发的市场竞争威胁。旅游者需求与旅游形式的不断变化。旅游者需求与旅游形式的不断变化。因因南水北调、湖区旅游开发、水污染使湖区水环境发生变化南水北调、湖区旅游开发、水污染使湖区水环境发生变化导致湿生植物的生态系统发生变化导致湿生植物的生态系统发生变化。第25页共53页2 发展战略发展战略 SWOTSWOT分析分析 结论：结论：充分利用国家和地方政府的政策倾斜获取资金的支持。充分利用国家和地方政府的政策倾斜获取资金的支持。整合红荷湿地的资源，充分发挥其水产品、渔产品、万亩红荷的优势，提升知名度。整合红荷湿地的资源，充分发挥其水产品、渔产品、万亩红荷的优势，提升知名度。以以湿湿地地为为主主打打产产品品，形形成成综综合合性性一一体体化化的的旅旅游游风风景景区区，在在加加强强服服务务的的基基础础上上，完完善善本本身身的的生生态态建建设设，吸引游客观光旅游。吸引游客观光旅游。可可以以加加强强与与周周边边景景区区的的合合作作，比比如如：墨墨子子纪纪念念馆馆，王王学学仲仲艺艺术术馆馆等等，使使其其成成为为一一条条旅旅游游专专线线，既既可可以以欣赏自然资源陶冶情操，也可以学习历史文化知识增加文化底蕴。欣赏自然资源陶冶情操，也可以学习历史文化知识增加文化底蕴。第26页共53页3 功能结构功能结构红荷湿地功能结构生态功能社会功能经济功能利用湿地公园开展生态保护和科普教育活动。利用湿地的景观价值和文化属性丰富居民休闲游乐活动，为不断提高生活质量、促进人与自然的和谐发展提供强大的精神动力。能有效保护种质资源。恢复自净能力，改善水源水质。增强调节能力，保障生态安全。优化环境，促进旅游业发展。提供优质饮水资源，改善投资环境。丰富野生动植物资源，为种养殖业发展提供物质基础。水生资源和林产品。第27页共53页3 功能结构功能结构 红荷湿地对外功能结构对滕州产生的影响：确立“生态旅游湿地公园”为旅游的龙头品牌。将滕州众多旅游景点整合至“生态湿地游”中，形成有效益的快速发展的品牌产品。红荷湿地作为滕州旅游的龙头产业，是文化名城滕州打造美丽休闲之城的核心。对枣庄产生的影响：提升枣庄市旅游的核心竞争力，形成“江北水乡运河古城”旅游品牌。有利于挖掘旅游品牌的文化价值,塑造品牌形象、建立品牌个性。第28页共53页4 项目结构项目结构历史文化区红荷湿地观光区城市文化休闲区红荷湿地小李庄盘龙岛红荷渡天一岛水生植物园万亩速生林荷花精品园湿地博物馆湿地漂流园第29页共53页4 项目结构项目结构 4.1 4.1 历史文化区历史文化区 存在问题：展示品单一，缺乏创意，不能完整地体现文化内存在问题：展示品单一，缺乏创意，不能完整地体现文化内涵。涵。提提升定位：以红色文化为主题，深化内涵，提升品升定位：以红色文化为主题，深化内涵，提升品位。位。提升内容：以提升内容：以“一轴二一轴二区区”为提升策略，以红色文化主题展示为轴，分为为提升策略，以红色文化主题展示为轴，分为 主题区和体验区。主题区和体验区。主主题题区区体体验验区区红色文化主题展示红色文化主题展示第30页共53页4 项目结构项目结构 4.1 4.1 历史文化区历史文化区红色文化主红色文化主题区题区 利利用用科科技技手手段段打打造造现现代代化化的的展展示示长长廊廊，同同时时与与周周围围环环境境融融为为一一体体，结结合合图图片片、影影视视、人人物物事事迹迹等，让等，让游客在了解历史文化的同时感受高科技带来的视觉和听觉盛宴。游客在了解历史文化的同时感受高科技带来的视觉和听觉盛宴。图4.1展示长廊图4.2盘龙岛铁道游击队第31页共53页4 项目结构项目结构 4.1 4.1 历史文化区历史文化区 红色文化体验区红色文化体验区 在在红荷湿地旅游红荷湿地旅游区虽然已区虽然已经存在大量的红色文化景观，经存在大量的红色文化景观，将大量的建筑物、生活器物、人物将大量的建筑物、生活器物、人物 等集合在一起，形成景等集合在一起，形成景品小屋，但是长期缺乏管理，导致小屋荒废，游客不能感到品小屋，但是长期缺乏管理，导致小屋荒废，游客不能感到身临其境。因此，为了提升红色文化内涵，必然要将体验区身临其境。因此，为了提升红色文化内涵，必然要将体验区的景品小屋加以管理，保护其中的各类物品，防止游客过度的景品小屋加以管理，保护其中的各类物品，防止游客过度损害。还可以在区内设置茶歇，既方便游客，又可以增加当损害。还可以在区内设置茶歇，既方便游客，又可以增加当地收入。地收入。第32页共53页4 项目结构项目结构 4.2 4.2 红荷湿地观光区红荷湿地观光区 存在问题：湿地环境遭到破坏、旅游景观单一、基础设施落存在问题：湿地环境遭到破坏、旅游景观单一、基础设施落后。后。提升定位：以生态为主的兼具旅游观光休闲的湿地自然公提升定位：以生态为主的兼具旅游观光休闲的湿地自然公园。园。提升内容：提升红荷湿地的旅游观光区，必然要坚持生态保护提升内容：提升红荷湿地的旅游观光区，必然要坚持生态保护 与休闲开发有机结合。在这样的湿地环境下，结合湿地保护以与休闲开发有机结合。在这样的湿地环境下，结合湿地保护以 及城市区民向往自然心理，涵养自然生态，营造自然景观，提及城市区民向往自然心理，涵养自然生态，营造自然景观，提 升设施质量，以此来提升红荷湿地旅游观光区，才是最有利的升设施质量，以此来提升红荷湿地旅游观光区，才是最有利的 途径。途径。坚持坚持“全面保护、全面保护、生态优先、合理利生态优先、合理利用、持续发展用、持续发展”的的方方针。针。对生态脆弱的湿地、对生态脆弱的湿地、多样性的生物群建多样性的生物群建立自然保护区。立自然保护区。第33页共53页4 项目结构项目结构 4.2 4.2 红荷湿地观光区红荷湿地观光区（1 1）重点保护区）重点保护区 对对红荷湿地比较完整的区域，作为重点涵红荷湿地比较完整的区域，作为重点涵养的养的保护区，保持湿地水域环境和陆域环境的完整性，保护区，保持湿地水域环境和陆域环境的完整性，避免湿地环境过度分割而造成的环境退化；保护避免湿地环境过度分割而造成的环境退化；保护湿地生态的循环体系和缓冲保护地带，避免游客湿地生态的循环体系和缓冲保护地带，避免游客活动对湿地环境的过度干扰。活动对湿地环境的过度干扰。图4.4水生植物园第34页共53页4 项目结构项目结构 4.2 4.2 红荷湿地观光区红荷湿地观光区（2 2）游览活动区）游览活动区 u 渔渔文化体验区：融湿地生活以及农文化体验区：融湿地生活以及农家乐于一体，利用田园景观、渔猎垂钓等家乐于一体，利用田园景观、渔猎垂钓等形成观光基地，为市民提供捕鱼体验，感形成观光基地，为市民提供捕鱼体验，感受田园生活。受田园生活。图4.5捕鱼体验第35页共53页4 项目结构项目结构 4.2 4.2 红荷湿地观光区红荷湿地观光区（2 2）游览活动区）游览活动区 u 红荷观光区：以红荷观光为主题，完善红荷观光区：以红荷观光为主题，完善公共休息设施和观景设施，如观景台、桥、公共休息设施和观景设施，如观景台、桥、座椅、特殊人群服务设施等；完善引导标志，座椅、特殊人群服务设施等；完善引导标志，由于客源分析中得到自助出游的方式占大部分，由于客源分析中得到自助出游的方式占大部分，因此，为了方便游客，应该完善路标、景区名因此，为了方便游客，应该完善路标、景区名称等标志，同时应在景区设置专门的旅游称等标志，同时应在景区设置专门的旅游图售图售卖点，方便游客。卖点，方便游客。图4.6红荷景区路标（简单，无创意，太隐蔽）第36页共53页4 项目结构项目结构 4.3 4.3 城市休闲娱乐区城市休闲娱乐区（1 1）湿地漂流园）湿地漂流园 漂流分静水漂流和激水漂流，这两种漂流漂流分静水漂流和激水漂流，这两种漂流形形式式不同，特征不同，效果也不同，但目的是不同，特征不同，效果也不同，但目的是一致一致的，那就是让游客在近水、亲水、戏水的的，那就是让游客在近水、亲水、戏水的参与参与中，中，领略领略“人水互动、亲水狂欢人水互动、亲水狂欢”的体验，的体验，享受享受“人在画中、乐在心头人在画中、乐在心头”的美妙感觉。的美妙感觉。利用红荷湿地大面积的水域，加以整理，形利用红荷湿地大面积的水域，加以整理，形成水景公园，开辟水上游戏、水上运动项目。成水景公园，开辟水上游戏、水上运动项目。图4.7赛龙舟第37页共53页4 项目结构项目结构 4.3 4.3 城市休闲娱乐区城市休闲娱乐区（2 2）微山湖湿地博物馆）微山湖湿地博物馆 充分发挥博物馆的作用，加大宣传，吸引游充分发挥博物馆的作用，加大宣传，吸引游客，使参观博物馆的游客有深入观察红荷湿地的客，使参观博物馆的游客有深入观察红荷湿地的想想法。同法。同时，丰时，丰厚的湿厚的湿地文化，不仅为红荷湿地地文化，不仅为红荷湿地增加客增加客源也起到了教源也起到了教育的作用。育的作用。图4.8小学生参观博物馆第38页共53页 第三篇第三篇 组织实施方案组织实施方案 1 1 组织设计组织设计 2 2 项目项目投融资投融资与运作方案与运作方案 3 3 开发建设时序开发建设时序 4 4 招商宣传方案招商宣传方案 1 组织设计组织设计管委会公司行政部景区管理部财务部客户服务部市场营销部基建处保卫处医院办公室人事处宣传部经营部后勤处项目管理公司第40页共53页1 组织设计组织设计 部门职责及岗位编制部门职责及岗位编制 景区管理部景区管理部 编编制制5050名名。其其中中：部部长长1 1名名，副副部部长长3 3名名，工工程程师师3 3名名，保保安安3030名名，保保洁洁员员7 7名名医医务务人人员员6 6名名。负负责责建建立立健健全全景景区区管管理理规规章章制制度度；基基础础设设施施建建设设、维维护护与与监监督督；环环境清洁与检查；交通及停车场管理和应急救援服务等。境清洁与检查；交通及停车场管理和应急救援服务等。行政部行政部 编编制制1010名名。其其中中：部部长长1 1名名，副副部部长长2 2名名，文文员员4 4名名，人人事事专专员员3 3名名。负负责责审审核核或或起起草草各各种种文文件件；进进行行会会议议准准备备；组组织织、协协调调大大型型活活动动；协协助助领领导导处处理理事事务务；考考核、选用人员。核、选用人员。第41页共53页1 组织设计组织设计 市场营销部市场营销部 编编制制2828名名。其其中中：部部长长1 1名名，副副部部长长2 2名名，宣宣传传策策划划人人员员5 5名名，收收费费员员2020名名。负负责制定景区年度营销策略、市场拓展、价格等方案；负责景区门票收费管理。责制定景区年度营销策略、市场拓展、价格等方案；负责景区门票收费管理。财务部财务部 编编制制5 5名名。其其中中：部部长长1 1名名，会会计计3 3名名，出出纳纳1 1名名。负负责责景景区区会会计计核核算算、管管理理工工作；控制和监督各项经济活动；拟定科学、合理的财务管理制度。作；控制和监督各项经济活动；拟定科学、合理的财务管理制度。客户服务部客户服务部 编编制制9 9名名。其其中中：部部长长1 1名名，服服务务人人员员8 8名名。负负责责了了解解和和收收集集旅旅游游市市场场信信息息，建建立客户档案；收集处理客户意见和纠纷立客户档案；收集处理客户意见和纠纷。第42页共53页2 分类项目分类项目投融资投融资与运作方案与运作方案 将项目划分为经营性项目和非经营性项目将项目划分为经营性项目和非经营性项目水上游乐园：组合滑道，峡谷漂流，赛龙舟等水上游乐园：组合滑道，峡谷漂流，赛龙舟等渔文化体验区、茶歇等渔文化体验区、茶歇等博物馆与博物馆与道路、栈道、护栏等基础设施道路、栈道、护栏等基础设施经营性项目经营性项目非经营性项目非经营性项目第43页共53页2 项目项目投融资投融资与运作方案与运作方案（1）投融资投融资 1）经营性项目）经营性项目投融资投融资充分利用红充分利用红荷湿地的资荷湿地的资源环境和知源环境和知名度优势，名度优势，总体对外进总体对外进行招商行招商部分项目部分项目允许他人允许他人入股，实入股，实行充分公行充分公司化管理司化管理对于投资公对于投资公司，在一定司，在一定范围内给予范围内给予特许经营权，特许经营权，降低其风险，降低其风险，增加投资吸增加投资吸引力引力第44页共53页2 项目项目投融资投融资与运作方案与运作方案（1 1）投融资）投融资 2 2）非经营性项目）非经营性项目 非非经经营营向向项项目目包包括括公公路路、停停车车场场、休休息息亭亭、厕厕所所、垃垃圾圾桶桶、栈栈道道、护护栏栏等等。这这些些项项目目可可以以采采用用pppppp模模式式进进行行设设计计、采采购购、施施工工、运运行行等等，通通过过与与项项目目公公司司签签订订特特许许权权协协议议给给予予其其一一定定的的特特许许经经营营期期和和政政策策优优惠惠。比比如如说说可可以以签签订订土土地地补补偿偿协协议议，让让项项目目公公司司对对其其有有一一定定的的土土地地使使用用权权跟跟经经营营权权。同同时时需需要要签签订订风风险险补补偿偿协协议议，对对未未来来经营过程中的风险进行分担。经营过程中的风险进行分担。第45页共53页2 项目项目投融资投融资与运作方案与运作方案（2 2）建设）建设 1 1）建设原则：）建设原则：l 维持原貌：充分利用现有的场地，把新景观维持原貌：充分利用现有的场地，把新景观融入自然景观中。融入自然景观中。l 珍惜水体：保持水质自然，纯净，提高水质珍惜水体：保持水质自然，纯净，提高水质景观质量景观质量 2 2）建设种类）建设种类 房建类建设：餐饮类，卫生间，应急避难处房建类建设：餐饮类，卫生间，应急避难处。设施建设：游乐设施，休息设施，安全设施设施建设：游乐设施，休息设施，安全设施。第46页共53页2 项目项目投融资投融资与运作方案与运作方案 （3 3）运营管理）运营管理 1 1）游乐设施）游乐设施 根根据据红红荷荷湿湿地地本本身身的的环环境境，水水资资源源比比较较丰丰富富，因因此此，游游乐乐设设施施多多选选用用水水上上游游乐，如漂流，滚筒，宝贝水城，赛龙舟等等。乐，如漂流，滚筒，宝贝水城，赛龙舟等等。第47页共53页2 项目项目投融资投融资与运作方案与运作方案 2）盈利模式）盈利模式盈利盈利模式模式出让围绕旅游者的消费能力所带来的出让围绕旅游者的消费能力所带来的收益机会：比如旅游区内的招商、景收益机会：比如旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助。区节庆活动商业赞助。美食和餐饮美食和餐饮在中心区域可以设立纪念品店，把所在中心区域可以设立纪念品店，把所有散居各店的商品集结在一起，型成有散居各店的商品集结在一起，型成购物中心购物中心出让、出售具备知识产权特点的商品，出让、出售具备知识产权特点的商品，比如：玩具，旅游工艺品，纪念品等比如：玩具，旅游工艺品，纪念品等.来乐园的游客非常愿意购买有创意的来乐园的游客非常愿意购买有创意的动漫衍生品动漫衍生品。第48页共53页2 项目项目投融资投融资与运作方案与运作方案 3）管理管理 提提升升精精细细化化管管理理水水平平，提提高高导导游游员员素素质质，为为游游客客提提供供贴贴心心服服务务。站站在在游游客客的的角角度度，适适当当增增加加游游客客互互动动项项目目，注注重重人人性性化化服服务务，充充分分体体现现亲亲水水性性、体体验验性性，确确保四季有看点保四季有看点。设备检修水上救援第49页共53页3 开发建设时序开发建设时序 基基于于5A级级景景区区创创建建标标准准中中，旅旅游游交交通通（140分分）、引引导导标标识识（43分分）、旅旅游游安安全全（80分分）等等要要求求，所所以以在在建建设设时时，应应将将道道路路、标标识识等等基基础础设设施施建建设设放放在在优优先先位置。位置。基础基础设施设施建设建设游客游客较少较少 开发建设时序开发建设时序第50页共53页1月至4月5月至6月游乐设游乐设施、茶施、茶歇等休歇等休闲设施闲设施的修建的修建保证旺保证旺季的休季的休闲作用闲作用历史文历史文化区改化区改建在原建在原有建筑有建筑的基础的基础上进行上进行修建，修建，不妨碍不妨碍游客游客7月至10月11月至12月观光区观光区维护维护在旅游在旅游淡季进淡季进行修建行修建2016年年4 招商宣传方案招商宣传方案多样化的宣传形式多样化的宣传形式 新媒体宣传新媒体宣传现在已经是全民网络化和散客潮双现在已经是全民网络化和散客潮双重时代，对景区的管理和服务工作提出重时代，对景区的管理和服务工作提出了更高的要求，因此我们要充分运用微了更高的要求，因此我们要充分运用微博、微信、视频网站、虚拟社区、网络博、微信、视频网站、虚拟社区、网络论坛等社会化媒体进行宣传、沟通和营论坛等社会化媒体进行宣传、沟通和营销。通过新媒体的运用最大限度的扩大销。通过新媒体的运用最大限度的扩大红荷湿地的宣传扩大作用红荷湿地的宣传扩大作用。第51页共53页4 招商宣传方案招商宣传方案 节节日日活动活动宣传宣传 景景区区可可以以挖挖掘掘本本地地资资源源优优势势和和特特色色利利用用一一些些民民俗俗节节日日等等，开开展展宣宣传传活活动动。根根据节日旅游活动选取的主题，分为以下几点：据节日旅游活动选取的主题，分为以下几点：以以“红荷节红荷节”为主题的节为主题的节日日活动；活动；以以“历史文化历史文化”为主题的节为主题的节日日活动活动；以以“红色红色文化文化”等等主题的国庆节或者抗战胜利纪念日主题的国庆节或者抗战胜利纪念日活动活动。第52页共53页提问与解答环节Questions And Answers谢谢聆听 学习就是为了达到一定目的而努力去干,是为一个目标去战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard,Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal