第五章-机器设备评估课件

第五章第五章 机器设备评估机器设备评估本章重点本章重点机器设备评估的基本方法机器设备评估的基本方法机器设备贬值的测定机器设备贬值的测定本章难点本章难点机器设备评估的基本方法机器设备评估的基本方法第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述 一、机器设备的含义一、机器设备的含义资产评估中的机器设备是一个广义的概念。资产评估中的机器设备是一个广义的概念。它它包括了自然科学领域所指的机器设备包括了自然科学领域所指的机器设备，即人们即人们利用力学原理组成的、能变换能量或产生有用功利用力学原理组成的、能变换能量或产生有用功能的独立或成套装置，也包括了人们根据声、光、能的独立或成套装置，也包括了人们根据声、光、电技术制造的电气设备、电子设备、仪器仪表等。电技术制造的电气设备、电子设备、仪器仪表等。资产评估中的机器设备资产评估中的机器设备不仅包括单台的机器设备，不仅包括单台的机器设备，还包括为了实现特定的功能，由若干独立单台设还包括为了实现特定的功能，由若干独立单台设备组成的设备组及设备组组合，如生产线、车间备组成的设备组及设备组组合，如生产线、车间等。等。机器设备种类机器设备种类 二、机器设备的种类二、机器设备的种类 (P105(P105）（1 1）按现行财会制度分，有）按现行财会制度分，有生产用机器设备生产用机器设备非生产用机器设备非生产用机器设备租出机器设备租出机器设备未使用机器设备未使用机器设备不需用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备融资租入机器设备（2 2）按设备用途的适用性分）按设备用途的适用性分,有有通用机器设备通用机器设备专用机器设备专用机器设备（3 3）按设备有无制造标准分，有）按设备有无制造标准分，有标准设备标准设备非标准设备非标准设备（4 4）按设备的组合程度分，有）按设备的组合程度分，有单台设备单台设备机组机组成套设备成套设备（5 5）按设备的来源分，有）按设备的来源分，有自制设备自制设备外购设备外购设备评估范围评估范围三、机器设备评估的范围三、机器设备评估的范围（P106）1 1、凡凡属属企企业业固固定定资资产产管管理理和和使使用用范范围围的的机机器器设设备都属于机器设备评估的范围。备都属于机器设备评估的范围。2 2、对对于于小小型型基基础础等等构构筑筑物物以以及及随随机机器器设设备备购购入入的的技技术术型型无无形形资资产产、试试车车材材料料及及备备件件等等归归入入设设备备一一起起评评估估，但但对对于于大大型型独独立立建建筑筑物物的的附附属属设设备备则则归归入入房房屋建筑物评估范围。屋建筑物评估范围。3 3、对具有机器设备的重要特征，但未列入机器设、对具有机器设备的重要特征，但未列入机器设备管理范围的对象如融资租入的机器设备，一般都备管理范围的对象如融资租入的机器设备，一般都可以作为机器设备评估，但需进行专项说明。可以作为机器设备评估，但需进行专项说明。评估特点评估特点四、机器设备评估的特点四、机器设备评估的特点（P107）（一）技术性强（一）技术性强 设设备备评评估估需需要要以以技技术术鉴鉴定定和和必必要要的的技技术术检检测测为为基基础础。因因此评估人员必须此评估人员必须具备相应的技术具备相应的技术和和专业知识。专业知识。（二）设备的周期性规律。体现在：（二）设备的周期性规律。体现在：1 1、设备产品的寿命周期性、设备产品的寿命周期性（投入期、成长期、成熟期、衰退期）（投入期、成长期、成熟期、衰退期）2 2、设备磨损的周期性、设备磨损的周期性（初期磨损、正常磨损和急剧磨损阶段）（初期磨损、正常磨损和急剧磨损阶段）3 3、设备故障的周期性、设备故障的周期性（初期故障、偶发故障和磨损故障阶段）（初期故障、偶发故障和磨损故障阶段）（三）设备的实物运动与价值运动相分离（三）设备的实物运动与价值运动相分离 即即设设备备的的购购置置、安安装装、使使用用、维维护护保保养养等等与与设设备备的的投投资资、折折旧旧、更更新新改改造造投投入入以以及及残残值值回回收收是是相相分分离离的的。正正因因如如此此，所以所以设备的账面价值设备的账面价值并非是并非是设备的现实价值设备的现实价值的反映。的反映。（四）实际用途的有限性（四）实际用途的有限性 机机器器设设备备评评估估必必须须根根据据企企业业按按原原用用途途续续用用还还是是改改变变用用途途续用，续用，对其他主体对其他主体是否有使用价值是否有使用价值等来正确评估其价值。等来正确评估其价值。第一节完第一节完第二节第二节 市场法在机器设备评估中的应用市场法在机器设备评估中的应用 市市价价法法是是以以近近期期相相同同或或类类似似的的机机器器设设备备的的市市场场价价为为参参照照，通通过过对对被被评评估估设设备备与与参参照照物物设设备备的的比比较较因因素素进进行行对对比比分分析析，调调整整两两者者差差异异对对价价格格的的影影响响，由由此此得得出被评估设备评估值的所有评估方法的总称。出被评估设备评估值的所有评估方法的总称。这这通通常常是是在在公公开开市市场场假假设设和和清清偿偿假假设设前前提提下下运运用用的的一一种种方方式式，即即被被评评估估的的机机器器设设备备是是以以在在公公开开市市场场上上出出售售或或拍拍卖卖为为特特定定目目的的的的评评估估所所采采用用的的评评估估途途径径,而而不不是以继续使用为前提是以继续使用为前提的。的。一、市场法的概念一、市场法的概念 前题条件前题条件 二、市场法的前题条件二、市场法的前题条件 运用现行市价法应该有两个前提条件运用现行市价法应该有两个前提条件:(1)(1)市场条件。要有一个充分活跃的机市场条件。要有一个充分活跃的机器设备交易市场。器设备交易市场。(2)(2)参照物的可比性。要能在市场上找参照物的可比性。要能在市场上找到与被评估设备相同或相似的近期成交的到与被评估设备相同或相似的近期成交的交易案例。交易案例。注意：注意：参照物不能是唯一的，参照物不能是唯一的，应该在两个应该在两个 或两个以上。或两个以上。评估步骤评估步骤 三、市场法的评估步骤三、市场法的评估步骤 1 1、鉴定被评估对象。、鉴定被评估对象。考考察察待待评评估估机机器器设设备备,并并对对其其性性能能结结构构、新新旧旧程程度度等等作作必必要要的的技技术术鉴鉴定定,以以获获得得该该设设备备的的基基本本经经济济技技术术参参数数,为市场数据资料的搜集及参照物的选择提供依据。为市场数据资料的搜集及参照物的选择提供依据。2 2、选择参照物。、选择参照物。根根据据评评估估的的特特定定目目的的、待待评评估估设设备备的的有有关关经经济济技技术术参参数数,按按照照可可比比性性原原则则选选取取参参照照物物。参参照照物物的的选选择择一一般般应应在在两两个个以以上上。首首先先应应考考虑虑选选择择市市场场上上已已成成交交的的交交易易案案例中的机器设备作为参照物。例中的机器设备作为参照物。3 3、对可比因素进行比较分析。、对可比因素进行比较分析。通通过过对对待待评评估估设设备备与与参参照照物物的的对对比比分分析析，确确定定被被评评估估设设备备和和参参照照物物之之间间的的主主要要差差异异因因素素,并并将将差差异异进进行行量量化化。一一般般情情况况下下，被被评评估估设设备备和和参参照照物物之之间间的的差差异异主主要要有有:销销售售时时间间的的差差异异,结结构构、性性能能的的差差异异,新新旧旧程程度度的的差差异异,销销售售数数量量的的差差异异,付付款款方方式式及及供供求求状状况况的的差差异异等等。找找出出主主要要差差异后异后,对其作用程度要予以量化、调整。对其作用程度要予以量化、调整。4 4、计算确定评估结果。、计算确定评估结果。由由于于评评估估时时的的参参照照物物不不止止一一个个，因因而而会会出出现现若若干干个个评评估估值值，因因而而也也就就需需要要结结合合每每个个比比准准价价值值及及其其参参照照物物的的情况，分析给出最终评估结论。情况，分析给出最终评估结论。计算方法计算方法 四、市场法的具体计算方式四、市场法的具体计算方式 1 1、直接比较法、直接比较法 直直接接比比较较法法是是以以与与被被评评估估资资产产相相同同的的参参照照资资产产的的成成交交价价格格为为依依据据,直直接接比比较较被被评评估估资资产产与与参参照照资资产产来来确确定定被被评评估估资资产产价价格格的的一一种种方方法法。事事实实上上,在在评评估估实实践践中中,直接比较法运用的并不广泛。直接比较法运用的并不广泛。相似比较法相似比较法 2 2、类比调整法、类比调整法 类类比比调调整整法法是是以以与与被被评评估估对对象象并并不不完完全全相相同同而而是是相相似似的的资资产产作作为为参参照照对对象象,通通过过对对比比被被评评估估对对象象与与参参照照对对象象之之间间在在新新旧旧程程度度、生生产产能能力力、交交易易条条件件、交交易易时时间间、是是否否品品牌牌等等方方面面的的差差别别,在在对对照照资资产产成成交交价价格格的的基基础础上上调调整整计计算算被被评评估估资资产产价价格格的的一一种种方方法。法。具体步骤如下具体步骤如下:1 1、选择参照物选择参照物。参照物通常参照物通常要选择两个以上。要选择两个以上。2 2、确确定定比比较较因因素素和和计计量量单单位位。如如生生产产能能力力、磨损程度、市场条件、交易时间等。磨损程度、市场条件、交易时间等。3 3、对对比比分分析析。根根据据确确定定的的对对比比因因素素,通通过过分分析析对比找出差异对比找出差异,并将差异量化。常见的主要差异有并将差异量化。常见的主要差异有:销销售售时时间间差差异异的的量量化化。在在选选择择参参照照物物时时应应尽尽可可能能选选择择成成交交日日期期与与评评估估基基准准日日较较为为接接近近的的成成交交案案例例。对对于于时时间不同的差异间不同的差异,可采用价格指数调整法可采用价格指数调整法将其量化调整。将其量化调整。结结构构、性性能能等等差差异异的的量量化化。具具体体表表现现为为生生产产能能力力、生生产产效效率率、营营运运成成本本等等方方面面的的差差异异,可可采采用用功功能能价价值值法法或或超额营运成本法超额营运成本法予以量化。予以量化。新新旧旧程程度度的的量量化化。被被评评估估设设备备与与参参照照物物在在新新旧旧程程度度上上不不一一定定完完全全一一致致,从从而而对对价价格格的的影影响响也也不不一一样样,需需要要予予以量化。可用以下公式以量化。可用以下公式:差异系数差异系数=被评估设备成新率被评估设备成新率参照物成新率参照物成新率 销销售售数数量量、付付款款方方式式差差异异的的量量化化。销销售售量量的的大大小小、不不同同的的付付款款方方式式也也会会对对设设备备成成交交价价产产生生影影响响,应应根根据据具具体情况作出必要的调整。体情况作出必要的调整。可采用市价折扣法。可采用市价折扣法。例题例题w4、调整差额调整差额。在参照物售价的基础上在参照物售价的基础上,根据各参照资产与被评估资产之间的差根据各参照资产与被评估资产之间的差异及其数量化的结果进行差额调整。异及其数量化的结果进行差额调整。w5、确定重估价格确定重估价格。根据调整后的各参根据调整后的各参照对象的价格照对象的价格,结合具体情况进行定性结合具体情况进行定性分析分析,找出最接近实际的重估价格。找出最接近实际的重估价格。例例1 1：被被评评估估对对象象为为生生产产一一种种化化工工原原料料的的设设备备，经经市市场场调调查查，参参照照物物选选定定为为生生产产相相同同产产品品的的另另一一设设备备。该该类类设设备备的的规规模模效效益益指指数数0.650.65。参参照照物物为为全全新新设设备备，购购置置时时间间为为2 2个个月月前前。经经分分析析，评评估估时时价价格格上上升升了了5%5%，折折现现率率为为12%12%，所得税率所得税率33%33%，其他比较如下表：其他比较如下表：比较因素比较因素 参照物参照物被评估对象被评估对象市场价格（万元）市场价格（万元）7575生产工人定员（人）生产工人定员（人）4040 3535 生产工人平均工资（万元生产工人平均工资（万元/年）年）0.480.48 0.480.48尚可使用年限（年）尚可使用年限（年）2020 1515生产量（万吨生产量（万吨/年）年）2 2 2.52.5成新率（成新率（%）100100 8080 解：方法一：解：方法一：（1 1）时间因素调整。）时间因素调整。7575（1+5%1+5%）=78.75=78.75（万元）（万元）（2 2）生产能力调整。）生产能力调整。设备的规模经济效益指数为设备的规模经济效益指数为0.650.65。78.7578.75（2.52.52 2）0.650.65=91.04=91.04（万元）（万元）（3 3）调整成新率。）调整成新率。91.0491.04（80%80%100%100%）=72.38=72.38（万元）（万元）（4 4）自动化因素调整。）自动化因素调整。由于被评估设备的效率高于参照物的效由于被评估设备的效率高于参照物的效率，因而率，因而每年可节约工资成本为每年可节约工资成本为：因为事先假设折现率为因为事先假设折现率为12%12%，所得税率，所得税率33%33%，则则年节约工资年节约工资的净现值为的净现值为 7.27.2（P/AP/A，12%12%，1515）（1-33%1-33%）=49.04=49.040.67=32.850.67=32.85（万元）万元）（5 5）功能调整后的被评估设备的价值为：）功能调整后的被评估设备的价值为：72.83+32.85=105.6872.83+32.85=105.68（万元）（万元）解：解：方法二：方法二：（1 1）计算生产能力差异修正系数）计算生产能力差异修正系数：（：（2.52.52 2）0.650.65=1.1561=1.1561 （2 2）计算成新率差异修正系数：）计算成新率差异修正系数：80%80%100%=0.8100%=0.8 （3 3）计算自动化程度差异修正系数（劳动生产率）：）计算自动化程度差异修正系数（劳动生产率）：（2.52.53535）（2 24040）=1.4286=1.4286 （4 4）计算时间修正系数：）计算时间修正系数：1+5%=1.051+5%=1.05 （5 5）计算评估值：）计算评估值：75751.15611.15610.80.81.42861.42861.05=104.051.05=104.05（万元）（万元）第二节完第二节完第三节第三节 收益法在机器设备评估中的应用收益法在机器设备评估中的应用一、收益法的概念一、收益法的概念收益法是收益法是通过测算由于获取设备而带来的未来通过测算由于获取设备而带来的未来收益的现值评估设备价值收益的现值评估设备价值的技术思路及实现该技术的技术思路及实现该技术思路的各种评估方法的总称。思路的各种评估方法的总称。收益法要求被评估对象应收益法要求被评估对象应具有独立的、连续可具有独立的、连续可计量的、可预期收益的能力计量的、可预期收益的能力。就单项机器设备而言，。就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。大部分不具有独立获利能力。因此，因此，单项设备评估通常不采用收益法评估单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，均可以采用收益法评估。作业的车辆等设备，均可以采用收益法评估。前题条件前题条件二、收益法的前题条件二、收益法的前题条件1 1、能够确定被评估机器设备的获利能力，、能够确定被评估机器设备的获利能力，净现金流或净利润；净现金流或净利润；2 2、能够确定被评估机器设备合理的折现率、能够确定被评估机器设备合理的折现率 和获利时间和获利时间。收益现值法是把一个特定期间内的固收益现值法是把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计定或固定变化的经济收益流量进行折现计算，以其收益折现值作为评估值的方法。算，以其收益折现值作为评估值的方法。因此该方法需要因此该方法需要预测收益预测收益和和收益年限收益年限，并，并确定合理的确定合理的折现率折现率。收益的确定收益的确定（一）收益的确定（一）收益的确定1、租赁设备的收益、租赁设备的收益租金租金2、单独获利的成套设备、生产线的收益、单独获利的成套设备、生产线的收益生产产品的经营收益生产产品的经营收益（二）计算公式（二）计算公式1、各年收益相等、各年收益相等2 2、各年收益不等、各年收益不等评估值评估值=A（P/A，r，n）三、收益法的具体应用三、收益法的具体应用 第三节完第三节完第四节第四节成本法在机器设备评估中的应用成本法在机器设备评估中的应用一、成本法的概念一、成本法的概念 成本法是指首先确定资产的重置成本成本法是指首先确定资产的重置成本,而而后再扣减资产的各项贬值来估测资产价值的评后再扣减资产的各项贬值来估测资产价值的评估方法。估方法。成本法公式为：成本法公式为：评估值评估值=重置成本实体性贬值功能重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值性贬值经济性贬值或：或：评估值评估值=重置成本重置成本（1 1实体性贬值率）实体性贬值率）（1 1功能性贬值率）功能性贬值率）（1 1经济性贬值率）经济性贬值率）适用范围适用范围综合成新率综合成新率 二、成本法的适用范围二、成本法的适用范围 主要适用于主要适用于继续使用前提下不具备独继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备立获利能力的单台（件）设备。在非继续。在非继续使用前提下，使用前提下，若待评估设备无市场参照物，若待评估设备无市场参照物，也可使用成本法也可使用成本法。成本法应用成本法应用 三、成本法的具体应用三、成本法的具体应用 （一）机器设备重置成本构成（一）机器设备重置成本构成机器设备的机器设备的重置成本通常是指按现行价格购建重置成本通常是指按现行价格购建与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本成本。机器设备的重置成本可。机器设备的重置成本可分为复原重置成本分为复原重置成本和和更新重置成本更新重置成本两种。两种。复原重置成本复原重置成本是指按现行的价格购置制造一台是指按现行的价格购置制造一台实际上完全相同的设备实际上完全相同的设备所需的成本。所需的成本。更新重置成本更新重置成本是指按现行的价格购建一台不论是指按现行的价格购建一台不论何种类型，但能何种类型，但能提供同样服务和功能的新设备提供同样服务和功能的新设备替替代现有设备所需的成本。代现有设备所需的成本。两者区别两者区别复原重置成本基本上是在复原重置成本基本上是在不考虑技术条件、材料不考虑技术条件、材料替代、制造标准等因素的变化前提下，仅考虑物价因替代、制造标准等因素的变化前提下，仅考虑物价因素对成本的影响素对成本的影响。更新重置成本是在更新重置成本是在充分考虑了技术条件、建筑标充分考虑了技术条件、建筑标准、材料替代以及物价变动等因素变化准、材料替代以及物价变动等因素变化的前提下所确的前提下所确定重置成本或现行成本。定重置成本或现行成本。机器设备的重置成本包括机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生购置或购建设备所发生的必要的、合理的的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用直接成本费用、间接成本费用和因和因资金占用所发生的资金占用所发生的资金成本资金成本。重置成本的核算重置成本的核算按其设备的取得方式不同分按其设备的取得方式不同分，有，有外购机器设备外购机器设备外购机器设备外购机器设备重置成本重置成本重置成本重置成本和和自制机器设备的自制机器设备的自制机器设备的自制机器设备的重置成本重置成本重置成本重置成本。1 1、外购机器设备重置成本的确定（、外购机器设备重置成本的确定（P109P109）（1 1）国内国内外购设备外购设备重置成本的确定重置成本的确定 国内外购设备重置成本的构成：国内外购设备重置成本的构成：A、机器设备购置价格、机器设备购置价格B、运输费用、运输费用C、安装调试费用、安装调试费用D、设备价值量大、购建时间长时的一定时、设备价值量大、购建时间长时的一定时期内的资金成本期内的资金成本E、合理的税费。、合理的税费。如增值税、车辆购置税等如增值税、车辆购置税等重置核算法重置核算法 （二）机器设备重置成本的核算（二）机器设备重置成本的核算重置核算法重置核算法物价指数法物价指数法功能价值法功能价值法 重置核算法重置核算法 重重置置核核算算法法,是是假假定定资资产产重重置置功功能能不不变变，按按其其成成本本构构成成因因素素，以以现现行行市市价价分分别别估估算算，然然后后加加总总得得出出重重置置全全价价。这这种种方方法法既既可可以以用用于于复复原原重重置置成成本本的的评评估估，也也能能用用于于更新重置成本更新重置成本的评估。的评估。如如果果被被评评估估机机器器设设备备原原购购建建的的核核算算资资料料比比较较齐齐全全，而而且且各各成成本本要要素素消消耗耗定定额额变变化化不不大大，那那么么就就可可按按原原成成本本要素消耗量和现行价格，测算其要素消耗量和现行价格，测算其复原重置成本复原重置成本复原重置成本复原重置成本。如如果果被被评评估估的的机机器器设设备备现现已已不不再再生生产产，而而是是被被新新式式机机器器所所替替代代或或资资料料不不全全，则则应应按按替替代代品品或或模模拟拟销销售售的的成成本要素的消耗量和现行价格测算本要素的消耗量和现行价格测算更新重置成本更新重置成本更新重置成本更新重置成本。计算公式计算公式外购单台不需安装的国内设备重置成本（外购单台不需安装的国内设备重置成本（P110P110）重置成本重置成本=评估基准日公开市场价评估基准日公开市场价运杂费运杂费 或或 =现行市场价现行市场价（1 1运杂费率）运杂费率）外购单台需安装的国内设备重置成本外购单台需安装的国内设备重置成本 重置成本重置成本=评估基准日公开市场价评估基准日公开市场价运杂费运杂费安装调试费安装调试费 或或 =现行市场价现行市场价（1 1运杂费率）运杂费率）（1 1安装调试费率）安装调试费率）外购成套需安装的国内设备重置成本外购成套需安装的国内设备重置成本 重置成本重置成本=单台未安装设备重置成本总和单台未安装设备重置成本总和+工器具重置成本工器具重置成本+安装工程费安装工程费+工程监理费工程监理费+软件重置成本软件重置成本+设计费设计费+贷款利息（即资金成本）贷款利息（即资金成本）物价指数法物价指数法 例例题题2 2：某某台台机机床床需需重重估估。企企业业提提供供的的购购建建成成本本资资料料如如下下：该该设设备备采采购购价价5 5万万元元，运运输输费费0.10.1万万元元，安安装装费费0.30.3万万元元，调调试试费费0.10.1万万元元，已已使使用用2 2年年。经经市市场场调调查查得得知知，该该机机床床在在市市场场上上仍仍很很流流行行，且且价价格格上上升升了了20%20%；铁铁路路运运价价近近两两年年提提高高了了1 1倍倍，安安装装的的材材料料和和工工费费上上涨涨幅幅度度加加权权计计算算为为40%40%，调调试试费费用用上上涨涨了了15%15%。试试评评估估该该机机床床原原地续用的重置全价。地续用的重置全价。解解：分分析析：该该机机床床使使用用期期限限仅仅2 2年年，且且在在市市场场上上仍仍很很流流行行，一一般般来来说说技技术术条条件件变变化化不不大大，故故按按复复原原重重置置成成本本评估。计算过程：评估。计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价5 5(1(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.10.12 20.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.3(1(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.1(1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元 物价指数法物价指数法 物价指数法物价指数法 物物价价指指数数法法亦亦称称物物价价指指数数调调整整法法或或指指数数调调整整法法，是是一一种种用用资资产产价价格格变变动动指指数数估估算算重重置置全全价价的的方方法法。它它以以账账面面原原值值为为基基础础,根根据据国国家家公公布布或或评评估估人人员员调调查查掌掌握握的的基基期期与与报报告告期期(原原购购置置时时间间与与评评估估基基准准日日期期)的的物物价价变变动动指指数数来来确确定定资资产产重重置置全全价价的的一一种种方方法法。结结果果一一般般为为复复原原重置成本。重置成本。基本公式为：基本公式为：重置全价重置全价=设备账面原值设备账面原值物价变动指数物价变动指数其中：物价变动指数其中：物价变动指数=评估基准日定基价格指数评估基准日定基价格指数设备购设备购 置时定基价格指数置时定基价格指数100%100%案例案例2 2 例例题题3 3：某某企企业业19941994年年购购入入一一套套设设备备，账账面面原原值值100100万万元元，19971997年年花花费费4 4万万元元更更新新技技术术，20002000年年又又用用5 5万万元元改改进进其其功功能能。已已知知19941994年年至至20022002年年的的年年物物价价上上涨涨率率为为10%10%，试试评评估估20022002年年底的重置全价底的重置全价。解解：分分析析：该该设设备备自自19941994年年购购人人后后历历经经两两次次技技术术改改造造，没没有有可可比比的的市市场场资资料料。由由于于更更换换或或添添加加部部件件很很难难逐逐一一按按复复原原或或更更新新重重置置成成本本评评估估，因因此此采采取取指指数数调调整整法法比比较较现现实实。具具体体估算见下表：估算见下表：投资时间原始成本（万元）价格指数=（1+10%）n重置全价（万元）=2000年5（1+10%）2=1.211994年1997年1004（1+10%）8=2.144（1+10%）5=1.611214.46.44446.05所以：重置全价所以：重置全价=214.4+6.4444+6.05=226.894(=214.4+6.4444+6.05=226.894(万元万元)规模经济效益指数法规模经济效益指数法 规模经济效益指数法规模经济效益指数法规规模模经经济济效效益益指指数数法法是是指指把把同同被被评评估估资资产产具具有有相相同同或或相相似似用用途途的的，而而且且是是技技术术比比较较先先进进的的全全新新资资产产作作为为参参照照对对象象，利利用用被被评评估估资资产产与与参参照照对对象象之之间间生生产产能能力力的的规规模模指指数数，来来调调整整计计算算重重置置成成本本的的一一种种方方法法。该该方方法法适适用用于于机机器器设设备的生产能力与成本之间备的生产能力与成本之间成非线性关系成非线性关系。计算公式为：计算公式为：评估资产重置价值评估资产重置价值=参照物设备的重置成本参照物设备的重置成本(被评估资产被评估资产 生产能力生产能力参照资产生产能力参照资产生产能力)x x 式式中中：x x为为规规模模指指数数、规规模模经经济济效效益益指指数数或或功功能能成成本本指指数数。规规模模指指数数x x的的取取值值范范围围在在不不同同的的行行业业中中是是不不同同的的，从从机机器设备的一般在器设备的一般在0.60.60.70.7。案例案例2 2 例例题题4 4：某某厂厂将将一一流流水水生生产产线线作作为为联联营营的的投投资资，生生产产量量为为1515万万台台/年年，已已使使用用5 5年年，拟拟联联营营1010年年后后报报废废。目目前前国国内内市市场场同同类类生生产产线线价价格格为为300300万万元元，其其设设计计生生产产能能力力为为2525万万台台/年年，使使用用期期限限为为1515年年。假假设设规规模模效效益益指指数为数为0.70.7,试评估该生产的重置价值。试评估该生产的重置价值。把数据代入公式：把数据代入公式：生产线重置价格生产线重置价格=(15=(1525)25)0.70.7300=209.81(300=209.81(万元万元)规规模模经经济济效效益益指指数数法法更更多多地地考考虑虑了了采采用用新新的的材材料料和和更更先先进进的的工工艺艺等等技技术术进进步步因因素素，简简便便易易行行，计计算算准准确，而且确，而且体现了替代原则体现了替代原则。（2 2）进口机器设备进口机器设备重置成本的确定（重置成本的确定（P114P114）进口机器设备是指直接向境外设备供应厂商购买，通过进口机器设备是指直接向境外设备供应厂商购买，通过外汇结算支付取得的机器设备。外汇结算支付取得的机器设备。它与国内外购设备重置成本确它与国内外购设备重置成本确定的主要区别是定的主要区别是需要用基准日外汇汇率进行外币调整和增加了需要用基准日外汇汇率进行外币调整和增加了进口入关的相关税费进口入关的相关税费。进口设备的重置成本。进口设备的重置成本。进口设备重置成本的构成如下：进口设备重置成本的构成如下：进口设备的进口设备的 FOB FOB 成交成交价；价；途中保险费；途中保险费；国外运杂费；国外运杂费；进口关税、增值税、消进口关税、增值税、消费税；费税；银行、外贸手续费及商检费；银行、外贸手续费及商检费；国内运杂费；国内运杂费；安装安装调试费；调试费；资金成本。资金成本。在确定进口机器设备重置成本时在确定进口机器设备重置成本时应注意要符合替代性原则应注意要符合替代性原则，即先查找国内有无替代设备。在无国内替代设备的前提下，再即先查找国内有无替代设备。在无国内替代设备的前提下，再查询与该设备相同或类似设备在国外的现价，或了解同类设备查询与该设备相同或类似设备在国外的现价，或了解同类设备价格变化情况，确定设备重置购价，再根据其他计费项目和评价格变化情况，确定设备重置购价，再根据其他计费项目和评估基准日汇率，确定估基准日汇率，确定按人民币计算按人民币计算按人民币计算按人民币计算的重置成本。的重置成本。进口设备重置成本的确定。进口设备重置成本的确定。计算公式计算公式重置成本重置成本=（FOBFOB价价+途中保险费途中保险费+国外运杂费）国外运杂费）评估评估 基准日外汇汇率基准日外汇汇率+进口关税进口关税+增值税增值税+消费税消费税 +银行手续费银行手续费+外贸代理费外贸代理费+商检费商检费+国内运杂国内运杂 费费+安装调试费安装调试费或者：或者：重置成本重置成本=CIF=CIF价价评估基准日外汇汇率评估基准日外汇汇率+进口关税进口关税+增值增值 税税+消费税消费税+银行手续费银行手续费+外贸代理费外贸代理费+商检费商检费+国内运杂费国内运杂费+安装安装调试费调试费上述公式中：上述公式中：FOBFOB价（离岸价），价（离岸价），指卖方在出口国家的装运港口交货指卖方在出口国家的装运港口交货 的价格（包括运至船上的运费及装船费）。的价格（包括运至船上的运费及装船费）。CIFCIF价（到岸价），价（到岸价），指包括海上运费、海运保险费等在指包括海上运费、海运保险费等在 内到达我国港口交货的价格。内到达我国港口交货的价格。即即：CIF=FOB+境外运费境外运费+境外运输保险费境外运输保险费相关税率的计算相关税率的计算进口关税费进口关税费=CIF=CIF价格价格评估基准日汇率评估基准日汇率关税税率关税税率增值税增值税=CIF=CIF价格价格评估基准日汇率评估基准日汇率（1 1关税税率）关税税率）增值税率增值税率银行手续费银行手续费=CIF=CIF价格价格银行手续费率银行手续费率外贸代理费外贸代理费=CIF=CIF价格价格外贸代理费率外贸代理费率商检费商检费=CIF价格价格商检费率商检费率 对需要征收消费税的设备，要计入消费税。关税、对需要征收消费税的设备，要计入消费税。关税、增值税的税率要根据进口设备的性质和品种，按基准日增值税的税率要根据进口设备的性质和品种，按基准日海关所规定的税率确定。外贸手续费一般为海关所规定的税率确定。外贸手续费一般为 CIFCIF价的价的 1%1%1.15%1.15%；银行手续费一般为；银行手续费一般为 CIFCIF价的价的0.4%0.4%0.5%0.5%；商检费为；商检费为 CIFCIF价的价的0.3%0.3%；其他杂费包括口岸管理费；其他杂费包括口岸管理费（大约（大约6 6 ）、海关监管费（大约）、海关监管费（大约3 3 ）等。）等。案例案例1案例案例1 1（P115)P115)：某企业某企业19991999年从美国引进年从美国引进一条生产线，该一条生产线，该生产线在当年安装试车成功并正式投入生产。从会计凭证得知，生产线在当年安装试车成功并正式投入生产。从会计凭证得知，该生产线账面原值为该生产线账面原值为10001000万元人民币，其中万元人民币，其中72%72%为外汇支付部分。为外汇支付部分。28%28%为人民币支付部分，其中为人民币支付部分，其中国内配套设备原值国内配套设备原值6060万元，国内运万元，国内运输、安装费输、安装费1010万元，万元，其余为其他税费其余为其他税费。查阅进口合同得知，进。查阅进口合同得知，进口口设备主机设备主机CIFCIF价价7575万美元万美元，两年用，两年用进口配件进口配件1515万美元。万美元。20042004年年进行评估。进行评估。经评估人员对该生产线进行现场勘察和技术水平鉴经评估人员对该生产线进行现场勘察和技术水平鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普遍使用的设备。要求：在国内仍居先进行列，在国际上也属普遍使用的设备。要求：采用指数调整法对该生产线重置成本进行估测。采用指数调整法对该生产线重置成本进行估测。分析：分析：经调查得知，从设备进口到评估基准日，进口设备经调查得知，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了主机在其生产国的价格变化率上升了20%，进口备件的价格，进口备件的价格变化率上升了变化率上升了15%，国内配套设施价格上升了国内配套设施价格上升了40%，国内运，国内运杂率、安装和其他费用上升了杂率、安装和其他费用上升了30%。按评估基准日的国家有。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的关政策规定，该进口设备的进口关税税率为进口关税税率为20%，增值税率，增值税率为为10%，银行手续费率为，银行手续费率为1.5%，商检费率为，商检费率为0.3%，外贸代理，外贸代理费率为费率为0.5%。又知：。又知：进口时美元对人民币汇率为进口时美元对人民币汇率为1：8，评估，评估时点美元对人民币汇率为时点美元对人民币汇率为1：8.2。（1 1）进口设备及配套备件评估时人民币价格：）进口设备及配套备件评估时人民币价格：CIF=CIF=【7575（1+20%1+20%）+15+15（1+15%1+15%）】8.28.2=879.45=879.45万元万元（2 2）国内配套设备及运输、安装调试费：）国内配套设备及运输、安装调试费：60（1+40%1+40%）+10+10（1+30%1+30%）=97=97万元万元（3 3）其他税费计算：）其他税费计算：关税关税=CIF=CIF价格价格评估基准日汇率评估基准日汇率关税税率关税税率 =879.45=879.4520%=175.89 20%=175.89 万元万元 增值税增值税=CIF=CIF价格价格评估基准日汇率评估基准日汇率（1 1关税税率）关税税率）增值税率增值税率 =879.45=879.45（1+20%1+20%）10%=105.5310%=105.53万元万元 银行手续费银行手续费=CIF=CIF价格价格银行手续费率银行手续费率 =879.45=879.451.5%=13.191.5%=13.19万元万元 商检费商检费=CIF=CIF价格价格商检费率商检费率=879.45879.450.3%=2.640.3%=2.64万元万元 外贸代理费外贸代理费=CIF=CIF价格价格外贸代理费外贸代理费 =879.45=879.450.5%=4.400.5%=4.40万元万元（4 4）该生产线重置成本：）该生产线重置成本：879.45+97+175.89+105.53+13.19+2.64+4.40=1278.10879.45+97+175.89+105.53+13.19+2.64+4.40=1278.10万元万元 案例案例2 自制机器设备重置成本的构成（非通用设备）自制机器设备重置成本的构成（非通用设备）A A、制造成本、制造成本（原材料、辅助材料、外购件、燃料等）（原材料、辅助材料、外购件、燃料等）B B、设备设计费、安装调试费、设备设计费、安装调试费 C C、大型自制设备合理的资金成本、大型自制设备合理的资金成本 D D、合理利润、合理利润 E E、合理税费。、合理税费。如增值税如增值税自制设备的重置成本自制设备的重置成本=制造成本制造成本+设计费设计费+安装调试费安装调试费+制造利润制造利润+税金税金+资金成本资金成本(3)(3)自制机器设备自制机器设备重置成本的确定（重置成本的确定（P116P116）自制标准设备重置成本的确定自制标准设备重置成本的确定 对于自制标准设备可对于自制标准设备可视同视同国内国内外购设备外购设备方法确定。方法确定。1)1)如果被评估机器设备原购建的核如果被评估机器设备原购建的核 算资料比较齐全，算资料比较齐全，而且而且各成本要素消耗定各成本要素消耗定额变化不大，额变化不大，那么就那么就可按原成本要素消耗可按原成本要素消耗量和现行价格，量和现行价格，测算其复原重置成本。测算其复原重置成本。2)2)如果被评估的机器设备现已不再生产，如果被评估的机器设备现已不再生产，而而是是被新式机器所替代或资料不全，被新式机器所替代或资料不全，则应则应按按替代品或模拟销售的成本要素的消耗量和替代品或模拟销售的成本要素的消耗量和现行价格现行价格测算更新重置成。测算更新重置成。案例案例2 2案例案例2 2：某企业一台自制设备某企业一台自制设备,账面原值账面原值14.514.5万元万元,市场无可替代品。市场无可替代品。自制时的相关成本核算资料如下：自制时的相关成本核算资料如下：（1 1）制造费用）制造费用1313万元，其中万元，其中:钢材消耗钢材消耗2020吨，单价吨，单价25002500元元/吨，计吨，计5 5万元万元 铜材消耗铜材消耗2 2吨，单价吨，单价1500015000元元/吨，计吨，计3 3万元万元 外协件外协件1010吨，单价吨，单价20002000元元/吨，计吨，计2 2万元万元 工时消耗工时消耗50005000定额工时，单价定额工时，单价4 4元元/工时，计工时，计2 2万元万元 管理费用每定额工时分摊管理费用每定额工时分摊2 2元，计元，计1 1万元万元（2 2）安装调试费）安装调试费1.51.5万元万元,其中其中:水泥消耗水泥消耗8 8吨，单价吨，单价250250元元/吨，计吨，计0.20.2万元万元 钢材消耗钢材消耗4 4吨，单价吨，单价25002500元元/吨，计吨，计1 1万元万元 工时消耗工时消耗500500定额工时，单价定额工时，单价4 4元元/工时，计工时，计0.20.2万元万元 管理费用每定额工时分摊管理费用每定额工时分摊2 2元，计元，计0.10.1万元万元经经市市场场调调查查,现现行行使使用用单单价价发发生生了了较较大大变变化化，钢钢材材为为35003500元元/吨吨，铜铜材材2000020000元元/吨吨，外外协协件件25002500元元/吨吨，水水泥泥300300元元/吨吨，每每定定时时工工时时成成本本为为8 8元元,每定额工时分摊企业每定额工时分摊企业管理费用管理费用4 4元元。要求要求:根据以上资料根据以上资料,确定该自制设备的重置全价。确定该自制设备的重置全价。解解：分分析析:该该设设备备在在市市上上没没有有可可替替代代产产品品,又又是是自自制制产产品品,资资料料显显示示材材料料消消耗耗定定额额没没有有发发生生变变化化,因因此此,可可用用重重置置核核算算法法来来确确定定其其重重置置全全价。重置价格为：价。重置价格为：制造费用制造费用19.519.5万元万元,其中其中:钢材消耗：钢材消耗：2020吨，单价吨，单价35003500元元/吨，计吨，计7 7万元万元 铜材消耗：铜材消耗：2 2吨，单价吨，单价2000020000元元/吨，计吨，计4 4万元万元 外协件：外协件：1010吨，单价吨，单价25002500元元/吨，计吨，计2.52.5万元万元 工时消耗：工时消耗：50005000定额工时，单价定额工时，单价8 8元元/工时，计工时，计4 4万元万元 管理费用：管理费用：每定额工时分摊每定额工时分摊4 4元，计元，计2 2万元万元安装调试费安装调试费2.242.24万元万元,其中其中:水泥消耗水泥消耗：8 8吨，单价吨，单价300300元元/吨，计吨，计0.240.24万元万元 钢材消耗：钢材消耗：4 4吨，单价吨，单价35003500元元/吨，计吨，计1.41.4万元万元 工时消耗工时消耗：500500定额工时，单价定额工时，单价8 8元元/工时，计工时，计0.40.4万元万元 管理费用：管理费用：每定额工时分摊每定额工时分摊4 4元，计元，计0.20.2万元万元 综合以上重估结果综合以上重估结果,该设备的重置全价为：该设备的重置全价为：19.519.5万元万元+2.24=21.74+2.24=21.74万元万元案例案例3 四、四、机器设备实体性贬值的估算机器设备实体性贬值的估算P118P118 在资产的三类贬值中在资产的三类贬值中,通常首先考虑实体性贬值。通常首先考虑实体性贬值。机机器设备的实体性贬值是由于生产经营中的磨损和自然环境器设备的实体性贬值是由于生产经营中的磨损和自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失。造成的侵蚀而引起的资产价值的损失。反映实体性贬值的反映实体性贬值的相对数是实体性贬值率相对数是实体性贬值率,也叫也叫有形损耗率有形损耗率。资资产产的的实实体体性性贬贬值值是是以以有有形形损损耗耗率率与与重重置置成成本本的的乘乘积积来计算的。其基本公式：来计算的。其基本公式：观察法观察法实体性贬值实体性贬值=设备重置成本设备重置成本有形损耗率有形损耗率 成新率是反映机器设备新旧程度的指标，成新率是反映机器设备新旧程度的指标，成新率与实成新率与实体性贬值率是同一事物的两面，二者的关系为：体性贬值率是同一事物的两面，二者的关系为：成新率实体性贬值率成新率实体性贬值率测定成新率的基本准则是测定成新率的基本准则是以被评估对象的有关事实和以被评估对象的有关事实和环境条件环境条件为依据，通常采用为依据，通常采用观察法、观察法、使用年限法使用年限法和和修复费修复费用法用法进行。进行。（一）运用观察法估测设备的成新率（一）运用观察法估测设备的成新率（略）（略）观察法也称技术测定法，是评估人员根据对观察法也称技术测定法，是评估人员根据对机器设备的机器设备的现场观察和技术检测，现场观察和技术检测，在综合分析机在综合分析机器设备的器设备的已使用时间、使用状况、技术状态、维已使用时间、使用状况、技术状态、维修保养状况、大修技改情况、工作环境和条件等修保养状况、大修技改情况、工作环境和条件等因素因素的基础上，测定设备的成新率。的基础上，测定设备的成新率。观察法的重点是在全面了解被评估设备基本观察法的重点是在全面了解被评估设备基本情况的基础上，情况的基础上，对机器设备进行技术检测和鉴定对机器设备进行技术检测和鉴定.使用年限法使用年限法（二）使用年限法（役龄比率法）（二）使用年限法（役龄比率法）（P121P121）一一项项资资产产的的使使用用年年限限是是计计算算有有形形损损耗耗的的最最佳佳标标准准。使使用用年年限限法法是是指指通通过过对对机机器器设设备备的的使使用用情情况况或或寿寿命命情情况况进进行行对对比比分分析析,测测算算出出被被评评估估设设备备磨损程度。磨损程度。计算公式为计算公式为:有形损耗率有形损耗率=设备实际已使用年限设备实际已使用年限设备预设备预 期总使用年限期总使用年限100%100%实实际际工工作作中中,由由于于机机器器设设备备自自身身状状况况的的不不同同，该方法又可以分为该方法又可以分为简单年限法简单年限法简单年限法简单年限法和和综合年限法综合年限法综合年限法综合年限法。简单年限法简单年限法 1 1、简单年限法、简单年限法 对对于于在在使使用用期期内内没没有有经经过过更更新新改改造造的的设设备备,可采用简单年限法。可采用简单年限法。计算公式为计算公式为:有形损耗率有形损耗率=实际已使用年限实际已使用年限（实际已使（实际已使 用年限用年限+尚可使用年限）尚可使用年限）100%100%或：成新率或：成新率=尚可使用年限尚可使用年限（实际已使用年（实际已使用年 限限+尚可使用年限）尚可使用年限）100%100%=（设备总使用年限设备实际已（设备总使用年限设备实际已 使年限）使年限）设备总使用年限设备总使用年限 从从公公式式可可知知,运运用用简简单单年年限限法法估估算算设设备备成成新新率率需需确确定定三三个个基基本本参参数数:设设备备的的总总使使用用年年限限、实际已使用年限实际已使用年限和和尚可使用年限尚可使用年限。（1）设备的总使用年限：设备的总使用年限：指指设设备备的的使使用用寿寿命命。机机器器设设备备的的使使用用寿寿命命,通通常常又又可可分分为为物物理理寿命、技术寿命寿命、技术寿命和和经济寿命经济寿命。设设备备的的物物理理寿寿命命是是指指机机器器设设备备从从开开始始使使用用到到报报废废为为止止所所经经历历的的时时间间，其其长长短短主主要要取取决决于于机机器器设设备备本本身身的的质质量量、使使用用保保养养和和正正常维修情况常维修情况；设设备备的的技技术术寿寿命命是是指指机机器器设设备备从从开开始始使使用用到到技技术术过过时时所所经经历历的的时时间间,其其长长短短在在极极大大程程度度上上取取决决于于社社会会技技术术进进步步、更更新新的的速速度度和和周期周期；机机器器设设备备的的经经济济寿寿命命指指从从开开始始使使用用到到因因经经济济上上不不合合算算而而停停止止使使用用所所经经历历的的时时间间,与与机机器器设设备备本本身身的的物物理理性性能能及及物物理理寿寿命命、技技术术进步速度、设备使用的外部环境的变化等均有直接的联系。进步速度、设备使用的外部环境的变化等均有直接的联系。按按照照国国际际上上通通行行的的做做法法,通通常常首首选选机机器器设设备备的的经经济济寿寿命命作作为为总总使用年限。使用年限。（2）设备的实际已使用年限：设备的实际已使用年限：指指机机器器设设备备从从开开始始使使用用到到评评估估基基准准日日所所经经历历的的时时间间。考考虑虑到到机机器器设设备备在在使使用用中中的的负负荷荷程程度度的的影影响响，可可分分为为名名义义已已使使用用年年限限和和实实际际已已使使用用年年限限。实际已使用年限实际已使用年限=名义已使用年限名义已使用年限设备利用率设备利用率设备利用率计算结果小于表明开工不足，设备实际设备利用率计算结果小于表明开工不足，设备实际已使用年限小于名义已使用年限；计算结果大于表明资已使用年限小于名义已使用年限；计算结果大于表明资产超负荷运转，实际已使用年限大于名义已使用年限。产超负荷运转，实际已使用年限大于名义已使用年限。（3）设备的尚可使用年限：设备的尚可使用年限：也也叫叫设设备备的的剩剩余余使使用用寿寿命命。它它是是根根据据机机器器身身的的有有形形损损耗耗和和可可预预见见的的各各种种无无形形损损耗耗因因素素，预预计计机机器器设设备备继继续续使使用用的的年年限限。设设备备尚尚可可使使用用年限年限=总使用年限总使用年限-已使用年限已使用年限 确定尚可使用年限的方法主要有以下几种确定尚可使用年限的方法主要有以下几种：法定年限法法定年限法（即参照国家规定的机器设备的折旧年限，扣除已使用年（即参照国家规定的机器设备的折旧年限，扣除已使用年限即为机器设备的尚可使用年限）；限即为机器设备的尚可使用年限）；预