第二讲物权的变动课件

第二第二讲物物权的的变动一、物权变动的形态和原因二、物权变动模式三、物权变动与其原因行为的区分原则四、物权变动的公示公信原则简目2一、物一、物权变动权变动的形的形态态和原因和原因（一）物（一）物权变动权变动形形态态1.1.物物权权的的发发生生o 物物权权的原始取得，如建造房屋的原始取得，如建造房屋o 物物权权的的继继受取得，包括：受取得，包括：移移转转取得取得特定的特定的继继受取得与概括的受取得与概括的继继受取得；受取得；创设创设取得取得于他人于他人权权利上利上设设定用益物定用益物权权或担保物或担保物权权。32.2.物物权权的的变变更更物物权权客体和内容的客体和内容的变变更更（1）主体）主体变变更，即物更，即物权权的取得与的取得与丧丧失；失；狭狭义义的的变变更包括更包括：（2）客体）客体变变更，指物更，指物权权在量上有所改在量上有所改变变，例如，抵押，例如，抵押权权的客体因部分的客体因部分毁毁损损而减少；而减少；（3）内容）内容变变更，物更，物权权在在质质上有所改上有所改变变。例如，抵押。例如，抵押权权受受偿偿次序的上升。次序的上升。43.3.物物权权的消的消灭灭（1）物）物权权的消的消灭灭，物，物权权与其主体分离，就物与其主体分离，就物权权人而言，人而言，为为物物权权的的丧丧失。失。（2）分）分类类1物物权权的的绝绝对对丧丧失失，指指物物权权本本身身的的消消灭灭。如如，房房屋屋烧烧毁毁，所所有有权权绝绝对对丧丧失失；即即通通常常意意义义上上的的“物物权权的消的消灭灭”。2物物权权的相的相对丧对丧失，指物失，指物权权离开其原主体，而与另外一个主体离开其原主体，而与另外一个主体结结合。合。5（二）物（二）物权变动权变动的原因的原因1.基于法律行基于法律行为为的物的物权变动权变动（1）基于双方法律行）基于双方法律行为为的物的物权变动权变动（2）基于）基于单单方法律行方法律行为为的物的物权变动权变动，如，如遗遗嘱嘱继继承、受承、受遗赠遗赠62.非基于法律行非基于法律行为为的物的物权变动权变动o事事实实行行为为，如房屋的建造、添附，如房屋的建造、添附o事件，如火灾、法定事件，如火灾、法定继继承承o公法上的司法或行政行公法上的司法或行政行为为，如：法院的生效判决、政府的征收决定，如：法院的生效判决、政府的征收决定7物物权权变动变动法律行法律行为为（物（物权权行行为为）法律法律规规定定不不动产动产动产动产物物权权合同：所有合同：所有权权、用益物、用益物权权、抵押、抵押权权单单独行独行为为：抛弃：抛弃物物权权合同：所有合同：所有权权、质权质权单单独行独行为为：抛弃：抛弃事事实实行行为为：先占、：先占、遗遗失物拾得、埋藏物失物拾得、埋藏物发现发现、生、生产产行行为为事件：死亡、孳息的分离、混同事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收其他原因：公用征收8二、物二、物权变动权变动模式模式（一）物权变动模式类型（二）物权法确立的物权变动模式（三）物权变动采登记对抗主义的情形（四）不动产物权变动采债权意思主义 的情形（五）其他不需要登记的不动产物权（六）非法律行为物权变动模式9（一）物（一）物权变动权变动模式模式类类型型101.意思主意思主义义的物的物权变动权变动模式模式1）意思主）意思主义义的物的物权变动权变动模式模式 又称又称债权债权意思主意思主义义的物的物权变动权变动模式，是指模式，是指仅仅凭借当事人的意思凭借当事人的意思发发生物生物权变动权变动的效力而无的效力而无须须借助借助其他形式的模式。其他形式的模式。2）解）解说说 买卖买卖合同成立有效，所有合同成立有效，所有权权即行移即行移转转，公示（，公示（动产动产的交付和不的交付和不动产动产的登的登记记）充其量是）充其量是对对抗第三人的抗第三人的要件。如，法民、日民要件。如，法民、日民112.形式主形式主义义的物的物权变动权变动模式模式o形式主形式主义义的物的物权变动权变动模式，是指物模式，是指物权变动权变动除了当事人的意思表示以外，除了当事人的意思表示以外，还还必必须须具具备备一定的形式一定的形式 。121）物）物权权形式主形式主义义的物的物权变动权变动模式模式（1）区分）区分债权债权行行为为与物与物权权行行为为（或称（或称负负担行担行为为与与处处分行分行为为）。以德国民法、台湾民法）。以德国民法、台湾民法为为代表。代表。（2）债权债权行行为为（如，（如，买卖买卖合同），合同），仅产仅产生使双方当事人享有生使双方当事人享有债权债权和和负负担担债务债务的效力，即只是的效力，即只是产产生生债债法上法上的的权权利利义务义务关系，但却不直接关系，但却不直接发发生物生物权权的的变动变动；物物权权行行为为，使物，使物权发权发生生变动变动，必，必须须有独立于有独立于买卖买卖合同以外的，旨在使物合同以外的，旨在使物权发权发生生变动变动的物的物权权行行为为。（3）物）物权权行行为为具有独立性和无因性具有独立性和无因性 1 物物权权行行为为的独立性的独立性 2 物物权权行行为为的无因性，物的无因性，物权权行行为为的成立和有效不受的成立和有效不受债权债权行行为为的影响。的影响。132）债权债权形式主形式主义义的物的物权变动权变动模式模式（1）债权债权形式主形式主义义的物的物权变动权变动模式，指物模式，指物权权因法律行因法律行为发为发生生变动变动，当事人之，当事人之间间除除债权债权合意（原因性法合意（原因性法律事律事实实）外，）外，还应还应践行登践行登记记或交付的法定方式（或交付的法定方式（结结果性法律事果性法律事实实）。）。（2）不承）不承认认独立的物独立的物权权行行为为，而是将物，而是将物权权行行为为包含在包含在债权债权合同中，当事人之合同中，当事人之间为间为一定的一定的债权债权行行为为，并，并完成公示原完成公示原则规则规定的不定的不动产动产登登记记或者或者动产动产交付交付法定形式法定形式，就可以，就可以发发生物生物权变动权变动；（3）不承）不承认认物物权权行行为为的无因性，的无因性，债权债权行行为为是是标标的物所有的物所有权转权转移的内在移的内在动动力和根本原因，是物力和根本原因，是物权变动权变动的的主要生效要件，当主要生效要件，当债权债权行行为为无效无效时时，物，物权权的的变动变动当然当然不不发发生。生。14o物物权权的的变动变动有一定的公示方式，而根据公示之于物有一定的公示方式，而根据公示之于物权变动权变动的效力，有公示要件主的效力，有公示要件主义义与公示与公示对对抗主抗主义义之分。之分。15o公示要件主公示要件主义义是指物是指物权权的公示是物的公示是物权变动权变动的成立要件或生效要件。的成立要件或生效要件。o公示公示对对抗主抗主义义是指物是指物权权的的变动仅变动仅以当事人之以当事人之间间的法律行的法律行为为为为成立要件，公示与否不是成立要件，但是出于交易安全成立要件，公示与否不是成立要件，但是出于交易安全的考的考虑虑，未，未经经公示的物公示的物权权不得不得对对抗善意第三人。抗善意第三人。16（二）物（二）物权权法确立的物法确立的物权变动权变动模式模式 分析物分析物权权法法第第9 9条、第条、第2323条、第条、第1515条，条，的的规规定。定。171819o1.第第9条、第条、第23条的法条解条的法条解读读：n合意合意+不不动产动产登登记记 合意合意+动产动产交付交付o2.第第15条的法条解条的法条解读读：n不公示不公示 物物权变动权变动不不发发生，但不影响合同效力生，但不影响合同效力 债权债权行行为为与物与物权权行行为为相区分相区分物物权变动权变动20o分析物分析物权权法第法第9 9条、第条、第2323条和第条和第1515条的条的规规定可知，物定可知，物权权法所法所规规定的物定的物权变动权变动模式是以公示模式是以公示要件主要件主义为义为原原则则，其他模式，其他模式为为例外的物例外的物权权形式主形式主义义折衷模式。折衷模式。21（三）物（三）物权变动权变动采登采登记对记对抗主抗主义义的情形的情形1.不不动产动产物物权变动权变动中的登中的登记对记对抗主抗主义义土地承包土地承包经营权经营权的互的互换换、转让转让（物物权权法法第第129条条）地役地役权权自地役自地役权权合同生效合同生效时设时设立（立（物物权权法法第第158条条）222.动产动产物物权变动权变动中的登中的登记对记对抗主抗主义义l船舶、航空器、机船舶、航空器、机动车动车等物等物权权的的变动变动（a.24）l以生以生产设备产设备、原材料、半成品、原材料、半成品、产产品抵押，抵押品抵押，抵押权权的的设设立立（a.188区区别别于担保法）于担保法）23l以正在建造的船舶、航空器抵押的以正在建造的船舶、航空器抵押的（a.188）l以交通工具抵押的以交通工具抵押的（a.188区区别别于担保法）于担保法）l企企业业、个体工商、个体工商户户、农业农业生生产经营产经营者以者以现现有的以及将有的生有的以及将有的生产设备产设备、原材料、半成品、原材料、半成品、产产品抵押，品抵押，抵押抵押权权的的设设立立（a.181、a.189）24（四）不（四）不动产动产物物权变动权变动采采债权债权意思主意思主义义的情形的情形1.1.土地承包土地承包经营权经营权自土地承包自土地承包经营权经营权合同生效合同生效时时成立（成立（a.127a.127）2.2.宅基地使用宅基地使用权权的取得和的取得和转让转让，不需要，不需要进进行登行登记记。（a.153a.153）25（五）其他不需要登（五）其他不需要登记记的不的不动产动产物物权权物物权权法第法第9 9条第条第2 2款，依法属于国家所有的自然款，依法属于国家所有的自然资资源，所有源，所有权权可以不登可以不登记记。26（六）非法律行（六）非法律行为为物物权变动权变动模式模式o物物权权法法第第28-30条条：1.因裁判文因裁判文书书或者征收决定引起的物或者征收决定引起的物权变动权变动2.因因继继承或者受承或者受遗赠遗赠取得物取得物权权3.因事因事实实行行为为引起物引起物权变动权变动27o非法律行非法律行为为物物权变动权变动的登的登记记（宣示登（宣示登记记）第三十一条依照本法第二十八条至第三十条第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规规定享有不定享有不动产动产物物权权的，的，处处分分该该物物权时权时，依照法，依照法律律规规定需要定需要办办理登理登记记的，未的，未经经登登记记，不，不发发生物生物权权效力。效力。28物权变动登记设权登记，a.9,139,187对抗登记，a.24,129,158,188宣示登记，a.3129三、物三、物权变动权变动与其原因行与其原因行为为的的区分原区分原则则 区分原区分原则则是指在是指在发发生物生物权变动时权变动时，物，物权变动权变动的原因与的原因与结结果作果作为为两个法律事两个法律事实实，他，他们们的成立和生的成立和生效效应应依据不同的法律依据不同的法律进进行行规规制的原制的原则则。30（一）区分原（一）区分原则则的含的含义义1.物物权变动权变动的的原因关系原因关系的成立，必的成立，必须须依照依照债债法或合同法法或合同法按照按照该该行行为为成立的要件成立的要件进进行判断，不能以物行判断，不能以物权权的的变变动动是否成就作是否成就作为为判断判断标标准。准。2.物物权权的的变动变动，必，必须须以以动产动产的交付或不的交付或不动产动产的登的登记为记为必要条件，而不能必要条件，而不能认为认为原因行原因行为为的成立生效就必然的成立生效就必然发发生物生物权变动权变动的效果。的效果。31（二）区分原（二）区分原则则的两种表达的两种表达1.物物权变动权变动与其原因行与其原因行为为相区分相区分2.物物权权行行为为与与债权债权行行为为相区分相区分 物物权权行行为为的独立性原的独立性原则则 无因性原无因性原则则32物物权权行行为为在法律行在法律行为为体系中的地位体系中的地位33法律行法律行为为负负担行担行为为：债权债权行行为为处处分行分行为为买卖买卖合同合同抵押合同抵押合同物物权权行行为为准物准物权权行行为为不不动产动产物物权权动产动产物物权权物物权权合同合同单单独行独行为为：抛弃：抛弃所有所有权转权转移移抵押抵押权设权设定定物物权权合同合同单单独行独行为为：抛弃：抛弃所有所有权转权转移移质权设质权设定定合同：合同：债权让债权让与与单单独行独行为为：债务债务免除免除34物物权权行行为为的无因性的无因性1、问题问题的提出的提出债权债权行行为为效力效力 物物权权行行为为效力效力 法律效果法律效果有效成立有效成立有效成立有效成立（1）依据物）依据物权权行行为为取得所有取得所有权权（2）债权为债权为其法律上的原因其法律上的原因 未有效成立未有效成立未有效成立未有效成立（1）不不能能依依据据物物权权行行为为取取得得所所有有权权（2）债债权权行行为为无无效效导导致欠缺占有本致欠缺占有本权权（3）请请求返求返还还物的物上物的物上请请求求权权（4）请请求返求返还还价金价金有效成立有效成立未有效成立未有效成立（1）不不能能依依据据物物权权行行为为取取得得所所有有权权（2）债债权权行行为为有有效，有效，有权权占有占有不成立、无效或被撤消不成立、无效或被撤消有效成立有效成立（1）债权债权行行为为无效或无效或归归于无效于无效（2）物）物权权行行为为的效力？的效力？物物权权行行为为无因性无因性问题问题352.无因性无因性对对第三人利益的影响第三人利益的影响案情案情对对第三人的影响第三人的影响A出出售售钢钢材材给给B，依依据据让让与与合合同同交交付付后后，发发现现买买卖卖合合同同不不成成立立，或或因因意意思思表表示示错错误误被被撤撤消消，或或违违反反公公序序良俗无效；良俗无效；B将将该钢该钢材材让让与与C。有因主有因主义义无因主无因主义义（1）B不不能能取取得得所所有有权权，为为无无权权处处分，分，（2）C原原始始取取得得所所有有权权善善意意取取得。得。（1）B取得所有取得所有权权，有，有权处权处分；分；（2）C继继受取得所有受取得所有权权36（三）区分原（三）区分原则则的价的价值值o作作为为原因行原因行为为的合同生效而物的合同生效而物权变动权变动尚未成就的情况下，可以保尚未成就的情况下，可以保护护合同当事人的合同当事人的债权请债权请求求权权。o原因行原因行为为生效与物生效与物权权的公示不是同的公示不是同时时完成的情况下，可以确定物完成的情况下，可以确定物权变动权变动的准确的准确时间时间。o交易行交易行为连续发为连续发生的情况下可以保生的情况下可以保护护第三人的正当利益。第三人的正当利益。37（四）物（四）物权权法确立的区分原法确立的区分原则则 对对照分析物照分析物权权法法第第1414、1515条条与担保法与担保法第第4141条、条、6464条第条第2 2款款 评价：担保法混淆了债权行为和物权行为的界限38四、物四、物权变动权变动的公示公信原的公示公信原则则（一）公示原（一）公示原则则（二）公信原（二）公信原则则39（一）公示原（一）公示原则则o公示的必要性公示的必要性物物权权的的绝对绝对效力效力 避免第三人遭到法律关系不明确的避免第三人遭到法律关系不明确的损损害害 须须有辨有辨认认的表征的表征 即公示。即公示。o公示方法公示方法 不不动产动产登登记记 动产动产占有和交付占有和交付o公示效力公示效力 公示的形成力或公示的形成力或对对抗力抗力 公示的公信力公示的公信力401.不不动产动产物物权权的公示方式的公示方式登登记记统统一登一登记记制度制度登登记记机构的机构的职责职责登登记记机构的禁止行机构的禁止行为为登登记记的的查询查询更正登更正登记记与与异异议议登登记记预预告登告登记记登登记错误记错误的的赔偿责赔偿责任任不不动产动产登登记记簿的相关簿的相关规规定定41不不动产统动产统一登一登记记使房使房产证办产证办理理驶驶入快入快车车道道42更正登更正登记记与异与异议议登登记记o 第十九条第十九条 权权利人、利害关系人利人、利害关系人认为认为不不动产动产登登记记簿簿记载记载的事的事项错误项错误的，可以申的，可以申请请更正登更正登记记。不。不动产动产登登记记簿簿记载记载的的权权利人利人书书面同意更正或者有面同意更正或者有证证据据证证明登明登记记确有确有错误错误的，登的，登记记机构机构应应当予以更正。当予以更正。o不不动产动产登登记记簿簿记载记载的的权权利人不同意更正的，利害关系人可以申利人不同意更正的，利害关系人可以申请请异异议议登登记记。登。登记记机构予以异机构予以异议议登登记记的，申的，申请请人在异人在异议议登登记记之日起十五日内不起之日起十五日内不起诉诉，异，异议议登登记记失效。异失效。异议议登登记记不当，造成不当，造成权权利利人人损损害的，害的，权权利人可以向申利人可以向申请请人人请请求求损损害害赔偿赔偿。43预预告登告登记记预预告登告登记记的含的含义义：对对将来将来发发生不生不动产动产物物权变动权变动的的请请求求权权进进行登行登记记预预告登告登记记的本的本质质：使被登：使被登记记的的请请求求权权具有物具有物权权的效力。的效力。预预告登告登记记的效力：的效力：预预告登告登记记后，未后，未经预经预告登告登记记的的权权利人同意，利人同意，处处分分该该不不动产动产的，不的，不发发生物生物权权效效力。力。预预告登告登记记的失效原因：的失效原因：债权债权失效以及自能失效以及自能够进够进行不行不动产动产登登记记之日起三个月内未申之日起三个月内未申请请登登记记。44预预告登告登记记使使“一房多一房多卖卖”无效无效45登登记记机构出机构出错错造成造成损损害害应应承担承担赔偿责赔偿责任任46不不动产动产登登记记簿与簿与产权证书产权证书登登记记不一致不一致时时472.动产动产物物权权的公示方式交付的公示方式交付1）现实现实交付交付2）观观念交付念交付 指在特殊情况下，法律允指在特殊情况下，法律允许许当事人通当事人通过过特特别别的的约约定，并不定，并不现实现实的交付的交付动产动产，而是采用，而是采用一种一种变变通的交付方法，来代替通的交付方法，来代替实际实际交付。交付。48o观观念交付念交付n简简易交付易交付n指示交付指示交付n占有改定占有改定49o简简易交付（易交付（物物权权法第法第25条条）指出指出让让人在人在转让动产转让动产所有所有权权之前，受之前，受让让人已通人已通过过委托、租委托、租赁赁、使用借、使用借贷贷等方式等方式实际实际占有了占有了该财该财产产，则则从移从移转标转标的物所有的物所有权权的合同生效之的合同生效之时时起，起，视为视为交付。交付。50例例释简释简易交付：易交付：甲盗画家某乙的作品，被警捕甲盗画家某乙的作品，被警捕获获，乙，乙查查知甲酷知甲酷爱该爱该画，画，颇颇具欣具欣赏赏能力，乃表示愿能力，乃表示愿赠赠与与该该画于甲，画于甲，甲甲为为允允诺时诺时，即取得其所有，即取得其所有权权。51o指示交付（指示交付（物物权权法第法第26条条）n即返即返还请还请求求权权之之让让与，指与，指让让与与动产时动产时，如果，如果让让与人的与人的动产动产由第三人占有，由第三人占有，让让与人可以将其享与人可以将其享有的有的对对第三人的返第三人的返还请还请求求权让权让与与给给受受让让人，以代替人，以代替现实现实交付。交付。52o例例释释指示交付：指示交付：n甲将出租与乙的汽甲将出租与乙的汽车让车让售于丙，以返售于丙，以返还请还请求求权权之之让让与代替与代替现实现实交付，使丙取得交付，使丙取得该车该车之所有之所有权权。53o占有改定（占有改定（物物权权法第法第27条条）指指转让转让人和受人和受让让人在人在转让动产转让动产物物权时权时，双方当事人可以，双方当事人可以约约定由定由转让转让人人继续继续占有占有该动产该动产，受，受让让人因人因此取得此取得标标的物的的物的间间接占有以代替接占有以代替标标的物的的物的实际实际交付。交付。54o例例释释占有改定：占有改定：n甲出售某甲出售某钢钢琴于乙，若甲尚需使用琴于乙，若甲尚需使用该该琴参加比琴参加比赛赛，得与乙，得与乙为让为让与合意，并与合意，并订订立使用借立使用借贷贷或租或租赁赁契契约约，由乙取得，由乙取得间间接占有，以替代接占有，以替代现实现实交付，而完成交付，而完成钢钢琴所有琴所有权权之移之移转转。55观观念交付念交付总结总结（卖卖）AB（买买）；）；C第三人第三人简简易交付，受易交付，受让让人（人（B）占有）占有动产动产，于，于让让与合意与合意时时，即生交付效力的，即生交付效力的规规定。定。指示交付，指示交付，让让与人以与人以对对第三人（第三人（C）之）之动产动产返返还请还请求求权让权让与受与受让让人，以代交付。人，以代交付。占有改定，占有改定，让让与与动产动产物物权权而而让让与人（与人（A）仍）仍继续继续占有占有动产动产的，的，让让与人与受与人与受让让人之人之间间得得订订立合同，使受立合同，使受让让人因此取得人因此取得间间接占有，以代交付。接占有，以代交付。不伴随交付的不伴随交付的现实现实的表征，的表征，虽虽然然简简便，但不能充分便，但不能充分显显示物示物权权的的归归属，公示力弱。属，公示力弱。563.权权利物利物权权的公示方法的公示方法o以建以建设设用地使用用地使用权权和荒地的土地承包和荒地的土地承包经营权设经营权设定抵押定抵押权时权时，公示方法是登，公示方法是登记记。o支票、支票、汇汇票、本票上票、本票上设设定的定的质权质权，公示方法一般情况下是交付。，公示方法一般情况下是交付。o用用应应收收账账款款设设定定权权利利质权质权，信，信贷贷征信机构征信机构办办理登理登记记手手续续，是其公示方法。（物，是其公示方法。（物权权法法228228条第一款）条第一款）574.公示的效力公示的效力o公示形成力公示形成力n没有公示方法的采用，就没有物没有公示方法的采用，就没有物权变动权变动的法律效力，如第的法律效力，如第9 9条第条第1 1款（登款（登记记生效主生效主义义）、）、1414（不（不动产动产物物权变动权变动登登记记生效）、生效）、2323条（条（动产动产物物权变动权变动交付生效），交付生效），139139条（建条（建设设用地使用用地使用权权登登记记）、）、187187条（不条（不动动产产抵押抵押权权登登记记）。）。o公示公示对对抗力抗力n没有法定公示方法的采用，也能没有法定公示方法的采用，也能发发生物生物权变动权变动的法律效力，但没有法定公示方法的采用，的法律效力，但没有法定公示方法的采用，发发生的物生的物权权变动变动没有没有对对抗效力。如抗效力。如2424条（登条（登记对记对抗主抗主义义）、）、129129（土地承包（土地承包经营权经营权的的变变更登更登记记）、）、158158（地役（地役权权登登记记）、）、188188（动产动产抵押抵押权权登登记记）、）、189189条第一款（浮条第一款（浮动动抵押登抵押登记记），都是公示），都是公示对对抗制度。抗制度。58（二）公信原（二）公信原则则 公信原公信原则则是指法律保是指法律保护护交易关系中善意第三人交易关系中善意第三人对对特定公示方法公示的特定公示方法公示的权权利状利状态态的信的信赖赖。依法定方式依法定方式进进行公示的物行公示的物权权，具有公信力，即使其与真，具有公信力，即使其与真实实的的权权利状利状态态不符，法律不符，法律对对信信赖赖公示的善意第三人从公公示的善意第三人从公示的物示的物权权人人处处所取得的所取得的权权利仍予以保利仍予以保护护。59公信力的体公信力的体现现o权权利正确性推定效力利正确性推定效力n对对登登记记机关的登机关的登记记簿册中所簿册中所记载记载的的权权利，推定利，推定为为正确的正确的权权利，利，对动产对动产的占有人推定的占有人推定为为正确的正确的权权利人。利人。o善意保善意保护护效力效力n法律法律对对第三人因信第三人因信赖赖物物权权公示而从公示的物公示而从公示的物权权人人处处善意取得物善意取得物权权的，予以的，予以强强制保制保护护，使其免，使其免受任何人追受任何人追夺夺的效力。的效力。60案例研案例研讨讨作作业业o分组发言，课堂讨论：n于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案n金善朝诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案n高建江诉李福志房屋买卖案n湖北省针棉织品进出口公司诉武汉远东房地产开发有限公司商品房预售合同案6162o 物物权权法第法第9 9条条 不不动产动产物物权权的的设设立、立、变变更、更、转让转让和消和消灭灭，经经依法登依法登记记，发发生效力；未生效力；未经经登登记记，不不发发生效力，但法律另有生效力，但法律另有规规定的除外。定的除外。o 依法属于国家所有的自然依法属于国家所有的自然资资源，所有源，所有权权可以不登可以不登记记。63o 第第2323条条 动产动产物物权权的的设设立和立和转让转让，自交付，自交付时发时发生效力，但法律另有生效力，但法律另有规规定的除外。定的除外。64o第十五条当事人之第十五条当事人之间订间订立有关立有关设设立、立、变变更、更、转让转让和消和消灭灭不不动产动产物物权权的合同，除法律另有的合同，除法律另有规规定或定或者合同另有者合同另有约约定外，自合同成立定外，自合同成立时时生效；未生效；未办办理物理物权权登登记记的，不影响合同效力。的，不影响合同效力。BACK65o第第129条土地承包条土地承包经营权经营权人将土地承包人将土地承包经营权经营权互互换换、转让转让，当事人要求登，当事人要求登记记的，的，应应当向当向县级县级以上以上地方人民政府申地方人民政府申请请土地承包土地承包经营权变经营权变更登更登记记；未；未经经登登记记，不得，不得对对抗善意第三人。抗善意第三人。BACK66o第第158158条地役条地役权权自地役自地役权权合同生效合同生效时设时设立。当事人要求登立。当事人要求登记记的，可以向登的，可以向登记记机构申机构申请请地役地役权权登登记记；未未经经登登记记，不得，不得对对抗善意第三人。抗善意第三人。BACKBACK67o第第24条船舶、航空器和机条船舶、航空器和机动车动车等物等物权权的的设设立、立、变变更、更、转让转让和消和消灭灭，未，未经经登登记记，不得，不得对对抗善意第抗善意第三人。三人。BACK 68第第188条以本法第一百八十条第一款第四条以本法第一百八十条第一款第四项项、第六、第六项规项规定的定的财产财产或者第五或者第五项规项规定的正在建造的船舶、航空定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押器抵押的，抵押权权自抵押合同生效自抵押合同生效时设时设立；未立；未经经登登记记，不得，不得对对抗善意第三人。抗善意第三人。第第180条条债务债务人或者第三人有人或者第三人有权处权处分的下列分的下列财产财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设设用地使用用地使用权权；（三）以招；（三）以招标标、拍、拍卖卖、公开、公开协协商等方式取得的荒地等土地承包商等方式取得的荒地等土地承包经营权经营权；（四）生；（四）生产设备产设备、原材料、半成品、原材料、半成品、产产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输输工具；（七）法律、工具；（七）法律、行政法行政法规规未禁止抵押的其他未禁止抵押的其他财产财产。BACK69第第181条条经经当事人当事人书书面面协议协议，企，企业业、个体工商、个体工商户户、农业农业生生产经营产经营者可以将者可以将现现有的以及将有的生有的以及将有的生产设备产设备、原材料、半成品、原材料、半成品、产产品抵押，品抵押，债务债务人不履行到期人不履行到期债务债务或者或者发发生当事人生当事人约约定的定的实现实现抵押抵押权权的情形，的情形，债权债权人有人有权权就就实现实现抵押抵押权时权时的的动产优动产优先受先受偿偿。第第189条企条企业业、个体工商、个体工商户户、农业农业生生产经营产经营者以本法第一百八十一条者以本法第一百八十一条规规定的定的动产动产抵押的，抵押的，应应当向抵押人当向抵押人住所地的工商行政管理部住所地的工商行政管理部门办门办理登理登记记。抵押。抵押权权自抵押合同生效自抵押合同生效时设时设立；未立；未经经登登记记，不得，不得对对抗善意第三抗善意第三人。人。BACK70第第127127条土地承包条土地承包经营权经营权自土地承包自土地承包经营权经营权合同生效合同生效时设时设立。立。BACKBACK第第153153条宅基地使用条宅基地使用权权的取得、行使和的取得、行使和转让转让，适用土地管理法等法律和国家有关，适用土地管理法等法律和国家有关规规定。定。BACKBACK 71o第二十八条因人民法院、仲裁委第二十八条因人民法院、仲裁委员员会的法律文会的法律文书书或者人民政府的征收决定等，或者人民政府的征收决定等，导导致物致物权设权设立、立、变变更、更、转让转让或者消或者消灭灭的，自法律文的，自法律文书书或者人民政府的征收决定等生效或者人民政府的征收决定等生效时发时发生效力。生效力。o第二十九条因第二十九条因继继承或者受承或者受遗赠遗赠取得物取得物权权的，自的，自继继承或者受承或者受遗赠遗赠开始开始时发时发生效力。生效力。o第三十条因合法建造、拆除房屋等事第三十条因合法建造、拆除房屋等事实实行行为设为设立或者消立或者消灭灭物物权权的，自事的，自事实实行行为为成就成就时发时发生效力。生效力。72o第第1414条不条不动产动产物物权权的的设设立、立、变变更、更、转让转让和消和消灭灭，依照法律，依照法律规规定定应应当登当登记记的，自的，自记载记载于不于不动产动产登登记记簿簿时发时发生效力。生效力。o第第1515条当事人之条当事人之间订间订立有关立有关设设立、立、变变更、更、转让转让和消和消灭灭不不动产动产物物权权的合同，除法律另有的合同，除法律另有规规定或者定或者合同另有合同另有约约定外，自合同成立定外，自合同成立时时生效；未生效；未办办理物理物权权登登记记的，不影响合同效力的，不影响合同效力BACKBACK 73o担保法第担保法第4141条条 当事人以本法第四十二条当事人以本法第四十二条规规定的定的财产财产抵押的，抵押的，应应当当办办理抵押物登理抵押物登记记，抵押合同，抵押合同自登自登记记之日起生效。之日起生效。o担保法第担保法第6464条条 质质押合同自押合同自质质物移交于物移交于质权质权人占有人占有时时生效。生效。BACKBACK 74第第2525条条动产动产物物权设权设立和立和转让转让前，前，权权利人已利人已经经依法占有依法占有该动产该动产的，物的，物权权自法律行自法律行为为生效生效时发时发生效力。生效力。BACK第第2626条条动产动产物物权设权设立和立和转让转让前，第三人依法占有前，第三人依法占有该动产该动产的，的，负负有交付有交付义务义务的人可以通的人可以通过转让请过转让请求第三人返求第三人返还还原物的原物的权权利代替交付。利代替交付。BACK第第2727条条动产动产物物权转让时权转让时，双方又，双方又约约定由出定由出让让人人继续继续占有占有该动产该动产的，物的，物权权自自该约该约定生效定生效时发时发生效力生效力。BACK 7576谢谢大家！结结 语语