第3章机器设备评估教材课件

第第3 3章章 机器设备评估机器设备评估 3.1 3.1 机器设备评估及其特点机器设备评估及其特点 3.2 3.2 机器设备评估的基本步骤机器设备评估的基本步骤 3.3 3.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 3.4 3.4 机器设备评估的其他途径和方法机器设备评估的其他途径和方法 3.1 3.1 机器设备评估机器设备评估 及其特点及其特点资产评估中的机器设备是泛指所有代资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。造物。3.1.13.1.1机器设备的特点机器设备的特点1 1）机器设备是一类可以长期使用）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，具有单位价值大，使用寿的劳动手段，具有单位价值大，使用寿命长的特点。命长的特点。2 2）价值补偿和实物更新不一致。）价值补偿和实物更新不一致。3 3）涉及专业门类多，工程技术性）涉及专业门类多，工程技术性强。强。3.1.23.1.2机器设备评估的特点机器设备评估的特点1 1）机器设备评估是以技术检测为基础）机器设备评估是以技术检测为基础的的2 2）机器设备在评估时的存在形式和使）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值用方式将影响机器设备的评估价值3 3）机器设备评估时所依据的使用状态）机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值将影响机器设备的评估价值4 4）机器设备所包含的技术性无形资产）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估应酌情考虑统一评估或分别评估5 5）与土地及其建筑物不可分离的机器）与土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的）可将机器设备放到土地、用价值和价值的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。如，建筑物中的电梯、建筑物中一并评估。如，建筑物中的电梯、水、电、汽、通讯等设施设备水、电、汽、通讯等设施设备6 6）机器设备通常是以单台、件为标的）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估进行评估3.1.33.1.3机器设备的分类机器设备的分类1 1）按国家固定资产分类标准分类）按国家固定资产分类标准分类(1)(1)通用设备通用设备;(2)(2)专用设备专用设备;(3)(3)交通运输设备交通运输设备;(4)(4)电气设备电气设备;(5)(5)电子及通信设备电子及通信设备;(6)(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。2)2)按现行会计制度规定分类按现行会计制度规定分类(1)(1)生产经营用机器设备生产经营用机器设备;(2)(2)非生产经营用机器设备非生产经营用机器设备;(3)(3)租出机器设备租出机器设备;(4)(4)未使用机器设备未使用机器设备;(5)(5)不需用机器设备不需用机器设备;(6)(6)融资租入机器设备。融资租入机器设备。3)3)按机器设备的组合程度分类按机器设备的组合程度分类(1)(1)单台设备单台设备(独立设备独立设备););(2)(2)机组机组,如组合机床、柴油发电机组等如组合机床、柴油发电机组等;(3)(3)成套设备成套设备(包括生产线包括生产线),),由若干不同由若干不同设备按生产工艺过程设备按生产工艺过程,依次排序联结依次排序联结,形成一形成一个完成全部或主要生产过程的机器体系个完成全部或主要生产过程的机器体系,如合如合成氨成套设备、胶合板生产线等。成氨成套设备、胶合板生产线等。4)4)按机器设备的来源分类按机器设备的来源分类机机器器设设备备按按来来源源划划分分,通通常常可可分分为为自自制制设设备备和和外外购购设设备备两两种种,外外购购设设备备中中又又有有国国内内购置和国外引进设备之分。购置和国外引进设备之分。5)5)按机器设备价值大小点分类按机器设备价值大小点分类A A类类设设备备。一一般般每每台台价价值值大大于于五五万万元元的机器设备。的机器设备。B B类类设设备备。一一般般每每台台价价值值在在五五千千元元至至五万元的机器设备。五万元的机器设备。C C类设备。一般每台价值在五千元以类设备。一般每台价值在五千元以下的机器设备。下的机器设备。3.2 3.2 机器设备机器设备评估的基本步骤评估的基本步骤3.2.1 3.2.1 评估准备评估准备1)1)要求委托方提供资产评估的基础资料要求委托方提供资产评估的基础资料2)2)制订具体的评估工作计划制订具体的评估工作计划 3)3)搜集评估中所需数据资料搜集评估中所需数据资料3.2.2 3.2.2 现场勘察现场勘察1)1)清查核实评估对象数量和权属清查核实评估对象数量和权属2)2)对机器设备进行勘察和技术鉴定对机器设备进行勘察和技术鉴定 3.2.3 3.2.3 确定单台设备的确定单台设备的估价数据与参数估价数据与参数一方面评估人员应对收集到的数据进一方面评估人员应对收集到的数据进行筛选、分析和整理行筛选、分析和整理,确定本次评估的估价确定本次评估的估价数据数据,如同类设备现行市场购买价格、价格如同类设备现行市场购买价格、价格指数、现行的有关费用标准、关税税率、利指数、现行的有关费用标准、关税税率、利率、汇率等率、汇率等;另一方面根据现场勘察和技术另一方面根据现场勘察和技术检测所掌握的资料检测所掌握的资料,测定各种技术参数测定各种技术参数,如设如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗率、成新率等。损耗率、成新率等。3.2.4 3.2.4 计算评估值与计算评估值与撰写评估报告撰写评估报告 3.3 3.3 成本途径及其方法成本途径及其方法在机器设备评估中的应用在机器设备评估中的应用成成本本途途径径及及其其方方法法是是首首先先确确定定被被评评估估机机器器设设备备的的重重置置成成本本,然然后后再再扣扣减减实实体体性性贬贬值值、功功能能性性贬贬值值和和经经济济性性贬贬值值来来估估测测被被评评估估机机器器设设备备价价值值的的评评估估技技术术思思路路及及其其各各种种方方法法。成成本本途途径径及及其其方方法法的的一一般理论数学表达式为：般理论数学表达式为：机器设备评估值机器设备评估值=重置成本重置成本-实体性贬值实体性贬值-功能性贬值功能性贬值-经济性贬值经济性贬值 (6-1)(6-1)如果在资产评估实际操作中如果在资产评估实际操作中,被评被评估资产确实存在三种贬值估资产确实存在三种贬值,在此种情况在此种情况下具体运用成本途径及其方法时下具体运用成本途径及其方法时,则应则应按成本途径的逻辑顺序进行操作。成按成本途径的逻辑顺序进行操作。成本途径的逻辑顺序是：本途径的逻辑顺序是：资产的评估值资产的重置成本资产的评估值资产的重置成本-资产资产经济性陈旧贬值经济性陈旧贬值-资产功能性陈旧贬值资产功能性陈旧贬值-资产资产实体有形损耗实体有形损耗 (6-2)(6-2)3.3.1 3.3.1 机器设备重置机器设备重置成本及其估测成本及其估测1)1)机器设备重置成本的构成机器设备重置成本的构成(1)(1)外购国产设备重置成本构成项目外购国产设备重置成本构成项目(2)(2)进口设备重置成本构成项目进口设备重置成本构成项目(3)(3)自制设备重置成本构成项目自制设备重置成本构成项目(4)(4)车辆重置成本：车辆重置成本：其中：其中：消费税消费税=车辆价格车辆价格(CIF)+(CIF)+进口关税进口关税(1-(1-消费税率消费税率)消费税率消费税率 (6-5)(6-5)进口增值税进口增值税=车辆价格车辆价格(CIF)+(CIF)+进口关税进口关税+消费税消费税 增值税率增值税率 (6-6)(6-6)2)2)外购国产设备重置成本的估测外购国产设备重置成本的估测(1)(1)对于能够取得设备现行购置价格或对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备建造成本的机器设备,可采取市场询价的方可采取市场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本法确定被评估机器设备的重置成本外购单台不需安装的国内设备重置外购单台不需安装的国内设备重置成本成本:重重置置成成本本全全新新设设备备基基准准日日的的公公开开市市场场成成交交价格价格+运杂费运杂费 (6-7)(6-7)或或全全新新设设备备基基准准日日公公开开市市场场交交易易价价格格(1+(1+运杂费率运杂费率)(6-8)(6-8)外购单台需安装的国内设备重置成本：外购单台需安装的国内设备重置成本：重重置置成成本本全全新新设设备备基基准准日日的的公公开开市市场场成成交交价价格格+运杂费运杂费+安装调试费安装调试费 (6-9)(6-9)或或全全新新设设备备基基准准日日公公开开市市场场成成交交价价格格(1+(1+运运杂费率杂费率)(1+(1+安装调试费率安装调试费率)(6-10)(6-10)外购成套需安装设备重置成本：外购成套需安装设备重置成本：(2)(2)对于无法取得设备现行购置价格或对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备可采用功能价值类比法估测建造费用的设备可采用功能价值类比法估测重置成本重置成本当资产的功能与资产的成本之间的内当资产的功能与资产的成本之间的内在联系呈线性等比关系或近似于等比关系时在联系呈线性等比关系或近似于等比关系时,可采用功能价值法可采用功能价值法,用数学式表达：用数学式表达：当资产的功能与其成本的内在联系呈当资产的功能与其成本的内在联系呈指数关系时指数关系时,可采用规模经济效益指数法可采用规模经济效益指数法,用用数学式表达：数学式表达：式中：式中：x x为功能价值指数为功能价值指数(或称规模经济或称规模经济效益指数效益指数),),它是用来反映资产成本与其功能它是用来反映资产成本与其功能之间指数关系的具体指标。在国外经过大量之间指数关系的具体指标。在国外经过大量数据的测算数据的测算,取得的经验数据是：指数取得的经验数据是：指数x x的取的取值范围在值范围在0.40.41 1之间之间,在机器设备评估中一在机器设备评估中一般取值为般取值为0.60.60.80.8。例例6-36-3被评估机器设备的年生产能力被评估机器设备的年生产能力为为9090吨吨,选择的与被评估对象具有相同性质选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为力为120120吨吨,参照物机器设备的现行成本参照物机器设备的现行成本(包包括设备价格、运杂费及安装调试费括设备价格、运杂费及安装调试费)100000)100000元元,经分析资产的功能与成本之间呈线性关经分析资产的功能与成本之间呈线性关系。则：系。则：(3)(3)对于无法取得设备现行购置价格或对于无法取得设备现行购置价格或建造成本建造成本,也无法取得同类设备重置成本的也无法取得同类设备重置成本的,可采用价格指数法估测被评估机器设备的重可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本。量成本。其数学表达式为：其数学表达式为：3)3)进口设备重置成本的估测进口设备重置成本的估测(1)(1)对于可查询到进口设备现行离岸价对于可查询到进口设备现行离岸价格格(FOB)(FOB)或到岸价格或到岸价格(CIF)(CIF)的的,可按下列算式可按下列算式估测：估测：进口设备重置成本进口设备重置成本=(FOB=(FOB价格价格+途中保险费途中保险费+境境外运杂费外运杂费)现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+增值税增值税+银行银行及其他手续费及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费 (6-15)(6-15)或进口设备重置成本或进口设备重置成本=CIF=CIF价格价格现行外汇汇现行外汇汇率率+进口关税进口关税+增值税增值税+银行极其他手续费银行极其他手续费+国内运杂国内运杂费费+安装调试费安装调试费 (6-16)(6-16)(2)(2)对于无法查询进口设备现行对于无法查询进口设备现行FOBFOB价格价格或或CIFCIF价格的价格的,如可以获取国外替代产品现行如可以获取国外替代产品现行购建成本或重置成本的购建成本或重置成本的,可采用功能价值类可采用功能价值类比法估测被评估进口设备的重置成本。比法估测被评估进口设备的重置成本。(3)(3)对于可以获得进口设备生产国同类对于可以获得进口设备生产国同类资产价格变动指数的资产价格变动指数的,可采用指数调整法估可采用指数调整法估测被评估对象的重置成本。测被评估对象的重置成本。其数学表达式为：其数学表达式为：4)4)自制设备重置成本的估测自制设备重置成本的估测自制设备重置成本估测中通常的做法自制设备重置成本估测中通常的做法是采用重置核算法。是采用重置核算法。重置核算法是利用成本核算的原理重置核算法是利用成本核算的原理,根根据机器设备建造时所消耗的材料、工时及其据机器设备建造时所消耗的材料、工时及其他费用他费用,按现行价格或费用标准计算资产现按现行价格或费用标准计算资产现行的建造费用及安装调试费用行的建造费用及安装调试费用,然后再加上然后再加上合理的利息、利润来确定被评估机器设备重合理的利息、利润来确定被评估机器设备重置成本的方法。置成本的方法。3.3.2 3.3.2 机器设备实体机器设备实体性贬值及成新率的估测性贬值及成新率的估测成新率是反映机器设备新旧程度的指标成新率是反映机器设备新旧程度的指标,或理解为机器设备现实状态与设备全新状态或理解为机器设备现实状态与设备全新状态的比率。成新率与实体性贬值率是同一事物的比率。成新率与实体性贬值率是同一事物的两面的两面,二者的关系为：二者的关系为：成新率成新率=1=1实体性贬值率。实体性贬值率。(6-18)(6-18)1)1)运用观察法估测设备的成新率运用观察法估测设备的成新率(1)(1)各类切削机床技术检测的内容各类切削机床技术检测的内容精度、性能能否满足生产工艺要求精度、性能能否满足生产工艺要求,精密、稀有机床主要精度性能能否达到出厂精密、稀有机床主要精度性能能否达到出厂标准标准;各各传传动动系系统统是是否否运运转转正正常常、变变速速齐齐全全;各操作系统动作是否灵敏可靠各操作系统动作是否灵敏可靠;润润滑滑系系统统是是否否装装置置齐齐全全、管管道道完完整整、油路畅通油路畅通;电电气气系系统统是是否否装装置置齐齐全全、管管线线完完整整、性能灵敏、运行可靠性能灵敏、运行可靠;滑滑动动部部位位运运转转是是否否正正常常,各各滑滑动动部部位位及零件有无严重拉、研、碰伤情况及零件有无严重拉、研、碰伤情况;机机床床内内部部是是否否清清洁洁,有有无无油油垢垢、锈锈蚀蚀现象现象;机床有无漏油、漏水、漏气现象机床有无漏油、漏水、漏气现象;零部件是否完整零部件是否完整,随机附件是否齐全随机附件是否齐全;安全防护装置是否安全可靠。安全防护装置是否安全可靠。(2)(2)起重设备技术检测的内容起重设备技术检测的内容起重和牵引能力能否达到设计要求起重和牵引能力能否达到设计要求;各各传传动动系系统统运运转转是是否否正正常常,钢钢丝丝绳绳、吊钩、吊环是否符合安全技术规程吊钩、吊环是否符合安全技术规程;制制动动装装置置是是否否安安全全可可靠靠,主主要要零零件件有有无严重磨损无严重磨损;操操作作系系统统是是否否灵灵敏敏可可靠靠,调调速速是是否否正正常常;主主副副梁梁的的上上拱拱、下下挠挠、旁旁弯弯是是否否有有变变形形,变形程度如何变形程度如何;电电器器装装置置是是否否齐齐全全有有效效,安安全全装装置置是是否灵敏可靠否灵敏可靠;车车轮轮与与轨轨道道是是否否接接触触良良好好,有有无无严严重重啃轨现象啃轨现象;润润滑滑装装置置是是否否齐齐全全,运运行行是是否否正正常常,有有无漏油现象无漏油现象;吊车内外是否清洁吊车内外是否清洁,有无锈蚀现象有无锈蚀现象;零部件及附件是否齐全。零部件及附件是否齐全。(3)(3)锅炉设备技术检测的内容锅炉设备技术检测的内容 锅锅炉炉蒸蒸发发量量、压压力力、温温度度是是否否达达到到设设计计要要求求或或主主管管部部门门的的规规定定,锅锅筒筒、入入孔孔、联联箱箱、手手孔孔及及管管路路、阀阀门门等等是是否否保保温温良良好好,有有无锈蚀、泄露现象无锈蚀、泄露现象;水水冷冷壁壁、对对流流管管束束、烟烟管管、过过热热器器、空空气气预预热热器器等等各各受受热热面面有有无无严严重重积积烟烟垢垢现现象象,受压部件是否符合技术要求受压部件是否符合技术要求,有无泄露现象有无泄露现象;安安全全阀阀、压压力力表表、水水位位表表、水水位位报报警警器等是否符合技术要求器等是否符合技术要求,使用是否可靠使用是否可靠;炉炉墙墙是是否否完完整整,构构件件有有无无烧烧损损,炉炉墙墙外外表温度是否符合有关要求表温度是否符合有关要求;燃燃烧烧设设备备是是否否完完整整无无损损,锅锅炉炉运运行行热热效率是否达到规定要求效率是否达到规定要求;传传动动装装置置是是否否运运转转可可靠靠,润润滑滑良良好好,水水、气管道敷设是否整齐合理气管道敷设是否整齐合理,有无泄露现象有无泄露现象;给煤装置、出渣装置运转是否正常给煤装置、出渣装置运转是否正常;给给水水设设备备及及水水处处理理设设备备是是否否配配备备合合理理、运转正常运转正常;鼓鼓引引二二次次风风机机是是否否配配备备合合理理、运运转转正正常常,各各调调风风门门或或调调鼓鼓风风装装置置调调节节是是否否灵灵活活可靠可靠;吹吹灰灰装装置置是是否否完完备备、运运行行良良好好,除除尘尘系统是否符合要求系统是否符合要求;其其他他的的部部位位如如电电气气设设备备、电电气气线线路路是是否否安安全全可可靠靠,使使用用良良好好,各各种种仪仪表表装装置置是是否否符符合合技技术术要要求求,以以及及锅锅炉炉外外表表是是否否清清洁洁,有有无无积积灰灰和锈蚀现象等。和锈蚀现象等。(4)(4)运输设备技术检测的内容运输设备技术检测的内容发发动动机机是是否否有有活活塞塞敲敲缸缸或或曲曲轴轴、连连杆振动等异常声响杆振动等异常声响;变变速速器器是是否否有有脱脱档档、跳跳档档及及敲敲击击声声,转向轮及变速杆操作是否轻便灵活转向轮及变速杆操作是否轻便灵活;离离合合器器分分离离是是否否彻彻底底,接接合合是是否否平平稳稳可靠可靠,有无发抖、打滑及异常声响有无发抖、打滑及异常声响;加加速速性性能能、制制动动性性能能是是否否达达到到设设计计要求或安全行驶有关规定要求或安全行驶有关规定;汽汽车车行行驶驶后后,冷冷却却水水温温、机机油油温温度度、齿齿轮轮油油温温度度是是否否达达到到有有关关规规定定要要求求,废废气气排排放色度是否正常放色度是否正常;发发动动机机及及变变速速器器箱箱体体、后后桥桥结结合合部部等部位是否漏油等部位是否漏油,冷却系统是否漏水冷却系统是否漏水;汽汽车车外外部部有有无无碰碰伤伤、划划痕痕、脱脱漆漆及及锈锈蚀蚀,车车身身及及驾驾驶驶室室的的门门窗窗玻玻璃璃是是否否完完好好,密封是否良好密封是否良好,驾驶室仪表是否完好驾驶室仪表是否完好;轮胎磨损程度如何。轮胎磨损程度如何。(5)(5)变压器技术检测的内容变压器技术检测的内容 变变压压器器的的油油面面高高度度是是否否正正常常,油油色色是是否正常否正常,外壳有无渗、漏油现象外壳有无渗、漏油现象;变变压压器器瓷瓷套套管管是是否否有有破破损损或或放放电电痕痕迹迹;变压器运行声响是否正常变压器运行声响是否正常;外外壳壳接接地地是是否否良良好好,接接地地线线有有无无断断裂裂和锈蚀和锈蚀;引引线线接接头头、电电缆缆、母母线线有有无无发发热热现现象象;冷却装置运行是否正常冷却装置运行是否正常;变变压压器器上上层层油油温温是是否否超超过过允允许许值值85;85;基基础础是是否否牢牢固固,保保护护、测测量量、信信号号装装置是否齐全。置是否齐全。运运用用观观察察法法估估测测机机器器设设备备的的成成新新率率,在具体操作中可采用以下两种做法：在具体操作中可采用以下两种做法：(1)(1)直接观测法。直接观测法。表表6 63 3 机器设备成新率评估参考表机器设备成新率评估参考表类别类别类别类别 新旧情况新旧情况新旧情况新旧情况 有形损耗率有形损耗率有形损耗率有形损耗率%技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明 成新率成新率成新率成新率%新设备及使新设备及使用不久设备用不久设备0 010101 12 23 34 45 5全新或刚使用不久的设备。在用全新或刚使用不久的设备。在用状态良好状态良好,能按设计要求正常使能按设计要求正常使用用,无异常现象无异常现象 1001009090较新设备较新设备11113535已使用一年以上或经过第一次大已使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设修恢复原设计性能使用不久的设备备,在用状态良好在用状态良好,能满足设计要能满足设计要求求,未出现过较大故障未出现过较大故障 89896565半新设备半新设备36366060已使用两年以上或大修后已使用已使用两年以上或大修后已使用一段时间的设备一段时间的设备,在用状态较好在用状态较好,基本上能达到设备设计要求基本上能达到设备设计要求,满满足工艺要求足工艺要求,需经常维修以保证需经常维修以保证正常使用正常使用 64644040旧设备旧设备61618585已使用较长时间或几经大修已使用较长时间或几经大修,目目前仍能维持使用的设备。在用状前仍能维持使用的设备。在用状态一般态一般,性能明显下降性能明显下降,使用中故使用中故障较多障较多,经维护仍能满足工艺要经维护仍能满足工艺要求求,可以安全使用可以安全使用 64644040报废待处理报废待处理设备设备8686100100已超过规定使用年限或性能严重已超过规定使用年限或性能严重劣化劣化,目前已不能正常使用或停目前已不能正常使用或停用用,即将报废待更新即将报废待更新 1001009090(2)(2)打分法打分法表表6 64 4 机器设备机器设备(机床机床)成新率鉴定表成新率鉴定表设备名称设备名称购置时间购置时间规格型号规格型号已使用年限已使用年限制造厂家制造厂家近期大修理日期近期大修理日期/金额金额序号序号 项目项目 标准分标准分 鉴定内容及实际情况鉴定内容及实际情况 实际打分实际打分1 1机床机床精度精度5555几何精度几何精度,如溜板移动在垂直平面如溜板移动在垂直平面内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳动等指标是否达到设计及有关要求动等指标是否达到设计及有关要求工作精度工作精度,如精车轴类零件外圆的如精车轴类零件外圆的圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指标是否达到有关要求标是否达到有关要求2 2操作操作系统系统6 6变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻便便,丝杠与螺母之间的间隙是否过大丝杠与螺母之间的间隙是否过大3 3运动运动系统系统8 8包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统,各各部位轴承有无振动及发热部位轴承有无振动及发热,各滑动面有无各滑动面有无拉伤拉伤 续表续表4 4润滑润滑系统系统1010润滑油泵出口压力是否达到额定值润滑油泵出口压力是否达到额定值,油管油管是否有泄漏是否有泄漏,油路是否畅通油路是否畅通 5 5电器电器系统系统1515电控箱中电流开断装置如磁力起动器、电控箱中电流开断装置如磁力起动器、交流接触器、空气断路器以及各种继电交流接触器、空气断路器以及各种继电器触点有无烧损或接触不良器触点有无烧损或接触不良,工作是否工作是否正常。电动机在运转中是否有发热升温正常。电动机在运转中是否有发热升温超过正常值超过正常值合计合计100100成新率成新率6 6外观外观及其及其他他6 6机床附件是否齐全机床附件是否齐全,安全保护装置是否安全保护装置是否完好完好,外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等%2)2)运用使用年限法估测机器设备的成新率运用使用年限法估测机器设备的成新率计算公式为：计算公式为：(1)(1)简简单单年年限限法法。简简单单年年限限法法是是假假定定机机器器设设备备的的投投资资是是一一次次完完成成的的,没没有有更更新新改改造造和和追追加加投投资资等等情情况况的的发发生生,这这对对于于许许多多机机器器设备的特定时期来说是符合实际的。设备的特定时期来说是符合实际的。机机器器设设备备已已使使用用年年限限的的确确定定。机机器器设设备备已已使使用用年年限限是是指指机机器器设设备备从从开开始始使使用用到评估基准日所经历的时间。到评估基准日所经历的时间。机机器器设设备备尚尚可可使使用用年年限限的的测测定定。机机器器设设备备尚尚可可使使用用年年限限是是指指从从评评估估基基准准日日开开始始到到机机器器设设备备停停止止使使用用所所经经历历的的时时间间,即即机机器设备的剩余寿命。器设备的剩余寿命。A A法定年限法法定年限法B B预期年限法预期年限法C C寿命年限平均法寿命年限平均法(2)(2)综综合合年年限限法法。综综合合年年限限法法根根据据机机器器设设备备投投资资是是分分次次完完成成、机机器器设设备备进进行行过过更更新新改改造造和和追追加加投投资资,以以及及机机器器设设备备的的不不同同构构成成部部分分的的剩剩余余寿寿命命不不相相同同等等一一些些情情况况,经经综综合合分分析析判判断断,并并采采用用加加权权平平均均计计算算法法,确确定定被评估机器设备的成新率。被评估机器设备的成新率。综合已使用年限的确定综合已使用年限的确定A A用用价价格格指指数数法法计计算算被被评评估估设设备备的的现现行成本行成本B B扣扣减减重重复复计计算算的的原原始始成成本本,调调整整现现行成本行成本C C计算加权投资成本计算加权投资成本D D确定设备的综合已使用年限确定设备的综合已使用年限综合尚可使用年限的确定综合尚可使用年限的确定3)3)运运用用修修复复费费用用法法估估测测机机器器设设备备的的成成新新率率修修复复费费用用法法又又称称修修复复金金额额法法,是是按按修修复复磨磨损损部部件件所所需需要要的的开开支支来来确确定定机机器器设设备备实实体体性性损损耗耗及及成成新新率率的的办办法法。它它适适用用于于某某些些特特定定结结构构部部件件已已经经被被磨磨损损但但能能够够以以经经济济上上可可行行的的办办法法修修复复的的情情形形,对对机机器器设设备备来来说说,包包括括主主要要零零部部件件的的更更换换或或者者修修复复、改改造造费费用用等等。修修复复费用法确定成新率的公式为：费用法确定成新率的公式为：在在使使用用这这种种方方法法时时,应应注注意意以以下下两点：两点：把把实实体体性性损损耗耗中中的的可可修修复复磨磨损损和不可修复磨损区别开来。和不可修复磨损区别开来。修修复复费费用用是是否否包包括括了了对对设设备备技技术更新和改造的支出。术更新和改造的支出。3.3.3 3.3.3 机器设备功能性机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测贬值和经济性贬值的估测1)1)机器设备功能性贬值及估测机器设备功能性贬值及估测机器设备的功能性贬值是由于新技术发机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产价值的贬损。展的结果导致资产价值的贬损。一是一是超额投资成本造成的功能性贬值。超额投资成本造成的功能性贬值。二是二是超额运营成本造成的功能性贬值。超额运营成本造成的功能性贬值。(1)(1)超超额额投投资资成成本本造造成成的的功功能能性性贬贬值值的的估算估算由由于于超超额额投投资资成成本本造造成成的的功功能能性性贬贬值值表表现现为为新新设设备备的的构构建建成成的的比比老老设设备备便便宜宜,因因此此功功能能性性贬贬值值就就等等于于设设备备的的复复原原重重置置成成本本与与更更新重置成本之间的差额新重置成本之间的差额,即：即：功功能能性性贬贬值值=设设备备复复原原重重置置成成本本-设设备备更更新新重重置置成本成本(6-22)(6-22)(2)(2)超超额额运运营营成成本本造造成成的的功功能能性性贬贬值的测算值的测算 超超额额运运营营成成本本造造成成的的功功能能性性贬贬值值与与实实体体资资产产的的任任何何有有形形损损耗耗均均无无关关联联,它它是是由由于于技技术术的的发发展展所所引引起起但但发发生生在在设备现场的一种贬值。设备现场的一种贬值。它很容易出现在下列场合：它很容易出现在下列场合：使使用用高高技技术术设设备备和和制制造造高高技技术术产产品品的的工业企业工业企业;新兴产业新兴产业;长期以来不断扩大规模的老企业长期以来不断扩大规模的老企业;拥有大量相同设备的企业拥有大量相同设备的企业;拥拥有有一一些些开开工工不不足足或或闲闲置置设设备备的的企企业业;加工处理大量材料的企业。加工处理大量材料的企业。超超额额运运营营成成本本造造成成的的功功能能性性贬贬值值可可采采用用未未来来超超额额运运营营成成本本净净额额折折现现法法估估测测,具具体体步骤如下：步骤如下：对对被被评评估估设设备备的的运运营营报报告告和和生生产产统统计进行分析。计进行分析。选选择择参参照照物物,核核定定参参照照物物与与被被评评估估对对象象在在产产量量、成成本本方方面面的的差差异异,并并将将参参照照物物的的年年操操作作运运营营成成本本与与被被评评估估对对象象的的年年操操作作运运营营成成本本比比较较,计计算算被被评评估估对对象象的的年年超超额额运运营营成本。成本。将将年年超超额额运运营营成成本本扣扣减减采采用用新新设设备备生生产产的的新新增增利利润润应应缴缴的的所所得得税税,得得到到被被评评估估设备的年净超额运营成本。设备的年净超额运营成本。估测被评估设备的剩余寿命。估测被评估设备的剩余寿命。选选择择合合适适的的折折现现率率,把把整整个个剩剩余余寿寿命命期期间间的的各各年年度度净净超超额额运运营营成成本本折折成成现现值值,其其现值和就是功能性贬值额。现值和就是功能性贬值额。2)2)机器设备经济性贬值及估测机器设备经济性贬值及估测对对于于设设备备利利用用率率下下降降造造成成的的经经济济性性贬贬值值,可可通通过过比比较较设设备备目目前前实实际际生生产产能能力力和和设设计计生生产产能能力力,以以百百分分比比的的形形式式计计算算设设备备的的经经济济性性贬贬值值率率,然然后后再再用用设设备备的的重重置置成成本本扣扣减减实实体体性性贬贬值值和和功功能能性性贬贬值值后后的的数数额额乘乘以以设设备备的的经经济济性性贬贬值值率率得得出出设设备备的的经经济济性性贬贬值值额。其数学表达式认为：额。其数学表达式认为：式式中中,x,x为为规规模模效效益益指指数数,它它的的取取值值范范围围为为0.40.41 1之之间间,在在机机器器设设备备评评估估中中,x,x一一般般选选取取0.60.60.70.7。经济性贬值额经济性贬值额=重置成本重置成本经济性贬值率经济性贬值率 (6-24)(6-24)在在估估测测设设备备的的经经济济性性贬贬值值时时,必必须须注注意以下几点：意以下几点：经济性贬值是由于外界因素造成的。经济性贬值是由于外界因素造成的。设设备备的的生生产产能能力力与与经经济济性性贬贬值值是是指指数关系数关系,而非线形关系。而非线形关系。(3)(3)设设备备的的预预计计实实际际生生产产能能力力是是长长时时间间闲闲置置而而非非短短期期或或临临时时闲闲置置或或剩剩余余才才出出现现经济性贬值。经济性贬值。在在评评估估中中,如如果果设设备备由由于于外外界界因因素素变变化化所所造造成成的的收收益益减减少少额额能能够够直直接接测测算算出出来来的的话话,可可直直接接按按设设备备继继续续使使用用期期间间的的每每年年的的收收益益损损失失额额折折现现累累加加得得到到设设备备的的经经济济性性贬值额。数学表达式为：贬值额。数学表达式为：经经济济性性贬贬值值额额=设设备备年年收收益益损损失失额额(1(1所所得税税率得税税率)(P/a,r,n)(6-25)(P/a,r,n)(6-25)式中式中,(P/a,r,n),(P/a,r,n)为年金现值系数为年金现值系数3.4 3.4 机器设备评估的机器设备评估的其他途径和方法其他途径和方法一、市场途径及其方法在机器设一、市场途径及其方法在机器设备评估中的应用备评估中的应用1 1、市市场场途途径径及及其其方方法法的的适适用用范范围围和和前前提条件提条件(1)(1)需需要要一一个个充充分分发发育育活活跃跃的的机机器器设备交易市场设备交易市场(2)(2)与与被被评评估估设设备备相相同同或或相相类类似似的的参照物设备能够找到参照物设备能够找到2 2、市场途径和方法的评估步骤、市场途径和方法的评估步骤(1)(1)收集有关机器设备交易资料收集有关机器设备交易资料(2)(2)选择可供比较的交易实例作为参照物选择可供比较的交易实例作为参照物(3)(3)量化和调整交易情况的差异量化和调整交易情况的差异(4)(4)量化和调整品牌、质量等方面的差异量化和调整品牌、质量等方面的差异(5)(5)量化和调整结构、性能等方面的差异量化和调整结构、性能等方面的差异(6)(6)量化和调整新旧程度方面的差异量化和调整新旧程度方面的差异 调调整整新新旧旧程程度度差差异异=参参照照物物交交易易价价格格(被被评评估估设备成新率设备成新率/参照物成新率参照物成新率)。(6-26)(6-26)(7)(7)量化和调整交易期日的差异量化和调整交易期日的差异(8)(8)确定被评估机器设备的评估值确定被评估机器设备的评估值【例例题题】对对某某企企业业一一台台纺纺织织机机进进行行评评估估，评评估估人人员员经经市市场场调调查查选选择择本本地地区区近近几几个个月月已已经经成成交交的的同同种种纺纺织织机机的的3 3个交易实例作为参照物，有关资料如下：个交易实例作为参照物，有关资料如下：经经调调查查，上上海海的的价价格格比比平平均均价价格格一一般般高高25%25%，另另外外近近几个月该纺织机的价格每月上升几个月该纺织机的价格每月上升3%3%。项目项目参照物参照物A参照物参照物B参照物参照物C被评估对象被评估对象交易价格交易价格10000元元6000元元9500元元交易情况交易情况公开市场公开市场公开市场公开市场公开市场公开市场公开市场公开市场生产厂家生产厂家上海上海济南济南上海上海沈阳沈阳交易时间交易时间6个月前个月前5个月前个月前1个月前个月前成新率成新率80%60%75%70%（1 1）均为公开市场销售，不存在交易状况影响；）均为公开市场销售，不存在交易状况影响；（2 2）生生产产厂厂家家（品品牌牌）因因素素影影响响与与调调整整。调调查查的的结结果果，上上海海比比平平均均价价格格一一般般高高25%25%，则则修修正正指指数数确确定定为为：100/125100/125、100/100100/100、100/125100/125；（3 3）交交易易时时间间因因素素的的分分析析与与调调整整：近近几几个个月月价价格格每每月月上上升升3%3%，则则修修正正系系数数分分别别为为：118/100118/100、115/100115/100、103/100103/100；（4 4）成新率分析与调整：）成新率分析与调整：70/8070/80、70/6070/60、70/7570/75（5 5）测算个参照物修正后的价格：）测算个参照物修正后的价格：参照物参照物A A调整后的价格调整后的价格=10000=100000.80.81.181.180.875=82600.875=8260 参照物参照物B B调整后的价格调整后的价格=6000=60001.01.01.151.151.167=80521.167=8052 参照物参照物C C调整后的价格调整后的价格=9500=95000.80.81.031.030.933=73040.933=7304（6 6）计算评估价值）计算评估价值 被评估设备的评估值被评估设备的评估值=（8260+8052+7304)/3 8260+8052+7304)/3=7872=7872（元）（元）二、收益途径及其方法在机器设二、收益途径及其方法在机器设备评估中的应用备评估中的应用1 1、收益现值法、收益现值法它它是是把把一一个个特特定定期期间间内内的的固固定定或或固固定定变变化化的的经经济济收收益益流流量量进进行行折折现现计计算算，以以其其收收益益折折现现值值作作为为评评估估价价值的方法。值的方法。该该方方法法需需要要预预测测收收益益和和收收益益年年限限，并并确确定定合合理理的的折折现率。现率。由由于于机机器器设设备备通通常常都都只只能能在在有有限限年年限限内内获获得得收收益益，因因此此，运运用用收收益益现现值值法法评评估估其其价价值值时时，应应合合理理估估测测其尚可使用年限。其尚可使用年限。2 2、收益途径及其方法的适用前提条件及适用范围、收益途径及其方法的适用前提条件及适用范围（1 1）前前提提条条件件：具具有有独独立立生生产产能能力力并并能能够够获获利利的的机机器设备；器设备；（2 2）适适用用范范围围：单单项项机机器器设设备备大大部部分分不不具具有有独独立立获获利利能能力力，通通常常不不采采用用收收益益法法评评估估。对对于于自自成成体体系系的的成成套套设设备备、生生产产线线，以以及及可可以以单单独独作作业业的的车车辆辆等等设设备，特别是租赁的设备可以采用收益法评估。备，特别是租赁的设备可以采用收益法评估。【例例题题】为了利用用收收益益法法评评估估某某租租赁赁设设备备20082008年年1010月的市场价值，搜集的资料如下：月的市场价值，搜集的资料如下：三三个个参参照照物物和和被被评评资资产产是是相相同同的的，租租金金都都是是80008000元元年年，因因此此预预期期年年收收益益为为80008000元元年年是是合合理理的的。根根据据该该机机器器设设备备的的当当前前状状况况，估估测测其其尚尚可可使使用用年年限限为为1010年，年，1010年后残值为零。年后残值为零。序号序号参照物参照物租金租金1 1A A80008000元元/年年2 2B B80008000元元/年年3 3C C80008000元元/年年又又查查到到两两个个类类似似于于被被评评设设备备的的参参照照物物的的销销售售和和租租金金信息信息其其中中资资本本化化率率平平均均值值为为15.815.8，由由于于该该资资本本化化率率是是根根据据出出售售的的机机器器设设备备估估计计的的，其其包包含含的的风风险险要要高高于于租租赁赁的的机机器器设设备备的的收收益益风风险险，因因此此要要适适当当调调低低后后做做为被评机器设备的资本化率，在本例中取为被评机器设备的资本化率，在本例中取14.514.5。参照物参照物日期日期售价（元）售价（元）年收益（元）年收益（元）资本化率资本化率%D D上周上周42400424006400640015.115.1E E上周上周58400584009600960016.416.4 收收益益年年期期有有限限,资资本本化化率率大大于于零零的的条条件件下下,有有以以下计算式：下计算式：因此，因此，P=8000/0.145P=8000/0.145（1-1.145-10）=40275（元）（元）课堂练习：用收益法评估某租赁机器设备课堂练习：用收益法评估某租赁机器设备（1 1）根根据据市市场场调调查查，被被评评估估设设备备的的年年租租金金净净收收入入为为1920019200元元（2 2）根根据据被被评评估估机机器器设设备备的的现现状状，确确定定该该租租赁赁设设备备的的收益期限为收益期限为9 9年年（3 3）通通过过对对类类似似设设备备交交易易市市场场和和租租赁赁市市场场的的调调查查，得得到市场数据如下表所示：到市场数据如下表所示：市场市场参照物参照物设备的使用设备的使用寿命寿命/年年市场售市场售价价/元元年收入年收入/元元折现率折现率11044 00010 50020.121063 70016 70022.853867 50020 00024.48