解读中小套型住宅观念课件

节约资源、和谐人居节约资源、和谐人居解读中小套型住宅观念解读中小套型住宅观念探讨中小套型住区规划设计探讨中小套型住区规划设计赵冠谦中国建筑设计研究院中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程中心国家住宅与居住环境工程中心节约资源、和谐人居解读中小套型住宅观念探讨中小套型住1 1、中小套型住宅的提出、中小套型住宅的提出 适应联合国第二次人居大会“人人享有适当的住房”议程内容。符合我国关于“减少资源消耗，调整住房供应结构，促进住宅建设稳步健康发展”的国策。1、中小套型住宅的提出 适应联合国第二次人居大会“人人 我国最近几年，前后出台了我国最近几年，前后出台了0505“国八条国八条”与与0606“国六条国六条”以及以及0707“关于解决城市低收入家庭住关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见房困难的若干意见”以及调控房地产市场等一系列以及调控房地产市场等一系列政策，直到政策，直到1313“新国五条新国五条”目的是调整住房供应结目的是调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。当前一方面要加快保障性安居工程规划建设，同时当前一方面要加快保障性安居工程规划建设，同时强调普通商品房合理规划建设对稳定房地产市场，强调普通商品房合理规划建设对稳定房地产市场，引导购房者理性消费，促进土地节约集约利用具有引导购房者理性消费，促进土地节约集约利用具有重要意义，因此如何做好中小套型住区规划与建筑重要意义，因此如何做好中小套型住区规划与建筑设计确实需要充分研究与高度重视。设计确实需要充分研究与高度重视。我国最近几年，前后出台了05“国八条”与06“国六条2 2、正确认识中小套型住宅、正确认识中小套型住宅2.1 2.1 中小套型住宅需要具备舒适性中小套型住宅需要具备舒适性 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是越豪华、越奢侈越好，中小套型更能体现居住温馨、亲切和舒适度，面积过大的住宅会使人感觉空间空旷荒凉，容易引起居住者心里不安，承受不适和不健康的心理压力。中小套型住宅需要在面积不大的基础上，通过多种技术手段，提高居住的舒适性与健康性。2、正确认识中小套型住宅2.1 中小套型住宅需要具备舒适性2.2 2.2 中小套型住宅需要精心设计中小套型住宅需要精心设计 大面积的住宅套型往往会忽视精心设计，浪费一些面积和空间也无所谓，有时甚至为显场面、摆阔气，无谓浪费面积。而中小套型住宅本来面积就不大，因此必须精心设计，使居民居住水平能够既符合经济承受能力，又具有良好的居住功能与性能，因此就要像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立米的空间，处处都要显得实用、合理、有效。2.2 中小套型住宅需要精心设计 大面积的住宅套型往往2.3 2.3 中小套型住宅需要科技支撑中小套型住宅需要科技支撑 中小套型住宅是适应广大普通老百姓经济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不大功能全、造价不高水平高、标准不高质量好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑，面积适度，更能体现科技应用的效果。当然在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲目引用国外先进技术。2.3 中小套型住宅需要科技支撑 中小套型住宅是适应广2.4 2.4 中小套型住宅符合适度消费模式中小套型住宅符合适度消费模式 中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。购房是为了住人，不能本末倒置，居住消费应防止背上“房奴”的包袱，为其负担支付经济上的重债，日常维护的超负荷劳动。2.4 中小套型住宅符合适度消费模式 中小套型住宅符合2.2.5 5 中小套型住宅符合公共资源公平中小套型住宅符合公共资源公平享受的原则享受的原则 我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平占有。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。2.5 中小套型住宅符合公共资源公平享受的原则 我国人3 3、中小套型住区规划要点、中小套型住区规划要点3.1 3.1 基本原则基本原则3.1.1经济、合理地使用土地和空间，以节能、节地、节水、节材、环保为原则。目前，我国城镇住宅的建造量每年达7亿平方米以上，约占城镇总建设量的60%以上，其建设用地约占总建设用地的30%，我国年建设耗能占全社会能耗总量的30%。因此，住区的规划设计要遵循节约、集约利用资源和尊重生态、保护环境的原则。3、中小套型住区规划要点3.1 基本原则3.1.1经济、3.1.2 确保城市居民基本的生活居住环境质量，适应创建和谐社会的需要。住区规划设计中无论是高档商品住房，还是中小套型住房、廉租公租住房，除住宅建设的标准、面积有差别外，要确保各类住区基本生活环境质量如日照、采光、通风、绿地率以及配套设施的的一致性。3.1.2 确保城市居民基本的生活居住环境质量，适应创3.2 3.2 科学选址科学选址3.2.1 居民应充分享有周边商业、文化、体育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。借助城市公共服务设施可以保证居住质量，降低住区自身配套带来的成本，也能提高城市公共设施的使用效率。靠近就业密集区和公共交通站点主要为方便居民就业、降低交通能耗和交通成本等。3.2 科学选址3.2.1 居民应充分享有周边商业、文化 3.2.2 3.2.2 应促进社会融合，便于居民交往，并避免低应促进社会融合，便于居民交往，并避免低收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居民和谐相处。民和谐相处。市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，其市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，其结果会产生同类住宅的过度集聚，也会导致居住群结果会产生同类住宅的过度集聚，也会导致居住群体的单一，不利于社会融合。从住区建设发展的历体的单一，不利于社会融合。从住区建设发展的历史经验来看，居住群体的多元化是创造多样性生活史经验来看，居住群体的多元化是创造多样性生活和维持社区活力的重要因素。和维持社区活力的重要因素。3.2.2 应促进社会融合，便于居民交往，并避免低 3.2.3 积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行方式。倡导公共交通，既节约资源，降低居民的交通成本，也有利于引导合理的出行方式。3.2.3 积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行3.3 3.3 合理的规划合理的规划3.3.1 提倡采用复合型、开放型、混居型住区模式。主要作用是提高土地使用率，加大公共设施人流量，充分使用道路和开放空间等，以及可以增加临时就业，缩短出行距离，同时，有利于居民交融，促进社会和谐。3.3 合理的规划3.3.1 提倡采用复合型、开放型、混 复合型住区：改变单一居住功能的模式，以居住为主，将住宅、产业（多种经营）、办公、文化等建筑混合建在同一地块上，可以集约利用土地，就近解决就业，缩短交通距离，方便日常生活与丰富文化生活等，创造了多元化的城市空间形象。复合型住区：改变单一居住功能的模式，以居住为主，将 开放型住区：改变大院封闭的格局，将住区管理单元缩小，主路面向城市开放，住区配套公建和公共绿地可与市民共享，城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所阻隔，减少城市交通压力，居民出行距离与时间缩短。开放型住区：改变大院封闭的格局，将住区管 混居型住区：改变同一阶层居民居住的形式。居住群体多元化是创造多样性生活与维持住区活力的重要元素，混居人群在使用公共资源如绿地空间、配套公建等时得以相互交流与熟悉，增进共识，减少偏见，从而创建和谐社会。混居型住区：改变同一阶层居民居住的形式。居住群体多 本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综合楼、以及低层、多层商业建筑组成，规划适当围合高低错落且合楼、以及低层、多层商业建筑组成，规划适当围合高低错落且多处向城市敞开，减少了封闭及压抑感。由于产业与居住业态复多处向城市敞开，减少了封闭及压抑感。由于产业与居住业态复合在同一地块，可提供就业机会。解除城市交通压力。住宅由合在同一地块，可提供就业机会。解除城市交通压力。住宅由35%35%的的9090平米以下的户型配合组成，满足中小型家庭需求。平米以下的户型配合组成，满足中小型家庭需求。复合型住区复合型住区 大连沿海国际公寓大连沿海国际公寓 本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店 住区由住宅、办公、第三产业不同业态的服务建筑组成，使居民能就近就业，并获得及时的家庭生活需求的服务，生活质量得到极大提高。复合型住区：宁波天合家园复合型住区：宁波天合家园 住区由住宅、办公、第三产业不同业态的服务建筑组成，住区由住区由4 4个地个地块构成，北侧为块构成，北侧为住宅群，南侧为住宅群，南侧为公建群，公建由公建群，公建由办公及商业街为办公及商业街为一组，不同模式一组，不同模式酒店为另一组，酒店为另一组，公建位于城市主公建位于城市主干道，为住区作干道，为住区作了交通噪声的屏了交通噪声的屏障，并为居民提障，并为居民提供生活、就业的供生活、就业的方便与机遇。方便与机遇。复合型住区：海南三亚中铁子悦台复合型住区：海南三亚中铁子悦台复合型住区：海南三亚中铁子悦台复合型住区：海南三亚中铁子悦台 住区由4个地块构成，北侧为住宅群，南侧为公建群，公复合型住区：上海海上海新城复合型住区：上海海上海新城复合型住区：上海海上海新城复合型住区：上海海上海新城由高层住宅、低层商业步行街及高层办公由高层住宅、低层商业步行街及高层办公由高层住宅、低层商业步行街及高层办公由高层住宅、低层商业步行街及高层办公楼组成，三者既独立又构成一整体，可充楼组成，三者既独立又构成一整体，可充楼组成，三者既独立又构成一整体，可充楼组成，三者既独立又构成一整体，可充分利用地形、方便居民生活与就近就业，分利用地形、方便居民生活与就近就业，分利用地形、方便居民生活与就近就业，分利用地形、方便居民生活与就近就业，缓解城市交通压力。缓解城市交通压力。缓解城市交通压力。缓解城市交通压力。复合型住区：上海海上海新城由高层住宅、低层商业步行街及高住区管理单元缩小，有利出行和住区管理单元缩小，有利出行和与城市融合。住区内设有各类公与城市融合。住区内设有各类公共设施，充分利用城市土地。共设施，充分利用城市土地。开放型住区：开放型住区：开放型住区：开放型住区：北京沿海赛洛城北京沿海赛洛城北京沿海赛洛城北京沿海赛洛城住区管理单元缩小，有利出行和与城市融合。住区内设有各类公共设住区由多个小规模的管理单元组成，具有开敞式的大型超市、运动住区由多个小规模的管理单元组成，具有开敞式的大型超市、运动公园、休闲长廊，以及主次道路向城市开放，方便居民出行，同时公园、休闲长廊，以及主次道路向城市开放，方便居民出行，同时加大了城市交通的通达率和提高了公共资源的利用率加大了城市交通的通达率和提高了公共资源的利用率开放型住区开放型住区 杭州亲亲家园杭州亲亲家园住区由多个小规模的管理单元组成，具有开敞式的大型超市、运动公杭州亲亲家园杭州亲亲家园杭州亲亲家园北京北京北京北京 金地朗悦金地朗悦金地朗悦金地朗悦开放型与混居型住区使城市交通便捷，居民出行方便，公共资源共享，开放型与混居型住区使城市交通便捷，居民出行方便，公共资源共享，开放型与混居型住区使城市交通便捷，居民出行方便，公共资源共享，开放型与混居型住区使城市交通便捷，居民出行方便，公共资源共享，社区和谐相融社区和谐相融社区和谐相融社区和谐相融北京 金地朗悦开放型与混居型住区使城市交通便捷，居民出行混居型住区混居型住区 北京融景城北京融景城 住区集合了商品房、两限房与经济适用房，住区集合了商品房、两限房与经济适用房，使不同人群集居在一个社区内，在使用公共设施使不同人群集居在一个社区内，在使用公共设施与室外环境的同时可进行交流文化、思想、习俗，与室外环境的同时可进行交流文化、思想、习俗，增进共识，减少隔阂，有利创建和谐社会。增进共识，减少隔阂，有利创建和谐社会。混居型住区 住区集合了商品房、两限房与经济适用房，使 3.3.2 适度提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量 合理节约土地要把握好土地节约与居住质量的平衡关系。中小套型的容积率应适度。首先应确保基本生活质量，满足居民生活的需求；其次应符合经济性原则，在资源、技术、经济、生活质量之间找到平衡。3.3.2 适度提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量 积极挖掘地下空间 挖掘地下空间是提高土地利用的一种有效方法，地下空间可用作车库、储藏室、管理用房等，有时还可用作下跃式套型的辅助用房。积极挖掘地下空间沈阳河畔新城沈阳河畔新城沈阳河畔新城沈阳河畔新城 长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都杭州南都江滨花园杭州南都江滨花园杭州南都江滨花园杭州南都江滨花园沈阳河畔新城 厦门瑞景公园厦门瑞景公园厦门瑞景公园 合理开发较难利用的土地 住宅建设大量需用土地，土地是不可再生的资源，因此需要充分利用一切可用与难用之地，如山城则需充分利用山坡地，沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土地可进行改良后使用，以及一些不规则土地也可巧妙地使用。合理开发较难利用的土地 住宅建设大量需用土地利用山坡地利用山坡地贵阳中天花园贵阳中天花园贵阳中天花园贵阳中天花园 重庆华立重庆华立重庆华立重庆华立 天地豪园天地豪园天地豪园天地豪园利用山坡地贵阳中天花园 重庆华立 天地豪园大连大有恬园大连大有恬园山坡地利用大连大有恬园山坡地利用大连大连 幸福幸福e家家将多层、中高层、高层混合型的住宅巧妙地布置到不同宽窄将多层、中高层、高层混合型的住宅巧妙地布置到不同宽窄的土地中。的土地中。大连 幸福e家将多层、中高层、高层混合型的住宅巧妙地布置到 塔式高层住宅节地效果明显 增加层数是节约用地的有效措施，高层板楼的日照是受太阳高度角的影响，而塔楼的日照取决于太阳方位角的影响，只要塔楼的东西向间距足够，其日照影响与建筑高度的关系不大，因此塔式高层住宅节地效果更明显。塔式高层住宅节地效果明显厦门厦门厦门厦门 海晟海晟海晟海晟 维多利亚维多利亚维多利亚维多利亚容积率：3.398厦门 海晟维多利亚容积率：3.398 适当偏角布置住宅适当偏角布置住宅 利用板楼斜向布置可缩减日照间距，节约利用板楼斜向布置可缩减日照间距，节约用地，根据建筑日照原理，当住宅建筑偏东、用地，根据建筑日照原理，当住宅建筑偏东、偏西时可以适当减小建筑正面间距，因此规划偏西时可以适当减小建筑正面间距，因此规划设计时充分利用朝向与日照的关系，合理布置设计时充分利用朝向与日照的关系，合理布置住宅，以节约用地。住宅，以节约用地。方位方位015(含含)1530(含含)3045(含含)4560(含含)60折减值折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L不同方位间距折减换算表不同方位间距折减换算表 适当偏角布置住宅方位015(含)1530(含台州枫南路小区台州枫南路小区 住宅布置适当偏角，住宅布置适当偏角，住宅布置适当偏角，住宅布置适当偏角，既可减小日照间距，既可减小日照间距，既可减小日照间距，既可减小日照间距，又向河流又向河流又向河流又向河流山麓开放。山麓开放。山麓开放。山麓开放。台州枫南路小区 住宅布置适当偏角，既可减小日照间距，又 围合院落空间 在行列式布局的基础上，适当增加东西向住宅，有利院落的围合和提高容积率，但应注意院落内住宅的日照遮挡、通风、东西晒以及视觉干扰等问题。围合院落空间 在行列式布局的基础上，适当增加广州岭南花园广州岭南花园广州岭南花园广州岭南花园 将多层住宅围合成院落提高容积率将多层住宅围合成院落提高容积率将多层住宅围合成院落提高容积率将多层住宅围合成院落提高容积率（1.561.56）广州岭南花园 将多层住宅围合成院落提高容积率（1.5640404040山东临沂山东临沂 开元开元 金雀山金雀山规划以南北向高层住规划以南北向高层住宅为主，辅以东西向宅为主，辅以东西向多层住宅构成数个半多层住宅构成数个半围合院落，既便于邻围合院落，既便于邻里交往，又能适当提里交往，又能适当提高容积率（高容积率（2.38）。）。山东临沂 开元 金雀山规划以南北向高层住宅为哈尔滨哈尔滨翰林辰霞翰林辰霞中高层和多层混中高层和多层混合型围合院落式合型围合院落式住区住区容积率容积率1.81.8哈尔滨翰林辰霞中高层和多层混合型围合院落式住区规划以五个中高层住宅半围合院落与五栋规划以五个中高层住宅半围合院落与五栋规划以五个中高层住宅半围合院落与五栋规划以五个中高层住宅半围合院落与五栋1818层高层高层高层高层塔楼组成，院落空间层次丰富，氛围融洽。容层塔楼组成，院落空间层次丰富，氛围融洽。容层塔楼组成，院落空间层次丰富，氛围融洽。容层塔楼组成，院落空间层次丰富，氛围融洽。容积率为积率为积率为积率为2.662.66。重庆骏逸蓝山重庆骏逸蓝山规划以五个中高层住宅半围合院落与五栋18层高层塔楼组成，院落适当加大进深缩小面宽 住宅面宽对土地用量的增大或缩小非常敏感，采用加大进深缩小面宽来保持每套建筑面积不变的情况下，此时可节约用地，提高容积率。应注意的是加大进深后出现的中间部位功能空间，应保证其采光和通风。适当加大进深缩小面宽 住宅面宽对土地用量的增大条件条件经济技术指标经济技术指标面宽面宽（m）进深进深（）（）层数层数（）（）计算高度计算高度（）（）用地面积用地面积（）（）总建筑面积总建筑面积（）（）容积率容积率空地率空地率（）（）1511616.82804.3239601.4176.513.512.2616.82631.2839601.5174.912.513.2616.82519.5239601.5773.8不同面宽、进深条件下的节地比较 条件经济技术指标面宽进深层数计算高度用地面积总建筑面积容积率北京北京 时代时代龙和大道龙和大道小面宽大进小面宽大进深住宅平面深住宅平面北京 时代龙和大道小面宽大进深住宅平面 合理处理屋顶 借助住宅顶层的坡屋面和退台设计，可以取得节地的效果。坡屋面与退台设计可以使五层的住宅间距获得六层甚至七层的面积，其原理主要是将控制住宅间距的前排住宅北檐口计算高度的降低。合理处理屋顶 借助住宅顶层的坡屋面和退台设计屋顶屋顶形式形式条件条件经济技术指标经济技术指标面宽面宽（）（）进深进深（）（）层数层数（）（）计算高计算高度度（）（）间距间距（m）用地面用地面积积（）（）总建筑面总建筑面积积（）（）容积容积率率空地率空地率（）（）坡屋顶坡屋顶15126+115.626.522906.445361.5675.2平屋顶平屋顶151261830.6319243201.3577.4平、坡屋顶条件的节地比较平、坡屋顶条件的节地比较 屋顶条件经济技术指标面宽进深层数计算高度间距用地面积总建筑面 设计东西向住宅 东西向住宅在特定条件下可以提高用地效率，但必须解决好东西朝向房间的日晒与通风问题。设计东西向住宅 东西向住宅在特定条件下可以提保障性住房方案保障性住房方案 （东西向住宅）（东西向住宅）（东西向住宅）（东西向住宅）保障性住房方案 （东西向住宅）保障性住房方案保障性住房方案 （东西向住宅）（东西向住宅）（东西向住宅）（东西向住宅）保障性住房方案 （东西向住宅）N东西向部位的南向房间适东西向部位的南向房间适东西向部位的南向房间适东西向部位的南向房间适当缩短使后排房获得南向当缩短使后排房获得南向当缩短使后排房获得南向当缩短使后排房获得南向开窗的条件开窗的条件开窗的条件开窗的条件N东西向部位的南向房间适当缩短使后排房获得南向开窗的条件 做好尽端单元套型 尽端户由于有三面无遮挡，可较自由布置并加大房深，不影响他楼的日照，达到节地效果。通常采用的方法：一是改变套型，增加套型面积；二是增加套数，降低公摊的公共交通面积和增加总建筑面积。做好尽端单元套型 尽端户由于有三面无遮挡，可嘉兴金都佳苑嘉兴金都佳苑嘉兴金都佳苑北京北京 时代紫芳时代紫芳 尽端户特殊布置尽端户特殊布置尽端户特殊布置尽端户特殊布置 北京 时代紫芳 尽端户特殊布置 3.3.3 住宅布局宜应充分利用冬季日照，避开冬季主导风向，有效利用夏季自然通风，住宅主要朝向应选择本地区的最佳朝向。3.3.3 住宅布局宜应充分利用冬季日照，避开冬季主导风山东文登山东文登山川文园山川文园山东文登深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园 3.3.4 保护、利用已有生态环境与景观，充份尊重、利用基地的地形、地貌、山坡、植被、水系、古迹等原生态元素，创造绿色人居环境，同时所建立的公共绿地与活动空间应为开敞式，避免成为可视而不能进入使用的场景。3.3.4 保护、利用已有生态环境与景观，充份尊重、利用 凭借北侧伍凭借北侧伍子胥公园，西临子胥公园，西临胥江，文化生态胥江，文化生态丰实，内引河道丰实，内引河道入区，水系曲线入区，水系曲线流畅，一派江南流畅，一派江南水乡情景水乡情景 苏州太湖胥香园苏州太湖胥香园 凭借北侧伍子胥公园，西临胥江，文化生态自然河道自然河道静水水面静水水面小溪流淌小溪流淌文化遗迹文化遗迹自然河道静水水面小溪流淌文化遗迹东莞沿海丽水佳园东莞沿海丽水佳园西北为自然河道，区内原有水西北为自然河道，区内原有水系疏濬，形成多处滨水情景。系疏濬，形成多处滨水情景。东莞沿海丽水佳园西北为自然河道，区内原有水系疏濬，形成多处滨多处古老树木形成自然景观多处古老树木形成自然景观多处古老树木形成自然景观厦门瑞景新村厦门瑞景新村与水系、山石、大树等自然元素的良好结合。厦门瑞景新村与水系、山石、大树等自然元素的良好结合。长沙亚华长沙亚华 香舍花都平面香舍花都平面 基地树丛原生态保护，基地树丛原生态保护，形成住区氧吧形成住区氧吧 长沙亚华 香舍花都平面 基地树丛原生态保护，形成深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园利用在城市里的一个山丘，规划尽量保护山地形态，建筑与山形有机结合，将原有生态环境构筑成五个与自然相依的庭院。深圳香蜜山花园利用在城市里的一个山丘，规划尽量保护山地形态，深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园宁波华丰紫郡宁波华丰紫郡宁波华丰紫郡宁波华丰紫郡引入自然水资引入自然水资源，使住区内源，使住区内水、建筑共生。水、建筑共生。宁波华丰紫郡引入自然水资源，使住区内水、建筑共生。3.3.5 交通组织首先要处理好公共交通站点与住区出入口的衔接，方便居民的出行。住区内的道路网络要有利于保持车内安全、宁静与通达，避免与人行的交叉，尽可能做到人车分流。当人车混行时，应设置人行便道，提供休闲、健身条件，并保证其连续性。停车可采用多种方式，应做到存取方便，建造经济和节约用地。3.3.5 交通组织首先要处理好公共交通站点与住区出入口深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园外环车行道与专用人行道的交通组织外环车行道与专用人行道的交通组织深圳香蜜山花园外环车行道与专用人行道的交通组织金地香蜜山金地香蜜山外环车行交通组织外环车行交通组织金地香蜜山长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都 外围车行、内轴人行的人车分流外围车行、内轴人行的人车分流长沙亚华香舍花都 外围车行、内轴人行的人车分流外环车行道外环车行道与专用人行与专用人行道的交通组道的交通组织织外环车行道与专用人行道的交通组织沈阳河畔新城规划设计沈阳河畔新城规划设计动态交通动态交通：适当的人车分流原则，以三横适当的人车分流原则，以三横一纵车道、人车混行的主路和一纵车道、人车混行的主路和纯人行步行道组织成动态交通纯人行步行道组织成动态交通网络，达到出行便捷、安全的网络，达到出行便捷、安全的目的。目的。静态交通：静态交通：以以半半地地下下车车库库为为主主，辅辅以以部部分分地地面面停停车车，避避免免车车辆辆干干扰扰院院落落，又方便居民就近停车。又方便居民就近停车。沈阳河畔新城规划设计小区主要车道小区主要车道小区主要车道小区主要车道小区半地下车库小区半地下车库小区主要车道小区半地下车库中山朗睛轩 采用环形车行系统，采用环形车行系统，采用环形车行系统，采用环形车行系统，人行基本在小区中部人行基本在小区中部人行基本在小区中部人行基本在小区中部步行，人车混行时，步行，人车混行时，步行，人车混行时，步行，人车混行时，车行在外，人行在绿车行在外，人行在绿车行在外，人行在绿车行在外，人行在绿丛中，安全舒适。丛中，安全舒适。丛中，安全舒适。丛中，安全舒适。中山朗睛轩人车混行布置人车混行布置人车混行布置外环路及周边停车外环路及周边停车外环路及周边停车外环路及周边停车主车道下的停车库主车道下的停车库主车道下的停车库主车道下的停车库一进主路就入地库，较少干扰一进主路就入地库，较少干扰一进主路就入地库，较少干扰一进主路就入地库，较少干扰绝对的人车分流绝对的人车分流绝对的人车分流绝对的人车分流外环路及周边停车主车道下的停车库一进主路就入地库，较少干扰绝4 4、中小套型住宅设计要点、中小套型住宅设计要点4.1 4.1 合理平面布置合理平面布置要求做到：一、功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确；二、平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；三、交通路线便捷，户内活动不穿行 他室，没有交叉。4、中小套型住宅设计要点4.1 合理平面布置要求做到：功能分区功能分区清晰、明清晰、明确，做到确，做到公私、洁公私、洁污、动静污、动静分离。分离。功能分区示意功能分区示意功能分区示意功能分区示意 功能分区清晰、明确，做到公私、洁污、动静分离。功能分区示意功能分区清晰，公私分区、动静分区、洁污分区明确。功能分区清晰，公私分区、动静分区、洁污分区明确。4.2 4.2 适当的套型面积适当的套型面积居住空间数居住空间数居住空间数居住空间数建筑面积（建筑面积（建筑面积（建筑面积（mm2 2/套）套）套）套）使用面积（使用面积（使用面积（使用面积（mm2 2/套）套）套）套）121240604060304530452323617561754656465634347690769057685768 中小套型面积可根据不同居住空间进行合理配置。住宅套型面积配置4.2 适当的套型面积居住空间数建筑面积（m2/套）使用面积本方案一梯三套本方案一梯三套本方案一梯三套本方案一梯三套,大中小套型大中小套型大中小套型大中小套型齐全面积适当齐全面积适当齐全面积适当齐全面积适当;平面紧凑平面紧凑平面紧凑平面紧凑,分区分区分区分区清晰清晰清晰清晰,尺度适宜尺度适宜尺度适宜尺度适宜,空间数合理空间数合理空间数合理空间数合理;本方案一梯三套,大中小套型齐全面积适当;平面紧凑,分区清晰,838383834.3 4.3 适宜的空间尺度适宜的空间尺度 套内各功能空间应根据主要家具、设备、设施，人体和操作活动三部分所需面积组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。4.3 适宜的空间尺度 套内各功能空间应根据主要家具、套内空间适宜的尺度与面积功能空间功能空间功能空间功能空间短边净距短边净距短边净距短边净距(m)(m)(m)(m)使用面积使用面积使用面积使用面积(m(m(m(m2 2 2 2)布置家具设备墙面连续长度布置家具设备墙面连续长度布置家具设备墙面连续长度布置家具设备墙面连续长度(m)(m)起居室起居室起居室起居室(厅厅厅厅)3.03.63.03.612161216 3.03.0主卧室主卧室主卧室主卧室3.03.33.03.312141214 3.03.0双人卧室双人卧室双人卧室双人卧室2.73.02.73.010121012 3.03.0单人卧室单人卧室单人卧室单人卧室2.42.72.42.76868 2.52.5厨房厨房厨房厨房1.51.81.51.84646 2.72.7卫生间卫生间卫生间卫生间1.21.81.21.83535 2.02.0套内空间适宜的尺度与面积功能空间短边净距(m)使用面积(m287.8687.8678.4078.4087.8678.4085.6585.6572.6672.6685.6572.664.4 4.4 集成的厨卫设施集成的厨卫设施 厨卫是设备、设施、管线密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合理，并按人体工效学原理进行布置。做到配套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化，使设施集成最合理化。4.4 集成的厨卫设施 厨卫是设备、设施、管线密 厨房卫生间应做到：l l符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通用性、互换性、成套性的要求。用性、互换性、成套性的要求。l l各种竖向管道和管线宜集中敷设各种竖向管道和管线宜集中敷设,并形成管井和管区。并形成管井和管区。l l宜使用推拉门、折叠门以节约空间。宜使用推拉门、折叠门以节约空间。厨房尚需：厨房尚需：提倡空间复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合；提倡空间复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合；宜设置服务阳台，方便储藏，放置杂物和设置表具等。宜设置服务阳台，方便储藏，放置杂物和设置表具等。卫生间尚需：卫生间尚需：按功能分间，可多人同时使用；使用整体卫生间；采用按功能分间，可多人同时使用；使用整体卫生间；采用同层排水，避免上下层用户产生矛盾；设置报警器和预埋扶同层排水，避免上下层用户产生矛盾；设置报警器和预埋扶手连接件以便老人紧急使用等。手连接件以便老人紧急使用等。厨房卫生间应做到：符合模数协调原则，综合考虑89898989解读中小套型住宅观念课件90909090武汉万科四季花城武汉万科四季花城武汉万科四季花城919191914.5 适当的空间层高 中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等因素不同，可选定2.83.0m层高，净高厅、卧为2.42.6m，厨卫为2.22.4m。4.5 适当的空间层高 中小套型住宅内部层高应避免过高4.6 简洁的室内装修 住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内装修得当能提高居住品质与文化气氛。应做到清雅、明快、朴实、大方的效果，防止繁琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价格的建材、饰物，采取环保型的。家具应作成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推拉式以增加空间。4.6 简洁的室内装修 住宅内装修应避免宾馆化的倾向。北京上地Moma公寓北京上地Moma公寓解读中小套型住宅观念课件武汉、北京万科世纪花城均采用模块式全装修武汉、北京万科世纪花城均采用模块式全装修武汉、北京万科世纪花城均采用模块式全装修武汉、北京万科世纪花城均采用模块式全装修武汉、北京万科世纪花城均采用模块式全装修4.7 灵活的功能空间 根据家庭生命周期内家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，内部空间可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证。4.7 灵活的功能空间 根据家庭生命周期内家庭结构、生灵活可变灵活可变：1 1、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。灵活可变：灵活可变灵活可变：2 2、多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求。、多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求。灵活可变：住宅单元形状方正，套住宅单元形状方正，套内可灵活分割，可满足内可灵活分割，可满足现代家庭不同需求。现代家庭不同需求。住宅单元形状方正，套内可灵活分割，可满足现代家庭不同需求。住宅套型可提供多个套型平面，满住宅套型可提供多个套型平面，满足家庭生命周期内的多种需求。足家庭生命周期内的多种需求。89.63住宅套型可提供多个套型平面，满足家庭生命周期内的多种需求。8采用的技术措施采用的技术措施为：为：结构体系为外结构体系为外围剪力墙和内部围剪力墙和内部无梁楼板；无梁楼板；采用的技术措施为：可拆装的轻质隔断可拆装的轻质隔断可拆装的轻质隔断可拆装的轻质隔断可拆装的轻质隔断 3030厘米高的厘米高的架空地板用以铺架空地板用以铺设横向管线，竖设横向管线，竖管由室外集中管管由室外集中管井解决。井解决。30厘米高的架空地板用以铺设横向管线，竖管由室外集中北京北京 全功能住宅全功能住宅单元组合灵活变化单元组合灵活变化单元组合灵活变化单元组合灵活变化套内分隔灵活变化套内分隔灵活变化套内分隔灵活变化套内分隔灵活变化北京 全功能住宅单元组合灵活变化套内分隔灵活变化北京北京 全功能住宅全功能住宅北京 全功能住宅北京北京 全功能住宅全功能住宅北京 全功能住宅北京北京 全功能住宅全功能住宅北京 全功能住宅 北京合金公寓北京合金公寓的适应性做法的适应性做法:1 1 提供较大空间。提供较大空间。提供较大空间。提供较大空间。2 2 将管线系统与结将管线系统与结将管线系统与结将管线系统与结构体系分离。构体系分离。构体系分离。构体系分离。北京合金公寓的适应性做法:架空地板、活动吊顶和夹层墙内敷设管线。架空地板、活动吊顶和夹层墙内敷设管线。4.8 多维的空间利用 是指高度与时间上对功能空间的利用，如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上交叉使用，增加了空间的使用率。4.8 多维的空间利用 是指高度与时间上对功能空间的利4.9 多套的组合单元 一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合理，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三套、但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，单元中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数更多，组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采光、通风问有更多优越性，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能。题，同时还应注意节能。4.9 多套的组合单元 一梯两套的平面被认为是最佳的单一、二、三居一、二、三居一、二、三居一、二、三居套型齐全，可套型齐全，可套型齐全，可套型齐全，可选择性大。两选择性大。两选择性大。两选择性大。两梯四套，降低梯四套，降低梯四套，降低梯四套，降低公摊面积。公公摊面积。公公摊面积。公公摊面积。公共交通布置紧共交通布置紧共交通布置紧共交通布置紧凑，侯梯舒适。凑，侯梯舒适。凑，侯梯舒适。凑，侯梯舒适。外围护轮廓简外围护轮廓简外围护轮廓简外围护轮廓简洁，有利节能。洁，有利节能。洁，有利节能。洁，有利节能。套内功能分区套内功能分区套内功能分区套内功能分区基本清晰、合基本清晰、合基本清晰、合基本清晰、合理。理。理。理。北京北京 M2创意创意一、二、三居套型齐全，可选择性大。两梯四套，降低公摊面积。公113113113113一个交通核服务五套，一个交通核服务五套，一个交通核服务五套，一个交通核服务五套，公摊面积降低，明厅、公摊面积降低，明厅、公摊面积降低，明厅、公摊面积降低，明厅、明梯使用舒适，节电明梯使用舒适，节电明梯使用舒适，节电明梯使用舒适，节电节能，各套均有南向节能，各套均有南向节能，各套均有南向节能，各套均有南向居室，满足日照要求。居室，满足日照要求。居室，满足日照要求。居室，满足日照要求。D 80.4D 80.4E 65.85E 65.85F 47.79 F 47.79 G 55.0 G 55.0 北京北京 精省住宅精省住宅一个交通核服务五套，公摊面积降低，明厅、明梯使用舒适，节电节9797回归回归一个核心筒服务一个核心筒服务6 6套，套，公摊面积减少，公摊面积减少，侯梯厅明设，侯梯厅明设，提高侯梯舒适性。提高侯梯舒适性。加大进深，加大进深，减小面宽，减小面宽，提高土地使用率。提高土地使用率。平面紧凑，平面紧凑，公共空间集中，公共空间集中，交通面积减少。交通面积减少。97回归一个核心筒服务6套，高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案一个交通核服务一个交通核服务六套住宅，大中六套住宅，大中小套型齐全，面小套型齐全，面积合理；积合理；楼栋平面规整紧楼栋平面规整紧凑，开间进深较凑，开间进深较小，有利节能省小，有利节能省地。地。高层宜居住宅方案一个交通核服务六套住宅，大中小套型齐全，面积上海凯欣豪园上海凯欣豪园上海凯欣豪园上海凯欣豪园一个核心筒服一个核心筒服务务1111套住宅公套住宅公摊面积大大缩摊面积大大缩小，但存在东小，但存在东西方向的缺陷西方向的缺陷上海凯欣豪园一个核心筒服务11套住宅公摊面积大大缩小，但存在4.10 适用的科学技术 科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日晒、自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果引进国种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为我所用。外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为我所用。4.10 适用的科学技术 科技引领人居已成共识。住宅性采暖、遮阳、送新风技术采暖、遮阳、送新风技术保温隔热技术保温隔热技术4.11 特殊的套型供应 中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求，中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求，但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提供完但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设施、无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设施、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开关、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有呼救地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全感。装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全感。4.11 特殊的套型供应 中小套型住宅适宜满足单无障碍户型设计无障碍户型设计（厦门瑞景新村）（厦门瑞景新村）无障碍户型设计（厦门瑞景新村）解读中小套型住宅观念课件4.12 简约的立面造型 中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号，达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风格。4.12 简约的立面造型 中小套型住宅立面造型应避免繁天津万科水晶城色块、材料、色块、材料、体型的变化体型的变化温州黄龙康园温州黄龙康园天津万科水晶城色块、材料、体型的变化温州黄龙康园沈阳河畔新城沈阳河畔新城昆明滇池卫城昆明滇池卫城昆明滇池卫城昆明滇池卫城现代简约构架与建筑色彩现代简约构架与建筑色彩现代简约构架与建筑色彩现代简约构架与建筑色彩协调协调协调协调沈阳河畔新城昆明滇池卫城现代简约构架与建筑色彩高层住宅的立面造型高层住宅的立面造型高层住宅的立面造型高层住宅的立面造型高层住宅的立面造型传统建筑回形图案的运用 深圳万科金域华府住宅立面造型反映了位住宅立面造型反映了位于长江岸边的水波特色于长江岸边的水波特色 武汉金都汉宫武汉金都汉宫住宅立面造型反映了位于长江岸边的水波特色 武汉金都汉5.结束语结束语 中小套型住宅是符合社会广泛需求的住中小套型住宅是符合社会广泛需求的住宅。中小套型住宅应是实用性（功能清晰）、宅。中小套型住宅应是实用性（功能清晰）、舒适性（品质优良）、适应性（灵活可变）、舒适性（品质优良）、适应性（灵活可变）、安全性（质量可靠）、环保性（绿色生态）、安全性（质量可靠）、环保性（绿色生态）、经济性（节能省地）均好的住宅产品。希望经济性（节能省地）均好的住宅产品。希望通过精心规划、精心设计、精心施工、精心通过精心规划、精心设计、精心施工、精心管理、精心开发，能尽快更多地营造出广大管理、精心开发，能尽快更多地营造出广大百姓住得放心、住得满意、住得长久的住所。百姓住得放心、住得满意、住得长久的住所。5.结束语 中小套型住宅是符129谢谢大家！谢谢大家！谢谢大家！130