绿城保障房规划设计要点及产品配置指引

绿 城 保 障 房规 划 设 计 要 点 及 产 品 配 置 指 引第 一 部 分 前 言第 二 部 分 回 顾第 三 部 分 调 研 与 现 状第 四 部 分 诉 求 解 析第 五 部 分 规 划 设 计 要 点第 六 部 分 产 品 配 置 指 引第 七 部 分 成 本 控 制 思 路 第 一 部 分 前 言 “ 安 置 房 建 设 项 目 是 绿 城 的 一 次 历 史 性机 遇 ， 是 一 件 可 以 造 福 于 农 民 的 事 情 。 ” 宋 卫 平 随 着 绿 城 的 发 展 ， 保 障 房 特 别 是 农 民 安 置 房 的建 设 已 成 为 我 们 工 作 的 一 项 重 要 内 容 。 为 尊 重 居 住者 的 生 活 习 性 ,满 足 各 地 相 应 限 额 需 求 ， 同 时 又 满 足绿 城 品 质 要 求 ， 本 次 特 对 保 障 性 住 房 规 划 设 计 要 点 、配 置 指 引 及 相 关 成 本 进 行 考 虑 研 究 。 因 编 制 时 间 有 限 ， 本 次 报 告 尚 有 诸 多 考 虑 不 周之 处 ， 将 于 后 期 逐 渐 整 理 补 充 完 善 。 因 保 障 房 类 型 较 多 (经 济 适 用 房 、 廉 租 房 、 公 共租 赁 房 、 定 向 安 置 房 、 两 限 商 品 房 、 危 旧 房 改 善 工程 、 人 才 专 项 房 等 )， 地 域 、 生 活 习 性 、 户 型 需 求 以及 当 地 的 政 策 要 求 等 均 存 在 差 异 ， 考 虑 绿 城 现 在 所涉 及 的 项 目 以 农 居 拆 迁 安 置 类 居 多 ， 因 此 本 次 研 究主 要 结 合 绿 城 现 有 案 例 针 对 农 民 拆 迁 安 置 类 保 障 房的 一 些 共 性 需 求 从 规 划 设 计 、 生 活 配 套 等 方 面 进 行探 讨 ， 其 他 区 域 其 他 类 型 待 后 续 涉 及 再 展 开 研 究 。 第 二 部 分 回 顾 自 2005年 10月 首 次 介 入 安 置 房 代 建 以 来 ， 截至 2012年 4月 30日 ， 绿 城 已 签 约 保 障 房 项 目 43个 ，总 占 地 面 积 323万 平 方 米 ， 总 建 筑 面 积 849万 平 方米 ， 其 中 已 交 付 项 目 总 建 筑 面 积 112万 平 方 米 ， 约1.2万 户 ， 在 建 、 待 建 项 目 总 建 筑 面 积 737万 平 方米 。 绿 城 保 障 房 项 目 一 览 表 典 型 项 目 如 下 ： 彭 埠 云 河 家 苑 范 家 天 城 公 寓 红 五 月 嘉 苑 一 区 1、 农 民 安 置 房 设 计 回 顾 建 华 家 苑 青 岛 理 想 之 城 百 合 花 园 杭 州 牛 田 项 目 杭 州 杭 氧 农 转 居 安 置 房 杭 州 杨 公 社 区 1、 农 民 安 置 房 设 计 回 顾 瑞 安 滨 海 新 区 第 三 部 分 调 研 与 现 状 3.1 调 研 3.2 现 状 3.3 分 析 3.1 调 研 为 本 次 研 究 能 结 合 实 际 加 强 总 结 ， 从 而 更 好 地指 导 设 计 、 指 引 操 作 ， 优 化 今 后 安 置 房 项 目 的 规划 设 计 管 理 工 作 ， 我 们 进 行 了 两 次 调 研 。 调 研 时 间 2012年 4月 19日 、 2012年 5月 4日调 研 项 目 红 五 月 嘉 苑 一 区 、 建 华 家 苑 、 杨 公 江 岸 邻里 、 范 家 天 城 公 寓 、 紫 薇 公 寓调 研 方 法 问 卷 、 访 谈 、 测 量 、 记 录 等调 研 关 键 词 居 住 者 需 求 、 物 管 、 规 划 、 商 业 、 配 套3.1 调 研 过 程 组 织 3.1 调 研 过 程 组 织 居 民 调 查 问 卷 居 民 问 卷 调 研 报 告 纲 要3.1 调 研 过 程 组 织 3.1 调 研 成 果 总 述 两 次 调 研 对 已 建 、 已 交 付 安 置 房 项 目 的 不 同 年 龄层 次 居 住 者 、 物 管 人 员 、 社 区 管 理 人 员 、 商 业 经 营 户、 周 边 路 人 等 随 机 选 择 进 行 采 访 ， 共 访 问 36位 ， 回 收问 卷 16份 。 通 过 现 场 访 谈 与 数 据 整 理 ， 对 居 住 者 生 活 习 性 、所 处 区 位 、 配 套 设 置 、 物 管 情 况 进 行 分 析 后 发 现 ， 需求 关 注 点 主 要 集 中 在 ： 集 聚 空 间 、 活 动 场 地 、 集 中 晾晒 、 服 务 设 施 、 架 空 层 、 商 铺 面 积 、 物 业 管 理 等 。 以 下 针 对 现 状 与 使 用 者 特 点 做 简 单 分 析 。 约 25%的 中 老 年 受 访 者 仍 保 留 农 村 生 活 的 部 分习 惯 ， 但 经 济 较 发 达 地 区 新 农 村 和 80后 使 用 者 则 对居 住 环 境 有 较 高 要 求 与 较 强 的 改 善 愿 景 。3.2 现 状 居 民 保 留 农 民 习 性 居 民 喜 欢 在 小 区 入 口 与 单 元 入 口 处 闲 聚 娱 乐 。3.2 现 状 居 民 保 留 农 民 习 性 坡 屋 顶 难 以 安 放 太 阳 能 热 水 器3.2 现 状 太 阳 能 需 求 难 以 满 足 现 状 安 置 房 中 私 自 搭 建 严 重 。露 台 私 建 乱 搭 阳 台 私 建 乱 搭3.2 现 状 后 期 使 用 影 响 立 面 玻 璃 栏 板 难 以 遮 挡阳 台 杂 物 。3.2 现 状 后 期 使 用 影 响 立 面 交 付 使 用 后 居 民 随 意 安 装 防 盗 窗 且 形 式 不 统 一 。3.2 现 状 后 期 使 用 影 响 立 面 其 他 安 置 房 小 区 内 未 考 虑 园 路 高 差 ， 只 能 在交 付 后 重 新 加 做 坡 道 。3.2 现 状 小 区 设 计 不 够 人 性 化 3.2 现 状 小 区 配 套 不 足 约 87.5%的 受 访 者 有 集 中 晾 晒 场 地 需 求 ， 但 小 区 均未 设 置 ， 居 民 固 有 生 活 习 惯 造 成 随 意 晾 晒 影 响 景 观 。 87.5% 3.2 现 状 小 区 配 套 不 足 小 区 垃 圾 收 集 点 设 置 不 足 ， 建 筑 垃 圾 与 生 活 垃 圾随 意 丢 弃 。 3.2 现 状 缺 乏 储 藏 空 间 小 区 杂 物 堆 积 ， 清 理 难 度 大 。 约 75%以 上 受 访 居 民 为 留 守 老 人 与 孩 童 ， 针 对性 的 服 务 配 套 比 较 缺 乏 。3.2 现 状 针 对 性 配 套 缺 乏 75% 环 境 成 都 龙 泉 驿 项 目 3.2 现 状 大 环 境 配 套 不 全 70%以 上 的 受 访 者 对 配 套 非 常 关 注 ， 但 因 区 位关 系 周 边 配 套 大 多 不 足 。 所 有 的 物 管 人 员 均 反 映 物 业 管 理 费 低 廉 且 难 以收 取 ， 物 业 管 理 执 行 与 后 期 经 营 维 持 困 难 。3.2 现 状 物 业 管 理 困 难 机 动 车 无 视 道 路 绿 化 随 意 停 放3.2 现 状 物 业 管 理 困 难 3.3 分 析 生 活 习 性 需 求 汇 总 聚 集 场 所 用 于 休 闲 聚 集 、 下 棋 打 牌 、 儿 童 活 动 、 衣 服 晾 晒 、 婚丧 祭 祀 等 。 辅 助 设 施 配 置 公 厕 、 杂 物 储 存 、 垃 圾 收 集 点 等 。 架 空 层 便 于 雨 雪 天 活 动 ； 预 留 部 分 空 间 ， 将 来 可 用 于 设 置 综 合 服 务 功 能 、 增 加经 营 功 能 补 贴 物 业 收 入 。 社 区 商 业 丰 富 的 基 本 生 活 小 商 业 网 点 。 3.3 分 析 聚 集 场 所 需 求玩 耍 休 憩集 聚 聊 天 儿 童 活 动小 型 聚 会 3.3 分 析 辅 助 设 施 需 求公 共 厕 所杂 物 储 存 垃 圾 房垃 圾 收 集 点 3.3 分 析 架 空 层 需 求娱 乐 聚 集 宣 传 展 示活 动 交 流 运 动 锻 炼 望 江 家 园都 市 水 乡3.3 分 析 周 边 商 业 配 套 需 求 第 四 部 分 、 诉 求 解 析4.1 农 民 诉 求4.2 政 府 诉 求4.3 绿 城 诉 求4.4 物 业 诉 求 集 体 记 忆 ， 邻 里 关 系 4.1 农 民 诉 求 生 活 习 惯 ， 讲 求 便 利4.1 农 民 诉 求 民 风 民 俗 ， 娱 乐 休 闲4.1 农 民 诉 求 4.2 政 府 诉 求 进 度 要 求 ， 严 格 按 时 投 资 控 制 ， 预 算 决 算 杭 州 市 区 二 O一 一 年 保 障 性 住 房建 设 计 划 和 居 住 区 及 保 障 性 住 房配 套 设 施 建 设 计 划 的 通 知 品 质 保 证 ， 讲 求 稳 定 平 等 均 衡 ， 便 于 分 配4.2 政 府 诉 求 配 置 商 业 ， 收 入 贴 补4.2 政 府 诉 求 体 现 传 统 ， 文 脉 传 承4.2 政 府 诉 求 4.3 绿 城 诉 求 引 导 使 用 者 生 活 习 惯 ， 帮 助 农 民 向 城 市 居 民 转 化原 住 区 新 社 区 “ 要 做 全 国 一 流 的 安 置 房 ”4.3 绿 城 诉 求 易 于 维 护 ， 降 低 后 期 维 护 成 本 便 于 管 理 ， 减 少 物 管 难 度 正 常 运 营 ， 增 设 经 营 用 房4.4 物 业 诉 求 第 五 部 分 规 划 设 计 要 点 分 析5.1 空 间 形 态5.2 交 通 组 织5.3 景 观 设 计 原 则5.4 界 面 设 计 经 过 上 述 诉 求 分 析 及 比 对 ， 可 以 发 现 保 障 房具 有 比 较 鲜 明 的 自 身 特 点 ， 为 更 好 地 引 导 保 障 房居 住 者 的 生 活 习 惯 ， 其 规 划 建 筑 设 计 及 工 程 营 造标 准 可 向 商 品 房 标 准 靠 拢 ， 下 面 主 要 对 其 规 划 设计 基 本 要 点 进 行 分 类 阐 述 。 5.1 空 间 形 态 对 比 强 调 轴 线 对 称 关 系 围 绕 中 心 景 观 布 置 强 调 组 团 空 间 仪 式 感 建 筑 排 布 点 板 结 合 规 划 结 构 商 品 房 保 障 房 保 证 轴 线 对 称 关 系 中 心 景 观 尺 度 适 宜 注 重 组 团 空 间 实 用 性 建 筑 形 态 总 体 一 致 商 品 房 ： 强 调 轴 线 和 中 心 景 观 。组 团 景 观 组 团 景 观中 心绿 地泳 池 76m89m5.1 空 间 形 态 对 比 5.1 空 间 形 态 对 比保 障 房 ： 加 强 组 团 景 观 ， 实 现 景 观 均 好 性 。组 团 景 观 组 团 景 观中心景观 45m组 团 景 观组 团 景 观 组 团 景 观组 团 景 观 组 团 空 间5.1 空 间 形 态 对 比 商 品 房 保 障 房 仪 式 感 为 主 亲 和 性 为 主 组 团 节 点5.1 空 间 形 态 对 比 观 赏 性 为 主 实 用 性 为 主 商 品 房 保 障 房 活 动 意 向5.1 空 间 形 态 对 比 商 品 房 保 障 房 高 雅 为 主 通 俗 为 主 5.1 空 间 形 态 分 析 是 难 以 割 舍 的 记 忆 是 举 行 各 种 仪 式 的 地 方 是 对 外 交 通 最 重 要 的 出 入 口 村 口 5.1 空 间 形 态 小 区 入 口 建 议 增 加 聚 集 场 所 在 小 区 入 口 处 合 理 布 置 停 留 、 休 憩 空 间 ； 避 免 视 线 干 扰 ， 合 理 控 制 人 流 流 线 ， 通 过 引 导 进 行 隔 离入 口 动 线视 线 灌 木 遮 挡入 口 集 聚 空 间入 口 入 口 集 聚空 间 凉 亭公 告 栏 报 刊 亭电 子 滚 动 屏入 口 车 行 灌 木动 线 方 向 动 线 方 向入 口 景 观 廊 道廊 道 5.1 空 间 形 态 单 元 入 口 建 议 增 加 聚 集 场 所应 在 单 元 入 口 处 增 加 可 停 留 的 休 憩 空 间 ,如 固 定 座 椅 等 。 条 件 允 许 下 设 室 外 泳 池 。 造 型 规 整 ， 兼 顾 安 全 美 观 ， 适 度 控 制 面 积 ： 泳 池 水 域 面积 400 。 相 关 配 套 设 于 对 应 一 层 ， 设 备 配 套 建 议 设 于 地 下 室 。 核 心 景 观5.1 空 间 形 态 核 心 景 观 区 建 议 应 在 核 心 景观 区 局 部 架 空 。 架 空 层 选 址5.1 空 间 形 态 架 空 层 建 议 架 空 层 设 置 要 求 充 分 利 用 架 空 空 间 ， 合 理 引 导 ， 避 免 私 人 占 用 ； 加 强 景 观 渗 透 ， 进 入 便 捷 性 。5.1 空 间 形 态 架 空 层 建 议 屋 顶 设 置 太 阳 能 的 需求 性 建 议 如 有 需 要 可 考 虑 阳台 栏 板 结 合 太 阳 能 板 设 置 。5.1 空 间 形 态 空 间 造 型 建 议 减 少 顶 部 造 型 退 进 ，防 止 后 期 搭 建 。 建 议 取 消 较 大 尺 度 进 退 ，保 持 使 用 后 立 面 效 果 。5.1 空 间 形 态 空 间 造 型 建 议 采 用 遮 挡 性 阳 台 栏 板5.1 空 间 形 态 空 间 造 型 建 议遮 挡 阳 台 的 凌 乱 感 ， 满 足 北 方 地 区 气 候 条 件 。 建 议 设 计 时 考 虑 封 阳 台 ； 结 合 立 面 效 果 考 虑 统 一 形 式 的 防 盗 窗 。5.1 空 间 形 态 空 间 造 型 建 议 5.2 交 通 组 织 入 口 管 理 结 合 小 区 规 模 及 实 际 出 入 条 件 适 当 设 置 主 次入 口 个 数 ， 方 便 物 业 管 理 。红 五 月嘉 苑 一 区 建 华家 苑 杨 公江 岸 邻 里 范 家天 城 公 寓 紫 薇公 寓用 地 面 积（ m2） 30537 41995 56491 6853 33676交 通 系 统组 织 人 车 分 流 局 部 人 车混 行 人 车 混 流 人 车 分 流 人 车 分 流小 区出 入 口 2个 2个 3个(2个 正 常 使 用 ) 1个 4个(3个 正 常使 用 )项 目 名 称类 型 常 见 小 区 入 口5.2 交 通 组 织 小 区 入 口1、 常 见 平 面 图 2、 入 口人 行 道 车 行 道 人 行 道绿 化 带 绿 化 带岗 亭 5.2 交 通 组 织 小 区 入 口 小 区 入 口 优 化1. 增 加 非 机 动 车 道 ， 采 用 软 性 桩 或 色 彩 、 文 字 区 隔 ； 2. 非 机 动 车 道 以 减 速 丘 形 式 区 别 速 度 控 制 。 平 面 图 优 化 方 案 增 加 尺 度 适 宜 的 聚 合 空 间 ； 2 灌木宅 前 路5.2 交 通 组 织 单 元 入 口1 通 过 植 栽 和 道 牙 的 合 理 布 置 有 效 控 制 车 辆 通 行 。 余 姚 兰 墅 桥 公 寓5.2 交 通 组 织 交 通 流 线地 下 车 库 出 入 口地 下 车 库 出 入 口地 下 车 库 出 入 口 车 行 流 线人 行 流 线园 区 中 心 在 条 件 允 许 时 应 全 园 区 人 车 分 流 ； 在 确 有 困 难 时 应 保 证 园 区 中 心 能 做 到 人 车 分 流 。 红 五 月嘉 苑 一 区 建 华家 苑 杨 公江 岸邻 里 范 家天 城 公寓 紫 薇公 寓宅 间 路 (m) 2 2 2.5 2 2组 团 路 (m) 4 5 4 - 4小 区 路 (m) 5.5 7 6 - -设 置 要 求 ：1. 宅 间 路 为 2m；2. 组 团 路 4-5m；3. 小 区 级 道 路 应 考 虑 单 侧 停 车 ， 宽 度 要 求 7.5m。 5.2 交 通 组 织 道 路 分 级类 型 项 目 名 称 主 车 行 道 应 选 用 沥 青 ， 组 团 路 和 宅 间 路 选 用 简 单铺 装 ， 根 据 道 路 宽 度 及 位 置 略 有 变 化 。5.2 交 通 组 织 道 路 分 级 1、 合 理 并 就 近 布 置 地 面 停 车 ;2、 小 区 级 道 路 宽 度 要 求 7.5m， 考 虑 单 侧停 车 增 加 地 面 车 位 。5.2 交 通 组 织 停 车 管 理建 议 ： 建 议 ： 1、 地 下 车 库 设 计 应 增 加 采 光 井 以 节 能 ；5.2 交 通 组 织 地 下 室 2、 控 制 地 下 单 个 车 位 的 面 积 ， 提 高 排 布 经 济 性 ； 3、 可 利 用 主 楼 下 部 有 效 空 间 设 置 储 藏 室 ； 5.2 交 通 组 织 停 车 管 理4、 非 机 动 车 库 应 设 置 每 户 一 个 或 可 刷 卡 计 量的 电 动 车 充 电 位 置 。 规 划 设 计 时 应 考 虑 自 行 车 车 库 雨 篷 的 设 计 ， 防止 雨 雪 天 气 对 台 阶 和 坡 道 的 影 响 。5.2 交 通 组 织 车 库 入 口 非 机 动 车 地 下 车 库 的 设 计 应 考 虑 农 用 三 轮 车 和 电动 车 的 推 行 。5.2 交 通 组 织 车 库 入 口宽 度 2M-2.5M 坡 度 20-25%平 台 的 宽 度 应 便 于农 用 三 轮 车 的 转 弯 。推 坡 道 5.2 交 通 组 织 无 障 碍 设 施 1、 整 合 小 区 内 场 地 高 差 ,结 合 景 观 考 虑 无 障 碍 设 施 ; 2、 入 口 门 厅 等 应 结 合 景 观 设 置 无 障 碍 设 施 ； 3、 根 据 居 民 特 点 适 当 考 虑 人 性 化 设 施 。 5.3 景 观 设 计 原 则 从 以 上 分 析 可 得 出 ， 规 划 设 计 对 于 社 区 中 心 景 观 、组 团 景 观 、 宅 间 景 观 及 入 口 景 观 的 一 般 指 导 性 原 则 如下 ： 1、 社 区 总 体 布 局 应 讲 求 均 好 性 ； 2、 建 议 减 少 水 景 比 例 ， 有 条 件 可 设 室 外 泳 池 ； 3、 核 心 景 观 应 对 架 空 层 有 较 好 渗 透 ； 4、 应 对 交 通 流 线 形 成 有 效 导 向 性 ； 5、 建 筑 南 侧 不 设 大 乔 木 。 在 此 原 则 基 础 上 ， 我 们 对 景 观 节 点 、 单 元 入 口 及消 防 车 道 的 做 法 提 出 如 下 优 化 意 见 ： 5.3 景 观 设 计 原 则 节 点 建 议1、 景 观 节 点 应 加 强 参 与 性 与 实 用 性 ；增 加 休 憩 设 施 2、 减 少 名 贵 树 种 及 大 乔 木 ， 尺 度 亲 和 ；5.3 景 观 设 计 建 议 节 点 建 议H=1-1.2W W 3、 应 加 强 停 留 空 间 的 设 置 。5.3 景 观 设 计 原 则 节 点 建 议 5.3 景 观 设 计 原 则 消 防 车 道 建 议 1、 消 防 车 道 应 考 虑 景 观 效 果 做 面 层 复 合 利 用 ； 2、 可 适 当 考 虑 与 休 憩 活 动 空 间 组 合 运 用 。 5.3 景 观 设 计 原 则 消 防 登 高 面 建 议消 防 登 高 场 地 可 与 活 动 、 晾 晒 场 地 等 合 并 考 虑 。 5.4 界 面 设 计 围 墙 与 商 业 界 面 分 为 围 墙 界 面 和 商 业 界 面1、 围 墙 界 面 ： 以 围 墙 为 主 体 ， 由 围 墙 、 绿 化 组 成 的 界 面 ；2、 商 业 界 面 ： 以 商 铺 为 主 体 ， 由 商 铺 、 街 景 、 绿 化 组 成 的 界 面 。 5.4 界 面 设 计 目 标 营 造 较 好 水 平 的 城 市 生 活 园 区 围 墙 商 铺 5.4 界 面 设 计 对 比普 通 安 置 房 围 墙 界 面 设 计 5.4 界 面 设 计 对 比我 们 的 围 墙 界 面 设 计优 化 建 议 ： 1、 适 当 设 置 围 墙 高 度 ； 2、 根 据 景 观 面 设 置 围 墙 形 式 。 2.4M 普 通 安 置 房 商 业 界 面 设 计5.4 界 面 设 计 对 比 我 们 的 商 业 界 面 设 计 5.4 界 面 设 计 对 比 商 业 业 态建 材快 餐 餐 饮理 发 零 售邮 局入 住 初 期 入 住 以 后业 态 设 置 建 议 面 积 业 态 设 置 建 议 面 积建 材 60-150m 2 餐 饮 80-200m2小 超 市 60-150m2 邮 局 100-150m2理 发 50-100m2 药 店 80-100m2 以 上 数 据 参 考 城 市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 、 杭 州 市 城 市 规 划 公 共服 务 设 施 基 本 配 套 规 定 及 部 分 调 研 资 料 得 出 。 其 它药 店 5.4 界 面 设 计 分 析 项 目 名 称 开 间 进 深 层 高 层 数建 华 家 苑 6m 12.6m 3.3（ 2F）3.6（ 1F） 2红 五 月 嘉 苑一 区 6m 13.2m 3.2（ 2F）3.6（ 1F） 2兴 隆 社 区 6m 15.2m 3.6 2望 江 家 园 6m 16m 3.6 2都 市 水 乡 4m 12m 3.6 2商 铺 数 据 统 计 表5.4 界 面 设 计 分 析 农 民 安 置 房 社 区 商 业 业 态 基 本 以 零 售 业 为 主 ， 宜采 用 较 小 面 积 使 其 增 加 后 期 租 售 的 灵 活 性 。商 铺 单 元 面 积 建 议 开 间 ： 4-6米 进 深 ： 10-12米 层 数 ： 2层 层 高 ： 3.3-3.9米 面 积 ： 50平 方 米 （ 1F） 100-150平 方 米 （ 2F) 5.4 界 面 设 计 建 议 商 铺 使 用 方 式 建 议 ：1、 单 开 间 上 下 层 整 体 使 用 ， 应 在 商 铺 内 设 置 楼 梯 ； 单 开 间 商 铺 二 层单 开 间 商 铺 首 层 5.4 界 面 设 计 建 议 2、 单 开 间 上 下 层 分 别 使 用 ， 应 设 置 独 立 楼 梯 间 通 往上 层 ， 方 便 其 统 一 经 营 。 商 铺 二 层商 铺 首 层5.4 界 面 设 计 建 议 商 铺 位 于 住 宅 底 部 且 无 退 进灯 光 、 噪 音 易 对 住 宅 造 成 直 接 影 响 。5.4 界 面 设 计 商 铺 与 住 宅 界 面 关 系 商 铺 与 住 宅 衔 接 （ 建 议 选 取 ） 5.4 界 面 设 计 商 铺 与 住 宅 界 面 关 系灯 光 、 噪 音 对 住 宅 影 响 较 小 。 卷 帘 门 宜 用 浅 色 或 镂 空 形 式 ， 内 置 安 装 。 5.4 界 面 设 计 商 铺 界 面 处 理 在 未 设 置 骑 楼 的 情 况 下 ， 应 设 置 雨 棚 。 雨 棚 长 度 结 合 商 铺 开 间 设 置 ， 宽 度 1.5米 。5.4 界 面 设 计 商 铺 界 面 处 理 5.4 界 面 设 计 商 铺 界 面 处 理 设 计 阶 段 统 一 考 虑 店 招 位 置 ， 避 免 商 家 自 行 修 改 ； 考 虑 梁 高 与 吊 顶 厚 度 ， 店 招 高 度 建 议 1.5M。1.5M 5.4 界 面 设 计 商 铺 界 面 处 理 店 招 位 置 建 议1、 单 个 开 间 上 下 为 同 一 店 铺 ， 应 在 底 层 设 置 店 招 。2、 单 个 开 间 上 下 为 不 同 店 铺 ， 应 在 底 层 和 二 层 各 自设 置 统 一 形 式 店 招 。 单 个 开 间 上 下 为 同 一 店 铺 单 个 开 间 上 下 为 不 同 店 铺 5.4 界 面 设 计 商 铺 界 面 处 理 灯 光 设 计射 灯光 照 度 强颜 色 单 一 建 议 用 于 无 光源 店 招 LED灯灯 光 均 匀节 能 但 昂 贵多 成 为 店 招 背景 光 源 高 杆 灯多 做 为 商 业 辅助 灯 光一 般 结 合 商 业街 道 绿 化 设 置壁 灯光 源 柔 和对 商 铺 起 到 很好 的 装 饰 作 用多 用 于 开 间 均等 的 连 续 商 业 室 外 机 应 结 合 外 立 面 设 置 或 集 中 设 置 于 屋 顶 。 灯 光 、 噪 音 对 住 宅 影 响 较 小 。5.4 界 面 设 计 商 铺 界 面 处 理 社 区 型 商 业 的 目 标 消 费 客 群 多 数 为 邻 近 社 区 居 民 ，驾 车 消 费 相 对 较 少 ； 建 议 结 合 景 观 设 计 仅 设 置 地 上 临 时 停 车 。5.4 界 面 设 计 商 铺 停 车 建 议 5.4 界 面 设 计 商 铺 界 面 营 造 标 准 建 议 一 道 路 绿 化 停 车 步 行 商 铺 5.4 界 面 设 计 商 铺 界 面 营 造 标 准 建 议 二 道 路 停 车 绿 化 休 憩 步 行 商 铺 第 六 部 分 、 产 品 配 置 指 引6.1 服 务 设 施 配 置 指 引6.2 物 业 管 理 设 置 指 引6.3 精 装 修 配 置 指 引6.4 智 能 化 配 置 指 引6.5 小 户 型 研 究 如 前 文 可 知 ， 在 农 民 安 置 房 小 区 的 规 划 设 计 方面 与 普 通 商 品 房 有 很 大 不 同 ， 本 篇 主 要 从 产 品 方 面进 行 分 析 ， 包 括 居 民 比 较 关 注 的 服 务 设 施 、 物 业 管理 等 。 另 外 ， 作 为 未 来 设 计 发 展 方 向 的 思 索 ， 我 们对 精 装 修 、 智 能 化 和 户 型 等 方 面 的 设 置 也 做 了 一 定的 研 究 。 人 流 聚 集 处 设 置 如 小 区 入 口 聚 集 处 、 架 空 层 等 处 设 置 ， 注 意 避 免 使 用流 线 与 过 道 流 线 交 叉 ； 功 能 集 中 设 置 视 项 目 类 型 体 量 与 周 边 配 套 情 况 调 整 定 位 ， 结 合 居 住者 习 惯 调 整 各 内 容 比 重 ； 考 虑 独 立 设 置 可 能 在 经 济 发 达 地 区 可 集 中 配 套 服 务 与 社 区 等 功 能 ， 考 虑独 立 经 营 可 能 ， 以 维 持 后 续 的 管 理 维 护 ； 加 强 老 人 儿 童 配 套 与 室 外 活 动 场 地 呼 应 互 补 ； 6.1 服 务 设 施 配 置 指 引 设 置 原 则 特 殊 需 求 设 置 白 事 场 所 可 视 居 民 要 求 于 较 僻 静 处 设 置 ， 单 独 设 内 外 出入 口 ； 环 卫 设 施 设 置 公 厕 应 结 合 建 筑 风 格 、 景 观 等 统 一 考 虑 ， 面 积 不 宜 过 大 ，不 宜 直 接 设 于 住 宅 正 下 方 ； 垃 圾 房 应 符 合 居 民 生 活 习 性 ， 结 合 景 观 并 为 垃 圾 分 类 与清 运 预 留 空 间 ， 适 当 增 加 清 洗 设 施 。 6.1 服 务 设 施 配 置 标 准 设 置 原 则 服 务 设 施 功 能 配 置 建 议 表 （ 以 1000-2000户 为 例 ）硬 件 设 施 名 称 规 模 具 体 功 能身 体 健 康 服 务 点 30 测 体 温 、 量 血 压 、 基 本 诊 断物 业 管 理 办 公 、 值班 等 按 社 区 规模 和 地 方标 准 配 置 社 区 管 理 人 员 日 常 办 公 、 夜 间 值 班 使 用社 区 警 务 人 员 日 常 治 安 管 理 、 执 勤 使 用物 业 经 营 物 业 经 营 或 对 外 租 用 补 贴 物 管 费 用活 动 中 心 200 棋 牌 、 乒 乓 球 、 书 画 阅 览 、 舞 蹈 健 身 、 少儿 活 动 与 教 育特 殊 功 能 厅 150 用 于 举 办 白 事 、 设 置 灵 堂 等小 卖 部 50 社 区 简 单 必 需 品 供 应消 监 控 及 设 备 用 房 按 标 准 要求 设 置 消 控 中 心 及 其 他 设 于 地 面 的 设 备 机 房6.1 服 务 设 施 配 置 标 准 功 能 配 置 建 议 利 用 架 空 层 设 公 共 活 动 空 间架 空 层 架 空 层6.1 服 务 设 施 配 置 标 准 设 置 建 议 6.1 服 务 设 施 配 置 标 准 设 置 建 议垃 圾 收 集 点 与 景 观 结 合 ， 分 类 、 清 洗 、 清 运 措 施 完 善 。 减 少 出 入 口 个 数 ， 加 强 封 闭 式 管 理 ， 物 业 用房 就 近 设 置 ， 管 理 区 域 相 对 集 中 ； 多 个 小 区 建 议 集 中 设 置 物 业 用 房 ， 降 低 管 理成 本 ， 并 考 虑 建 筑 物 规 模 、 共 用 设 施 设 备 、 社 区建 设 等 因 素 ， 划 分 物 业 管 理 区 域 。6.2 物 业 设 施 配 置 标 准 设 置 原 则 物 业 设 施 可 结 合 社 区 活 动 场 所 设 置 ， 通 过 公 告 栏 、报 刊 亭 、 电 子 告 示 屏 等 增 加 宣 传 ， 降 低 管 理 难 度 ；6.2 物 业 设 施 配 置 标 准 设 置 建 议 LML杭 州 江 干 区 牛 田 项 目 利 用 裙 房 设 物 业 与 服 务 用 房主 入 口1F 2F 物 管 用 房公 建 配 套 社 区 用 房设 备 用 房 6.2 物 业 设 施 配 置 标 准 设 置 建 议 设 计 前 置 避 免 在 施 工 图 或 施 工 后 修 改 导 致延 误 时 间 并 增 加 费 用 。 合 理 安 排 工 序 可 在 用 户 装 修 完 成 后 再 进 行 公 共部 位 装 修 。 选 材 应 耐 久 性 好 、 易 于 维 护 加 强 成 品 保 护 装 修 风 格 应 简 洁 清 爽 明 亮 6.3 精 装 修 配 置 指 引 设 置 原 则 1 2 5建 筑 面 积 ： 37M2 6.3 精 装 修 配 置 指 引 案 例 鉴 赏 室 内 1 2 6建 筑 面 积 ： 48M2 室 内 6.3 精 装 修 配 置 指 引 案 例 鉴 赏 1 2 7建 筑 面 积 ： 48M2 室 内 6.3 精 装 修 配 置 指 引 案 例 鉴 赏 1 2 8建 筑 面 积 ： 47M2 室 内 6.3 精 装 修 配 置 指 引 案 例 鉴 赏 1 2 9建 筑 面 积 ： 46M2 室 内 6.3 精 装 修 配 置 指 引 案 例 鉴 赏 1 3 0建 筑 面 积 ： 58M2 室 内 6.3 精 装 修 配 置 指 引 案 例 鉴 赏 1 3 1 门 厅 6.3 精 装 修 配 置 指 引 案 例 鉴 赏 1 3 2 公 共 部 位 6.3 精 装 修 配 置 指 引 案 例 鉴 赏 6.5 智 能 化 配 置 指 引 设 计 要 点 保 障 房 智 能 化 系 统 包 括 许 多 子 系 统 ， 但 基 于 保障 房 的 特 殊 性 ， 同 时 也 考 虑 到 保 障 房 智 能 化 系 统 的基 本 功 能 选 项 合 格 ， 智 能 化 配 置 的 总 原 则 是 ： 实 用 性 、 经 济 性 此 外 ， 结 合 日 常 生 活 需 求 ， 我 们 对 智 能 化 比 较重 要 的 4个 子 系 统 在 保 障 房 中 的 应 用 做 了 较 具 体 的 对比 和 建 议 。 6.5 智 能 化 配 置 指 引 功 能 配 置 建 议信 息 设 施 系 统 通 信 接 入 系 统电 话 交 换 系 统信 息 网 络 系 统综 合 布 线 系 统有 线 电 视 系 统公 共 广 播 系 统信 息 化 应 用 系 统 物 业 运 营 管 理 系 统信 息 服 务 系 统智 能 卡 应 用 系 统信 息 网 络 安 全 管 理 系 统 信 息 导 引 及 发 布 系 统建 筑 设 备 管 理 系 统安 全 技 术 防 范 系 统 安 全 防 范 综 合 管 理 系 统入 侵 报 警 系 统视 频 安 防 监 控 系 统可 视 对 讲 及 出 人 口 控 制 系 统电 子 巡 查 管 理 系 统汽 车 库 (场 )管 理 系 统机 房 工 程 安 防 监 控 中 心 机 房通 信 接 入 设 备 机 房有 线 电 视 前 端 设 备 机 房UPS电 源 机 房保 障 房 智 能 化 配 置 选 项 表 6.5 智 能 化 配 置 指 引 总 原 则 对 标 保 障 房 所 在 区 域 的 商 品 房 配 置 标 准 ， 在确 保 系 统 基 本 功 能 的 前 提 下 ， 控 制 成 本 ， 以 实 用性 为 主 ， 提 高 性 价 比 。 4个 智 能 化 子 系 统 视 频 安 防 监 控 系 统 设 施 设 备 监 控 系 统 不 间 断 供 电 （ UPS） 系 统 车 辆 管 理 系 统6.5 智 能 化 配 置 指 引 6.5 智 能 化 配 置 指 引 对 比地 下 车 库 、 泳 池 水 面 等公 共 区 域 的 摄 像 监 控 点位 做 到 全 面 覆 盖 ， 无 盲区 、 无 死 角 。 商 品 房 保 障 房地 下 车 库 出 入 口 、 汽 车 交汇 处 等 重 要 区 域 覆 盖 、 泳池 水 面 基 本 覆 盖 。视 频 安 防 监 控 系 统 全 方 位 视 频 监 控 录 像 设 施 设 备 控 制 系 统 48V后 备 电 源 远 距 离 车 辆 识 别 商 品 房 保 障 房 重 点 区 域 监 控 录 像 简 单 反 馈 设 备 状 态 局 部 不 间 断 电 源 系 统 供 电 近 距 离 刷 卡 识 别6.5 智 能 化 配 置 指 引 对 比设 施 设 备 监 控 系 统 考 虑 到 园 区 安 全 保 障 及 节 能 需 求 ， 在 慎 重 选 择 设备 的 同 时 ， 可 增 加 一 套 控 制 与 检 测 系 统 ， 在 设 备 出 现故 障 的 第 一 时 间 反 馈 到 值 班 物 管 人 员 。6.5 智 能 化 配 置 指 引 设 施 设 备 监 控 系 统 优 化 建 议 例 如 ： 在 配 备 视 频 监 控 等常 规 手 段 以 外 ， 还 在 采 光 井 、汽 车 坡 道 入 口 、 地 下 室 水 设 备间 等 的 集 水 坑 安 装 液 位 传 感 器 ，实 时 监 测 地 下 室 集 水 坑 的 水 位 。集 水 坑 园 区 景 观 照 明 分 区 定 时 控 制 ， 节 约 能 源 ， 降 低 物业 成 本 。 6.5 智 能 化 配 置 指 引 设 施 设 备 监 控 系 统 优 化 建 议 商 品 房 保 障 房6.5 智 能 化 配 置 指 引 不 间 断 供 电 （ UPS） 系 统 配 置 全为 园 区 内 主 要 的 智 能 化 用 电 设 备提 供 不 间 断 供 电 。 后 备 时 间 长一 般 按 4 8小 时 配 置 。 优 化 不 间 断 供 电 配 置 范 围主 要 考 虑 为 监 控 系 统 、 周 界 安 防系 统 及 中 心 机 房 等 设 备 配 置 后 备电 源 。 控 制 成 本 ， 减 少 后 备 时 间考 虑 2小 时 。 商 品 房 保 障 房 分 区 域 48V直 流 供 电 远 程 供 电 状 态 监 控 可 远 程 实 时 监 控 各 供 电 主机 的 运 行 状 态 。 优 化 系 统 架 构 和 功 能 不 采 用 48V供 电 主 机 ， 采用 成 本 较 低 且 基 本 性 能 保 证 的220V的 供 电 主 机 ； 取 消 远 程 实 时 监 控 功 能6.5 智 能 化 配 置 指 引 不 间 断 供 电 （ UPS） 系 统 近 距 离 感 应 开 闸 ， 低 速 闸 机远 、 近 距 离 结 合 感 应 开 闸 ，高 速 闸 机园 区 主 出 入 口 近 距 离 感 应 开 闸 ， 低 速 闸 机远 距 离 感 应 开 闸 ， 高 速 闸 机地 下 出 入 口 园 区 主 出 入 口地 下 出 入 口6.5 智 能 化 系 统 配 置 车 辆 管 理 系 统 商 品 房 保 障 房 7/10寸 彩 色 可 视 对 讲 分 机 4/5.6寸 彩 色 可 视 对 讲 分 机6.5 智 能 化 系 统 配 置 车 辆 管 理 系 统 商 品 房 保 障 房 纯 数 字 网 络 架 构 ，扩 展 性 强 半 数 字 网 络 架 构 ，满 足 基 本 使 用 功 能 6.5 小 户 型 研 究 保 障 房 作 为 民 生 工 程 ， 它 的 户 型 发 展 应 具 有 可持 续 性 。 居 住 单 元 可 以 灵 活 拼 接 ， 注 重 多 功 能 需 求的 满 足 ， 通 过 细 节 的 精 细 化 设 计 和 组 合 体 设 计 ， 实现 小 户 型 产 品 开 发 和 发 展 的 产 业 化 、 标 准 化 、 工 业化 和 单 元 化 。 6.5小 户 型 研 究 户 型 配 比 分 析户 型 配 比 表 兴 隆 社 区 红 五 月 社 区（ 一 二 期 ） 建 华 社 区住 宅 总 户 数 989户 680户 922户特 大 户 型（ 150平 米 ） 122户 56户 122户特 大 户 型 占 比 12.34% 8.24% 13.23%大 户 型（ 120平 米 ） 163户 149户 165户大 户 型 占 比 16.48% 21.91% 17.90% 中 户 型 （ 90平 米 ） 248户 183户 131户中 户 型 占 比 25.08% 26.91% 14.21%小 户 型 （ 60平 米 ） 456户 292户 504户小 户 型 占 比 46.11% 42.94% 54.66%中 小 户 型（ 90平 米 及 以 下 ） 704 475 635中 小 户 型 占 比 71.18% 69.85% 68.87%户 型 配 置 分 析 表中 小 户 型 户 数 比 约 占 70% 6.5小 户 型 研 究 功 能 设 置 分 析序号 功 能 兴 隆 社 区 红 五 月 社 区 （ 一 二 期 ）特 大 户 型150平 米 大 户 型120平 米 中 户 型90平 米 小 户 型60平 米 特 大 户 型150平 米 大 户 型120平 米 中 户 型90平 米 小 户 型60平 米1 入 口 通 道 1.9 1.9 1.9 1.8 1.8 1.8 2.22 卫 生 间 1（ 主 卫 ） 6 6.2 5.7 5.1 6 6.2 5.1 4.13 卫 生 间 2（ 客 卫 ） 5.5 4.2 5.5 5.6 4 厨 房 6.8 6 6.3 5.1 7.2 6 6.4 55 餐 厅 8.9 5.4 8.4 4.2 8.8 5.5 5.7 4.4 6 起 居 室 17.6 20.3 12 9.5 23.9 20.3 14.7 6.57 卧 室 1 18.3 14.1 13.6 10.4 18.5 14.2 11.7 9.78 卧 室 2 10.7 12 7.6 6.4 12.2 10.4 7.6 6.99 卧 室 3 12.4 7.9 10.7 7.9 10 卧 室 4 7.7 7.7 11 储 藏 1 1.1 小 计 95.8 79 55.5 40.7 102.3 79 53 38.8表 中 面 积 均 为 房 间 使 用 面 积 ， 未 包 含 走 道 、 阳 台 等 面 积 。 6.5小 户 型 研 究 功 能 设 置 分 析序号 功 能 建 华 社 区特 大 户 型150平 米 大 户 型120平 米 中 户 型90平 米 小 户 型60平 米1 入 口 通 道 1.9 1.9 1.8 2 卫 生 间 1（ 主 卫 ） 5.8 6.2 5 4.13 卫 生 间 2（ 客 卫 ） 5.5 5.6 4 厨 房 7.2 6 6 5.15 餐 厅 8.4 5.4 6.3 4.2 6 起 居 室 18.8 16.5 13 10.27 卧 室 1 18.5 14.2 12.2 10.18 卧 室 2 12 10.4 8.4 6.69 卧 室 3 10.7 7.9 10 卧 室 4 7.7 11 储 藏 1 小 计 96.5 75.1 52.7 40.3表 中 面 积 均 为 房 间 使 用 面 积 ， 未 包 含 走 道 、 阳 台 等 面 积 。特 大 户 型 （ 150平 米 ）四 室 两 厅 两 卫 ， 自 住 ， 舒 适 型 配置大 户 型 （ 120平 米 ）三 室 两 厅 两 卫 ， 自 住 ， 舒 适 型 配置中 户 型 （ 90平 米 ）两 室 两 厅 一 卫 ， 自 住 兼 出 租 ， 舒适 型 配 置回 访 调 研 ， 业 主 优 选 三 室 两 厅 一卫 经 济 型 配 置 ， 用 于 自 住 及 灵 活分 隔 出 租小 户 型 （ 60平 米 ）两 室 两 厅 一 卫 ， 出 租 兼 自 住 ， 经济 型 配 置 6.5小 户 型 研 究 功 能 设 置 分 析不 同 套 型 的 面 积 范 围 值套 型 名 称 一 室 一 厅 两 室 两 厅 三 室 两 厅 四 室 两 厅建 筑 面 积 （ ） 40 65 65 90 90 120 120 160套 型 使 用 面 积 为 40 90 的 各 功 能 房 间 的 使 用 面 积 范 围 值房 间 名 称 起 居 室 餐 厅 厨 房 卫 生 间 主 卧 室 次 卧 （ 书 房 ）使 用 面 积 （ ） 6.5 12 4 9 4 6 4 6 10 14 6 9 房 间 名 称 起 居 室 餐 厅 厨 房 公 共卫 生 间 主 卧 室 主 卧卫 生 间 次 卧室 书 房使 用 面 积（ ） 12 24 5 9 5 7.5 4 6 12 20 6 9 8 13 7 9套 型 使 用 面 积 为 90 150 的 各 功 能 房 间 的 使 用 面 积 范 围 值 6.5小 户 型 研 究 设 计 要 点 实 例 分 析序号 项 目 名 称 户 型 公 共 空 间 面 积核 心 筒 区 域 面 积 （ ） 管 道 井 布 置 管 道 井 面 积 （ ）1 兴 隆 社 区 1#楼 一 梯 四 户 （ 60 ） 38.05 风 井 单 独 布 置 3.342 兴 隆 社 区 2#楼 一 梯 两 户 （ 90 ） 35.40 集 中 布 置 3.093 建 华 社 区1、 2、 3、 4#楼 一 梯 四 户 （ 60 ） 38.05 风 井 单 独 布 置 3.344 红 五 月 社 区 6、 7、 8#楼 1单 元 一 梯 四 户 （ 60 ） 37.26 集 中 布 置 3.355 红 五 月 社 区6、 7、 8#楼 2单 元 一 梯 两 户 （ 90 ） 34.99 集 中 布 置 3.286 红 五 月 社 区9#楼 1单 元 一 梯 两 户 （ 90 ） 34.73 集 中 布 置 3.287 红 五 月 社 区9#楼 2单 元 一 梯 两 户 （ 90 ） 33.69 集 中 布 置 3.288 瑞 安 马 屿 镇 五 甲 农房 集 聚 项 目 2、 3#楼 一 梯 两 户 （ 90 ） 34.41 强 、 弱 电 井 分离 单 独 布 置 5.75一 梯 四 户 常 用 于 60 拼 合 ； 一 梯 两 户 常 用 于 90 拼 合 ；核 心 筒 区 域 设 置 统 计 表核 心 筒 精 细 化 设 置 户 型 拼 合 空 间 采 光 设 置 户 内 空 间 的 合 理 拓 展 空 调 外 机 位 设 置 6.5小 户 型 研 究 设 计 要 点 实 例 分 析60 一 梯 四 户 布 置 方 式 ：（ 适 用 于 18层 建 筑 ）适 用 于 一 梯 四 户 小 户 型 设 置高 层 疏 散 楼 梯 使 用 较 少 ， 风井 设 置 其 中 减 少 对 住 户 的 影 响中 间 过 道 的 增 加 ， 会 增 加 候梯 厅 舒 适 性 。 弊 端 ： 过 道 的 增 加 加 大 了 小户 型 的 均 摊 ； 穿 越 电 梯 厅 时 ，过 道 因 井 道 的 挤 压 ， 影 响 通 行的 舒 适 性 兴 隆 社 区 1#楼 核 心 筒 设 置（ 41.39 得 房 率 约 84%）核 心 筒 精 细 化 设 置 户 型 拼 合 空 间 采 光 设 置 户 内 空 间 的 合 理 拓 展 空 调 外 机 位 设 置 90 一 梯 两 户 布 置 方 式 一 ：（ 适 用 于 18层 建 筑 ）适 用 于 一 梯 两 户 大 、 中 户型 设 置管 道 井 集 中 布 置 ， 节 省 空间 ， 检 修 便 利平 面 空 间 比 较 节 省 ， 均 摊面 积 较 小平 面 布 置 规 整 ， 候 梯 厅 及过 道 较 为 舒 适 兴 隆 社 区 2#楼 核 心 筒 设 置（ 38.49 得 房 率 约 79%） 核 心 筒 精 细 化 设 置 户 型 拼 合 空 间 采 光 设 置 户 内 空 间 的 合 理 拓 展 空 调 外 机 位 设 置6.5小 户 型 研 究 设 计 要 点 实 例 分 析 90 一 梯 两 户 布 置 方 式 二 ：（ 适 用 于 18层 建 筑 ）适 用 于 一 梯 两 户 大 、 中 户 型 设置 。电 梯 厅 相 对 独 立 ， 增 加 住 户 私密 性无 过 道 空 间 ， 减 少 面 积 均 摊强 、 弱 电 井 及 检 修 平 台 占 用 空间 较 多 ， 建 议 合 并 进 行 设 置 。 瑞 安 马 屿 镇 五 甲 农 房 集 聚 项 目 2#楼 核 心 筒 设 置（ 40.16 得 房 率 约 79%） 核 心 筒 精 细 化 设 置 户 型 拼 合 空 间 采 光 设 置 户 内 空 间 的 合 理 拓 展 空 调 外 机 位 设 置6.5小 户 型 研 究 设 计 要 点 实 例 分 析 序号 项 目 名 称 户 型 采 光 通 风 （ 尺 寸 为 宽 度 深 度 m）主 卧室 次 卧 室 起 居 室 厨 房 卫 生 间1 兴 隆 社 区 1#楼 一 梯 四 户单 元 间 拼 合 套 型 60 南 向 北 向 北 向 北 向 北 向 3.1 3.122 兴 隆 社 区 1#楼 一 梯 四 户中 间 套 型 60 南 向 南 向 南 向 3.1 4.5 南 向 0.76 2.9 暗 卫3 兴 隆 社 区 2#楼 一 梯 两 户单 元 间 拼 合 套 型 90 南 向 北 向 3.36 3.6 南 向 北 向 北 向4 建 华 社 区1、 2、 3、 4#楼 一 梯 四 户单 元 间 拼 合 套 型 60 南 向 北 向 北 向 北 向 北 向 2.96 3.24 5 建 华 社 区1、 2、 3、 4#楼 一 梯