项目进度风险评估报告

目录一、全景计划执行情况二、项目进度风险梳理 一、全景计划执行情况 从项目中期停止点日期到目前全景计划逾期完成任务汇总作 业 代 码 管 控 级 别 作 业 名 称 计 划 完 成时 间 实 际 完 成时 间 责 任 人 延 迟 原 因 截止到目前全景计划达成率： XX% 一、全景计划执行情况插入项目全景计划.xls 二、项目进度风险梳理1.当前进度情况2.进度计划3.进度风险梳理4.招标采购计划实施情况5.商务索赔处理 1.当前进度情况单体 31F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9-31外 抹 完 成 ， 内 抹 完 成 ， 保 温 9-32 7 #4 # 3 # 8 #5 # 32F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9-32外 抹 完 成 ， 内 抹 完 成32F封 顶 ， 砌 筑 完 成 ， 内 外 墙 抹 灰 9 #6 # 32F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9-32外 抹 完 成 ， 内 抹 完 成 ， 保 温 9-32 32F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9-32外 抹 完 成 ， 内 抹 完 成 ， 保 温 9-322 # 32F封 顶 ， 砌 筑 完 成1 # 32F支 模 ， 砌 筑 完 成 2F封 顶 ， 外 保 温 施 工 完 成3F封 顶 ， 3F砌 筑 完成C2 #B2 #网 点 8F支 模 ， 4F砌 筑B2 # 31F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9-31外 抹 完 成 ， 内 抹 完 成 ， 保 温 9-32 31F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9-31外 抹 完 成 ， 内 抹 完 成 ， 保 温 9-32 截至2013年8月24日形象进度 2F封 顶 ， 外 保 温 施 工 完 成 50%C3 -1 # 2F封 顶 ， 砌 筑 完 成 ， 抹 灰 完 成 80%C4 # C5 # 2F封 顶 ， 屋 面 造 型 封 顶 ， 首 层 砌 筑 3F封 顶 ， 3F砌 筑 完 成B1 #网 点 南 7F支 模B1 # 3F封 顶 ， 砌 筑 完 成B1 #网 点 西C6 #-1 3F封 顶 ， 2-3F砌 筑 3 # 4 # 2 # 1 #5 # 6 #7 # 8 # 9 # C2 # B2#B1#C5# C6#-2 C3-1#C4# 地 库C3-2# C6#-1 地 库 顶 板 全 部 浇 筑 完 成2F封 顶 ， 外 墙 抹 灰 完 成 80%， 保 温 30%C3 -2 #C6 #-2 3F封 顶 ， 2F砌 筑 7 # 3 1 F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9 -3 1 外 抹 完 成 ，内 抹 完 成 ， 保 温 9 -3 2 5 #: 3 2 F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9 -3 2 外 抹 完成 ， 内 抹 完 成 8 #: 3 1 F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9 -3 1 外 抹 完 成 ，内 抹 完 成 ， 保 温 9 -3 2 9 #: 3 1 F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9 -3 1 外 抹 完 成 ，内 抹 完 成 ， 保 温 9 -3 2 4#: 32F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9-32外 抹 完 成 ， 内抹 完 成 ， 保 温 9-32 6 #: 3 2 F封 顶 ,砌 筑 完 成 ， 9 -3 2 外 抹 完 成 ，内 抹 完 成 ， 保 温 9 -3 2 1.当前进度情况车库4 36A B 5C D 2 1 区 商 业 交 房 区 涉 及 区 域 8-11进 度A 局 维 、 自 维 变 电 所消 防 、 生 活 水 泵 房 顶 板 浇 筑 完 成B 开 闭 站 、 发 电 机 房 、 配 电 间 顶 板 浇 筑 完 成C / 顶 板 浇 筑 完 成D / 顶 板 浇 筑 完 成1 局 维 变 电 所 顶 板 浇 筑 完 成2 / 顶 板 浇 筑 完 成3 / 顶 板 浇 筑 完 成4 / 顶 板 浇 筑 完 成5 / 顶 板 浇 筑 完 成6 / 顶 板 浇 筑 完 成 1 # 2 # 3 # 6 #5 # 流水坡道 坡道1 2 3 4 5 6 A B C D人 防 区 施 工 顺 序 非 人 防 区 施 工 顺 序换 热 站陶北一期地库进度 2 36 45 BCD1 A1.当前进度情况车库 2.进度计划单体、车库此处插入各单位工程到交房前的分部、分项施工计划，计划的精度至少到流水段。 单体工程关键节点完成时间项 目 26#29# 30#33# 35#38# 39#42# 露 台 栏 杆 3月 20日 4月 5日 4月 10日 4月 1日 小 屋 面 3月 20日 4月 15日 4月 20日 4月 15日 露 台 4月 15日 4月 25日 4月 30日 4月 25日 外 保 温 完 完 完 完 文 化 石 完 完 完 完 涂 料 4月 10日 4月 15日 4月 30日 4月 10日 木 窗 板 4月 1日 4月 20日 4月 25日 4月 15日 铁 艺 格 栅 4月 5日 4月 25日 4月 30日 4月 20日 拆 架 4月 10日 4月 30日 5月 5日 4月 25日 入 户 门 5月 1日 5月 15日 5月 15日 5月 10日 窗 玻 璃 4月 30日 5月 15日 5月 15日 4月 30日 腻 子 5月 30日 6月 15日 5月 30日 6月 15日 楼 梯 间 装 修 5月 30日 6月 15日 5月 30日 6月 15日 2.进度计划单体、车库 2.进度计划区内管线区 内 管 网 关 键 节 点 完 成 时 间项 目 1#段 2#段 3#段 4#段 商 业 南 西 侧 段 中 间 段施 工 时 间 施 工 时 间 施 工 时 间 施 工 时 间 施 工 时 间 施 工 时 间 施 工 时 间主 线 热 力 给 水 （ 含 支 线 ） 4.235.10 5.206.4 5.15.29 4.54.30 5.155.25 5.95.19 雨 水 4.214.25 5.255.30 支 线 污 水 支 线 4.154.25 5.15.15 4.255.15 4.154.20 5.15.15 小 院 围 墙 北 侧 院 墙 5.155.30 5.155.30 5.155.30 5.205.30 南 侧 院 墙 4.55.15 4.55.15 4.55.15 落 架 4.14.5 5.255.30 5.255.30 5.205.25 种 植 土 场 平 5.115.15 6.307.5 7.17.5 6.16.5 5.55.10 5.155.20 大 乔 5.115.31 6.307.20 7.17.20 6.16.20 5.55.25 5.156.5 电 力 电 讯 5.156.5 7.57.25 7.57.25 6.56.25 台 阶 散 水 5.256.5 6.16.10 6.16.10 5.256.5 4.275.15 5.316.6 5.256.5道 路 6.56.9 6.16.13 6.16.15 5.15.13 5.155.23 6.76.15 5.195.27铺 装 5.256.25 7.108.1 7.108.1 6.107.10 6.16.30 6.57.5 园 区 围 栏 5.105.30 灌 木 6.156.30 7.258.5 7.258.5 6.207.15 6.107.5 6.157.10 地 被 导 示 及 小 品 7.157.20 8.18.10 8.18.10 7.207.25 7.57.10 7.107.15 2.进度计划区内管线（煤气） 1234 一 期 一 组 团 燃 气 施 工 计 划号 段 开 始 时 间 完 成 时 间1 2014.06.20 2014.07.102 2014.06.25 2014.07.153 2014.06.01 2014.06.154 2014.06.01 2014.06.15 5 2014.07.10 2014.07.256 2014.06.26 2014.07.10调 压 站 2014.07.01 2014.07.315 低 压 燃 气 管 线煤 气 调 压 站中 压 燃 气 管 线6 2.进度计划区内管线（给水、消防）2347 一 期 一 组 团 给 水 、 消 防 施 工 计划号 段 开 始 时 间 完 成 时 间2 2014.06.5 2014.06.253 2014.05.01 2014.06.014 2014.05.01 2014.06.015 2014.06.26 2014.07.106 2014.07.11 2014.07.257 2014.06.26 2014.07.108 2014.05.01 2014.06.0158 注：7#线为一次网进户，3#、4#为地下室管线，8#为给水泵房，其余部分管线为室外给水二次网及室外消火栓。6 2.进度计划区内管线（电力） 26 一 期 一 组 团 强 电 施 工 计 划内容 开 始 时 间 完 成 时 间2 2014.07.28 2014.08.103 2014.07.16 2014.07.204 2014.07.21 2014.07.255 2014.07.26 2014.07.31 6 2014.08.01 2014.08.057 2014.08.17 2014.08.258 已 完 成5 注：7#线为市电进户，8#、9#为地下室桥架，10#为地下室变电所，电缆敷设时间为在2014.08.052014.09.057 348 2.进度计划区内管线（电信） 256 一 期 一 组 团 弱 电 施 工 计 划内容 开 始 时 间 完 成 时 间2 2014.08.07 2014.08.153 2014.08.16 2014.08.204 2014.08.11 2014.08.195 2014.07.20 2014.07.256 2014.07.26 2014.07.31 7 2014.08.21 2014.08.258 已 完 成注：8#线为外网入户，5#、6#、7#为地下室桥架，9#为地下室弱电机房，弱电线缆敷设时间为在2014.08.262014.09.30.7 348 2.进度计划景观B9#B10#B11# B2#B5# C2#C3# A2#A3# A6#A7# A9#A10#D1#D2# D5# 混 凝 土 道 路 3B6#B8# B7#A8#A5#A1# C1# B1#B3#混 凝 土 道 路 4混 凝 土 道 路 5 1#段：无2#段：2014.8. 16-2014.8.263#段：2014.8. 21-2014.8.314#段：2014.8. 26-2014.9.65#段：2014.8.31-2014.9.116#段：无乔木，于9月10日前 完成围墙主体施工。7#段：无1234567 一期一组团景观施工大乔、亚乔栽植 2.进度计划景观一期一组团景观施工硬景铺装B9#B10#B11# B2#B5# C2#C3# A2#A3# A6#A7# A9#A10#D1#D2# D5# 混 凝 土 道 路 3B6#B8# B7#A8#A5#A1# C1# B1#B3#混 凝 土 道 路 4混 凝 土 道 路 5 1234567 1#段：2014.8. 16-2014.8.312#段：2014.9. 1-2014.9.103#段：2014.9. 11-2014.9.204#段：2014.9. 21-2014.9.305#段：2014.10.1-2014.10.106#段：无7#段：2014.8. 16-2014.8.31 2.进度计划景观一期一组团景观施工灌木、草坪B9#B10#B11# B2#B5# C2#C3# A2#A3# A6#A7# A9#A10#D1#D2# D5# 混 凝 土 道 路 3B6#B8# B7#A8#A5#A1# C1# B1#B3#混 凝 土 道 路 4混 凝 土 道 路 5 1234567 1#段：无2#段：2014.9. 15-2014.9.253#段：2014.9. 25-2014.10.54#段：2014.10. 5-2014.10.155#段：2014.10.15-2014.10.256#段：2014.9. 5-2014.9.157#段：无 3.进度风险梳理说明：交房启动会停止点对工程进度的最低要求：1，项目实际工程进度须完成单体内、外墙抹灰完工，室内地坪完成80%，外墙保温完工，外墙涂料完成50%，单体门窗安装完成50%，屋面工程完工；车库内墙面抹灰完成、设备用房完工具备移交条件；2，区内管网各单位需全部进场施工；3，如进度未达成上述要求，需提供后期抢工措施。 A7 A8 A9A5 A6A1 A2 A3 A4 B1B2地 库 C1B1 南B1 西 B2 北C2C3C4C5 C6 进 度 风 险 分 析 及 解 决 措 施 B1#（12F）公寓风险提示：红色商业区原计划2012年6月移交总包，但公司运营节奏调整，决定暂缓开工，土方及桩基实际进场为9月份，最晚移交区域为B1，实际移交时间为10月底，已进入冬施阶段，总包单位2013年3月中旬开始清槽，实际日历工期损失近9个月，按原计划7-1日竣工验收，8-15日开始交房存在风险； 解决策略：与业主合同确定为2014年10月30日交房，在最大限度的条件下进行抢 攻，争取按原计划8-15日交付； 其他暂无进度风险。 3.进度风险梳理 3.进度风险梳理 总 包 情 况 分 析 及 应 对 措 施总 包 优 点 缺 点 应 对 措 施南 通启 益 1、 总 包 单 位 与 沈 阳 龙 湖 合 作 较多 ， 且 在 A2项 目 中 取 得 优 秀 的 成绩 ， 并 取 得 “ 沈 阳 龙 湖 2012年 度优 秀 合 作 伙 伴 ” 称 号 。2、 总 包 管 理 层 有 做 好 本 项 目 的 意 愿 ， 项 目 经 理 施 工 经 验 丰 富 ，技 术 负 责 人 认 真 负 责 ， 整 套 管 理班 子 熟 悉 龙 湖 工 程 体 系 要 求 。3、 总 包 所 选 劳 务 基 本 以 江 苏 、四 川 、 安 徽 、 湖 北 为 主 ， 班 组 施工 质 量 比 北 方 劳 务 相 对 较 好 。4、 在 一 年 的 施 工 过 程 中 ， 同 我司 项 目 部 建 立 较 好 合 作 关 系 ， 在进 度 及 质 量 管 理 方 面 可 圈 可 点 。 1、 总 包 单 位 在 道 义 项 目 四 组 团一 标 段 施 工 质 量 一 般 ； 在 道 义A2项 目 施 工 规 模 较 小 ， 且 不 同楼 施 工 质 量 有 很 多 差 异 。2、 总 包 老 板 扩 张 速 度 较 快 （ 除我 公 司 项 目 外 在 沈 阳 还 有 两 个在 施 项 目 ， 资 金 压 力 较 大 。3、 现 场 组 织 架 构 不 完 善 ， 现 场无 专 职 质 检 人 员 ， 两 名 生 产 经理 责 任 心 较 差 。4、 合 同 中 平 米 单 价 为 1302元（ 不 含 高 层 地 下 ） ， 签 订 合 同时 让 利 过 多 。 1、 加 强 与 总 包 管 理 层 、 分包 管 理 层 交 流 ， 灌 输 龙 湖 质量 标 准 要 求 ， 同 总 包 监 理 良好 顺 畅 的 沟 通 关 系 。2、 在 不 违 反 公 司 原 则 基 础上 ， 最 大 限 度 为 总 包 争 取 资金 支 持 。3、 加 强 施 工 技 术 交 底 深 度 ，交 底 至 班 组 层 次 ， 加 强 预 控及 技 术 支 持 ， 确 保 不 干 错 、不 返 工 。4、 加 强 工 程 师 技 术 能 力 和合 理 使 用 监 理 ， 保 证 大 面 积开 工 时 质 量 管 理 动 作 不 变 形 。 4.招标采购计划实施情况 此处拆入审批完成的项目招标采购计划.xls 说明：根据运营停止点检查表要求：回顾该组团招标采购计划，招采计划需按照交房组团编制，截至本停止点须完成全部合同定标。 5.商务索赔处理说明： 描述目前施工单位提出的商务索赔情况。 如有索赔发生，须提供公司确认的应对措施（总裁参加的专题会会议纪要或PMO会议纪要）。 如未发生索赔则预估可能索赔的事项及应对措施。 谢 谢 ！