德思勤理论商家选址要求及案例分享

商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 课 题 组 ： 商 业 中 心 撰 稿 人 ： 谭 艳 莉 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 主 力 百 货 选 址 要 求 主 力 超 市 选 址 要 求 餐 饮 类 商 家 选 址 要 求 家 居 建 材 类 商 家 选 址 要 求 电 器 类 商 家 选 址 要 求主 力 百 货 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 百 货 选 址 要 求 ：一 、 立 地 要 求 ： 城 市 类 型 、 城 市 设 施 、 城 市 规 划 消 费 因 素 城 市 商 业 属 性 交 通 条 件二 、 物 业 位 置 要 求 ： 人 口 数 及 住 户 数 竞 争 店 数 客 流 状 况 、 道 路 状 况 场 地 条 件 主 力 店 (百 货 、 超 市 、家 居 建 材 等 )共 同 关注 的 问 题各 类 型 商 家 共 同 关注 的 问 题 ， 但 具 体要 求 不 同 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 百 货 选 址 要 求 ：三 、 物 业 要 求 ： 租 金 、 合 同 年 限 、 递 增 率 面 积 、 层 数 、 层 高 、 柱 距 、 结 构 、 承 重 使 用 寿 命 开 间 径 深 比 电 梯 位 卸 货 区 域 （ 车 位 、 电 梯 位 ） 、 卸 货 平 台 中 庭 停 车 位 店 标 及 招 牌 水 、 电 、 消 防 设 施 、 通 讯 设 备 储 水 池 、 隔 油 池 、 化 粪 池 等 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 百 货 选 址 要 求 （ 共 性 的 要 求 ） ：技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 城 市 核 心 商 圈 、 商 业 中 心 内 或 商 业 新 区经 营 楼 层 选 择 1-4层 （ 亦 可 酌 情 考 虑 ）需 求 面 积 （ ） 15000-20000单 层 面 积 （ ） 5000 左 右层 高 要 求 （ m） 首 层 层 高 5.5m,二 层 以 上 层 高 4.5 m楼 板 承 重 （ kh/ ） 350kg/给 排 水 供 水 100DN供 配 电 2500KVA中 央 空 调 200-220Kcal/店 内 垂 直 交 通 提 供 自 动 人 行 扶 梯 2-3部 /层 、 货 梯 2部卸 货 区 （ ） 200 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 百 货 选 址 要 求 （ 共 性 的 要 求 ） ：技 术 指 标 具 体 要 求柱 间 距 （ m） 8 8 m燃 气 管 道 提 供 配 口排 污 20DN店 前 走 道 开 阔 ， 临 街 或 临 广 场停 车 场 位 置 、 数 量 500个 车 位 左 右物 业 交 付 装 修 标 准 简 装 /毛 坯租 金 承 受 范 围 20-50元 / /月 左 右 （ 深 圳 区 域 一 般 情 况 下 ）交 付 租 金 形 式 扣 点 或 纯 租 金租 赁 年 限 10-20年免 租 期 不 同 区 域 有 不 同 的 标 准 ， 一 般 一 年 左 右发 展 商 品 牌 影 响 力 非 常 重 要 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 主 力 百 货 选 址 要 求 ： 王 府 井 百 货 广 百 购 物 中 心 铜 锣 湾 广 场 铜 锣 湾 百 货 具 体 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 主 力 百 货 选 址 要 求 主 力 超 市 选 址 要 求 餐 饮 类 商 家 选 址 要 求 家 居 建 材 类 商 家 选 址 要 求 电 器 类 商 家 选 址 要 求主 力 超 市 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 超 市 选 址 要 求一 、 立 地 要 求 ： 城 市 类 型 、 城 市 设 施 、 城 市 规 划 消 费 因 素 城 市 商 业 属 性 交 通 条 件二 、 物 业 位 置 要 求 ： 人 口 数 及 住 户 数 竞 争 店 数 客 流 状 况 、 道 路 状 况 场 地 条 件 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 超 市 选 址 要 求三 、 物 业 要 求 ： 租 金 、 合 同 年 限 、 递 增 率 面 积 、 层 数 、 层 高 、 柱 距 、 结 构 、 承 重 使 用 寿 命 开 间 径 深 比 电 梯 位 卸 货 区 域 （ 车 位 、 电 梯 位 ） 、 卸 货 平 台 中 庭 停 车 位 店 标 及 招 牌 水 、 电 、 消 防 设 施 、 通 讯 设 备 储 水 池 、 隔 油 池 、 化 粪 池 等 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 超 市 选 址 要 求 （ 共 性 的 要 求 ） ：技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 城 市 核 心 商 圈 、 商 业 中 心 或 商 业 新 区经 营 楼 层 选 择 3层需 求 面 积 （ ） 10000-20000单 层 面 积 （ ） 5000 左 右层 高 要 求 （ m） 首 层 层 高 5.5m,二 层 以 上 层 高 4.5 m楼 板 承 重 （ kh/ ） 500kg/给 排 水 符 合 国 家 标 准供 配 电 2500KVA中 央 空 调 200-220Kcal/ 店 内 垂 直 交 通 提 供 自 动 人 行 扶 梯 、 货 梯 2部卸 货 区 （ ） 300柱 间 距 （ m） 8 8 m燃 气 管 道 需 要 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 超 市 选 址 要 求技 术 指 标 职 具 体 要 求排 污 提 供 独 立 的 排 污 管 道 、 排 烟 管 道 、 化 粪 池 及 隔 油 池店 前 走 道 开 阔停 车 场 位 置 、 数 量 具 体 情 况 而 定物 业 交 付 装 修 标 准 简 装 /毛 坯租 金 承 受 范 围 30元 / /月 左 右 （ 深 圳 关 外 和 商 业 新 区 ， 成 熟 区 域 条 件 商 洽 ）交 付 租 金 形 式 一 般 是 纯 租 金租 赁 年 限 15-20年免 租 期 半 年 以 上 发 展 商 品 牌 影 响 力 相 当 重 要 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 超 市 选 址 要 求 ： 沃 尔 玛 家 乐 福 吉 之 岛 麦 德 龙 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享主 力 超 市 选 址 要 求 ： 物 美 华 润 万 佳 人 人 乐 新 一 佳 具 体 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享餐 饮 类 商 家 选 址 要 求 ： 特 色 餐 饮 中 西 快 餐餐 饮 的 分 类 概 念 餐 饮 商 务 /海 鲜 酒 楼 亚 洲 美 食 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享餐 饮 类 商 家 选 址 要 求 （ 特 色 餐 饮 ） ：例 ： （ 民 间 瓦 缸 、 漓 江 又 一 轩 ）技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 成 熟 繁 华 商 圈 、 大 型 商 场 附 近经 营 楼 层 选 择 以 首 层 为 主 ， 2-5层 均 可需 求 面 积 （ ） 500-5000单 层 面 积 （ ） 500 左 右层 高 要 求 （ m） 3m以 上楼 板 承 重 （ kh/ ） 350kg/给 排 水 接 驳 到 位供 配 电 国 家 标 准 （ 一 般 来 说 ， 1000 不 少 于 300千 瓦 ） 中 央 空 调 商 洽 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享技 术 指 标 具 体 要 求店 内 垂 直 交 通 要 求 有卸 货 区 （ ） 60-100柱 间 距 （ m） 灵 活燃 气 管 道 必 须 有排 污 设 置 排 污 、 排 油 井 、 隔 油 池 及 排 油 烟 井 道 等 设 施店 前 走 道 要 求 较 高 ， 最 好 无 绿 化停 车 场 位 置 、 数 量 店 前 ， 尽 可 能 多物 业 交 付 装 修 标 准 国 家 标 准租 金 承 受 范 围 视 位 置 而 定 ， 多 数 商 家 的 最 多 承 受 80元 / /月 以下 （ 以 深 圳 为 例 ）交 付 租 金 形 式 现 付 或 转 帐租 赁 年 限 8-10年 免 租 期 面 谈 ， 一 般 为 装 修 期 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享中 西 快 餐 商 家 拓 展 要 求 （ 肯 德 基 、 麦 当 劳 、 永 和 大 王 ）技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 城 市 核 心 商 圈 、 城 市 主 干 道 、 次 级 商 圈 等 区 域经 营 楼 层 选 择 一 、 二 层需 求 面 积 （ ） 200-2000单 层 面 积 （ ） 至 少 200层 高 要 求 （ m） 3.5m给 排 水 需 要供 配 电 150KW中 央 空 调 需 要店 内 垂 直 交 通 最 好 有 弱 电 要 求 无 特 殊 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享技 术 指 标 具 体 要 求燃 气 管 道 需 要排 污 设 置 排 污 、 排 油 井 、 隔 油 池 及 排 油 烟 井 道 等 设 施店 前 走 道 走 道 通 畅 ,店 内 可 视 性 强停 车 场 位 置 、 数 量 不 太 要 求物 业 交 付 装 修 标 准 简 单 要 求租 金 承 受 范 围 一 般 100元 / /月 以 内 或 保 底 扣 点 (部 分 区 域 商 洽 )交 付 租 金 形 式 现 付 或 转 帐租 赁 年 限 5-15年免 租 期 面 谈 ， 一 般 为 装 修 期 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享概 念 餐 饮 商 家 拓 展 要 求 （ 王 子 厨 房 、 0755味 工 场 ）技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 一 线 城 市经 营 楼 层 选 择 1-3层需 求 面 积 （ ） 3000单 层 面 积 （ ） 1000层 高 要 求 （ m） 3m以 上楼 板 承 重 （ kh/ ） 350kg/给 排 水 接 驳 到 位供 配 电 150KW中 央 空 调 国 家 标 准店 内 垂 直 交 通 需 要 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享技 术 指 标 具 体 要 求卸 货 区 （ ） 没 要 求柱 间 距 （ m） 视 具 体 位 置 ， 要 求 不 大燃 气 管 道 需 要排 污 设 置 排 污 、 排 油 井 、 隔 油 池 及 排 油 烟 井 道 等设 施店 前 走 道 越 宽 越 好停 车 场 位 置 、 数 量 3000 的 面 积 需 要 80-100个 车 位物 业 交 付 装 修 标 准 毛 坏租 金 承 受 范 围 不 超 过 100元 /交 付 租 金 形 式 转 帐租 赁 年 限 10年 免 租 期 面 谈 ， 一 般 半 年 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享商 务 海 鲜 酒 楼 商 家 拓 展 要 求 （ 丹 桂 轩 、 海 港 ）技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 商 业 中 心 区 或 食 街经 营 楼 层 选 择 1-5层需 求 面 积 （ ） 2000-5000单 层 面 积 （ ） 1000层 高 要 求 （ m） 4M给 排 水 接 驳 到 位供 配 电 满 足 工 业 用 电 标 准中 央 空 调 需 要 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享技 术 指 标 具 体 要 求店 内 垂 直 交 通 升 降 梯 两 部 、 观 光 梯 一 部燃 气 管 道 配 备 管 道 煤 气 冲排 污 设 置 排 污 、 排 油 井 、 隔 油 池 及 排 油 烟 井 道 等 设 施店 前 走 道 宽 阔停 车 场 位 置 、 数 量 100个 停 车 位 以 上 ， 要 有 地 面 停 车 位物 业 交 付 装 修 标 准 看 具 体 情 况 而 定租 金 承 受 范 围 不 超 过 80元 / （ 以 深 圳 为 例 ）交 付 租 金 形 式 转 帐租 赁 年 限 10-15年免 租 期 根 据 项 目 市 场 的 成 熟 程 度 来 定 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享亚 洲 美 食 商 家 拓 展 要 求 （ 中 森 名 菜 、 味 千 拉 面 ）技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 城 市 核 心 商 圈 、 商 务 办 公 区 域经 营 楼 层 选 择 1-3层需 求 面 积 （ ） 300 以 上层 高 要 求 （ m） 净 高 4.5M楼 板 承 重 （ kh/ ） 350kg/给 排 水 接 驳 到 位供 配 电 符 合 国 家 工 业 用 电 标 准中 央 空 调 200-220cal/ ,预 留 空 调 机 位店 内 垂 直 交 通 提 供 自 动 二 氧 化 碳 梯 2-6个 ， 消 防 安 全 通 道 1-2个配 送 区 （ ） 部 分 商 家 需 要 ， 60 左 右 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享技 术 指 标 具 体 要 求柱 间 距 （ m） 8*10燃 气 管 道 需 要排 污 设 置 排 污 、 排 油 井 、 隔 油 池 及 排 油 烟 井 道 等 设 施停 车 场 位 置 、 数 量 20-150个 车 位 ， 需 要 部 分 地 面 停 车 位物 业 交 付 装 修 标 准 简 装 /毛 坏租 金 承 受 范 围 80元 / 以 下 （ 部 分 区 域 需 商 洽 ）交 付 租 金 形 式 转 帐租 赁 年 限 15年免 租 期 3-12个 月 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享咖 啡 西 餐 商 家 拓 展 要 求 （ 雨 花 、 星 巴 克 ）技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 核 心 商 圈 、 次 级 商 圈经 营 楼 层 选 择 1-2层需 求 面 积 （ ） 180-1500单 层 面 积 （ ） 180 以 上层 高 要 求 （ m） 3.5m以 上给 排 水 需 要供 配 电 100KW以 上中 央 空 调 需 要 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享技 术 指 标 具 体 要 求弱 电 要 求 无 特 殊 要 求燃 气 管 道 需 要排 污 要 求 有 烟 气 道 、 排 污 化 油 池 、 垃 圾 中 转 站停 车 场 位 置 、 数 量 不 少 于 20个物 业 交 付 装 修 标 准 毛 坏租 金 承 受 能 力 商 洽交 付 租 金 形 式 主 要 不 纯 租 金 ， 也 有 保 底 租 金 加 扣 点 的 形 式租 赁 年 限 6年 以 上免 租 期 面 谈 ， 3个 月 以 上 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 餐 饮 类 商 家 选 址 要 求 ： 肯 德 基 /麦 当 劳 米 萝 西 餐 厅 民 间 瓦 缸 清 风 茶 艺 馆 永 和 大 王 面 点 王 0755味 工 厂 大 家 乐 天 天 渔 港 星 期 五 餐 厅 味 千 拉 面 具 体 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 主 力 百 货 选 址 要 求 主 力 超 市 选 址 要 求 餐 饮 类 商 家 选 址 要 求 电 器 类 商 家 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 主 力 百 货 选 址 要 求 主 力 超 市 选 址 要 求 餐 饮 类 商 家 选 址 要 求 家 居 建 材 类 商 家 选 址 要 求 电 器 类 商 家 选 址 要 求家 居 建 材 类 商 家 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享建 材 商 家 拓 展 要 求 （ 百 安 居 、 乐 安 居 、 世 纪 中 心 ）技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 建 材 装 饰 集 中 的 区 域 、 大 型 楼 盘 较 为 集 中 的 区 域经 营 楼 层 选 择 以 首 层 为 主 ， 2-5层 均 可需 求 面 积 （ ） 10000-20000单 层 面 积 （ ） 5000 左 右层 高 要 求 （ m） 6m楼 板 承 重 （ kh/ ） 3-4吨中 央 空 调 需 要店 内 垂 直 交 通 自 动 扶 梯 2部 /层 、 步 梯 2部 以 上 、 货 梯 1部卸 货 区 （ ） 需 要 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享技 术 指 标 具 体 要 求柱 间 距 （ m） 10 10 m排 污 国 家 标 准店 前 走 道 宽 广停 车 场 位 置 、 数 量 150个 车 位 /10000物 业 交 付 装 修 标 准 毛 坯租 金 承 受 范 围 视 位 置 而 定交 付 租 金 形 式 纯 租 金租 赁 年 限 8-10年免 租 期 一 般 要 一 年发 展 商 品 牌 影 响 力 无 过 多 的 要 求 层 高 、 承 重 、 车 位 、 交 通 状 况 要 求 严 格 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享家 居 建 材 类 商 家 选 址 要 求 ： 家 福 特 百 安 居 具 体 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 主 力 百 货 选 址 要 求 主 力 超 市 选 址 要 求 餐 饮 类 商 家 选 址 要 求 家 居 建 材 类 商 家 选 址 要 求 电 器 类 商 家 选 址 要 求家 电 类 商 家 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享电 器 商 家 拓 展 要 求 （ 国 美 、 苏 宁 、 顺 电 、 铭 可 达 ）技 术 指 标 具 体 要 求选 址 区 域 商 业 核 心 区 、 大 卖 场 附 近 、 大 型 社 区经 营 楼 层 选 择 一 般 是 1-3层 ， 最 好 是 首 层需 求 面 积 （ ） 4000单 层 面 积 （ ） 2000 左 右楼 板 承 重 （ kh/ ） 500kg/给 排 水 国 家 标 准供 配 电 国 家 标 准中 央 空 调 需 要店 内 垂 直 交 通 提 供 自 动 人 行 扶 梯 2部 /层 步 梯 2部 以 上 、 货 梯 1部 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享技 术 指 标 具 体 要 求柱 间 距 （ m） 8 10 m停 车 场 位 置 、 数 量 根 据 实 际 情 况 而 定店 前 走 道 开 阔 ， 足 够 的 广 告 位 置物 业 交 付 装 修 标 准 简 装 /毛 坯租 金 承 受 范 围 以 实 际 情 况 而 定交 付 租 金 形 式 纯 租 金租 赁 年 限 8-10年免 租 期 半 年 或 一 年 以 上发 展 商 品 牌 影 响 力 相 当 重 要 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 电 器 类 商 家 选 址 要 求 国 美 铭 可 达 具 体 选 址 要 求 商 家 选 址 要 求 及 案 例 分 享 案 例 分 享华 润 中 心 SoppingMall“ 万 象 城 ” 选 址国 美 选 址 希 望 以 上 内 容 对 各 位 的 工 作 能 有 所 帮助 ， 每 天 都 有 好 心 情 ！