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北京燕佳建筑工程有限公司目 录第一章工程概况21.工程名称22.工程地点23.建设单位24.设计单位25.监理单位26.总包单位27.施工内容28.施工工期29.质量目标210.工程现状2第二章成品保护原则31、先验收后保护32、谁操作谁保护33、保护周期3第三章成品保护管理措施3第四章成品保护基本方法及措施41、基本方法42、基本措施5第五章成品保护的具体措施51、木制门及框成品保护措施52、铝合金门窗成品保护63、卫生洁具成品保护64、龙头成品保护75、卫浴五金件成品保护86、墙砖、阳角成品保护87、镜子成品保护98、装饰玻璃的成品保护99、灯具开关插座成品保护1010、地砖成品保护1011、大理石地面保护1112、电梯门套保护1112、电梯召唤按钮成品保护1213、轻钢龙骨吊顶工程成品保护措施1214、乳胶漆工程成品保护措施12第六章整体保洁时注意事项：13第一章 工程概况1.工程名称北京A-Z TOWN 商业楼（一期）室内装饰工程2.工程地点北京市朝阳区朝阳路十里堡12号3.建设单位阳光新业地产股份有限公司4.设计单位联安国际建筑设计有限公司5.监理单位北京银建建设工程管理有限公司6.总包单位河北建设集团天辰公司北京第四分公司第一项目部7.施工内容施工内容为：第一标段（地下一层）超市区、场外区、租赁区、后场操作间施工。主要分部分项有：楼面（玻化砖、石材）、墙柱面（墙砖、玻璃、不锈钢、铝板、乳胶漆）天棚（轻钢龙骨石膏板、铝扣板、软膜）、门窗（木门、铝合金门窗）、安装（灯具、开关面板、卫生洁具）等。8.施工工期90日历天。根据甲方要求，2009年7月1日开工，2009年8月30日基本完成施工，2009年9月底竣工验收。9.质量目标满足国家及北京市相关规范规定，质量合格。10.工程现状结构改造及加固；二次结构的拆改、砌筑、抹灰；多处已砌二次结构的收尾；卫生间防水层及保护层；通风管道安装及保温；强、弱电布管；消防管等均未完成；部分方案待定。第二章 成品保护原则1、先验收后保护所有工序必须自检合格后报甲方及监理验收，验收合格，并做好产品清洁进行保护。2、谁操作谁保护为了确保成品保护工作顺利完成，成品和半成品不受损坏，严格执行“谁主管谁负责，谁在岗谁负责，谁操作谁负责”的管理办法，责任落实到人。3、保护周期成品与半成品的保护贯穿于施工过程的始终，确保将工程完好地交付给业主。第三章 成品保护管理措施成品与半成品的保护贯穿于施工过程的始终，项目技术负责人制定合理的成品保护方案，由施工员组织实施，确保将工程完好地交付给业主。1、产品保护职责项目经理部管理整个项目成品保护工作，各班组的成品保护工作对其负责。1）项目经理：组织对完工的工程成品进行保护。2)项目技术负责人：制定成品保护措施或方案，对保护不当的方法制定纠正措施，督促有关人员落实保护措施。3)库管员：对进场的原材料、构配件、制成品进行保护。4)现场负责人：为其所施工范围内的成品保护直接负责人，各班组负责人负责检查监督本班组的成品保护工作。5)班组负责人：对上道工序产品进行保护，本道工序产品交付前进行保护。6)班组施工员：采取“谁施工谁负责”的原则，所有工序操作者均须对上道工序产品进行保护，本道工序产品交付前进行保护。7)成品保护员：分区设专职人员负责成品保护，值班巡察，发现问题立即查明责任者。专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。2、采取“谁施工谁负责”的原则，所有工序操作者均须对上道工序产品进行保护，本道工序产品交付前进行保护。3、分区设专职人员负责成品保护，值班巡察，发现问题立即查明责任者。专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。4、加强成品保护工作并做好成品保护工作在施工中具有特殊重要的地位。搞好成品保护，一要针对不同的施工部位，采取有效的技术保护措施；二要增强全体职工人员的成品保护意识，建立成品保护制度。5、为防止发生互相污染破坏，工程开工前必须制订正确的工作程序，制订每一房间的施工工序流程，将各专业工序相互协调，严禁违反施工程序。6、在施工过程中对易污染、易损坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。7、施工人员要认真遵守现场成品保护制度，注意保护建筑物内装修、成品、设备、家具以及各种设施。8、各专业施工遇有交叉现象发生，不得擅自拆改，需由项目经理部与业主、监理单位协商解决。9、加强专人值班制度，防止材料、工具被盗。10、加强文明施工管理，杜绝野蛮施工现象，对职工进行交底，提高职工产品保护意识。11、竣工验收及移交业主单位前，对已完工的装饰区域，设专职人员看护，明确职责，如果需进入已完工的装饰区，应书面报告,送项目经理部批准，未经同意，不得进入已完成的装饰区域。第四章 成品保护基本方法及措施1、基本方法成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法：1）“护”就是提前保护。如墙面砖完成后防止在进行顶棚和地面施工时受污染，应全部贴上塑料薄膜纸，保护起来，在门口及转角等交通道口，为预防受碰，要贴木条护角。2）“包”就是包裹。如电气开关、插座，灯具也应包裹，防止涂饰时污染。3）“盖”就是表面覆盖。如地面工程完工后，用塑料布进行表面覆盖，在塑料布上满铺纤维板，纤维板接缝用胶带封闭。4）“封”就是封闭。如洗手间施工后应封闭起来，达到保护目的。2、基本措施1）根据施工程序绘制施工流程表，此表标有工作内容和完成时间，如不符合流程时间的工种一律不准进入他人施工区，所有的消防上下水系统及电气空调在装修前完成试压调试工作。2）分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，操作人员凭证进入施工区并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现问题立即查明责任者。3）对已完成的区域，派专人负责管理工作，凡未经许可一律不得进入已完成的区域内。4）预检后有修整的项目须有特殊许可证方可进入。5）统一全场成品保护标志，如挂“涂料未干”等警示牌加以保护。6）对于购买的成品，进场前作好“四检”工作，既检验规格、品种、质量、数量，凡不合格的不能进场，作好现场和仓库的管理工作。第五章 成品保护的具体措施1、木制门及框成品保护措施1) 安装保护a 门框扇进场后，应妥善保管；放入仓库，下面垫起，离地2024，码放整齐，上面用苫布盖好，防止受潮。b 框扇及其他木装饰应及时刷一遍油漆，木框靠墙一边应刷木材防腐剂进行处理。c 主要施工通道木门框（套）安装后用铁皮或木夹板保护，其高度超过手推车轴。d 修理调整门时应用大木楔将门边垫起卡牢，以免损坏门边；不得硬撬，以免损坏扇料和五金。e 安装工具应轻拿轻放，不得乱仍，以免损坏成品。f 安装门扇时严禁碰撞抹灰口角，防止损坏墙面灰层。g 已安装的门、扇四周用木楔背紧；必要时设专人看管，防止刮风时损坏。h 门安装后，不得在室内使用手推车。i 五金的安装应符合图纸要求，严禁丢、漏。2）验后保护应采用瓦楞纸板满贴 ，并在门框安装后即时保护。细部整改完成后才能拆除保护。3）保护效果门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁铲清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用成品瓦楞纸板满贴保护。4）保洁注意事项 a严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕； b用干布擦拭灰尘即可。c对于粘接在门表面的胶印可用煤油轻轻擦拭。2、铝合金门窗成品保护1)安装保护a 门窗框、扇进场后，应妥善保管；分类放入仓库，下面垫平，码放整齐，上面用塑料布盖好，防止污染。b 主要施工通道门框安装后用木夹板保护，其高度超过手推车轴。c修理调整门时应用大木楔将门边垫起卡牢，以免损坏门边；不得硬撬，以免损坏扇料和五金。d 安装工具应轻拿轻放，不得乱仍，以免损坏成品。e 安装门扇时严禁碰撞抹灰口角，防止损坏墙面灰层。f 已安装的门、扇四周用木楔背紧；必要时设专人看管，防止刮风时损坏。g门安装后，不得在室内使用手推车。h 五金的安装应符合图纸要求，严禁丢、漏。2)验后保护用包装袋将框满缠包裹，用细木工板根据门框形状封钉，在门框安装后立即保护，在门扇安装时拆除。3）产品保护效果铝框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。铝合金门需要注意门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹。4）保洁注意事项禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。 3、卫生洁具成品保护1）安装保护a安装后的卫生洁具固定螺栓，螺母，应表面抹黄油处理，待验收及交工前再处理干净。b安装完的洁具应加重保护。（1） 严禁站在洁具上安装其他设备，不能在洁具上搭脚手板。（2） 卫生洁具未交工不得使用，以保证洁具表面卫生。（3） 防止洁具瓷面受损。c水暖工安装完的卫生洁具房间应办理交接手续交与其他工程施工，做到成品保护责任到人。2) 验后保护塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖，并在安装后即时保护。在细部整改后拆除。由装饰单位具体实施。3)产品保护效果注意保留原包装物，洁具安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。4)保洁注意事项不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。 4、龙头成品保护1）安装保护a铜及镀铬零件等安装时应使用扳手或自制专用工具紧固，如果使用管钳，应在零件表面用布进行保护。b安装完的卫浴五金房间应办理交接手续交与其他工程施工，做到成品保护责任到人。2) 验后保护用原包装袋包裹，包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、八字阀等 。在安装后即时保护。并在细部整改后拆除。由装饰单位具体实施。3)产品保护效果安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。4)保洁注意事项a不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性等腐蚀性的清洁剂。b用干净棉布湿润后轻擦即可。5、卫浴五金件成品保护1）安装保护a铜及镀铬零件等安装时应使用扳手或自制专用工具紧固，如果使用管钳，应在零件表面用布进行保护。b安装完的卫浴五金房间应办理交接手续交与其他工程施工，做到成品保护责任到人。2) 验后保护用原包装物或塑料布包裹，防止划伤 。并在安装完成后即时保护。细部整改后拆除。由装饰单位具体实施。3）产品保护效果安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等，在装修后期安装。 4）保洁注意事项a禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。b用干净棉布湿润后轻擦即可。6、墙砖、阳角成品保护1）安装保护a瓷砖运输按施工进度要求分批运至施工现场。b瓷砖在运输及存放时要每两块光面相对，中间最好夹垫泡沫纸，用绳捆紧。c瓷砖在运输及存放时要侧立放，以免在运输过程中受压变形，边角脱落。d到场瓷砖按规格分开摆放在临时库房内，下垫木方。e合理安排施工顺序，若施工顺序倒置，如瓷砖地面施工在前，应用彩条布、三夹板进行成品保护。f瓷砖在搬运过程中，要轻拿轻放，防止破坏石材的棱角。g瓷砖在切槽、钻孔时应注意保护光面不受损伤。h每次贴砖完毕后，用棉丝将面砖仔细清理干净。i镶贴好的面砖应有切实可靠的防止污染的措施，同时要及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆。特别是铝合金门窗框、扇，事先应粘贴好保护膜，防止污染。j灰层在凝结前应防止风干、水冲、撞击和振动。k注意其他专业施工时，不要破坏现有成品。2) 验后保护塑料薄膜保护瓷砖表面，用透明胶固定保护。用板条保护瓷砖阳角 。墙砖镶贴后第二日实施保护。并在细部整改后拆除。由装饰单位具体实施。3)产品保护效果镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干燥后用填缝剂先将90度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角，满粘塑料薄膜保护瓷砖表面。 4)保洁注意事项a不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表b面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪c色的干净棉布等擦拭表面，应用干净d不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 7、镜子成品保护1) 验后保护用泡沫保护膜满贴，镜子、玻璃安装后即时保护，并在细部整改后拆除。由装修单位具体实施。2）产品保护效果在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。3）保洁注意事项不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止镜面划伤。 8、装饰玻璃的成品保护1) 验后保护粘贴保护膜，在玻璃安装完成并验收合格后可以保护实施时间，并在维修整改完毕后拆除保护。装修单位负责保护、维护。 2）产品保护全部粘贴保护膜并粘贴警示标志。3）保洁注意事项不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。 9、灯具开关插座成品保护 1）安装保护a灯具进入现场后应码放整济、稳固,并要注意防潮,搬运时应轻拿轻放,以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩。b安装灯具时不要碰坏建筑物的门窗及墙面。c灯具安装完毕后不得再次喷浆,以防止器具被污染。d灯具等材料进场后要单独放置，严禁挤压，防止破损。e灯具、插座、开关面板等安装完后，要及时清洁，注意保护，防止其它工种污染、损坏。2) 验后保护用美纹纸包裹，安装后即时保护，细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施3)产品保护效果面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。4)保洁注意事项不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭。保洁所用插座相对固定，不可随意插拔。 10、地砖成品保护1）铺装保护a在铺贴板块操作过程中，对以安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等。b切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。c刚铺贴的砂浆抗压强度达1.2MPa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。d施工时应注意对定位定高的标准杆、尺、线的保护，不得触动、移位。e瓷砖完成后在养护过程中应进行摭盖、拦档和润湿，不应少于7天。当水泥砂浆结合层的抗压强度达到设计要求后方可正常使用。f后续工程在瓷砖面层上施工时，必须进行摭盖、支垫、严禁直接在瓷砖上动火、焊接、和灰、调漆、支铁梯、搭设脚手架等。如需上述工作时，必须采取可靠的保护措施。2) 验后保护满铺塑料布全新纤维板，施工完毕、验收合格后，即时进行保护。在细部整改完成后方可拆除保护。由装饰单位具体实施。3）产品保护效果施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的全新纤维板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纤维板交接处及转角处，需用胶带固定。 4）保洁注意事项在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。 11、大理石地面保护1）铺装保护a运输大理石(花岗石)板块和水泥砂浆时,应采取措施防止碰撞已做完的墙面、门口等。b铺砌大理石(花岗石)板块过程中,操作人员应做到随铺随用干布擦净石材面上的水泥浆痕迹。c在大理石(花岗石)地面上行走时,找平层水泥砂浆的抗压强度不得低于1.2MPa。d大理石(花岗石)地面完工后,房间应封闭或在其表面加以覆盖保护。2) 验后保护满铺塑料布全新整张纤维板，大理石地面铺贴完成后即时保护。细部整改后、石材翻新结晶前拆除。由精装单位具体实施。3）产品保护效果铺贴完成后，表面清理干净，满铺塑料保护膜（可防水），再满铺全新整张纤维板。保持层板上的卫生，定期清扫。装修全部完成后再做翻新结晶处理。4）保洁注意事项结晶完成后不得使用腐蚀性、易污染的溶液擦拭，地面有明水立即擦干净，不得使用湿拖布擦地，用尘推擦拭干净即可。12、电梯门套保护1) 验后保护用成品瓦楞纸板根据不锈钢造型满贴。 在门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。并在细部整改后拆除。 由装饰单位具体实施。2)产品保护效果验收合格后清除不锈钢拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧面上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏。3）保洁注意事项保洁避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁不锈钢，用干净棉布湿水擦拭即可。12、电梯召唤按钮成品保护1) 验后保护用加厚保护膜满贴，在开关面板安装后即时保护。并在细部整改后拆除。由装饰单位具体实施。2)产品保护效果安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。3)保洁注意事项不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。13、轻钢龙骨吊顶工程成品保护措施1）轻钢骨架及罩面板安装时应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其它设备管道上；2）轻钢骨架、罩面板及其它吊顶材料在入场存放、使用过程中严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈；3）施工顶棚部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防止污损；4）已装轻钢骨架不得上人踏踩。其他工种吊挂件，不得吊于轻钢架上；5）为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道、试压、保温等一切工序全部完成验收后进行；6）轻钢龙骨架严禁拴吊重物及人员拉拽；应待吊顶内所有隐蔽工程验收合格后方可进行面板的安装。7）吊顶工程完成后，防止超高、超长物体对吊顶的损坏。禁止施工人员进入吊顶内部，对接触吊顶作业的施工人员要求清洁作业，对吊顶面层不得产生污染。14、乳胶漆工程成品保护措施1）操作前将不需涂饰的门窗及其它相关部位遮挡好；2）涂饰完的墙面，随时用木板或不木方将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏；3）拆脚手架时，要轻拿轻放，严防碰撞已涂饰完的墙面；4）乳胶漆未干前，不应打扫室内地面，严防灰尘等沾污墙面乳胶漆；5）严禁明火靠近已涂饰完的墙面，不得磕碰弄脏墙壁面等；6）工人刷涂饰时，严禁蹬踩已涂好的部位，防止小油桶碰翻乳胶漆污染墙面。第六章 整体保洁时注意事项：1、保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。先做一个保洁样板间，质量合格后，确定保洁标准。2、保洁具体方针是：由上至下，由里而外，将清洁用具放在一只桶里面，以顺时针方向打扫房间。将所需的清洁用具集中存放，并保持已打扫过的房间干净整洁。使保洁过的家居不再染上灰尘。3、给水管道初次使用放水一段时间后，待水变清后使用。指定一个水龙头、水池（尽量安排在拖布池）。其余龙头、水池不得使用。4、清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。5、瓷砖清洁时一定要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。6、大理石是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定要注意。不要让有色液体滞留表面，也不要将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。不得使用湿墩布拖大理石地面，必须使用尘推。7、木制品门窗等。开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。8、对接触较频繁的地方，要注意保护漆面。9、保洁现场的电源应使用指定的插座，并做相应的保护措施。10、连接件和滑槽要保持润滑和清洁，弹簧铰链间距要注意调节保护，防止滑出。搬移家具时要提起，不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。11、清洁时要注意抹布及其它清洁用具的干湿度，尤其是清洁侧面的封边时，要防止水分渗入，以免封边贴片脱胶、木制品吸水变形。木地板、木踢脚、木门、木制家具只可使用潮湿布擦拭。12、工具：严禁使用金属刀片、金属铲、钢丝球、金属脚梯子、凳子（需包脚）。13、清洁剂：使用清水及中性清洁剂，严禁使用强酸、强碱等强腐蚀性清洁液体。14、严禁使用房间内的卫生器具，包括座便、洗手盆等。15、玻璃、镜面、不锈钢不得使用金属物清洁。北京燕佳建筑工程有限公司2009年7月16日第 13 页 共 13 页
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