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（商业部分）alen 小罗 小彭汇总编写重庆六大商圈摸底调查九宫庙商圈一、主城六大商圈基本情况重庆的商业主要分布在六个区域，已形成一定规模的六大商圈有解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈、九宫庙商圈。商圈商圈定位定位存在问题存在问题2012年前三季度社零年前三季度社零总额（亿）总额（亿）解放碑商圈“CBD+传统商务中心”高端与大众消费齐备的 购物天堂交通拥堵、停车难；接待人流量趋于饱和、接待能力还有待提高；高端购物较多、普通大众购物较少347观音桥商圈“成熟商业副中心”时尚之都、购物之都、美食之都随着人流的增加，交通日益拥堵、停车日益困难、普通大众消费场地还需增加486亿元（江北+渝北）南坪商圈成熟商业副中心会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲 整体档次较低，配套落后、升级换代比较艰难、步行街扩展难236亿元杨家坪商圈成熟商业副中心具有消费购物、品牌聚集、时尚引领的购物之都 杨家坪商圈整体档次较低、业态较单一、大型商家较少272亿元沙坪坝商圈市级商业副中心集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心 整体档次较低，交通拥堵、配套落后、升级换代比较艰难187亿九宫庙商圈区域性的生活服务中心，并幅射到周边区域大工业向商业城市功能转变26亿元 商圈商圈规划商规划商业商务业商务建筑总建筑总规模规模（万平（万平方米）方米）代表项目代表项目供应结构供应结构档次档次现状及发展现状及发展渝中渝中区区1600日月光广场、英利IFC等以大型百货商场、超市、专业市场和沿街铺面为主导的商用物业格局高档和中高档及中档 渝中区解放碑CBD商圈目前建设规模*万平方米，商业设施面积*万平方米，汇集世界500强企业78家，驻渝领事馆8家，驻渝银行市级分行、保险机构、证券营业部79家。今后，解放碑商圈将增加商业设施面积约22万平方米，使建筑总规模超过1000平方米，聚集国际知名品牌200多个，成为重庆乃至长江上游地区核心商圈，引领高端时尚潮流消费高地。江北江北区区3000北城天街、星光68等以百货商场、街区购物中心、专业市场和休闲娱乐于一体的购物休闲娱乐区高档和中高档及中档 江北区目前现有建设规模*万平方米，在建项目总规模*万平方米，还未建设项目规模*万平方米。其中观音桥商圈主要从交通改善、招商引资和品质提升三个方面着力进行再提升，构建“一环八横五纵”立体交通格局，全面提速近50万平方米太阳谷项目，引进香奈儿、爱玛仕、普拉达、路易威登等高端品牌。加紧推进百脑汇项目、西部最大超大型新华书店、富力海洋广场和千禧年大厦建设。南岸南岸区区3600新光时代广场、万达广场等以大型百货商场、超市、专业市场和沿街铺面为主导的商用物业格局中高档和中档 南岸区现有建设规模*万平方米，在建设项目规模为*万平方米，还未建设规模为*万平方米。南岸区南坪商圈在发展日益成熟的情况下，突出“会展旅游、商务总部、时尚休闲、娱乐购物”功能特色，实现与主城中大商圈的特色化、差异化发展。目前，南坪商圈正在完善商圈区域交通体系，进一步优化拓展空间，大力实施环境改造工程，引导各大商场提档升级，积极引进高档业态入驻，着力发展楼宇总部经济，整合会展资源，完善服务功能。商圈商圈建筑规建筑规模（万模（万平方米）平方米）代表项目代表项目供应结构供应结构档次档次现状及发展现状及发展九龙九龙坡区坡区3500西城天街、华润万象城等百货商场、街区购物中心、地下商业街、临街门面为主中档 九龙坡区现有建设规模*万平方米，在建设项目规模为*万平方米，还未建设规模为*万平方米。九龙坡区现有杨家坪核心成熟商圈，还将新建陶家商圈，做大做强石桥铺IT数码特色商圈。杨家坪商圈正在加快周边拆迁，为商圈扩容腾出空间，力促龙湖西城天街二期、万达广场等在谈项目落地建设。大力支持华润万象城、九龙滨江等重点项目建设，确保如期开业运营，培育商圈新卖点。沙坪沙坪坝区坝区4400三峡广场、融汇国际温泉城等以专业市场、百货、超市、地下商场、临街门面为主中档 沙坪坝区现有建设规模*万平方米，在建设项目规模为*万平方米，还未建设规模为*万平方米。三峡广场商圈扩容改造将依托沙坪坝火车站综合换乘枢纽改造进行，推动商圈扩容、交通重构、功能再造和品质提升。该项目占地面积21.4公顷，其中加盖面积12公顷，建成后可新增商业商务设施45万平方米。将启动丽苑酒店、茂德、融汇新时代等购物中心进行业态调整和品牌升级。加大招商引资力度，着力引进国际一线品牌，发展中高端专业型、知识型现代服务业。大渡大渡口区口区1600顺祥壹街区B区、新天泽国际广场等以购物中心和百货为主中档 大渡口区现有建设规模*万平方米，在建设项目规模为*万平方米，还未建设规模为*万平方米。其中以为钢花路和九宫庙为代表的老城，依旧是大渡口商业氛围最浓厚的区域，但沿街大多是临街散铺和比较传统的百货商店，少见集购物、娱乐于一体的大型购物商城，更少见知名品牌商。未来大渡口将以钢花路为核心，全力打造半径为3公里的商圈，大力发展以金融、商贸、现代物流以及都市区旅游为主的第三产业。二、代表项目解放碑：日月光中心广场、重庆时代广场、英利IFC、重庆环球金融中心、两路口重庆中心、凯德国际朝天门项目大坪及高九路商圈：龙湖时代天街、英利国际广场、高就路总部经济化龙桥商圈：重庆天地渝中区：江北区：观音桥：北城天街、金源时代广场、星光68、大融城新牌坊商圈和江北嘴商圈南岸区：南坪商圈：万达广场、协信星光时代广场、天福克拉广场、国汇中心、百联上海城南平新区新建商圈和弹子石CBD九龙坡区：沙坪坝区：大渡口区：杨家坪商圈：西城天街、华润万象城、新世纪、大洋百货石桥步IT数码商圈：泰兴、赛博、佰腾数码广场、百脑汇陶家商圈沙坪坝三峡广场大商圈、融汇国际温泉城大学城商圈：U城天街、熙街、东方剑桥九宫庙商圈：新天泽国际广场、西奥海宁皮草城、顺祥壹街区B区渝中区渝中区2 2、重庆时代广场、重庆时代广场 商业面积约4 4万余平方米万余平方米，众多国际一线品牌旗舰店汇聚于此，拥有来自世界各地 100多个知名品牌，各具特色的中西食肆和进口食品超市，是集购物、餐饮、休闲于一体的一站式购物中心。定位：目前重庆最高端的购物商场，与香港海港城、时代广场同属香港九龙仓集团。总体量约总体量约7272万平方米，包括万平方米，包括1616万平方米中央豪宅、万平方米中央豪宅、1616万平万平方米商业方米商业、20万平方米5A甲级写字楼、10万平方米超五星国际酒店和10万平方米配套设施的城市综合体项目。定位：重庆首个以时尚服饰、餐饮娱乐、数码通讯完美组合的一站式购物中心。1 1、日月光中心广场、日月光中心广场 解放碑商圈4 4、重庆环球金融中心、重庆环球金融中心 位于中国重庆解放碑中央商务区中心。项目总占地面积总占地面积约为约为8.78.7亩亩，建筑面积约为，建筑面积约为20.420.4万平方米，其中商业面积万平方米，其中商业面积3 3万平方米，万平方米，国际奢侈品购物中心，甲级5A涉外写字楼，国际化金融商务平台，超五星级酒店。定位：国际奢侈品购物中心，甲级5A涉外写字楼，国际化金融商务平台，超五星级酒店。3 3、英利、英利ifcifc 定位：打造前所未有的消费体验殿堂，与写字楼交相辉映，成就久违的城市奢想。项目建筑面积项目建筑面积1616万平方米万平方米，包含5 5万平方米奢调商业万平方米奢调商业，汇聚世界奢侈品旗舰店、世界顶级餐饮、休闲、娱乐天地，华美殿堂揽尽全城万千时尚光彩。5 5、两路口重庆中心、两路口重庆中心 项目建筑面积建筑面积5858万平方米万平方米，商业面积约商业面积约18万平方米万平方米，其中，甲级写字楼约18万平方米，商务公寓约5万平方米，住宅约10。万平方米，酒店约7万平方米，整体配备地下停车位约6000个。定位：集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。6 6、凯德国际朝天门项目、凯德国际朝天门项目 该项目位于渝中区朝天门，总建筑面积约总建筑面积约8181万平米，包括约万平米，包括约2222万平方米的商业、约万平方米的商业、约3333万方平万方平米高端住宅、约米高端住宅、约1717万平方米写字楼、约万平方米写字楼、约6 6万平米酒店以及万平米酒店以及3 3万平方米服务公寓。万平方米服务公寓。定位：将与解放碑商业中心、江北嘴商业中心以及朝天门广场无缝对接。1、龙湖时代天街龙湖时代天街 项目建筑面积约项目建筑面积约120120万平方米万平方米，系百万方城市核心综合体，其中商业面积商业面积6060万平方米万平方米，商业规模亚洲第一，项目规划“两条商业街”、“三大购物MALL”、“八大公共广场”。定位：城市家庭消费。2、英利国际广场英利国际广场 项目位于渝中区大坪七碑坊(大坪转盘电信傍)，项目建筑面积约建筑面积约4040万平米万平米，由5A级写字楼、购物中心、高档公寓及住宅组成，其中商业面积商业面积1010万平米。万平米。英利国际广场交通十分便利，是地铁1号线和轻轨2号线大坪站的换乘中心。定位：重庆首个以年轻家庭和白领为主的时尚生活中心。大坪及高九路商圈 定位：成为渝中总部经济发展新支撑。3、高九路总部经济高九路总部经济 重庆总部城占地面积约占地面积约500500亩，总建筑面积约亩，总建筑面积约5252万平方米万平方米，以高九路为中心轴线划分为南北两大部分：南部与大坪商业中心相邻，建筑形式以独栋总部办公、甲级高层写字楼、精品写字楼、星级酒店、星光系精品商业、高端商务公寓为主。北部连接红岩村、化龙桥地区，以独栋总部楼群为主，配以200亩虎头岩城市生态公园，形成集办公、科研、生活、体闲于一体的企业总部集聚基地。计划引进世界500强企业和国内100强龙头企业20-30家，大型企业、重要客户50家，规模以上企业200家。1 1、重庆天地、重庆天地 项目规划建筑面积约项目规划建筑面积约348348万平方米，万平方米，商业商务规划建筑面积约商业商务规划建筑面积约148148万平方米，万平方米，其中甲级写字楼80万平方米，商业面积商业面积3030万平方米，万平方米，酒店和服务式公寓等商务商务面积面积3838万平方米。万平方米。定位：高档商务中心、顶级商场、时尚休闲天地、生态绿色景观、滨江精品名宅于一体的滨江国际城，实现未来重庆市现代服务业中心。化龙桥商圈化龙桥商圈小结小结 解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上“CBD”的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心，谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。江北区江北区1 1、北城天街、北城天街 龙湖北城天街”占地面积约占地面积约8181亩亩，建筑面积约为建筑面积约为2828万平方米，商业面积万平方米，商业面积1414万平方米。万平方米。约2500个泊车位的大型停车场。定位：是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。2 2、金源时代广场、金源时代广场 总总建筑面积建筑面积6060余万平方米余万平方米，其中商业面积其中商业面积4040万平方米万平方米、商务面积商务面积2020万平方米，万平方米，中间由7000个停车位的重庆最大停车场相隔，项目总投资26亿人民币。定位：首创园林景观与拉斯维加斯建筑风格的完美融合，是目前重庆市规模最大，且融娱乐与餐饮为一体的的地下不夜城。观音桥商圈观音桥商圈3 3、星光、星光6868国际名品广场国际名品广场 总建筑面积约总建筑面积约1515万平方米，其中商业面积约万平方米，其中商业面积约3.53.5万平方米，万平方米，五星级精品酒店建筑面积约2.7万平方米；酒店式行政公寓建筑面积约2.4万平方米；涉外6A铂铂金生态写字楼建筑面积约4.2万平方米。定位：与精致生活、奢华璀璨、名品闪耀、时尚绽放，完全可满足高端潮流人士的消费需求。4 4、大融城：、大融城：总建筑面积总建筑面积1313万平米，其中商业面积万平米，其中商业面积9 9万平方米，万平方米，并畅享1515万平米人性化与自然景观结合的公共空间。定位：重庆首家青年主题购物公园。占地约占地约400400亩，亩，200200万方的商圈规划，万方的商圈规划，将以拉德芳斯为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中心，其中商业面积约其中商业面积约5050万平方米，商务面积万平方米，商务面积150150万平方万平方米。米。定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地产模式的新标杆、新标准和新方向。江北嘴CBD用地规模约规模约33903390亩亩，总开发量约总开发量约653653万平方米万平方米(地下开发面积约110110万平方米)，其中商务面积313万平方米，商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。新牌坊商圈江北嘴新兴商圈 江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。小结小结1、万达广场、万达广场 重庆万达广场总占地面积约总占地面积约148148亩，总建筑面积亩，总建筑面积7878万平方米，商万平方米，商业面积业面积12.612.6万平方米，万平方米，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓融为一体，以时尚、购物、休闲、娱乐、美食等组合定位，是真正意义上的城市综合体。定位：对整个重庆南岸商圈提档升级，成为南岸的中心。2、协信星光时代广场、协信星光时代广场 总建筑面积总建筑面积2424万平方米，商业面积达万平方米，商业面积达13.813.8万平方米，万平方米，有2500个停车位，项目可持续连接轻轨3号线和4号线。该项目定位为一个中高档全能式时尚购物中心，集零售、文化、休闲、娱乐及餐饮等多种业态，倡导“时尚与潮流、文化与品位”全新消费理念。定位：集西南地区领先的室内步行街、亚洲首屈一指的4000平米玻璃天幕的全功能城市综合体。南坪商圈南岸区南岸区3 3、天福克拉广场、天福克拉广场 占地面积约占地面积约2424亩，总建筑面积亩，总建筑面积1818万方，现有商业面积万方，现有商业面积1.81.8万平方米万平方米，是南坪商圈中心的综合体项目。项目集步行街商铺、中心写字楼、国际公寓于一体，处于南坪一号、二号步行街交汇处，商业氛围浓郁，人流量大。定位：比肩解放碑及观音桥，位列主城3大百亿级黄金商圈之南翼，投资价值标杆重庆。4 4、国汇中心、国汇中心 国汇中心项目占地占地1818亩，总商业商务面积亩，总商业商务面积1414万平方米，万平方米，容积率3.26，停车泊位2900个，由重庆国际会议展览中心、凯宾斯基酒店、5T写字楼、酒店式私人住宅等建筑群集约而成，着力打造新型国际商务、商业建筑综合体，创造首个以凯宾斯基为核心的国际生活圈。定位：超前理念缔创未来重庆迎纳国际精英的全功能场所，成为重庆首个国际生活圈。5 5、百联上海城、百联上海城 总占地面积总占地面积300300亩，总建筑面积亩，总建筑面积107107万平方米，万平方米，商业商务约商业商务约26万平方米，万平方米，商务楼宇面积约商务楼宇面积约11.711.7万平方米，万平方米，包括近13.6万平方米百联南岸上海城购物中心、约7万平方米红星美凯龙全球家居生活广场、2万余平方米嘉德数码广场、4条旅游主题步行街，以及一幢5A级写字楼和五星级酒店，同时，还设置了4000多个停车位。定位：重庆南岸又一地标性商业建筑，成为重庆首屈一指的“城市名片”。弹子石弹子石CBDCBD规划面积规划面积1602016020亩，规划亩，规划建筑面积约建筑面积约11331133万平方米，预计明年招万平方米，预计明年招商商300300万平方米。万平方米。其中，A、B区以高档居住、休闲健身功能为主；C、D区将打造以商务、办公、商业贸易、文化娱乐、居住休闲于一体的总部经济基地和休闲商务中心区；E、F区则以居住、市政、体育功能为主。项目位于南岸弹子石、土山和鸡冠石地区，北至朝天门大桥北侧重棉三厂用地的沿江一线，包括杨家湾片区、阳光100项目部分用地，岸线长约3.8公里，是重庆中央商务区的配套功能区。弹子石CBD小结小结 随着南坪会展中心经济对我市的影响及带动，让南岸区终于有了自己的主心力。交通改造基本结束，轻轨3号线的通车，会展二期的扩建，万达广场、协信城、上海城百联购物中心的大力发展、凯宾斯基的落户，相信南坪今后的发展将会发生质的变化。南坪商圈随着整个南部城区的开发、旅游会展经济的形成，其发展机会居大。南坪西部新区商圈和弹子石CBD商圈目前正处于规划建设中，它们作为重庆地理、交通、经济三大中心的显赫地位正日益显现。杨家坪商圈总建筑面积总建筑面积107107万平方米万平方米,其中其中,商业面积商业面积3737万平方米、万平方米、商务面积商务面积1717万平方米，步行商业区占地万平方米，步行商业区占地2020公顷，公顷，是重庆主城五大核心商圈之一。其业态以现代零售商业为主导,综合服务业为辅，日均人流量30万人次,已成为全市五大成熟商圈之一。2011年,杨家坪商圈社会消费品零售总额达到165亿元,同比增长24%。杨家坪商圈 项目项目占地面积约占地面积约4444亩，建筑面积约亩，建筑面积约25.525.5万平方万平方米，其商业面积约米，其商业面积约8 8万平方米。万平方米。项目位于杨家坪步行街团结路口，是重庆龙湖商业公司继北城天街后，推出的又一大型购物中心。定位：集吃喝玩乐购于一体，目前重庆业态业种最为丰富的购物中心。1、龙湖龙湖西城天街购物广场西城天街购物广场九龙坡区九龙坡区 占地面积占地面积178178亩，总建筑面积超过亩，总建筑面积超过100100万平发米，万平发米，3535万平万平方米商业商务方米商业商务包括万象城购物中心、甲级写字楼华润大厦、五星级酒店以及超高层顶级公寓、7万方城市漫游商业街于一体，是中国商业链顶级综合体项目。该项目将于2014年正式落户重庆。定位：华润万象城将成为重庆新商业旗舰与时尚地标。2、华润万象城华润万象城 商业面积商业面积2.62.6万平米万平米，于2005年4月30日开幕，座落于杨家坪步行街，是重庆西城最具规模的大型综合卖场。2008年12月20日开幕，地处杨家坪商业中心区，商业面积商业面积4.24.2万平方米万平方米，辐射范围广，人流集散大，仅步行街人流量就达到1.5-2万人次/天。3、新世纪瑞成商都新世纪瑞成商都4、大洋百货大洋百货 石桥铺IT商圈总建筑面积总建筑面积16.0116.01万平方米，商业面积万平方米，商业面积11.1911.19万万平方米平方米，年营业额超过100亿元。未来5年将扩容三倍，升级为“长江上游IT数码中心”。扩容后的石桥铺商圈总建筑面积104万平方米，不再是单一的市场销售模式，还将发展高新科技展示、体验和生活配套，再造一个科技前沿、时尚潮流的“重庆解放碑”。占地面积约占地面积约3 3亩，商业面积为亩，商业面积为3.73.7万平方米。万平方米。该市场成立于1999年，成为了当时重庆标志性的电脑卖场。目前市场入驻率常年达100%，入驻经营的商家400余家，平均日人流量达20000人次。定位：目前本土最具规模、最具活力和影响力的IT专业市场。1、泰兴通信电脑市场泰兴通信电脑市场石桥步IT数码商圈2 2、重庆石桥铺赛博、重庆石桥铺赛博 项目建筑面积为项目建筑面积为6.96.9万平方米，其商业面积约万平方米，其商业面积约2 2万平方米万平方米 ，商家数量450户，该项目于2000年10月营业。定位：是重庆最大的数码电子，电脑，通信器材，各种耗材等大卖场。3 3、佰腾数码广场、佰腾数码广场 项目占地面积约项目占地面积约16.516.5亩，建筑面积亩，建筑面积4.44.4万平方米，商业面积逾万平方米，商业面积逾3.53.5万万平方米。平方米。该店于2007年6月16日开业，位于高新区石桥铺腹地，扼南北要塞，在空间布局上充分体现人性化的“一站式”消费环境，是佰腾集团斥资亿元打造的第八个分店。定位：集IT数码通讯一站式的专业大卖场。4 4、百脑汇、百脑汇 项目成立于2010年4月24日，位于重庆市石桥铺黄金地段，商业面积约商业面积约2 2万平方米，万平方米，现拥有400余家，主营电脑、相机、手机等相关电子产品展示场地的出租及配套服务、信息咨询、维修服务等。定位：复合式IT商场，购物餐饮一站享尽。陶家商圈 陶家商圈规划面积规划面积98709870亩，商圈规划面亩，商圈规划面积约积约140140万平方米，万平方米，其中将修建20万平方米的中央商业公园，平均绿地率达到30%。整个商圈将大力发展金融证券、商务商贸、总部经济、休闲娱乐等功能。该商圈位于九龙西城核心区，横跨巴福、石板、陶家三镇，根据规划，该区域将引进一批具有品牌效应的大型商贸项目和商贸总部企业，初步形成商贸圈层功能结构。届时，商圈商业设施面积将达100万平方米，基本建成与西部新城相匹配的商圈雏形。商圈社会消费品零售总额将突破50亿元，商圈年均消费增速保持在在40%以上，成为九龙坡区商贸发展的一大增长极。小结小结 杨家坪商圈是我市的最老的重工业区，也是一个发展成熟的生活社区。在交通上，随着轻轨线、滨江大道、鹅公岩大桥、谢家湾立交桥、大公馆立交桥的投入使用，已在形成更为完美的立体交通网络。值得一提的是，随着轻轨的开通，该区发生了翻天覆地的变化，房价也一跃而上，而商圈内的发展也越显激烈。龙胡西城天街强势亮相，华润24城带来了华润万家，再次把各大商家的目光积聚到了这片热土。杨家坪商圈随着整个大西区的开发、各大型企业及新兴消费群的入驻，发展潜力将逐步显现，未来将成为西区的领导者。随着时间进入2012年岁末,九龙坡三大商圈都呈现出日新月异的景象,这标志着九龙坡这一商贸大区掀开了提档升级、高歌猛进的新篇章。沙坪坝现在核心商圈占地面积约占地面积约405405亩，亩，根据规划，为来沙坪坝商圈将扩容4倍，加上规划上盖工程和地下换乘工程有1818万平方米的商业面万平方米的商业面积积，最终将形成面积约6平方公里的“泛三峡广场商圈”。在扩容后，三峡广场商圈将建立起一座占地占地面积约面积约375375亩亩大型的现代化综合体项目。项目以三峡广场为核心，逐步向小龙坎、天星桥、梨树湾拓展，形成特色鲜明、错位互动的大商圈，重点发展现代服务业。沙坪坝火车站封闭后，在现有的火车站上加个大约1公里长、700多米宽的“盖子”。而沙坪坝商圈，也将从三峡广场步行街“南拓”至小龙坎、石碾盘区域。沙坪坝区沙坪坝区沙坪坝三峡广场大商圈融汇国际温泉城 融汇温泉城总占地面积约占地面积约13001300亩，总建筑面积亩，总建筑面积200200万平方米，商业面积约万平方米，商业面积约70007000平方米，平方米，加上温泉城其他区商业体量将达到35万平米。此项目地处重庆沙坪坝重师南门对面，距三峡广场仅800米，居沙坪坝CBD、CRD、CLD中心位置，步行数分钟即可至沙坪坝核心商圈，一网打尽购物、休闲、餐饮、娱乐等全方位城市完美核心配套。定位：汇聚居住、餐饮、休闲、游乐、运动等全能体验的国际温泉生活特区。重庆大学城 项目规划面积项目规划面积4950049500亩亩，人口50万，以高等教育和科研为主导，兼具商务、办公、居住、娱乐和休闲功能。到2007年前建成15000亩；二期投资30亿元，以社会和学校投资为主，到2012年前建成15000亩；三期投资60亿元。以社会投资为主，加强完善园区各功能区建设，到2015年前全部建成30000亩现代化的一流大学城。已入驻大学：重庆大学 重庆师范大学 四川美术学院 重庆医科大学 重庆科技学院 重庆运动学院 重庆警官学院 巴渝职业技术学院 重庆职业技术学院 重庆电子科技职业学院 中国国际职业技术大学 重庆医药高等专科学校 重庆社会工作职业学院 中国人民解放军第三军医大学 中国人民解放军后勤工程学院1 1、U U城天街城天街2 2、熙街、熙街3 3、东方剑桥、东方剑桥 湖湖U U城占地城占地886886亩，总建筑面积亩，总建筑面积138138万平方米，其中商业面积为万平方米，其中商业面积为1212万平方米。万平方米。定位：为青春时尚中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多元业态。项目占地项目占地560560亩，总商业面积约亩，总商业面积约1212万方。万方。地块位于大学城腹心地段。四周紧邻三大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重庆大学北大门。定位：西部新城将建设成环境优美、功能完善、特色鲜明的现代化科教新城。项目总占地面积约项目总占地面积约600600亩，其中商业面积约为亩，其中商业面积约为4 4万平方米。万平方米。项目位于重庆市沙坪坝区大学城中路17、19号（重大东门旁），规划为集商业广场、高层公寓、花园洋房、别墅为一体的综合性高档居住大社区。小结 沙坪坝区的大型百货商场营业面积均在4万5万之间，但整体定位较低，现百货业已居饱和，扩容已经成为发展的必然趋势，随着成渝高铁落户，火车站“加盖”一系列工程后，沙区将得到进一步的发展。沙坪坝区域价值的升级，将直接带动区域内物业价值的飙升。因该区是我市教育大区，虽消费力不敌解放碑，观音桥，但该区在量上，却可以与它们抗衡，所以沙区也是众多商家想要进入的区域。而像一些国际品牌商家，除了想进入解放碑外，其次就是观音桥及沙坪坝商圈，很少有国际品牌商家想要进入南坪及杨家坪商圈。所以，该区的房屋及商铺在售价及租金上，可同江北商圈媲美。商铺售价可上到12万/，租金保持在400-800/，出租率也较高。沙坪坝商圈固有的学府特色是其他各商圈难以替代的，但随着西永新商业中心的新建、观音桥与杨家坪商圈的升级发展，其面临较大的竞争压力，升级调整已成必然。九宫庙商圈将扩容，打造成为百亿级的主城十大新兴商圈，和重庆中央商务集聚区。老重钢、钓鱼嘴、小南海等三大片区协调、互补，将打造高端的滨江经济带，而这也将成为大渡口区产城融合的典范。2012下半年，九宫庙商圈将新开张3个商场，分别是新天泽国际广场、顺祥壹街区B区和重庆西奥海宁皮草城，新增商业面积超过10万平方米。大渡口区大渡口区1 1、新天泽国际广场、新天泽国际广场 占地面积约占地面积约2424亩，建筑面积亩，建筑面积1111万平方米，万平方米，商业面积约商业面积约4.34.3万平方米的万平方米的。位于九宫庙步行街核心位置，将打造成我市首家青年家庭时尚购物中心，预计今年12月底开业。定位：大渡口首席体验式购物中心。2 2、西奥海宁皮草城、西奥海宁皮草城 占地面积占地面积22.522.5亩，商业面积为亩，商业面积为5 5万平方米万平方米，位于新山村轻轨站附近的香港城内，将打造成西南及中南地区最大的皮革交易市场，未来将辐射整个大西南及湖南湖北等周边区域。定位：集展示、购物、餐饮、休闲于一体的高档旅游购物中心。3 3、顺祥壹街区、顺祥壹街区B B区区 项目占地约项目占地约100100亩，建筑面积为亩，建筑面积为3737万平方米，万平方米，商业面积为商业面积为1010万平米，万平米，投资8亿元，规划3-4年建成，规划为“集高尚住宅、文化步行街、购物中心、商业步行街一体的”。目前，九宫庙商圈正计划启动3期建设。这一次，拓展的主要方向是将大渡口公园附近区域与现在的步行街连成一体。新的拓展区域面积有近200亩，将以大渡口公园以及公园内的70多亩水面为核心，建成为一个生态购物公园。定位：具有商业旗舰的复合型项目。九宫庙商圈已经逐步形成本区域独特的商业路线，家庭式购物休闲模式的发展，拉动其经济的发展，带动商圈内商家做大做强。“公园商圈”的理念对多数国际品牌具有非凡的吸引力，大渡口的“生态购物”概念，与国际化发展趋势相符，加大了对高端品牌商的吸引力，促进其未来商圈发展。小小 结结
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