房地产开发项目流程所需材料一览

项目流程所需材料一览序号项目所需资料办理单位费用备注国有土地使 用权岀让合 同1公司基础资料，2摘牌确认书，3 土地岀让金发票，4地块 界定图国土局土地利用科期间可去城管局或者城投公司办理排 水证明环评（编制 环评报告 表）1公司基础资料，2申请（原件），3 土地岀让合冋（复印件）， 4规划条件（复印件），5排水证明（原件），6总平面图（函 技术经济指标，配电房和化粪池数量及布置，电子文件），7测绘局审查核实的地形图（原件）环保局服务中心窗口期间可开展规划方案和建筑单体方案 的比选，规划和建筑施工图设计单位的 确认和施工图设计合同的签订，方案专家评审，规划局专题会审查和规委会审 核，用地规划图的编制和审批工作备案（编制 项目申请报 告和节能评 估报告）1基础资料，2真实性承诺函，3节能评估审查申请书，4节能评估报告书或节能评估报告表发改局服务中心窗口项目核准、 审批1公司基础资料，2真实性承诺函、3项目核准申请资料、4项目招标事项核准申请表，5项目申请核准报告，6规划部门出的选址意见书，7国土部门出的用地预审意见，8水利部门岀具的水土保持方案许可决定，9环评审批文件，10节能审发改局服务中心窗口查意见，11房产局出具的保障性住房配建计划a水土保持方案水务局7楼四建设用地规划许可证1公司基础资料，2真实性承诺函，3申请报告和申请表， 4 经审查的现状地形图（纸质及电子版）， 5用地预审意见，6 经审查的规划设计方案规划局服务中心窗口同期可请地籍科进行地籍勘查五出让国有土 地使用权初 始登记1公司基础资料，2申请，3规划许可证复印件，4国有土地使用权岀让合同， 5岀让金缴纳凭证，6规划红线图，7 宗地图，8契税缴纳证明，9其他相关资料国土局服 务中心窗 口同期完成a规划总平面图的审批、规划 设计编制和审批，bd施工图设计、审查和备案，c防雷设计审查，e办理人 防手续a规划设计文 件（编制）1公司基础资料，2审查合格的实测地形图（原件）规委会审 核通过的规划建筑方案图（电子文件），3单体分层面积计算书（电子文件），4审批的建设用地规划图（原件），5 土地出让合同（复印件），6规划条件（复印件），7审批的规划总平面图，8四邻协议（原件）规划设计文 件（审批）1 土地岀让合同（复印件），2规划条件（复印件），3规委会会议纪要，4规划设计文件（原件 6份），5单体分层面积 计算书（施工图设计单位和规划设计单位的原件各一份），6审批的规划总平面图，7四邻协议规划局规划科b施工图审查1公司基础资料，2审批的规划设计文件（原件一份），3建设局委托审查意见（原件），4施工图（原件6份）c防雷审核1 （原件），2施工图设计单位和电专 业设计人员的资质证书和资格证书（复印件），3防雷装置施工图设计说明、建施、电施设计图纸（各一套，含相关图 纸光盘），4总平面布置图（复印件 2张），5设计中所采用 的防雷产品相关资料（复印件），6基础资料，7真实性承诺函，8审核申请书，9审核申请表，10工程规划许可证气象局服务中心窗口d施工图审查备案1经备案的设计合同、勘查合同（原件），2施工图设计文件（含勘查报告）审查合格书（原件），3审查情况汇总表、审查情况记录表、各专业审查意见及回复、变更、（原件），4审批的规划设计文件（原件），审查通过的勘查报告、施 工图，5审查盖章的建筑节能备案登记表，6防雷审查设计文件结论书等建设局服务中心窗口e办理人防异地建设手续1公司基础资料.2在规划局领取大冶市建设工程人防手续办 理联系函（原件）3，在市人防办领取防空地下室异地建设审人防办服务中心窗口批表（原件2份），4项目立项备案批复（复印件），审批 的规划设计文件（复印件），5项目规划总平面和各单体基础大样、底层平面、标准层平面、立面、剖面图（蓝图，并 刻录CAD光盘），6地面建筑总面积、地面首层面积、标准 层面积（加盖设计单位公章），7人防异地建设费缴纳凭证（复印件）六建设工程规划许可证1公司基础资料，2真实性承诺函，3申请报告和申请表，4项目核准文件批复，6土地证，7经审批的规划设计方案规划局服务中心窗口同期与招投标代理公司签订委托代理 合同，与监理公司签订委托监理合同七(1)办理建设工 程施工许可 证的前期工 作a工程招投标1公司基础资料，2经审查备案的施工图（电子文件），3项目立项备案批文（复印件），4工程预算，5招投标委托代理合同，6银行资金证明（原件，预算价的50%）, 7建设工程规划许可证（复印件）招投标代理公司b建筑装饰工程核准1公司基础资料，2申请，3规划许可证（复印件）， 4批准 的规划设计文件，5规划设计评审方案效果图（400*600 ）， 6中标通知书（复印件），7建筑装饰工程核准表（4份）建设局装饰办c建筑工程节能登记1公司基础资料，2申请，3审查备案的建筑节能计算书，4新墙体基金缴纳凭证（复印件）建设局节能墙改办d建设工程档案报送责任1公司基础资料，2申请，3建设工程档案报送责任表格，4档案存档服务费缴纳凭证，5档案整理委托协议书建设局档案馆书e建筑工程质量监督注册登记1建设、施工、设计、勘查、监理单位法人授权委托书（原 件），2建设、施工、设计、勘查、监理单位项目负责人工 程质量终身责任承诺书（原件），3工程质量终身责任信息表（原件），4施工图设计文件审查意见、回复、合格书、 备案单（原件），5工程施工、监理中标通知书（原件）， 工程施工、监理合同（原件），6建设、施工、监理单位项目管理机构人员组成名单（原件），7项目经理、总监理工程师资格证书（复印件）建设局质量监督站f施工合同备案1公司基础资料，2申请，3招标文件，4中标通知书（复印 件），5施工合同，6中标人商务标（原件）及电子数据，7编制中标人商务标专业人员资质证书（复印件），8合同备案表（4份）建设局定额站g建筑工程施 工图设计审 查备案单1经备案的设计合同、勘查合同（原件），2施工图设计文件（含勘查报告）审查合格书（原件），3审查情况汇总表、审查情况记录表、各专业审查意见及回复、变更、（原件），4审批的规划设计文件（原件），审查通过的勘查报告、施 工图，5审查盖章的建筑节能备案登记表，6防雷审查设计文件结论书等h建设工程1公司基础资料，2申请，3商砼合同，4 “禁现”登记表建设局散“禁现”登记装水泥办公室七(2)建筑工程施工许可证取得1立项批复文件、建设用地（及工程）规划许可证（原件及 复印件），2 土地权属证明，3人防证明，4质量、安全施工 组织设计及措施，5公司基础资料，法人授权委托书，6书面申请、真实性承诺函、建筑工程施工许可证申请表，7施工合同备案通知书（造价办）、施工企业资质、安全生产 许可、施工合同、中标通知书、监理企业资质、监理合同，8施工图审查合格书、施工图设计审查备案单（勘查设计科）， 建筑工程质量监督注册登记表（监督站）、建设工程安全监 督档案表（安全站）、档案报送责任书（档案馆）、节能登 记表（节能办）、“禁现”登记表（散装办）、装饰工程核 准表（装饰办）、施工单位工资支付保证金申请表（社保局）、工程质量终身责任信息表、踏勘记录表（法规科），9不少于50%资金证明（银行），10各单位USB锁建设局建筑业科冋期可办理临时用水、用电报装申请， 城市建筑垃圾处置核准 （申请人提出渣 土处置方案，填写施工处置申请表，规划用地图纸）八建设工程消防备案1建设工程消防设计备案申请表，2基础资料，3消防设计文件（包含总平面图、建施、水施、电施等相关图纸），4建筑工程施工许可证，5建设工程规划许可证，6授权委托书，7委托人及受委托人身份证复印件消防局服务中心窗口九建设工程开1开工放线申请，2建设用地规划许可证、建设工程规划许可建设局法工放线证、施工许可证规科十商品房预售 许可证、预 售合同备案房地产价格备案1销售定价情况说明,2立项，3规划许可证、土地证，4商品房一房一价统计表，5价格申请表商品房预售 许可证、预 售合同备案1项目预售申请报告和项目简介，2立项批文，3开发企业资质正副本，4开发企业营业执照正副本，5银行岀具的项目基本金担保函，6商品房预售方案 【项目基本情况说明；工程 施工进度计划和竣工交付提起说明；预售套数说明；面 积预测及分摊情况说明；预售价格及变动幅度说明；住 房质里责任承担主体和承担方式说明；住房冃匕源消耗扌曰 标和节能措施说明（原件）】7白蚁防治合同；8、消防证明（建筑物20层以上含20层）；9、拆迁安置说明；10、 开发项目所在地的街办或社区签订计划生育证明文件；11、前期物业服务合冋备案审批及物业用房位置；12、土地使用证及土地出让合同；13、土地管理部门出具土地出让金已交齐证明；建设工程用地许可证及附图；14、建设工程许可证及附图；15、规划设计说明书；16、建设工程施工许可证副本；17、工程施工合同；18、出具预售申请受理日前10日内由施工方开出的不拖欠工程款证明；19、房地产估价报告； 20、房屋测绘报 告；21、中介机构及从业人员资格证书；22、其他必要材料。十一环保验收建设项目竣工环保验收申请书；环评报告；立项批文； 红线图；建设项目竣工环境监测报告；建设项目竣工环 境保护“三同时“验收登记表；竣工图（主体工程平面 图）十二消防验收建设工程竣工验收消防备案申请表；工程竣工验收报 告；验收申请表；工程竣工图纸（建筑、系统图、各专业 说明）；消防产品质量合格文件、具有防火性能要求的建 筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装饰材料符合国 家标准或行业标准的证明材料、出厂合格证；消防设施 检测合格证明文件；施工单位、监理单位、检测单位、 建设单位营业执照等合法身份证明文件；授权委托书； 委托人身份证复印件（正反两面）；十三节能验收备案民用工程建筑节能工程施工质量验收备案登记表；建筑 节能分部工程施工质量验收报告及附件【建筑节能分部工 程施工验收报告；备案建巩在小区中的平面位置示意 图；建筑节能设计说明专篇和备案表（复印件）；经监理（建设）单位批准的“建筑节能施工组织设计（方案）报 审表；建筑节能分部工程质量验收记录（包括维护结构和设备安装部分）；质量监督部门出具的建筑节能分部工程 质量验收登记表（包括维护结构和设备安装部分）；建筑 节能工程进场材料和设备的复验项目的检测报告；建筑 节能工程现场检测项目的现场检测报告；建设工程施工 许可证十四防雷竣工验收防雷装置竣工验收申请书；防雷装置设计核准书； 防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；由 省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资 质的检测机构出具的防雷装置检测报告；防雷装置竣 工图等技术资料；防雷产品出厂合格证、安装记录和由 国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告十五建设工程 规划许可 证（正本） 取得（规划 验收）1、竣工验收申请表；2、工程现状（含地下管网）实测地 形图一套（附数字光盘）；3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地证、施工许可证复印件，建设 单位向规划管理科提出申请十六建设工程竣工档案登记备案工程准备阶段文件；规划管理文件材料；工程地质勘察 报告；工程“三算”材料；设计技术文件材料；工程招 投标文件材料；建设、施工、监理机构及负责人名单； 工程监理文件；桩基文件材料；施工技术管理文件材 料；工程质量保证项目文件材料；工程质量检验评定文件材料；工程竣工验收文件；竣工图；工程声像材料。 先行预验收，为建设工程竣工验收备案服务，材料完 备，档案馆签发建设工程档案合格证十七建设工 程竣工验 收备案分户验收住宅工程质里分户检验表总表2、分户检验记录表（含：1、现浇楼板厚度及裂缝；2、建筑尺寸；3、门窗安装质量；4、墙面、整体地面及顶棚面层质量；5、防水工程质量；6、玻璃安装工程质量；7、给排水工程质量；8、电气工程质量；9、通风空调工程质量）工程竣工验收1、工程质量验收申请表；2、工程质量评估报告； 3、工程勘察、设计文件质量检查报告；4、经质量监督机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；5、建设单位已按合冋约定支付工程款的证明；6施工单位签署的工程质量保修书；7、电梯的准许使用文件；8市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；9、单位工程施工评价书。工程竣工验收备案1、工程竣工验收备案表（一式两份）； 2、工程竣工验收 报告；3、工程施工许可证或开工报告； 4、施工图设计文件批准书；4、工程质量合格文件（勘察、设计单位签 署的质量合格报告；5、施工单位签署的工程竣工报告； 6、监理单位签署的工程质量评估报告；7、验收组成员签署的竣工验收原始文件；8、地基与基础、主体结构工程验收记录；地基与基础、主体结构工程检测报告；9、市政基础设施工程质量检测和功能性试验资料；10、专项验收认可文件（规划验收文件、消防验收文件、环保验 收文件、城建档案预验收文件）；施工单位签署的工程质 量保修书；施工或开发单位签署的房屋质量保证书；施 工或开发单位签署的房屋使用说明书【冋期可办理：1、城市绿化建设用地核准：所需资料（1、验收申请，包括工程基本情况、绿化完成情况、需要说明的情况；2、绿化设计图纸；3、绿化竣工图纸；4、已交的绿化补偿费发票；5、规划文本；6、主体工程竣工验收资料，时间3个工作日）。2、城市排水许可证：所需资料（1、城市排 水书面申请；2、可行性进网依据即规划图纸和有关文 件；3、排水水质达标证明即环保部门的有关文件，4、排水工程竣工图，时间 5个工作日）】十八商品房初始登记基础资料；项目立项批文；国有土地使用证；建设工程 规划许可证和红线图（复印件）；房屋建筑工程验收备案 表；建设工程规划验收合格书；房屋建设工程白蚁防治 证明；房屋的分层分户平面图（测绘队）；公安部门出具的房屋门牌证明（附：室号总平面）；商品房初始登记申 请表；商品房共有、公用部位、公共设施登记申请表； 物业用房留置情况说明；房屋实测报告；产权明细表； 商品房销售窗口表（各层面积标准）十九国有土地使用权分变更登记土地使用复核验收基础资料、土地登记法人代表身份证（原件）；土地使用证（原件）；用地复 核验收申请表（原件）；土地来源资料（出让合同、定界 图、面积计算书、有关缴费发票）；规划资料（建设工程 规划许可证或规划验收确认书、建筑总平面布置图）；宗 地竣工地籍测绘成果（原件）；建设部门竣工验收备案 表；已办理房产证提供房产证变更登记1、变更登记双方申请书；2、转让双方身份证明资料；3、契税资料；4、房产证复印件资料；5 土地证原件；6、购房合同书