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目录1编制目的22编制依据23地下室渗漏处理23.1查找渗漏部位23.2地下室常见渗漏点修补方法:24屋面、露台、阳台渗漏处理措施34.1结构板开裂产生的措施34.2管道周边、预留洞口渗漏34.3施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏34.4 厨房、卫生间渗漏处理措施35外墙渗漏处理措施45.1外墙渗漏的常见原因:45.2外墙渗漏的常用处理方法55.3外墙螺杆洞做法56渗漏维修常用方法67质量保证措施68全管理及管理架构7渗漏修补方案1. 编制目的按照业主要求编制方案,指导现场各部位渗漏修补施工。2. 编制依据(1)本公司多年施工积累的经验做法; (2)万科指引及要求;3. 地下室渗漏处理3.1 查找渗漏部位1、查找漏水部位,确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。2、对查找到的部位做好书面记录后,即可进行堵漏施工。3.2地下室常见渗漏点修补方法:3.2.1地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法:1)铲除渗漏部位的面层或装饰层,确认渗水点。2)对渗漏部位进行打凿,打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定,一般宽度为30 40mm,打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。3)清洗打凿部位,观察渗水点,如果打凿部位深度不够还需继续打凿,一直到满足 要求为止。4)清洗打凿面,调配膨胀水泥进行堵漏,用水养护3 天后再观察,且3 天后堵漏部 位表干后为合格。3.2.2 结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏,详细做法如下:1)打凿、清理:在渗水部位制定打凿范围,打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构 层为止。清理打凿的垃圾,清除砼表面析出物,查找渗水点,详细检查、分析渗漏情况 确认裂缝位置并做好书面记录。2)钻孔:使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔,钻头直径为14mm,钻孔角度 宜45,钻头深度W结构厚度的1/3,钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿(壁后灌 浆除外)钻孔与裂缝贯穿相交深度W1/2结构厚度。钻孔间距为200300mm。3)埋嘴:在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头),针头后带膨胀橡胶,并用 专用内六角扳手拧紧,使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。4)灌浆:使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为:由下向上; 平面灌浆顺序为:从一端开始,单孔逐一连续进行,当相邻孔开始出浆后,保持压力 35 分钟,即可停止本孔灌浆,改注相邻灌浆孔。5)拆嘴:灌浆完毕后,确认不漏 3 天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施4.1 结构板开裂产生的措施处理方法:把上部结构板面清理干净找出裂缝,顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽,用 毛刷刷干净,在用防水剂灌入 V 型槽,待防水剂固化后再试水观察,如果不漏,可接着用防水涂料 较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补(适用于屋面)。4.2管道周边、预留洞口渗漏产生的原因有:1)预留洞口封堵时,二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。2)管道没预埋,后重新凿洞。经修补后,新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3)管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。修补方法有:1)渗水情况不是很严重时,清理干净管边,局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。2)渗水情况比较严重,就需重新凿开管边混凝土,重新封堵。4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏处理方法:直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出,清理干净, 用快速堵漏灵掺些水,当手感有热时,迅速堵住小洞。4.4 厨房、卫生间渗漏处理措施1、没有浇捣反坎。处理方法:采用补刷防水涂膜的方法2、结构板开裂产生的渗漏。处理方法:把上部结构板面清理干净找出裂缝,顺着裂缝凿出一条宽 3cm 深 2cm 的 V 型槽,用毛刷刷干净,在用防水剂灌入 V 型槽,待防水剂固化后再试水观察,如果不 漏,可接着用防水涂料较大面积涂刷。3、管道周边、预留洞口渗漏:产生的原因有:1)预留洞口封堵时,二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。2)管道没预埋,后重新凿洞。经修补后,新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3)管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。修补方法有:1)渗水情况不是很严重时,清理干净管边,局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。2)渗水情况比较严重,就需重新凿开管边混凝土,重新封堵。4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。 处理方法:直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出,清理干净,用快速堵漏灵掺些水,当手感有热时,迅速堵住小洞。5. 外墙渗漏处理措施5.1 外墙渗漏的常见原因:1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。3)外墙抹灰空鼓、裂缝。4)砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等。5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位。8)外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝。9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。11)空调管、排气扇洞口坡度不正确。12)出屋面烟道进水。13)铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。14)铝合金窗混凝土台板质量差。15)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。16)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。17)渗漏问题严重性的判断18)淋水过程中,渗漏发生的时间越短,问题越严重。19)在 4 小时内发生的渗漏,说明渗漏点有明显缺陷或隐患,应重点关注。20)淋水试验与实际下雨的效果不一致,一般情况下,淋水 12 小时内发生的渗漏 情况与实际下雨更接近。21)淋水超过 24 小时后发生的渗漏,在实际下雨时不一定会发生。 5.2外墙渗漏的常用处理方法a)重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进行详细检查,重新挂网抹灰。b)补刷防水涂膜1)采用东方雨虹 JS-I 型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于 1.5mm2)成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理,可将渗漏位置切开后补刷防 水。3)门窗周边补刷防水涂膜时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少 50mm 宽。c)压力灌浆1)应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。2)铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。3)灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。d) 打胶1)应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶;管线、灯 座 周边密封必须采用耐候密封胶,如广州白云SS611、杭州之江JS2000。2)打胶基层应干净、干燥,打胶后至少三天才能进行淋水复查。5.3 外墙螺杆洞做法1)窗框底部预留宽5mm,深8mm的凹槽,防水油膏填缝;2)水泥砂浆抹灰层;3)1.5mm厚JSI型防水涂料,压框10mm,压外墙面50mm;4)干硬性水泥砂浆塞缝,窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角;5)窗台设2根6的通长钢筋,并预留100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁, 伸入墙内400mm,卧梁做成30mm深企口,并放10%的坡度,高差不小于20mm;6. 渗漏维修常用方法号序维修 方法材料常见适用情况注意事项压力1灌浆环氧树脂(能渗入细小裂缝,完 成后需堵灌浆嘴,容易造成污染)窗边、墙体开裂不允许在铝型 材上钻孔,灌浆应 分次进行聚氨酯(遇水膨胀生成凝胶体)黑豹JS-II掺超细水泥(渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低)刷防2水涂膜东方雨虹JS-I窗边、墙 体、未做反坎 处1.5mm厚、窗边需卷边50mm重新3浇注反坎细石混凝土外墙飘 板根部、门下 槛、室外楼梯 与墙体交接 处基层凿毛清洗重新4堵洞细石混凝土、外墙洞 眼基层凿毛清洗重新5挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开裂打注6密封胶道康宁SJ168、广州白云SS601、 杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净打注7耐候胶广州白云SS611、杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净做批8水镀锌板幕墙、天 窗与主体接 缝批水深入墙 体,接缝打胶7. 质量保证措施1)修补材料必须整齐堆放,严禁暴露在空气和水中,以防材料失效;2)对于修补层,应注意保证其密实度,以确保修补的有效性;3)落实好修补工作完成后的淋水复查情况,以确保修补工作的有效性;4)修补后的淋水试验工作,应在渗漏点全部修补完毕后的23天后进行。8. 安全管理及管理架构1)施工作业人员必须经过培训,严格遵守各项操作规程,严禁违章作业;2)作业现场必须配备足够的照明设施,防水作业必须保证通风;3)施工用电必须配备漏电保护装置,现场配齐消防器材;4)安全管理架构
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