北京市工程竣工验收流程和控制要点

北京市工程竣工验收流程及控制要点内容提纲：一、竣工验收所需必备的基本条件二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤四、工程组织五、竣工验收六、竣工备案所需资料、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计 14 项内容： 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书一资料：技术档案和施工管理资料。 （按 51 规程整理）四个报告1. 施工单位工程竣工报告2. 监理单位工程质量评估报告3. 设计单位工程质量检查报告4. 勘察单位工程质量检查报告五个认可文件1. 电梯检验检测机构出具的检验认可文件2. 环保部门出具环保监测的认可文件3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的 工程）4. 消防部门出具的消防验收认可文件5. . 规划部门出具的认可文件6. 其他：其他文件：节能备案 ; 竣工图；外立面照片等流程名称： 工程项目竣工验工流程表竣工验收流程、排定验收计划项目验收计划（北京模板）项目报审部门责任部门所得文 件办理时 限验收前置准备工 作说明11电梯验收北京市特种 设备检测中 心工程 技术 部电梯验 收检测 报告10个工作日内此项验收为消防验 收必要条件：由电 梯公司负责。甲方组织监理单位、电梯安装单位完成 自检，并实现五方对讲功能及消防迫降 功能、调试电缆等功能。1 2消防检 测（消 检、电 检）有资质的消 防检测机构工程 技术 部与消防 检测相 关的检 测报告10个工作日内消防单位组织，为 消防验收必要条 件，区有电检，市 只有消检。装修材 料需做防火检测。取得消防电梯检测、完成电检及消检检 测。防火材料检测等报告；甲方组织消防单 位重点协助、配合。1消防验收*北京市公安 局消防局工程技术部建设工 程消防 验收意 见书10个工作日内电梯验收、消防检 测完成，甲方组 织：完成相关规划 指标（道路、立面、 出入口、围墙等）。重要节点：要求施工完毕（防排烟、防 火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指 示、堵洞）达到联动调试条件，现场场 地平整，室内室外消火 栓喷水，消防结 合器完毕。注意：缩微、建审批复与实 际核对。2 1水箱验 收、水质 检测北京市卫生 防疫站工程 技术 部水质检 测报告20个工作日内档案预验收必要条 件：先水质检测并 出具报告，待通水 后再做水箱间验收 和末端取样验收。生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。生活水箱间末端具备取水条件。2 2环保检测有资质的环 保检测机构开发 部、 预算 部室内环 境质量 检验报 告30个工作日内档案预验收必要条 件：由我方委托有 资质的实验室负 责。现场具备圭寸闭条件（提前确疋检测单位，待户门，窗户封闭可进行）2 3节能验 收有资质的节 能检测机构工程技术部节能检 测报告30个工作日内档案预验收必要条 件：由外保温和夕卜 窗施工单位负责（钻芯，五性试 验）。甲方组织监理单位、施工单位依据 GB50411-2007规定事项，逐项 执 行。2档案预验收北京市城建 档案馆工程 技术 部建设工 程档案 预验收 意见书30个工作日内环保检测、节能验 收、水箱验收、水 质检测完成；竣工 图完成；竣工验收 前提条件（51规 程）甲方组织总包单位统一整理、 编号， 甲方、分包按总包要有提供资料，市区 级城建档案馆负责验收。3 1规划竣 工测量有资质的测 量机构开发 部、 预算 部竣工测 量检验 报告20个工作日内规划验收必要条 件：竣测和实测由 我方委托的测绘单 位负责竣工测量及 出具竣工测绘图 纸。甲方组织直接委托专业检测，现场符合 专业检测的必备条件，应注意与规划批 复进行比对。3规划验收*北京市规划 委员会开发 部、 工程建设工 程规划 核验意15个工作日内规划竣工测量完 成，竣工图完成等 相关资料交规划重要节点：要求所有临时设施拆除完 毕，楼座立面、出入口、台阶散 水施工 完毕，小区围墙施工完毕，技术 部见主管部门备档、预 约规划验收。道路铺路施工完毕，竣工图完成。4 1分户验 收甲方、监理、 施工单位工程 技术 部（甲 方物 业）分户质 量验收 记录表60个工作日内四方验收前提条 件。甲方牵头组织监理单位、施工单位 依据 分户验收规定逐项执行验收并签认 资料、进行公示（防火门、散热器、门 窗的上墙表）。4四方验 收建设、设计、 监理、施工 单位工程 技术 部单位工 程质量 竣工验 收记录10个工作日内工程实体除甩项验 收项目其余全部完 成。竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收 的预检，审核验收流程，验收重点部 位，发现问题整改。5竣工验 收质量监督站工程 技术 部竣工验 收通知 单，质监 站意见 整改回 复30个工作日内甲方组织以上工作 全部完成将资料交 质监站备案，预约 竣工验收时间。质量监督单位进行核杳验收， 程序： 首先对各专业资料进行核查，资料核查 无冋题后进行现场验收，台阶坡道栏杆 施工完毕。6竣工备案质量监督站工程技术部工程竣 工验收 备案表15个工作日内将竣工验收时出现 问题解决并答复。质量监督单位核杳验收完毕后，出具验 收报告和相关资料并移交备案科，备案 科对资料进行核查无误后办理备案手 续。备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参 考时间约为三个月时间。各 项目按照各自实际情况自行编制。2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。3、 项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠）,项目总经理签认后进行上报。三、组织各专项验收工作流程及步骤1、电梯验收：施工单位负责。2、档案预验收：所需资料按 51规程整理,详见附件。3、节能验收：节能验收所需资料1）北京市民用建筑节能专项验收备案登记表原件一式两份；2）节能工程专项验收报告原件一份；3）北京市建筑节能设计审查备案登记表复印件一份（加盖建设单位公章，下同）4）建筑节能分部工程质量验收表复印件一份；5）外墙节能构造钻芯检验报告复印件一份；6）外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件一份；7）系统节能性能检测报告复印件一份；8）建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行 政处罚或 行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。4、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行 5、消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完 成，防火门 安装到位 ；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如： 防排烟系统完善、照明 动力系统的疏散应急、强启强切、 、防火卷帘门、消火栓系统，喷淋系 统完善，室外消火栓喷水、顶层 消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安装完成，并做好 标识工作等。消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚，并提前将需要配合工作进 行书面提 示；三环项目消防验收要求酒店、公寓性质的建筑，下发文件要求规定的部分装修 装饰材料必须进行消防 防火性质检测，并提供检测报告。6、规划验收：规划监督验收申报材料 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建 设项目规划许可及其他事 项申报表”（原件）上一阶段审批的 建设工程规划许可证 及建设用地规划许可证 附件及附图 1 份（复 印 件）具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书一份（原件） 建设工程 竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖 面图、各向立面图、各主要 部位剖面图、基础平面图、基础剖面图） 1 份（原件）验线合格通知单 1 份（复印件）正负零测量成果报告 1 份（原件）建筑面积实测报告 1 份（原件）规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明 1 份（其中包含主体建筑审批、试验及验收情 况; 用地范 围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿 化用地的滕退情况；单 独设立的配套设施的建筑情况等）竣工照片 4 张（包括 4 个立面各 1 张） 建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的公 共展板照片。 其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件） ；（申报要求中，对可提交复印件 的材 料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样，并加盖单位印章， 本行政机关核发的文件除外） 。四、工程组织1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。甩项项目与质监站完成沟通。2、具体管理措施： 人员进行细化分工：对工程部人员进行细化分工，明确任务目标； 编制补充计 划：编制验收计划、各专项验收计划，按专项任务编制特定进度计划，明确 各时间节点任务目标； （电 力隧道、吊顶、管井管件连接等）加大协调力度：每周增加 3次现场检查协调会，存在问题就地解决； 管理重点下移：管理下移到班 组，实时了解劳务班组人机料配备情况，对存在的问题， 及时约见其公司负责人，限期调整；签署承诺 书；实施进度奖惩措施。重点工作推行日计划：推行日计划，对重点工作，重要节点要求施工单位负责人每天汇 报当日完成 情况及第二天施工计划，工程师据此进行重点项目的现场监督。五、竣工验收1、提前准备并向质检站提交 工程竣工验收通知书 后附验收组成员名单 （建设、 勘察、 设 计、施工、监理单位）2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的工程质量监督抽查记录表所提意 见的整改回 复补齐。3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。 （门窗、 通风、消防等）5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢迎标语（欢迎某某区质 量监督站领 导莅临监督某某项目竣工验收工作） ，并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周 到。6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、标准 层进行重点 检查、清理。自检自查、整改做到位，发现问题及时解决；现场验收时，要做好 准备，对可能遇见的情 况，提前做好应急预案。7、会议由甲方组织：参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质检站监督验收过程。六、竣工备案所需资料工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下载打印）工程竣工验收报告 单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表） 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料备案机关认为需要提供的有关资料工程施工许可证建设工程规划许可证 法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或者准许使用文件 法律规定应当由公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明 文件 施工单位签署的工程质量保修书 住宅工程提交住宅质量保证书和住宅使用说明书 法规、规章规定必须提供的其他文件：建设工程档案预验收意见书 法人委托书和法定代表人身份证明附件：档案预验收资料要求附件：档案预验收档案移交所需资料： 51 规程一、建设单位文件（一）立项文件1、可行性研究报告2、可行性研究报告的批复文件3、关于立项文件的会议纪要、领导批示4、专家对项目的有关建议文件5、项目评估研究资料（二）征地用地拆迁文件1、征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见2、规划意见及附图3、建设用地规划许可证、许可证附件及附图4、国有土地使用证5、国有土地使用权出让交易文件（三）勘察测绘设计文件1、工程地质勘察报告2、水文地质勘察报告3、建筑用地钉桩通知单4、验线合格文件5、审定设计方案通知书及附图6、审定设计方案通知书有关人防，环保，消防，交通，园林，市政，文物，通讯，保密， 河 湖，教育等部门的审查意见和要求取得的有关协议7、消防设计审核意见8、施工图审查通知书10、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图（四）开工文件1、年度施工任务批准文件2、修改工程施工图通知书3、建设工程规划许可证，附件及附图4、建设工程施工许可证5、工程质量监督手续（五）商务文件1、工程结，决算2、交付使用固定资产清单3、建设工程概况（六）验收及备案文件1、建设工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告3、由规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或准许使用文件（七）其他文件1、工程竣工总结2、工程未开工前的原貌，竣工新貌照片5 项资料3、工程开工、施工、竣工的录音录像资料 、监理文件 1，监理规划、监理实施细则2，监理工作总结（专题、阶段和竣工总结）3，质量事故报告及处理资料4，竣工移交证书5，工程质量评估报告、施工文件一）工程管理与验收1、工程概况表2、建设工程质量事故调（勘）查笔录3、建设工程质量事故报告书4、分部工程质量验收记录表5、子分部工程质量验收记录表 （应单独组卷的分部）6、单位 （ 子单位 ）工程质量控制资料核查记录7、施工总结8、工程竣工报告二）建筑与结构工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、工程定位测量记录5、基槽验线记录6、沉降观测记录7、预拌混凝土出厂合格证8、钢材性能检测报告9、钢材试验报告10、水泥试验报告11、砂试验报告12、碎（卵）石试验报告13、外加剂试验报告14、砖（砌块）试验报告15、隐蔽工程检查记录16、地基验槽检查记录17、地基处理记录18、地基钎探记录19、土工击实试验报告20、回填土试验报告21、钢筋连接试验报告22、砌筑砂浆试块强度统计 ,评定记录23、混凝土试块强度统计 ,评定记录24、混凝土抗渗试验报告25、混凝土碱总量计算书（三）桩（地）基工程1、图纸会审记录2、设计变更通知书3、工程洽商记录4、原材料复式报告 （水泥,砂,石,钢材）及施工试验报告 （混凝土 ,砂浆试块强度 ）5、隐蔽工程检查记录6、桩 （地）基 施工记录7、桩（地）基检测报告（四）预应力工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、预应力筋复试报告5、预应力用水泥 ,外加剂复试报告6、隐蔽工程检查记录7、预应力筋 张拉记录 （一）8、预应力筋 张拉记录 （二）9、有粘结预应力结构灌浆记录（五）钢结构工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、钢材性能检验报告5、钢材试验报告6、金相试验报告7、隐蔽工程检验记录8、超声波探伤报告9、超声波探伤记录10、钢构件射线探伤报告11、磁粉探伤报告（六）钢架（索膜）结构工程1、按设计要求和现行规范 ,标准规定执行（七）幕墙工程1、幕墙设计计算书2、图纸会审记录3、设计变更通知单4、工程洽商记录5、铝塑板复试报告及检测报告6、结构胶复试报告及检测报告7、石材复试报告及检测报告8、雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告9、隐蔽工程检查记录（八）建筑给、排水及采暖工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、隐蔽工程检查记录5、设备单机试运转记录6、系统试运转调试记录7、强度严密性试验记录8、消火栓试射记录（九）供热锅炉及辅助设备工程1、强度严密性试验记录2、安全附件安装检查记录3、锅炉封闭及烘炉（烘干）记录4、锅炉煮炉试验记录5、锅炉试运行记录6、安全阀调试记录 （十）建筑电气工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、隐蔽工程检查记录5、电气接地电阻测试记录6、电气接地防雷装置隐检与平面示意图7、高压部分试验记录 （十一）智能建筑工程1、按设计要求和现行规范、标准规定执行 （十二）通风与空调工程 1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、隐蔽工程检查记录5、设备单机试运转记录6、系统试运转调试记录7、强度严密性试验记录8、空调系统试运转调试记录9、空调水系统试运转调试记录10、制冷系统气密性试验记录11、净化空调系统测试记录12、防排烟系统联合试运行记录 （十三）电梯安装工程 1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检查记录5、电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检查记录6、电梯层门安全装置检查记录7、电梯整机功能检查记录8、电梯负荷运行试验记录表9、自动扶梯、自动人行道整机性能、运行试验记录 （十四）室外工程1、规划红线以内的道路、路灯、绿化及地下各种管线工程的隐检、洽商、施工记录等文 件 四、竣工图1、工艺平面布置图等竣工图2、建筑竣工图、幕墙竣工图3、结构竣工图4、建筑给水、排水与采暖竣工图5、燃气竣工图6、建筑电气竣工图7、智能建筑竣工图（综合布线、安保监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等）8、通风空调竣工图9、地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图