样板房验收及检查办法

关于佳泰帝景城一期工程样板房标准及检查办法的通知致: 黑龙江国际工程技术合作公司长春分公司吉林省安装工程股份有限公司长春建设股份有限公司样板房土建专业标准及检查办法、门窗附框的安装要求1、总包给出竖向垂线（数字轴和字母轴）、每层基准水平线（500 线 或其它），附框安装保证竖向对齐、水平线平直。2、框与墙间用砂浆填满，填塞密实，但不能使附框变形。3、框外边距结构墙外皮根据现场窗口的方正程度调整。4、框与窗的连接部位用发泡胶密封。5、具体安装详见节点图。6、特别注意节点防水做法，保证窗周边不得有渗水现象。7、同一户内所有房间门口高度保证一致。8、窗口按幕墙公司节点图施工9、 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高 度1500 mm1.5用钢尺检查1500 mm22门窗槽口对角线长 度差2000 m43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检杳4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检 查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框拾接里1.5用钢直尺检查二、 居室客厅地面允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差（mm）检验方法水泥砼面层水泥砂浆面 层1表面平整度54用2m靠尺和楔形塞尺检 查三、厨房、卫生间地面1、12厚1：3水泥砂浆结合层（厨房）。2、防水层，厨房、卫生间建筑地面完成面向上返300 mm。3、管根吊模浇筑砼时、表面预留20mm用防水材料填平【聚氨酯（911）或水 泥基1.5厚】后上抹水泥砂浆找平。4、烟道安装必须坐浆施工。5、烟道根、管根防水（附加层）高出建筑地面完成面20mm。6、烟道根部周边用防水材料加强，具体见附图，立面做法与墙面同。四、居室、客厅墙面：1、竖向拉毛，间隔200mm拉一道。2、阳角采用1： 2水泥砂浆作暗护角，每侧宽不小于50mm，高度不应低于2 米。3、厨房、卫生间搓麻。4、墙上有梁抹灰至板底，独立梁可以按楼板执行。5、阴阳角为直角。6、相邻两道墙（纵墙、横墙分别对应）平行，允许偏差小于10mm。7、同一室内设计标高相同的线盒保证平齐、方正。8、同一室内设计标高相同的门口必须保证平齐。9、所有预埋箱体要求横平竖直，箱体外表面在墙面抹灰后，盖板无缝隙。10、灰饼-冲筋-抹灰。一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检杳2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查五、天棚1、阴阳角顺直。2、天棚刮腻子前要求在天棚下10 cm处弹线，保证平整度。3、四角标高差小于1 cm,表面平整度4 mm。4、飘窗顶部挑板平整度4 mm,不符合要求的可以挂网抹灰（耐碱玻纤布）；符合 要求的同室内天棚做法。5、天棚上下管根不允许出现毛刺、滴水、渗水现象。六、地面：1、楼地面裂缝处必须先处理至不渗水后方可施工细石混凝土。2、厨房、卫生间防水完成后必须注水试验，交工时，移交小业主时带水移交， 特别是管根、烟道根按节点施工。3、所有预埋箱体要求横平竖直，箱体外表面与墙面抹完后，盖板无缝隙。4、凡暗埋在板上皮建筑面内的管线交工前必须弹线做标记，沟槽做法时必须横 平竖直（与墙面平行），室内沟槽必须合理排列，出现交叉时管上皮不能超室内 地面标高。七、防盗门： 地面砼浇筑至门口处墙外皮，防盗门为端头门（指正对共用走廊的进户门）的地 面细石砼浇筑到图示门口处。八、电梯门口：电梯门标准 800 宽。250 宽范围内单独铺一块花岗岩板,靠近门口一侧高于其 他面1.5 cm，具体见节点图。九、栏杆窗台高不足900 的加防护栏杆，抹灰前下预埋件。十、楼梯、楼、电梯前室做法：1、商场、小商铺处楼梯抹灰预留踢脚 ；住宅楼梯踏步、缓台板不作面层，不 留踢脚，但要符合结构尺寸要求。2、楼、电梯前室做法见图。一、细部节点图挑台排水管节点图（PVC排水管）no100100o0渗翹趨基林劇,5霰柔性林加雖卫生问菅概加强节朋柔熾水加瞧后魏讎土赫,蹴i赫用L 2删建压 实鼾迪绷紀0 样板房水暖专业标准及检查办法一序号分项工 程标准允许偏差附图样板间给水、排水、米暖均要按设计要求施工完毕01给水系 统给水系统分户管、阀门按设 计要求施工，户内厕所安装一个 铜质水龙头，安装咼度咼出室内 地面1m,厨房预留支管，丝堵封 闭，预留咼度为咼出室内地面 0.3m；5 m m给水管道安装水平管道1.5mm/m立管 2mm/m02排水系 统排水立管及支管、地漏按设 计要求施工，排水立管支架安装 平整牢固，同层排水支管采用柔 性排水铸铁管，法兰联接；洗脸 盆排水支管预留咼度咼出地面 0.3 m，其余高出地面0.1m，并用 胶带封堵，避免进入杂物。5 mm排水铸铁立管垂直度1m长管 道。3 mm排水支管坡度满足规范和设计要 求。同层排水支管在卫生间下返 30cm以内。横支管及管件接口不 得超出室内地面咼度。03采暖系 统采暖系统分户管、散热器及 阀门按设计安装；散热器汽包钩 安装位置正确、埋设牢固，栽入 空心砖部分要求水暖配合土建在 砌筑过程中栽钩部分空心砖竖 砌，在砖内填充混凝土或水泥砂 浆，待强度上来后再栽汽包钩；散热器背面与装饰后的墙内表面的安装距离应为3mm1mm与窗中心定位尺寸20mm；3 mm散热器垂直度3mm。1mm连接散热器支立管垂直，水 平管无扭曲变形。采暖系 统室内米暖及给水管道沿沟槽 施工。观感平整不叠加，沟槽内 管道咼度不能超出地面表皮；沟 槽内管道设管卡，间距2m/个。5 mm04套管管道穿过墙壁或楼板处应加 设套管，安装在楼板内的套管其 顶部应咼出装饰地面20mm，安 装在卫生间或厨房内的套管，其 顶部应咼出装饰地面50mm，底 部应与楼板地面相平，安装在墙 壁内的套管其两端与饰面相平。 穿楼板内的套管与管道之间缝隙 应用阻燃密实材料和防水油膏填 实，端面光滑，穿墙壁内的套管 与管道之间缝隙宜用阻燃密实材 料填实，端面光滑，管道接口不 应设在套管内。墙壁 1 mm楼板下土 1 mm楼板上3 mm样板房电气专业标准及检查办法项目质量标准检查方法位置正确，部件齐全，箱体开口合适，箱盖紧贴墙面， 箱内配线整齐。开关动作灵活可靠。零线和保护地线经汇流排配出。配电箱垂直度：箱体高50 cm以下1.5 mm，50 cm以上3 mm.观察、尺量箱内开关及保护装置、规格、型号符合设计要求。配管金属导管严禁对口焊接，导管砼保护层大于15 m。查隐蔽工程管连接紧密，管口光滑，护口齐全，明配管排列整齐。记录，观察配线多相供电时同一建筑的电线绝缘层颜色应一致，线芯截 面应达标，导线连接紧密，同端子上导线不超过两根。 铜导线的连接必须锡焊，包扎需加强绝缘。观察座灯头安装螺口灯头相线连接中心触点的端子上，并安装牢固。通电检杳插座接线左零右火，地线在上方不与零线混同。同室内插座安装咼度 致，并列咼差0.5 mm，板面垂直 度 0.5 m.开关插座安装开关控制 相线，并通断位置一致。观察、尺量面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁。等电位箱应采用成套标准箱，扁钢在端子上连接紧密，支线间不 应串联连接。观察电表箱安装电度表窗口和每户空开应有户的门号标记。观察可视对讲设备位置距门框边0.15m以上，门边开关往里平移。观察、尺量弱电箱盒底边距地0.3m，按图施工。观察、尺量长春市炜达置业有限公司2010年7月16日