阜阳主要商圈

、阜阳定位：皖西北商贸中心。二、阜阳城市规划：河西片区：阜阳、政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发 展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集和辐射效、九益河东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颖东辛桥物流园区和生活居住区泉北片区：完善阜阳工业园配套功能、建设大型商贸及高级住宅区颖南片区：阜阳市经济开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，建成综合性的城市新区。总体上，城市重点向西面、南发展，当时走访了一些阜阳市民，市民一致认为城市在向西面发展，从建设规模发现，城市正在向南跟西面发展，另外，项目所在地西北面属于统筹兼顾区域，也属于西二环商圈的沿线上，市场的培育直接受阜阳城市和西二环商圈发展的速度影响。三、阜阳商圈：作为一个三线城市，人口1000万，2010年零售商品总额为326.7 亿，值得注意的是近年来阜阳高端消费的比重越来越多，过去阜阳的 消费主要以低端为主，包括目前公务员人均工资水平才 2500左右， 2010年阜阳恩格尔数为40%，刚步入小康水平，节假日出行的人们有 58%以购物为主，观光其次，其中购物原因中，有66.4%以日常生活 需求为主，随着阜阳经济发展水平的不断发展，当地人民生活水平不 断提高，消费生活必需品的消费占全部消费的比重将不断降低，恩格 尔系数也将降低，消费需求、消费层次也渐渐发生变化，而休闲消费 等将有惊人的增长。个性化的需求变得更加强烈，人们对品牌服装、 土特产的需求呼声高涨，阜阳当地的品牌店、专卖店、大型超市购物 广场、高档专业市场越来越受欢迎，数据显示，75%消费者更愿意到 大型超市、商场购物消费，商品的竞争由价格竞争逐渐转变为商品品 质和品牌竞争，在阜阳调研中，反复听说，在同在一个市场，品牌店 容易盈利生存，而而非品牌的档口总是三易其主、频繁关门。阜阳消费者结构组成：按职业结构分：公务员 14.7%，工人：13.5%，技术人员：14.3%， 工商业者：12.4%教师 7.7%，农民 6.8%，其他：30.6%。按消费者来源分：省外：3.2%，省内其他区域：13.6%，市辖市： 13.6%，城区：55.8%，城郊 11.6，农民：7.2%。综合上述，随着生活水平的提高，农民工返乡浪潮的展开，以及 城市辐射能力的增强，农民消费的比重会继续上升，市辖区内的消费 比重也会加大，消费水平也会提高，整个市场的容量将大大拓宽，消 费层次大大提高。阜阳主要商贸商圈为人民路商圈，其次中南大道为中心的西二环 一带，伴随着城市规模的扩大，新的商业中心的必然会顺势而起。人 民路商业中心可以满足 30 万人城区的需求，今天阜城建成区已到了 70-80 平方公里、人口80 万，在未来2020 年前的城市发展规划中， 阜阳市建成区将达到 120 公里，还将进一步打造百万人口规模的城 市。另一方面，市民经济收入和消费水平的提高，也呼唤新的商业业 态的出现。阜城新商业中心的建设已是时势所需。随着人民路商圈的 饱和、城市的西南发展战略，除了西二环商圈外，南面还很有可能孕 育这一个集城市综合体、大型超市、专卖店等为主体的高档商圈，未 来将形成三足鼎立的格局，国贸商圈主要以零售市场为主。主要集中在人民路与颍州路两 侧，并以人民路与颍州路交叉口为坐标点，向南1000 米，向西1000 米为核心商圈人民路商圈商业现有总体量逾20 万平米，区域内共有 商业网点约 800 家，区内日平均客流量高达20 万人次以上，国贸商 城、千百意、百货大楼，以及苏宁电器等主力商家扎堆，绿色步行街、 浙江商贸城、胜利路商场等商业街区汇聚，是大型百货、知名品牌、 专业店最为集中的城市核心商圈。香港财富广场地处人民路核心商圈，商业面积达10 万平方米。它 的落成意味着人民路商圈规模迎来史无前例的大扩张，其中沃尔玛的 进驻，将带动整个商贸区域的进一步升级，众多商业设施集中在这一 区域，将产生越来越强的聚合效应，进一步带动了周边地区的人气， 使之成为阜阳市重要的商业中心地带。强势引进全球零售之王沃尔 玛、新天地百货、大地数字影院等数百个国际国内连锁品牌商家，扼 守人民路与颍州路十字金街口，借势人民路商圈扩容升级，辐射阜阳 1000 万人口，坐享250 亿消费大市场，势必成为人民路商圈的龙头。 配套设大地数字影院、以及 20000平方米餐饮休闲娱乐文化特区，倡 导“时尚与潮流”、集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术、体育、 教育等多项消费服务功能于一体，文化与品味”全新人文消费理念。 汇集酒楼、川湘菜、西餐、KTV、电玩、亲子乐园、美容、健身、书 城等丰富业态于一体，将填补国贸商圈缺乏娱乐、休闲的空白，成为 人民路商业街上最闪耀的明星，而随着今年下半年香港财富广场的开张，以及新的颍上路泉河大 桥的建成并投入使用，人民路核心商圈将与颍上路三里湾商圈贯通起 来。加之临沂商城的即将开业，市中心商圈将与城北新商圈对接起来， 但是目前阜阳商圈的配套相对比较落后，停车位紧张，随着私家车越 来越多，很多消费者开始抱怨起来。序号商业名称规模（万平米）业态据本项目距离1国贸商城1.8零售15002百货大楼1.2零售15003千亿百货2.2零售15004阜阳商厦2.6零售20005盛世衣庄0.4零售13006绿色步行街0.9零售15007浙江商贸城0.9零售1500（2）西二环商圈：西二环商圈主要以专业批发市场为主，零售为辅。西区常住人口、 流动人口近 20 万人，周边 20 余所大中专院校、中小学校有约 4 万名 在校学生，提供了潜力巨大的消费群体；目前，西二环一带有5 个大 型专业市场、泉北新区和1个国家4A级风景区，预计能直接给新商 圈带来近百万人次的客流量；这里还是阜阳连接太和、阜南、界首、 临泉等五个县城的咽喉要道，地理优势可有效吸纳、截流县城涌入市 区的消费群体。各种优势条件集中体现，使其显现出得天独厚的商业 发展优势。纵观阜城各个组团，这样的综合性优势可以说是独树一帜， 市政府领导已明确提出建设西二环“新商业中心”。正因为看中良好的发展前景，近年来入驻阜城的知名连锁机构和 本土商业企业纷纷在西二环沿线圈地、屯兵，希冀在新一轮的商业发 展中抢占先机。目前，这里聚集了人们熟知的汇鑫家居广场、汇鑫美 居城、红星美凯龙、瑶海大市场、华联大卖场、中南现代城、金茂广 场等大型市场，新商圈已初具规模。其中，是五金装饰材料，中高档 家具家居应有尽有（见附表）。据了解，在西二环沿线进行的新一轮商业设施建设，起点和标准 都很超前，硬件设施的高档化，只是一个方面，其商业理念、运营模 式的革新，将给阜城这座商贸名城带来革命性的变化。在西区新商圈的中心，汇鑫集团投资建设的汇鑫商业广场，总建 筑面积 32 万平方米，其中商业面积17万平方米，是当时阜城所有大 型商业面积的总和。目前皖西北商贸城、瑶海大市场、乐家生活购物 广场、汇鑫家具城、汇鑫美居城、中南现代城、大润发、肯德基已纷 纷在阜城西二环落地生根；汇鑫美食广场、汇鑫电玩城、瑞丽名城高 级百货等也将相继开业；而家乐福、红星美凯龙、金逸影院、皇冠大 酒店等大型商业项目也纷纷在此圈地屯兵，蓄势待发，苏宁电器、颐 高数码城、味千、屈臣氏等一大批国际国内知名品牌将陆续入驻。如此多的商业项目在西二环齐聚，并大有形成商业齐聚的趋势， 这首先要从人民路核心商业区难负重荷说起。国贸商圈兴起于80年 代，但是随着城市框架的拉大，城市市民消费需求的提高和消费理念 的提升，人民路核心商业区在业态布局、购物环境、交通泊车、商业 氛围等方面已经越来越力不从心了。在这种情况下，政府、商业企业家和城市发展的探求者就将目光 移到了位于阜城西部的西二环商业带，部分看好西区商圈的业内人士 还总结了商圈发展的天时、地利等优势。所谓“天时”，种种迹象表明：在阜城西部、南部和东部分散的 商业布点未能形成连片气候之前，一个新的商业区必须首先崛起。阜阳市三届人大五次会议上审议通过的2010 年政府工作报告 也明确提出要构建“西二环中心商业区”的决策。由此，无论是从商 业布局需要还是从政府决策层面，西部商圈的崛起时机已经成熟。所谓“地利”，西二环是连接太和、阜南、界首、临泉、颍上五 个县城的咽喉要道，其地理优势可有效吸纳、截流县城涌入市区的消 费群体。三足鼎立的商区格局阜阳城区这几年来的发展可谓日新月异，目前，城区人口已接近80 万，城市框架也已拉伸到三环之外，随着经济社会的进一步发展， 阜阳城区范围内一两个商业区肯定难以满足人民群众日益增长的消 费需求。随着交通方式的便捷，阜城周边乡镇的居民在周末齐聚阜城消费 的欲望将与日俱增，再加上阜城打造皖西北商贸名城的辐射效应和打 造商贸物流名城的带动效应，阜阳商业在未来三到五年内还需要有大 的跨越。事实上，企业家们也早就高瞻远睹，预测到了这种跨越。预计未 来的三到五年内，在阜城的南部可能会再兴起一个新的商业中心。新 形成的商业中心将和人民路核心商业区、西二环中心商业区形成“三 足鼎立”之势。尽管阜阳商贸的未来不是梦，但是目前来看，阜阳商贸的辐射力 还非常有限、有待提升，若这种规模的项目就局限在阜阳这个辐射范 围，那目前就可以下必死无疑的定论，商业的规模、品牌的集中、人 气的聚集、配套设施的齐全、决定其影响力，继而决定其辐射的范围， 到目前为止阜阳规模最大的是临沂商城，配套最齐全的是西二环商 圈，身处其中的林安必须充分借势发力，让辐射力盖过亳州等地区。 超市大卖场：目前大超市有大润发、华润苏果、阜阳华联，沃尔玛于 今年十月一号开业，家乐福仍在筹备当中，其中大润发、家乐福位于 西二环中心、沃尔玛位于国贸商圈，而华润苏果位于颍州路，阜阳华 联以中小型超市的形式遍布全市。城市综合体：阜阳华联联合香港房地产巨头在国贸商圈打造城市综合 体，并成功引进沃尔玛。红星美凯龙集团将在西二环中心，拆巨资150 亿打造城市综合体， 餐饮：餐饮企业营业额直线上升，2020 年营业额达50亿元，比上年增 长 20% ，随着抚养经济的快速发展和人民生活水平的提高，未来几年， 未来阜阳每年的餐饮营业额都将新增5 亿元左右。目前阜阳市餐饮市场主要集中在文峰路两侧、清河路两侧，其中 文峰路两侧中低档小酒店为主，单铺营业面积平均在200多平方，而 清河路两侧主要以中高档大酒店为主，单铺营业面积平均在500平方 以上。而娱乐业除清河中路、颍州南路两侧抵挡练歌房外，主要以国 会、英皇、钻石年代、钱柜档次为高，单铺营业面积500平方以上， 但较为分散，而旺地人民路商圈，之前只有国贸大酒店一家大型餐饮 场所，功能配套明显铁失，随车香港财富广场的加入，餐饮业也随之 兴旺起来。在经济高速增长的推动下，餐饮娱乐行业得到了前所未有的高速 的发展，用房需求剧增。由于这些餐饮娱乐用房通常会采用购买或租 赁的形式来获得，也从而推动了相关地产的发展，最终是城市的规模 加速扩大。阜阳投资环境：前几年，阜阳房产、商贸投资不容乐观，部分开发商 及的士司机反映，政府招商引资后不作为，致使一些外来开发商不敢 或不愿意进入阜阳市场。阜阳全国有名，不是因为经济发展快速，人民生活水平高而是因为不 断的负面信息。贪污腐败严重、飞机场、假奶粉、假酒假药、逼官招 商、阜阳白宫、阜阳慰问专业户、白宫举报人死亡以及去年的儿童死 亡事件。近两年虽然政府加大了招商力度，但是负面新闻给阜阳政府 招商难度加大。