《租赁融资》课件

第九章 租赁融资,9.1 租赁概述 9.2 租赁的种类和特点 9.3 租赁对税收和资产负债表的影响 9.4 租赁融资的财务决策,9.1 租赁概述,租赁的概念 租赁融资的基本特征,（一）租赁的概念,租赁是财产所有人（出租人）将其财产定期出租给需要这些财产的人（承租人）使用，并由后者向前者按期支付一定数额的租金作为报酬的行为。通过租赁，出租人和承租人之间形成了一种债权，债务关系。 租赁是资金不足而又急需某种设备的的公司筹集资金的一种特殊方式，是一条有效的融资渠道。,（二）租赁融资的基本特征,1. 使用权与所有权分离 2. 以融物代替融资，融物与融资相结合 3. 以分期偿还租金的形式偿还本金 4. 租赁融资具有价值大，合同期内双方 不可解除性的特点,9.2 租赁的种类和特点,现代租赁的种类有很多，通常按租赁的 性质或目的，可分为：,经营租赁 融资租赁,（一）经营租赁,1. 概念： 经营租赁是指出租人为承租人提供租赁设备，同时还承担租赁设备的维修和保养，原料配件供应和培训技术人员等项服务的一种租赁，故又称为服务租赁。 经营租赁的目的主要不在于融通资金，而是在于提供或获取租赁资产的使用以及出租人的专门技术服务，通常是一种短期租赁。,（一）经营租赁,2. 经营租赁的特点： 1) 租期短 2) 出租方负责对租赁物的维修和保养 3) 租赁合同中通常包括取消条款,（一）经营租赁,3. 承租人的便利： 1) 不必承担所有权上的风险，这类风险包括由于生产能力的闲置或工艺技术的陈旧所造成的损失 2) 可得到周到的服务 3) 可短期试用一项设备,（二）融资租赁,1. 概念： 融资租赁是指出租人按照承租人的要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租人使用的一种信用性租赁业务。 融资租赁的目的是为了融通资金，即以获取资产的使用价值为手段而达到融资的目的。,（二）融资租赁,3. 融资租赁和经营租赁的划分标准： 1) 租赁契约中若规定与资产所有权相关的全部风险和报酬实际上已经转移给承租人 2) 租赁期满，承租人可按低于市价的价格购买租赁资产 3) 租约持续时间大于资产寿命的75% 4) 各期租金的现值达到资产价值的90%以上,（二）融资租赁,4. 融资租赁的形式： 1) 直接租赁 直接租赁是指承租人直接向出租人承 租，并向出租人交付租金。 直接出租人可以是制造商，租赁公司 或金融公司等。,（二）融资租赁,4. 融资租赁的形式： 2）售后租回 售后租回是指承租人根据协议将其资 产卖给出租人，然后又将其租回使用， 并按期向出租人支付租金的一种租赁形 式。,（二）融资租赁,3）杠杆租赁 杠杆租赁一般要涉及到承租人，出租人和贷款人。 从承租人的角度看，杠杆租赁与其他方式并无区别。但出租人只需拿出购买资产的部分资金作为自己的投资，其余部分资金是以该租赁资产为担保向贷款人借入。他既是出租人，又是借资人； 这种租赁一般适用于价值特别大，租赁期长的资本密集型设备的融资需要。,（二）融资租赁,2. 经营租赁的特点： 1) 租赁期限长 2) 在租赁期内，出租方通常不提供维修和保养服务 3) 租赁合同稳定，出租双方一般不得提出解除租赁合同 4) 租赁期满后承租方可以续签租赁合同，可以将租赁物退还给出租方，也可以作价将租赁物买下,（二）融资租赁,5. 融资租赁的程序： 1) 选择租赁公司 2) 办理租赁委托 3) 签订租赁协议 4) 签订租赁合同 5）办理验货与保险 6）支付租金 7）合同期满处理设备,9.3租赁对税收和资产负债表影响,租赁对税收的影响 租赁对资产负债表的影响,（一）租赁对税收的影响,无论是经营租赁还是融资租赁，都能享受 税收优惠。 经营租赁的租金在报缴所得税时可以列为 营业费用扣除，这能够减少公司所得税。融 资租赁在满足了相关的条件后，才能通过资 资产折旧的形式在税前扣除。,（二）租赁对资产负债表的影响,经营租赁对资产负债表的影响 在经营租赁的情况下，与资产有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，并承担出租资产的折旧及其他费用，其享有的权利为按期取得租金收益。 就承租方而言，由于取得了一项资产在租赁期限内的使用权，因而必须承担支付租金的义务。,（二）租赁对资产负债表的影响,经营租赁对资产负债表的影响 在经营租赁的情况下，与资产有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，并承担出租资产的折旧及其他费用，其享有的权利为按期取得租金收益。 就承租方而言，由于取得了一项资产在租赁期限内的使用权，因而必须承担支付租金的义务。,（二）租赁对资产负债表的影响,经营租赁仅仅是为了满足经营的临时需要，不涉及资产所有权上的转移问题。因此，承租方对租入资产不需要作为本公司的资产计价入帐，不需要计提折旧，只需按期支付租金。 对承租人允诺的支付租金的义务，一般不需要在资产负债表上列为一项负债。承租人支付的租金一般应在租赁期限内均衡地计入费用，列入损益表。经营租赁因此经常被成为“资产负债表外的筹资”。,（二）租赁对资产负债表的影响,甲公司资产负债表（资产增加前）,表1,流动资产 50 固定资产 50 100 资产负债率 50%,负债 50 股本 50 100,单位：万元,表1是租赁前的资产负债表，负债比率为50。后来，甲公司需要增添价值100万元的固定资产。公司采取经营租赁的方式租入了此项资产。,（二）租赁对资产负债表的影响,甲公司资产负债表（经营租赁后）,表2,流动资产 50 固定资产 50 100 资产负债率 50%,负债 50 股本 50 100,单位：万元,经营租赁后，公司的资产负债表并未变化，负债比率保持在50。因此，为避免甲公司的投资者高估公司的财务状况，要求在报表上用脚注的形式披露其融资情况。,附注：甲公司以经营租赁方式租入价值100万元固定资产，本期支付租金15万元,（二）租赁对资产负债表的影响,2. 融资租赁对财务报表的影响 在经营租赁的情况下，从法律形式上看，承租人没有获得租赁资产在法律上的所有权。 但交易的实质是承租人在租赁资产有效使用期限的大部分时期内，获得租赁资产在使用上的各种经济利益，同时，作为取得这项权利的代价，负责支付大致相等于该项资产的公正价值的金额和有关的财务费用。,（二）租赁对资产负债表的影响,甲公司资产负债表（融资租赁后）,表3,流动资产 50 固定资产 50 融资租入固定资产 100 200 资产负债率 75%,单位：万元,沿用上例：,负债 50 应付融资租赁款 100 股本 50 200,融资租赁后，资产的风险和报酬转移给承租方，应将融资租赁资产作为资产计价入帐，将取得融资作为一项负债。因此，资产和负债都出现在资产负债表中，负债比率从50%上升至75%,（二）租赁对资产负债表的影响,在融资租赁中，租金以租赁摊销和利息支出的形式列入损益表，因为租金的意义在于冲减由融资租赁而产生的长期负债。从这个角度来说，租金包括三部分：固定资产价值摊销，出租人收益，长期负债的财务费用。 由于融资租入的的资产实质上已经由出租人转移给了承租人，因此，出租人不再计提折旧，该资产的折旧应由承租人计入生产费用，列入损益表。,9.4 租赁融资的财务决策,租金的构成要素 租金的计算方法 租赁与借款购买决策,（一）租金的构成要素,设备的购置成本 设备的购置成本是指出租人向设备制造厂家或经销商购买设备支付的全部费用，包括设备价款，合同公正费，关税，途中保险费和运杂费。 2. 利息费用 租赁期间的利息费用包括出租人为购买租赁财产所筹集资金的利息，税收和适当的风险利差。,（一）租金的构成要素,3. 手续费 在办理租赁业务的过程中，因出租人购进设备而付出一定的劳务所收取的费用，称为手续费。 4. 影响租金数额的其他因素 1）租金支付方式 可以先付，后付，定期支付，不定期支付，定额支付，不定额支付等 2）租赁期,（二）租金的计算方法,租金的计算方法有很多，通常有,平均分摊法 等额年金法 附加率法 浮动利率法,（二） 租金的计算方法,平均分摊法 平均分摊法是指承租人将应付的租金（包括设备购置成本，利息费用和手续费用）在租赁期内平均计算的一种方式 。,A每次支付的租金 P租赁设备的购置成本 S租赁设备预计残值 I 租赁期间的利息费用 F 租赁期间的手续费用 N 租赁期限,公式为：,式中：,（二）租金的计算方法,例1：某公司于1995年1月1日从租赁公司租入一套设 备，价值为100万元，租赁期限为5年，预计租赁期 满，设备的残值为20万元，归租赁公司所有，年利 率为10，租赁手续费为设备残值的5。租金每年 年末支付一次。该设备每年应支付的租金为：,（二） 租金的计算方法,2. 等额年金法 等额年金法是指运用年金现值的计算原理计算每期应付租金的方法 。,P租赁设备的现值 A每期应付的租金 r 年利息率 f 租赁手续费率 S租赁设备预计残值 n 支付租金期数,公式为：,式中：,（二）租金的计算方法,例2：仍沿用例1的资料，假设设备残值归承租公司 所有，则承租公司每年年末支付的租金为：,（二）租金的计算方法,如果设备的残值归租赁公司所有，则承租公司每 年年末支付的年金为：,(三)租赁与借款购买决策,融资租赁的承租方通过签订租赁合同，在租赁 期内按期支付租金，获得资产的使用权，从现 金流量的表现形式上看，这与承租方事先借入 一笔资金购买资产，然后再逐步归还借款本息 的做法一致。 显然，承租方需要在是借款购买还是融资租 赁间做出比较和决策。 （见图1）,(三)租赁与借款购买决策,租入资产,0,1,2,3,租金支出,租金支出,租金支出,借入资金购买资产,0,1,2,3,本息支出,本息支出,本息支出,图1 租赁与借款购买决策,(三)租赁与借款购买决策,租赁与借款购买决策就是要比较两种筹资方式 的成本高低，其基本步骤为： 1. 计算借款购买的成本现值 2. 计算融资租赁的成本现值 3. 比较两种筹资方式的成本现值，选择现值 较低者,（三）租赁与借款购买决策,例1 新华公司准备添设一台自动化加工设备， 设备的价值为15万元，使用期限为5年， 无残值。新华公司的债务利息为10（税 前），所得税税率为40。根据以上数 据，新华公司借款（逐步归还本息）购买 的成本计算为：,（三）租赁与借款购买决策,借款构买现金流量分析表,单位：元,表4,（三）租赁与借款购买决策,接上表,注：因四舍五入误差，第5年的全部债务支出额与第4年略有差异,(三)租赁与借款购买决策,表4在计算借款购买成本时，按照等额年金还款方式计 算现金沉没。考虑到新华公司所得税税率为40%，故其税 后债务成本率为10*（1-0.4）0.6。借款购买的现金 流出现值为：,（三）租赁与借款购买决策,融资租赁现金流量分析表,单位：元,表5,若新华公司准备以融资租赁的方式获得设备的使用权，则需在每年年初支付40000元租金，分析如下：,(三)租赁与借款购买决策,根据表5的数据，可计算出融资租赁的现金支出成本现值,比较借款购买与融资租赁的现金支出成本现值，具体如下：,由于融资租赁的成本高于借款购买的成本，故新华公司应采用借款购买的方式使用该设备。,