鸿威宜兴东方嘉园建筑工程项目施工图设计任务书

鸿威宜兴东方嘉园二期建筑工程项目施工图设计任务书一 工程项目概况项目位于江苏省宜兴市丁蜀镇中心地带，北侧为原村民居住用房，南为青龙河和八家沟，西至东贤北路居民区，总用地面积119459.2平方米，地块最大南北约620m，西宽约380m，地块中间有两条东西向城市干道横穿，北侧城市干常安路属规划道路，道路红线宽20m，南侧东坡路现已通车，道路红线30m。其中二期用地位于一期用地的北侧，二期规划用地总面积约为40584平方米，建筑形态为多层（5层）、低层（2/4层）及小高层（8层）组成。住宅共约41000平方米。地块位于规划中陶都古镇保护区边缘，周边规划中的中国紫砂城，青龙山公园即将动工建设，周边学校医院配套齐全。二 设计依据 总体修建性详细规划及二期建筑方案 用地红线图:宗地号036-000073-7，036-000073-8 国家现行设计规范及江苏省建设厅有关江苏省城市规划管理技术规定（2004年版） 宜兴高家桥片区开发改造设计要点（宜兴市建设局丁蜀规划管理办公室发） 建设用地规划许可证：宜建丁地（2005）018 规划审核意见书宜规丁审（2005）第001号三 设计内容1 本项目合同中约定的内容。2 本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、暖通空调、智能化、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。3 本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程施工图设计，包括环境园林施工图的挡土墙、结构配筋等土建图设计。4 室外综合管网图规划及设计汇总协调。四 设计定位1 市场定位：充分利用本项目所在地块东、南两面临水，处于镇中心区域的优势，结合地块进行小区规划。建筑形态高低错落、层次分明、丰富多样、具有良好通透性的园林和景观环境，力求达到高档、健康、绿色生态社区的定位； 2 户型定位：多层及9层商品房住宅，及叠屋、独立别墅；3 建筑定位：体现高品味、高技术、体现自然人文风格的高档精品住宅；4 结构定位：住宅部分拟采用钢筋混凝土异型柱框架结构体系。五 设计要求（一） 设计总则1、 在设计中除满足现行的国家和江苏省宜兴市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。2、 设计中一期出现的问题应在二期设计中避免，尤其是建筑与结构应一致。3、 设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气、智能化等各专业除执行各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。3、 设计中要落实宜兴市政府规划、消防等建设主管部门对该项目规划及方案设计的审批意见和要求。4、 设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超面积设计，如有变化应及时与我司联系。5、 项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专项设计(包括供电,给排水,燃气等)单位提供室外管线综合设计条件图,并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计(包括园林环境室外管线工程施工图设计)（二） 总平面布置1、 应在评审方案基础上结合我司审图意见进一步完善和优化小区总平面布置； 2、 总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生的要求；3、 考虑平面布置与空间布置的合理性、协调性；4、 在总平面设计中，结合该项目总平面布置，应重新考虑竖向设计，保证小区内排水畅通，管线布置合理；5、 小区竖向设计应满足防洪要求,室外地坪标高应不小于吴淞高程5.40米；6、 各专业总平面设计、垃圾站、变配电站、户外管线布置、小区道路、场地绿化、单体设计等都应结合环境园林方案图进行设计（环境设计方案由甲方另行提供）；7、 停车场设计：独立别墅每户设两个车位，叠屋按1车位/户设计，小高层及多层按户均0.4辆车配置。小高层及多层部分停车库及自行车/摩托车停车库设在地下（详见方案设计）。总平面图中应表明访客车位位置；（三） 建筑形态与风格应与一期保持一致。如有立面效果变动或调整方案及设计中有关建筑表达、色彩、大样等技术问题在设计单位内部协调后取得甲方认可后方可改动。（四） 建筑设计1、 平面设计与空间设计（1）、 住宅a) 各户型面积 平面户型布置应按我司审核确认的方案平面细化，并重新核算各户型面积及比例，提供我司确认，如确需进行户型平面调整和变动应在甲方同意或甲方提出后方可调整。b) 别墅采用户式中央空调，其他户型户内空调原则上采用分体式或柜式空调（客厅），墙体预留管线孔洞（孔洞直径70mm）。面积较大的客、餐厅考虑用分体式和柜式空调两种方式。室外空调机的设置应不影响建筑物的整体立面效果并结合立面统一考虑，同时应考虑安装、维修的方便性。独立别墅预留户式中央空调管线及室外设备平台。c) 屋顶花园和花园平台的设计应考虑其保温层、防水的设计。同时应采取措施，保证室内外高差的合理性、舒适性。d) 各标准层公共空间应根据电梯及楼梯设置要求及疏散要求细化设计，室内消火箱应尽可能暗装。e) 厨房应设统一烟道/管井，烟道断面尺寸应委托通风专业核算，并保证烟道排烟畅通（必要时设机械排风设施），厨房设备接烟道口处应请通风专业考虑防倒灌措施和保证不同时期入伙的业主接管方便的措施。f) 独立别墅、叠屋的室内楼梯净宽应不小于900mm。g) 户内配套设施及内装修标准：i 户内装修按毛坯房考虑，只做水泥砂浆找平，厨卫天花为砼板表面不处理，卫生间、厨房地面完成防水层。ii 主入户门为高级防盗门或防火防盗门。iii 卫生间地面应有找坡，坡向排水地漏，地漏设在室内最低端并靠近淋浴喷头。卫生间结构板面应低于厅房结构板面50mm。iv 厨房内考虑洗菜池、灶台、操作台、电冰箱、橱柜位置、烟道位置（阳台设烟道除外）。厨房结构板面应低于厅房结构板面50mm，如与服务阳台相连者为30mm，设地漏，地面向地漏找坡。厨房烟道断面尺寸应委托通风专业核算，并保证烟道排烟畅通，厨房设备接烟道口处应考虑防倒灌措施和保证不同时期入伙的业主接管方便的措施。 v 南向阳台和露台暂定采用钢质喷塑栏板，服务阳台栏板采用砼栏板，设洗衣机处应配上下水及电源。阳台板面应低于厅房结构板面50mm。若阳台与厨房相通时阳台比相邻厨房低20mm。开向露台或无顶的门应设雨棚。出露台处可考虑反梁处理；若露台底层空间容许，可考虑降板处理。vi 空调室外机板上不设栏杆；室外空调机位（净尺寸）单机1200X600，双机2000X600；雨水管穿空调板时不应影响空调的安装且板应加宽为750。（2）、住户大堂及室内公共走道内装修按毛坯考虑。（3）、 自行车库及库房层高统一按2.19米考虑，多层住宅下的车库层高按2.19米考虑(结构应预留比建筑地面标高低500mm的可调空间)，装修标准：内墙面和顶棚一律采用刷乳胶漆，地面为水泥砂浆压光。（4）、 叠屋地下车库层高统一按2.19米设计(结构应预留比建筑地面标高低500mm的可调空间)，独栋别墅车库层高按2.83米考虑。装修标准：内墙面和顶棚一律完成找平层，地面为水泥砂浆压光。（5）、 小高层地下车库净空要求:室内上方管线距建筑完成地面之间距离最小不少于2.30米（6）、 设备用房设备用房除有特殊使用功能（如变配电室、水泵房采用防滑地砖，消防控制室采用防静电地板等）的室内装修设计按有关规定设计外，未有特殊要求的内装修内墙面和顶棚一律采用刷乳胶漆，地面为水泥砂浆压光。（7）、 其它 所有管道、通风管等设施的设置应不占用房间的有效建筑面积，室外通风、排风口的处理应安全、美观和不影响使用。管道井内墙面和顶棚水泥砂浆面，地面水泥砂浆抹光。水管道井内留地漏接入排水系统。 室内外露的控制箱表，应避开厅房正墙面。2、 立面设计（1） 主体建筑：立面设计在结合平面户型调整图的基础上细化设计和深化设计，材料及分色分割明确、细致，色彩的运用在总体上应与一期协调、统一。（2） 立面设计应基本保持原方案的设计内容。重要节点部位的色彩和材料选用，须由设计单位协调方案与施工图主创设计充分细化沟通后报甲方审核确认。（3） 围墙及大门：色彩及造型与一期保持统一。（4） 外装修：与一期保持一致。3、防水设计建筑外墙、地下室、首层架空层、二层平台、厨房、卫生间、屋面、外窗与外墙连接之主要部位及阳台、地漏、立管周边等应按照有关规定进行专项设计。4、屋面屋顶采用上人屋面设计，应做好保温隔热及防水、排水设施，且不宜采用架空大阶砖隔热层，应采用实铺隔热层；若下部空间为厨房或卫生间可不设保温层。屋面全部采用级防水做法。顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。屋面雨落管的布置尽量隐蔽，减少对立面影响，并根据外墙色彩做相应处理。须结合太阳能热水器的布置，在屋顶预留太阳能热水器摆放位置，1台/户，其管线及管井的布置应合理经济且不影响外观和使用。5、门窗a) 门窗设计应满足安全使用要求，相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；相邻门窗其顶应尽可能平。b) 主入户门洞单扇不应小于1M，子母双扇不小于1.2M。卧室门洞宽不应小于900mm，厨房、卫生间门洞宽不应小于800mm，阳台及露台门洞宽不应小于900mm。c) 落地窗或窗台高度低于900mm应做护栏。d) 在满足规范有关规定的要求下，外门窗采用铝合金框料，内外铝合金门窗框料及玻璃颜色应与主体建筑物相协调一致。外窗采用平开窗形式，窗、门框料的设计应考虑今后加纱窗的可能性。应根据节能及当地要求确定是否需采用中空玻璃。e) 外立面门窗及阳台构造设计应符合设计要求，窗在保证满足通风面积的要求下应尽量考虑大固定窗的设计形式。f) 车库门及库房门窗要求: 车库门为成品钢质卷帘门;库房门为钢门,外窗为铝合金推拉窗并考虑安全防护措施.g) 卫生间和自行车库均设一个窗。6、 电梯（1） 8层住宅：采用一台载客电梯载重量按800kg考虑,运行速度按1.50m/s考虑。电梯布置形式应考虑将来运行状态下的节能。（2） 电梯采用国产名牌，井道设计可参照广州日立电梯井道的尺寸，但应考虑其他国产名牌的兼容性。7、 其它 信报箱设计在首层出入口门厅处，形式、规格及安装应符合邮电部门的规定。 异形柱、梁与墙面的关系：保证厅和主卧室内墙面不露柱角及梁角即墙面平整。（五） 结构设计1. 总则a) 必须贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令，符合国家、江苏省、宜兴市现行的建筑工程建设标准、设计规范(规程)和制图标准，遵守设计工作程序。设计文件应完整齐全，内容、深度要符合规定，文字说明和图纸均应表达清晰、准确，整个文件必须经严格校审，减少各种差错。b) 设计应在确保安全、适用、经济合理的前提下，保证建筑物的强度、刚度、稳定性、延性，满足抗震、抗风要求，并积极采用新技术、新材料、新工艺。c) 结构计算应有明确的计算简图和力学模型，计算假定必须符合工程实际，计算程序必须是经国家建设主管部门鉴定并确认的程序，对电算结果，应从力学概念和工程经验等方面加以分析、判断和校核，确认其合理性和可靠性，无误后方可用于工程设计。d) 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。结构构造在满足计算及规范的前提下应优化、细化，构件尺寸及配筋若不是计算与概念设计需要，应取最小值。e) 边长或孔径300mm的墙、板预留孔洞及预埋套管应出定位图；梁、柱上孔径50mm的孔洞应标注，并经相关专业会签。砖墙上的留洞在建筑图中标示。f) 楼层标高应与建筑专业协调。g) 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。h) 图纸绘制可采用国家标准平法图集03G101表示，但特殊构件应另行出大样；深度满足深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定。图纸规格应采用A1或A2，不得随意加长、加宽。i) 结构图必须与建筑图协调一致，并与其它专业配合。j) 应提供沉降观测点布置图。2. 材料选择a) 混凝土（1） 扩展基础：C25C20（若当地有成熟经验，建议采用C20）（2） 主体：墙、柱一般以C25、C30为主；梁、板宜以C25为主。（3） 基础垫层砼标号采用C10。b) 钢筋（1） 钢筋直径10d22时，按II级钢（HRB335）进行设计；d22时，按III级钢（HRB400）进行设计。（2） 钢筋直径d28时，采用机械连接；20d28时，采用焊接；d18时，除受拉钢筋外可采用绑扎接头。3. 技术要求（一）结构体系a) 采用现浇钢筋混凝土结构体系。b) 结构计算宏观指标如轴压比、位移等应控制在规范规定的合理的范围内。c) 结构与建筑协调问题。结构一定要紧随建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑的不详，保证结构与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。d) 所有户型空间应满足建筑净高要求。e) 客厅门窗顶连梁、走道顶梁高度宜尽量减小，应保证建筑净高要求，以免影响观景视觉效果。客厅和卧室内不允许结构梁横穿室内空间，客厅墙上应保证无梁外露。客厅与餐厅等无墙处不应设置结构梁。f) 厅、卧不露梁，梁露在厨房、卫生间内（厨房、卫生间设吊顶可隐蔽），厨、卫不露坎，厨、卫墙体应做砼反沿（地面以上250mm）与结构板一起浇筑。g) 厨房、卫生间不允许结构梁横穿，如无法避免时应征得我司设计部同意。h) 上部结构含钢量：3840kg/m2i) 为方便施工，应将砼标号（墙、柱、梁、板）变化列表示意。 （二）基础a) 优选基础设计方案，基础形式应做多方案技术经济比较。b) 有条件时可采用扩展基础。c) 为保证施工质量，独立基础采用锥形或阶梯式。d) 桩基础的选择要考虑到地质条件，上部结构类型，施工技术和条件，环境等因素，作到技术先进、经济合理、安全适用。e) 地梁大小应根据跨度不同分别取值，不应统一为一个断面，且地梁箍筋不应加密。f) 应考虑上部结构的不同所造成的差异沉降。g) 桩基础图中应标注桩编号。 （三）地下室a) 地下室净空应满足建筑及其它专业的要求。 a-1.19,26,29栋地下室汽车主车道净高不应小于2.3M. a-2.B,C,D,E,F户型车库结构应预留比建筑地面标高低500mm的可调空间。 a-3.19,26,29栋地下室顶板考虑6KN/m2活荷载。b) 地下室应考虑地下水浮力的不利影响。c) 地下室宜采用C30防水砼，砼抗渗等级不小于S6。d) 地下室墙水平筋直径的选择应有利于约束裂缝的出现和开展。e) 地下室底板上的构造层应尽可能减薄，厚度不大于200mm。（四）墙 柱a) 墙、柱布置间距、数量、长度应合适，墙、柱轴压比应与规范接近，避免因墙、柱过密过长而造成浪费。b) 四级二层以上框架柱箍筋在满足体积配箍率的情况下最小直径可用6。c) 如需设置剪力墙时，剪力墙竖向分布筋可取10，水平分布筋可取8。d) 墙体拉结筋直径间距按规范最低限取值，无特殊要求时，取值6600（五）梁a) 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。b) 慎用内部悬挑构件。c) 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作为贯通负筋。d) 梁底部纵筋可部分伸入支座，做法参考03G101P60“不伸入支座的梁下部纵向钢筋断点位置”。e) 主、次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，不应随意配置。f) 应考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫梁高度设计应综合考虑结构安全要求），应考虑排烟管道穿梁预留管孔的可能性。g) 露台悬挑梁底筋若无特殊要求，均不得大于214，且应保证悬挑梁高同封口梁高。h) 与剪力墙、梁、柱正交的梁端边支座应按铰接考虑。i) 对于纯简支的短跨小梁，梁上铁不宜大于212。j) 注意阁楼层梁与屋面梁之间关系（重合）。综合考虑楼层梁与窗顶标高之间关系。（六）楼板a) 板厚100的楼板最小配筋按规范C25为8200；C30为8165，对于大块板如需配II级钢，10200应为最小配筋。b) 楼板负筋不应大面积拉通；且于边支座处应按简支考虑，为构造配筋。c) 楼板板面有高差处，板面筋应断开，且应加多一小剖面。d) 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。e) 楼板中穿管线不应有大量集中的地方，预埋暗管时，管外径应1/3板厚，且应将暗管预埋在板截面中心部位，以防楼板开裂。楼板跨内有2根以上（含2根）预埋管并排时，应在垂直走管方向设置6125的附加短筋，短筋每边伸出管边250mm。f) 凸窗板悬挑长度600，板内受力筋应按最小配筋取值（板厚100mm时C25砼：8200，C30砼：8165），分布筋采用6200。g) 楼板厚度应根据跨度不同，分别取值，不可全部统一，以节省成本。h) 悬挑雨蓬板厚宜按L/12L/10取值，不宜过厚，以免增加自重。i) 楼梯梯板厚度宜按L/30取值，支座负筋外伸长度应取L/4。j) 复杂楼面（阁楼层及斜屋面）模板图中应以剖面示意，并标注标高。k) 楼梯板梯板分布筋若无特殊要求，应取6200。（七）屋面a) 所有屋面非计算所需均不得大于120mm，板内面筋应有50%钢筋拉通。b) 别墅坡屋面与天窗相交处应画节点大样。c) 坡屋面与女儿墙交接处宜设反梁。d) 阁楼层平屋面与斜屋面相交处根据建筑净高要求，宜做折板。（八）绘图要求a) 应遵守深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定中第6节“结构”部分中的规定。b) 注意虚、实线的区分表达c）应区分I、II级钢筋弯钩与直钩的表达。d) 模板配筋图中，凡有高差处（阳台、厨房、卫生间降板）应以小剖面示意。e) 复杂楼梯应画大样（平面与剖面），将梯段跑与支承关系表达清晰，不应简单以填表形式表达。4.设计管理a) 应提交结构输出文件，打印原始数据、结构位移、底层内力、超筋信息等。具体包括如下内容：（1） 结构设计统一技术措施。（2） 荷载取值：包括面层、墙体等恒活荷载（3） 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。（4） 机算设计参数（Wmass.out文件）。（5） 机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。（6） 机算宏观指标结果文件：Wmass.out,Wzq.out,Wdisp.out,柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。（7） 天然地基承载力取值及单桩承载力取值。（8） 超筋信息等。b) 阶段结果须经甲方审核通过。c) 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致结构方案改变、成本上升时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。d) 提交正式施工图时，必须提供全套白图（A3打印图纸，含建筑及其它专业）4份给甲方。e) 设计变更和工程联系单需说明原因，按变更图编号，写明变更日期，费用结算，说明所代替的图号，并提供电子文件归档。设计变更份数与施工图份数相同。（六） 给排水设计1、 设计范围包括整个楼宇的生活给水系统（以分户水表为界），排水系统，室外红线内排水管道及设施，本着可靠、合理、实用、经济、美观和便于维修的原则设计。2、 室内给水： a) 居民最高日用水量按每人每天300L/S考虑，小时变化系数的取值为2.50；并考虑会所、泳池、商铺、浇洒绿化、车辆冲洗等用水量和未预见用水量，并用消防用水量对管网进行校核。设计秒流量计算公式按建筑给水排水设计规范GB50015-2003版选取。b) 生活给水系统按竖向分区供水设计，并尽可能采用市政管网直接供水的方式。市政管网供水压力不足的区域则采用水泵、水箱联合供水方式，并采用水位继电器自动控制水泵的启闭，供水水压和供水流量的大小应符合国家相关技术规范、规程的要求。c) 生活给水水泵选用QH特性曲线连续下降、参数稳定可靠、低噪音、高效区范围宽、工作寿命长的优质国产立式水泵。d) 户内隐蔽的生活给水支管和热水管均建议采用PPR塑料复合管中相应公称压力的冷水管和热水管，明装的给水管采用钢塑管。e) 在各楼栋户外首层适当的位置设置水表井，各楼栋所有住户的水表均集中设置在水表井内，方便管理和抄表。f) 户内给水管、热水管均采用暗装，为防止管道在二次装修时被破坏和维修方便，暗装管道沿墙敷设，尽量不要铺设在楼板上，吊顶内的采用明装。g) 所有户型均设置太阳能热水器，同时考虑燃气辅助加热。在室内给水管道的设计中要求考虑太阳能热水器和燃气热水器能交替转换使用。太阳能热水器集中放置于屋面的适当位置，并与建筑专业协调美观，从各户户内至太阳能热水器旁预留相应的冷水管、热水管、信号管，信号管委托电气专业预留。热水器的位置需在图中标注出来。热水接至浴缸，淋浴器，洗脸盆、厨房星盆。h) 地下生活水池生活水储水量按须加压提升部分最高日用水量的1520考虑，但不大于该部分48小时的平均用水量，生活水池设计成两格，并且考虑连通措施。i) 除泵房内水泵吸水管上的阀门采用闸阀外，其余给水系统上一般采用蝶阀（DN50）或铜制闸阀（DN50），每台水泵和生活给水管网的最低点设置排空管。j) 地下水池设置溢流管、放空管、通气管、可视水位计、内外爬梯、水箱盖板等。溢流放空管和通气管均须加设防虫网，水箱盖板须加锁。k) 室内消火栓应尽可能设在公共部分，设置在楼梯的休息平台处，并尽可能暗装。3、 室内排水a) 生活污水、雨水采用分流制，生活废水、生活污水为合流制。洗衣机排水接入污水系统，屋面压力流雨水管道不得与阳台等重力流雨水管道相连，应单独排放。b) 屋面雨水采用有组织排水方式，不得以地漏代替雨水斗，并且每一个排水区域雨水斗的设置不得少于两个。架空层地面做有组织排水设施。c) 雨水排水立管一般布置在建筑的“凹槽”部分内，以免影响建筑立面美观，不能布置在“凹槽”内的立管可布置在阳台或外墙不影响外观的地方，检查口的设置位置按相关设计施工规范的要求确定。排水管道不得穿越卧室、客厅、配电房、发电机房、强弱电井道。布置在室外的立管的颜色应与建筑外墙面颜色协调一致。污水立管分别布置在厨房、卫生间内靠外墙的墙角处。d) 户式中央空调冷凝水的排放应设置独立的集中排水系统，该系统单独接至室外雨水检查井。e) 一般不允许排水立管接地面明沟或暗沟，各类排水立管应分别接入室外相应的检查井中。f) 给排水专业管井内设地漏及排水立管，以便检修时排水。g) 地漏、浴缸、面盆、星盆等器具的排水须设置S型存水弯。不主张采用型存水弯。h) 厨房、卫生间选取中档卫生器具，按甲方最终确认的卫生洁具确定给、排水支管管位。厨房、卫生间的排水支管下穿楼板布置在下层厨房、卫生间的吊顶内。排水支管尽可能沿墙边布置。i) 垃圾间设置水龙头（水龙头前设水表）和地漏或排水沟，垃圾间排水接入污水系统。垃圾间内须在合适的位置设置排风机。j) 设计人员应特别注意各类管道、管配件、阀门、卫生器具等的实际尺寸大小，避免图面设计跟现场实际空间矛盾的现象，还要做好各类管道的管线综合。k) 车库内给排水管道和其他各类管道的布置必须保证车库净高符合使用要求。l) 剪力墙、梁上的预留洞应委托结构专业预留；砖墙上预留的孔洞应委托建筑专业预埋相应直径的UPVC套管。4、 室外给排水a) 室外给排水总平面图按1:500比例绘制，局部出放大图和节点大样。b) 室外埋地排水管道一般采取管顶平接方式。室外给水、消防干管呈环状布置，分别从两个方向接市政给水管网。市政给水管网的压力为0.25MPa。c) 室外化粪池的设置位置既要尽量避免设在车行道下，又必须考虑清理方便。化粪池顶板的设计荷载须按化粪池的设置位置来考虑，必要时由结构专业出结构加强图。d) 室外适当位置设若干绿化浇洒用给水点。e) 室外红线内的给水，污水总出入口按宜兴市规划国土局和宜兴市自来水公司有关批文的要求接入市政给排水系统。f) 小区绿化道路上雨水口不要设置在道路上，应设置在路边的绿化地里，要充分考虑绿化、花池、架空层、道路排水的合理性。g) 各井室，化粪池的位置应综合考虑小区道路，行人安全，环境等因素合理布置。h) 游泳池、水景等配套设施按国家有关规范进行设计，预埋进出水口防水套管，委托电气专业预留电源，游泳池要考虑水的循环利用，泵房和水处理间的位置要明确标注。i) 小区给水管接自东贤北路西侧DN300市政给水主管，接点处自来水水压为0.20Mpa，东坡路上无市政给水管。由市政给水管直接供水的住户其水表集中设置在首层水表井内；需加压供水的部分，市政自来水管进地下水池之前安装总水表，住户分水表设在屋顶水箱下的设备管道层内。需加压部分的住户采用屋顶水箱供水的方式。j) 小区周边的东坡路、东贤路上均设有市政雨水管网，但由于丁蜀镇市政设施的资料不全，故至今收集不到市政雨水管网的竣工资料，建议对东贤路东侧及东坡路南北两侧的市政雨水管网进行实侧，将实测的资料作为设计依据提交给设计院；小区东侧的水塘及南侧的蠡河均可以作为小区雨水管的排水出路。小区北侧的常安路虽然规划了市政雨水管网，但实施时间不明确，建议不予考虑。k) 丁蜀镇原来一直未设置市政污水管网。目前已完成了污水处理厂及污水管网的规划设计，待江苏省批复后再开展施工图设计。预计可于2005年年底以前开始施工污水处理厂及东贤路污水主干管。根据规划，东贤路市政污水管管径为D800，常安路市政污水管管径为D400，东坡路上未规划市政污水管网，蠡河北侧市政污水管管径为D300。其规划标高详见附件一：东方嘉园小区周边市政污水管网规划图。（七） 通风与空调部分1、 设计范围：车库通风系统和空调机位（住宅、商业用房、管理用房、会所等处）。2、 别墅采用家庭式中央空调，设计须考虑室内、室外机组的机位的位置以及相应的水、电配置，并按照设计的配置在外墙、内梁上相应预留钢套管或孔洞，冷凝水须有组织地排放。其他户型采用分体空调，尽量采用一拖二分体空调。各住户自行安装分体空调机，在每间卧室、客厅、餐厅分别设置，对于超过30平方米的大厅需同时考虑柜机和挂机，并同时预留好柜机和分体机的孔洞和插座；委托电气专业预留电源，土建专业预留空调室外机位及其连接管孔洞，给排水专业设冷凝水集中排放系统接至室外雨水检查井。空调室内外机应在图中标明位置。3、 卫生间设排气扇，委托电气专业预留厨房、卫生间排油烟、排气设备电源，土建专业预留孔洞。4、 会所按设商用中央空调考虑，商业用房设单元式空调机，设计图中应标明空调室内机和室外机位置，并预留电源和孔洞。5、 电梯机房设排风降温设施。6、 消防控制中心设置分体空调。（八） 燃气部分小区西侧的东贤路及从小区中间穿过的东坡路上均设有市政中压燃气管网。将中压管引入一期工程，设置室外集中调压箱，室外集中调压箱设置所需要的面积为9平方米（3米X3米），经调压的低压燃气管供气给一期、二期、三期工程使用。室外调压箱与建筑物的最小间距大于等于2.00米。分户计量表集中在每栋建筑物的首层设置，低压天然气经计量表进入各住户厨房、卫生间等用气点。中压天然气管道采用外镀锌无缝钢管，低压天然气管道采用热镀锌钢管。（九） 电气部分1、供配电（1）应与宜兴市供电局及其规划设计院配合协作，做好供配电系统的设计。（2）由一期配电所引入一回路10KV电源。（3）各户型内的住户配电箱应安装在入户门后或其他不显眼之处。（4）户内需做照明设计，不做插座设计，但须在住户配电箱内预留开关回路，供业主装修时接线。（5）未提到的部分按当地常规做法设计。（6）小区户外环境应作路灯和环境照明设计。（7）应与其他专业配合进行小区户外综合管网设计。（8）所有室内墙上配电箱和电度表箱/柜（含弱电箱/柜）合理布置，不得明显露出有碍观瞻，尤其在大堂入口及厅房部分。（9）应配合给排水和通风等专业，进行配电及其控制设计。2、防雷接地（1） 按规范要求进行防雷、接地设计。以及等电位设计。宜利用建筑物基础作接地体，柱内钢筋作引下线。（2） 对需作重复接地和保护接地的设施（如各单元电度表箱，控制中心等），以及电梯机房及其井道内，应预留接地钢板。3、电话和宽带网（1）各住宅单元设两个电话，两个宽带网络点。对复式住宅及别墅应在此基础增加电话和宽带网的数量。（2）在各商铺应设一个电话插座和一个宽带网插座，小区会所内应根据具体功能区域适当设置电话和宽带网插座。（3）其他场所按需配置适量的电话和宽带网插座。4、有线电视（1）各住宅单元设两个有线电视，复式住宅和联体别墅应适量增加有线电视。（2）在各商铺应设一个有线电视插座。（3）其他场所（如会所）按需配置适量有线电视插座。5、在各户内设多媒体弱电箱，电视、电话和宽频网络只设计至弱电箱，户内线路和插座布置由业主装修时安装。6、智能化系统（1）本小区设智能化系统，内容包括门禁系统，可视对讲系统（联网型），闭路监控，周界防范系统，背景音乐和停车场管理系统。智能化系统应在一期现有系统的基础上进行扩展，使得一、二期形成一个完整的系统。（2）在小区各出入口及各住宅楼单元门口设IC卡门禁系统。（3）小区设联网型对讲系统，设管理主机，在小区出入口值班室内设管理分机，各住宅楼单元设门口机，各户内设分机。复式住宅和别墅应设二部分机（每层一个）。 （4）在小区设闭路电视监控系统，采用硬盘录像机+显示器+摄像机的方式。在电梯轿厢、小区出入口及主要通道和半地下室车库等设摄像机，其数量宜控制在32台以下。（5）在小区围墙设周界防范报警系统，可采用红外对射或感应电缆的方式。（6）在小区环境适量布置扬声器，设背景音乐系统。（7）在小区车辆出入口设停车场管理系统，对进出小区车辆进行统一管理和收费。7、本任务书中未提到的部分，按相关规范和当地常规做法进行设计。（十） 消防设计1、 建筑设计按消防规范及消防批文要求完成总平面及建筑设计。2、 水消防设计a) 设计范围：消火栓灭火系统，自动喷水灭火系统。b) 消火栓系统竖向分区，主供水干管选用同等压力等级的管材。c) 高位水箱贮存火灾初期十分钟用水。d) 除消防水泵房内水泵吸水管上的阀门采用闸阀外，其余各处管道上均采用蝶阀（DN50）或铜闸阀（DN50）。e) 消火栓箱在住宅部分为暗装。 f) 所有电梯底部附近设集水坑，集水坑内设两台潜水泵，一用一备。g) 消防水泵设计成自灌式吸水。以上要求如与当地消防主管部门的有关法律法规相抵触，以当地消防主管部门的有关规定为准。（十一） 水景部分 小区内的水景水源取自来水管网，水景部分所需给水管管径根据园林绿化设计单位提供的设计流量计算确定。（十二） 小区内配套设施的设计1、 水景（具体位置及尺寸详见环境园林设计图）的设计按国家有关规定执行。2、 室外遮阳廊及装饰构架，具体详建筑方案设计图及环境园林设计图。（十三） 防排洪系统按城市排洪设计规范的规定选取设计参数和相关的雨洪计算公式设计小区的防排洪系统。小区内雨水系统应分片就近接入排洪渠。六 施工图设计深度及图纸要求施工图设计文件组成和深度应符合双方合同约定及建设部建筑工程设计文件编制深度的规定及当地现行设计标准的设计要求。此外，每专业应提供一份含所有专业预留洞口的汇总图。附件一：鸿景翠峰建筑扩初设计审核意见表鸿威（宜兴）房地产开发有限公司2006年9月7日