十八章节土地金融

四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU第十八章第十八章 土地金融土地金融 第一节第一节 土地金融概述土地金融概述 第二节第二节 发达国家房地产金融发展概况发达国家房地产金融发展概况 第三节第三节 中国房地产金融的发展及其对策中国房地产金融的发展及其对策 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAUl 土地金融的概念土地金融的概念l土地金融的特性土地金融的特性l土地金融的分类土地金融的分类l土地金融主要业务内容土地金融主要业务内容l土地金融的产生及其发展土地金融的产生及其发展l地产业与金融业之间的关系地产业与金融业之间的关系 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU是是通过通过信用信用 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动 以土地以土地为媒介为媒介进行的货币与资进行的货币与资金的融通活动金的融通活动通过通过信用信用方式方式 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU 垫付量大垫付量大 周转期长周转期长 运动的相对固定性运动的相对固定性 增值性增值性 营运的稳定性营运的稳定性自偿性自偿性具有较大的灵活性具有较大的灵活性具有较强的政策性具有较强的政策性具有一定的脆弱性具有一定的脆弱性土地商品的特性土地商品的特性决定决定 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU农地金融农地金融市地金融市地金融改良资金融通改良资金融通经营资金融通经营资金融通经营扩展资经营扩展资金融通金融通农农地地取得资金融通取得资金融通取得资金融通取得资金融通开发资金融通开发资金融通经营资金融通经营资金融通企业或消费资企业或消费资金融通金融通地地市市 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU土土地地金金融融的的主主要要业业务务融通资金业务融通资金业务债券业务债券业务土地投资业务土地投资业务 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU有利于吸收存款和有利于吸收存款和开展其他中间业务开展其他中间业务金融业金融业支持和支持和配合土配合土地的开地的开发和利发和利用的原用的原因因 为了金融资本的保为了金融资本的保值、增值和有利可图值、增值和有利可图为了谋求资金的相对安全为了谋求资金的相对安全 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAUl地产业与金融业之间，是一种相互依存、相互支持、地产业与金融业之间，是一种相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的关系相互促进、共同发展的关系.l在货币信用条件下，土地的开发、利用、经营等一在货币信用条件下，土地的开发、利用、经营等一般都需注入大量资金般都需注入大量资金.l土地金融对于土地开发和利用来说，具有特别重要土地金融对于土地开发和利用来说，具有特别重要的意义的意义.l土地资金运动的固定性和较强的自然增值性，也吸土地资金运动的固定性和较强的自然增值性，也吸引了金融机构乐于贷款或投资在土地上引了金融机构乐于贷款或投资在土地上.四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAUl美国的房地产金融概况美国的房地产金融概况l日本的房地产金融概况日本的房地产金融概况l德国的房地产金融概况德国的房地产金融概况l发达国家房地产金融发展经验的借鉴发达国家房地产金融发展经验的借鉴 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU（一）（一）土地金融：土地金融：美国专业土地金融机构的上层组织是美国专业土地金融机构的上层组织是“联邦土地联邦土地银行银行”，基层组织为，基层组织为“土地银行合作社土地银行合作社”美国的房地产金融概况美国的房地产金融概况（二）（二）住房金融：住房金融：美国具有发达完善的住房金融体系美国具有发达完善的住房金融体系 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU（一）土地金融：（一）土地金融：日本专业的土地金融机构是国有土地银行日本专业的土地金融机构是国有土地银行 （二）住房金融：（二）住房金融：是以住宅金融公库为核心的是以住宅金融公库为核心的 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU(一一)土地金融土地金融 德国专业的土地抵押信用机构是民间的土地信德国专业的土地抵押信用机构是民间的土地信用合作社，创始于用合作社，创始于1818世纪下半期。后来传入东欧、世纪下半期。后来传入东欧、北欧、意大利以及世界各国，成为世界土地金融北欧、意大利以及世界各国，成为世界土地金融业的典范。业的典范。(二二)住房金融住房金融德国的住房金融体制是一种由私营、合作和国德国的住房金融体制是一种由私营、合作和国营银行并存的多渠道融资形式。营银行并存的多渠道融资形式。四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAUl房地产金融参与主体多元化房地产金融参与主体多元化l房地产资金来源渠道丰富房地产资金来源渠道丰富 l房地产金融的发展离不开政府的支持房地产金融的发展离不开政府的支持l房地产金融的发展需要创新房地产金融的发展需要创新 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAUl中国房地产金融的发展历程中国房地产金融的发展历程 l中国房地产金融的发展状况中国房地产金融的发展状况l中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点l发展中国家房地产金融的对策建议发展中国家房地产金融的对策建议 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU1.1.房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高。房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高。2.2.房地产融资渠道多元化是必然趋势。房地产融资渠道多元化是必然趋势。3.3.银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性。银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性。4.4.业务品种将出现多样化趋势，特别是房地产信贷业务品种将出现多样化趋势，特别是房地产信贷的中间业务将得到大力发展。的中间业务将得到大力发展。5.5.强化管理、防范风险将成为房地产金融业务持续强化管理、防范风险将成为房地产金融业务持续发展的重要课题。发展的重要课题。6.6.房地产金融市场将进一步细分，越来越多的非银房地产金融市场将进一步细分，越来越多的非银行金融机构及其他中介机构将积极介入这一领域。行金融机构及其他中介机构将积极介入这一领域。四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAUl建立多层次的房地产金融体系建立多层次的房地产金融体系 l拓宽投融资渠道拓宽投融资渠道 l建立多种形式的房地产金融机构建立多种形式的房地产金融机构 l创新房地产金融业务产品和服务创新房地产金融业务产品和服务l 规范政府行为，创造公平、有序、透明的房地产规范政府行为，创造公平、有序、透明的房地产市场环境市场环境 l健全房地产金融环境，确保持续健康发展健全房地产金融环境，确保持续健康发展 四川农业大学经济管理学院四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAUEconomic and Management College of SICAU1.1.土地金融的概念土地金融的概念2.2.发达国家房地产金融发展概况发达国家房地产金融发展概况3.3.发展中国房地产金融的对策建议发展中国房地产金融的对策建议