企业营运能力分析以万科地产股份有限公司为例

中国地质大学长城学院 本 科 毕 业 论 文题目 企业营运能力分析 以万科地产股份有限公司为例 系 别 经济系 专 业 会计学 学生姓名 李ZH 学 号 01XXXXXX 指导教师 X X 职 称 讲 师 201X年4月30日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书毕业论文（设计）题目企业营运能力分析以万科地产股份有限公司为例学生姓名李ZH专业会计学学号01XXXXXX指导老师李X职称讲师所在系别经济系诚信承诺本人慎重承诺和声明：我承诺在毕业论文（设计）活动中遵守学校有关规定，恪守学术规范，在本人的毕业论文中不剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，不篡改研究数据，如有违规行为发生，我愿承担一切责任，接受学校的处理。 学生（签名）： 年 月 日中国地质大学长城学院毕业论文任务书学生姓名李ZH学 号01XXXXXX专业班级会计学X班指导教师李X职 称讲师单 位XXXXXXXX学院毕业论文题目企业营运能力分析以万科地产股份有限公司为例毕业论文主要内容和要求：主要内容：本文主要是对万科地产股份有限公司的营运能力进行分析，首先阐述营运能力的相关概念，然后是对万科地产股份有限公司的生产经营状况、财务状况和流动资产周转率以及相关问题的剖析，最后提出企业提高营运能力的方法以及相关问题的解决对策，通过这些对策使企业获得最大的经济效益。 要求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文（设计）撰写规范。毕业论文主要参考资料：1 胡双明. 营运能力分析指标的设计原理探讨J.时代金融, 2012,(21) :13-15.2 王忠帅,张运建. 浅谈企业营运能力分析J.商场现代化, 2011,(33) :23-27.3 赵燕. 企业营运能力分析体系J.商业时代, 2010,(33) :12-15.4 范旭君. 企业营运能力分析J.企业研究, 2010,(12) :32-43.5 姚嘉颖. 企业营运能力分析案例J.经营管理者, 2011,(11) :98-99.6 黄娟莉. 基于财务比率的企业营运能力分析J.现代商业, 2011,(23) :163-164.7 李秀英. 企业营运能力分析体系J.时代金融, 2011,(24) :39-41.8 王城. 怎样理解和应用企业营运能力和分析方法J.经济师, 2010:159-160.9 余波. 浅谈企业营运能力分析J.企业研究, 2012,(24):15-16.10 娄春晖. 关于企业运营能力评估基本问题的探讨J.锦州师范学院学报（哲学社会科学版）, 2009,(03):89-91.11 Thomas. M. Krueger. Operation Ability AnalysisJ. Accounting Horizons, 2010:10-18.毕业论文应完成的主要工作：1 利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据。3 认真撰写开题报告，并对开题报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书2014-11-1至2014-11-302编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题。2014-12-1至2014-12-203实习期间进行一步查找资料，作社会调查。2014-12-21至2014-12-314撰写论文，完成第一稿，并交指导教师2015-1-1至2015-2-185指导教师阅改论文。2015-2-19至2015-2-286修改论文，完成第2稿，并交指导教师。2015-3-1至2015-3-217指导教师阅改论文，完成中期检查表。2015-3-22至2015-3-318修改论文，完成第3稿，并交指导教师。2015-4-1至2015-4-159指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师。2015-4-16至2015-4-3010专家评阅。2015-5-1至2015-5-1511毕业论文答辩。2015-5-16至2015-5-2412评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。2015-5-25至2015-5-31课题信息：课题性质： 设计 论文 课题来源： 教学 科研 生产 其它发出任务书日期： 指导教师签名： 年 月 日教研室意见：教研室主任签名：年 月 日 学生签名： 年 月 日 中国地质大学长城学院毕业论文开题报告 学生姓名李ZH学 号01XXXXXX专业班级会计学X班指导教师李X职 称讲师单 位XXXXXXXX学院课题性质设计 论文课题来源科研 教学 生产 其它毕业论文题目企业营运能力分析以万科地产股份有限公司为例开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）一、论文研究的目的、意义1、研究目的：随着我国市场经济的发展，企业的财务状况受到人们越来越多的关注，企业的营运能力也就成为了社会的聚焦之一。营运能力是指通过企业生产经营资金周转速度的有关指标所反映出来的企业资金利用的效率它表明企业管理人员经营管理配置企业内部资源充分发挥企业资源效率的能力，运用资金的能力。该能力的大小对于提高企业获利能力和偿债能力有着重要的影响。本文运用影响营运能力分析的相关指标，以万科地产股份有限公司为例进行浅析，以此对企业的营运能力做出合理的评价。2、研究意义：（1）理论意义：企业营运能力分析有利于确定用来做相应的投资决策的企业融资的资产资本的安全、整体性以及盈利程度。首先，企业的安全与否与其资产结构息息相关，假如企业大部分资产的流动性较强，则其变现能力强，从而保障了企业的资金安全。其次，是所有者或股东的投入资本安全要有保障。这就要求，在使用资产的过程中，资产的净损失不得冲减资本，同时，作为其物质基础的应是优质资产。否则不能实现资产周转价值，也就是无法保障资本安全。最后，企业资产结构与企业受益有直接关系，企业存量资产的周转速度越快，就能够实现越高的盈利。（2）现实意义：营运能力是衡量企业当前收益水平和日后收益持久性、成长性的重要指标，它不仅反映企业经营管理水平的高低，也是投资者进行投资决策的重要依据。因此，如何正确公允地评价公司营运能力就成为财务评价的关键。二、研究现状（1）国外研究现状：国外关于营运能力管理的研究始于20世纪30年代。WDKnight(1972)指出：单独研究每项流动资产的最优水平是不合适的，当将各项流动资产上的投资联合起来进行研究时，决策的性质不应当是最优化，而应该是满意化。20世纪90年代以来，国外主流财务学刊上已很少看到关于营运能力管理的专门研究。但是，企业营运能力管理实践的创新却并未停止，一些咨询机构和以实务为导向的杂志在跟踪日新月异的营运能力管理实践方面发挥了主导作用。 （2）国内研究现状：国内营运能力研究回顾及营运能力现状,我国对营运能力的研究是从20世纪90年代后才开始的，这是由于营运资金作为一个财务概念是1993年我国实行与国际惯例接轨的会计制度以后才引入我国的。总体来看，我国对营运能力的研究没有得到应有的重视，大多数研究仅是对某个营运资金项目的孤立研究，少有对营运资金的系统研究。与美国等发达国家的企业相比，我国企业的营运能力的绩效还普遍处于较低水平。我国企业的营运能力更亟待科学的理论指导，加强营运能力的研究显得尤为迫切。三、研究内容1前言2营运能力分析相关理论2.1营运能力的含义2.2营运能力分析的指标2.3营运能力分析的意义3万科地产股份有限公司概况4万科地产股份有限公司营运能力分析4.1总资产周转率的分析4.2流动资产周转率的分析4.2.1流动资产周转率的分析4.2.2存货周转率的分析4.2.3应收账款周转率的分析4.3固定资产周转率的分析5提高万科地产股份有限公司营运能力的措施5.1提高总资产周转率5.2提高流动资产周转率5.2.1加强营运资金管理5.2.2加强存货的管理5.2.3加强应收账款管理5.3加强固定资产的管理和利用6结论参考文献致谢四、研究方案1、利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2、通过观察法、调查法、个案法、比较研究法、文献资料法等，从不同角度分析了万科地产股份有限公司营运能力的问题及现状，改善企业财务结构，提高企业偿债能力、经营能力，最终提高企业的营运能力。五、进度安排1. 确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2014-11-1至2014-11-302. 编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，2014-12-1至2014-12-203. 实习期间进行一步查找资料，作社会调查，2014-12-21至2014-12-314. 撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2015-1-1至2015-2-185. 指导教师阅改论文，2015-2-19至2015-2-286. 修改论文，完成第2稿，并交指导教师，2015-3-1至2015-3-217. 指导教师阅改论文，完成中期检查表，2015-3-22至2015-3-318. 修改论文，完成第3稿，并交指导教师，2015-4-1至2015-4-159. 指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，2015-4-16至2015-4-3010. 专家评阅，2015-5-1至2015-5-1511. 毕业论文答辩，2015-5-16至2015-5-2412. 评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2015-5-25至2015-5-31六、预期结果本文主要通过对万科地产股份有限公司营运能力的分析，从生产经营状况、财务状况和流动资产周转情况等方面进行深入分析及时发现问题，改善企业财务结构，提高企业偿债能力、经营能力，最终提高企业的盈利能力，增强企业竞争力，扩大市场占有率，追求长期利益的持续、稳定增长。七、参考文献1 胡双明. 营运能力分析指标的设计原理探讨J.时代金融, 2012,(21) :13-15.2 王忠帅,张运建. 浅谈企业营运能力分析J.商场现代化, 2011,(33) :23-27.3 赵燕. 企业营运能力分析体系J.商业时代, 2010,(33) :12-15.4 范旭君. 企业营运能力分析J.企业研究, 2010,(12) :32-43.5 姚嘉颖. 企业营运能力分析案例J.经营管理者, 2011,(11) :98-99.6 黄娟莉. 基于财务比率的企业营运能力分析J.现代商业, 2011,(23) :163-164.7 李秀英. 企业营运能力分析体系J.时代金融, 2011,(24) :39-41.8 王城. 怎样理解和应用企业营运能力和分析方法J.经济师, 2010:159-160.9 余波. 浅谈企业营运能力分析J.企业研究, 2012,(24):15-16.10 娄春晖. 关于企业运营能力评估基本问题的探讨J.锦州师范学院学报（哲学社会科学版）, 2009,(03):89-91.11 Thomas. M. Krueger. Operation Ability AnalysisJ. Accounting Horizons, 2010:10-18.指导教师意见： 指导教师签名：年 月 日教研室意见：审查结果： 同 意 不 同 意教研室主任签名： 年 月 日中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述系 别： 经济系 专 业： 会计学 姓 名： 李ZH 学 号： 01XXXXXX 2015 年 4 月 30 日Thomas. M. Krueger在An Analysis of Working Capital Management Results Across Industries中认为：营运能力是充分利用现有资源创造社会财富的能力，可以用来评价企业对其拥有资源的利用程度和营运活动能力。其实质是要以尽可能少的资源占用，尽可能短的周转时间，来产生出尽可能多的产品，创造出尽可能多的销售收入，而要实现这个目的，就必须要提高企业的营运能力水平。文中以苏宁电器为例,向投资者介绍如何进行企业的营运能力分析。通过案例分析发现，营运能力的不同以及企业经营规模的差异均会造成企业存货周转速度以及营运资金周转速度的不同。王忠帅、张运建在浅谈企业营运能力分析中提出对资产营运能力进行分析，其目的是为了判断和确定资产营运状况对企业经营和财务活动的影响，并提出使用资产的对策，使企业的资产结构最优。并根据企业财务活动不同的关注者，并分析不同的关注者对企业营运能力的关注度如：从企业所有者的角度、从企业债权人的角度、从企业经营者角度、从企业业务关联方的角度。学者根据不同关注者的角度分析得出，企业经营的最终目的是要实现企业价值最大化，而价值最大化的实现有赖于企业资产的合理使用，不断提高资产的使用效率，提高企业的营运能力。学者赵燕在企业营运能力分析体系一文中提到企业运营能力的分析体系是一个综合分析体系，具有较强的综合分析性和综合对比性，为了实现综合分析性综合对比性，先要确定分析综合指标的二级指标。在二级指标合理的基础上，然后采用有效的方法综合起来。其中提出分析指标的构建企业运营能力是反映企业资金运转的指标，通常情况下用流动资产周转率、总资产周转率、存货周转率和应收账款周转率四个指标变了来分析。学者姚嘉颖在企业营运能力分析案例一文中提到为了深入分析流动资产周转速度变化的影响因素，流动资产是企业资本最为活跃的部分，反映的是企业短期性资金流通和使用的效率，流动资产的周转效率是企业运营活力最为直接、最为基本的表现，因此我们将流动资产周转率的相关因素进行两重分解并作出分析。相关因素：流动资产垫支周转率、成本收入率、存货周转率、存货构成率，主要根据公式：流动资产周转率=流动资产垫支周转率成本收入率；流动资产垫支周转率=存货周转率存货构成率。通过上述比率的分析可以从中得出，流动资产垫支周转率和成本收入率的关系，计算出流动资产周转速度是否是比上年加快。学者黄娟莉在基于财务比率的企业营运能力分析中分析到总资产收入率反应了企业总资产与总收入之间的对比关系。资产周转速度是衡量企业营运效率的主要指标，资产周转速度越快，表明资产可供运用的机会越多，使用效率越高。然而为了提升分析的可信度，学者从资产流分析，相关因素：流动资产周转率(次数)、流动资产占总资产比率。主要依据公式：总资产周转率=流动资产周转率X流动资产占总资产比率，从比率可以分析出企业的总资产周转速度是否比上年有所增长。学者李秀英在企业营运能力分析体系中分析到全部固定资产原值平均余额中。固定资产周转率=年销售收入净额/固定资产平均净值。如果企业固定资产周转率高，则不仅表明了固定资产结构比较合理，而且其使用效率比较高。运用固定资产周转率是，需要考虑固定资产净值因计提折旧而逐年减少、因更新重置而突然增加的影响，还应该考虑不同的折旧方法对净值的影响。学者余波在浅谈企业营运能力分析一文中提到，存货周转率=销售成本平均存货100，存货周转天数=360天存货周转率。存货是流动资产中最重要的组成部分之一，它不仅金额比重大，而且增值能力强。因此，存货周转速度的快慢，不仅反映出企业采购、储存、生产、销售各环节管理工作的好坏，而且直接影响到企业的偿债能力及获利能力。一般来说。存货周转率越高，则存货积压的风险就越小，资金使用效率就越高。相反，存货周转率低，说明企业在存货管理上存在较多问题。存货周转率快, 表示存货量适度, 存货积压和价值损失的风险相对降低, 存货所占资金使用效益高, 企业变现能力和经营能力强。但存货周转率与企业生产经营周期有关。生产经营周期短, 表示无需储备大量存货, 故其存货周转率就会相对加速。学者王城在怎样理解和应用企业营运能力和分析方法一文中指出，营运能力是指通过企业生产经营资金周转速度的有关指标所反映出来的企业资金利用的效率它表明企业管理人员经营管理配置企业内部资源充分发挥企业资源效率的能力，运用资金的能力。该能力的大小对于提高企业获利能力和偿债能力有着重要的影响。企业生产经营资金周转的速度越快，表明企业资金利用的效果越好效率越高，企业管理人员的经营能力越强。营运能力分析包括流动资产周转情况分析、固定资产周转情况分析和总资产周转情况分析。通过阅读了以上针对企业营运能力分析的一系列文献之后，我认为企业资产结构与企业营运有直接关系，企业存量资产的周转速度越快，就能够实现越高的盈利。企业营运能力分析有利于确定用来做相应的投资决策的企业融资的资产资本的安全、整体性以及盈利程度。搞好企业营运能力评估对企业长远发展具有重要意义。企业营运能力分析以万科地产股份有限公司为例摘 要随着社会主义市场经济的进一步发展和经济全球化进程的加快，企业间的竞争日益加剧。企业要在激烈的国际、国内市场竞争中生存和发展，必须有效利用各项经济资源，认真做好企业营运能力分析工作，不断提高营运能力。这对加强企业经营管理提高企业的竞争能力，促进企业的长远发展具有重要意义。本文以企业营运能力指标为理论依据，通过总资产周转率、流动资产周转率、固定资产周转率、存货周转率和应收账款周转率等指标，揭示企业资金周转的情况，企业资源配置的情况，促进企业改善资源配置，并以万科地产股份有限公司的营运能力实际情况的分析与调研，对该企业的财务营运过程中的效果作出评价，全面、正确地评价该企业的营运能力。关键词：营运能力；总资产周转率；流动资产周转率ABSTRACTWith the further development of socialist market economy and the accelerated process of economic globalization, the competition between enterprises growing. The enterprise should be in intense international, domestic market competition in the survival and development, must make full use of economic resources, conscientiously do a good job of enterprise operation ability analysis work, improve its management ability. To strengthen enterprise management， improve the competitiveness of enterprises, promote the long-term development of enterprises is of great significance. In this paper, corporate operating capacity indicators as the theoretical basis, by total asset turnover, current asset turnover, fixed asset turnover, inventory turnover and accounts receivable turnover ratio and other indicators reveal the liquidity situation of enterprises, enterprise resource allocation , promote enterprises to improve the allocation of resources, and operational capacity of the actual situation of China Vanke Co. Ltd., analysis and research, to evaluate the effects of the financial operation of the process of enterprises, fully and correctly evaluate the companys operating capacity.Key words：Operating capacity; Total asset turnover; Current asset turnover目 录1前 言12营运能力分析相关理论12.1营运能力的含义12.2营运能力分析的指标12.3营运能力分析的意义23万科地产股份有限公司概况34万科地产股份有限公司营运能力分析34.1总资产周转率的分析34.2流动资产周转率的分析44.2.1流动资产周转率的分析44.2.2存货周转率的分析54.2.3应收账款周转率的分析64.3固定资产周转率的分析85提高万科地产股份有限公司营运能力的措施95.1提高总资产周转率95.2提高流动资产周转率95.2.1加强营运资金管理95.2.2加强存货的管理95.2.3加强应收账款管理105.3加强固定资产的管理和利用116结 论11参考文献12致 谢131前 言自从加入世界贸易组织后，我国将开展全方位的对外开放，经济将逐渐融入世界经济中。为此，企业领导人必须冷静面对各种挑战，科学分析加入世界贸易组织后对企业经营产生的各种影响，精准评估企业营运能力，充分利用各种经济资源，来应对国际的和国内的种种竞争。企业营运能力在一定程度上代表了企业的竞争力，营运能力越强，越有利于在激烈的市场竞争中胜出。同时，营运能力与盈利能力和偿债能力也有着紧密关联，资金的利用率越高，产生的收益越多，企业的利润才会越大。资产的周转并不是静止不动的，而是处于时刻变化中，周转速度越快，则说明流动性越强。所以，对其营运能力进行分析，不仅有利于企业所有者评价企业资产的流动性和利用效率，而且对债权人评价企业的偿债能力以及挖掘企业资产利用的潜力等都有着深远影响。2营运能力分析相关理论2.1营运能力的含义企业营运能力主要指企业营运资产的效率与效益。企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。企业营运资产的效益通常是指营运资产的利用效果，即通过资产的投入与其产出相比较来体现。营运能力决定着企业的偿债能力和获利能力，而且是整个财务分析物核心。建立和推行科学、合理、有效的企业营运能力评价指标，有助于正确引导企业经营行为，帮助企业寻找经营差距及产生的根本原因，促进企业加强各项资产的管理和提高经济效益，并为国家宏观经济政策的制度及投资者、相关利益人的决策提供依据。2.2营运能力分析的指标企业营运能力分析就是要通过对反映企业资产营运效率与效益的指标进行计算与分析，评价企业的营运能力，为企业提高经济效益指明方向。企业营运能力分析通常可以用总资产周转率、流动资产周转率、固定资产周转率等指标对营运能力进行逐层分析，其中流动资产周转率指标还包括应收账款周转率和存货周转率。第一，总资产周转率。总资产周转率是指企业在一定时期主营业务收入或销售收入净额同平均总资产的比率。它不仅是对企业所有资产管理质量和利用效率进行综合评价的重要指标，而且也是对企业资产经营效率进行考察评估的重要指标。总资产周转率的快慢取决于两个因素：一个是流动资产周转率，因为流动资产的周转速度往往比其他类型的资产的周转速度较高，加快流动资产的周转，将加快总资产周转速度，反之将减缓总资产周转速度；另一个是流动资产占总资产的比例，因为流动资产的周转速度要比其他类型的资产的周转速度快，因此，企业流动资产所占比例越大，总资产周转速度越快，反之总资产周转速度越慢。第二，流动资产周转率。流动资产周转率指企业一定时期内销售收入同流动资产平均余额的比率，可以用来评价企业的资产利用率。它揭示了对企业资产质量产生影响的主要因素，分析了资产的利用效率，反映了企业流动资产的周转速度。流动资产的周转速度，可以用流动资产的周转天数表示，也可以用流动资产的周转次数来表示。流动资产周转天数越少，则一定时期内周转次数越多，说明周转速度就越快，流动资产的运营能力则越好。流动资产周转天数越多，则一定时期内周转次数越少，说明周转速度就越慢，流动资产的运营能力则越差。第三，存货周转率。存货周转率是指企业一定时期内一定数量的存货所占资金循环周转的次数或循环一次所需要的天数。反映了企业存货资金与它周转所完成的销货成本之间的比率，是衡量企业销售能力强弱和存货是否过量的重要指标，也是分析企业流动资产效率的依据。反映存货的利用效率，既可以用存货周转率指标，也可以用存货周转天数指标，通常来说，存货的周转天数越少，周转率越高，说明存货的流动性越强，就能越快变现，反之，存货的周转天数越长，周转率越低，说明企业管理不当，营运情况不佳。所以，存货周转速度加快，可以减少资金占用，使资金的利用率提高，还可以增强企业的偿债能力。第四，应收账款周转率。应收账款周转率是指企业主营业务收入除以平均应收账款的比值,用以反映应收账款的收款速度，一般用周转次数来表示。反映应收账款的周转变现能力，既可以用应收账款周转率指标，也可以用应收账款周转次数指标。通常来说，应收账款的周转天数越短，则周转率越高，表明企业应收账款的变现速度和收账效率越好，发生坏账的损失越小。反之，应收账款的周转期越长，则周转率越低，实际收回账款的天数多于规定的应收账款天数，则说明债务人的资信度较低，企业催收应收账款能力不足，使这部分资产成了呆账，对资产流动性产生了不利影响，也降低了企业的营运能力。第五，固定资产周转率。固定资产周转率是企业一定时期营业收入与平均固定资产产值的比值，可以用来衡量固定资产的利用效率。一般情况下，固定资产周转率越高，说明利用率越高，管理水平越好。如果固定资产周转率与同行业平均水平相比偏低，则说明企业对固定资产的利用率较低，可能会影响企业的获利能力，它反应了企业资产的利用程度。如果企业固定资产周转率高，则不仅表明了固定资产结构比较合理，而且其使用效率比较高。2.3营运能力分析的意义第一，有利于企业管理改善目前的经营管理状况。通过分析企业的资产结构，可以及时地发现与企业经营模式、经营管理不相适应的结构比例，并适当的对其调整，形成科学的资产结构。企业必须注重对资产结构的研究和改进，增强资产的流动性，来获取外界对企业的认可。第二，可以帮助企业投资者进行投资决策。企业营运能力分析对判断企业财务的安全性、资本的保全程度和资产的收益能力有着非常重要的作用，可用来进行科学合理的投资决策。企业的安全性与其资产结构的关系十分紧密，一个企业资产中流动性较强的资产所占的比率较大，则其资产的变现能力就较强，也就不容易遇到现金拮据的情况，企业的财务就比较安全。第三，可以帮助债权人进行信贷决策。通过对资产结构和资产管理效果的分析，可以明确地判断其债权的物资安全程度，从而进行科学合理的信贷决策。通过研究企业短期资产的数额，债权人就可以较容易地判断企业短期债权的物资保证情况，以及企业长期债权的物资保证情况。3万科地产股份有限公司概况万科地产股份有限公司于1984年5月创建，它的主要经营业务是房地产，成为了我国大陆第一批在房地产领域上市的公司。截止到2002年末，企业总资产的数额高达八十二亿元，净资产的数额高达三十三亿元，全体员工共计六千余人，自公司成立以来，经过全体员工的共同努力，屡创佳绩。增强了企业自身的获利能力和营运能力，广阔地拓展了市场的发展前景。公司于1988年年末向大众发行近三千万股股票，从而获得资金两千八百万元，由此使得公司的规模不断增长。1988年万科正式向房地产行业进军，现在已经在我国多个一线重点城市实施项目开发。秉承优良的进取精神和独特的行业优势，企业打造了属于自己的著名品牌，同时取得了不菲的收益报酬，在房地产行业独树一帜，2001年全面转型为专业的房地产公司。在我国整个房地产行业的一百多家已上市企业中，万科地产独占鳌头，发展势头迅速，已经成为我国现在为止房地产公司的龙头企业，在过去的奋斗历程中，万科地产不可避免的经历了无数的风风雨雨，万科集团及时对自己的经营方针进行了改进和创新，以适应市场的千变万化。最近几十年里，我国的房地产行业历经数次大起大落，无数房地产公司都被淘汰，唯有万科一枝独秀，在改革的浪潮里屹立不倒，更是稳居在了中国房地产行业公司实力排行榜的榜首，其广阔的发展前景不言而喻。4万科地产股份有限公司营运能力分析 为了更准确全面的对万科地产股份有限公司的营运能力进行分析，现分别从总资产周转率等五个指标来对万科地产股份有限公司2011-2014年的营运能力进行分析。4.1总资产周转率的分析下面是万科地产股份有限公司有关总资产的一些数据，我们可以根据这些数据来对它进行分析：表4-1万科地产股份有限公司2011-2014年总资产周转率及相关数据年份2011年2012年2013年2014年主营业务收入（元）602.13348.00762.81.11资产总额（元）0030.055075.373490.545415.65总资产周转率（次）0.280.310.320.30根据表4-1可以得出图4-1万科地产股份有限公司2011-2014年总资产周转率趋势分析图：图4-1万科地产股份有限公司2011-2014年总资产周转率趋势分析由表4-1和图4-1分析可知，万科地产2011-2014年的总资产周转率依次为0.28、0.31、0.32、0.30，万科地产2011年到2013年的总资产周转率变化趋势不太大，但还是逐年上升，其总资产周转速度有了进一步的提升，说明了企业的生产效率有所提高，销售能力也逐渐增强，企业利润增加，企业的盈利能力也有所提高，但是该比率依然较低，没有达到预期水平。2014年的总资产周转率比2013年要有所下降，根据2014年万科地产财务报表可知，是由于2014年的平均总资产上升速度要快于主营业务收入增加的速度引起的，主营业务收入由135,418,791,080.35上升为146,388,004,498.44，增加了8%，平均总资产由429,003,469,282.96上升为493,807,039,453.10，增加了15%。随着总资产周转率的下降，总资产周转速度也在下降，这说明企业的生产效率降低，销售能力在逐渐减弱，利润减少，严重影响到了企业的盈利能力。4.2流动资产周转率的分析4.2.1流动资产周转率的分析下面是万科地产股份有限公司有关流动资产的一些数据，我们可以根据这些数据来对它进行分析：表4-2万科地产股份有限公司2011-2014年流动资产周转率及相关数据年份2011年2012年2013年2014年主营业务收入（元）800.68.42.35.44流动资产（元）4855.197335.375199.617453.18流动资产周转率（次）0.290.320.340.32根据表4-2可以得出图4-2万科地产股份有限公司2011-2014年流动资产周转率趋势分析图：图4-2万科地产股份有限公司2011-2014年流动资产周转率趋势分析由表4-2和图4-2分析可知，万科地产2011-2014年的流动资产周转率依次为0.29、0.32、0.34、0.32，2011年到2013年的流动资产周转率变化趋势不太大，但还是逐年上升，其流动资产周转速度保持加快的趋势，保证了企业的经营效率和盈利能力。2014年流动资产周转率下降，流动资产利用率较低。根据2014年万科地产财务报表可知，是由于2014年的平均流动资产上升速度要快于主营业务收入增加的速度引起的，主营业务收入由135,418,791,080.35上升为146,388,004,498.44，增加了8%，平均流动资产由402,410,161,267.49上升为453,426,141,326.40，增加了12%。4.2.2存货周转率的分析下面是万科地产股份有限公司有关存货的一些数据，我们可以根据这些数据来对它进行分析：表4-3万科地产股份有限公司2011-2014年存货周转率及相关数据年份2011年2012年2013年2014年主营业务成本（元）602.13348.00762.81.11存货（元）3569.162985.073278.993.22存货周转率0.250.280.320.32根据表4-3可以得出图4-3万科地产股份有限公司2011-2014年存货周转率趋势分析图：图4-3万科地产股份有限公司2011-2014年存货周转率趋势分析由表4-3和图4-3分析可知，万科地产2011-2014年的存货周转率依次为0.25、0.28、0.32、0.32，万科地产2011年到2013年的存货周转率变化趋势不太大，但还是逐年上升，提高了企业资产的变现能力,为其短期偿债能力提供了保障。2014年存货周转率保持稳定，说明2014年企业销售状况还有上升的空间。4.2.3应收账款周转率的分析下面是万科地产股份有限公司有关应收账款的一些数据，我们可以根据这些数据来对它进行分析：表4-4万科地产股份有限公司2011-2014年应收账款周转率及相关数据年份2011年2012年2013年2014年主营业务收入（元）800.68.42.35.44应收账款（元）81.1023.4981.3701.08应收账款周转率46.1860.6354.5458.87根据表4-4可以得出图4-4万科地产股份有限公司2011-2014年应收账款周转率趋势分析图：图4-4万科地产股份有限公司2011-2014年应收账款周转率趋势分析由表4-4和图4-4分析可知，万科地产2011-2014年的应收账款周转率依次为46.18、60.63、54.54、58.87，2012年的应收账款周转率比2011年增加了14.45，增加幅度比较大，说明平均收账期限缩减，应收账款的收回速度提高，应收账款上滞留的资金数量也在减少，资金使用率得到了提升。2013年的应收账款周转率比2012年下降了6.09，下降幅度较大，根据2014年万科地产财务报表得知，由于2014年的平均应收账款增加速度要远远超过主营业务收入增加的速度，而使得主营业务收入由135,418,791,080.35上升为146,388,004,498.44，增加了8%，平均应收账款由1,700,681,152.30上升为2,482,759,152.43，增加了46%。随着应收账款周转率的下降，应收账款周转速度也在下降，这说明企业应收账款的回收不太理想，平均收账期限增加，应收账款的收回速度也在逐步减慢，导致收账费用增加，加重了企业的坏账。但在2014年有所回升，说明万科地产对账款的回收策略有所改动，还是没有达到2012年的水平。所以企业应当加强对应收货款的管理，提高回收速度，减少收账费用，降低企业的坏账。4.3固定资产周转率的分析下面是万科地产股份有限公司有关固定资产的一些数据，我们可以根据这些数据来对它进行分析： 表4-5万科地产股份有限公司2011-2014年固定资产周转率及相关数据年份2011年2012年2013年2014年主营业务收入（元）800.68.42.35.44固定资产（元）33.9502.2263.3663.13固定资产周转率（次）50.9964.2872.3865.97根据表4-5可以得出图4-5万科地产股份有限公司2011-2014年固定资产周转率趋势分析图：图4-5万科地产股份有限公司2011-2014年固定资产周转率趋势分析由表4-5和图4-5分析可知，万科地产2011-2014年的固定资产周转率依次为50.99、64.28、72.38、65.97，2011年到2013年的固定资产周转率呈显著上升趋势，主要是由于固定资产的占用率逐渐呈下降趋势，资产周转率在逐年的提高，这说明了万科地产的固定资产得到了充分的利用且促进了企业的发展。2014年的固定资产周转率比2013年要有所下降，根据2014年万科地产财务报表可知，是由于2014年的平均固定资产增加速度要快于主营业务成本增加的速度引起的，主营业务成本由92,797,650,762.81上升为102,557,063,731.11，增加了5%，平均固定资产由1,871,012,532.79上升为2,219,059,763.25，增加了19%。随着固定资产周转率的下降，固定资产周转速度也逐渐下降，说明了固定资产的利用率进一步降低。5提高万科地产股份有限公司营运能力的措施5.1提高总资产周转率第一，协调内部管理。万科地产股份有限公司在采购原材料时，要提前对市场进行预测，研究市场行情和动态，决不能抛开市场盲目地大量采购，否则会增加不必要的成本损耗，在市场价值上折损，从而在市场竞争中处于不利位置。当预测原材料的市场价格将上升时，可以酌情增加采购量，也可以通过签订合同来稳定市场价格。万科地产股份有限公司要根据房地产销售额的多少来调整生产额和存货的多少，通过大力销售来促进生产的增加。要采取各种措施去寻找销售途径，促进销售额的增加。第二，定期盘活资产，增加资产收益。对资产进行调研，做出科学有效的分类，把资产划分为有效资产、闲置资产、租赁的资产和无效资产这四大类。对闲置资产要想办法使其活动起来，开发其潜在价值如进行租赁处理；如果确定没有开发意义，则要考虑将其做变现处理；对于租赁资产，要根据市场价格行情变动来相应地调整租赁合同的内容以及租金价格。第三，使用法律武器，维护企业利益。万科地产股份有限公司在销售房地产的时候，要严格按照经济合同法的要求来和客户签订合同，房地产购销合同务必要合法有效，这样可以避免不必要的分歧和纠纷。加强经济合同的管理，可以从法律层面上保护企业的合法权益不受侵犯。在债务回收的时候，某些债务人为了达到逃避债务的不良目的，会采取一些不正当手段。当企业的回收债务管理措施都无法起效时，必须诉诸法律，通过法律强制措施来追回债务，保护自身的合法权益。5.2提高流动资产周转率5.2.1加强营运资金管理第一，加快市场促销，开拓融资途径。为了能充分及时地供应企业将来可能的各种资金需求，万科地产股份有限公司必须采取各种措施去寻找销售途径，促进销售量的增加，进而促进企业正常的经营活动的现金流入，同时还要时刻关注市场，抓住每一个融资合作下的机遇，采取各种手段来拓展融资途径。第二，加强现金流管理。现金在流动资产中流动性最强，在企业管理中发挥着不可替代的作用。它可以说是企业的血液一样，现金流的短缺会使一个发展势头迅猛的企业迅速陷入瘫痪危机，因此，在看到企业优秀的盈利能力的同时，也要提醒万科地产股份有限公司高度重视企业现金的管理。5.2.2加强存货的管理万科地产股份有限公司的存货数量比较庞大，虽然有利于企业将来的发展，但也可能给企业带来极大的风险，通过分析万科地产股份有限公司的管理现状，建议进一步完善存货管理结构，控制存货数量。第一，严格保管企业存货。万科地产股份有限公司的有关人员必须准确记录企业存货的各种相关信息，为确保账簿信息的真实性和准确性，不仅要认真核查，还要建立相应的监督制度。统筹结合物资管理和财务管理，从而更加科学有效的实现了对存货的保管和情况知悉。第二，加强企业存货内部控制。要加强对存货的管理，防止企业内部员工和各部门之间互相串通、弄虚作假，建立一套科学的企业存货内部控制制度无疑是一个非常必要的举措。为检验账实的一致性，可以对存货进行不定期的盘查，力求账目信息的真实与准确。第三，建立存货管理信息系统。一套完善的存货管理信息系统，会使企业管理人员更加方便的了解企业的存货情况，也将更方便的构建存货管理的相应方案。企业建立存货管理系统时，一定要根据自己的实际情况，让所有人都加入到企业存货的管理中，从而更快捷的方便相关人员和部门之间的协作，也将极大的促进企业与客户之间的密切合作，提升企业的工作效率。5.2.3加强应收账款管理为了促进销售，万科地产股份有限公司放宽了对购买人的信用审核条件。较宽的信用条件固然能帮助增加商品的市场占有率，增加销售收入，但要告诫万科地产股份有限公司关注不良的应收账款，特别是在目前房地产经济发展平缓的形势下，将存在更大的风险。为确保企业的盈利能力和偿债能力，必须加强房地产销售贷款的收回，将坏账损失尽量减到最小程度。第一，建立相对独立的信用管理部门，坚持信用评估制度。为了加强应收账款的管理，该企业应根据业务发展的需要建立相对独立的信用管理部门，同时配备专业的信用管理人员，专门负责对应收账款的管理，确保信用管理职能的实现。由于企业实际经营情况是不断变化的，各个客户的信用等级也参差不齐，这就要求企业按照不同的情况来建立相应的信用规定，同时还必须严格按规定执行。对有关客户提交的分期付款购买申请，必须提前分析其信用等级，然后来决定合作的发生与否并评估此次合作的坏账损失率。第二，建立客户管理档案对客户进行资信评价。客户既是企业最大的财富来源，也是最在的风险来源，做好客户资信调查是加强应收账款管理的基本工作。万科地产股份有限公司必须建立详尽的客户档案，对客户的各种财务状况和信用记录等进行详尽的研究。并且依据研究分析的结果来相应地划分合作方的信用程度，并对其进行档案管理，方便对其进行详细的了解及其管理。对信用程度不同的客户不同对待，根据设定的信用等级评价标准以便于企业提高应收账款投资决策的效果。 第三，制定最佳收账政策。企业对于信用质量的客户要采取不同的收账政策收取应收账款。对于信用程度较强的合作方，比较适合采取不太严格的手段；而相对于那些信用程度较低的合作方，比较适合采取果断的、严厉的收账手段。同时，对于收账技巧也要仔细研究，也就是说对不同的客户要相应的采取不同的方式，账款要收回，同时也要留住客户。5.3加强固定资产的管理和利用第一，提高管理固定资产的观念。万科地产股份有限公司要努力提高管理固定资产的观念，一方面企业领导要对其引起重视，要从思想上认识到固定资产的重要性；其次要培养节约的企业风气，杜绝盲目购进，让固定资产充分发挥作用，实现利用效率最大化。第二，规范固定资产管理制度。万科地产股份有限公司要进一步健全固定资产管理制度，购置固定资产时，对其可行性要进行严格的研讨，购置成功后，对该固定资产的使用情况还要继续进行记录。企业固定资产管理人员必须对整个流程进行严格实施以及承担相应的责任。第三，培养固定资产管理团队。一个企业的固定资产管理水准要想得到提升，首先得加强固定资产管理人员的基本素养。因此，万科地产股份有限公司必须要加强对固定资产管理队伍的建设，定期组织各个部门的固定资产管理员参加有关资产管理相关内容的培训，使其业务技能和管理水平不断提高。6结 论在市场经济迅速发展的严峻形势下，精准科学地对企业营运能力进行分析，无疑是企业在激烈的竞争中立于不败之地的重要原因，因为企业在发展壮大的过程中不可避免的会遭遇到方方面面的问题和困难。对于企业管理者来说，采取科学有效的管理方法，做出正确合理的策略和决定，无疑能快速高效的解决大部分企业内部的问题和困境。本文详尽分析了万科地产股份有限公司的整体营运状况，我们可以看到万科地产股份有限公司在总资产、存货、流动资产方面的营运能力要弱一些，证明了企业在营运能力上面存在一定的隐患；万科地产的应收账款、固定资产的在利用方面具有良好的效率，使得企业在运行发展方面具有可靠地保障，万科地产要想取得良好的销售收入，必须采取