商铺租赁合同

商铺租赁合同 合同编号: 签订地点： 签订时间： 年 月 日出租方： （如下称甲方）地址： 法人代表人（委托代理人）：电话：承租方：（如下称乙方）地址：法人代表人（委托代理人）：身份证号：电话：根据中华人民共和国合同法及有关规定，经甲、乙双方平等、自愿协商一致，达到租赁合同如下：第一条、租赁经营场合名称、位置及用途1、甲方自愿将坐落于徐州经济开发区徐海路59号园区内空余房屋出租给乙方作为其办公、经营场合。2、乙方承租房屋的房号为 ，承租房屋共为 间（每 平方米为一间），承租面积为 平方米，用途为： 3、乙方已经对本合同商定的租赁物进行了充足理解，承认该租赁物目前现状满足其使用规定。该物业的既有装修及设施状况即交付状态，由双方在合同附件中加以列明；除双方另有商定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收根据。如该物业与合同附件不符的,甲方有权规定乙方补偿。4、地理位置如示意图（本处可以绘图贴加盖公章）：第二条、租赁期限承租期限自 年 月 日起至 年 月 日止，因乙方因素导致提前解除本合同的，甲方不退还已交租金。乙方乐旨在租赁期满后续租的，应提前三十日书面告知甲方，甲方批准续租的，双方重新签订租赁合同。乙方享有在同等条件下的优先承租权。第三条、租金、费用原则及支付1、房屋租金每月每平方米为 元 ，每月每间为 元 ，两年总计 元（大写： 元整），钞票或者银行转账方式支付。乙方一次性支付两年费用，于合同签订日期起15日内付清所有租金，先付后用。乙方半途退租的，已支付租金不予退还。甲方收款账户：开户名称：徐州新长江物流发展有限公司开户银行：中国农业银行股份有限公司徐州狮子山支行银行帐号：13728 2、乙方应承当租赁期间的水电费用，电费原则为每度 元，根据电表度数按月计收。水费：如果没有独立水表的商户不收取水费；有独立水表的，按照水表度数,按每吨 元计收。乙方于次月五号前将水电费一次性全额支付给甲方，逾期未交的，甲方每日按照欠费总额的3%收取滞纳金，同步甲方有权断水、断电，一切后果由乙方自负。3、甲方为乙方配备通信、网络线路，开通手续由乙方到甲方处办理，费用由乙方自行承当，签订合同时甲方按照每月 元原则一次性收取租期内所有通信、网络使用费，如客户需自行开通通信、网络线路的，其开通费用不进行收取。若乙方不准时缴纳网络使用费的，甲方有权断网，一切后果由乙方自负。4、乙方应承当物业管理费用，原则为 元/月平方，每年总计应缴 元，乙方每年在 月 日前一次性全额支付给甲方。乙方半途退租的，已支付物业管理费不予退还。5、乙方租赁期间所产生的装卸费、称重费、停车费由乙方即时交付给甲方，收费原则由甲乙双方另行商定，如乙方违约，在产生上述费用后三日内未及时足额支付给甲方，甲方有权解除本合同，并不退还所有租金，未经甲方批准，不容许外来叉车、吊车等进入园区工作。第四条、保证金乙方在入驻前向甲方支付保证金叁仟元整。该保证金不计息，如乙方在承租期间未浮现违背国家法律法规和甲方制定的管理制度及其她违约行为的，甲方在租赁期满后一种月内退还给乙方。第五条、甲方的权利和义务1、制定有关规章制度并负责监督实行。2、协助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进行监督、教育、解决、整顿。3、按商定为乙方有偿提供其她配套设施。4、除有明确商定外，不干涉乙方正常的经营活动。5、甲方有权在租赁期间发售租赁物，乙方在同等条件下有优先购买权。第六条、乙方的权利和义务1、乙方有权独立的对外从事经营活动，并遵守国家法律法规和甲方制定的市场管理制度，同步承当经营风险和后果。2、乙方有权监督甲方履行合同商定的各项义务，并就管理活动提出建议和意见。3、乙方应准时支付租金、水电费等并承当各项税费。4、乙方应合理、妥善的使用承租房屋及其她公共设施，不得擅自变化承租房屋的构造，不得擅自变化、增减和移动任何设施。的确需要的实行上述行为，应事先向甲方提出具体申请并征得甲方书面批准，否则，乙方除应自负费用恢复原状外，还应承当给甲方导致的一切损失。5、乙方对租赁物及附属物涉及承租范畴内的水网、电线等负有妥善使用及维护之责任，对乙方承租范畴内多种也许浮现的故障和危险应及时消除（涉及漏水、漏电等），以避免一切也许发生的隐患。6、乙方在承租期间应做好所承租房屋内及承租房屋门前摆放财物的保管工作和防盗措施。否则，如有财产损失由乙方自行承当。7、乙方在承租期间不得将承租房屋转租、转借、擅自互换，如乙方有违背上述义务的行为，甲方有权解除合同，并不退还已交租金和保证金。8、乙方承租房屋仅作为办公经营用房使用，不得在承租房屋和公共通道内做饭、烧菜、使用电炉，不准从事黄、赌、毒等违法活动；承租房屋范畴内严禁寄存垃圾等废弃物，需保持好的卫生。如乙方有违背上述义务的行为，甲方有权解除合同，并不退还已交租金。9、乙方在承租房屋门前规定的范畴内可以摆放物品，但不得影响其她商户摆放物品，引起纠纷的，自行负责。甲方根据园区整体规划对该条规定进行调节，乙方要服从甲方统一安排。10、应按照甲方的规定提供有关本人或本公司的备案资料。第七条、合同的解除 乙方在承租期间有如下行为的，甲方有权在保证金中先行扣除相应款项，且甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任，并不退还已交租金。（1）不服从甲方管理，逾期15天没有足额缴纳租金、水电费、物业管理费、网络使用费的，逾期未交滞纳金的；（2）违法经营及有违背工商、税务、物价、质检、环保、劳动、卫生、治安、消防、特种行业管理等法律法规行为，被吊销营业执照或有关经营活动的许可证，导致无法继续营业和履行本合同；（3）擅自转租、分租给她人，或与其她租户互换租赁房屋的；（4）擅自变化租赁房屋用途的及擅自变化房屋构造的；（5）乙方持续15天没有开门营业的；（6）经甲方告知书告知有违背市场管理行为，屡教不改的。第八条、免责条款因不可抗力的因素，使本合同无法履行的，则本合同自动解除，双方互不承当违约责任。第九条、租赁房屋的交还1、租赁期满或提前终结的，乙方应于租赁期满或合同解除后十日内将租赁的房屋以良好、适租的状态交还甲方，交付租赁房屋时甲方派员现场验收。乙方拒不交还的，乙方应按两个月租金原则支付违约金，该违约金不得调节。同步甲方有权强行收回租赁房屋，强行将租赁房屋的物品搬离，且不负保管责任，导致的损失由乙方承当。2、如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，乙方应承当甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的所有费用,甲方有权从保证金内扣除，同步甲方可选择没收乙方所承租之物业内的所有货品，涉及货品、装潢物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等进行自我救济。第十条、争议的解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向甲方住所地人民法院起诉。第十一条、本合同也可供乙方办理有关公司登记使用。第十二条、有关消防安全问题见附件一，附件一同样具有法律效力。第十三条、合同的生效本合同自双方或双措施定代表人或其授权代表人签字并加盖公章或合同章之日起生效。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。 甲方（盖章）：徐州新长江物流发展有限公司 乙方（盖章）：法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）：年 月 日 年 月 日附件一场内经营者消防安全合同甲方：徐州新长江物流发展有限公司乙方：经甲乙双方和谐协商，就甲方物流园内的消防安全事宜达到如下合同：一、乙方承诺不在甲方园区内私接乱搭电线线路，不使用不合格、不达标以及功率较大的电器，定期检查乙方经营范畴内的所有电线线路，发现线路、电器设备老化的应及时更换，如因乙方违背上述承诺导致电线短路引起火灾的，由乙方承当所有责任。二、为了保护乙方自身安全，乙方在经营场合内必须安装正规合格的漏电保护器，同步根据经营场合大小乙方必须配备符合规定数量的灭火器。三、甲方在物流园内配备的灭火装置以及消防栓等消防器材，乙方不得随意挪动、破坏，否则甲方有权规定乙方补偿违约金叁仟元整。四、乙方不得占用消防通道堆放物品，警告三次的乙方仍然不改，甲方除有权将物品清理掉外，乙方承当违约金叁仟元整。五、公共通道为集体共同使用，乙方不得占用公共通道储存货品、杂物等，更不得将废旧纸箱等易燃物堆积在公共通道，否则甲方除有权将物品清理掉外，尚有权规定乙方承当违约金叁仟元整。如因乙方堆积物发生火灾，甲方有权解除与乙方的租赁合同，收回房屋，并不退还乙方任何租金、保证金。六、乙方不得在经营场合使用明火，不得焚烧垃圾，不得随意丢烟头，如甲方发现乙方有上述行为而制止的，乙方仍不改正，甲方有权规定乙方承当违约金壹仟元整。七、乙方如果需要储存、运送易燃易爆物品的，乙方必须在货品进入甲方园区前将该物品的性质以及必要的储存条件书面告知甲方，如果甲方批准乙方储存运送的，书面告知乙方储存地点及注意事项，如乙方违背本条商定，擅自运送、储存易燃易爆物品到甲方园区的，导致后果由乙方承当，同步甲方有权解除与乙方的租赁合同，收回房屋，并不退还乙方任何租金、保证金。八、乙方长时间离开经营场合时必须切断电源，以防发生意外事故。九、如因乙方违背上述条款导致损害的，乙方承当所有责任。十、本合同一式两份，甲乙双方各一份，签字、盖章后生效。甲方（盖章）：徐州新长江物流发展有限公司 乙方（盖章）：法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）：年 月 日 年 月 日