建筑与装饰工程计量计价 造价员考试辅导 培训资料PPT课件

1内容提纲一、建筑面积规则二、工程计价三、综合单价第1页/共58页2第一部分 建筑面积规则 一、计算建筑面积的范围二、不计算建筑面积的范围三、建筑面积条文说明 第2页/共58页3计算建筑面积的范围（P41）第3页/共58页4计算建筑面积的范围（P41）第4页/共58页5计算建筑面积的范围（P42）第5页/共58页6计算建筑面积的范围（P42）坡屋顶及看台下利用空间的计算界线 图中：第（1）部分净高1.2m，不计算建筑面积。 第（2）、（4）部分1.2m净高2.1 m，计算1/2面积。 第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。第6页/共58页7例 计算图示某单位房屋的建筑面积。 解 建筑面积外墙勒脚以上结构外围水平面积 （120.24）（50.24）64.14m2（a）平面图 （b） 11剖面图第7页/共58页8例 计算图示某单层房屋的建筑面积。 （a）平面图 （b）11剖面图 （c）22剖面图解 单层建筑物的建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积。 建筑面积（1860.24）（150.24）（60.24）（150.24） 464.52m2第8页/共58页9计算建筑面积的范围（P42）第9页/共58页10例 计算图示地下建筑物的建筑面积已知：地下商店层高4.2m 解 地下室、半地下室包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积8024（52.45.42.4）21969.92m2第10页/共58页11计算建筑面积的范围（P43） 深基础地下架空层 坡地吊脚架空层 第11页/共58页12计算建筑面积的范围（P43）7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，右图所示。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。架空走廊第12页/共58页13计算建筑面积的范围（P43）9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。第13页/共58页14计算建筑面积的范围（P43）12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。第14页/共58页15计算建筑面积的范围（P43）15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 第15页/共58页16计算建筑面积的范围（P44）16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。a.当B 2.1m时，不计算建筑面积b.当B 2.1m时，建筑面积 = LB/217.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。第16页/共58页17计算建筑面积的范围（P44）20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内 。高低联跨建筑第17页/共58页18 例 某建筑物总长24.24m，剖面如图所示，边跨4m、中间跨5.4m，外墙中心线与柱中心线重合，墙厚240mm，B、C轴没有墙，柱截面尺寸400 m400mm，求高低跨的建筑面积。解高跨建筑面积24.24（5.40.12 2）136.71m2低跨建筑面积24.244.02193.92m2第18页/共58页19计算建筑面积的范围（P44）21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。第19页/共58页20不计算建筑面积的范围（P44）1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2.建筑物内的设备管道夹层。 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。第20页/共58页21不计算建筑面积的范围（P44）6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 第21页/共58页22建筑面积条文说明 （P45）第1条：本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 第2条：单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。 第22页/共58页23建筑面积条文说明 （P45） 第3条：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 第4条：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 第5条：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。 第23页/共58页24建筑面积条文说明 （P46）第14条：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。应按坡屋顶有关条文计算面积。 第16条：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。第17条：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 第18条：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 第24页/共58页25建筑面积条文说明 （P46） 第23条：本规则所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。 第24条：其他不应计算建筑面积。 自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。 第25页/共58页26入户花园（或花园阳台）怎么计算建筑面积？ 答：入户花园（或花园阳台）的建筑面积计算应分两部分：第一部分为底板结构外边线1.50m以内部位，按1/2面积计算建筑面积；第二部分为底板结构外边线超过1.50m部位,按全面积计算建筑面积。 例：如图示入户花园，其四周围护中，标注长度1850mm和2400mm处为栏杆，其余为封闭的墙体门窗，计算其建筑面积：2.41.5（1.851.5）1.522.06m2(1.31.85) 2.42.41.5（1.851.5）1.5=3.44m22.063.445.50m2第26页/共58页27第二部分 工程计价第27页/共58页28工程计价工程计价方法包括1、工程量清单计价法（综合单价法）2、工料单价法（定额计价法）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价法。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价法，也可采用工料单价法。工程量清单计价办法和定额计价办法不能在同一工程项目中混合使用。 第28页/共58页29工料单价法计价编制流程图 熟悉图纸现场计算工程量套定额子目收集各种编制依据资料编制工料分析表复核取费汇总造价编制说明第29页/共58页30工程量清单计价编制流程图 工程量清单计价法编制的前后的三个阶段与工料单价法的步骤是一样的，中间阶段有所不同。 熟悉图纸现场定额 计算工程量工程量清单项目编制收集各种编制依据资料复核汇总造价编制说明工程量清单项目计费其他项目计费第30页/共58页31两种计价模式的不同 （P21）项目工料单价法工程量清单计价法项目设置定额项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，所包括的工程内容一般是单一的。工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多项子目工程内容。计价过程招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据设计文件确定。项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人，以便投标人报价。故清单计价模式由两个阶段组成：1.由招标方编制工程量清单；2.投标方拿到工程量清单后根据清单报价计价方法根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程量，每一个项目独立计价。按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目不同的施工工序，所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。第31页/共58页32两种计价模式直观区别表格格式方面：工料单价法都采用横表，而且没有综合单价分析表 定额子目套用： 用工料单价法，按工程内容可统一套用定额子目计算（P561）； 用清单计价法，按“综合项目”要求，不同的清单项目可能套用部分相同的定额子目。 如：每个砼的清单项目下都需要套用子目01040001 砼拌制/搅拌机（混凝土及钢筋混凝土工程计价指南 P181）第32页/共58页33清单编制 (P22)工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税前项目费、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单的组成工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税前项目清单、税金项目清单组成。分部分项工程量清单的编制 措施项目清单的编制 其他项目清单的编制 税前项目清单的编制 规费、税金项目清单的编制 第33页/共58页34招标控制价是指招标人根据自治区建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。投标报价的编制（P29）投标价是指投标人投标时报出的工程造价。招标人发出的工程量清单，无具体工程造价。工程量清单项目的准确性和完整性由招标人负责，投标人不负有核实的义务，体现了风险分担的公平原则 。材料基期价格风险虽然投标价由投标人自主确定，但是绝对不能低于成本进行报价。而且投标人在进行投标报价时，不能进行投标总价优惠或总价让利，所有的优惠、让利都应该反映在清单项目的综合单价中，也不允许出现任意一项的综合单价有重大让利，低于成本进行报价。投标人也不得以自有机械闲置或者自有材料为理由，不计成本的报价。第34页/共58页35安全文明施工费计算（P28）广西实施细则 招标控制价1 安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。2 环境保护费和临时设施费取区间的最高值。投标报价按（桂建质200622号）规定报价：1 安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。2 环境保护费和临时设施费按以下规定：（1）建筑（土建）工程单位工程建筑面积小于1万平方米的工程取高值，1万3万（含1万，3万）平方米的工程取中间值，大于3万平方米的工程取值不得低于最低值。（2）其余工程根据工程的实际情况取值，但不得低于最低值。环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费作为不可竞争费用单列，报价后不再进行投标竞价。 第35页/共58页36【例】安全文明施工费计算已知：建筑工程分部分项工程量清单计价合计为：10000元（其中：人工2000元，材料6000元，机械1000元），建筑面积1万平方米，技术措施项目清单计价合计：2000元（其中：人工400元，材料1200元，机械200元）求其他措施费，如环境保护：0.160.24做预算控制价时：(2000+6000+1000)+(400+1200+200)0.24投标报价：建筑面积1万平方米，取高值(2000+6000+1000)+(400+1200+200)0.24（2）若装饰装修工程数据同上，求其他措施费，如环境保护费：0.500.78做预算控制价时：（2000+400）0.78投标报价：建筑面积1万平方米，取高值（2000+400）0.78第36页/共58页37暂估价（P28）暂估价中的材料单价根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额分不同专业，按有关计价规定估算；暂估价中的检验试验费应根据分部分项工程费和措施项目费合计数乘以规定的费率估算。 第37页/共58页38总承包服务费(P28)总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。编制招标控制价时，总承包服务费按照自治区建设主管部门的规定计算，或参考如下标准估算：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的35计算；招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1计算。第38页/共58页39计费 例 已知：某工程暂列金额为100000元，材料暂估价20000，专业工程暂估价30000，总承包服务费1700，优良工程增加费10000求：其他项目清单计价合计解：100000+30000+1700+10000141700已知：建筑工程分部分项工程量清单计价合计为1000000元，措施项目清单计价合计200000，其他项目清单计价合计141700（组成同上例）求：养老保险（4.08）解：1000000+200000+(100000+1700+10000) 4.08% 第39页/共58页40清单综合单价第40页/共58页41单位工程计费程序 P469 建筑工程工程量清单计价程序（以人工费+材料费+机械费为计算基数）分部分项清单及技术措施清单计算管理费和利润基数为（人工费+材料费+机械费）其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术措施清单的（人工费+材料费+机械费）合计其他项目清单按实施细则规定其中附注：专业工程暂估价、检验试验费暂估价包含除税金之外的所有费用，不计规费规费清单：基数为前三大清单合计，但不含专业工程暂估价、检验试验费暂估价税前项目清单：税前项目清单工程量相应税前独立费税金：基数为前五大清单合计装饰装修工程工程量清单计价程序（以人工费为计算基数）计算程序与建筑工程基本相同，区别:分部分项清单及技术措施清单计算管理费和利润基数为人工费其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术措施清单的人工费合计第41页/共58页42关于调整建设工程定额人工工资单价和费用定额有关费率的通知（桂建标字20085号）人工调整变化管理费利润相应调整执行时间人工值及费率区间一般给定，如果人工调整，则计算时注意机械费中的机械工日也要调整解答二：99）解答二：99按定额分析的机械台班工日、建筑工程安装工日、建筑工程制作工日及装饰安装工日、装饰制作工日是否可按桂建标字2008 5 号文调整单价？答：可以。按对应原工日单价：22元/工日的调整为30元/工日；26元/工日的调整为36元/工日；30元/工日的调整为41元/工日。第42页/共58页43检验试验费（桂建标字20097号）分为检验试验配合费费和检验试验费暂估价的计算检验试验配合费费检验试验费暂估价编预算控制价时按文件规定费率计算，并在招标文件和合同中约定结算时按实调整计算基数：(分部分项工程费措施项目费)相应费率 第43页/共58页44建设工程工伤保险费（桂建管200837号文） 工伤保险费，作为规费单独列项， 08年1月1日起执行 计算基数为： “分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目费计价合计”或“分部分项工程费用计价合计措施项目费用计价合计其他项目费计价合计”；费率为0.16%。 同时注意工程定额测定费，09年1月1日起取消；第44页/共58页45【上面是按计价程序，从计算的口径讲的，基础考试还是应该按教材（P1）的提法，建设工程费用由分部分项工程直接工程费、措施费、管理费、利润、其他项目费、规费和五项税费组成。】第45页/共58页46第三部分 综合单价第46页/共58页47综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。（P28）综合单价中包括招标文件中要求投标人承担的风险费用，招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。综合单价的确定 (1）人工单价按照自治区建设主管部门或其授权的自治区工程造价管理机构发布的定额人工单价执行，材料费按各市工程造价管理机构公布的当时当地相应编码的市场材料单价计取，机械台班单价除人工费、动力燃料费可按相应规定调整外，其余均不得调整。(2）综合单价中的费率（或标准）由自治区工程造价管理机构根据全区实际进行统一制定和调整。招标人编制招标控制价时，管理费和利润的计取一般按广西壮族自治建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额中费率区间的平均值计算。第47页/共58页48第48页/共58页49 (P190)分部分项工程量清单综合单价分析表 表2.1.4-13 工程名称工程名称: A4例例1第第1页页 共共1页页 序号项目编码项目名称及项目特征描述单位工程量综合单价(元)综合单价分析人工费材料费机械费管理费利润其中：暂估价A.4混凝土及钢筋混凝土工程110402001001C25矩形柱m39.68260.1850.34183.331.2619.385.8701040022换混凝土柱|矩形砾石GD40中砂水泥32.5 C2510m30.9682601.80503.371833.3312.56193.8158.7301040001混凝土拌制|搅拌机10m30.983303.27186.8410.2076.7922.596.85第49页/共58页50例：计算综合单价（P190）（招控价取中值）管理费率为（6.44+10.06）/28.25% 利润率为（5.00+0.00）/22.5%01040007换混凝土垫层砾石GD40中砂水泥32.5 C10，定额工程量为：0.968人工费16.45工日36.00元/工日592.20元 查配合比表，砾石GD40中砂水泥32.5 C25 152.29元/m3材料费152.2910.151.970.912.11=1545.74+1.79+5917.50+2.1=1549.63机械费1.24台班10.13元/台班12.56元管理费（人工费材料费机械费）管理费费率 （592.201549.6312.56）8.25% 177.74元利润（人工费材料费机械费）利润率 （592.201549.6312.56）2.5% 53.86元综合单价=人工费材料费机械费管理费利润=592.201549.6312.56177.7453.862385.99元 第50页/共58页51例：计算综合单价（P190）01040001混凝土拌制|搅拌机，定额工程量为：0.983人工费5.19工日36.00元/工日186.84元 查配合比表，砾石GD40中砂水泥32.5 C10 114.30元/m3材料费1.975.18=10.20机械费0.60台班（1.25（36-26）115.49）元/台班,(混凝土搅拌机人工亦应调整)76.79元管理费（人工费材料费机械费）管理费费率 （186.8410.2076.79）8.25% 22.59元利润（人工费材料费机械费）利润率 （186.8410.2076.79）2.5% 6.85元综合单价=人工费材料费机械费管理费利润=186.8410.2076.7922.596.85303.27元第51页/共58页52例：计算综合单价（P190）矩形柱，清单工程量为：9.68 m3清单人工费(592.20.968186.840.983) /9.68=78.19清单材料费(1549.630.96810.200.983) /9.68=156.00清单机械费(12.560.96876.790.983) /9.68=9.05清单管理费(177.740.96822.590.983) /9.68=20.07清单利润(53.860.9686.850.983) /9.68=6.08清单综合单价=人工费材料费机械费管理费利润=78.19156.009.0520.076.08269.39元第52页/共58页53工料单价法综合单价（P561） 第53页/共58页54工程量清单综合单价组成表 序序号号分部分项及技术措施工程量清单综合单价组成内容计 算 程 序序号费用项目的组成计 算 方 法以人材机费用为取费基础时以人工费为取费基础时A A人工费 清单项目工程量人工费(分部分项工程量清单工程内容的工程量相应的消耗量定额中人工含量相应人工单价)B B材料费 清单项目工程量材料费(分部分项工程量清单工程内容的工程量相应的消耗量定额中材料含量相应材料单价)C C机械费 清单项目工程量机械费(分部分项工程量清单工程内容的工程量相应的消耗量定额中机械含量相应机械单价)D D管理费 清单项目工程量管理费+管理费费率管理费费率E E利润 清单项目工程量利润+利润费率利润费率小 计+第54页/共58页55工料单价法综合单价组成表工料单价法综合单价序号组成内容计 算 方 法以人材机费用为取费基础时以人工费为取费基础时 人工费消耗量定额子目人工含量相应人工单价 材料费消耗量定额子目材料含量相应材料单价 机械费消耗量定额中子目机械台班含量相应机械单价 管理费+管理费费率管理费费率 利润+利润费率利润费率小 计+第55页/共58页56学习理解应用第56页/共58页57第57页/共58页58感谢您的观看。第58页/共58页