房地产税收项目一览.doc

房地产税收项目一览表（表1）序 号税 科税 率计税依据征收部门1土地增值税5%先按销售收入总额预征，再查账征收地税局2土地使用税4-25元/平方（按土地等级）地税局3营业税5%按销售收入总额地税局4城市维护建设税7%按营业税税额地税局5教育费附加5%按营业税税额地税局6印花税0.5按合同价地税局7房产税1.2%按房产余值（原值扣减30%）地税局8契税3%按土地出让金总额地税局9企业所得税25%核定征收地税局房地产收费项目一览表（表2）序 号费用名称收费标准计费单位1土地登记费1.6元/平方米2土地交易服务费0.01%-1.5%中标金额3征地管理费0.9%-2.5%按征地费用4新增建设用地有偿使用费14元/平方米5土地使用费1元/平方米6耕地开垦费1-2倍耕地补偿费、安置补助费之和7土地复垦费10-20元/平方米8土地闲置费10-30元/平方米9人防易地建设费15元/平方米（按建筑面积）10施工图设计文件审查费1.8元/平方米（按建筑面积）11建设工程质量监督费1.4按总造价12电话穿线费6元/平方米（按建筑面积）13文物勘测费2元/平方米（按占地面积）14新型墙体材料专项基金7元/平方米15散装水泥专项基金3元/吨16白蚁防治费多层1.2高层2.3元/平方米17城市设施配套费65元/平方米18招标管理费0.7总造价19合同鉴定费0.05总造价20民工工资保证金5%总造价 （建设、施工企业各缴5%）21工伤保险2元/平方米（按建筑面积）22安全文明措施费2万m2以下按40元/m22-5万m2按30元/m2 5万m2以上按20元/m2计算元/平方米（按建筑面积）23固体垃圾排放费25元/吨24环境影响咨询费7.3-122万/项（按总投资额大小）25避雷检测费1元/平方米（按建筑面积）26房地产交易手续费（住宅）3元/平方米（按建筑面积）27房地产交易手续费（非住宅）1.5%按成交总价28初始登记费住宅80元/宗、非住宅550元/宗29测绘费0.8元/平方米（按建筑面积）