某工程竣工验收报告.doc

三一街区（二期）竣工验收监理 工 作 总 结监理单位：湖南兴湘建设监理咨询有限公司日 期：2012年 10月 23 日三一街区（二期）竣工验收监理工作总结一、 工程概况：本工程由湖南紫竹源房地产有限公司投资兴建，中兴建设有限公司湖南分公司总承包施工，上海天华建筑设计有限公司设计，化工部长沙研究院勘察，湖南兴湘建设监理咨询有限公司现场监理，长沙县质监站、安监站和城建档案馆负责监察指导。建筑概况：本工程位于长沙市星沙镇京珠西铺路以西、特立路以北、湘龙路以南。该项目总建筑面积96757平方米，在长沙县城规划区内，设计建筑6栋2530层高层住宅。另建有地下车库，建筑面积6598平方米。10、11#栋（30层）建筑面积为28187平方米；12#（25层）建筑面积为16697平方米；13、14#栋（31层）建筑面积为24260平方米；18#（31层）建筑面积为21015平方米；剪力墙结构，预制管桩和人工挖孔桩基础，10、11、13、14、18#栋1-5层墙柱砼标号为C40，梁板砼标号为C30；5层以上墙柱砼标号为C30，梁板砼标号为C30；12#栋1-3层墙柱砼标号为C35，梁板砼标号为C30；3层以上墙柱砼标号为C30，梁板砼标号为C30。二、监理组织机构 我公司根据监理合同和监理大纲、监理规划的要求，结合本工程具体情况，组建由总监理工程师1人、专业监理工程师6人、监理员6人等组成的项目监理机构对本工程进行施工阶段的监理。项目监理组严格执行监理程序，检查“诚信、守法、公平、科学”的宗旨，以“认真、严谨、一丝不苟”的工作作风实施监理，顺利完成了监理任务。三、监理合同履行情况：（一）、目标控制情况：1、工程进度控制：基本按计划完成。 2、工程投资控制：无大的变更，工程投资达到控制目标。 3、工程质量控制：（1）工程质量控制原则:1）坚持质量第一原则2）坚持以人为控制核心：与施工方管理层技术上、管理模式上与施工方多沟通，多交流，从而各方形成共识。3）坚持以预防为主：关键部位事前予以提示，要求施工前作好技术交底。4）坚持质量标准：严格按设计及施工验收规范予以检查验收 ，有质量问题要求及时整改，决不放松标准。（2）工程质量事前控制；1）现场定位轴线及高程标桩的测设、验收；目前检测轴线、标高偏差均在控制内。2）审查承包商资质;督促承包商建立并完善质量保证体系;3）严格检查工程所用原材料、半成品；材料均按要求予以送检。（3）施工过程中工程质量控制:1）施工工艺过程质量控制：现场检查、旁站（关键工序及关键部位）、量测、试验（原材料或试件等）；2）工序交接检查:坚持上道工序验收合格后方能进行下道工序;隐蔽工程及时予以检查验收；3）做好设计变更及技术核定工作；4）工程质量事后控制：组织对各分项、分部工程进行质量评定。四、监理工作成效（1）、监理组织机构配置合理，人员配备到位 受湖南紫竹源房地产有限公司信用和委托，公司于2010年9月派监理部进入现场开展监理工作，及时拟编制监理规划与监理细则。监理工程师本着严格监理、热情服务原则，将工程安全、质量作为监理预控的核心，重抓施工危险性较大危险源，框架-剪力墙结构质量为重点控制。依监理规划为指导，依监理旁站细则而实施。 （2）、工程安全、工程质量、工程进度及合同监理成效1）、工程安全 尊照建设工程安全生产管理条例，现场监理部对该工程施工编导“安全文明施工”监理细则及重大危险源控制监理细则，每日施工现场安全防范措施是否到位，记录安全日志。重大危险源建立台帐，每月组织一二次大检查，签发危险源隐患整改意见，杜绝现场施工安全事故。2）、工程质量 严格执行见证取样送检制度；配合检测单位完成相应检测工作；及时发现问题，及时下达监理通知单，从而消除质量隐患，杜绝质量事故发生；施工过程中全方位、全过程的监督施工单位，严把施工工序质量关。严格审批专项施工方案，重点抓落实，使工程质量自始至终处于受控状态；严格实施旁站制度，重点部位、重要部位严格把关。3）、工程进度本工程根据施工建设合同甲乙双方条约，现场监理部依合同条款约定督促双方履行，要求施工单位依合同条款内容做好施工前的开工准备工作，强调按施工合同、施工工期、施工规范、施工图纸、施工工艺等要求编写施工组织设计，保质、保量、保工期完成三一街区（二期）工程。4）、重抓内外装饰质量 主体竣工验收后进入内外装饰分部工程施工，内外装饰各程序为10-14#、18#栋美容穿衣戴帽，现场建设方、监理方、施工方代表积极配合，出谋划策共商方案和细则。现场监理部的目标要求施工单位内外装饰分部工程必须精心组织、精心施工，班组人员操作工艺必须粗工细琢。特别强调内外装饰施工过程注意重要环节，针对屋面、外墙面、卫生间，采取有效的防范措施，杜绝“三漏”现象在10-14#、18#栋出现。 现场监理部主持召开了内外装饰工程分部，分项专题技术交底会。专业监理工程师总结工程质量通病的防范措施，并通过交底落实到技术作业层。五、监理工作中发现的问题及其处理情况：1、施工过程中出现的问题：（1）、部分地面、墙面存在空鼓；（2）、部分室内厨卫间存在渗水；（3）、部分外墙及窗边存在渗水；2、处理情况： 针对施工过程中出现的问题，监理组依照合同和监理规范。采取了以下措施：（1）、要求施工单位安排专人对地面、墙面空鼓进行逐层清理及整改，监理部根据施工单位的整改进度，进行每层、每户进行抽检，保证空鼓控制在国家允许范围之内；（2）、每10层为一个批次做蓄水试验，蓄水24小时之后，监理部对所有蓄水厨卫间进行全数检查，并建立台账记录；针对存在渗漏问题的厨卫间，发监理工程师通知单于施工单位，要求安排人员进行整改，整改到位后，重新蓄水通知监理部复查，反复直至无渗漏为止,待这批次所有厨卫间合格后，再进行下一批次蓄水试验，直至全部验收合格；（3）、外墙淋水24小时之后，监理部与施工单位一起对外墙及窗边渗水情况进行检查，在对应的渗水墙面上作标记，并建立台账记录；针对窗边渗漏的问题，施工单位采取里外结合补漏的方法进行整改，从里面对窗框四周进行注浆，从外面对外墙砖重新勾缝处理，并在窗户四周刷一层防水剂，以确保整改质量；整改完成后，通知施工单位重新进行外墙淋水，直至无渗漏为止。六、工程质量整体评价：1、本工程质量保证资料基本完整材料送检情况：施工所用原材料钢筋、水泥、商品砼、防水卷材、砌体、外墙砖、水电材料等现场随机取样送检，试验结果合格；材料资质证明、出厂合格证齐全。沉降观测：沉降观测：本工程垂直度偏差均在允许范围内，沉降观测最大降量为9mm，最小降量为5mm，均在允许沉降范围内，工程实体质量和其他抽测均符合要求。2、工程分部质量情况：1）装饰分部：一般抹灰（室内）；一般抹灰（室外）；找平层检验；饰面砖粘贴工程；铝合金门窗；护栏和扶手制作安装；砖面层全部评定合格。2）屋面分部：屋面找平层；细部构造；屋面密封材料镶嵌；屋面保温层，屋面防水卷材全部评定合格。3）电气安装工程分部：接地装置；避雷引下线工程；电线导管敷设；电线、电缆穿管和线槽线敷设；电缆头制作、接线和线路绝缘；建筑物等电位联结工程；开关插座安装检验工程；普通灯具安装工程；建筑物照明通电运行全部评定合格。4）给排水安装工程分部：室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装；卫生器具排水管道安装；卫生器具给水管道安装。5）水电安装工程： 水电预留预埋均按设计施工图施工，与土建工程同步进行隐蔽验收。每道工序在隐蔽前均请监理方、建设方验收后再进行覆盖，线管预埋与工程施工同步进行，材质、规格均符合要求。屋面防雷按图施工，敷设位置及施工工艺均符合设计要求和验收标准。水电、防雷均已由质量监督部门进行检测并符合设计及规范要求，全部评定合格。3、建筑物的各项功能检测情况如下：屋面淋水试验均无渗漏现象；室内净高、室内与走廊、卫生间高差检查均符合设计要求；建筑物临空处防护栏杆及踏步功能检查均符合设计要求；地漏安装、地面泼水检查均符合设计要求；给水管道系统压力试验均符合设计要求；室内给、排水管道安装及附件检查均符合设计要求；排（雨）水管道灌水静压试验均符合设计要求；电气照明运行检验均符合设计要求；接地装置安装试验均符合设计要求；防雷及电器设备接地电阻试验均符合设计要求；以上功能检测及外观观感检查质量良好。4、验收情况：验收前施工单位已基本完成了资料准备工作，并进行初验，自检合格后报建设单位、监理公司逐层进行了检查，并基本整改到位。七、安全生产及文明施工方面：从开工到竣工验收，工地安全文明施工措施费按计划投入，安全防护工作到位，安全技术方案编制完善，实施措施落实到位；临时用电比较规范。施工现场文明施工状况较好。八、结束语： 综合上述，三一街区（二期）工程，施工过程质量控制到位，分项、分部工程资料验收合格，质量控制资料齐全完整，单位工程观感质量评定合格，具备单项工程竣工验收条件，同意本工程进行竣工验收。施工单位后期应密切配合建设单位完成验收备案工作，同时也希望施工方严格履行企业的服务宗旨： “开工前为业主着想，施工中向业主负责，竣工后让业主满意” ，严格履行合同关于工程维修承诺。 湖南兴湘建设监理咨询有限公司三一街区（二期）监理部 2012年10月23日