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施工合同建设单位：监理单位：施工单位： 年 月 日建设工程施工合同协议书发包人(全称):承包人(全称): 依照、及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实守信原则,双方就本工程施工事项协商一致,订立本合同。一、工程概况工程名称:工程地点:工程内容:见本工程招标文件、施工图纸、答疑及工程量清单.工程立项批准文号:资金来源:二、工程承包范围:施工图范围内的装饰、安装工程.三、合同工期 开工日期: 竣工日期: 合同工期总日历天数 日历天.四、工程质量标准:一次性验收合格.五、合同价格 金额(大写): (小写):六、组合本合同的文件 组合本合同的文件包括:1、本合同协议书、本工程招标文件、 2、中标通知书3、本合同通用条款4、本合同专用条款5、标准、规范及有关技术文件6、施工图纸及配套图集7、工程量清单8、工程报价单、投标书及其附表、附件双方有关工程的洽谈、变更、更改等书面协议或文件视为本合同的组成部分.七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分中分别赋予它们的定义相同.八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在保修期内承担工程质量保修责任.九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项.十、合同生效 合同订立的时间: 合同订立的地点: 本合同双方约定:承包人支付本合同履约保证金完毕,本合同经双方签字、盖章后生效. 发包人：公章) 承包人：（章） 地址: 地址: 法定代表人: 法定代表人: 电话: 电话: 传真: 传真: 开户银行: 开户银行: 账号: 账号: 邮政编码: 邮政编码: 年 月 日 年 月 日 建筑工程施工合同专用条款 一、词语定义及合同文件 1、合同文件组成及解释顺序 合同文件组成解释顺序:1、合同协议书、招标文件及其长城财富国际广场装饰工程招标答疑|及其附件2、施工图纸及工程量清单;3、专用条款;4、中标通知书;5、通用条款;6、标准、规范及其有关技术文件;7、工程报价书投标书及其附表; 2、语言文字和适合法律、标准及规范 2.1本合同除使用汉语外,不使用其他语言文字 2.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规:、七部委第十二号令、建设部第89号令、七部委第30号令、(国务院第297号令)、等各种法律、法规. 2.3适用标准、规范的名称: 适用标准、规范的名称:中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定、规范的名称。 发布人提供标准规范的时间。 国内没有标准规范时的约定：甲乙双方及监理共同商定的标准实施。 3、图纸 3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:工程开工前,由发包人提供三套设计施工图.不含竣工资料图纸.发包人对图纸的保密要求:未经发包人同意不得复制,不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容. 二、双方一般权利和义务 4、工程师 4.1监理单位委派的工程师 姓名: 职务: 发包人委托的职务:对本工程施工的质量、进度、工程款支付及安全进行控制,以及合同管理、信息管理和现场的组织协调。 需要取得发包方批准才能行使的职权:1、设计变更、签证增减的工程量和工程暂定价项目;2、开工令、停工令、复工令;3、标准及分包单位的确认;4、分部分项工程施工方案的签署;5、重要部位隐蔽工程的检验;6、工程中主要材料(设备)进场的签字确认等. 4.2发包人派驻的工地代表 姓名: 职务:业主工地代表 职权:代表发包方行使本合同约定的发包人权利和监理人需要取得发包人批准的权利. 5、项目经理 姓名: 孟建国 职务:项目经理 6、发包人工作 6.1发包人应该按约定的时间和要求完成以下工作: (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:见招标文件. (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:见招标文件. (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:见招标文件. (4)工程地质和地下管线资料的提供时间:发包人与开工前向承包人提供工程地质和地下管线资料. (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:发包人与开工前办理好施工所需证件、批件(另见招标文件). (6)水准点与坐标控制点交验要求:以书面形式交给承包人,并于工程开工前进行现场交验. (7) 图纸会审和设计交底时间:发包人于开工前组织图纸会审和设计交底. (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑) 、古树名木的保护工作:见招标文件。 (9)双方约定发包人应该做的其他工作: 。 6.2发包人委托承包人办理的工作:视具体情况协商解决。 7、承包人工作 7.1承包人应该按约定的时间和要求,完成以下工作：(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间: 。 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间:见招标文件。 (3)承担施工安全保卫的工作及非夜间施工照明的责任和要求;见招标文件. (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:承包人需要为业主提供相关部分办公设施,其他见招标文件. (5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:见招标文件. (6)已完成工程成品保护的特殊要求及费用承担:招标文件.(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:招标文件.。（8）施工场地清洁卫生的要求：施工现场保证场地清洁，遵守环境卫生管理的有关规定。（9）双方约定承包人应做的其他工作：见招标文件。三、施工组织设计和工期8、进度计划8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：施工组织设计（施工方案）：承包人在开工前提供本工程施工组织设计，每周三报周进度计划。工程师确认的时间：在收到上述文件三天内予以确认。8.2群体工程中有关进度计划的要求：见招标文件。9、工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况：见招标文件。四、质量与验收10、隐蔽工程和中间验收10.1双方约定中间验收部位：按规定进行分项验收。五、安全施工安全施工：承包人应严格按工程建设安全生产的有关管理规定，采取安全措施组织施工。如发生由承包人原因引起的事故，责任一概有承包人承担。六、合同价款与支付11、合同价款及调整11.1本合同采用（1）方式确定。（1）采用固定价格合同。风险范围以外合同价款调整方法：投标人报价时充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性风险系数，结算时不作调整。设计变更和招标人要求变动的除外。如图纸变更等原因引起的工程量增减，工程造价必须调整时按如下办法执行：见招标文件。11.2双方约定合同价款的其他调整因素：（1）发包方、承包方双方认可的设计变更；（2）发包方、监理方认可的签证；（3）不可抗力因素;（4）因发包人原因造成的窝工、返工现象，另见招标文件；（5）所有变更项目应有监理工程师签证确认作为结算依据，工程竣工审计一并决算。12、工程预付款发包人向承包人支付预付款。13.、工程量确认13.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：14、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式、金额和时间：见招标文件。七、材料设备供应15、发包人供应的材料设备15.1发包人所确定的 ，其中有多数材料供货时间可能会达2030天或更长时间，承包人待本标段合同生效后，应立即组织对本标段所有材料的是市场调研，若因供货原因而影响工程质量及工期，由承包人承担一切责任。16、承包人采购材料设备16.1承包人采购材料设备的约定：见招标文件。八、工程变更1、工程设计变更、补充，应事先征得发包人同意后方可进行，并以正式变更、补充文件为准；2、监理工程师可进行有关必要的签证（同时应得到业主代表的认可），以监理工程师签字方为有效； 3.承包人在施工中提出的合理化建议等涉及到设计变更或补充的，应先征求监理工程师的同意.9、 竣工验收与结算17、竣工验收17.1承包人提供竣工图的约定：见招标文件.17.2 结算方式：按照江苏省最新建筑装饰定额标准取费，定额人工费为 90元/天，不下浮。违约、索赔和争议18、 违约18.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：见招标文件。18.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款约定承包人违约应承担的违约责任：按照通用、专用条款、招标文件中约定的内容执行。本合同通用条款约定承包人违约应承担的违约责任：见招标文件。双方约定的承包人其他违约责任：见招标文件。19、 争议19.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1） 请建设主管部门调解；（2） 采取第一种方式解决，并约定向南通市仲裁委员会请仲裁或中级人民法院提起诉讼.11、 其他20、 工程分包20.1本工程发包人同意承包人分包的工程；.21、 不可抗力21.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款规定执行.22、 保险22.1本工程双方约定担保事项如下：（1） 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：无.（2） 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：有效转帐支票或现金存入承包人指定帐户.（3） 双方约定的其他担保事项：.23、 补充条款：见招标文件.23.1监理签发的开工令与本合同开工日期若发生矛盾，监理的开工令只能代表承包人对本项目前期准备工作，是否符合开工条件的。一个准予开工日期，而本合同所约定的招标文件中所规定的开工日期不得改变。 23.2承包人投标文件中拟投入的现场主要管理人员（外加值班电工），在本工程开工前由承包人提交相关资格证明材料（原件和复印件），交监理、业主审验，对不具备原承诺条件或规定条件的，按招标文件的相关条款执行。 23.3承包人施工现场项目部应备有召开工地例会的专用会议室，原则上每周三下午2：00召开工地例会，承包人现场管理的项目经理、项目工程师、质量管理、材料管理、安全管理、计划管理和各班组的施工班组长，都应参加工地例会。 23.4施工现场的临时设施及施工材料平面布置按招标文件中的相关规定执行。 23.6业主有变更设计或取消部分施工项目的权利。 24.合同份数 24.1双方约定合同正副本份数： 正式贰份、副本十份、双方各执正本一份、副本五份，分送有关部门。附件：1 工程质量保修书发包人 （全称）：承包人 (全称)为保证昆山长城国际财富广场装饰工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量担保责任。一、工程质量保修范围质量保修范围为昆山长城国际财富广场装饰工程所装修项目。二、质量保修期质量保修期从工程整体竣工验收通过之日算起。承包人必须按照建设工程质量管理条例规定，保修期限为壹年。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人在接到修理通知后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、工程约定的保修金比例为3%。金额为 。3、发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。四、其他 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 TJ4.0.1工程名称积构类型层数/建筑面积施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项目验收记录验收结论1分部工程共 分部，经查 分部符合标准及设计要求 分部2质量控制资料核查共 项，经审查符合要求 项经核定符合规范要求 项3安全和主要使用功能核查及抽样结果共核查 项，符合要求 项共抽查 项，符合要求 项 经返工处理符合要求 项4观感质量验收共抽查 项，符合要求 项，不符合要求 项5综合验收结论建设单位监理单位施工单位设计单位
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