资源描述
工程经济与管理作业一、填空题1. 工程建设程序的主要阶段有 建设前期阶段 、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。2. 利息是指占用货币使用权所付的代价或放弃资金使用权所获得的报酬。3. 利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是仅以计息期初本金为基数计算的利息。4. 复利是指以本金及累计利息为基数计算的利息。5. 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动，包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。6. 初步可行性研究对项目所需投资和生产费用的计算，误差允许在20%范围内。7. 建设项目的经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务和国民经济两个层次的经济评价。8. 税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。9. 运输业、建筑业、邮电通信业、文化教育业营业税税率为3%。10. 社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、自然与生态环境影响、自然资源影响、社会经济影响四个方面。11. 施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。12. 固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是平均折旧法，另一类是加速折旧法。13. 加速折旧法又称递减折旧法，最普遍使用的加速折旧法有两种：双倍余额递减法和年数总和法。14. 工程建设定额按生产要素划分为：劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。15. 工程建设定额按编制程序和用途划分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标。16. 建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。17. 直接费是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于构成工程实体的各项费用，它包括人工费、材料费、施工机械使用费。18. 间接费由企业管理费、财务费和其它费组成。19. 工程项目建设过程可划为建设前期阶段、勘察设计阶段和施工阶段。因而按工程项目建设程序，招标可分为三种类型。20. 建设项目招标方式主要有公开招标、邀请招标和协商招标三种。21. 建设工程施工合同一般由协议书、通用条款和专用条款三部分及有关附件组成。22. 价值工程一般工作程序分为准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段4个阶段。23. 价值工程准备阶段包括选择对象、组成价值工程工作小组和制定工作计划3个步骤。24. 价值工程分析阶段包括搜集整理信息资料、功能系统分析和功能评价3个步骤。25. 价值工程创新阶段包括方案创新、方案评价和提案编写3个步骤。26. 价值工程实施阶段包括审批、实施与检查和成果鉴定3个步骤。27. 目前，常用的功能评价和方法有两大类：一类是采用绝对值计算法，即功能成本法；另一类是相对值计算法,即功能评价系数法。28. 根据预测对象不同，可分为经济预测、技术预测和市需求预测等。29. 定性预测方法是在数据资料不足，或事物发展变化过程难以定量描述时，利用直观材料，依靠个人经验和主观判断，对未来状况给出估计的方法，主要包括：专家预测法、德尔非法和主观概率法等。30. 决策的类型一般根据性质不同分为肯定型决策、非肯定型决策和风险型决策三种。31. 按照世界银行对工程项目的管理方式，将每一个工程项目划分为五个实施阶段，它们是项目选定阶段、项目准备阶段、项目评估阶段、项目实施阶段和项目的最后总评阶段。32. 工程监理的主要内容，可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理，协调工程建设中出现的各种矛盾和问题，即常说的“三监控二管理一协调”。33. 房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。34. 房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高和产业相关性强等特点。35. 房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律规范、政策、信息和技术等方面服务的经营活动。36. 房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪活动。37. 房地产投资首先面临的是系统风险，包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险等。38. 土地所有权是指在法律的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的权力。39. 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益和承包经营的权力。40. 按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地30年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地40年。41. 国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标和双方协议的方式。42. 房地产在具体估价工作中应当遵循的原则主要有5项，即合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。二、选择题1. 工程建设的一般程序中，（ 编制施工招投标文件 ）环节属于建设准备阶段。2. 可行性研究大体可以包括为（ 供需研究、技术研究、经济研究 ）三项内容。3. 项目可行性研究的核心是（ 经济评价 ）。4. 国有股份有限公司的财产所有权归（全体股东）。5. 股份有限公司的企业决策权归（ 总经理 ）。6. 通常金融机构公布年利率是（名义利率）。7. 建设项目可行性报告可以用作（ 向金融机构贷款）的依据。8. 可行性研究是（建设前期 ）的重要工作内容。9. 采用双倍余额递减法计算折旧时，其正常折旧率（ 前几年提高，后几年降低 ）。10. 有三个投资方案，甲方案每年可获利16%；乙方案每年可获利15%，每月复利一次；丙方案每年可获利15%，每季复利一次。方案优劣顺序正确的是（ 乙甲丙 ）。11. 以下何项为建设项目经济评价时财务分析的基本报表（ 损益表 ）。12. 资产负债表中资产、负责及所有者权益三项之间的关系是（ 资产= 负债+所有者权益 ）。13. 速动比率是着重反映项目何种能力的指标 ( 短期偿债能力 )。14. 在现行税收制度中，从产品费用中“管理费用”中列支的税种是（ 房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等 ）。15. 在现行税收制度中，耕地占用税从（ 从固定资产投资中列支 ）产品销售收入中列支。16. 某施工机械原值为20万元，预计使用6年，预计净残值率为4%，规定的总工作台班数为2000台班，则台班折旧额为（96 元）。17. 下列资产中，属于无形资产的是（商誉）。18. 我国增值税采用两档，即基本税率和低税率，其中低税率为（13% ）。19. 不考虑资金的时间价值，收回初期投资所需要的时间称为（ 静态投资回收期 ）。20. （影子汇率）属于国民经济评价的经济参数。21. 下列属于国民经济评价中经济参数的是（影子价格）。22. 反映项目快速偿付流动负债能力的指标是（速动比率）。23. 反映项目对国民经济净贡献绝对值指标是（经济现值）。24. 反映投资回收能力的指标是（投资回收期）。25. 当一个常规项目的净现值PNPV大于零时，内部收益率FIRR与基准折现i 的关系为（ FIRRi ）。26. 固定资产折旧的计算方法分为（平均折旧法和加速折旧法）两类。27. 平均折旧法分为（平均年限法和工作量法）两类。28. 加速折旧法分为（双倍余额递减法和年数总和法）两类。29. 某企业生产一种产品，原年产量6000件，每件出厂价格为50元，年固定开支6.6万元，每件产品可变成本28元，如市场销售竞争激烈，拟每件降价20%出售，为维持原有利润，则年产量应为以下（ 11000件 ）。30. 某投资项目预计建成后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位变动成本为25元，则该项目的盈亏平衡产量为（1.48万件）。31. 用年数总和计算年折旧额的公式为（原值预计净残值）尚可使用年数（逐年使用年数之和）。32. 以下资产中属于流动资产的是（存货）。33. 某固定资产原值为10万元，预计使用5年，净残值率为5%，则用双倍余额递减法计算第四年折旧额应为（8640）。34. 直接费用是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于构成工程实体的各项费用，它包括（人工费、材料费、施工机械使用费）。35. 工程建设定额按生产要素划分（劳动定额；材料消耗定额；机械台班使用定额）。36. 工程建设定额按编制程序和用途划分（ 施工定额；预算定额；概算定额；概算指标）。37. 建筑工程定额是由国家和地方的授权部门编制并颁布实行，因此具有（法令性）。38. 建筑工程定额的水平是建设行业群体生产技术水平的综合反映，因此具有（群众性）。39. 建筑工程定额水平的高低，是根据一定时期社会生产水平确定的，具有（可变性和相对稳定性）。40. 我国工程建设领域通常所说的“三算”是指（设计概算；施工图预算；工程决算）。41. 施工企业的内部预算是（施工预算）。42. 灾后紧急修复工程原则上采用（协商议标）。43. 下列说法错误的是（标底由建筑单位根据自有资金情况编制）。44. 公开招标和邀请招标程序上的主要差异表现为（是否公开开标）。45. 建筑工程招投标工作的最后一项工作是（签订合同）。46. 价值工程的核心是对研究对象的（功能）分析。47. 寿命周期成本是由（生产成本价值）和使用成本组成的。48. 寿命周期成本是由（生产成本和使用成本）组成的。49. （战争、动乱）属于不可抗力事件。50. 按照价值工程原理，“价值”是指（功能与实现这个功能所耗费用的比值）。51. 在产品寿命周期成本一定的条件下，提高产品价值的根本途径为（提高产品的使用功能）。52. 价值工程的工作程序中，（方案评价）工作属于创新阶段的工作任务。53. 功能整理的主要任务是确定（功能系统图）。54. 功能评价的基本问题是（价值化）。55. 按照局部成本在整体成本中所占比重的大小来选择价值工程对象的方法称为（不均匀系数法）56. 根据预测的对象不同，分为（经济预测、技术预测和市场预测）。57. 下列（移动平均数法）是定量预测的一种方法。58. 下列（德尔菲法）是定性预测的一种方法。59. 决策者知道未来出现自然状态有哪几种，而不知道究竟具体出现哪一种，这种决策问题称为（非肯定型决策）。三、判断题1. 工程建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。（ ）2. 建设项目在开工建设前的施工准备工作应该由工程承包人承担。（ ）3. 资金的时间价值是指资金在时间推移中的增值能力。（ ）4. 资金等值包括的三个因素是资金额的大小、资金来源和衡量标准。（ ）5. 建设项目的社会评价是项目可行性研究的核心和项目决策的重要依据。（ ）6. 国民经济评价按照效率优先的原则，从国家整体利益出发，考察项目的效益和费用。（ ）7. 现金流量的计算与常规会计的方法不同，其特点是计算现金收支，也计算非现金收支。（ ）8. 损益表可以用来计算投资回收期、投资利税率等静态评价指标。（ ）9. 盈亏分析是对项目进行敏感性分析的方法之一。（ ）10. 影子价格是指在社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和最终产品需求情况的价格。（ ）11. 采用平均年限法计算固定资产折旧时，每期的折旧金额是相等的。（ 对 ）12. 采用双倍余额递减法计算固定资产折旧时，折旧金额逐年增加。（ ）13. 建筑定额的科学性表现在定额由国家编制和颁布。（ ）14. 施工图预算是建筑企业编制施工作业计划的依据。（ 对 ）15. “标底”是建设项目未来签订承包合同时的“合同价”。（ ）16. 价值分析的本质是以产品的总费用为中心。（ ）17. 价值工程的核心是对研究对象进行成本分析。（ ）18. 功能评价的基本问题就是功能的价值化。（ 对 ）19. 价值工程的目的是以最低的成本可靠地实现所用的功能。（ ）20. 价值系数小于1，说明该分项工程相对不重要，费用也不高，不应该作为价值分析的对象。（ ）21. 预测具有科学性、准确性和局部性的特点。（ ）22. 决策的类型根据性质的不同，分为肯定型和非肯定型两种。（ ）23. 建设项目是一组有起止时间、相互协调的受控活动组成的特定过程。（ 对 ）24. 按照世界银行对工程项目的管理方式，应该通过国际有限招标选择合格的承包商。（ ）25. 工程监理工作中的“三监理二管理一协调”的三监控是指：质量监控、进度监控和费用监控。（ 对 ）四、简答题1. 什么是工程建设，什么是建筑业，两者的关系？1）工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定资产的经济过程。2）建筑业是从事建筑产品(建筑物和构筑物)生产经营活动的行业。3）建筑业和工程建设有着极为密切的关系，工程建设的经济活动(或称投资的经济活动)主要是由建筑业的各项生产活动来实现的，而建筑业的产品生产计划(包括种类，数量、时间和空间)要以工程建设的计划为依据，建筑业的生产总量要受基本建设规模的制约，或者说受基本建设投资额的控制。2. 工程建设的一般程序是什么？工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段(包括项目建议书、可行性研究和编制设计文件)、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。3. 项目建议书的内容包括哪些？建设项目提出的必要性和依据。产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。资源情况、建设条件和协作条件。 投资估算和资金筹措设想。项目的进度安排。经济效益和社会效益的初步估计。4. 项目可行性研究的目的是什么？其目的就是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。它为决定建设项目是否成立和为审批计划任务书提供依据，从而减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有切实的科学性。5. 项目施工准备阶段主要包括哪些内容？1）完善征地拆迁工作和场地平整，完成施工用水、电、路等工程，即三通一平；2）组织设备、材料订货；3）工程项目报建；4）委托建设监理；5）实行工程招投标，择优选定施工单位；6）办理施工许可证等内容。6. 推行项目法施工，关键在于做到哪三点？推行项目法施工，关键在于做到以下三点：一是要按照现代化管理的要求，建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场，形成企业市场化管理机制，达到生产要素的优化配置；二是要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实现管理层和劳务层相分离的管理模式；三是要尽可能运用现代化的管理设备进行现目动态管理。7. 建筑经营与管理现代化包含的基本内容有哪些？1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度 2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工3）培育规范化的建筑市场 4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化5）实行质量管理和质量保证系列标准，建立和完善建筑企业质量体系6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨 8）加强建筑业的法制建设8. 什么是现金流入量、现金流出量和净现金流量？现金流入量是指在整个计算期内所发生的实际现金流入，包括销售收入、固定资产报废时的残值收入以及项目结束时回收的流动资金。一般假设现金流入为正现金流量。现金流出量是指在整个计算期内所发生的实际现金支出，包括企业投入的自有资金、销售税金及附加、总成本费用中以现金支付的部分、所得税、借款本金支付等。一般假设现金流出为负现金流量。净现金流量是指现金流入量和现金流出量之差。流入量大于流出量时，其值为正，反之为负。9. 什么是建设项目的可行性研究？可行性研究是建设项目投资决策前进行技术经济论证的一门科学。它的任务是综合论证一项建设工程在市场中发展的前景、技术的先进和可行性、经济的合理性和有效性。简单地说，就是研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的依据。10. 可行性研究的主要内容是什么？可行性研究内容视不同项目而各有所侧重，没有固定的统一模式，做法也有所不同，基本内容可概括为三大部分，即市场调查、技术方案和经济财务分析评价。市场调查是可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基础，而经济评价则是可行性研究的核心和关键部分。11. 可行性研究一般分为哪四个阶段？1）机会研究 2）初步可行性研究 3）详细可行性研究 4）项目评价与决策。12. 什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类：1）地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。2）部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。3）资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。4）特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。因为研究是对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。13. 建设项目可行性研究的步骤是什么？做好筹划准备工作。 进行调查研究。做好方案选择和优化。进行财务分析和经济评价。完成可行性研究报告的编制。14. 国民经济评价的含义是什么？国民经济评价是按照资源优化的配置原则，从国家的整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会基准收益率(贴现率)等经济参数，分析、计算项目给国民经济带来的净贡献，评价项目的经济合理性。它是从宏观方面分析工程建设项目的经济效益和社会效益的。国民经济分析中费用与效益的概念，与财务中成本和收益的概念有一定区别。国民经济分析中的费用与效益，反映出国家必需的支出和能够得到的收益，既包括项目直接投入所需的支出和产出所带来的收益，又包括该项目所引起的各项外部费用、外部收益和无形效果。15. 财务盈利能力分析的评价指标有哪些？财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类；其中静态评价指标主要有静态投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有动态投资回收期，财务净现值，财务净现值率，财务内部收益率。16. 什么是盈亏平衡分析？其内容和目的是什么？盈亏平衡分析是对项目进行不确定分析的方法之一。其研究的内容主要是在一定的市场和生产能力条件下，分析产量、成本、收人之间的相互关系，找出项目赢利与亏损的临界点即盈亏平衡点，以此来了解不确定因素允许变化的最大范围，寻求最大赢利的可能性。其研究的目的是分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。17. 影子价格的含义是什么？影子价格的含义是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。影子价格的定义是：商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标国民收入增长的贡献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。18. 施工方案技术经济分析的基本要求是什么？以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。19. 施工工艺方案的技术经济评价指标有哪些？1）技术性指标；2）经济性指标；3）效果指标。20什么是固定资产？什么是固定资产折旧？固定资产是工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运输设备、工具器具等使用年限较长，单位价值较高、在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能维持其原有的实物形态。固定资产折旧就是尽管固定资产能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，但其价值却是随着固定资产的磨损而逐渐地转移到所生产的产品中，这部分转移到产品中的固定资产价值。21. 固定资产折旧平均年限法的适用条件是什么？1）固定资产效益的降低是时间消逝的函数，而不是使用状态的函数。因此，它的服务能力在折旧年限内的各年等量地降低。2）利息因素可以忽略不计。如果把利息因素考虑进去，按直线法计算的企业收益，会给人们以投入资产总额收益率在不断提高的假象。3）在固定资产使用年限中，修理、维修费用、操作效率等基本不变。22. 什么是固定资产的加速折旧法？加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。23. 什么是工程建设定额？意义是什么？工程建设定额是固定资产再生产过程中的生产消费定额。它是指工程建设中，消耗在单位产品上人工、材料、机械、资金和工期的规定额度。实行定额的意义是为了力求用最少的资源消耗，生产出更多的合格的建设工程产品，取得良好的经济效益。24. 工程建设定额具有哪些特性？定额具有科学性、法令性、群众性和可变性与相对稳定性的特性25. 什么是单位估价表？它的作用是什么？单位估价表是依据预算定额，利用本地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算定额中相对应的单价，然后在同定额中相对应的消耗量相乘，得到人、材、机费汇总出新的基价，其他内容、形式基本不动。它不是一种新定额，只是更准确的反映了某地区某一时期的等额基价。单位估价表作用同预算定额，只是地区性和及时性强于预算定额。26. 施工图预算编制步骤是什么？施工图预算工料分析的作用是什么？(1)工程预算列项； (2)计算工程量； (3)套用预算单价、计算直接费； (4)套用预算定额的工料用量，作工料分析； (5)计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。27. 试述施工图预算的编制依据。1）施工图纸和施工方案2）预算定额或单位估价表3）地区材料预算价格表4）各项费用取费定额5）国家及有关主管部门颁发的文件或规定6）建筑安装工程承包合同或协议7）建筑材料手册和预算工作手册28.什么是工程竣工决算？竣工决算的内容有哪些？工程竣工决算是反映竣工项目建设成果的文件，是基本建设投资效果的反映，是核定新增固定资产和工程办理交付使用验收的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。是建设单位向主管部门汇报工程项目竣工文件的内容之一。竣工决算的内容，包括文字说明和决算报表两部分。29.什么是工程竣工结算？作用是什么？工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格证签证后，施工企业与建设单位之间办理的工程财务结算。主要包括工程价款结算、设备、工具、器具购置结算、劳务供应结算和其它货币资金结算。工程竣工结算的作用有以下几点：(1)通过工程竣工结算办理已完工程的价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。(2)工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据(3)工程竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。(4)工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据(5)工程竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。30. 什么是招标和投标？招标与投标制度的特点和作用？（1）招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交。（2）投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。（3）招标与投标制度的特点：1）招投标制度的公开性特点;2）招投标制度的公平性特点；3）招投标制度的组织性特点。（4）招标与投标制度的作用：促进工程业主单位做好工程前期工作；有利于降低工程造价；有利于保证工程质量；有利于缩短建设工期；有利于使工程建设纳入法制化个管理体系，提高工程承包合同的履行率。31. 简述建设项目招标和投标的程序？成立招标组织；提出招标申请并进行招标登记；编制招标文件；编制标底；发布招标公告或邀请函；投标单位资格预审；发售招标文件；组织现场勘查及交底；接受投标单位的标书；开标、评标、定标、签订合同。32. 什么是项目开发招标？什么是勘察设计招标？什么是工程施工招标？1）项目开发招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询单位的招标。2）勘察设计招标是指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘察设计单位的招标。3）工程施工招标是在建设项目的初步设计或施工图设计完成后，用招标的方式选择施工单位的招标。33. 什么是项目总承包招标？项目总承包招标，即选择项目总承包人的招标。这种招标又可分为两种类型：其一是建设项目实施阶段的全过程招标；其二是建设项目建设全过程的招标。前者是在设计任务书完成后，从项目勘察、设计到交付使用进行一次性招标；后者则是从项目的可行性研究到交付使用进行一次性招标，业主只需提供项目投资和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察设计、材料和设备采购、施工安装、生产准备和试运行、交付使用，均由一个总承包商负责承包，即所谓“交钥匙工程”。34. 什么是公开招标？公开招标时招标单位必须做好哪些准备工作？公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视台等信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公开邀请投标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位，可在规定时间内向招标单位申请投标。公开招标时必须做好下面的准备工作：1）发布招标信息；2）受理投标申请；3）确定投标单位名单；4）发出招标文件。35. 投标报价决策的主要内容是什么？1）分析本单位的现有能力，在一定时间内可以承担的工程数量。2）可投标项目的选择与确定。当只有一项工程可供投标时，决定是否投标；有若干个项目可供投标时，正确选择投标对象，决定向哪个或哪几个项目投标。3）向某建设项目投标后，在满足招标单位对工程质量和工期要求的前提下对项目的成本作出决策，即对本单位的技术优势和实力结合实际项目作出合理评价。4）在收集多方信息的基础上，从竞争策略角度确定“高标”、“中标”、“低标”等方面的报价决策。36. 什么是国际竞争性招标？国际竞争性招标系指在国际范围内，采用公平竞争方式，定标时按事先规定的原则，对所有具备要求资格的投标商一视同仁，根据其投标报价及评标的所有依据，如工期要求，可兑换外汇比例（指按可兑换和不可兑换两种货币付款的工程项目），投标商的人力、财力和物力及其拟用于工程的设备等因素，进行评标、定标。37. 建设工程合同的特征是什么？1）合同主体的严格性；2）合同标的的特殊性；3）合同履行期限的长期性；38. 建设工程合同文件的组成及解释顺序是什么？1施工合同协议书；2中标通知书；3投标书及其附件；4合同专用条款；5合同通用条款；6标准、规范及有关技术文件；7图纸；8工程量清单；9其他辅助资料，如双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也视为合同的组成部分。39. 订立建设工程合同应具备哪些条件？1）初步设计已经批准；2）工程项目已经列入年度建设计划；3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；4）建设资金和主要建筑材料及设备来源已经落实；5）招投标工程中标通知书已经下达。40什么是价值工程？价值工程的特点是什么？价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功能，着重于功能分析的有组织的活动。价值工程是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技术。价值工程的特点为：价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。41. 价值工程选择分析对象的原则是什么？价值工程选择分析对象的方法是什么？原则：1）投资额大的建设项目；2）面广、量大的建筑产品；3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目；4）能耗大、能量转换率低的工程项目；5）污染严重的工程项目；6）用户意见多的建筑产品；7）投入力量小但收益快的简单项目、易得情报的项目、设计周期短的项目；8）同类项目中技术指标差的项目；9）社会需要量大、竞争激烈的产品项目；10）对国民经济影响大的项目；11）对企业生产经营目标影响大的项目。方法：1）经验分析法（因素分析法；2）不均匀分布定律法；3）价值系数分析法；4）最合适区域法（田中法）；5）比重分析法42 功能整理的目的是什么？功能评价的目的是什么？功能整理的主要目的是明确功能间的相互关系、发现不必要功能、检查功能定义的正确性、便于划分功能区域、确定改进的着手点。功能评价的目的是探讨功能的价值，找出低功能区域及V=F/C1的部分，明确需要改进的具体对象。43. 功能评价的程序是什么？确定对象的功能评价值F；计算对象功能的目前成本C；计算分析对象的价值V；计算成本改进期望值C；根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象及优先次序。44. 预测的意义是什么？预测的作用是什么？预测的特点是什么？所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预测未来，根据已知来推测未知。预测的作用集中体现在以下方面：经济预测是制定经济计划的重要依据。经济预测是提高经济效益的重要手段。经济预测是提高管理水平的重要途径。预测的特点是：科学性、近似性和局限性。45. 构成一个决策问题通常应具备哪几个条件？1）存在着决策人希望达到的一个明确目标，如收益较大或损失较小；2）存在着两个以上不以决策人的主观意志为转移的自然状态；3）存在着两个以上可供选择的行动方案；4）在各自然状态下，不同行动方案将导致不同的结果，其损益值可以计算出来；5）在集中不同的自然状态中，今后将出现哪种自然状态，决策人不能肯定，但各种自然状态出现的可能性（即概率）决策人可以预先估计或计算出来。46 决策的步骤是什么？明确问题；设立目标；收集整理信息；拟定可供选择的方案；分析、比较各个可行方案；选择方案进行决策；组织决策方案的实施；检验决策实施的效果。47. 风险决策应具备哪些条件？1）在决策问题中要有两个或两个以上的方案可供选择；2）自然状态至少要有两个，且其发生的概率可估计出来；3）各种情况的损益值可以计算出来；4）存在者决策者希望达到的目标。48. 在一般的工程项目实施过程中，项目经理部应分哪几个小组？他们的作用是什么？1）工程技术组 主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或施工详图设计，施工进度和质量等,是整个工程项目施工进度和技术执行管理的负责机构；2）采购供应组 主管施工所需的建筑材料和机械设备的订货、运输、进场仓储和发放管理等工作,并负责机械设备的维修保养工作,临时工程等材料设备的回收周转使用等工作,并注意增收节支工作；3）合同管理组 主管施工承包合同和分包合同,采购合同等一系列合同的实施和管理工作,负责与业主和监理工程师之间的联系,工程进度款的统一申报和催款工作,处理延期、变更和索赔等工作；4）财务管理组 主管工程项目的财务经济工作,工程项目的成本计划、成本支出和工程款的收入预算、决算工作等；5）行政事务组 主管工程项目的行政事务,人事组织、生活管理、安全保卫等工作,以保证工程项目的顺利实施。49. 项目经理必须具备哪些素质？主要职责是什么？项目经理必须具备以下几方面的基本素质：1）具备专业技术知识和工程实践经验。2）具备宽广的知识面和临时应变能力。3）具有较强的组织领导能力，知人善任。4）具备良好的协作能力，善于处理公共关系和项目内外结合部之间的问题。项目管理的项目经理主要职责：工程项目经理的主要职责包括对外和对内两大部分；其对内职责主要为：1）严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。2）主动控制施工进度和质量3）抓紧工程成本的管理工作，增收节支。4）严格执行合同，搞好项目报告工作。项目经理的对外职责主要为：1）施工中各项工作尽量做到使业主和监理工程师满意。2）注意掌握项目合同执行中的变化以及合同规定中的未尽事宜。3）项目经理要善于对外开拓新事物和新局面。（4）项目经理要注意对外谈判协商，解决好合同争端。50什么是工程项目的三大建设目标，他们之间的关系如何？工程项目的三大建设目标，即质量、工期、造价的具体要求，通过合同管理，把工程项目经营管理好。工程的工期与质量和成本是紧密相连不可分割的，就工期和工程成本之间的关系分析，施工进度正常并略有加速，完成的工程量越多，则单位工程量的成本就降低；若施工进度拖长，单位工程量减少，工程成本则随着上升；若突击性加速施工，虽然进度加快，则往往会使工程成本大增，如工人的加班费、机械设备的超常运转与磨损等。工程的工期与质量的关系，从理论上讲，无论工期有多么紧张，工程质量的标准都不能降低，这是业主和承包商双方都应执行的硬性规定。但是，若出现工期过紧，需要节假日和夜晚不休息，一直采用突击性加速施工的情况，工程质量就会下降，承包商的功效也会降低，因此，必须随时加强质量监督与管理，避免工程质量事故与返工。51建设工程监理的概念是什么？建设监理是社会建设监理单位接受建设单位的委托进行的旨在实现建设投资目标的微观监督管理活动。52工程项目监理的性质是什么？依据是什么？性质：服务性；独立性；公正性；科学性依据：法律、行政法规，即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等。有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程项目专门编制的技术规程等；主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等；业主与承包商签订的合同文件，包括：施工合同、采购合同；监理单位与业主签订的委托监理合同和其他相关合同。53制定监理工作程序的一般规定是什么？制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。制定监理工作程序应体现事先控制和主动控制的要求。制定监理工程程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限。当涉及建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。54建设项目实施建设监理程序是什么？1）确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。2）搜集监理依据，编制项目监理规划。3）根据监理规划和监理实施细则，规范地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分工的严密性和工作目标的明确性均呈良好状态。4）参加项目的竣工预验收，签署监理意见。5）进行监理工作总结。55简述监理工程师工程质量、进度、费用和合同管理方面的职责与权限。工程质量监理方面的职责与权限是：1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样；2）在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合合同要求的,有权拒绝使用；3）签发各分部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工；4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利用施工单位或自备的测试仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理；5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求。工程进度监理方面的职责与权限是：1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划；2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划；3）在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改计划,并通知承包人采取必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工合同的要求；4）定期向业主报告工程进度情况,当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的详细报告,供业主采取措施或作出相应的决定；工程费用监理方面的职责与权限是： 1）签发动员预付款支付证书。 2）按施工合同的规定，现场计量核实合同工程量清单规定的任何已完的合格工程的数量和价值。 3）按合同规定审查、签发中期支付证书及合同中止后任何款荐的支付证书。对不符合合同文件要求的工程项目和施工活动，有权暂拒支付，直到上述项目和施工活动达到要求。4）按施工合同文件规定，对合同执行期间由于国家颁布的法律、法令、法规等致使工程费用发生的增减和其他事荐（人工、材料等）价格的涨落布引起的工程费用的变化，监理工程师在与业主和承包人协商后，计算确定新的合同价格或调整幅度，予以签认。工程合同管理监理方面的职责与权限是： 1）主持开工前的第一次工地会议和施工阶段的常规工地会议，并签发会议记要；有权参加承包人为实施合同组织的有关会议，协调工地各承包人（含指定分包人）的有关联席会议。 2）按施工合同规定的变更范围，对工程或其任何部分的形式、质量、数量及任何工程施工程序作出变更的决定，确定变更工程的单价和价格，经业主同意下达变更令。3）对承包人提出的竣工期延长或费用索赔，应就其中申述的理由，查清全部情况，并根据合同规定程序审定延长工期或索赔的款项，经业主批准后发出通知。4）审查承包人的任何分包人的资格和分包工程的类型、数量，按合同规定程序和权限审批。5）监督承包人进入本工程的主要技术、管理人员的构成、数量与合同所列名单是否相符；对不称职的主要技术、管理人员，监理工程师有权提出更换要求。6）对承包人的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行监督、检查。由于施工机械设备原因影响工程的工期、质量的，监理工程师有权提出更换或停止支付合同款。7）督促业主及时妥善履行合同规定的各荐责任和法定承诺。56、什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有哪些特点？线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学科。线性规划问题的数学模型有如下特点： 1）都有一组未知变量（x1，x2xc）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。 2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。 3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。57、房地产存在的形态有哪些？1）土地；2）建筑物；3）房地。58、什么是房地产业？房地产的特征有哪些？房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产的特征：1）不可移动性；2）独一无二性；3）寿命长久性；4）数量有限性；5）用途多样性；6）相互影响性；7）易受限制性；8）价值高大性；9）难以变观性；10）保值增值性。59. 简述房地产投资的特性。1）位置的固定性或不可移动性；2）寿命周期长；3）适应性；4）不一致性；5）政策影响性；6）对专业管理的依赖性；7）相互影响性。60. 简述房地产投资的形式。房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括：（1）房地产开发投资，（2）房地产置业投资。房地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金。61简述房地产投资的利弊。房地产投资之利：（1）相对较高的投资水平，（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）提高投资者的资信等级。房地产投资之弊：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。62房地产投资风险分析的目的是什么？风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题：1）预期收益是多少，出现的可能性是多大；2）相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大？ 3）预期收益的变动性和离散性如何。63. 土地使用权出让有哪些方式？拍卖方式、招标方式、协议出让64房地产开发企业设立的程序是什么？新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同；房地产开发主管部门认为需要的其它文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资助证书有效期，但延长期不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。65确定房地产开发项目的原则是什么？（1）确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。（2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（3）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。五、计算题1. 某人有现金8000元，存3年定期，年利率为3%，按复利计算，试计算第三年末获得多少利息？解：13年的本息计算如下表所示。年限（年）年初金额（元）年末利息（元）年末本利和（元）1800080003%=24082402824082403%=247.28487.238487.28487.23%=254.6168741.816三年末本利和F=8741.816元，故第三年末获得利息为8741.816-8000=741.816（如此题按单利算解：F=8000（1+33%）=8720元。）（年利率=利息/本金100%）2. 某人连续12年在每年年末存款2000元，利率为3%，问第12年年末总共可以得到多少钱？解：已经A=2000元，i=3%，n=12，代入式F=A,可得：F=2000=28384.06元。3. 某企业计划自筹资金，在6年后扩建厂房，估计那时将需要资金1000万元，问从现在开始平均每年应积累资金多少？利率为6%。解：已知F=1000万元，i=6%，n=6，代入式A=F，可得：A=1000 =143.36万元4. 某企业领导决定在年末存入银行一笔资金，从明年起连续6年，在每年年末提取1000元，作为职工的技术革新奖金发放，若利率为6%，问现在存款多少才能满足这一需要。解：已知A=1000元，i=6%，n=6。代入公式：P=A ，可得P=1000=4917.32万元。5. 某机器设备的年收益额，第一年为4000元，此后直至第10年，逐年递增1000元，若投资收益率为15%，试计算该设备的收益现值。解：已知A1=4000，G=1000，n=10，i=15%分别代入P1=A P2=可得：P1=4000=20075.07元 P2=16979.48元该设备的收益现值P1+ P2=20075.07+16979.48=37054.55元。6. 某人向银行借款10000元，时间为10年，年利率为8%，每季度计息一次，到期一次还本付息，那么10年后他应该偿还银行多少钱？解：每年计息4次，10年的计息次数为410=40次，每一计息期的有效利率为8%4=2%，则10年后的计算本利和F=1000（1+0.08/4）40=100002.208=22080元。（实际利率i=（1+0.08/4）4-10.0824=8.24%）8. 某化纤厂设计年产量为18万吨涤纶纤维，总成本为8.62亿元，其中总固定成本为1.12亿元，单位可变成本为4000元/t,销售单价为7000元/t。试分别用实际生产量、生产能力利用率、销售收入和销售单价计算此项目的盈亏平衡点。解：（1）用实际产量BEPx表示，则有BEPx=3.73万吨。说明产量达到3.73万吨时，该项目即可保本。（2）用销售收入BEPs表示，则有BEPs=Px=70003.73=2.61亿元说明当销售收入为2.61亿元时，即可保本。（3）用生产能力利用率BEPt表示，则有BEPt=100%=3.73=0.21100%=21%说明当生产能力为设计能力的21%时，企业即可不盈不亏。（4）用销售单价BEPp表示，则有BEPp=8.62/18=4789元/t说明能保本的最低销售价格为4789元/t9. 某建筑公司拟购置一套施工设备，有两个方案可供选择，每年的使用维修费和使用年限如下表所示。若复利计息年利率为6%，试决定选哪一个方案更为合理。方案现金流及使用年限项目方案I方案II初始购置费Pi13万元10万元年使用维修费C5000元3500元使用年限n106解：根据公式Aj=Cj+PjDj计算如下：方案A1=C1+P1D1=5000+13000
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