参1城中村改造回迁房建设配套标准.doc

城中村改造回迁房建设配套标准一、单体 回迁房单体工程必须按拆迁协议约定的标准完成室内外装饰装修，不得甩项。单体工程经过竣工验收合格后，方可进行回迁房分配工作。单体工程土建建设标准提供以下几点，仅供参考：1、地下室：地面采用砼原浆收光或1：2.5水泥砂浆原浆收光；墙面及顶棚采用白色水性涂料；2、各栋号一层做吊顶处理（该方案中1、2层全为商铺，如有管道从公共部分通过，则必须做吊顶处理）；各单元门处平台及台阶采用石材施工（火烧面或防滑）；3、各栋号标准层公用部分：1、墙面、地面贴墙地砖；2、顶棚基层处理后，刮腻子刷白色乳胶漆涂料；3、电梯口采用石材干挂包门套；4、楼梯间地面采用1：2.5水泥砂浆收光；5、楼梯间墙面、顶棚基层处理后，刮腻子刷白色乳胶漆涂料；踢脚线做120高灰色涂料；6、楼梯间剪刀梯做靠墙不锈钢扶手；4、各户室内：1、卫生间地面进行基层清理、找平、防水处理、防水保护层、地面铺设防滑地砖；其余地面做1：3水泥砂浆拉毛处理；2、厨房、卫生间墙面贴砖；其他墙面刮腻子刷白色乳胶漆涂料；3、顶棚基层处理后刮腻子，刷白色乳胶漆涂料；4、二、管线 开发建设单位必须完成水、电、暖气、燃气、闭路、电话、宽带等管线配套到户，住户申请办理开通手续后即可使用。三、道路及硬化2009年度回迁的小区，在2009年12月底前，要按施工图要求，完成回迁区住宅的入户道路、宅前小路、组团级道路及楼间硬化的基层施工，达到雨雪天行走不带泥的基本通行条件。2010年度回迁的小区，在2010年12月底前，要按施工图要求，完成回迁区住宅的入户道路、宅前小路、组团级道路及楼间硬化的施工，达到满足机动车和步行通行条件。四、绿化景观各居住区必须进行绿化景观专项设计，经建设局审查合格后，按图进行绿化景观施工。2009年度回迁的小区，在2009年12月底前，必须完成回迁区内绿地的场地整形、绿带石安装；在2010年5月底前，按景观施工图完成小区内绿化景观施工，达到综合验收条件。2010年度回迁的小区，在2010年12月底前，必须完成回迁区内绿地的场地整形、绿带石安装；在2011年5月底前，按景观施工图完成小区内绿化景观施工，达到综合验收条件。五、公共服务设施 居民回迁前，回迁小区规划确定必配的的物业管理房、卫生站、警务室、公厕等，要按设计要求完成建设、验收并交付使用；其他属于为整个居住区服务的公共服务设施，要在居住区综合验收前，按照规划设计要求完成建设、验收和移交。六、物业管理 居民回迁前，开发建设单位必须通过招投标方式确定前期物业管理公司，提前制定物业管理规约，并在居民搬家前完成楼间建筑垃圾的清理及楼前、楼梯等处的清洁工作；物业管理公司要在居民回迁的同时，开展物业服务和管理工作；小区内的生活垃圾箱应按规定的数量摆放在指定位置，并定期进行清运。七、安全围护 回迁区与在建区之间必须进行临时围挡，达到内外相对独立；临近在建楼房一侧的通道，应在其上空设置防止高空坠物的水平围护设施。