房地产的四大类别.doc

一 房地产概述1. 特点2. 分类二 房地产金融（一）房地产金融与房地产金融市场运行1. 房地产业与金融业的关系2. 房地产金融的概念3. 政策性房地产金融与自营性房地产金融4. 房地产金融的特点及作用5. 房地产金融市场的构成6. 我国房地产金融机构组织体系（二）房地产金融基础知识-利率与房地产抵押1.货币时间价值的概念2.货币时间价值计算3.信用和信贷4. 贷款方式的比较5抵押贷款6. 房地产抵押贷款7. 房地产抵押的程序（三）个人住房贷款1. 个人住房贷款2. 个人住房贷款基本要素和主要术语3. 住房抵押贷款还款方式4. 等额本息还款方式 （CPM）5. 等额本金还款方式（CAM）6. 个人住房抵押贷款的运作7. 个人住房抵押贷款运作要素8. 个人住房抵押贷款的程序9. 个人住房抵押贷款的风险10. 个人住房抵押贷款风险防范和化解(四) 住房公积金制度1. 住房公积金的性质和特点2. 住房公积金制度建立及作用3. 住房公积金的管理4. 住房公积金的归集5. 住房公积金的使用6. 住房公积金的提取7. 住房公积金的利率和税收8. 个人住房公积金贷款概念和申请条件9. 申请个人住房公积金贷款的程序10. 住房公积金贷款基本要素11. 个人住房组合贷款(五) 房地产开发贷款1. 房地产开发贷款申请2. 房地产开发贷款调查3. 综合评价贷款的风险度4. 房地产开发贷款的审查与审批5. 贷款的发放6. 房地产开发贷款贷后管理7. 房地产开发贷款贷后管理(六) 房地产保险1. 房地产相关的风险2. 房地产保险3. 房地产保险合同4. 房地产保险的当事人、关系人5. 房地产保险辅助人6. 保险合同主要内容7房地产保险合同订立的原则8. 房屋财产保险9. 房屋建筑工程保险10. 房屋责任保险11. 房地产人身保险12. 房地产融资保险13. 房地产保险的投保与承保14. 房地产保险的防灾防损15. 房地产保险索赔16. 房地产保险理赔三房地产市场营销（一）房地产市场营销的概念、基本内容、意义 1. 什么是市场营销，市场营销的意义2.房地产市场营销的主要内容和特点（二）市场调查1.市场调查的基本内容和意义2.市场调查的对象和调查项素3.市场调查的手段（三）市场定位1.市场定位的重大意义2.市场细分3.目标市场的选择4.目标顾客的描述5.目标顾客的敏感度分析（四）产品定位1.产品定位的意义2.产品的定位项素3.产品的特性分析(五) 房产品的价格策略1.价格目标2.定价方式3.开盘报价和分批加价4.整数、零数、吉祥数的选择5.付款方式的确定6.优惠和让利折扣（六）促销方式1.房地产促销方式的种类2.促销方式的选择3.房地产广告策略（七）分销渠道1.房产分销种类2.分销渠道的选择（八）卖场1.卖场的选择2.售楼处的布置3.卖场管理（九）销售工具1.销售工具的配置、作用2.活用销售工具（十）销售控制1.销售控制的目的和意义2.销售控制的方法四时事新闻 1. 2011年上半年全国房地产市场形势报告会暨当前市场发展趋势研讨会2. 2012 年中国房地产市场将现八大趋势3. 2012年中国经济最大的风险还是在房地产4. 保障房信托成噱头 房地产商仍缺钱5. “新财富500富人榜”前十榜单：四位从事房地产行业(榜单)6. 2012年4月份我国房地产行业发展形势研究分析7. 港厦房地产：5月是购房者出手的好时机8. 房地产价格发展趋势分析9. 个人开发房产项目难度大10. 各地楼市频吹政策微调风 刺激刚需入市或难长期施行11. 工行率先取消首套房优惠利率12. 国土部:土地市场运行良好 调控重心即将转化13. 海外估价立法与管理体制及其启示14. 美国次贷危机与房地产估价服务15. 全国多地房租大幅上涨 中低收入者叹“切肤之痛”16. 商业地产风险巨大 转型需谨慎重组是趋势17.下沙首个大体量住宅将调整一季度房地产用地“量价齐跌”18. 小产权房交易风险加大 广州首曝13个违法项目一19.压抑刚需终得释放 恒大四月销售环比增103.5%20. 中国房地产价格的走向及趋势21.中国地产投资与服务博览会2012中国房地产投融资上海峰会22. 中国房地产损害赔偿估价的理论与实践五房地产法规（一）中华人民共和国城市房地产管理法1管理法条例2城市房地产转让管理规定3城市房地产开发经营管理条例（二）有土地上房屋征收与补偿条例1总则2征收决定3补偿4法律责任（三）论房地产市场价格调控的法律规制1中央政府推出的房地产市场价格调控政策2关于政府房市调控政策内容的法律分析3逐步建立房市调控的目标体系和法律规范制度（四）中华人民共和国企业国有资产法1关系国有资产出资人权益的重大事项2企业改制3与关联方的交易4资产评估5国有资产转让6法律责任